パークコート千代田一番町ってどうですか？

億越えの買い物なのに、モデルルームないなんて前代未聞。
至る所に、デベのヤル気のなさが垣間見えるわ。

コストカットするのは別にいいけど、その分価格はそれに見合ったものにすべき。
こんな条件だと、四番町と同格は到底無理。

建替物件でもモデルルームあるのが普通なんでしょうか？最近は三井は、コンセプトルームと称してモデルルームないケースも多いですよね。ここはパークコートですけれども。

モデルルームの有無でマンション格が決まるわけではありません。

PC千代田四番町は決してレベル高ではなく、プレミアム以外はコスカ満載の劇悪間取りのマンションので、ご自覚くださいますようお願いします。

>>84 マンション検討中さん

君、pc虎ノ門にいたでしょ？

>>82 匿名さん
こちら番町住民です。
「四番町と同格は到底無理。」とのことですが、そもそも一番町と四番町では、土地の格にかなり差があるので、四番町が相当がんばって、ようやく一番町と同格になるぐらいだと思いますよ。

>>81 マンション検討中さん
一番町パークマンションはいらない。全く別もの。住民なのかな。

>>86
仰る通り。一番町と四番町は本質的には同じではないですよね。文人通りの皇居寄りと、千鳥ヶ淵が望めるロケーションが番町では特に価値が高いと思います。こちらの物件は前者に近い。

ここの平均価格はどれくらいになるのでしょうか？

一番町の価値が高いのは分かるけど、低層階の閉塞感やばない？特に南側。
選べる部屋がないから、買いたくても買えない状況なんだけど。
上階の高い部屋買える人は良いのかもしれないけど。

眺望のない低層階南は坪700、北向きは坪800、高層階南は坪1000超くらいじゃない
100平米3億超えは確実かなぁ

やっぱり平均800くらいはいっちゃいますか。。。たしかに、中古でもこのエリアはそれくらいですもんね。

>>91 匿名さん
そうですか。四番町の影響で強気な価格設定でしょうね。管理費は四番町の半分以下かな？

プレミアム132平米の抽選してみます。

1期1次で一発終了しそうな感じじゃないか？

>>94 匿名さん
販売戸数少ないし、ごもっともでございます。
数億円のお買物なのにモデルルームも見ないで決めるのって、どうなんでしょうね？我家的にはＮＧですね。マンション買う買わないは家族とモデルルームに行って決めたいです。ＣＧをVＲヘッドセットで見せられちゃうのかな？

三菱三番町よりはリセール良いと思っているのですが、正しいでしょうか？

三菱三番町は良い場所だけど、駅から離れているところが難。リセールを考えると駅近（半蔵門 and 麹町）のこちらに軍配が上がるでしょう。日テレ再開発の点でも、三番町より一番町の方が有利。

>>96 匿名さん

ご指導ありがとうございます。
商談予約してみます。

>>59 匿名さん
はい、アンケートが来たので一族友人のアドレスで反対の意見提出しましたよ！

>>86 ご近所さん

私も番町在住ですが、一番町でも低地の住所あるし、必ずしも四番町より優れている訳では無いと思います、住所の響き以外は。

>>86 ご近所さん

私も番町在住ですが、一番町でも低地の住所あるし、必ずしも四番町

>> 100 通りがかり
たしかに、一番町でも低地との比較ならば、PC千代田四番町の土地の方が格上です。しかし、中央通りや文人通りとの比較となると、四番町に勝ち目はありません。

>>101 匿名さん

ここは一番町の中では合格ラインなのでしょうか？

アドレス自体は充分合格点だけど、個々の部屋に至ってはプレミアム以外落第。

>>103 マンション検討中さん

ごもっともでございます。
プレミア一択かぁ。3億円台で買えますかね？

一番町で土地を購入するには、坪2000万円位でしょうか。

>>105 匿名さん

ないものは買えませんよ。
諦めてマンション購入しましょう。

御意

素朴な疑問なのですが、INFOMATIONに、竣工時期が「10月下旬竣工予定から9月下旬竣工予定」とありました。
建築が遅くなって、竣工時期が遅くなることはありえそうなんですが、早まることはあるんですか？
入居予定が変わってきたりするのかとも思いましたが。

1ヶ月は業界ではよくある話なのか伺いたいなと思っています。

>>104 マンション検討中さん
132平米とか134平米で3億円台は難しいか。

プレミアム部屋は3億台ではさすがに無理でしょう。５億はないと思うけど。

>>110 匿名さん
4億2000万から4億8000万。これくらいでしょうか。そんな価値あるかなぁ？って思います。5年前なら3億で買えたはず。10年前なら2億で買えた。

ここは崖の上に位置しているのに加えて、番町は高さ規制があるから、上階南側の視界は今後高さ規制が変わらないかぎり確保されており、この価格帯は理解できます。それにしても、タワマン上層階というわけでもないのに、この価格で売れてしまうのが、番町の番町たる所以でしょうね。

今日から説明会ですよね？どんな感じだろう？モデルルームないのはイマイチだけど

どうせ瞬間蒸発するんだろ？だろ？なっ

これまでの三井のやり方からすると、第１回１期で全て売り切りということはないと思いますよ。おそらく2~3回に分けて販売するのではないでしょうか。

電話すればかなり詳しく教えて頂けましたよ。
価格は四番町と同じくらい。駐車場は難しいとの事でした。

70平米くらいの予定価格が1.５億代らしいですね。
残念ながら四番町に続きやっぱり買えない

それくらいの価格ならば、中古とあまり変わりはないので相場からするとお得感がありますね。

>>101 匿名さん

こちらはその番町文人通りに住んでますが、四番町の辺りだって部屋によっては良いと思いますよ、同じくらい便利だし。こんな狭い土地の中でマウンティングしなくちゃいけない方々は可哀想。。

駐車場も確保できない「高級」マンションですね。

さすがにプレミア部屋の購入者は駐車場利用の優先権があるでしょう。

プレミアムは竣工後の販売みたいですね。

>>122 マンション検討中さん
つまり要望が入らなかったってことかな。
四番町で需要がほぼ充足されたのかな。
今後の番町は高値続くなら苦戦しそう。

>>123 匿名さん
プレミアムは皇居ビューだから出来上がった後に眺望チェックしたいという要望があったらしく竣工後販売だそうです。
需要はまだまだ続くでしょ。信じられないけれど。

>>124 匿名さん
えー！
竣工後販売なんて前代未聞だし、デベの言い訳でしょー。
人気物件ならあり得ないよ。
オプションとかセレクトどうするの？
このマンション、色々た曰く付き過ぎる。

要望入らなさすぎて後ろ倒ししたか、三菱にぶつける気かね？

>>125 eマンションさん
まだ要望書の提出すらはじまってませんよ。

三井がなぜこのような判断をしたのか、その真相を知りたい。

>>122 マンション検討中さん

その方が高値で売れるよね。
かつ、４億を超える物件でモデルルームなしで販売するのはね…。

条件は悪いけど場所はピカピカ。
坪700切ってれば中古物件より安い。
前の一番町もそーだったけど三井は一番町の値付けミス多いな、、、、これはチャンス物件かも

>>129 名無しさん
竣工してからの販売となると来年の秋に内覧商談会なのですかね？プレミアムは坪1200万位からでしょうか？

ウェブにある皇居ビューは素敵ですね。132平米のお部屋からも公園デビューはあるのかなぁ？高さ的には問題なさそう。

129>>
「値付けミス」というより、「パンダ部屋」ということじゃないの？
これだけ販売戸数が少ないと、わざわざパンダ部屋を作る必要もないとは思うけど。

700切る部屋はあるわけないでしょう。

ここは番町でもピンに近い場所。安売りする理由が無い

>>133 匿名さん

眺望ない壁ドンに近い部屋もありそう。その辺はどうか？

番町なんてマンションとオフィスビルだらけ。仮に今は一戸建てのところも、いずれは相続税を払うために高層化するので、結局のところ将来、ほとんどの番町マンション住戸において眺望は望めないことになる。

オプションを後からつけることは完成してるので難しいかもしれませんが
実際に部屋の間取りや設備をしっかり見て選べることはすごく魅力的。
完成後販売はあまりないのでこれはニーズが高いでしょう。
まぁ立地も良いだけに高額マンションとなりそうですが、価格発表がたのしみ。

金融緩和は当面続きそうであり、したがって都心部のマンションの価格上昇も続くだろうから、デベとしては売るタイミングを遅らせたい、という狙いでしょう。

>>132 匿名さん
電話したら坪650くらいからあるって言ってたよ
もちろん眺望は望めないだろうけど

>>138 名無しさん
最近の三井は条件が悪い住戸は価格で報いてくれるのでひょっとしたらあり得るのかな。それにしても650なら倍率20倍コースだと思う。

>>138 名無しさん

私も聞いたけど、60平米代で1.5億くらいと。
安いのは広い部屋かな？

60m2台は、60.10m2と64.50m2の２タイプありますがどっちだろう？
パークコート文京小石川ザ・タワーですら坪660超えていますから、さすがに一番町で坪650は無理でしょうね。

ここを買うメリット、同期はなんでしょうか？
居住用、投資用、どちらにしても半端な気がします。
一番町だから、ですか？

動機ね

半端な気がする人は手を出さない方がいいよ。ただ、投資用だとしたら利回り低すぎ。

家賃50年分くらいでしょうか。今なら賃貸で住みます。

この近くでメゾン一番町の建替やってますね。
阪急阪神不動産 一般分譲するのでしょうか？

>>141 匿名さん

パークタワー小石川購入者さん。
リセール不振中とはいえ嘘はよくありませんよ。

最も正確とされる沖式坪単価では、169万/㎡。
分譲時から３万円しか変わってないじゃないですか。
高値売り出し価格をそのまま用いた激甘サイトですら、坪600以下です。
ステマするのは構いませんが、中央線北でやってくださいな。
ここは、番町のパークコート邸宅のスレとなります。

https://www.sumai-surfin.com/re/41966/?utm_medium=YDSA&utm_source=ss_r...
https://mansion-market.com/mansions/detail/448071
https://t23m-navi.jp/indexes/d_new/4211157

>> 141 匿名さん
「パークコート文京小石川ザタワー」ですね。沖式の話はともかく、今、中古で売りに出ているのはいずれも200万/m2を超えています。
そこから考えると、PC千代田四番町は、プレミア住戸を除けば、ずいぶん安かったと思います。だから瞬間蒸発したのでしょうけど。ここもPC千代田四番町と同価格帯だとしたら瞬間蒸発でしょうね。

売り値が適正ならどこも爆上げですよ 笑
パークタワー文京小石川の売値と沖式にずいぶん乖離があるのは、新築ご祝儀相場を期待した高値売り出しが、売れずに完全に相場アウトしているという証拠かと

コロナで不景気だったのに、これだけマンション価格が上がったのだから、これから世の中が正常化に向かい景気が回復すれば、さらに上がるんじゃないの？　価格上昇トレンドにおいては、中古も売主が少し待てば、売り出し価格でバンバン売れちゃうでしょう。

>>147 匿名さん

いい加減なこと言わないの。住まいサーフィンの見方もわかってない。沖式時価の見方、間違ってますよ。小石川はまだ新しいから、新築時価しか載ってないです。販売開始断面で妥当と考える単価だから中古価格ではないです。上昇相場だから、中古はこれより値上がりしていると予想されます。また、あなたの言いたい沖式中古時価は、成約価格予想相場だから、そこから値引く必要はありません。それぞれの数字の意味をしっかり理解して書きましょう。

>>150 匿名さん

それ、真逆ですよ。新築販売価格が新築適正価格より割安と評価されてるんですけど…

パークタワー文京小石川の契約者が入り乱れて、掲示板がカオスですね。苦笑

転売とか賃貸とかどうでもいいので、そういう乱痴気は、北でやってくださいな。
韓国料理屋が同居するマンションの方々は、番町にこないで欲しいです。

パークタワー文京小石川にとらわれる必要は全然ないと思うけど、番町のマンション市況だけで考えず、他区の人気物件と比較したうえで、冷静な目を持って本物件の価格が適正なのかどうか、自分で判断していく姿勢が大切ですね。

>>155 匿名さん
小石川とかもういいから。。
こことの比較が可能なのは、麹町三番町の建替えと三菱の三番町26だろ
坪単価1000万円以下の物件は参考にならんと思う

噂の公務員宿舎が近くにありますね

三菱の三番町はまだ結構先の竣工みたいですが、価格はここと同等かそれ以上でしょうね。四番町は見送りましたが、、迷います。

坂下にある阪急阪神不動産のマンションは、ここより先に工事が進んでいるけど、完成してから分譲するのだろうか？　パークコート VS　ジオで、売り出し時期のかけひきをしているようにも見えるけど。

ひとまずここ買えたら勝ちで良い？ん？

一番町のこのロケーションでパークコートブランドだからほぼ勝ちは確定。

昨日のブラタモリで番町エリアを巡ってたよ。
確かこちらの前も通ったような気がする。

>>162 匿名さん
このマンションの一本南側の通りが放映されましたね。

>>161 匿名さん
あじゃーす！

今頃買ってる時点で勝ち組じゃないよ。

>>165 ご近所さん

100点満点。
これから買う人は、高値掴みなのか？不動産バブルが弾ける直前さじゃないか？5年前なら1億安かったのに、とか考えながらの購入となります。これ、私の事です。中古も新築も高すぎると思いつつ、実需で数年の間にマンション買わなければなりません。

今から買う人は、皆、＊＊＊。

株と仮想通貨バブルで利確出来た層は、今買っても勝ち組。

株は株で元々やっていて儲けており、、マンションはマンションでもっといい物を
早く買っている人が勝ち組だよ。
ここは微妙でしょ。

RタイプのマスターベッドルームにあるPというエリアはなんでしょうか？
場所的には収納スペースなのかな？と思ったのですが、
その割には形がL字になっているので、別の何かなのかとも思いまして。

Ｐ＝エアコンのダクト管や、給排水管などが通るパイプスペースで、
専有面積に含まれるが、利用不可の空間。

公示地価をみると、三番町の方が一番町よりわずかに上ですね。一番町の方が駅に近いので便利かなと思うのですが、皇居に近い方が地価においてはプラスということでしょうか。

>>172 匿名さん

六番町が圧倒。六番町に規模大きい新築マンション期待したいが、無理か。

>>173 匿名さん
土地がないですからね。
せいぜい50戸ですね。

最近の相場をチェックしようとネットを見ていたら、ここの近くの麹町三番町マンション 3階が売りに出ていて、98m2 で 1.98億円とのこと。築1971年なのに。アホみたいなマーケットになってるとしか思えない。

ここクラスになると損得じゃない、たか掴みした方がマウンティング取れる。

>>175 匿名さん

そうなんです。富士見の中古も、７年前9000万弱くらいだったのが1億5000万弱ででたりします。

>>168 ご近所さん

>>168 ご近所さん
>ここは微妙でしょ
と思われるのはどんな理由からですか？
一番町の高台にあり、車寄せもありますし、申し分ない新築マンションだと思いますが。

>>180 口コミ知りたいさん
微妙かどうかはおいておいて、建替えだから売出し戸数が少なすぎですね。130平米プレミアムは4億5000万からでしょうか？
微妙というかは置いておいて、選択肢が少ないですね。抽選会を勝ち抜かないとならないし。