Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

480=600×0.8
なので、豪華なここは 600 以上が妥当でしょう。

住友なら9掛けで出しててもおかしくないから、ガーデンの立地で550か。デザインと駅距離考えると、やっぱここも550ぐらいに落ち着きそう。

>>402 匿名さん
550までいくと東京でもいいか所買えてきますね。

>>403 匿名さん

東京なんて1000万越えとか普通にあるからなあ

>>403 匿名さん
なわけ笑
似たような立地なら東京は1000から。

そう考えると東京と大阪は、給料格差以上に不動産価格に開きがあるなぁ。
ちなみに東京と大阪以上に米国と日本は給料格差がある。
ので、米系外資で稼いで日本に住むのが正解。

積水化学本社の西側です

>>405 匿名さん

まさか似たような立地で1000はあり得ないですよ。
どこの物件の事ですか？

関西人の中身はかなり保守的なのでブリリアもパークコートも実需の人気は出そうです。一方で関西人以外に堂島、中之島、船場の価値はわからないので投資需要は少し弱いと予測していますが如何でしょう？

>>407 匿名さん

平均で話されても…

>>411 匿名さん

富裕層上位の格差の方がエグいぞ

>>410 検討板ユーザーさん

グランフロントや堂島レジデンスマークから移ってくる方が多いみたいです。
かなりエゲツない高値で売り逃げしているとの事です。

まさかのエントランスは吹き抜けなし？

>>414 匿名さん
見た感じ無さそうですよね。

>>416 匿名さん
ちゃんと見ましたか？ドアの色は何色ですか？

>>417 匿名さん
ちゃんと見ましたよ！ドアの色は菜種油色でしたが、それが何か？

>>418 周辺住民さん
そろそろ値段発表すよ！！
おいくらぐらいになるとおっしゃってましたっけ？？

モデルルームオープンですね
楽しみです

>>421 購入経験者さん
もう既に申し込み開始してるのですか？

大阪には無かった、モードな外観ですよね。間取りも内装もまだ見れてないのでなんとも言えませんが、良さそうな予感はします。東京だとこのデザインでもあまり映えないような気がするので。パークコート青山とか麻布台ヒルズ等々色々あるので…。
立地も個人的にはそこまで悪いわけではないと思いました。が、駅直結では無いようですね。高級外資系ホテルが入ってるのに…。
価格はどうなのでしょう。高いところは4?5億程するのかな？大阪の物件事情に疎いもので…。

モデルルームはいつごろオープンですかね？

角部屋はやはり100平米前後からですか？

>>430 坪単価比較中さん
下層フロアは小さな面積からありそう。と希望的観測

坪700と予想します。

坪700やったら港区、渋谷区、千代田区買うわ。
エントランスも、案外ふつうやったし、
壁を全部ガラスにして中に柱があるのも、海外では低コスト建築が確立している。
今の経済状況なら坪400を切る部屋も、低層を中心にでてくる。
スミフのガーデンも坪480は、ブロガーの予想でオフィシャル情報じゃない。

今からの建築は高くなると思いますよ。しかしフォーシーズンズ同居物件で坪400切ったら、逆にさめて買う気が失せそう。

>>434 口コミ知りたいさん
まず経済状況とおっしゃってますが、コロナで二極化が進んで金持ちも増えてる。
そしてここは日本です。同じ建物建てるのでも、耐震の問題でコスト高いのは明らか。そもそもマンションの値段は立地ではぼ決まります。
ガーデンがまだ噂レベルとして、天王寺のシティータワーは坪400以上でしょう？ここで400切る部屋登場するかなー少し無理あると思う。

うめきた2期、梅田ガーデン、堂島が高値であって欲しいと願う人が一定数いる。
検討者からすれば、坪単価500～700なんて、たまったもんじゃない。
坪700とか言ってる人って、北区の僻地を安く買った人が、
おこぼれ含み益欲しさにデべにおねだりしている構図が目に浮かぶ。

>>436 匿名さん

ほぼ情報源がTVという方は高所得者にも多いということなんでしょうね

スミフの天王寺で450万くらいとかなのに500切るとは思えない。

>>438 口コミ知りたいさん
まー気持ちはわかるよ。検討者なら安く買いたいもんな。ただ冷静に考えて500は切らんのだよ、、だからここのマンションあなたは買えないよ。

坪500以上は確定でしょうね。
買える人すごいです。

逆に坪400というのはどういう考えでそう思ったのか知りたい

グランフロントの中古の壺単価プラス50-80万くらいじゃないですかね

>>434 口コミ知りたいさん

時代が数年前でとまってますね。
大阪市内の端でも坪250とかですよ？
梅田が坪400とかありえない。
坪400は西区くらいで梅田は坪500からですね。

>>445 マンション検討中さん
そんなもんやね。
万博まではこの価格帯はさがらないと思った方がいいね。

CT天王寺でも価格が出る前は坪300もいくはずがないと言う人が多かった。最近の相場を知らない人はそれくらいズレてますね。
ここは下層500、上層650くらいでは？

逆に天王寺を当て馬に割安感だしてくるかもしれませんね

>>446 匿名さん
マンション買うなら万博以降がいいですか？

エントランスなにこれ？
裏口じゃなくてこれがグランドエントランス！？

>>449 匿名さん
万博以降さがる保証はないしほしいときに買うのがいいと思うよ。　
地価はさがっても建材の高騰と人件費の高騰はずっと続くはず。
これがさがれば不景気で日本終わるのでそれはないと思う。

>>450 周辺住民さん
周辺住民さん、落ち着きましょう。

>>451 匿名さん
返答ありがとうございます。
ブリリア堂島も購入価格より数年後高くなる事もありえるのですか？

>>453 匿名さん
全然あるってか、価格次第。そして価格発表されたとしても未来のことは誰もわからない。

>>450 周辺住民さん
サブエントランスです。
メインエントランスはもっと重厚感あるでしょう。

グランドエントランスショボすぎない？
入り口入ったら吹き抜けで豪華なのかな

グランドエントランスになんて豪華にする事はないですよ。その分価格に反映してくれたらいいです。
吹き抜けではなさそうです。1階、2階の窓を見るとカーテンも違うので。繋がりもなさそうです。

>>457 匿名さん

リーズナブルなコスカマンションでよく聞くコメントだな。

>>458 匿名さん
もしかしてここもコスカマンションなんですか？

>>459 マンション検討中さん
例えコストカットでも君には買えないから帰りなさい。

お前らの言ってるエントランスはどこから見るんだい？

エントランスが目立ちすぎるとホテル宿泊客が間違えて入っちゃうでしょ。

>>461 名無しさん
資料請求者用のページに出てるよ！

エントランス確かに他のタワーに比べるとショボいな
車止め、水盤とかなくて。幅広くないし。高さも1層。
これで坪500、600とか言われても、ないなってなる。
東京建物は、風呂や洗面台はイイんだけど、
それ以外の専有部は、梁あるわ、窓は小さいわ、天井高低いわ
財閥の末席ならではのクオリティなので、まだまだ動向を見守る必要あり。

>>464 口コミ知りたいさん
住友はその辺り上手いと思う。
ただ、今度のガーデンはちょっといまいちっぽいのでこっちに期待してるのですが。

>>464 口コミ知りたいさん
ホテル併設だし、仕方ないんじゃない？

ホテル併用ってホテルの施設使えたりしないならデメリットでしかないですよね。

プールとかジムとかは最低使えるようになるんかな？
そもそもプールとか作るんか知らんけど。

見た目も今までの大阪にはない感じで立地も悪いわけではないし気にはなってるけど、ホテル撤退とかなったら大変そうやし心配要素ではありますよね。

その不安を補うだけの価格だったり、メリットがあれば良いんですけど…

>>467 検討中さん
プール、ジムなんて絶対使えないですよ。
入会金が少し安くなる程度ですよ。そんな事すればラグジュアリーでなく大衆ホテルになってしまいます。
ホテル撤退の可能性は十分にあるのでその時は怖いですね。

今更ホテル撤退はぜっっったいに、ない。

>>469 匿名さん
いや、将来の話ですよ？w
未来永劫撤退しないって言い切れないでしょう。
この計画から撤退はないでしょうけど、将来的には全然あり得る話。

京都のフォーシーズンズも経営変わっただけで撤退はしてないんでしょ？

>>471 マンション掲示板さん

そうですよ。京都はフォーシーズンズのままです。撤退したと勘違いしている人が多そうですね。

京都のフォーシーズンズと大阪のフォーシーズンズは会社、経営方針が違のでどうなるかはわかりませんね。購入するになら撤退も想定はしておいた方がいいです。
フォーシーズンズブランドだけで決めるのは怖過ぎますね。

>>473 匿名さん

お前さんそればっかりやな。

>>473 匿名さん

会社違うの？

>>475 匿名さん

違うよ。ググれば分かる。

北浜みたいにエントランスはただの入口で、エントランスホールは別フロアにあるとか？

>>477 マンション検討中さん

あれはあれで毎日乗り換えは面倒くさい

>>478 匿名さん
でも多分そうなるんじゃないかな。パークコート文京小石川タワーぐらいのクオリティーなら文句なし。それは無理か笑。

高層階かつ角部屋かつ広部屋を購入できる予算があれば、リセールは期待できます。海外富裕層が見逃さないからです。

一方で、低層階かつ中部屋かつ狭小部屋という投資転売ヤーやローン組の貧困層部屋は吐いて捨てるほど在庫に溢れたきますので、2025年から数年が限界でしょう。

いずれにせよ、不動産の最終的な価値は希少性に由来します。反復紋切り型の都会型タワマンの資産価値は危険水位に達してきていると考えるべきでしょう。
とにかく希少性を追求していたら、損失は軽減されます。以上

希少性なら、三井も建つ堂島よりもうめきた2期でしょう。

>>480 マンション検討中さん

なるほど。都市型タワマンの次は何が魅力あるんでしょうか？

>>480 マンション検討中さん
そこがむずいんよな。中古のタワマンになると眺望の有無、階層の値段の差って縮まるんよね。新築の時は間取り集から自由に選べたのに、中古になると候補は圧倒的に少なくなる。なのでどの部屋というより、このマンションに住みたいからこの部屋を買おうとなる。なので安い低層も人気なんよね。

>>482 匿名さん
郊外の一軒家

>>480 マンション検討中さん

そうなんですね。でしたらブリリア堂島は希少性がないのでうめきた2期がいいでですか？
堂島レジデンスもなく、三井の高級タワーマンション計画もなかったらまだよかったかもしれないですね。

>>485 匿名さん
マンション選びの基本に立ち返る。立地と希少性。外観や間取りや設備は二の次、三の次。うめきた2期地区内は南北の分譲二棟限定であり三棟目は永劫にない。どちらも買える資力があるなら考える余地はないと思うけどね。

隣接して高級賃貸タワーが南北ともに建つんでしたかね？
そのあたりがあまり...

>>487 匿名さん

堂島に？

大阪駅前第１ビル古いので、マンション複合に建て替えたら、立地は最高なんやけど。

>>489 マンション検討中さん
あそこは第一から第四まで戦後、日本人が弱体化してもの言えなくなったことを知った外国人勢力が不法占拠した場所です。
大阪市はずっとのくように言ってましたが聞かず。
こういうのって、なぜか、日本の法律では強制執行できないんです。住み着いたもん勝ち。
仕方なく、大阪市の市民税を大量に使い、ビルを建ててあげ、地権を彼らに渡し、分譲してあげました。

なので、もし立て替えても、地権者として、外国人はそこに住み続けるんです。
日本の、大阪の一生の汚点です。日本人として、ただただ悔しいです。

>>486 匿名さん

ここより梅北の南陣ですか？

>>490 匿名さん

外国人に対する個人的な恨みつらみを述べているだけで、建替えできない理由は無さそうですね。

色んな人たちが絡んで
権利が複雑になってる駅前エリア、が再開発建替えできずにいるケースって
リニアの始発になる品川駅前にもありますよ。

>>490 匿名さん
韓国人とか？
あそこって人住んでるの。

>>492 匿名さん
建て替え出来るならさっさとやってると思いますけどね。
丸ビルの歴史とか調べみると面白いんじゃないですか？

商業ビルなのに小さい単位に分譲してしまってるから、利害関係が複雑で建替え決議が纏まらないんですよね。

買い取るのも難しいんじゃないですか。
伏魔殿ですね。

大阪はIAO竹田ばかりですがここは日建設計というところがいいですね。

>>497 マンション検討中さん
単純にかっこいいよね。資産税にもつながるぐらいにはデザイン性ある。

ここの北東がいいと思うんだけど、みんなどう？

>>499 評判気になるさん

タワーのDW部屋は北東がベストだが、鬼門裏鬼門、北枕には御用心あれ。