シティテラス横濱星川ってどうですか？

お、欲しいけど買えない人が棲みついた感じ？

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スミフは割高なことを除けば結構良いと思いますけどね。間取りも色々言われるけど、効率化されてるから広さの割に使い勝手が良いし何より下がりが少ない間取りが多い。金太郎飴のように同じ間取りが、と言ってもそもそもマンションな時点で。

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>>1000 マンション検討中さん

田の字はださいけどね
タワマンや低層ではいろいろな間取りを楽しめるが住友はほんと田の字に住民を押し込める

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金太郎飴

でも資材が高騰してて手が出ない
んだろう

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間取りが複数あったとして、何を楽しむんだろう？

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相模鉄道本線でこの価格

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急に賑やかになりましたね

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なんでもありな世の中です。

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今のベストを選ぶしかないです。このまま上がり続けないともいえないかと。できれば人気で抽選になるようなマンションを買えば安心ですね。

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2月21日にマンションマニアで相談されたマンションですよね。気になってました。以下一部抜粋

部屋にもよりますが坪単価360万円前後はします。（当初はもう1割ほどお安かったです）

これが相場的にどうなのか？という点ですがハッキリ申し上げて高いです。

これはデータ上で出てしまっている数字のためそう言うしかないのです。

周辺相場を確認しましょう！

・パークタワー横濱星川　2013年築　星川駅徒歩3分　新築時の坪単価約220万円　現在の坪単価約320万円

・パークホームズ横濱星川　2020年築　星川駅徒歩5分　新築時の坪単価約250万円　現在の坪単価約290万円

それらに対してシティテラス横濱星川はイオン隣接とはいえ星川駅徒歩7分で坪単価360万円です。

並べてみるとわかりやすいでしょう。

新築　駅徒歩7分　坪単価360万円
築3年　駅徒歩5分　坪単価290万円
築10年　駅徒歩3分　坪単価320万円

シティテラス横濱星川よりグッとお安い価格で駅徒歩5分の築浅もしくは駅近くの築10年タワマンが余裕で購入できてしまいます。税制面の違いや手直し代があったとしてもその差は埋まらないでしょう。

データ上では高いとわかりましたがご検討はいかがされますでしょうか？

データ上で高いとわかった上でもシティテラス横濱星川に住みたいんだ！！というお気持ちが強ければ中古へシフトする必要はないでしょう。気持ちよく購入すべきです。

新築にこだわらないのでもっと現実的な買い物がしたいとなれば見送るべきでしょう。

参考になれば幸いでございます。

個別相談会へのご参加お待ちしております！！

マンションマニアとの個別相談予約フォーム

引き続きよろしくお願いいたします。

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ということで、なにがなんでもシティテラス横濱星川に住みたいんだ！！という人が買えばスミスも購入者もウィンウィンな物件。

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>>995 評判気になるさん
60平米の部屋なんてありますか？HP見ると67平米～ですが。

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・60平米なんて狭すぎるという人（そんな部屋はない）
・中古と比べて割高だという人（当たり前）
・複数の間取りを楽しみたいという人（3部屋くらい買うんですかね）

色々な人が来て賑やかですね。

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田の字しか選択肢がないやんけー

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田の字形の部屋が好きな人、気にならない人は別にいいと思います。
一生に一度の買い物だからいろいろな間取りの中から検討したい家族にとっては候補からは外れると思います。
また、中古と新築、駅からの距離を比較して家族が納得ができればそれはそれでいい。

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>>1013 マンション検討中さん

何を言ってるか全くわかりません。

色々な間取りの中から検討したいのであればシティテラス含め別の物件とも比較すればいいのでは？
どうしていきなり候補から外す必要があるんですか？

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>>1014 マンション検討中さん

みんな中古、新築、駅近、セールバリュー、いろんな物件から探すんですけど、シティテラスのマンションを選ぶと自動的に田の字型しか選択肢はなくなります。

田の字型でいい人は、家族も納得してるなら候補に入れればいいですし、田の字型が嫌な人もいますのでそのひとたちからしたら当たり前ですが自動的に候補から外れるマンションになります。

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>>1015 さん

田の字型というだけで絶対NGな人がいるとすれば、当然選択肢から外れますね。
ただ、それだと新築･中古でも結構な数の部屋が候補外になると思いますが…探すの難しそうですね。

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マンション購入初心者なので教えていただきたいです。
一般的に田の字型の間取りは敬遠されているのですか？
ネットで調べると田の字は水のトラブルが少なく採光性が高く換気がしやすい、部屋の独立性を保ちやすいとメリットが多いように思います。

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>>1017 匿名さん

他の間取りだと占有面積が増えて、高額になってしまいますね
すみふも最上階ぐらいは倍の床面積の部屋を用意して欲しいとかなら分かりますが、結局はお財布次第かと

田の字を敬遠すると、ほとんどのマンションが対象から外れますね

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>>1017 匿名さん
縦長の田の字型ですと、

リビングダイニングが縦長になるので家具が配置しやすい
単純に角部屋やワイドスパン部屋に比べて安い

といったところもメリットになりますかね。

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近隣には間取りの凝ったマンションが多いので、角住戸でも玄関がクランクインになっていない間取りは逆に珍しいかもしれません。でもイオンに近くてとても便利だと思いますし、スタイリッシュな外観で一緒に出来た歩道も歩きやすいです。この価格でも買える方々が羨ましい！

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田の字型じゃないマンションはいわゆる低層マンションやタワマン。金かけてる
いっぱいあるよ
田の字型は昔ながらの団地で採用されてる。同じ部屋を何個も作るからデベロッパーからしたら儲かる。

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パークタワー横濱星川もパークホームズ横濱星川も田の字もありますが、さすがに多種多様な間取りを揃えてきてます。
住友は、シティタワーはさすがに間取りを準備してきますがシティテラスは昔からの田の字
それでコストを減らしてるんでしょうが、それが購入者へ還元されてないてないような。

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はい。じゃあパークタワーでもパークシティでも、気に入った間取りの中古が出てくるまで待てばいいんじゃないでしょうか。

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バリュエーションあったって実際に住むのは一つだからねぇ
田の字がいい（田の字でいい）なら買えばいいし、そうじゃないなら買わなければいいだけ

面白味はないのは否定しないけど、空間としての効率は悪くないし、リビングインなんかよりはだいぶマシかと

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>>1024 通りがかりさん
田の字型でたべるお米はうめーぞー！

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三田ガーデンヒルズの外観めっちゃ好み
ちょっとでも真似してほしいな

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いまは東京近郊どこもかしこもマンション、土地
高くて困りますねーふう。。。(T_T)
世帯年収、ペアローンか、子どももいるか
参考にお聞かせください

うちは一力場1000万の税込みですが
6000万から7000万のマンション買うと
かつかつです

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>>1027 匿名さん

私は今回３回目の買い替えですが、おこさんの年齢にもよりますが1400はないときついですよ

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いやほんとうにすべてきつい
このマンションももう共働き高収入の
人しか買えないですよ(T_T)

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>>1028 マンション掲示板さん
1000なら行けるべ。

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7000万のマンションに頭金500万
注ぎ込んで、変動金利0.3で借りられたとしても
毎月17万弱
これに毎月の管理費積立金2万以上

現実は諸経費などもプラスかかるから
6500万くらいのマンションで頭金500万くらい
に下げないと
それがギリギリだから物件探しはほんとに
厳しいよ。。(T_T)

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>>1027 匿名さん
うちは1000+400の2馬力で6800万のマンションや。子供できると金かかるから単身1000万ならもうちょい予算下げた方がええで。

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https://www.sumu-log.com/archives/59760/
マンマニさんも高いとおっしゃってます。

田の字もそうだけど、すみふは面積も実質一択(70m2弱)のマンションばっかりだからなー。田の字の欠点は、共用廊下側2部屋かな。ガラス一枚隔てて人が通るのでプライバシー確保できない、リビング南向きだと北向きになり冬寒い。
タワマンのリビングインは、想像するより実際に住んでみると、あんまり気にならないし、スペース効率よくてgood。
まあ理想を言えば、ワイドスパンの全室バルコニーに面したノンリビングインか、センターインのPP完全分離とかなんだろうけどね。

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星天qlayのEゾーンに期待。早くテナント知りたいです！

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相模鉄道本線の中では
星川よりもいいとこはないですよね
自分もテナント楽しみです

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>>1035 匿名さん
星川に全部の力を注いでるとしか思えないぐらい星川の魅力が飛び抜けてるよな。
似た名前の上星川は散々なのに。。

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>>1035 匿名さん
一番は二俣川かと思ってました。

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>>1037 名無しさん
二俣川は駅ナカは素敵だけど、星川は街自体が素敵だよね。自分も相鉄沿線で住みたいのはぶっちぎりで星川だな。

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天王町も徒歩15分くらいなので、イオンだけでなく、天王町の素敵な個人店も日常使いできて良いですよねー。洪福寺商店街は言わずもがな、それ以外にもオシャレなお花屋さんやパン屋さん、ケーキ屋さん、イタリアン、とんかつ屋さんがお気に入りです。
あと、軽いウォーキングと考えれば保土ヶ谷駅も生活圏ですよね。広島お好み焼きのお店やステーキのお店がとても良かったです。
駅前の利便性の高さだけでなく、街全体が素敵という意見には大賛成です！しかも相鉄線のダイヤは不満を持ってる方が多いですが、星川駅は上下ともに本数が多い（直通線の影響で増えた？）ので、かなり便利です。もっと人気が出てもおかしくないと思います。

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>>1039 マンション検討中さん

楽しみながら住める街ですよね！

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天王町までは徒歩11分とのこと。
快速へ乗りたければ星川、買い物して帰りたければ天王町という風に、日によって使う駅を選べそうですね。

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先日、こちらのマンションから天王町駅まで徒歩で時間測ってみましたが、YBP口であれば9分あればつけます！
信号待ちも少なく、横浜方面の各駅停車であれば星川より2分遅く電車が着くので、むしろ星川駅より時間に余裕があるかもしれません。
帷子川公園を通るので、歩きやすかったですよ

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>>1042 名無しさん
YBP口からのアプローチ最高ですよね！私はその辺を普段の散歩コースにしてます！

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魅力が詰まった街なので
資産価値としては十分と思いますね

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星川ファンて多いんですね。相鉄線に馴染みがないので、ピンときませんけど。。。

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相鉄ユーザーですが、今まで星川に興味すらありませんでした。ですが実際に星川に降り立ってみたら意外と魅力的でビックリしました。このマンション自体に魅力を感じるというよりは、街力に魅力を感じて検討中です。家から出ない、家の中が全て。という方には合わないかもしれません。間取りも田の字オンリーですし面白味はありません。しかし家+周辺環境(買い物やフラフラする楽しさ)を重視する方には向いてると思います。飲食店を巡ったりローカルな店を訪れるのが好きな方には立地がよいと感じるかと思います。

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生活環境の良さと引き換えに、相鉄沿線であることが呑めるかどうかですね。

・新築or築浅ブランドマンション
・大型商業施設・行政施設至近
・保育園・公園が近くに複数あり
・駅からフラットで徒歩10分以内

このあたりの条件を東横線で探すと億は超えちゃいそうですし。

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>>1045 匿名さん
一度降り立つとすぐに魅力を感じ取れますよ。
うまく説明できないけどなんかいい、それが星川です
気が良い。

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確かにマンション自体はなんの変哲もない
平凡なマンション

でも奇抜でもなく、万人受けしやすいのは
普通のマンションですよね

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そうですね。万人受けしやすそうです。
住宅購入を希望するディンクス、ファミリー、シニア。
どこにでもマッチできる可能性が高い物件ではないでしょうか。
駅からフラット、買い物に困らない、保育園複数、行政施設あり、横浜駅まで近い。
それぞれの世帯に合ったオススメポイントがあるマンションだなと感じております。

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こういうデザインのマンションだと、10年20年経ってもそこまで古臭さは感じられないじゃないかと感じました。
妙に時代を感じちゃう建物って、
その時の流行を追っていたものだったりするので…。
ここの場合は、よくも悪くも普通なので、いい方かもしれません。

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去年の購入者の方はもう住み始めているのでしょうか？

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>>1052 マンション検討中さん
もう住んでますよ、とても快適でイオンが便利です。

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>>1053 評判気になるさん
羨ましいです！
ミスタードーナツ使う頻度も増えそうですね！

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>>1053 評判気になるさん

共用施設のワーキングスペースは結構使用されているのでしょうか？

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去年契約しましたが、引渡しはまだですね。
もう入居してる方がいるようで、羨ましい限りです(笑)

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>>1056 通りがかりさん
うちは今月引渡し&引っ越し予定です！

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>>1057 匿名さん
それは楽しみですね！いい星川ライフを！

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見間違いじゃなければですが…また値上げしました？

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引き渡されました。この掲示板は度々参考にさせていただいていました。
ご入居される方、これからよろしくお願いします！

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>>1060 マンション検討中さん
一緒に盛り上げて参りましょう！

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先日引っ越してきました！
事前の説明はありましたが、ドコモの増幅器すら電波キャッチできないのですが。。。みなさんどうされてますか？

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部屋の中は携帯の電波が悪いってことですか？

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>>1063 購入経験者さん
部屋によりけりかもしれませんが、うちは基本1本か0本ですね笑

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ウチもWi-Fiがなければ電波まったくのゼロです
リビングはよくて1本です
なんででしょう…

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基本Wi-Fiで過ごすはずだから、電波なくても問題ないっしょ！モバイルWi-Fiな人は固定Wi-Fi変更必須あるね！

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電波は悪いですね。特に廊下側。
使ってるキャリアに改善要望上げました！

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役所･警察が近いのは想像以上に便利ですね。
転入手続き･免許の住所変更がすぐ終わりました。

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スマホの電波が微妙なのは困りますね…どうしてなんでしょうか。
マンションの上に基地局作ってほしいかも汗
そのうち、ドコモとかが作ってくれることを願ってというかんじかな。
Wi-Fiでなんとかするしかないかも。

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マック･スタバ･スシロー･無印･ユニクロ･ダイソー…テナント充実過ぎますね。イオン。

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天王町イオンは関東随一の惣菜売り場と豊富なテナントでめっちゃ良いかと。ちなみにイオンの中も携帯電波悪いから川辺町がイマイチなのでは？

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>>1070 マンコミュファンさん
このイオンに、ビジネスパーク、星天クレイ、松原商店街、保土ヶ谷公園もあり川も流れてる街。
魅力が飽和してますね！

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価格追加されてる。
7階中部屋で8400万…？！

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割高ですが転売目的じゃなければいいか

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いつに何か入り口上の横断幕がなくなりましたね。

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>>1075 居住者さん
僕が食べちゃいました

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>>1075 居住者さん
いよいよ売り切りモード？

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マンションの共用施設は将来的に不要になるような施設、維持管理費がかかる施設が一切ない点に好感が持てました。
テレワークラウンジも他のマンションと比較すると机の配置がよく考えられていて利用しやすそうですね。

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どっかのブロガーがパークホームズを坪290万で買えるって言ってたけど、
いつまで待てばいいですか？

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>>1079 マンション掲示板さん

辻堂のザタワーのスレにありましたが、星川は150%以上の値上がりっぽいので、なかなか坪290万は難しい様な。
https://www.kantei.ne.jp/report/119RV_shuto.pdf

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賃貸が出てる。。
たきゃーー

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>>1081 マンコミュファンさん

高いけどフルローンで考えると貸主はぎり持ち出しが発生するかしないかの額でしょうね

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こんな眺望いい部屋があったのか…

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相鉄沿線は、ゆめが丘、上瀬谷、横浜西口の開発に引っ張られてまだ上がると予想。

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>>1084 評判気になるさん
そうなることを切にねがう！
by6年前相鉄沿線駅近マンション購入者

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賃貸無くなってますね。速攻決まったのかな？

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>>1086 評判気になるさん
っぽいですねー
まぁ内見とかはいると一時的に掲載止めるパターンもあるのでなんとも言えませんが。。

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定期借家で22.5万だっけ。家賃も上がってるねー。

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70.27平米で8400万円、坪単価395万か。
大台見えてきたね。

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かなりよいお値段しちゃいますね汗
利便性がそのまま今の相場の値段に乗っかってしまっているっていうことなのでしょうか。
かなり強気だけど、
受けはいいのであとは買えるかどうかのところだろうなぁ。

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駅から7分イオン1分

より

駅1分イオン7分ぐらいの方がやっぱり良い

駅近は正義なり

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子育て世帯、免許返納世帯からしたら商業施設隣接の便利さも捨てがたいんだよね。

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>>1092 通りがかりさん
隣接すぎても運動不足になるから多少距離が会っても良いと思うど！

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>>1093 検討板ユーザーさん

じゃあ駅も商業施設も遠いマンション買えばいいのでは？新築でも5000万台で買えますよ。

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は…8900万？？？

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あれ、また値上げしてるのか

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星川の相場はすみふが作る！！

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8900万って最上階角部屋か？

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>>8900万って最上階角部屋
どんな人が買うんでしょうね。
値段が高くても、価値があれば買いな気がします。

設備仕様や環境や眺望や。。。

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最上階と言っても7階建てだし、タワマンの最上階と比べて眺望が際立って良い、というわけではないだろうからなぁ。
それでその価格は普通にすごいですね…。
設備とかのグレードが際立って良い、とか何かしら他に特徴があるのだったらわかるけれど…
でも他の物件価格を考えると、それくらいになってしまうのかな。

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>>1100 匿名さん
最上階角部屋の良さは眺望だけにあらず。
隣が一部屋だけ、2面採光、リセールバリュー！

最近猛暑で、外に出れず、イオン散歩というのが流行ってるみたいだからこの物件の価値はたかし。。

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星川駅綺麗！住みたい！

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久しぶりに来てみたら不動産の自演ばかりで閑散としてて草。こんな場所に8900万も出すバカはどこにもいないよ。

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>>1103 匿名さん
じゃご自身が理想とする予算で新築マンション検討してみたらどうです？かなりバランスが取れたいいところですよここは。

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他人をバカ呼ばわりするレベルの人には買えない価格帯かと。

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そのバカじゃないレベルの人たちも買わないから売れ残ってるんじゃないですかね？

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すみふの売り方知らないんですか？

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星川駅周辺の住みやすさと雰囲気のよさを考えれば、高いけど需要はあると思います。
まぁ待ってればわかる話。絶対に売れる。

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>>1108 マンション掲示板さん
駅前にラーメン屋もできましたしね～

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>>1109 口コミ知りたいさん
あそこ気になる～

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販売中の幕取れてますね！
順調に売れてるんだと思います。

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住んでみて気づきましたが、駅行く回数よりイオン行く回数の方が圧倒的に多いですね。
生活時間を結構節約できてます。

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>>1112 マンコミュファンさん
イオン毎日行っちゃうっしょ！
うどん屋の後にはいる店わかったら共有ね！

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今買うと2026年引渡しか…

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ついに9000万台の部屋登場です。7000万台で買えた人、おめでとうございます…

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マンションが7階建てで140戸という規模なのだけど、敷地配置イラストを見ると隣のイオンの大きさはかなりのものだなと感じます。他地方のショッピングセンターがたまに衰退しているところがあってとても残念な雰囲気のところもあるのですが、そうならないようにずっと賑わいのあるショッピングセンターであってほしいです。毎日行ってると飽きる人もいるので、買い物の選択肢は他にもあるといいのだけど、ファミリーにはとても便利ではありますね。

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>>1116 匿名さん
横浜駅が衰退しないかぎり、横浜駅へのアクセスがいいこの辺の需要がなくなることはありません。
改装や建て替えはあれど、無くなることはないんじゃないかなぁと予想。
人のいるところに、スーパーあり。

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このイオンは2022年リニューアルです。当面その心配は無いと思いますね。
これからも保土ヶ谷区の中心的な買い物スポットであり続けるのではないでしょうか。

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>>1116 匿名さん
元々ここのイオンは、スミフのマンション迄が敷地内で土地を部分的に切り売りして建設費を捻出、その分イオンの売り場面積は小さくなりました。でもこのサイズが今のこの地域にマッチしていり様で、いつも混んでますよね。
イオンに飽きても徒歩圏内に松原商店街、天王町のマルエツ、星川にはローゼンといなげやもあるので、よりどりみどりです。

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住民ですが久々に見たら値段凄いことになってますね笑
イオンは初めの頃は毎日の様に行ってましたが、そのうち多くても週2くらい、野菜は週末に松原商店街まで散歩がてら買いに行きますね。
この間遊びに来た親戚は土日もやってる小児科がイオンにあることを羨ましがっていました。

天王町の方に歩いて行くとちょこちょこ飲み食いできるお店もあって気に入ってます。

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こちらに住み始めました。住みやすい穴場なマンションを見つけた気分です。住環境が良い。みんな書いてるけど、イオン以外の選択肢があるのも良い。イオンの規模も丁度良く、テナントも申し分なし。大通りの音も気にならない。頑張れば横浜から歩ける。野菜は商店街。駅から帰る時はローゼン。休みの日はイオン。あと住民の方、挨拶してくれる

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>>1121 通りがかりさん
星川～西横浜エリアはだいたいどこ住んでも結構幸せにやっていけますよね。
※坂の上除く

徒歩圏内にイオン、松原
横浜駅へのアクセス(電車で数分&気合いで歩ける)

この二要素が強すぎる。

イオン松原だけでも十分すぎる快適な生活が約束されるのに、
進化し続ける横浜駅エリアがすぐ近く。

どんなエリアもずっと住んでれば飽きますが、話題性発展性に事欠かない横浜駅のおかげで常に新鮮さを感じさせてくれる。ここ数年でもニュウマン、横浜駅イオンのオープンがあったのに、今後も西口エリアの強化構想が打ち上げられワクワクがとまりません。

逆に和田町から先まで行くと急に街が窮屈になり、横浜駅も、気軽にと言う感じではなくなってくる。。
家を買うとは、それ即ち住む街を買うと言うこと。
間違いなく穴場なので、星川～天王町～西横浜はおすすめです。

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間取り、見ています。

3LDKの間取りもたくさんあり、収納も広くていいと思いました。
やはり角部屋がいいのかな。

ちょっと気になったのは、1LDKがあることで、子どもがいない世帯がいる？と思ったんですが、部屋は3つあってサービスルームだっただけなので、そこまで気にせず暮らすこともできそうでした。いいですね。

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>>1123 匿名さん
うちは子どもいないけど3LDKに住んでますよ

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DINKSでもファミリーでもイオン隣接は便利ですね。
他スーパーの不振のニュースを見ると隣がイオンで良かったなと思います（笑）

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リビングインの部屋をリビングと合体させたり、書斎を作ったりする等していると
二人暮らしでも３LDKは普通に欲しくなってきますよね。
特にテレワークで仕事をしているのだったら、住居の広さにはこだわりたいかも。
業務は自宅内に限られる方も多いと思うので、３LDKで二人暮らしという方は最近は多いんじゃないかなぁ、と。

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星天qlayが冬に全面開業！
https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r24-166/

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>>1127 マンション検討中さん
みんな！星天qlayフェスでまた会おう！

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星天qlay、全部そろうんですね。
いい感じにきれいになったし、なんだかオシャレな雰囲気。
ちょっとご飯を食べに行くとかできるのはよい。

普段の買い物は皆さん書かれているけど、イオンで済ませられるのは大きいなぁ
基本的な生活用品の購入もできますし、
一通りそろうっていうのは素晴らしいかと。

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1122さんのお言葉、読んでいてもワクワクが伝わってきました。横浜好きなので、やっぱりいいなと思ってしまいます。関内・桜木町・横浜駅界隈などなどメインの横浜らしい街からこれくらい離れているほうが、生活するには良いかもしれません。それでもこれだけのお値段なのは致し方ないとして。2駅利用可は同路線なのでメリットはどうかと言えば、それぞれの駅最寄りのお店を利用できることでしょうか？

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久々に覗いてみました。住民です。
住んで少し経ちましたが、本当に立地が良いと感じる事が多いですね。区役所やイオン、ホームセンターが徒歩圏内にあるというのがこんなにも便利なのかと。
保土ヶ谷区は坂が多いと有名ですが、家までフラットで行けるのも魅力ですね。
あと落ち着いて暮らせます。住む街という色が強い星川。
穴場な感じも気に入っております。

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いいことばかりの書き込みは、逆効果だと思いますよ。
本当にいいことばかりなら、すぐに売れきれているでしょうから。
何が売りきれない理由なのか、思い当たることを書いたほうが有益な情報になって、購入を真剣に検討する人も出てくるでしょう。

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>>1132 口コミ知りたいさん
売り切れない理由は、この物件の魅力にみんなが気づいてないから以上！

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星川のマンションが8000万？？
星川のタワーの当初販売価格が5000万ですよ。
これから金利もどんどん上がって皆さんこんな高値掴みして大丈夫ですか？

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12年前の話されても…

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>>1136 マンション検討中さん

7000～8000万で買える新築の中ではかなり条件がいい方だと思うよここ。

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共用施設が無いに等しいですが、イオンにジムもカフェもあるので、そちらで事足りそうですね。
逆に管理費抑えられていいのかも。

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パークホームズが7200万で出てるので比較対象になりそうですね

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1月休みにスミフの営業マンが気がついただけでも何組か見学者連れてきてましたね。
住宅ローンの審査とか考えるとギリギリ今年4月引き渡し組ですかね？

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今購入したら1年後の引き渡しですよ、すみふなので。

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新築って、「建物が完成して1年以内」の「誰も住んだことのない物件」だと思うんですが、ここはもう１年以上ですよね？（ひょっとして２年以上？）
それで、今買っても引き渡しが１年先って、どういうことなんですか？人は住んでいなくても、どんどん古くなっていくのに。
そういう売り方って、どういう意味があるんですか？

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↓って事なんです。学びは前進！
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110954

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>>1113 マンション掲示板さん
イオンのフードコート新しいお店は丸亀製麺でした～
目新しさはないけど、老若男女関係なくウケがいいお店ですね

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>>1146 名無しさん
想像しえる中で最高のお店が入りましたね！

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王将･マック･ケンタッキー･サーティーワン･ミスド･スシロー･スタバ･大戸屋…
入って欲しいと思うチェーン店はだいたい入りましたね。

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イオン、ラインナップが嬉しいお店ばかりですね。

王将ってあまり入っていない気がするので嬉しいです。王将はお店によって微妙に味が違う気がするので（作る人の味付？）、おいしいといいなと思います。
スシローや大戸屋も嬉しい！！

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>>1149 匿名さん
横浜駅にすぐ行けるということですこの辺に家を買いました。
結果的に、ほとんどイオンにしか行ってません笑

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こんな便利な場所にイオンがあったら、イオン一択ですよね
洋服を買いたいとか、なんか変わったものを食べたいだったら横浜駅まで出るけれど
普段の生活はイオンの買い物で十分すぎるほどだと思います。
あとはもう、ネット通販しちゃえばいいわけですし。

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>>1151 匿名さん
しかもこのイオンはこ綺麗でワクワクします。
イオンに隣接しているテルミン商店街も味があっていい。
少し離れたビジネスパークや星天クレイ。このマンションを中心に一帯として素敵な街に仕上がっています。
仮に横浜駅が近くになくてもこの街だけで魅力が完成してます。

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>>1132 口コミ知りたいさん

完成して2年以上も経っています。
売れ残りマンションです。
これが現実です。
人気のマンションなら売れ残りません。
新築とは言えない、未入居マンションです。
新築から5年間は固定資産税が安いけど、既に2年以上経っているますからね。
未入居がいると、マンションの修繕積立金、管理費だって満額集らないですよ。

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>>1153
未入居分はデベ（所有者）が払うから普通に管理費も修繕積立金も貯まりますよ…。区分所有者に支払う義務があるんですから。デベが滞納してたら別だけど滞納したら次の所有者が支払う義務が発生するから、払わないわけがない。

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>>1153 マンション検討中さん
売れ残りであるならば、なぜどんどん値上げしていくのでしょうか。笑

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星天のゾーンE開業してていい雰囲気でした！

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>>1156 検討板ユーザーさん
私も見ました！若者や活気のあるサラリーマンが幸せそうにお酒を飲んでましたね！
星川周りに飲み友が欲しくなりました！

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イオンの丸亀製麺もオープンしましたね

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若者や活気のあるサラリーマンが幸せそうにお酒を飲んで
丸亀製麺もオープン

良いですね～そういう情報って。街の雰囲気がなんとなく伝わってくるようです。マンションは生活の場なので落ち着いた雰囲気の場所が良いのかもしれませんが、活気のある街というのも良いものだと思います。何より幸せそうにお酒飲んでるのって良いじゃないですか。
自転車で横浜のハイライトを満喫、これよくわかります。以前横浜に住んでいた時、自転車であちこち行きました。自転車で出歩くと、横浜がより身近に感じられて良かったです。

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いろいろと出来上がってきて、いい感じですよね。
明らかに以前よりも便利になっているし、良いこと尽くし。
とりあえず、外食は選択肢があるのはうれしいなぁ。
会社帰りに食べていけるのは、なんだかんだありがたい。

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>>1159 匿名さん
自転車本当に便利ですよね！
みなとみらいとか横浜勤務なら自転車通勤も楽勝だと思います。

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9100万の部屋売れましたかね？

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>>1162 マンコミュファンさん
ついに！！
星川いい街になったもんねー
売れちゃうかー

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いい街になったんですか、ずいぶん行ってないのでどんなふうに変わったのか興味津々です。やはり生活の場として考えると、利便性の良さは無視できない点だと思いますから、こちらは注目されるのではないでしょうか。人気の横浜らしい価格帯ではあるけれど、横浜市内でしかも生活しやすい場所を選ぼうとすると有力候補のひとつにも思えます。

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>>1164 匿名さん
利便性抜群でありながら街の雰囲気も素敵で、
それでありながら横浜駅アクセスよし！
人気が出ないわけがありませんね。

利便性を底上げしているのは、なんといってもイオン、公園、役所系の充実でしょう！

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マンションマニアさんがブログで紹介されてますね。

https://manmani.net/?p=59058

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>>1166 匿名さん
確かに中古と比べると高いんですけど、
パークホームズの中古、なかなか出てこないんですよね…
出てきたとしても向かいの棟しか見えない部屋だったりしますし。

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>>1167 通りがかりさん
パークホームズより絶対パークシティの方がいい！

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ここの近くの中古マンションを買いました。
いい街ですね。
このスレッドを遡ってみましてが、いい街である点は一貫しているようです。
実際に少し生活した感じですが、よく言われるイオン、松原の魅力はもちろんですが、いちばんいいなと思ったのは街並かなと思います。
緑や水も随所に感じられる、歩道はゆとりがあり、それでいて人が多すぎるわけでもない。
これが星川の魅力かなと感じました。
もう多分一生ここに住みます。

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久々に見たらまた値上げした？

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正直住むには最高な場所です
売れ残りとか言われていますが
納得した人がこの価格で買って欲しいです
売れ残っているのはやはり強気な価格ですかね

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>>1154 マンション検討中さん

デペは払いません。
宅建の知識ない人が、間違ったこと言わない方がいいです。

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>>1168 通りがかりさん
2023年築で、未だに完売していないのは販売価格が相場にあっていないのでは？

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>>1172 通りがかりさん
デベロッパーなら払わなくていいという決まりがあるのですか？
あればぜひソース付きで教えて欲しいです！

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横浜からの近さと、駅徒歩圏内で貴重な平地、(京急方面あたりと比較して)治安の良さ、買い物利便あたりまで、都心直通ではないのがのめるなら、このエリアのバランスはいいですよね。星川含め相鉄沿線は安いというこれまでのイメージがあると、価格について来れないけど、ここだけじゃなくこんどできる和田町でもあの値段ですから。

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>>1175 通りがかりさん
2年前ぐらいにここの近くのマンション引っ越してきましてが、住んでみると改めて利便性の良さに驚愕です。
渋滞の車を脇目に歩いてイオンにいける優越感はものすごいものがあります。
それでいて駅も程よく近い、さらには横浜駅まで快速4分
それだけでは飽き足らず、役所やホームセンターが近くにあり、その利便性を持ちながら緑や川も共存する。

このエリアが高騰するのは必然です。

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都心アクセスはまあ普通ですね。天王町→品川でラッシュ時33分（乗換込）。
東横線綱島以南と同じくらいかと。

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パークシティ、築25年で287万/坪するのか…星川の上がりっぷりが半端ない

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>>1178 デベにお勤めさん
あそこはあそこで重厚感あっていいですよね。

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>>1178 デベにお勤めさん
パークシティはむしろ時間が経つほど味が出てるまである。
不動産の人が言ってましたがあそこの管理はすごくいいことで有名みたいです。下手な新築より寿命も長いかもですね。

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販売中の幕が取れましたね！いよいよ売り切りムードでしょうか。

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実際のところ、何割くらいまで売れているのでしょうね？
全然外からだとわからないけれど…
一応、先着順では8戸とはなっています。
それ以外にもあるのか、これで売り切りなのか。

値下げして売り切ろうというタイプのデベロッパーではないので、
とりあえずはこのままのんびり売っていくのだろうなぁ。

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>>1182 匿名さん
住んでますが、まだまだ未入居の部屋ありそうです。
他のすみふ物件同様、じっくり売りそう。

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入居者さんもいまどのくらい部屋が埋まっているか把握できていないんですね。
売主さんの方から定期的に成約数のお知らせがあれば管理組合の運営がらみでも
わかりやすいかもですねぇ。

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>>1184 匿名さん
スミフ管理の部屋は鍵のところに表示しているので、大体の比率はわかりますよ。
3割くらいは残ってるかなという感覚。売れたけど未引き渡しの部屋もありそうだけど。

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まぁ、今買っても引き渡し来年4月ですしね…。

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星川駅の反対側いなげやの方に新しくマンション建つみたいですね
若い人たちが増えて穏やかだけど活気のある街になっていってほしい

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>>1187 住民さん
まじ？！どのへん？！

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>>1188 通りがかりさん
これかなと。小規模かつ単身やDINKS向けですかね？
https://www.nisshinfudosan.co.jp/yokohama-hoshikawa/

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>>1189 eマンションさん
ありがとうございます！
このサイト、ロケーションのところの星川の紹介うまいですね。今の星川の魅力を余すことなく綺麗に伝えている。。

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坪400万か。シティテラスより高い…

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住友不動産のマンションをゆっくり販売するメリットは何なんでしょうね。
それだけモデルルームの費用も広告宣伝費も人件費もかかると思うのですが、
シロウトの頭ではメリットが考えつきません。

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>>1192 匿名さん
値段じゃないですかね。
インフレに乗じて値上げできることと、販売戸数を絞ることによって強気価格で売れます。
実際、当初より相当値上げされています。（～8500万の部屋は消滅・・・）

モデルルームは現地使えばいいし、スタッフは近隣のシティテラスとシェアできるので、コストは大したことないのかと。

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ちなみに、消費者目線で言うと
・新築を買おうと思ったときに販売している確率が高い。一次取得者にはありがたい
・値下げしないので、資産価値が保たれやすい
の2点がメリットですかね。

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SUUMOで値段見ましたが、「8400万円～9200万円」だそうです。なかなか高級。

1LDKでこの値段か！と最初は驚いたんですが、1LDK＋2Sで、サービスルームがついているので、実質3LDKみたいな感じです。
収納も広いですし、キッチン横の広い収納もありますし、住めばかなり快適なのかなと思います。
とはいえ、こんなに高いんですね。ローンが払えるかっていうところ・・・。

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>>1195 匿名さん
高いですよねー
イオン近くという点ならパークシティの中古の方が狙い目ですねー
中古ですが管理も行き届いてると有名です。

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>>1196 口コミ知りたいさん
築23年違いますからね…
比べるならパークホームズとかアリュールではないでしょうか。今は出物ないですが。

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>>1197 周辺住民さん
2000年前後に建ったマンションは、品質にお金をかけてた時代なので、長い目で見たら築浅マンションより丈夫という話もあります！

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