Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

上がりきったNYの不動産なんてわざわざ日本人が買わないと思うけど。

受動喫煙の時代に喫煙所が近いのは嫌ですね。

>>1102 匿名さん

喫煙所があるので低層階東側、低層階南東は人気なくなるでしょう。

>>1103 匿名さん
24時間換気が義務化されてますから汚染された空気が部屋に入ることは避けられません。仮に高性能フィルターを付けてもあの喫煙者達が目に入ってしまうからカーテンすら開けられないでしょう。
5階くらいまでの東側、南東は格安になるといいですね。
安くなるなら投資用には都合がいいかな。

>>1104 匿名さん
この問題は知らない方の方が多いので安くはならないでしょう。
購入検討者にも黙っているでしょう。
24時間換気の義務化ってあるのですか？意味がよくわかりません。

>>1104 匿名さん

24時間換気は設置の義務はあるけど、スイッチ切ってもいいんやで。知らなかった？

>>1102 匿名さん

万博にむけて受動喫煙防止法、大阪も本腰を入れるでしょう。

>>1085 匿名さん
マンションは10年、20年かそれ以上のタイムスパンで住むか投資する対象です。喫煙軍団の陣地は目先数年の時間の問題だと思いますが、それがあきらめる理由になりますかね。

>>1108 匿名さん

考え方はそれぞれだから、あの景色を見て絶対ムリだと思う人も中にはいるでしょう。
たしかにいずれは失くなるんだろうけど、それが数年先なのか、15年先なのか分からないからね。

>>1108 匿名さん
現場見られた事ありますか？
私はある程度のタバコの煙なら我慢していますが、近年稀に見る状態ですよ。
北東角の交差点付近からでも臭いますから。
マナーなんて全くないですよ。
マンションの壁も黄色くなるのではと思いました。
意外と知られていないですが南西角も臭いですよ。隣のビルの喫煙所からです。

モデルルームの予約取れました？
連絡は金曜日になるかもってサイトに書いてあったけど、結局今日も音沙汰無し。それなりの予算額入れたんだけどなぁ。

>>1110 マンション検討中さん

タバコ路線で攻める路線はもう飽きた。
幹線道路沿い物件の排ガス並みのダメージの路線で行きたいのかなと思うけど、ちょっと無理概念ある。
そもそも一般の通行がある道路沿いでそれだけタバコの煙の被害があるのなら、このマンション関係なく自治体が対象すべき案件でしょう。

>>1112 匿名さん
事実ならいいんじゃないですか。
なぜむきになる？

>>1113 マンコミュファンさん

うん。何を言いたいのか分からなかった。ごめん。

>>1111 マンション検討中さん
たかだか申込者と予約枠を確定するだけの仕事なのに時間かかり過ぎですよね。
予算5億でも連絡ありません。こんなレベル高いとは…

予算高く書いてもブラックリスト載ってると後回しになるとか、あるんですね。
東京建物さんって、そんなあからさまなんだ。。。

>>1116 マンション検討中さん
私はブラックリストに載ってることは絶対ないですよ。
いちいち赤の他人を煽ってどうするの。
予約確定の連絡あったのならおめでとうございます。
予定決めたいから早く連絡欲しい。

>>1111 マンション検討中さん
かなりとはいかほどですか？

デベのブラックリストって何？！
契約日に現れなかったりしたらリスト入り？

みんなすごいなー五億もリアル。私も予算1.5億いれたけど音沙汰ないし、2-3億でも雑魚扱い。とりあえず連絡待ちます。

>>1115 匿名さん

ほんと時間かかり過ぎ。
予約サイトに不具合でもあったのかと疑うレベル。
普通に1つの時間枠に何組か予約できるように設定してたとしたらその枠を取れた人に確定の電話するだけだと思うんだけど、、

>>1121 マンション検討中さん
自己レス。
もう一度予約サイト見てきたら初日から全日程、時間枠そのまま予約できるようになってるっぽい。
このやり方だと同じ時間帯に希望者殺到して結局電話で予約を取り直すことになるよね。。。

>>1122 マンション検討中さん
そうなんですよ。満席表示にならないので今でもどの日時でも希望を出すことが出来ますね。
希望者の中から東京建物が選ぶやり方なのかなと思います。

>>1122 マンション検討中さん
教えてほしいのですが、できるだけ早くMRを見たいということは早めに希望する部屋を伝えて、要望が重ならないように他をけん制したいということでしょうか？

>>1124 匿名さん

おそらくたしかにそのようになりそうさもわかりませんね？

ようやくきましたよ！！モデルルームの案内が！！

第一希望でしたらVIP ですが第3希望なら下の客ですね。
ちなみに私は第3希望でした！
予算は7000万で低層階70平米希望です。

>>1127 購入経験者さん

さすがにその価格で買うのは無理では？
そんなに安いならもう一部屋買いますよ。

>>1127
70平米7000はひと昔前の大阪の価格です。
7000なら50平米までだと思います。

>>1129 匿名さん
私は第一希望でした。予算は2億いかないぐらいてすが。

流石に厳しいかと。9000万前後みとくと良いと思います。予想ですが。

>>1131 匿名さん
2億キャッシュですか？

>>1129 匿名さん
それならいけます！

>>1132 購入経験者さん
キャッシュより低金利の時代はローンの方がいいですよ。私は半々ぐらいでローン組みます。

>>1134 匿名さん
なぜローン組む方がいいのですか？
利子ついて支払い多くなるのでは？

他でやれ

>>1129 匿名さん
住戸の始まるフロアなら70平米1億くらいがあるかもしれないですね。
7000万円台は50平米がギリギリかと予想します。
いずれにしてもそれらはパンダ部屋となると思います。
MR公開、価格発表が楽しみですね！

>>1138 マンション検討中さん

そんな高いんですか？
堂島レジデンスマークタワーより場所が悪いから堂島レジデンスの中古かプラスアルファで買えると思っていました。
建物自体の質、つくりがいいからですか？

多分、ローン減税の事言ってると思うけど、ローン減税受けるには年収3000万以下じゃないと受けられない。ここ買う人は、そんな低い年収の人いないと思います。

>>1140 匿名さん
そうですよね。なんか変な事だなと思いました。
しかし３０００万以下ならローンする方が総支払い少なくなるのですか？すみませんが教えて頂きたいです。

>>1140 匿名さん

マウントとってるんだろうけど、3000万以下でも余裕で買えると思うよ。
そりゃ最上階は3000万でも無理だろうけど。

>>1136 匿名さん
かなり簡単にいいます。株式に投資しておくと金利が3-4%得られます。それを考えるとキャッシュで払うよりローン組む方がお得なわけです。リスク管理バッチリの上で行ってください。

>>1143 匿名さん
ありがとうございました。多少なりリスクはあるのですね。理解しました。

当初固定10年0.58%で借りる vs 住宅ローン減税10年控除率1％

みなさん、モデルルーム予約はどのように案内されたのですか？
案内全くなく。おそらく予算低いからだと思うのですが。

>>1146 マンション検討中さん
本日私は予算五千万で連絡ありましたがいくらですか？
第三希望でしたが。

>>1147 匿名さん
予算8000万と記入しました。
バックボーン調べられて後回しにされたとかでしょうかね。

>>1148 マンション検討中さん
残念ながらなきにしもあらずという事でしょうか。
予算というと現金8000万プラス残りはローン組むという事ですか？
私はパンダ部屋狙いです。

というか日程順とかじゃないの？

>>1150 口コミ知りたいさん
日程順でも予算が多い方が第一希望になるみたいです。

>>1151 匿名さん
なるほどね。第一希望だったけど、その前に上層階買えそうな人向けのプレモデルルームしてそう。

>>1152 口コミ知りたいさん

仕方ないですが金が物をいうという事ですよ。

>>1153 匿名さん
あ、いえ第一希望通りました。
ただ人気っぽい日の人気な時間に通ったので本物の金持ちさんはどこに行ったのかと思いまして。

>>1154 口コミ知りたいさん
庶民とは別にやり取りしてるんでしょうね。

それがこの世の中の差がって事ですよ。

>>1155 匿名さん
あるでしょうね。

ここはプレミアムとホテル下で全く違う人種のマンションとなりそうですね。
エレベーター待ちでプレミアムの方は優越感に浸るんだろうなー。いいなー

>>1158 マンション検討中さん

どうなんだろ。下の階の人が卑屈になって勝手にそう思うことはありそう。

>>1159 匿名さん

それは言えてますね。上層階で優越感という発想が、のんというか微笑ましいです。せっかくの素敵なマンション、心を広く持ちたいですね。

そもそもどのくらい価格差があるのかな。

私はホテル下の部屋が買えるかどうかの一般的に中の少し上の人種です。ホテル上に住める人種が羨ましくたまりません。劣等感もあります。
ホテル下の部屋はどの方角もまともな眺望取れなさそうです。あと３０００万あったら上層階検討できたのに。

>>1162 マンション検討中さん
変に妥協するのはやめておいたほうが良いですよ。入居後にもその憧れは纏い付き、せっかくの買い物、住んだあとも気分がのらないと思います。
低層階は、一度高層階に住んでみて、家族と「次回は低層階でもいいね」って共通認識を持った上で住み替えるのがオススメです。事実、居住性は変わらないですからね。

みなさん間取り出てますよ。
ここは購入検討者あまりいないのかな。

>>1164 通りがかりさん
まぁまぁ普通？
酷くないからとりあえずよかった。

避難通路はあるけどバルコニーはないんだね。。。

あの見た目にするならやっぱり柱は室内にくるんですねー。リビングには入ってこないのでまだマシか

バルコニー無しの柱有りだけどフォーシーズンだからいいんですよね？

>>1168 マンション検討中さん
えーと笑
デザイン的に柱は避けれません。
パークコート青山の間取り見てきてください。

>>1165 マンション検討中さん
廊下の長さとか考えても昨今の中では良い方かと。

玄関と廊下が一体
廊下にシューズインクロークあるね。
ホテル仕様なんかね。

間取り綺麗ですよね。導線等色々配慮されてるように思います。買えない間取りですが…

きっと高層階の間取りですよね。
素敵です。
現実的な間取りも早く見たいですが、もはや私にとっての現実的はこの物件にはなさそうでつらいです。

>>1169 通りがかりさん
外観からパーコー青山風だと思ったけど、無難なところに落ち着いた感じ？

>>1174 マンション検討中さん
ちょっと何言ってるかわかりません。笑

>>1175 通りがかりさん

若葉じゃ仕方ない。

>>1173 マンション検討中さん
低層フロアでも100平米あるかもしれませんよ。

>>1177 通りがかりさん

無いと思う。

公開された間取りを見る限りキッチンバックカウンターが無いね。
仕様がイマイチなのかちょっと心配になる。

>>1178 マンション検討中さん
根拠は？ないですよね。

>>1180 通りがかりさん

ないです。

思ったこと話す場で根拠なんか要らんでしょ。笑
100平米は上層階のみでしょう。
若葉マークは読みが甘いな。

>>1163 匿名さん
　
角部屋は全て100平米からでしょう。

浴槽の形を見るに結構良いやつ入ってる？かな

どこで靴脱ぐの？

>>1185 名無しさん

もしかして靴は一階のエントランスか各階のエレベーター付近になりそう。

>>1186 マンション検討中さん

さすがにそれはないとおもう。。

>>1186 マンション検討中さん

もう暫定はそれでいいよ笑

低層は人柱ですね、ホテルと高層階の。

>>1189 匿名さん
これで上層階、上流階級の為のマンションという事がはっきりしましたか？
世の中金無かったらほんまあかんね。

低層階の方がだいぶ戸数が多いですね。
管理組合で低層階の人たちは多数派になります。
マンションの運営管理で力を持つのは低層階の
人たちになるでしょう。

>>1191 評判気になるさん

このクラスのマンションだと低層だろうと十分金持ちなので、金持ち喧嘩せずの精神で揉めないと思う。

良い間取りですね。
シンプルにデザインが大阪のレベルを超えてるからモデルルームも楽しみだ。

>>1191 評判気になるさん
　いいとこつきますね！！
　頭賢いですね！！
ちなみに低層階、上層階のどちら検討されてますか？

>>1191 評判気になるさん
そりゃ下から支えなあかんからね。力持ちでないと。

よほど皆さん買いたいのか。下層に対するネガが止まりませんね。

>>1196 口コミ知りたいさん

ただ適当に話してるだけなのにいちいちネガネガ言わなくていいよ。

>>1197 マンション検討中さん
それを言うなら
ただ適当に話してるだけなのにいちいち突っかからないでください。

下層階の収入はグランメゾンクラブレジデンシャル梅田タワーに毛が生えたくらいの準富裕層で、上層階は資産5億以上の超富裕層ってところですかね？

ここもＣＧが出たときは激震だったけど、
下の喫煙所の人だかりや高速道路の粉塵と騒音、三井のタワマンとお見合い、
近隣マンションの安値中古価格、ホテルを挟んだ上層下層のカースト色、
西側のビルが壁、駅遠、制振構造という残念仕様、フォーシーズンズ撤退のリスク、
バルコニー使えない、とんでもなく高い・・・といったデメリットが目立ってきて、
北区は間違いなくグラメ一択に思う。