Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

>>473 匿名さん

会社違うの？

>>475 匿名さん

違うよ。ググれば分かる。

北浜みたいにエントランスはただの入口で、エントランスホールは別フロアにあるとか？

>>477 マンション検討中さん

あれはあれで毎日乗り換えは面倒くさい

>>478 匿名さん
でも多分そうなるんじゃないかな。パークコート文京小石川タワーぐらいのクオリティーなら文句なし。それは無理か笑。

高層階かつ角部屋かつ広部屋を購入できる予算があれば、リセールは期待できます。海外富裕層が見逃さないからです。

一方で、低層階かつ中部屋かつ狭小部屋という投資転売ヤーやローン組の貧困層部屋は吐いて捨てるほど在庫に溢れたきますので、2025年から数年が限界でしょう。

いずれにせよ、不動産の最終的な価値は希少性に由来します。反復紋切り型の都会型タワマンの資産価値は危険水位に達してきていると考えるべきでしょう。
とにかく希少性を追求していたら、損失は軽減されます。以上

希少性なら、三井も建つ堂島よりもうめきた2期でしょう。

>>480 マンション検討中さん

なるほど。都市型タワマンの次は何が魅力あるんでしょうか？

>>480 マンション検討中さん
そこがむずいんよな。中古のタワマンになると眺望の有無、階層の値段の差って縮まるんよね。新築の時は間取り集から自由に選べたのに、中古になると候補は圧倒的に少なくなる。なのでどの部屋というより、このマンションに住みたいからこの部屋を買おうとなる。なので安い低層も人気なんよね。

>>482 匿名さん
郊外の一軒家

>>480 マンション検討中さん

そうなんですね。でしたらブリリア堂島は希少性がないのでうめきた2期がいいでですか？
堂島レジデンスもなく、三井の高級タワーマンション計画もなかったらまだよかったかもしれないですね。

>>485 匿名さん
マンション選びの基本に立ち返る。立地と希少性。外観や間取りや設備は二の次、三の次。うめきた2期地区内は南北の分譲二棟限定であり三棟目は永劫にない。どちらも買える資力があるなら考える余地はないと思うけどね。

隣接して高級賃貸タワーが南北ともに建つんでしたかね？
そのあたりがあまり...

>>487 匿名さん

堂島に？

大阪駅前第１ビル古いので、マンション複合に建て替えたら、立地は最高なんやけど。

>>489 マンション検討中さん
あそこは第一から第四まで戦後、日本人が弱体化してもの言えなくなったことを知った外国人勢力が不法占拠した場所です。
大阪市はずっとのくように言ってましたが聞かず。
こういうのって、なぜか、日本の法律では強制執行できないんです。住み着いたもん勝ち。
仕方なく、大阪市の市民税を大量に使い、ビルを建ててあげ、地権を彼らに渡し、分譲してあげました。

なので、もし立て替えても、地権者として、外国人はそこに住み続けるんです。
日本の、大阪の一生の汚点です。日本人として、ただただ悔しいです。

>>486 匿名さん

ここより梅北の南陣ですか？

>>490 匿名さん

外国人に対する個人的な恨みつらみを述べているだけで、建替えできない理由は無さそうですね。

色んな人たちが絡んで
権利が複雑になってる駅前エリア、が再開発建替えできずにいるケースって
リニアの始発になる品川駅前にもありますよ。

>>490 匿名さん
韓国人とか？
あそこって人住んでるの。

>>492 匿名さん
建て替え出来るならさっさとやってると思いますけどね。
丸ビルの歴史とか調べみると面白いんじゃないですか？

商業ビルなのに小さい単位に分譲してしまってるから、利害関係が複雑で建替え決議が纏まらないんですよね。

買い取るのも難しいんじゃないですか。
伏魔殿ですね。

大阪はIAO竹田ばかりですがここは日建設計というところがいいですね。

>>497 マンション検討中さん
単純にかっこいいよね。資産税にもつながるぐらいにはデザイン性ある。

ここの北東がいいと思うんだけど、みんなどう？

>>499 評判気になるさん

タワーのDW部屋は北東がベストだが、鬼門裏鬼門、北枕には御用心あれ。

>>500 マンション検討中さん

そもそも風水的には高所に住むことが良くないのでは？

>>486 匿名さん

この意味で今後梅北2期に近いグランドメゾン新梅田the club residenceが将来性があるかもしれないですね。

>>502 通りがかりさん
そうですね。唯一無二の新梅田のグランドメゾンは将来的にここより高くなるかもしれませんね。

>>503 匿名さん

ホームグランドの口コミに居ないと思ったら
こんな所に来て 絶対有り得ない話してもダメよ
誰も参考になると思って無いし、無視してる。

北東方面は高層階じゃないと
マークタワーとこんにちはですね

>>504 購入検討さん

>>503さんのコメントは、502さんのお粗末な推測に対する優しいコメントなので、スルーでよいかと。

また資料届いてましたね。
外観確かにカッコいいですねー！
７月にMRオープンみたいですし楽しみです。

堂島レジデンスマークタワーの方結構移ってくるみたいですね。

>>500 マンション検討中さん
DW部屋ってどういう意味ですか？

>>509 マンション検討中さん

直窓じゃないですか？

>>502 通りがかりさん
信者を装った積水下げ？
不自然でバレバレ

>>509 マンション検討中さん

DW、すなわちダイレクトウインドウのことかと。
ちなみにダイレクトウィンドウとは天井から床までガラス張りの窓のことです。

>>507 匿名さん
え、ほんとですか？？
資料届くのが現住所でないので詳細知りたいです。

>>511 マンション掲示板さん

こういうプロファイリングいらんわぁ。

>>514 匿名さん

ほんと、ポジでもネガでもあんな物件の話題をここに持ち込まないで欲しい。

>>515 匿名さん
なんの恨みがあるのか知りませんが、ここで争わないでください。

>>507 匿名さん

何か資料届いたんでしょうか？？

>>507 匿名さん
エントランスはいかがでしたか？

>>511 マンション掲示板さん

いいじゃないですか、グランドメゾン新梅田も普通にいい物件ですよ。本物件がより高級なのに異論ないですが、検討の趣旨からは逸れていないと思います。予算1億で、グラメの角部屋を取るか、こちらの小ぶりな部屋を取るか。

>>519 匿名さん

それだけ予算あるならうめきた2期内かこちらでしょうね。

ここの小ぶりの方が値打ちが有る。
マンションは、資産価値が有るに越したことは無い。将来の売却や相続等を考えるとね。

>>520 匿名さん
なぜ梅田ガーデンを除外するの？

>>521 評判気になるさん
いくら価値があっても小ぶりな部屋には住みたくないな

>>522 匿名さん

それは好みでしょう。私は現地歩いてみて梅田ガーデンはないなと思いました。モデルルームでお話しは伺ってみようとは思いますが。

>>519 匿名さん
ここは小ぶりで1億もすんですか？

>>523 評判気になるさん

田舎の3LDKより 都会の2LDKかな
住む人数が少ないので
多分共有部分もこちらの方が良いと思うし

>>513 匿名さん
そんなたいした内容はなく興味つなぎのパンフレットって感じでしたよ！

>>518 匿名さん
HPにあがってる紅葉と一緒に映ってる所がメインエントランスみたいです。上品だけどあまり豪華さは感じないエントランスですね。

>>517
紙の薄いパンフレットが届きましたよ。

グラメ、普通にいいと思います。
最近の異常な値付けと比べたら仕様も間取りも良いのに値付けはお得感ある値付けでしたしね。お陰でもう、ほとんど残ってないみたいですけど。。
ここは最低でもグラメの1.5倍は値段するでしょうし、維持費がかなり高そうな気がしますね。
正直、最初にデザイン見た時はテンション上がりましたが、ここ買うなら、間違いなく大阪No1マンションになるウメキタ２期買う方がいいなと思い改めました。ウメキタに勝てるマンションは、今後大阪には出来ないからね。一生一番。やはりこれは強い。

>>529 匿名さん
投資としてはもちろんグラメいいと思うけど、それを言うならミニの方がいい。さらにはグラメより少し前の中津や北浜に建った直結マンションでもリセールは十分取れてる。そもそもここ8年ほど上がり相場で3年前までのマンションならどこでも良いマンションです。
グラメは実需としても及第点だけど、それこそ駅直結の方が便利だし、ここ買える層はわざわざ我慢してグラメ住むかな、、て感じ。天井高低いし。

梅北二期に関してはどちらも値段発表もないのに現時点で比べることが不毛。そして値段や維持費など気にする層はここ買わないよ。グラメ検討者とは違う物の見方、好きだから買うの世界です。

グラメは何であんなに天井低いのかな？

ミニは確実にお得だったけど、今売ってるメガグラメはもうそこまで価格メリットないよねぇ。ここはそれ以上の値段にはなると思うけど、中古になっても下落率は低そう

直ぐ近くに三井も建つのに、下落率低いと断言できるかなあ？

>>533 匿名さん

断言してないで。

>>527 匿名さん
ありがとうございます。引き続き続報を待ちたいと思います。

>>530 匿名さん
ウメキタの値段発表て何か関係あります？
ウメキタは立地面であそこに勝てるマンションは大阪全域探してもない。
大阪の中で（関西全域で）最も立地のいいマンションです。
これは大阪駅直結マンションとか出来ない限り永遠にその地位は安泰です。
正直、こことじゃ立地は比べ物にならない。ウメキタの圧勝です。
ここはそれをデザイン面とかでカバーできるかどうかだけど、それなら私は立地優先でウメキタが良い、と言ってるわけです。

グラメの名前だすとなぜかアンチが湧いてくるので面倒ですね。
みんな、どうしてそんなに気になるんだろう。
別に普通にいいマンションだよね！ってくらいじゃない？
立地も仕様も最上級じゃないけど及第点。だから売れてる、以上。

埋め北は坪800でご検討ください

>>536 匿名さん

ウメキタとグラメは、全く関係ない別物なので
ウメキタはここと比較できるが、グラメは名前出す必要さえも無いでしょ

>>536 匿名さん

確かにあの立地かつあの価格で完売間近まで持ってきた積水はほんと凄いと思います。もうスルーしましょう。

>>538 匿名さん
だから、なんで名前だしただけで、そんなピリピリするんだよｗ
上の方の投稿でグラメの話になってたから、あそこはあそこで良いよね、
って書いただけだよ。
それでなんで「グラメの名前だすな！！」みたいになるの？

坪800とか、別に値段あんまし気にしてないから大丈夫。
その土地、その部屋は世界に１つしかないから気に入ったのあれば買うだけ。
流石に坪2000とか言われたらボッタクリ価格だと思うから買わないけどさ。

>>540 匿名さん
ベンツのショールームで軽自動車の話ばっかりしてたらおかしいでしょ？。嗜められただけで別にピリピリはしてないと思うよ。名前を出すな！と言ってるわけでなく、必要がないんですよ。理解できませんか。

>>541 匿名さん
それは違うと思うよ。
もしここをベンツとするなら、ウメキタはロールスロイスで、グラメはアウディくらいかな。軽だと言うのはあまりにも失礼だし、物件評価の客観性に欠けるね。
それでピリピリしてないよって情緒不安定かな？

>>542 匿名さん
それは流石にアウディに失礼では？
MAZDAくらいかと。

>>542 匿名さん
んーそうか分からないか。客観性とはって話になりますね。ではもう少しわかりやすくしましょう。ここの平均坪単価をあなたがいう最低でグラメの1.5倍と仮定しましょう。同じ車格でいうとベンツと国産の車ぐらいの差にはなってきます。車ですらもう購入者層が違ってきてるのわかりませんか？ましてやその20倍とかの話ですと完全に購入者層が違うわけです。そして最後の煽り分はあなたの心の乱れを表してると思うのですが、違いますかね。

>>544 匿名さん
んーそうか分からないか。不動産には相場があって土地仕入れ時期による価格差とかあるんです。それを車に当てはめて価格差で物を言うのは前提がわかっていないです。先程の例えは、仕様や立地含めた物件評価の話です。ベンツとアウディと言ったのは、どちらも高級車としての地位がある事は分かる、ただ、どちらがより高級かと言えばベンツだよねって話です。分かりますか？
それに、あなたの言う価格理論で言ってもベンツの2/3の価格は軽自動車ですか？理屈で話したいなら、理屈しっかりしましょうよ。それをグラメは軽自動車だ！と息巻いて、それを言い過ぎですよ、と言えば、今度はこちらの心の乱れ？もう少し大人になりな。

>>545 匿名さん

何言ってるか分かりません。

>>545 匿名さん

もういい加減グラメのスレでやってくださいよ

>>545 匿名さん
落ち着いてください。まず軽自動車以上に、ベンツとアウディとか梅北はロールスロイス！とかの方が価格の比率がおかしいです。笑
で、車に当てはまるのがわからないならばあなたの客観的な基準でもって話しましょう。何をもってグラメとここが比較になり得ると思ったのですか？

>>548 匿名さん
価格の比率がおかしいとか言うけど、車の例え出してきたのあなたですよね？ここがベンツで、グラメが軽自動車だと言ったのは、そちらですよね？軽とベンツって価格差10倍はありますよ？ここは平均坪単価3500万のマンションですか？

私の話が理解出来なさそうなので、ここまでにしときますが、大阪駅から1km圏内くらいのタワーマンションで比較検討してますよ。その中でグラメは検討対象として全然ありです。コスパいい物件だし、仕様も良いので「普通に良い物件」と書いたまでです。ここも検討対象ではあるけど、やはり立地を考えてウメキタ内のマンションが一番かな、とずっとそれだけを書いてますけど、むしろ何で断固としてグラメは軽自動車レベルだ！とか比較対象にも入らない！とか、いちいち突っかかって来てるのかが分かりません。
「自分はグラメは検討対象じゃない」と言うなら、それで良くないですか？こっちは実際検討対象にしてたんだから。それを名前出す必要もないと言われる筋合いありますか？

長文さんのせいでグラメの印象最悪になってしまった。

>>550 検討板ユーザーさん

この方、グラメの購入者でしょう。同一人物かわかりませんが、大阪市内の各タワーの検討板に現れてはグラメを称賛して他物件を貶す行動を繰り返しています。以降、スルーしましょう。

>>550 検討板ユーザーさん

残り少なくなってきたグラメのCMに来たのかな？
誰も見向きもしないと思うよ グラメには
ましてや グダグダ同じ事を言って、軽四か何か知らないけど、ここを検討してる者にしたら良く分かる例えと思うけど

あらら。グラメが出てくると、どこのスレも荒れまくりやね。

グラメて、そんな人気なんか。。
ところで、ここの南側に建つのは
パークタワーシリーズ？？

>>549 匿名さん
軽って今200万とかするんよ、、。価格差10倍って。突っかかってないし、無知故の過ちね。全て踏まえてピリピリしてんのはどっちだって話。

>>544 匿名さん
>>545 匿名さん

こどもか笑

>>555 匿名さん
ごめんね、軽は買わないから知らなかったよ。
それにしても５倍は差あるよね？
てことは、ここは坪単価1750万くらい？
それともベンツ、ベンツ言ってるけど、
Aクラスとかのことだった？

>>557 匿名さん

買わなくても分かるけどね
あはは

86に乗ってる人が911に乗ってる人に、うちの車といい勝負できますね！って話しかけてるような感じかな
駅までの距離も使える駅の数も天井高も比較にならないし、エントランスも高さが12mのおそらく3層か2層分の吹き抜け。これで設備や建具をコストカットして中途半端な価格にすると思える？
グラメのテラスのある階の特別仕様らしい部屋なら比較対象になるかもしれませんが、そもそも立地が比較にならないでしょう。

グランドメゾンより近くに建つシティータワー西梅田の方が建設コストは高いでしょうね。

ここがもしフォーシーズンズホテルのようなラグジュアリー系でなかったとしても皆さんは購入検討されていましたか？
私は見え張りなもんでもしラグジュアリー系でないのなら全く検討していないです。
明らかに立地が堂島レジデンス、古河跡地に建つ三井の高級タワーより劣りますし。

>>545 匿名さん

至極真っ当な意見、私は支持しますよ！

異常にグラメを敵視してる人は何がしたいの？
邪魔だからやるにしてもグラメの掲示板でやって。

>>559 マンション検討中さん

911を例に出すあたり年齢が分かりますね

ところで、ここの駐車場は2050mmのフラットパネルで重量が2.7トンなのでほとんどの車が駐車できますね。
カリナンが入るのは嬉しい。
高速道路の出口も入口もかなり近いですね。

>>565 匿名さん
カリナン乗ってるんですね。凄すぎます！
マンション映えの為、あまり邪魔にならないようにマンションの前にでも停めとい下さい！
カリナン所有するくらいなので南東高層階狙いですか？

>>557 匿名さん
Cクラスは500万です、、、。外に出て、色んなものに触れましょうね、、。

>>567 匿名さん

もうええわ。

>>567 匿名さん

今オプションつけたらAでも600くらい。
C180でも700ですよ

>>568 匿名さん
お疲れ様です。グラメファンの匿名さんはお帰りくださいね。

>>568 匿名さん
細かいことはいいんですよ。
グラメファンの匿名さんがいかに無知であるかが分かったので。

>>567 匿名さん
ほんと。
もうえぇわ。

>>570 匿名さん
あの、、、568さんは全くの別人ですよ？笑

何と戦っているのか…
みっともない

>>554 匿名さん
業界関係者のあいだではそうのようです。
パークタワー建つんだったらここよりもいい感じですね。