物件概要
所在地
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番)
交通
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分
種別
新築マンション
総戸数
457戸((一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸)住宅フロア:4階~27階、38階~49階、ホテルフロア28階~37階、一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。)
そのほかの情報
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上49階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]東京建物株式会社
施工会社
株式会社竹中工務店
管理会社
株式会社東京建物アメニティサポート
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
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Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
1201
匿名さん
2021/06/16 15:10:21
>>1200 買い替え検討中さん
これちょっと文章変えるだけで殆どグラメにも当てはまってておもろい。
批判の中に学びありということで、ここの高速のうるささってどうだろ。堂島レジデンスにお住まいの方いらしたら教えてほしいです。
1202
匿名さん
2021/06/16 17:09:16
>>1199 匿名さん
グランメゾンクラブレジデンシャル梅田タワーってどこですか? 梅田のどこかにグラメが出来るのでしょうか?
1203
匿名さん
2021/06/16 17:29:46
>>1202 匿名さん
正式名称はグランドメゾン新梅田タワーThe Club Residence ですね。
今、大阪で1番人気で1番売れている高級マンションになります。知っておいた方がいいですよ。
1204
名無しさん
2021/06/16 18:15:33
>>1203 匿名さん
グランドメゾン新梅田タワーThe Club Residence ならわかります。別のマンション名が書かれていたので新物件?と思いました!
1205
匿名さん
2021/06/16 18:18:07
>>1203 匿名さん
長ーーーーーーいややこしい名前で覚えれない。
1206
匿名さん
2021/06/16 18:55:08
>>1205 匿名さん
それはあなたの記憶力の問題ですね。頑張って。
1207
匿名さん
2021/06/16 18:55:51
>>1204 名無しさん
それはあなたの想像力の問題ですね。頑張って。
1208
職人さん
2021/06/16 19:10:22
>>1200 買い替え検討中さん
このマンションのデメリットをすべてリスト アップしていただいたように思います。
この中でも、上層下層のカースト色、これが一番問題であるように思います。
バーの使用は上層階の住民のみというのがいただけないですね。
はじめから対立を煽ってどうするんだろう???と思います。
購入を検討してましたが、参戦する意欲が失せました。
グラメは購入済みですが、グラメ買っておいてよかったとつくづく感じてます。
1209
匿名さん
2021/06/16 19:23:49
>>1201 匿名さん
グラメに当てはまるのはお見合いくらい?
価格帯が全然違うし、変に意識しなくていいのに。
1210
匿名さん
2021/06/16 19:28:10
>>1203 匿名さん
スレチですし、グラメの人じゃないこともバレバレです。
何がしたいの?
1211
マンション検討中さん
2021/06/16 19:47:49
バーは本当に上層階の方しか使用できないんですか!!
低層界ので人の事何やと思ってるんやろ。
そんな事されたら劣等感湧くわ。
1212
匿名
2021/06/16 20:04:08
>>1211 マンション検討中さん
そうですよ。
この件に関しては過去に皆さんですでに論議されてますので、お時間が許せば、過去スレを参考にされてください。
1213
匿名さん
2021/06/16 20:08:50
いやいや、ここはそういうマンションであることを前提に売り出しているのですよ。文句を言う筋合いはない。フォーシーズンズに泊まったこともない人は低層、いつもフォーシーズンズ以上のホテルに泊まる人は高層階。
1214
匿名さん
2021/06/16 20:09:39
>>1211 マンション検討中さん
色んな意味で、低層階は上層階を支える土台です。
1215
匿名さん
2021/06/16 20:54:44
あいだにクッションとしてホテルを入れ、上層階級と下層階級がはっきりとあるグローバルなマンションです。背伸びして買うマンションではないです。
1216
匿名さん
2021/06/16 20:57:56
>>1215 匿名さん
もう潔く別の名前にすればいいのに。
低層階と高層階はもはや別物のマンション。
1217
匿名さん
2021/06/16 21:00:53
1218
マンション検討中さん
2021/06/16 21:08:41
上層階級の方だけのみぞが利用できるバーって
下層階級からすれば気持ちいいものではないですね。下層は眺望も全く無い部屋で発泡酒飲んで下さいって感じ。
下層階級の人は下品な人が多いとでも思ってバーに入れたくないのかな。
1219
マンション検討中さん
2021/06/16 21:11:26
1220
匿名さん
2021/06/16 21:30:49
>>1218 マンション検討中さん
そうは思わないです。高層階の人はプレミアなサービスに値するお金を出すわけですから。管理費も高いと思います。
1221
マンション検討中さん
2021/06/16 21:35:31
>>1218 マンション検討中さん
すごい想像力
病んでるんですか?
1222
匿名さん
2021/06/16 22:05:56
ジムにはフリーウェイト、ベンチプレスとかあるのかな?
あれば今行っているジムの会員を退会でき、月謝節約でき時間節約もでき一石二鳥です。
1223
匿名さん
2021/06/16 22:13:29
>>1217 匿名さん
何言ってるの?
あなたが暇そうなのは分かった。
1224
匿名
2021/06/16 22:29:18
>>1218 マンション検討中さん
ほんとに気持ちのいいものではありませんね。
下品だからというのではなく、1220さんがおっしゃられているように、サービスにあった対価を支払ってくれる人のみを相手にするのでしょう。
でも、心配しないでください。
このバーはうまくいきませんから。
1225
匿名さん
2021/06/16 22:30:39
1226
マンション検討中さん
2021/06/16 22:36:41
>>1224 匿名さん
気持ちがわかって頂き嬉しいです。ありがとうございます。
心配しなくていいみたいで良かったです。バーなどやめて分譲にすればいいのにと思います。
1227
匿名さん
2021/06/16 22:44:51
バーなんて初めの一度は行くか知らないけど、定期的に行く事なんて絶対ないと思いますよ。しかも雇われた方がしているバーなんて絶対はやらないですね。簡単に儲かるとでも思ってるのかな? 近くに沢山素敵なバーありますし。
1228
匿名さん
2021/06/16 22:53:22
>>1225 匿名さん
高層階の住人にとって相応しくない人である事は明らかですね。
1229
匿名さん
2021/06/16 22:59:47
高層階中部屋の狭小住宅と低層階角部屋の眺望なしではどちらがおすすめですか?
1230
匿名さん
2021/06/16 23:14:48
1231
匿名さん
2021/06/16 23:36:22
1232
匿名さん
2021/06/16 23:47:15
>>1231 匿名さん
狭い部屋で過ごしたって仕方がないですよ。
それに狭い部屋だと見栄も張れませんよ。
1233
匿名さん
2021/06/17 00:06:02
>>1232 匿名さん
アドバイスありがとうございます!低層階角部屋狙いでいきます。頭金1200万、5000万程ローン組みます。
ちなみにDINKS世帯年収1200万のパワーカップルです。
1234
匿名さん
2021/06/17 00:07:28
>>1232 匿名さん
何度ごめんなさい。夫婦ともに37歳です!
1235
匿名さん
2021/06/17 00:10:05
>>1233 匿名さん
うーん… 老婆心ながら身分不相応と思います。管理費、修繕、固定費が、あなたの家計を圧迫するだけですよ。
1236
口コミ知りたいさん
2021/06/17 00:34:44
>>1235 匿名さん
家族会議します。
ここは富裕層向けマンションですね。一般人はしんどそうです。
1237
匿名
2021/06/17 00:41:34
>>1235 匿名さん
同感です。
イヤミとかではなくて、世帯年収1200万円は世間的にはパワーカップルというのかもしれませんが、こちらに住む方の中では多くはないと思います。
1238
匿名さん
2021/06/17 00:42:50
>>1236 口コミ知りたいさん
ここより安いグランドメゾンでさえ、低層階角部屋は8000万以上します。6000万ちょっとの予算では角部屋は無理ですよ。低層階中部屋でも厳しいと思います。
1239
匿名
2021/06/17 00:47:45
>>1238 匿名さん
そうですね。
その予算では角部屋は無理ですね。
グラメ購入者ですが、19階の角部屋で確か8,000万円であったと記憶しています。ただし、これは一期の価格であり、2期以降は一割ほど高くなっているので、8,800万円ほどしているはずです。
誠におっしゃる通りです。
1240
匿名さん
2021/06/17 00:51:28
>>1233 匿名さん
年収1200万程度でここ買おうと思ってる人いたんだ!?絶対やめとけ。。無謀過ぎる(笑)
せめて倍稼いで出直してこい。
1241
マンション検討中さん
2021/06/17 08:42:21
>>1233 匿名さん
角住戸の予算が6000万程度ということですかね?それだと半分くらいにしかからないのではないでしょうか
1242
匿名さん
2021/06/17 09:03:41
1243
マンション検討板さん
2021/06/17 10:24:23
こちらのマンション、相当な高額物件になりますでしょうか。ウメキタ2期物件土地は長年放置されてた安い元線路土地て感じですが、こちらはずっと高かったエリアという印象です。いいなと思うことはタクシーで帰る時にホテル名いうだけで済むところです。眺望悪そうですがそこは銀行次第ですね。価格発表楽しみです。
1244
マンション検討中さん
2021/06/17 10:29:48
1245
通りがかりさん
2021/06/17 11:56:14
>>1243 マンション検討板さん
私は高層階角部屋狙いですが、高層階は坪600万スタートと予想しています。
1246
匿名さん
2021/06/17 12:06:58
1247
匿名さん
2021/06/17 12:15:14
>>1243 マンション検討板さん
確かに外国の方には分かりやすいマンションです。
1248
通りがかりさん
2021/06/17 12:32:28
>>1246 匿名さん
マジですか?
私は投資目的なのですが、大阪のマンションだと頑張っても坪650万しか出せないですね。
それ以上だと東京のマンションに投資した方がリスクは低いです。
1249
匿名さん
2021/06/17 12:38:29
1250
通りがかりさん
2021/06/17 12:43:01
>>1249 匿名さん
キャピタル狙いです。高層階角部屋を購入して2割乗せて売ります。仕様が良ければ富裕層には刺さると思うのですが。
1251
マンション検討中さん
2021/06/17 12:43:24
最上階は新築分譲では大阪初の坪1000万超えが確実と思われる。@1200~1400の間か
1252
通りがかりさん
2021/06/17 12:59:03
>>1251 マンション検討中さん
さすがにPHは@2000~とちゃう?
1253
マンション検討中さん
2021/06/17 13:10:30
>>1252 通りがかりさん
なんでやねん! 笑笑
それやったら麻虎買うわ!
1254
マンション検討中さん
2021/06/17 13:13:36
>>1251 マンション検討中さん
乙です!
最近はどうですか?
儲かってますか?
1255
通りがかりさん
2021/06/17 13:19:55
>>1253 マンション検討中さん
アマンレジデンス??やったら@2000じゃ買えへんのちゃう?知らんけど。
1256
匿名さん
2021/06/17 14:16:18
年収1200万でパワーカップルって。
デベ目線だと1500?2000万くらいの人のことを言いますね。笑
さておき、5000万のローンだけなら、
車も乗らず、散財しないタイプなら普通に大丈夫よ。
1257
匿名さん
2021/06/17 14:26:27
1258
匿名
2021/06/17 14:55:13
>>1250 通りがかりさん
私も同じようにも考えましたが、最近ではどうなんだろう?
結構リスクも高いのでは?と考えるようになりました。
1259
マンション検討中さん
2021/06/17 15:03:52
>>1258 匿名さん
3年前までの話ですね。
リスク高すぎますね。
1260
マンション検討中さん
2021/06/17 15:21:25
低層階は年収1000万前後でローンして買う方多いですよ。
1261
1250
2021/06/17 15:23:27
>>1258 匿名さん
確かに不動産価格は上がり続けているのでリスクはあります。
ただ、富裕層相手だとリスクは下げられると思っています。
個人的にはBT堂島は中華系富裕層が好みそうなエリア&外観なので
予算が合えば買います。
1262
匿名
2021/06/17 19:30:03
>>1261 1250さん
ご意見、ありがとうございます。
ただ、そんなに甘くないとも思います。
中華系のお金持ちはシビアだし、世間相場もよくご存知なので、そんなに簡単ではないと思います。
1263
匿名
2021/06/17 19:31:07
>>1259 マンション検討中さん
貴重なご意見をありがとうございました。
1264
評判気になるさん
2021/06/17 20:17:12
シンガポールHPL社がマンション部分の権利の25%を所有していませんでしたっけ?
中華系富裕層へはそこが売るのではないですか?
1265
評判気になるさん
2021/06/17 20:20:57
>>1264 評判気になるさん
投資額の25%の間違いです。
1266
匿名
2021/06/17 21:38:09
>>1264 評判気になるさん
シンガポールHPL社はフォーシーズンズのホテルの部分の所有権を持つのではないですか?
そして、ホテル部分をフォーシーズンズホテルに賃貸で貸すのでしょう。
1267
匿名さん
2021/06/17 21:56:23
HPL社はホテルのデベロッパーで、この建物にフォーシーズンズを誘致しました。従って、将来フォーシーズンズがヒルトンに変わることもありえます。
1268
評判気になるさん
2021/06/17 22:01:08
>>1266 匿名さん
リリースからの抜粋です。DeepL翻訳も。
The Board of Directors of Hotel Properties Limited (“HPL” or “the Company”) wishes
to announce that HPL has entered into a joint venture agreement (“Joint Venture”)
with Tokyo Tatemono Co., Ltd (“Tokyo Tatemono”) for HPL to acquire:
(i) a 75% equity interest in a joint venture entity to be formed with Tokyo
Tatemono to own and develop a new hotel with up to 180 rooms (“the Hotel
Investment”); and
(ii) a 25% co-ownership interest from Tokyo Tatemono in up to 450 condominium
units (“Condominium Investment”).
ホテル・プロパティーズ・リミテッド(以下「HPL」または「当社」)の取締役会は、以下の通りです。
は、東京建物 株式会社(以下「東京建物 」)との間で、以下の資産を取得するための合弁契約を締結しました。
東京建物 株式会社(以下「東京建物 」)との間で、HPLが以下を取得するための合弁契約を締結しました。
HPLは、東京建物 株式会社(以下、「東京建物 」)との間で、以下の合弁契約を締結しました。
HPLは、東京建物 株式会社(以下「東京建物 」)との間で、(i)180室以下の新しいホテルを所有・開発するために東京建物 と設立する合弁会社の75%の持分(以下「ホテル投資」)、および
投資」)、および
(ii) 最大450戸のコンドミニアム(以下「コンドミニアム投資」)に対する東京建物 の25%の共同所有権(以下「共同所有権」)。
コンドミニアム投資」)。
1269
マンション検討中さん
2021/06/17 22:52:11
フォーシーズンからヒルトンに変わったら、ますます価値下がるやろな。
1270
匿名さん
2021/06/17 23:10:23
1271
匿名さん
2021/06/17 23:34:23
1272
通りがかりさん
2021/06/17 23:48:46
外観やフォーシーズンに釣られて低層階買うのが、一番コスパ悪そう。
中身を冷静に考えたら。。そんなに魅力あります?
1273
匿名さん
2021/06/17 23:49:26
1274
匿名さん
2021/06/18 00:52:09
1275
匿名
2021/06/18 00:53:01
1276
匿名さん
2021/06/18 05:19:47
>>1268 評判気になるさん
簡単に言うと、HPL社はホテル部分の75%の所有権を持っている。一方、マンション部分は25%。
1277
匿名
2021/06/18 07:22:03
>>1268 評判気になるさん
プレスリリースをありがとうございました。
大変、参考になりました。
翻訳もありがとうございました。
当方、海外大学卒なのですが、今の翻訳機能ってすごいのだと感心しました(笑)
ところで、一つ疑問が生じてしまいました。
建物部分に関しましては、HPL社がホテル部分の75%、マンション部分の25%を所有していることは分かりましたが、土地に関してはどういう持分割合なのでしょう?
マンション部分に関しては区分所有法で敷地権は分離処分禁止されている通りですが、ホテル部分の建物の敷地権はどうなるのかな?とふと思いました。
1278
匿名さん
2021/06/18 07:50:57
1279
マンション検討中さん
2021/06/18 07:52:35
>>1277 匿名さん
なぜ東京建物 に問い合わせないのでしょう?
ここで聞いても誰も正確に分からないと思いますが。
1280
マンション検討中さん
2021/06/18 08:32:57
>>1272 通りがかりさん
中身はまだ見てないからよくわからないけど、外観とフォーシーズンズだけで十分魅力的。
1281
匿名さん
2021/06/18 11:19:41
>>1277 匿名さん
ここは区分所有建物なので、ホテル部分も区分所有法が適用されると思います。ですので、ここの敷地(利用権)は(HPL社を含む)区分所有者全員の共有とされるのではないでしょうか、違っていたらごめんなさい。
1282
匿名さん
2021/06/18 12:03:21
>>1279 マンション検討中さん
そんなこと言ったら掲示板の元もこうもないですね。わかる人がいるかもしれないし、聞くのは自由でしょう。
1283
匿名
2021/06/18 14:10:28
>>1281 匿名さん
ありがとうございます。
おそらく、そうですね。
ホテル部分も店舗などと同じ扱いになるのですよね。
店舗部会が構成されますよね。
1284
匿名
2021/06/18 14:14:10
>>1282 匿名さん
1277です。
私も不動産に関しては多少分かっているつもりですが、掲示板の方たちは私よりももっと詳しい方たちがたくさんおられるので、うかがってみようかと思いました。
また、デベ関係にお勤めの方がいらっしゃるかもしれないと思いました。
1285
マンション検討中さん
2021/06/18 14:34:06
高層階は魅力ありますが眺望の無い低層階って何かあります?
1286
匿名さん
2021/06/18 16:15:24
>>1285 マンション検討中さん
低層階を頑張って買いたいみたいだけど無理ですよ。
1287
マンション検討中さん
2021/06/18 17:06:53
>>1286 匿名さん
どうしてですか?競争倍率高いからですか?
1288
匿名さん
2021/06/18 20:32:17
>>1287 マンション検討中さん
元の投稿の言い方が悪いから煙たがられる。
1289
匿名さん
2021/06/18 22:28:51
1290
口コミ知りたいさん
2021/06/19 09:53:17
1291
匿名さん
2021/06/19 10:29:39
1292
販売関係者さん
2021/06/19 10:44:54
予想もなにもマンション以外他に何できるの?
パークコートではないと思うけど。知らんけど。
1293
通りがかりさん
2021/06/19 13:28:32
>>1290 口コミ知りたいさん
大阪ではパークコートは作らないので、パークタワーぐらいでは。
1294
マンション比較中さん
2021/06/19 15:00:43
>>1251 マンション検討中さん
@1200~1400、虎ノ門ヒルズレジデンスと同じですね。大阪で坪1000超えること、無さそうな気もする。
1295
匿名さん
2021/06/19 16:43:41
1296
匿名さん
2021/06/19 16:47:28
1297
匿名
2021/06/19 16:52:11
三井が少し前に分譲した北浜ミッドタワーの仕様が立地の割に低かった記憶が…
1298
匿名さん
2021/06/19 17:49:32
>>1297 匿名さん
高くはないけど今出てる新築マンションぐらいちゃう?今にして思えばめちゃくちゃ値段安かったし。
1299
検討板ユーザーさん
2021/06/19 18:38:34
>>1298 匿名さん
1297さんと表現は違えど同じ意見ですよね。ミッドは例えば梅田ガーデンより心持ち上質です。が、北浜最高の立地なだけに、物足りなかった。当時は駅直結ライバルの梅田豊崎やブランズ御堂筋も高くなかったから、高級仕様でかけ離れた価格には出来なかったんでしょう。
1300
検討板ユーザーさん
2021/06/19 18:43:40
逆に堂島浜では、ブリリアやガーデンの高価格を意識して、三井の本気が見たいです。
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