物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸((一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸)住宅フロア:4階~27階、38階~49階、ホテルフロア28階~37階、一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上49階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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801
マンション検討中さん
>>791 匿名さん
大きなビルなどは制振のとこもあり、一長一短。
バルコニーはなんならある。
批判したいならちゃんと勉強しましょう。恥ずかしいですよ。
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802
マンション検討中さん
>>793 通りがかりさん
実利を求める気風?
そんなことばかり言ってるから、アジア内で100位にも入らないような田舎都市になってる惨状ですよ。
やがて国内の地位も名古屋や福岡に抜かれて、下がっていきますよ。
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803
マンション検討中さん
>>794 匿名さん
仰せの通りです。
大阪ではグランフロント以降、まともなマンションはつくられていません。
大阪在住の方にも、東京都心部での資産形成を推奨いたします。
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804
匿名さん
>>801 マンション検討中さん
バルコニーは上しかないよ
制震は上は揺れるよ
素人くん
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805
マンション検討中さん
羽田空港の出発ロビーに行きますと、大阪伊丹行きと大阪関西行きのゲートのみ雰囲気が違うんです。何を言わんかは察してくださいませ。
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806
マンション検討中さん
>>804 匿名さん
それならバルコニーないって書かないでね?
スカイツリーやあべのハルカスも制振だよ?
最新のマンションは同じ制振構造を採用してるよ。勉強してね。
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807
匿名さん
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808
匿名さん
>>806 マンション検討中さん
確かに。
一昔前の制震のイメージをいまだに引きずっている人が多いので閉口するわ。
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809
口コミ知りたいさん
本気出すの定義がよく分からんけど
免震、二重床、二重天井、高い天井高、2層吹き抜けロビーとかかな
さらに、EVホールが床も壁も石タイル
戸境壁は乾式149mm、自走式の地下駐車場、キッチン天然石、
ロビーは壁も床も石タイル、ローイーガラスだろうね・・・。
オーキッドもOAPも、立地は郊外。
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810
匿名さん
>>809 口コミ知りたいさん
仕様の差なんて小さい話やな
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811
マンション検討中さん
>>807 匿名さん
免震が本気で、制振が本気じゃないっていう意味不明な発言は間違え。勉強不足。
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812
匿名さん
>>811 マンション検討中さん
免震の最先端を勉強したら素人君
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813
匿名さん
>>811 マンション検討中さん
すみません、地震保険だと免震しか半額優遇されてないと思ってましたが、制振も半額になったんですか?
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814
マンション検討中さん
>>812 匿名さん
???
悔しいね。何も言い返せなくなってるやん。
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815
匿名さん
>>807 匿名さん
論破されそうになったら「それで?」で対抗?
何だ、その返し。
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816
匿名さん
>>809 口コミ知りたいさん
OAPは都心部でしょう。その割に緑や水景もあり落ち着いてて暮らしやすいと思います。
オーキッドコートは共用部やり過ぎですね…
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817
匿名さん
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818
匿名さん
>>798 匿名さん
ぜひ教えて下さい、興味あります。明治期にできた貨物取り扱いエリアの前は何だったのか。
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819
匿名さん
免震推しの雑魚は消えたかw
また別の角度から難癖つけてくるんやろなー。
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820
匿名さん
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821
匿名さん
ハルカス制震って高層部に振り子みたいなの設けた特注でしょ。逆に言うとこれくらいしないとかなり揺れるし倒壊の恐れがあるって事では?
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822
匿名さん
>>820 匿名さん
もともとは堂島が大阪の中心で大阪駅もこの辺りに作る計画でしたが、有力者らに反対されどうでもいい現在の埋め立て地を選んだのです、北ヤードが墓場だったことも有名で人骨のかして南街区のタワーが真上に建ちます。
所詮駅裏なので、今の1~4ビルの再開発がかかればまた人出も無くなりただの駅裏にもどります。
ただ直ぐには開発かかりにくい利権ですけどね
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823
匿名さん
>>821 匿名さん
制震はあくまでも初期費用押さえるコストカットです
あとで余計に費用かかることもあるし、最先端の免震ドュアルフィットダンパーなんかは大地震から中地震にも対応しメンテナンスフリーです
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824
匿名さん
低層階のベランダ無しはキツいですね。
洗濯物、布団干し、空気の入れ替えどうするのかな?
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825
匿名さん
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826
匿名さん
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827
匿名さん
>>822 匿名さん
もともと大阪の中心は堺やで?
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828
匿名さん
>>825 匿名さん
そもそも堂島の地盤てゆるゆるでしょ
盛土なのにどこまで制震が通用するのか極めて疑問
本当はハイブリッドが望ましいがコスカ時代無理だし
ましなのをコスカして選んだだけです。
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829
匿名さん
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830
匿名さん
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831
匿名さん
>>830 匿時代名さん
確かに江戸時代のお話ならその通りですかね、スミマセン
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832
匿名さん
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833
匿名さん
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834
匿名さん
>>819 匿名さん
所詮あなたも低層階狙いの、あるいは買えもしない雑魚でしょ
ハッタリしかできない人生可愛そうに、高層階のルーフ付きでも契約してから、大口叩くべきでは?
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835
匿名さん
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836
匿名さん
>>834 匿名さん
その言葉まんま君に刺さってるやんww
買えもしない物件を批判してさ。何が目的なん?まじで
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837
匿名さん
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838
匿名さん
>>837 匿名さん
ごめん 訂正
俺は2億までなら買えるよ、雑魚だな俺も
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839
匿名さん
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840
匿名さん
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841
匿名さん
>>828 匿名さん
ハイブリッドかどうかなんて関係なくて支持地盤まで杭を打ち込まない高層ビルはありませんから大丈夫ですよ笑
そんな小学生のような知識レベルで書き込んではいけない。
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842
匿名さん
>>841 匿名さん
支持地盤まで杭を打ち込まない高層ビルはありませんから???
千里中央のシエリアタワーは52階建ての超高層ですが、杭なしの直接基礎ですよ。
そんなな知識レベルで大丈夫ですか?
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843
匿名さん
>>825 匿名さん
免震は想定した最大の揺れ幅より建物が動いてしまうとアウトだからね。
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844
匿名さん
>>843 匿名さん
だから最新のドュアルフィットダンパーができたのですよ
もう実際つかわれてます。
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845
匿名さん
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846
匿名さん
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847
匿名さん
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848
匿名さん
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849
匿名さん
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850
匿名さん
>>849 匿名さん
私は免震よりも バルコニー無しは致命的と感じてますが皆さんどうでしょうか?
床は二重かどうか 天井高もどうなのか確認はしてません。
それも含めて買うに値するかどうか見極めたいです。
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851
匿名さん
ドュアルの人おもろすぎやろ。最新の免震で調べたらすぐ出てきて笑った。対抗したかったんやろなぁ...。すぐ論破されてるし。
バルコニーなしが致命的なら買わんでええねんで。天井高は最低2.7メートルちゃうの。資料はよ請求するかサイトもう少しみなはれ。
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852
匿名さん
-
853
匿名さん
>>851 匿名さん
>>851 匿名さん
ありがと 資料はもらってみてるけど、今のところ東京の麻布台に興味がいってるねん
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854
匿名さん
なんでもいいですけど。結局ここはいくらから買えるんですか。上層階、低層階ともにお答えください。
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855
匿名さん
>>854 匿名さん
来月わかるでしょ
今わかってるのは 虎ノ門麻布台 北ヤード 堂島の順であることだけ、自分がどれに参戦出きるかでしょう。所詮雑魚ですから。
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856
匿名さん
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857
匿名さん
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858
匿名さん
>>855 匿名さん
俺の考えた最強のマンションたち。
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859
匿名さん
>>858 匿名さん
所詮東京から見たら地方の冴えないマンションだろう大阪なんて 堂島はバルコニー無しのシンガポール向けマンション 北ヤードは駅裏のホーンテッドマンション
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860
匿名さん
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861
匿名さん
>>860 匿名さん
この順位が変わる事ってあるの
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862
匿名さん
>>859 匿名さん
なんだろう
根拠はないが
あなたのコメントから劣等感しか伝わってこない
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863
匿名さん
>>862 匿名さん
そうだね大阪もっと頑張れと言いたい、堂島も北ヤードも残念
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864
匿名さん
>>863 匿名さん
そうだね大阪もっと頑張れと言いたい、堂島も北ヤードも(お金なくて買えなくて)残念
ってこと?
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865
匿名さん
北ヤードの次は駅前ビルの高層化計画で南側が盛り上がるのかな。
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866
匿名さん
>>865 匿名さん
それはないよ。あそこは無理だから。
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867
匿名さん
>>855 匿名さん
冷静に考えてそうなりますね。
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868
匿名さん
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869
匿名さん
>>865 匿名さん
あそこは縄張り利権でややこしいので再開発は相当厳しい
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870
匿名さん
>>864 匿名さん
そうだね予算は2億なのでとても買えません
予算10億とかならよかったでしょう、梅北はなぜ墓の上にわざわざ建てるのか、なぜギシギシに建てて眺望壊すのかわかりません、いっぱい空いてる敷地は公園で終わり、堂島はバルコニーが致命的だし所詮シンチ御用達エリア、麻布台は5億ないと無理でしょう。
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871
匿名さん
バルコニーそんないるか?
攻撃材料としては弱い。めちゃくちゃ必要な人はこの物件スルーすれば良いだけやし。
で終わり。
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872
匿名さん
>>870 匿名さん
お墓って、どんだけ広いお墓なんですか。ごくごく一部でしょう。しかも、かれこれ130年以上も貨物エリアだったんだから。
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873
匿名さん
>>872 匿名さん
この前の掘り起こしたとこですよ人骨
しかもその真上に南のタワーが建つんだけどおわかりかな?
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874
マンション検討中さん
花粉やpm2.5のせいで洗濯物を外に干さないしバルコニーなんかいらないけど、欲しい人はなぜ欲しいんですか?
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875
匿名さん
>>871 匿名さん
こんなとこ投資でしか考えてません、あなたが良くても一般的に致命傷です、下は全部ホテルで良かった、民泊としてしか使い道ないやん。
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876
匿名さん
>>874 マンション検討中さん
圧迫感ですよ。逆に言えば解放感がなくストレスだからですよ
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877
匿名さん
バルコニーが致命的とか言ってる人はタワマンに住んだことないんでしょうね。
布団でも干したいのかな。
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878
匿名さん
バルコニー無いと布団干せないけどどうするのかな?
虫がわいてしまうかも。
立地的に高速道路などで窓は開けたら空気悪そうです。
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879
匿名さん
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880
匿名さん
バルコニー狭いとガッカリするけどね
なくても気にならないというのならいいけど、本来あった方がいいに決まってるでしょ
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881
マンション検討中さん
スカイバルコニーが有れば、部屋のバルコニーなんて不要。サービスバルコニーしか無いのは高級マンションに多いです。
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882
匿名さん
>>880 匿名さん
団地の名残りだよ。バルコニーなんてのは。
高級タワマンでバルコニーに洗濯物を干すのは勘弁してほしい。そういう生活は郊外でやってよといつも思う。
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883
匿名さん
>>882 匿名さん
緊急避難時はどうするのかな?
布団干すしか頭に無いのは思考が低レベル
やはりパッと外出れないことのストレスは無理
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884
匿名さん
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885
マンション検討中さん
>>870 匿名さん
靱公園や中之島公園周辺が何故人気なのかということです。東京は大名屋敷跡の緑地が多いですが、大阪では大規模緑地は大変貴重。緑地を重視した方が価値が上がるのです。
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886
マンション検討中さん
布団は天日干ししたいですね。
ベランダ無いなら窓から干すしかないでしょうね。
南東低層階はタバコの煙で布団干すどころか窓も開けれないかも。
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887
匿名さん
>>885 マンション検討中さん
だから北摂、阪神間が人気なわけだ。
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888
匿名さん
上の階のベランダ、は庇の役目をします。
ダイレクト窓だけだと、南向きや西向きの夏は灼熱地獄となります。
Low-Eならダイレクトでも少しは緩和されますけどね。
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889
マンション検討中さん
ここはLOW-eガラスが入るでしょうが、南や西のDWはそれでも暑いですね。ペリメーターゾーンに家具は置かないようにしましょう。
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890
匿名さん
>>883 匿名さん
リビングがダイレクトウインドウのタワマンに住んだ事がないと知らないかもしれませんが、他の部屋にバルコニーがあります。
避難通路とエアコンの室外機置き場が必要なのでサービススペースが必ずありますが気軽に出る場所ではないので部屋から出れないと無理な人は住まない方がいいでしょう。そういう人もいるんですね。
ここはバルコニーがないように見えますがよく見るとありますね。
バルコニーの床の高さを部屋の床の高さより低くして室外機が見えないようになってます。
パークコート青山と同じ作りですね。
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891
匿名さん
>>889 マンション検討中さん
日本人、窓際にソファとか置きたがるんだよな。狭くて置き場がないというのもあるけど。
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892
匿名さん
>>890 匿名さん
え!パークコートのあのシステムを採用してるんですか?めちゃくちゃお金かかってますやん。
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893
匿名さん
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894
マンション検討中さん
>>891 匿名さん
モデルルームの影響だと思います。
DWの周囲にL型ソファを置き、背景に都会的風景を設定すれば、検討者はイチコロです。
もう15年も前になりますが、ザ・タワー大阪やザキタハマができた頃が懐かしいですよ。グランフロント以降、大阪でまともなタワマンはありませんから。
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895
匿名さん
>>894 マンション検討中さん
まともってどの辺の条件を満たしてたらまともなん?
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896
マンション検討中さん
エリアナンバーワンに相応しい規模感、高級感、間取りの美しさ、築年数とともに価値が増す成熟性などかな。
ザ・タワー大阪、ザキタハマ、グランフロントは名実ともに良質な大阪タワマンの三本柱ですよ。
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897
匿名さん
>>896 マンション検討中さん
規模感、高級感、間取りね。
そのどれよりもここのマンションがいい可能性はありますね。少なくとも規模感、高級感では上だからあとは間取り。天井高とデザインから考えても超える余地は全然あるね。
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898
マンション検討中さん
いやいや、囲まれては駄目なんです。高層階だけ抜けていても駄目なんです。
三本柱に肩を並べるには、低層階でも購入者層が殺到するレベルが要求されます。眺望がなくても、他の魅力を発揮してください。
マンション全体的にオーラを漂わせる必要があります。
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899
匿名さん
>>898 マンション検討中さん
あーせめて客観性のある指標でお願いします。
オーラとかやめて笑
じゃあここが低層人気ならもうその3本のタワー全てに勝るということで良いですか。
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900
匿名さん
>>896 マンション検討中さん
さすがに築20年近いのに今から高いお金出して住む気にはなれないなぁ。自分が手放そうとする時は築4,50年になっててボロボロになってるだろうし
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