物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩11分 福知山線 「大阪」駅 徒歩11分 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩11分 OsakaMetro四つ橋線 「西梅田」駅 徒歩6分 東西線 「北新地」駅 徒歩7分 京阪中之島線 「渡辺橋」駅 徒歩5分 阪神本線 「大阪梅田」駅 徒歩11分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩14分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
457戸((一般分譲住戸:410戸、募集対象外住戸:47戸)住宅フロア:4階~27階、38階~49階、ホテルフロア28階~37階、一部住戸にて住戸連結の分譲の可能性があるため、総戸数が変更となる場合があります。) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上49階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 堂島口コミ掲示板・評判
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369
匿名さん
>>368 匿名さん
皮肉言いたくなる気持ちも分かりますけどね。
デベが超一流なのにゼネコンが準大手とかだとかガッカリしてしまいますよ。
古河大阪ビル跡地もマジで心配。土地が一級品でも設計事務所とかゼネコンが角落ちでガッカリすることが多々ある。
ここは日建設計、竹中工務店という日本のトップの組合せだから本当よかった。
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370
匿名さん
>>362 マンション掲示板さん
何も知らないならあまり語らないほうが賢明ですよ。
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371
マンション検討中さん
管理費無駄に高そう。宿泊客も世界の富裕層で、頑張って買う層は肩身狭い生活になりそうですね。
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372
匿名さん
>>371 マンション検討中さん
まーた初心者マーク粘着ネガおじさんか。
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373
匿名さん
確かに、管理費等は高そうですね...。
そんな事を気にする人はそもそも買えない値段設定な気もしますが。
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374
マンション検討中さん
フォーシーズンズのブランドで選ぶか、それとも立地、三井のブランドで選ぶかですね。
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375
匿名さん
三井の立地は高速道路に面していますから排気ガスの影響を年中受けることになります。
ブランズタワー御堂筋本町やMJR堺筋本町で散々語られたことですが高速道路沿いは大きなデメリットです。
汚染物質濃度は80メートル離れれば大きく減衰しますからここは高速道路の排気ガスの影響はほとんどないです。タバコの煙害はありますが…
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376
匿名さん
>>375 匿名さん
100m離れててもベランダは1ヶ月で黒くなるよ。
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377
匿名さん
>>376 匿名さん
そうなの?
それじゃあ、高速隣接の場合もっと大変そうだね。
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378
匿名さん
リバーサイドはいくつか持ってるからいいや。
デザイン推しでここにします。
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379
マンション検討中さん
>>378 匿名さん
ここは富裕層向けマンションですか?
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380
匿名さん
>>379 マンション検討中さん
知らない。目新しい、かっこいいから買う。それだけ。
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381
匿名さん
>>380 匿名さん
あなたのような人のこと何て言うと思いますか?
そう、成功者ですよ
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382
評判気になるさん
>>380 匿名さん
うめきた2期は購入されないのですか?
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383
匿名さん
>>382 評判気になるさん
買いたいけど、どっちか買うならこっち。めちゃくちゃ魅力的な間取りか共用部分でもあれば検討するかなー。
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384
評判気になるさん
>>383 匿名さん
羨ましいです。そんな言葉言ってみたいです。
今が一番高値と言われていますが。
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385
匿名さん
>>384 評判気になるさん
そもそも投資するなら不動産は微妙なので。
高値だけど気にせず買いたいマンションを買っといたほうがいいです。
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386
匿名さん
>>383 匿名さん
ぜひご予算をお聞かせください。
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387
匿名さん
>>384 評判気になるさん
土地は若干下がってるかもしれないですが、建設現場のホワイト化による人件費のさらなる上昇や資材費の高騰でしばらくは下がりそうにないと考えていました。
今が一番高値とは、どういう理由でそのようにお考えなのでしょうか?
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388
匿名さん
>>386 匿名さん
2.5億?3億ぐらいですか。税金や家具家電など込み込みで3.5億は覚悟してます。
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389
評判気になるさん
>>388 匿名さん
凄すぎます!
グランフロント、梅北2期よりこちらの方がグレードは上だと思いますか?
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390
評判気になるさん
>>389 評判気になるさん
最近は建築費の高騰で立地がいいところより、多少駅距離があるところの方が仕様が良かったりしますね。ここは天井高から考えても大阪では仕様が最高クラスの可能性は高いです。梅北2期がどこまで本気出してくるかによりますね。
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391
評判気になるさん
>>390 評判気になるさん
ありがとうございます。
知人がここは堂島レジデンスマークタワーと同じグレードと言ってました。
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392
匿名さん
>>391 評判気になるさん
それはないと思います。
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393
評判気になるさん
>>392 匿名さん
南東は古河跡地にタワーマンション建ちそうなので南西が推しですか?
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394
匿名さん
パークコートは超高層にならないから38階以上の上層階なら眺望抜けると思いますよ。
パークコート渋谷のようなデザインになったら迷いますね。
むしろここよりも時期的にはうめきた2期が競合かな。
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395
匿名さん
-
396
評判気になるさん
>>394 匿名さん
色々とありがとうございます。
38階以上の部屋となると結構いい価格になりそうですね。
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397
匿名さん
>>393 評判気になるさん
方角は正直わかりません。モデルルームで確認が必要ですね。どの方角も高い建物が今後建つ可能性ありますからね。住みやすさか、間取りか眺望か何を優先するか迷いどころです。
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398
匿名さん
>>383 匿名さん
そうしてくれた方が、うめきた2期の倍率が少しでも下がるので助かります。
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399
匿名さん
ここもうめきた2期も一次取得者には手が届かない物件になりそうですね…
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400
評判気になるさん
ガーデンが480の噂が本当なら、ここはいくらが妥当かな??
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401
匿名さん
480=600×0.8
なので、豪華なここは 600 以上が妥当でしょう。
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402
匿名さん
住友なら9掛けで出しててもおかしくないから、ガーデンの立地で550か。デザインと駅距離考えると、やっぱここも550ぐらいに落ち着きそう。
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403
匿名さん
>>402 匿名さん
550までいくと東京でもいいか所買えてきますね。
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404
匿名さん
>>403 匿名さん
東京なんて1000万越えとか普通にあるからなあ
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405
匿名さん
>>403 匿名さん
なわけ笑
似たような立地なら東京は1000から。
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407
匿名さん
そう考えると東京と大阪は、給料格差以上に不動産価格に開きがあるなぁ。
ちなみに東京と大阪以上に米国と日本は給料格差がある。
ので、米系外資で稼いで日本に住むのが正解。
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408
ろくでなしブルーノ
積水化学本社の西側です
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409
匿名さん
>>405 匿名さん
まさか似たような立地で1000はあり得ないですよ。
どこの物件の事ですか?
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410
検討板ユーザーさん
関西人の中身はかなり保守的なのでブリリアもパークコートも実需の人気は出そうです。一方で関西人以外に堂島、中之島、船場の価値はわからないので投資需要は少し弱いと予測していますが如何でしょう?
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411
匿名さん
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412
匿名さん
>>411 匿名さん
富裕層上位の格差の方がエグいぞ
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413
匿名さん
>>410 検討板ユーザーさん
グランフロントや堂島レジデンスマークから移ってくる方が多いみたいです。
かなりエゲツない高値で売り逃げしているとの事です。
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414
匿名さん
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416
匿名さん
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417
匿名さん
>>416 匿名さん
ちゃんと見ましたか?ドアの色は何色ですか?
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418
周辺住民さん
>>417 匿名さん
ちゃんと見ましたよ!ドアの色は菜種油色でしたが、それが何か?
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420
マンコミュファン
>>418 周辺住民さん
そろそろ値段発表すよ!!
おいくらぐらいになるとおっしゃってましたっけ??
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421
購入経験者さん
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423
周辺住民さん
>>422 マンコミュファンさん
確認しましたが菜種油色にみえますけど。
[一部テキストを削除しました。]
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424
匿名さん
>>421 購入経験者さん
もう既に申し込み開始してるのですか?
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427
匿名さん
[No.415~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信
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428
マンション検討中さん
大阪には無かった、モードな外観ですよね。間取りも内装もまだ見れてないのでなんとも言えませんが、良さそうな予感はします。東京だとこのデザインでもあまり映えないような気がするので。パークコート青山とか麻布台ヒルズ等々色々あるので…。
立地も個人的にはそこまで悪いわけではないと思いました。が、駅直結では無いようですね。高級外資系ホテルが入ってるのに…。
価格はどうなのでしょう。高いところは4?5億程するのかな?大阪の物件事情に疎いもので…。
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429
匿名さん
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430
坪単価比較中さん
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431
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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432
匿名さん
>>430 坪単価比較中さん
下層フロアは小さな面積からありそう。と希望的観測
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433
マンション検討中さん
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434
口コミ知りたいさん
坪700やったら港区、渋谷区、千代田区買うわ。
エントランスも、案外ふつうやったし、
壁を全部ガラスにして中に柱があるのも、海外では低コスト建築が確立している。
今の経済状況なら坪400を切る部屋も、低層を中心にでてくる。
スミフのガーデンも坪480は、ブロガーの予想でオフィシャル情報じゃない。
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435
マンション検討中さん
今からの建築は高くなると思いますよ。しかしフォーシーズンズ同居物件で坪400切ったら、逆にさめて買う気が失せそう。
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436
匿名さん
TVコマーシャルがやたら目に付くのですが、そんなに必要か疑問です。
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437
匿名さん
>>434 口コミ知りたいさん
まず経済状況とおっしゃってますが、コロナで二極化が進んで金持ちも増えてる。
そしてここは日本です。同じ建物建てるのでも、耐震の問題でコスト高いのは明らか。そもそもマンションの値段は立地ではぼ決まります。
ガーデンがまだ噂レベルとして、天王寺のシティータワーは坪400以上でしょう?ここで400切る部屋登場するかなー少し無理あると思う。
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438
口コミ知りたいさん
うめきた2期、梅田ガーデン、堂島が高値であって欲しいと願う人が一定数いる。
検討者からすれば、坪単価500~700なんて、たまったもんじゃない。
坪700とか言ってる人って、北区の僻地を安く買った人が、
おこぼれ含み益欲しさにデべにおねだりしている構図が目に浮かぶ。
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439
匿名さん
>>436 匿名さん
ほぼ情報源がTVという方は高所得者にも多いということなんでしょうね
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440
マンション検討中さん
スミフの天王寺で450万くらいとかなのに500切るとは思えない。
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441
名無しさん
>>438 口コミ知りたいさん
まー気持ちはわかるよ。検討者なら安く買いたいもんな。ただ冷静に考えて500は切らんのだよ、、だからここのマンションあなたは買えないよ。
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442
マンション検討中さん
坪500以上は確定でしょうね。
買える人すごいです。
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443
マンション検討中さん
逆に坪400というのはどういう考えでそう思ったのか知りたい
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444
匿名さん
グランフロントの中古の壺単価プラス50-80万くらいじゃないですかね
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445
マンション検討中さん
>>434 口コミ知りたいさん
時代が数年前でとまってますね。
大阪市内の端でも坪250とかですよ?
梅田が坪400とかありえない。
坪400は西区くらいで梅田は坪500からですね。
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446
匿名さん
>>445 マンション検討中さん
そんなもんやね。
万博まではこの価格帯はさがらないと思った方がいいね。
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447
匿名さん
CT天王寺でも価格が出る前は坪300もいくはずがないと言う人が多かった。最近の相場を知らない人はそれくらいズレてますね。
ここは下層500、上層650くらいでは?
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448
匿名さん
逆に天王寺を当て馬に割安感だしてくるかもしれませんね
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449
匿名さん
>>446 匿名さん
マンション買うなら万博以降がいいですか?
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450
周辺住民さん
エントランスなにこれ?
裏口じゃなくてこれがグランドエントランス!?
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451
匿名さん
>>449 匿名さん
万博以降さがる保証はないしほしいときに買うのがいいと思うよ。
地価はさがっても建材の高騰と人件費の高騰はずっと続くはず。
これがさがれば不景気で日本終わるのでそれはないと思う。
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452
名無しさん
>>450 周辺住民さん
周辺住民さん、落ち着きましょう。
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453
匿名さん
>>451 匿名さん
返答ありがとうございます。
ブリリア堂島も購入価格より数年後高くなる事もありえるのですか?
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454
匿名さん
>>453 匿名さん
全然あるってか、価格次第。そして価格発表されたとしても未来のことは誰もわからない。
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455
匿名さん
>>450 周辺住民さん
サブエントランスです。
メインエントランスはもっと重厚感あるでしょう。
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456
マンション検討中さん
グランドエントランスショボすぎない?
入り口入ったら吹き抜けで豪華なのかな
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457
匿名さん
グランドエントランスになんて豪華にする事はないですよ。その分価格に反映してくれたらいいです。
吹き抜けではなさそうです。1階、2階の窓を見るとカーテンも違うので。繋がりもなさそうです。
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458
匿名さん
>>457 匿名さん
リーズナブルなコスカマンションでよく聞くコメントだな。
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459
マンション検討中さん
>>458 匿名さん
もしかしてここもコスカマンションなんですか?
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460
匿名さん
>>459 マンション検討中さん
例えコストカットでも君には買えないから帰りなさい。
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461
名無しさん
お前らの言ってるエントランスはどこから見るんだい?
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462
匿名さん
エントランスが目立ちすぎるとホテル宿泊客が間違えて入っちゃうでしょ。
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463
匿名さん
>>461 名無しさん
資料請求者用のページに出てるよ!
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464
口コミ知りたいさん
エントランス確かに他のタワーに比べるとショボいな
車止め、水盤とかなくて。幅広くないし。高さも1層。
これで坪500、600とか言われても、ないなってなる。
東京建物は、風呂や洗面台はイイんだけど、
それ以外の専有部は、梁あるわ、窓は小さいわ、天井高低いわ
財閥の末席ならではのクオリティなので、まだまだ動向を見守る必要あり。
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465
マンション検討中さん
>>464 口コミ知りたいさん
住友はその辺り上手いと思う。
ただ、今度のガーデンはちょっといまいちっぽいのでこっちに期待してるのですが。
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466
マンション掲示板さん
>>464 口コミ知りたいさん
ホテル併設だし、仕方ないんじゃない?
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467
検討中
ホテル併用ってホテルの施設使えたりしないならデメリットでしかないですよね。
プールとかジムとかは最低使えるようになるんかな?
そもそもプールとか作るんか知らんけど。
見た目も今までの大阪にはない感じで立地も悪いわけではないし気にはなってるけど、ホテル撤退とかなったら大変そうやし心配要素ではありますよね。
その不安を補うだけの価格だったり、メリットがあれば良いんですけど…
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468
マンション検討中さん
>>467 検討中さん
プール、ジムなんて絶対使えないですよ。
入会金が少し安くなる程度ですよ。そんな事すればラグジュアリーでなく大衆ホテルになってしまいます。
ホテル撤退の可能性は十分にあるのでその時は怖いですね。
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