シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>698 マンション検討中さん
実は条件いいところは下がっていない。適当な書き込みを信じずに自分でズームの説明会出たほうがいい。

>>701 匿名さん

何がほんと？

角は下げないでしょう。１０９と違ってすみふだから、角だけ高倍率、中住戸不人気になるような値付けはしないと思う。

>>703 匿名さん

下げないで欲しい

>>702 検討板ユーザーさん

私の間違いでした。南角以外は全部値下げしてます。

>>705 口コミ知りたいさん

よく見直すと南角も第一期最上階以外は値下がりしてましたね。701さん方が残念ながら適当な発言でしたね。
業者の方かな？

>>706 名無しさん

明らかに買い
買いますよ！

このマンション、契約はいつからですか？もう始まってますか？

>>709 マンション検討中さん

>>709 マンション検討中さん
まだです。
何回か延期されているよう。　
このままいくと年後半～来年辺りではないでしょうか。

>>710 匿名さん
ありがとうございます。
延期したことで、すでに提示されている価額が変動することもあるんでしょうかね。

>>711 マンション検討中さん
普通であれば、待ったひとは元の価格で買えるようにしたり、優先権あったりなども多いけど、ここはどうでしょうか。値上げする気もしますね。

>>712 匿名さん

スミフの事情で販売先延ばしなので、さすがに第一期は価格据え置きでは？
一度値下げした事情もありますしね

販売先延ばしで倍率高くなってもともと待ってた人が抽選で買えなくなるとかえって問題になる。
なので価格上げてふるい落とすということもありうるのでは。

>>714 マンション検討中さん

それやられたらえげつないですね。
なるべく希望者が被らないよう部屋の調整はしてくれるみたいですが。。

物件概要5月下旬に変更された・・・

>>716 マンション検討中さん

図面変更ということであれば仕方なしですかね。
何回か延期になってて心配にはなりますね。

>>712 匿名さん

倍率高いから値上げして欲しい

>>718 マンション掲示板さん

倍率高い？マンションギャラリーにはいつ行きました？
私は年明けに行きましたが、2.3部屋を除いたら皆当選状態でしたけど？その2.3部屋ですら倍率2.3倍でしたが。。

いつの間に人気マンションになったのかな？笑

>>719 口コミ知りたいさん

人気がないマンションにも買い煽りをする人がいるんですよ。

相場全体が上昇傾向にあり
売り急ぎをやめて延期した感じがします

>>720 匿名さん

そういうことなんですね。
いい大人がネット掲示板で何やってんだか。。
718さんに幸あれ。

>>721 マンション掲示板さん

上層階の一部をプレミアムフロアに変更するために、色々と許可申請が降りないと販売できないとのことでしたから、おつしゃってる内容とは違うような。
ただ一期で買いたかった人からしてみたら、ライバルが増える可能性があるので嫌でしょうね。

>>721 マンション掲示板さん


相場全体が上昇傾向？
何言ってんだか。
そんな情弱いるか？
ここと一緒で大森タワーも当初より下がるみたいだよ。

>>723 マンション掲示板さん
なんで今更変更されるんですか、しかも売り出し目前に
延期目的の計画変更に思えますが。

>>724 マンション検討中さん
相場観の違いですね
貴方の言ってることがただしいかもしれませんね
今年12月頃の価格がたのしみです

>>725 マンション掲示板さん
タワマンなのにプレミアムフロアがひとつもなく、プレミアフロアを用意して欲しいとの要望が多かったとのことでした。
スミフとしては千住大橋なんかにプレミアフロア欲しいなんていう人はいないと開発当初は考えていたのでは？

値下げしたことで倍率はほぼ掛からないにしても満遍なく希望はあったので、延期する意味なくないですか？
延期してライバル増える→値上げだと第一期で買ってくれる人を大切にすると言っていたスミフ陣営の意に反するかと。
値上げで遠ざかる人や、別のマンションに目移りなんてされたらより困るでしょう。
スミフは買うなら絶対第一期なんて言われてるくらいですしね。

>>721 マンション掲示板さん

付け加えると相場全体が上昇傾向にあったとしても、
ここは既に1000万値下げしないと誰も食い付かなくて下げたという背景があるので、
今更上げのために延期はもう辻褄が合わないかと。

プレミアつけて高く販売する予定なのでは？


住友不動産はオフィス賃貸が堅調なものの、分譲マンション販売については目標未達と認めています。不動産販売に関しては大幅な規模拡大が見込めないなか、数量ではなく利益率を追及した方針に転換するようです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/b658aa82688ed49a8402aba2c8e740063360...

>>729 匿名さん

プレミアフロアが高い分にはいいですが、そのほかの部屋は据え置きでお願いしたいところですね

人気のマンションはネガも多いけどほんとレスが多くてびっくり。
ここのマンション買いたいと思ってるけど、レスが少なくてリセール心配になるな。
またまた値下げしてくれるのを祈るばかり。

>>731 マンション検討中さん

リセール狙いなら都心買いなよ。
住みたいなら別だが。

>>733 名無しさん

都心てのは千代田、港、中央、渋谷、新宿ですよね？
中古マンションでも全然予算オーバーなんですけど、いいのあります？

>>732 eマンションさん

荒川区ですか。ちょっと探してみようかな。
基本的には売るつもりないので、まずはここがお手頃価格になってくれるのを祈るばかり。。

荒川区？
汐入付近以外は雑多すぎて無理。

>>734 通りがかりさん

予算が届かないなら、リセールは諦めること。
両方は無理ゲー。

三河島駅北側の再開発が決まったようですね
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/02/06/07.htm...

リモートワークやネットスーパー、ネットショッピングが前提なら街に電柱もほぼなくて綺麗なので良い。ただ、ポンテポルタは物足りないだろうから、外食したければ車所有してお出かけが良いだろうね。買うかといわれたらこの価格なら湾岸タワマンにします。

>>741 eマンションさん
この価格で湾岸タワマン？？

>>742 通りがかりさん
現在販売中で比較すれば、70m2以上だと、シティタワーズ東京ベイの方がグロス安い部屋も種類も多いんですよ。もちろん、階数にもよりますが。

>>743 匿名さん

有明ならこっちかな。月島とかなら良いけど。

>>743 匿名さん

グロス1億で約70m2ならってことですね
月島は価格まだですが、1億じゃ足りないですよね…

月島は日本の中枢ってコピーなんだから、新宿や池袋より高いのでは?
ただ、湾岸には再来週のハルフラタワーがあるから。

>>736 eマンションさん
足立区も同じようなもんでしょ　大橋の南側以外だと舎人の方まで行かないとゴチャッてる

>>747 マンコミュファンさん

だから？
荒川区なら汐入、足立区なら千住大橋と言っている。
リカイデキマシタカ？

因みに、西新井も整然としている。検討外だが。

整然としていない街の方が個人経営のお店があって楽しいと思いますけどね。中目黒とか代官山、高円寺とかがいい例。汐入とか自転車で南千住駅まで行っても、チェーン店しか選択肢ないし

>>749 入居済みさん

電柱と電線が地中化もされていない危険度高い場所は論外。

遊びに行って楽しい所と、住んで安心な場所ってのは違うからね。
飲み屋が近いと楽しいと言う人は、雑然とした地域でいいと思うよ。

>>748 匿名さん
汐入付近以外…て自分で言ってるのに…
西新井が整然…あ、アリオの周りはキレイですよね！

余計なお世話ですが文字だと感情や表情が分からないので書き方気をつけたほうがいいと思います。見えないからこそ配慮が必要です。

坪400越えが普通ってすごっ、と見てたら値下げしたんですね
この相場でえらい不細工な話ですね
人気無いのに相場以上に高値つけてみたってことですが、浅ましくて嫌なりませんか。しかも下げるほどって、、
さすがにここは郊外だし商業直結でも駅前でもないし、そんな焦って買わなくてもいいと思いますが。しかも都心入るのに別の鉄道会社にも運賃とられるような路線で。。安かったら検討してもいいのではって物件だと思いますよ

>>750 匿名さん
2019年の武蔵小杉の惨状を覚えていますか？

>>754 マンション検討中さん
横から失礼しますが、武蔵小杉は電気室が地下にあったのが問題だったのでは…？

>>753 匿名さん
やってるねえ

>>752 口コミ知りたいさん

もう一度書いた方がいいのか？

>足立区も同じようなもんでしょ大橋の南側以外だと舎人の方まで行かないとゴチャッてる

荒川区を薦めている書き方に対して、荒川区は汐入付近以外は雑多で論外、
と書いているだけ。
余計なお世話。

>>757 匿名さん
何をそんなに怒ってるのですか？

千住大橋はマンション以外の再開発が10年程度ストップしていますね。駅前の大きな空き地や他の空き地は計画ばかりで実現してない。千住大橋は１０年後どうなっていくんだろうか。京成電鉄は再開発なんか無視で改良工事をしないし。このマンションの価値はそれで決まるね。

ウッドテラスが気になっています。
晴れた日がCGになっていますが、屋根がここまであれば、手前の座席は雨の日でも座れそうなのかと思いました。

隅田川沿い、景色よさそうです。
リバービュー、きっときれいですね。夜景も素敵に違いありません。

再開発、されていくといいんですが…

夏前後のテラスは、隅田川からのヤブ蚊がいて長居できないと思われます。

テラスって何階でしたっけ？

>>767 検討板ユーザーさん

テラスは1階で玄関横にあるみたいですね
スカイラウンジは23か24階だったはず

>>768 通りがかりさん

ここ安い、
スミフの他タワマンはかなり高い

>>768 通りがかりさん

買いです

このマンションの具体的な内容を知らないと安いか高いか判断できない、
ごみ置き場は各階独立なのか？24時間いつでもだせるのか？駐車場。駐輪場の割り当てはどう決めるのか？またいくらか？ある高層マンションでは各階のダストボックスは規則で集配日前日、夜からだ。ペット可だと糞尿を出して内廊下に臭いが充満するんだよ。　電気やインターネットはどこでもいいのか？停電時、非常電源でエレベーターや２台ある水の揚水ポンプは動くのか？外観や間取りだけでなく住友不動産は、はやく公式に情報公開するべきだ。３０階で水も電気も止まったらどうする。トイレもいけない。２４時間管理でこのご時世、管理費はいくらなのか？数千万の契約なんてわからないままではとてもできない。

公式サイトからオンライン相談に行けば教えてくれると思うんだけど。
内廊下でペットの糞尿臭がするというなら、外廊下の物件にすればいいし、不安（？）を煽るならもうちょっと隙の無いものにしたらいかがでしょう。

>>771 匿名さん

情報公開もなにもホームページにまずはオンライン個別相談会て書いてあるだろうがww
すみふはオンライン→ギャラリー案内がデフォなんだから、この物件欲しいかもて思ったらオンライン受けてきなよww

北綾瀬は地下鉄千代田線の始発駅になり2両編成が10両編成ホーム化し、三井不動産が順調に再開発している。ライフも入るショッピングセンターも建設中だ。こういうとこの物件が穴場だね。千住大橋は再開発で遅れをとったね。ポンテポルタは三菱地所だしマンション大成有楽不動産等ばらばらでまとまらない。どうなっているんだ。三菱、芙蓉、住友でまとまれるか？それが問題。

荒川より向こうには住みたくない。

管理費修繕維持費の高さにびっくり。

>>776 匿名さん

高くないじゃん、デマいうな

>>777 検討板ユーザーさん

いくら？

>>778 マンション掲示板さん

1.1

マンションからスーパーまでの道がほぼ遊び場になっています。ボール遊び禁止の看板がありますが、普通に親とボール遊びしていたりスケボーで遊んだりしていました。歩くのがちょっと怖かった・・妊婦さんや高齢者、ベビーカーなど要注意です。

>>780 周辺住民さん

だから、割安なんだ

管理費や修繕維持費はボクシングのボディブロのように後になって効いてくるもの。フィットネスジムや展望室、24時間有人管理は維持費がかかり大変だ。もっと低層階にテナントを入れ地域に貢献するとともに、物価高の社会やこの地域のニーズに合ったものに、暮らしやすいマンションにしてほしい。最上階を展望台にして一般開放して入場料をとり管理費や修繕維持費に充当するのも一案だと思う。今からでも設計変更してほしい。

>>782 匿名さん

自分で用地買収からやってください。

タワーマンションってペットは飼っていいのでしょうか？

タワマンに限らず、可不可もペットの種類も、そのマンションの規約に基づく事になってますね。

ペット可だと騒音や臭いがタワマンの内廊下は大変なんだよ。その分、空調で対応すると共益費がかかる。ペットはかわいいが悩ましいね。住民トラブルの原因になるし。ペットと思い切り遊びたいなら一戸建てにすべき。この価格な郊外に新築が建つよ。

北千住の三菱信託の跡地に15階建てのマンション建築が発表されたので、困ったね。
シテイタワー千住大橋は建物はいいが、北千住駅近には立地でまける。商店の規模が
違いすぎる。三菱か住友か？販売遅れすぎたね。イニシア千住大橋も発表されているし。後悔のないよう価格や内容を比較したいね。

>>787 匿名さん
それぞれソースいただけませんか？？

>>787 マンコミュファンさん
でもあそこは147戸中66戸がワンルームって書いてあるから分譲じゃなく賃貸じゃない？

>>788

タワーパーキングもセキュリティ上気に入っておるのじゃ。

>>789 匿名さん
ありがとうございます
グロスも坪単価もまったく違うでしょうから、比較検討ではなさそうです

>>780 周辺住民さん

すぐそこに公園あるのに…

>>780 周辺住民さん

すぐそこに公園あるのに…

あるのに、休みの日は朝から元気に遊んでます。

HPが更新、設備仕様・構造防災がアップされましたね！

大成建設が鉄骨強度改ざんだとさ。このタワーは曲がらないかい？

鉄骨強度はいくら立派なタワマンでもコンクリート内でわからないから恐ろしいね。役員が辞任し完成した建築物を立て直し、3年完成がのびるそうだ。「数ミリのずれならばれないと思った」という社員の証言もひどい。なぜ、住友不動産は三井住友建設や大林組、鹿島建設を選ばなかったのか！長谷工も大成建設の出向先だ。信用とは一瞬でくずれるね。購入予定者としてはとても残念だ。

わいせつ目的で小学生連れ回す　大成建設社員の男逮捕。今日のニュース。いい加減にしろ！

このマンション、販売はいつですか？

公式HPの下に釣り堀対決の動画が出てくる、アメージングスクエアやミズノスポーツプラザ、日本交通一帯がついに再開発開始(約5ha!)、釣り堀も来月で終了で、1800戸とも噂されているようですが、詳しく計画ご存知の方いらっしゃいますか?