マンション検討中さん
[更新日時] 2022-12-16 22:27:51
パークコート千代田一番町についての情報を希望しています。
半蔵門徒歩3分の場所にマンションがたつようです。
すごく高そうですよね。。。いくらくらいになるのでしょうか。
所在地:東京都千代田区一番町6-4(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩3分 5出口より
東京メトロ有楽町線「麹町」駅 徒歩6分 6出口より(利用可能時間6:00 ~ 23:00)
間取:2LDK~3LDK
面積:60.10㎡~ 134.02㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
”パークコート千代田一番町”の「私の印象」→「ザ・番町」の上品な立地で、余分をそぎ落とした物件【けろけろ准将】
https://www.sumu-lab.com/archives/8338/
[スレ作成日時]2021-05-14 15:30:46
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区一番町6-4(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩3分 (5出口より) 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩6分 (6出口より(利用可能時間6:00~23:00)) 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
97戸(一般販売対象戸数34戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年10月竣工済み 入居可能時期:2023年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークコート千代田一番町口コミ掲示板・評判
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132
匿名さん
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133
匿名さん
ここは番町でもピンに近い場所。安売りする理由が無い
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134
検討板ユーザーさん
>>133 匿名さん
眺望ない壁ドンに近い部屋もありそう。その辺はどうか?
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135
匿名さん
番町なんてマンションとオフィスビルだらけ。仮に今は一戸建てのところも、いずれは相続税を払うために高層化するので、結局のところ将来、ほとんどの番町マンション住戸において眺望は望めないことになる。
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136
匿名さん
オプションを後からつけることは完成してるので難しいかもしれませんが
実際に部屋の間取りや設備をしっかり見て選べることはすごく魅力的。
完成後販売はあまりないのでこれはニーズが高いでしょう。
まぁ立地も良いだけに高額マンションとなりそうですが、価格発表がたのしみ。
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137
匿名さん
金融緩和は当面続きそうであり、したがって都心部のマンションの価格上昇も続くだろうから、デベとしては売るタイミングを遅らせたい、という狙いでしょう。
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138
名無しさん
>>132 匿名さん
電話したら坪650くらいからあるって言ってたよ
もちろん眺望は望めないだろうけど
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139
匿名さん
>>138 名無しさん
最近の三井は条件が悪い住戸は価格で報いてくれるのでひょっとしたらあり得るのかな。それにしても650なら倍率20倍コースだと思う。
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140
検討板ユーザーさん
>>138 名無しさん
私も聞いたけど、60平米代で1.5億くらいと。
安いのは広い部屋かな?
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141
匿名さん
60m2台は、60.10m2と64.50m2の2タイプありますがどっちだろう?
パークコート文京小石川ザ・タワーですら坪660超えていますから、さすがに一番町で坪650は無理でしょうね。
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142
匿名さん
ここを買うメリット、同期はなんでしょうか?
居住用、投資用、どちらにしても半端な気がします。
一番町だから、ですか?
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143
匿名さん
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144
匿名さん
半端な気がする人は手を出さない方がいいよ。ただ、投資用だとしたら利回り低すぎ。
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145
ご近所さん
家賃50年分くらいでしょうか。今なら賃貸で住みます。
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146
名無しさん
この近くでメゾン一番町の建替やってますね。
阪急阪神不動産 一般分譲するのでしょうか?
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147
匿名さん
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148
名無しさん
>>142 匿名さん
それすごく分かります。
自分で住むには狭いし、投資用には大きいんですよね。
投資するには単身用か、新婚や小さなお子さん3人で住める位の1LDK位がちょうどいいかと。
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149
匿名さん
>> 141 匿名さん
「パークコート文京小石川ザタワー」ですね。沖式の話はともかく、今、中古で売りに出ているのはいずれも200万/m2を超えています。
そこから考えると、PC千代田四番町は、プレミア住戸を除けば、ずいぶん安かったと思います。だから瞬間蒸発したのでしょうけど。ここもPC千代田四番町と同価格帯だとしたら瞬間蒸発でしょうね。
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150
匿名さん
売り値が適正ならどこも爆上げですよ 笑
パークタワー文京小石川の売値と沖式にずいぶん乖離があるのは、新築ご祝儀相場を期待した高値売り出しが、売れずに完全に相場アウトしているという証拠かと
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151
匿名さん
コロナで不景気だったのに、これだけマンション価格が上がったのだから、これから世の中が正常化に向かい景気が回復すれば、さらに上がるんじゃないの? 価格上昇トレンドにおいては、中古も売主が少し待てば、売り出し価格でバンバン売れちゃうでしょう。
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152
匿名さん
>>147 匿名さん
いい加減なこと言わないの。住まいサーフィンの見方もわかってない。沖式時価の見方、間違ってますよ。小石川はまだ新しいから、新築時価しか載ってないです。販売開始断面で妥当と考える単価だから中古価格ではないです。上昇相場だから、中古はこれより値上がりしていると予想されます。また、あなたの言いたい沖式中古時価は、成約価格予想相場だから、そこから値引く必要はありません。それぞれの数字の意味をしっかり理解して書きましょう。
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153
匿名さん
>>150 匿名さん
それ、真逆ですよ。新築販売価格が新築適正価格より割安と評価されてるんですけど…
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154
匿名さん
パークタワー文京小石川の契約者が入り乱れて、掲示板がカオスですね。苦笑
転売とか賃貸とかどうでもいいので、そういう乱痴気は、北でやってくださいな。
韓国料理屋が同居するマンションの方々は、番町にこないで欲しいです。
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155
匿名さん
パークタワー文京小石川にとらわれる必要は全然ないと思うけど、番町のマンション市況だけで考えず、他区の人気物件と比較したうえで、冷静な目を持って本物件の価格が適正なのかどうか、自分で判断していく姿勢が大切ですね。
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156
匿名さん
>>155 匿名さん
小石川とかもういいから。。
こことの比較が可能なのは、麹町三番町の建替えと三菱の三番町26だろ
坪単価1000万円以下の物件は参考にならんと思う
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157
匿名さん
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158
マンション検討中さん
三菱の三番町はまだ結構先の竣工みたいですが、価格はここと同等かそれ以上でしょうね。四番町は見送りましたが、、迷います。
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159
匿名さん
坂下にある阪急阪神不動産のマンションは、ここより先に工事が進んでいるけど、完成してから分譲するのだろうか? パークコート VS ジオで、売り出し時期のかけひきをしているようにも見えるけど。
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160
口コミ知りたいさん
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161
匿名さん
一番町のこのロケーションでパークコートブランドだからほぼ勝ちは確定。
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162
匿名さん
昨日のブラタモリで番町エリアを巡ってたよ。
確かこちらの前も通ったような気がする。
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163
匿名さん
>>162 匿名さん
このマンションの一本南側の通りが放映されましたね。
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164
口コミ知りたいさん
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165
ご近所さん
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166
マンション検討中さん
>>165 ご近所さん
100点満点。
これから買う人は、高値掴みなのか?不動産バブルが弾ける直前さじゃないか?5年前なら1億安かったのに、とか考えながらの購入となります。これ、私の事です。中古も新築も高すぎると思いつつ、実需で数年の間にマンション買わなければなりません。
今から買う人は、皆、***。
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167
匿名さん
株と仮想通貨バブルで利確出来た層は、今買っても勝ち組。
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168
ご近所さん
株は株で元々やっていて儲けており、、マンションはマンションでもっといい物を
早く買っている人が勝ち組だよ。
ここは微妙でしょ。
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169
匿名さん
RタイプのマスターベッドルームにあるPというエリアはなんでしょうか?
場所的には収納スペースなのかな?と思ったのですが、
その割には形がL字になっているので、別の何かなのかとも思いまして。
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170
マンション検討中さん
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171
マンション検討中さん
P=エアコンのダクト管や、給排水管などが通るパイプスペースで、
専有面積に含まれるが、利用不可の空間。
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172
匿名さん
公示地価をみると、三番町の方が一番町よりわずかに上ですね。一番町の方が駅に近いので便利かなと思うのですが、皇居に近い方が地価においてはプラスということでしょうか。
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173
匿名さん
>>172 匿名さん
六番町が圧倒。六番町に規模大きい新築マンション期待したいが、無理か。
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174
評判気になるさん
>>173 匿名さん
土地がないですからね。
せいぜい50戸ですね。
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175
匿名さん
最近の相場をチェックしようとネットを見ていたら、ここの近くの麹町三番町マンション 3階が売りに出ていて、98m2 で 1.98億円とのこと。築1971年なのに。アホみたいなマーケットになってるとしか思えない。
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176
通りがかりさん
ここクラスになると損得じゃない、たか掴みした方がマウンティング取れる。
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177
マンション検討中さん
>>175 匿名さん
そうなんです。富士見の中古も、7年前9000万弱くらいだったのが1億5000万弱ででたりします。
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178
口コミ知りたいさん
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
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179
マンション検討中さん
[削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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180
口コミ知りたいさん
>>168 ご近所さん
>>168 ご近所さん
>ここは微妙でしょ
と思われるのはどんな理由からですか?
一番町の高台にあり、車寄せもありますし、申し分ない新築マンションだと思いますが。
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181
マンション検討中さん
>>180 口コミ知りたいさん
微妙かどうかはおいておいて、建替えだから売出し戸数が少なすぎですね。130平米プレミアムは4億5000万からでしょうか?
微妙というかは置いておいて、選択肢が少ないですね。抽選会を勝ち抜かないとならないし。
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