Brillia豊中南桜塚レジデンス　PART 2

来年2月までしっかりモデルルームとして利用して、それから引き渡しってことでしょう。
この来年の2月になると、次の値下げ基準が実行されるのかな…

700さんへ

ホームページにしっかりと「モデルルームとして使用後、現状有姿にての引渡し」

と記載されてます。

所詮は値引き物件って事ですね。

＞７０４
あなた他の板にも出没して同じようなこと言ってますよね。

お手ごろ価格になって来たし上層階にしたら日当たりいいんじゃない。

住んでみて本当にこのマンションの良さがわかるよね～

708
どこが良いのか教えてください。

>>709
デザイン、セキュリティー、耐震性、生活環境、学校区、品、自走式駐車場など
逆に悪いとこある？

悪いとこがないのにこんなに売れ残ってるのですか？

値下げしたと言っても、そもそもはじめがボッタクリ価格だっただけで、今も高いわ。エレベーターと共用施設多すぎで、
管理費も異常に高いし。にも関わらず駅近じゃないし。価格に見合うだけの良さが見つからんな。

駅近が一概にいいとは言えませんよ。
電車の騒音するし。
ここは10分程度で駅だから、そんなに遠くでもないので便利な地域だと思いますけどね。

ここらの中古価格とくらべると、むしろ安いと思いますが。
管理費も妥当でしょう

>>711
時代が時代なので売れ残ってるんでしょう
あとは交渉の仕方しだいで十分買えますが…

>>712
買えない人の僻みですか？
ではあなたは納得いける物件はどちらですか？(笑)

管理費や修繕費などが高いとか思われがちですが設備を考えるとそんなに高くないですよ
将来発生する修繕一時金なども近隣のP物件に比べてそんなに高くないですから…
来客用の駐車場も10台分確保されてたり…
文句ばっかり言ってる方はその方の納得できる物件を教えて頂きたいくらいですわ～(笑)

ジオ甲子園口一丁目

プラウド南桜塚やプラウド中桜塚がいいですね～（笑）

プラウドの住人には悪いけど、魅力教えて下さい。
何かある？

プラウドはここより安く、管理費等もここより安いってだけでしょう。

>>716
甲子園口のどこが場所いいの？
阪急グループのぼったくり物件？

>>717
プラウドですか？(笑)
極々普通のマンションで何がいいかわからない。
修繕積立金も良く見れば12年後に発生する一時金なんかブリリアより高いし…
駐車場も狭いし台数も少ない上来客用もない。
どこがいいのかわかりません。

駅近いことだけじゃな？
JR夜中もうるさいみたいよ。

>>721
確かにJRの線路沿いはね〜
閑静な住宅街でいい学区の方が私はいいです。
完売といっても67邸のマンションですからね
価格もそれなりですから。
長期修繕積み立て計画を見ればどうなのかな？

学区、仕様、環境を考えれば軍配あがりますね。
こちらは価格が問題でしたがそれなりになりましたしね。
そろそろかな。。

最初の価格が高すぎたのは、土地をありえない価格で取得したため、仕方の無いところでしょう。共用施設が充実しているのは、最初は便利に思えるが、結局はその費用を使わない人も負担することになるので、個人的にはＮＧ。北摂のマンションをかなり見学したが、一番良かったのはダントツでネバーランドシェル箕面。雰囲気、眺望は、比類なきとこ。ただ、あの坂道は体力を要す。次に良かったのは、プレミスト南千里。環境と価格のバランスが良い。欠点は、外観がいまいち。この２物件が、タイプは違うが良いと思う。番外編で立地を気にしなければ、ジオ彩都。

>>725
ネバーランドですか？
あそこは、、地元の不動産屋が絶対にやめた方がいいと言われました。土地の地質的問題があるとか・・・当初の予定より低層になったみたいですよ。

プレミストは確かに駐車場代とかを考えると魅力でしたが、現地を見てやめました。
やはり分譲の前の賃貸がかなり圧迫感があります。
それと最寄りの駅から梅田までの時間がかかり過ぎませんか？
駐車場が安いけどその分若干マンションの価格が高くないですか？
値引きも5％位だしね。

色々考えるとこちらの物件が一番いいのかなって思ってます。
まあ、余分な施設と言えばそうかも知れないですがどうせあるなら使え
ばいいか〜〜〜なって、、（笑）

　

私も阪神、北摂のモデルルームや現地を10箇所以上見てまわりましたが
どれもぱっとしませんでした
こちらのマンションは見た時から雰囲気が出ており
価格が折り合えば！と検討候補にいつもあがっております。
近々家族で現地に交渉に出向く予定です。

>>726
725です。土地の地質的問題ってなんでしょうか？地盤に問題がある可能性は低いですから、活断層のことでしょうか？箕面で活断層を気にしたらキリがないです。販売戸数が減ったのは、周辺住民からの反対がありレイアウトを変更したためと聞いています。その影響で、西側の住戸のベランダ等には、目隠しが入っています。プレミストは千里ニュータウン内のマンションの中では割安と思いますよ。人気で完売間近ですから。周りの団地は気になりますが、駅近、周辺の町並みは、断然向こうが良いと思います。

>>727
ここは、マンションの部屋に入るまでの共用施設は気に入ったのですが、肝心の部屋がパッとしなかったです。ネバーランドシェルは、エントランスから部屋の中まで気に入りました。特に、高層階からの景色は感動もので、あの立地ならではです。あの坂道も仕方ないと思ってしまうほどでした。
南桜塚で買うなら、マンションにこだわらなければ、個人的には隣のプラウドシーズン南桜塚の方が買いです。但し、高倍率で抽選になるとのことでしたが･･･。

>>728さん
ではネバーランドの最上階にされてはどう？
その前に地元の不動産屋さんに訪ねてみるのもいいでしょうね。
もしくは南桜塚ならプラウドですかね〜
プラウドの長期修繕積み立て計画をしっかり見てくださいね。
何の施設もなくエレベーターが1台なのにかなり高いように思うのは私だけでしょうか？
高倍率とか中桜塚ですか？横が葬儀屋さんで前が幹線道路でそこまで人気があるとは思
えないですけど・・・
南桜塚のプラウドでも駐車場もかなり入れにくいですよ。
車ないのならいいですけど近隣の一戸建ての方と反対運動があって建ったのには少し気
になりますがね

まあ、あなたが納得できる物件を購入してください。
そしてこの物件に興味がないなら書き込みしなくていいですよ（笑）

>>729
良く文章を読んでね。プラウドシーズン豊中南桜塚です（笑）
マンションでなくて戸建てなんで、エレベーターは無いし、駐車場は家の前です。ハイ。

>>730
この物件に興味ないなら書き込みやめたら？
プレミストやネバーランド、最後には一戸建て住宅？は？って感じやね。
あなたの妄想ではいつまで経っても買えないと思いますが…(笑)

>>728=730
そんなにネバーランドが気に入ったのなら早く買えばいいのでは？
ブリリアの部屋がぱっとしなくてネバーランドが気に入ったのですか？
素晴らしいセンスしてるな〜
毎日の夜景もたのしみやな〜

プラウドシーズンって幾らくらいで売り出してるのでしょう？
ここの上層階より安い位でしょうか？　少し考えようと思っていたのですが、人気で抽選
物件なのですね…

小さ目の戸建ては急な階段があるので、ちょっと嫌なのですよね。　戸建てでなくマンショ
ンを探す人はやはり私と同じように階段が嫌なのでしょうか？　それと防犯ですかね（何日も
留守にすることが多い）。

プラウドシーズンの掲示板があるのでそちらに行ってみてはいかがですか？

https://www.e-kodate.com/bbs/thread/27505/


ここはブリリアの掲示板ですからね(笑)

南桜塚いよいよ発売みたいです。はたして倍率は？　

４ＬＤＫ／６８００万円台より（予定）
10月24,25日、いよいよ全棟公開スタート。
10月31日、11月1日 申込登録受付！（予定）

>>742
プラウドの営業さんですか？
ここはブリリアの掲示板ですが…

ここの掲示板に張り付いている人は、少し否定的な発言があると敏感に反応しますね（笑）
大幅値下げで、今となっては、普通の値段になったけど売れてないからね。売れているのも安い部屋からだし。冷静に考えれば分かることだと思う。

ブリリアの営業に、以前、戸建ても検討していると言ったら、この辺りの戸建ては、最低でも８０００万するので、普通の人は買えないと言われた。

あれで６８００万だったら、そっちの方が安くて人気が出るのも納得。駐車場代や管理費もいらないし。

でもマンションワンフロアの生活に慣れたら階段上がったり下がったりの生活はうっとうしい。
一戸建てには一戸建ての魅力がありますが年とってから庭掃除や植木の手入れするの大変そう

マンション・戸建て両方住んだが、子供ができるまではマンション。子供が生まれて独立するまでは戸建て。老後はマンションがベスト。
戸建ても３階建ては論外だが、２階建てだと、プライベートが分けられて結構良い。昼間の生活は１階だけで事足りる。老後のマンションとしてはここは不便だけど、若いうちならＯＫかな。

でもブリリアはシニア向けを狙ったマンションですよね

>>745
6800万の家が買えたらいいですね。

ここの魅力は何といっても自走式平面（屋根付き）駐車場でしょう。
市内のタワーマンションにはないものです。　

＞747さん
＞老後のマンションとしてはここは不便だけど

どういった面で不便なのですか？

>>747
都心のタワーマンションにでも住んでください。

都心まで行かなくても、千里中央なら利便性は抜群に良い。銀行、郵便局、病院、市役所、百貨店、スーパー、レストラン、何でも徒歩すぐ。千里タワーも事故さえなければ完売だったし。

隣のプラウドシーズン南桜塚の土地取得価格が１００万程度。このマンションの土地取得価格が２３０万程度。このあたりが、売れ残っても、相場価格まで下げられない理由と思う。
棟内モデルルームを見せてもらったとき、ベランダを見たら、コンクリートに無数の鳥の糞が･･･。あまりにずさんな管理に唖然。

下がってるって。

買えないやつはいつまで経っても買えないよなぁ(笑)

千里タワーは確かに便利な場所にあると思いますね。
しかし、千里中央でも駅から１０分近く離れればこことほとんど変らない気も。
駅まで１５分以上なら不便ですし。

まあ老人でもタイプも求めるものも様々ですから、人によってどこが便利か違
ってくるものでしょうね…　

>755
下がってもまだ売れないってことは、まだ、普通の人が考えている価値と開きがあるってこと。
良い（価値＝価格）マンションは、完売してるからね。

物に見合った相場価格にはなってるけど、多くの人はもっと安い物件で満足するので売れ残ってるのでは？
ここの高層階などは都心のタワーマンションと価格が変わらないですから売れ残りがあるのは仕方ない
でしょう。　もう１ステージ値下げがあって、２～３年もすれば完売するのでは？　値下げ関係なく
毎年新たな購入者は現れるでしょうし。

>>758
そんな単純なものではないですよ
例えば南千里のプレミストの様に駐車場が3000円とか格安ならば売れるでしょう。
この物件で空いてる駐車場は16000円～ですからプレミストと比較して13000円の開きがあります。
この13000円分を住宅ローンに廻せたら400万以上の差が出るんですよね
バブルの時などは逆に高い物件から売れていくので、今は要するに買い手側がお金がないのと、収入に不安があるので、実売価格で4000万を超えてくる物件は手が出にくいのですよ。
あなたみたいに文句ばっかり言われてる人はまさしくこの4000万以上には手が出ない人のひとりであるいい例ですよ。
事実、この物件に対してあなたの不満は価格だけでは？
あなたが考える、ここより良いと思われてる物件はどちらですか？
教えて戴きたいくらいです。

ここの駐車場はもう16000円からしかないのですか。
ここはグレードは高い方ですが、高額所得者のみが購入するような高級マンションでは決して
ないので、厳しいでしょうね。　
上層階は内装をやり直して売り出した方が売れる気がします。

え？売る側は高級マンションのつもりじゃないの？
３戸１のエレベーターとか、設計がなんか有名な人だとか。共有施設に凝ってみたりとか。

正確には17000円だった気がしますが。。
駐車場は9000円の分はほぼ満車なので、その17000円か19000円のどちらかしかない状態。

>>762
３ＬＤＫが４０００万円程度で買えるマンションが高級マンション？
だから、上層階は全然売れてないと思います。
４０００万程度で買えるマンションを、ただ広いだけで１億も出しますか？
全戸がプレミアム住戸であれば、１億出しても買う人がいるかもですが、
内装も下層住戸と同じであれば、テンション下がります。

そこが高級マンションかどうかは駐車場を見れば簡単に分かりますよね。
ちょっと笑ってしまうくらい見事に車がメルセデスかＢＭＷやポルシェ等。
一般の国産車はほとんど置いてないです…

ここはそうゆう類のマンションとは違いますよね。

>>764
そう言うあなたは4000万のマンションが買えない人ですね（笑）

ねたみひがみは夢の中だけにされる事おすすめいたします。

高層階も少しずつ売れてきてましたよ。　価格の高い物件ほど値下げ幅も大きいみたいですから・・・

駐車場１７０００円～１９０００円。　このマンション周辺の月極駐車場とほとんど同じ相場ですね。
しかし屋根付きなのでマンション付属の駐車場としては安くはないですが、魅力はあるでしょう。
５０００万以上の物件を購入する家庭ならほとんど抵抗感はないと思います。

上層階もそこそこ売れてきてるのですか。　もう全体で８割くらい売れたかな？

マンションの駐車場代が安い場合、管理費収入が減るので、一般的に管理費・修繕積立が高くなります。
この物件は駐車場管理費とも安くはないですが、高くもないと思います。
資金面に余裕がない人には厳しい物件だと思いますが、マンションの品質やサービスは良いと思います。
未販売住戸に対する管理費などへの事業主負担もしっかりしていますし、
そういう管理組合の資金面も安心できるのではないでしょうか。

修繕積立費は徐々に上がる計画なので、検討されていっる方は数10年分の資金計画に見込んでおく必要がありそうです。

まだ、表に出していない部屋もいくつかあるようです。
年収８００万以上じゃないと住めないマンション、と営業さんに言われました。
３階の駐車場にはたくさん小型車とまってましたよ。
ただし、満車ですが。。。

３階が小型車・・・小型車の定義が不勉強でなんですが、
軽２台以外は外車とＲＶ車が大半ですよ。

ここに住むためには小型車じゃダメなの？
うちは普通の車ですが
見栄ばかり張ったお方の多い住みにくそうな物件ですね

平面自走式なのに高過ぎ。駐車場自体の修繕費は機械式に比べ非常に安いはず。
駐車場以外の部分の修繕費にまわされる事が前提なら、駐車場借りてる人は借りてない人の分を負担してるってことやし。

多分そういう細かいことを気にしないくらい余裕のある人しか住めないと思います

774
じゃあ借りなければいい。
共有部分の場所に車おいているわけだから、金払うのは必要。
自走式駐車場だとよくでてくるね。こういう意見。
借りない人でも、広い駐車場のせいで、固定資産税高くなってるし、
結局どっちもどっちだとおもうけど。

客観的にみて、敷地内にしては高すぎる。これは否めないなぁ。半額くらいなら不公平感ないんちがう？

駐車場の構造物の維持費は機械式に比べてかからないかもしれませんが、
土地の占有面積も広いので、固定資産税もそれなりにかかってきますよね。
共有部分なので管理費会計から支払うのでしょうが、駐車場代が今の半分では安すぎないでしょうか。
駐車場専用エレベータの維持費もかかるでしょうし。

屋根付き駐車場で2万以下なら、周辺住民から募集したらすぐに借り手は付くでしょうね。
まあ、マンション住民以外の人が立ち入れるようには絶対にしたくないとは思いますが…

でも現状のように駐車場1階2階がガラガラだと管理・修繕計画にも狂いが生じてきそう、
何とかなるものなのかな？

>775
結局は、安い３階に皆さん群がっているようですから、そうゆうマンションでは無いと思いますよ。

駐車場代が高くても、修繕積立金会計に回されるなら納得やけど、管理費で、管理会社に吸い取られるならアホらしいなー。

このあたりでは、駐車場、これくらいかかって普通なのではないですかねえ。
１５０００円～２００００円あたりなら駐車場代として普通だと思います・・・・。
安いにこしたことないですけど！！

もう少しだけ安くなれば（販売価格）即決したいと思います。
４０００万代は年内に完売するだろう、とのことでした。

１年間はデベロッパーが空いてる駐車場の賃料を払ってくれてるのでしたっけ？
今は何も問題ないでしょうが、この期間が終わっても駐車場が空いてたら大変
でしょう。　修繕費か管理費が計画よりアップするのは必至では？　または何らか
のコスト削減が行われる。　コンシェルジュや夜間警備はいなくなってしまうかも…

２年目もデベロッパーがもってくれるってさ。

大手が事業主だと頼りになりますね。
現況、５～６０％の入居で駐車場契約率が約３０～３５％
３年目からが少々不安になりますが、一先ず安心。

けど、やはり不安ですよね。
駐車場代は来年はデベロッパーがもってくれるかもしれませんが、
その後は分かりませんし、部屋のすべてが契約にこぎつけたとしても
駐車場が全部埋まっているかどうか分からない。

駐車場収入はなんとすべてが管理費にあてられているようです。
極端な話ですが、収入をたくわえず、日々の生活にすべて使っている
ようなもんだと思います。駐車場代がかなりの額で、台数も多いのに
なんですべてが管理費に消えるのか。謎です。
管理がしっかりしていると言えば、そうなんですが、管理会社と
高い値段で契約していないかどうか。

しかも、ほぼすべての駐車場が契約されいるという前提で予算が組ま
れているんで、デベロッパーの保証期間が終わった後、埋まっていな
ければ、即アウト。管理費アップか、管理契約の見直しに直面
するんじゃないでしょうか。私としては後者を希望しますが。
そのあたりの話をじっくりと聞きたいんですが。。。。

現状で140～150の契約だそうです。
駐車場は全部埋まらなくても80～85％埋まれば採算はとれるそうです。
現状で入居に対して80％強の駐車場契約になっているそうですよ。

駐車場代が、すべて管理費に吸い上げられているとは驚きやな。てことは、管理費に一人当たり３５０００円/月払ってるってこと。修繕積立金が倍になっても足りるかどうか･･･。

＞駐車場

来客用のを大幅に増やしたみたいですけど、その来客用以外はやっぱりほとんど全て埋まらないと
管理費に困ってくるのでしょう。　まぁ本当にちゃんと部屋がほぼ全て売れれば（高くても）１階
２階の駐車場は埋まるとは思いますが…　２台目も解禁すれば借りる家庭が出てくるでしょうし…

２台目も解禁してくれるはずですが、借り手はないのでしょうか？
駐車場作りすぎ？

このマンションは今後、管理のあり方を見直さないといけないんでしょうね。駐車場代を修繕積立金にいくらかまわせるぐらい、身の丈に合ったものに。ギリギリの生活をしすぎ。

このマンションの売りである、エレベーターの台数や植栽は一般的には管理費の中で大きなウエイト。防犯カメラを増やしたり管理費は増える一方だし。管理費と修繕積立金で、修繕積立の予算が多いマンションが長く住むには安心だが･･･。

１２月に入居します。
駐車場選びに行ってきます。

高いと思う人は買わなきゃいい話ですよ。

購入価格も重要だが、特に高級マンションの場合はランニングコストも大事だね。これから何十年も払い続けるわけだから。神戸の方に超高級で有名なマンション（築２０年弱）があるけど、そこで管理費、修繕積立金で月２５万ぐらいだったね。

自宅近くのマンションでも管理費が４万のマンションがあるが、物件価格が最低１億だった。ここも、もともと高い値付けで売る予定だったので、それだと、それなりにバランス取れていた。値下げで物件価格は普通の人で買える値段になったが、管理費はそのまま。今後の、修繕積立金の値上げで、管理費・積立金の総額が５万円超は必至。

管理費と修繕積立金の総額は上がるにしろ（どのマンションでも修繕積立金はあがります）、
そこまで極端には上がらないのでは。コンシェルジュなどなど、日常の管理で無駄、贅肉は
いくらでもあるから、管理費が高騰するようなことがあるならば、おさえるため、見直すこ
とはいくらでもできると思います。マンションの販売価格が下がったせいか、高所得者ばか
りが住んでいるとは思えないですし、このままずるずる管理費などが上がるのはしんどいと
思う人が多いでしょう。

今住んでるマンションは、大手デベのごく普通のマンションだけど、駐車場代等含めた共益費が平均２万５千円。決算書を見ると、管理費が０．５万円、修繕積み立てが２万円になってる。ブリリアなら、修繕積み立てが月３万円程度必要と思うから、あと２万ぐらい積み立て金を上げないと、長期修繕は破綻するかも。駐車場代が管理費に回されているのが痛すぎ。

久しぶりに掲示板見に来たけど、変な事で盛り上がってますねー。管理費とかは住人が気にすれば良いだけでは！？まあとりあえずここに限らずもう少し勢い良く売れて欲しいですよね。