シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>5062 口コミ知りたいさん

この物件で億の含み益はないと思っています。
楽観ケースでも3000万-4000万かな。

10年後の売却価格が購入時の価格と同じだけで勝ちの物件なので、高望みはせず実需のスタンスでいることが大事かなと思います。そこはかなりの高い確度だと思います。

25階くらい？まで育ってました。
都心近郊で晴海を除いて70平米角部屋で買えそうな新築タワマンってここぐらいかなぁ。

周知の雰囲気は落ち着いてるし、悪くない選択ではあるんですよね。周囲の雰囲気としても好きな感じです。

素敵な公園がある
電柱ほとんどない
道路が整備されてる
タワマンは共用施設が整ってる
タワマン内廊下
ポンテポルタもある
東京駅まで30分圏内
伸び代。

千住大橋に住みたい人は多いと思うんだけどな。
ここより良い物件もなかなかないです。
時間が経つほど値上げされそう。

>>5067 匿名さん
日本人はほぼ千住大橋に住みたいと思っています。それを口に出して言うかどうかは別ですけどね。
このより良い物件はなかなかないというか、ほぼないですね、今後のことはわかりませんが今売に出てる中ではたぶんゼロでしょう。
つまり、伸びしろしかない。どこまで値上がりするか楽しみです。

>>5068 マンション検討中さん
世界中探してもここより良いマンションが見つからない。
10年後坪単価1300万とかになってそうです。

>>5069 マンコミュファンさん
仰るとおり。
このマンションは世界一と言っても過言ではないでしょう。
10年後の含み益は億単位でしょうね。

完全にネタスレと化してるな。。

イカれたポジのフリしたネガなの丸わかり

>>5072 通りがかりさん
年収低くてここ買えないからって妬んで意味不明なコメントするのやめてください。

>>5073 マンション検討中さん
それもネタくさい。荒らし通報しますよ？

先日現地へ行ったのですが、緑道で子供たちがボール遊びをしていて道路にボールを飛ばしてました。
飛び出し多そう。

怖いほど安いですね
アトラス北千住を考慮すると、ほぼ北千住で新築タワマンのここは竣工後で坪500万超えは堅いです

怖いほど安いですね
アトラス北千住を考慮すると、ほぼ北千住で新築タワマンのここは竣工後で坪500万超えは堅いです

仰るとおり。
このマンションは世界一と言っても過言ではないでしょう。
10年後の含み益は億単位でしょうね

この物件で億の含み益はないと思っています。
楽観ケースでも3000万-4000万かな。

10年後の売却価格が購入時の価格と同じだけで勝ちの物件なので、高望みはせず実需のスタンスでいることが大事かなと思います。そこはかなりの高い確度だと思います。

都心部再開発ラッシュ坪1500万円以上
つまり、周辺の区にも余波が、、、
日本が外国に乗っ取られる。

周知の雰囲気は落ち着いてるし、悪くない選択ではあるんですよね。周囲の雰囲気としても好きな感じです。

悪くない選択どころか、最良かつ唯一の選択肢だと思います。ここを買わずしてどこを買う！
大人気エリアでどんどん値上げされています！10年後含み益は1億越え、30年後含み益は5億といったところでしょうか。

>>5082 マンコミュファンさん
お札が紙切れ同然のインフレ世界かな？

インフレもあると思うが人気のあるエリアはマンション価格も上がるんよ。需要と供給の話や。

>>5084 マンション検討中さん
伸び代だらけの千住エリア、完成度の高いタワマン、地域ナンバーワンマンションなので今の相場で最低でも坪500万以上が適正価格です。

坪500万はあり得るが、1300万行くとかありえないからそういうノイズやめてくんねぇかな？

どうしてありえないと断言できるのですか？
そういうネガさんの嫉妬からくる言いがかりはもううんざりです。断言するならきちんと納得できる根拠をお示し頂けますでしょうか？

このマンションの立地、質、ブランド、希少性などを考慮すると10年後に坪単価1000万超えるのもありえない話ではない。

>>5088 マンション掲示板さん
ほ、本当ですか。。。

>>5087 匿名さん
本気で言ってる？
年収1500万が最低ラインの物件だと思うけど、こんな荒唐無稽な話を本気で言う人がそんな高収入得られるの？
日本捨てたもんじゃないな。
インフレで他の所も併せて上がるって言うなら有り得なくもないかもしれないけど、他の所が横ばいなのにここが坪1300万（約3倍）まで上がる要素はないでしょ。
冗談だよね？お茶目さんだね？

>>5090 マンション検討中さん

さすがにポジにヘイトを集めたいネガだろ。正気じゃない。

https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson23/t-page.asp

国の推計では、2045年から2050年にかけて、人口が増加する区と減少する区は以下の通り。築20年を過ぎるころには、足立区は過疎化が始まります。それまでに頑張って売りぬくのが正解です。

増加：千代田区、中央区、港区、文京区、台東区、墨田区、江東区、品川区、渋谷区、荒川区

減少：新宿区、目黒区、大田区、世田谷区、中野区、杉並区、豊島区、北区、板橋区、練馬区、足立区、葛飾区、江戸川区

>>5092 匿名さん
足立区は過疎化してもシティータワー千住大橋は値上がりしますよ。
大都市東京の中心駅の駅前ですからね。しかもタワマンです。タワマンは富の象徴、年収低い人が嫉妬妬みで色々言ってきますが、ここは30年後には坪1500万は固いです。

ハンカチびしょ濡れ。

>>5094 マンション掲示板さん
それマンション購入検討するうえで関係あるコメント？おまえ邪魔だから投稿すんなよ。どうせ年収低くてここ買えないけど粘着してるんだろ。
世界一のマンション、シティタワー千住大橋を羨ましい気持ちは分かるけど邪魔だわ。

>>5092 匿名さん

これは面白いデータだね。
23区住宅価格が高騰する中で交通利便性の割に安かった城東は人口増が続くかと思っていたが、、、足立葛飾江戸川と江東墨田荒川の違いは何なのだろう。

>>5095 マンコミュファンさん
楽しいのかい。。。

>>5097 マンション検討中さん
楽しいぜ。勝ち組確定したんだからね。

>>5098 評判気になるさん
自称勝ち組乙

>>5096 匿名さん

足立区といっても広いので、県境に近い所や駅から遠い場所で人口が減るのでしょう。
千住大橋はほとんど荒川区なので、人口増加が続くと考えられます。

千住大橋は周辺環境が良いですからね。昔から人気の高い街ですよ。

千住大橋は世界一住みやすい立地で昔から人気の高いエリアです。
坪2000万円も夢ではありません。

>>5096 匿名さん
荒川を越えるか越えないか…

値上げされたCタイプ売れたね。

>>5100 匿名さん
千住大橋は足立区にありますが、住環境の良さ．交通利便性．人気度の高さを見ると港区、中央区あたりと変わりありません。よって、千住大橋はほぼ港区、中央区なので、人口増加は間違いなく続くと考えられます。

人口増加が続く見込みの荒川区に隣接し、荒川を越えない絶好のロケーションで、将来的な人口増加が確実なのが千住大橋。

人口減少で劣化していく足立区の自治体サービスから脱却するために、千住大橋は足立区からの独立を宣言し、荒川区への編入が行われるのも遠からずです。

>>5104 名無しさん
当たり前。
現在の市況でも坪500万が相場なのだから。
安すぎるよここ。

>>5106 匿名さん
荒川区への編入？？港区への編入でしょ。

>現在の市況でも坪500万が相場なのだから

港区港南より上なんだから、そんなもんじゃないでしょう。
リビオタワー品川が坪700と言われてるから坪800-900じゃないかな。

>>5109 匿名さん
いやいや、そんな低くないでしょw
六本木一丁目駅から徒歩4分のアークヒルズ仙石山レジデンスで坪1850万。
駅の格は、千住大橋＞＞＞六本木一丁目だし、マンションのグレード自体もこっちの方が上。そう考えると坪2000万は固いでしょ。
ここなんでこんな安売りしてんの。スミフ価格設定ミスったか？

この一連の無謀なアゲがネガなのわかってるから。やっぱりスレッドを荒らしてるのはポジではなくネガの連中。もう出ろ。

>>5111 通りがかりさん
もしネガだとするとなぜ肯定的な意見を言ってるのですか？おかしくないですか。

あと、ここが立地もよく人気があるのは事実ですし、将来的に値上がりしていく物件だと思うのですが、あなたはそうは思わないと？すでに第一期からかなり値上げされており間違いないと思うのですが…もしかして嫉妬で直視できなくなってます？
一連の無謀なアゲなどと馬鹿にした発言をなさるあなたが荒らしネガですよね。言葉づかいも乱暴ですし。

>>5111 さん

バレバレですね笑

冗談抜きで坪500万が相場ですよ。
値付けミスでしかありません。

>>5114 通りがかりさん
将来的には坪500万は可能性として十分あるでしょう。それはわかるよ。
六本木より資産価値高いとか、
1,300万が適正、とかはさすがに正常な思考ではないのはわかるかな？

このマンションの購入者ならば、それなりの思考力兼ね備えてるよね。なんでわからない？

>>5117 匿名さん
"将来的に"ではありません。"現在の相場"で坪単価500万が適正価格です。
将来的にならその坪単価1000万以上などの高騰も的外れではありません。

>>5117 匿名さん
もういいよ、頑張ってネガしてるみたいだけどキミつまんないよ。

>>5118 名無しさん
その場合、他エリアはどのくらい高騰してるわけ？
例えば、港区だとどうかな？

>>5117 匿名さん
もしや千住大橋は六本木より資産価値低いとお考えなのですか？
あなた、ここの購入者なんだとしたら、なぜ資産価値が高いと思っている六本木のマンション買わずに千住大橋のマンション買ったんですか？

なんかカオスだね、ここ

何も面白くないのでこの流れやめてほしいです。

購入者の民度が低いんよ。
なんならネガより暴言吐くしチンピラみたいな言葉づかいの人もいる。
中途半端なマンションにはそれなりの人間が集まってくるということだろう

>>5124 通りがかりさん

いや逆だろ笑

>>5124 通りがかりさん
--中途半端なマンションにはそれなりの人間が集まってくるということだろう
こんなこと淡々と言える人間のほうが民度が低いのでは？
嫌いだったら買わなければいいし、全ての購入者を貶める必要ないんじゃない？

>>5123 匿名さん
面白さとか抜きにして資産価値の話をしている

昨年10月末からいる、シティタワー千住大橋買いたいけど自身の営業が上手くいかず年収低すぎてスミフに人外扱いされてた結果マンコミュでネガコメして自分の人生消費しまくりニキはまだいるの？

ローン組めなくても、親戚中から金かき集めてでも買った方がいいマンションではあるね。
なぜなら竣工後転売でも2000万程は儲かる計算になってる。値付けミス優良物件ですから。

>>5128 名無しさん
"ネガ達は自分自身の発言、行動の異常性は理解出来ない"…これってネガというよりもここの購入者のことじゃない？

千住大橋が世界一とか、坪2000万円とか、千住大橋は足立区から港区に編入になるとか、どう考えても異常じゃん（笑）

>>5129 マンコミュファンさん
それって、「微妙なマンション買っちゃったから不安で仕方なくて購入後も検討板に粘着して自分に言い聞かせるような言い訳コメント連投ニキ」のこと？
それだったらまだいるとおもうよ！

>>5132 口コミ知りたいさん

坪2000万とか言ってるのも購入者を陥れたいネガだろ。
お前じゃないの？

>>5136 マンション検討中さん
購入者だが、含み益億行くわけないだろw
荒唐無稽な夢を思い描いてるような頭悪いやつが買える物件ではない。なめんなよ？笑

想定されるシナリオで確度高いのは坪500万ライン。これは線形予測に基づく。
ただこの物件は、含み益を期待するような物件ではなく、実需メイン。ハナから期待してない。

この物件を購入できる層に異常なイカれたポジがいるわけない。

>>5137 評判気になるさん
晴海フラッグのように即転売で利益の出る物件である事は紛れもない事実。想定される予測で500万じゃなくて、"現在の相場"で500万以上です。あなたの言っている事は予測ではなく、現在の相場を言ってるだけ。

>>5138 評判気になるさん
晴海フラッグが即転売で利益出てるから、シティタワー千住大橋も即転売で利益出るとか、そんなおかしな論理があるわけないだろう。

>>5139 マンコミュファンさん
おかしな論理ではありません。
晴海フラッグがなぜ即転売で利益がでるのか？
それは物件価値が販売価格よりも高いからです。
そのような新築物件はほとんどありませんが、そのごく少数の中に業界では値付けミスと有名なシティタワー千住大橋も当てはまるのです。

>>5140 マンション検討中さん

はい、まさしくおかしな論理です。
ちなみに私はネガではないですよ。

デベは値上げ前提で価格設定したけど、値付けを間違えたので、大幅値上げを繰り返して修正中。分析の通り竣工完売時には500万。

その先は、売主がいくらで売りに出すか、買い手がつくかになるわけですが、投資組は港区湾岸より安値で出すことはないですから、さらに価格は跳ね上がっていくと考えるのが自然です。

ここよりいい場所、都内にそうそうないです。実需組は例え800で売れても、買い換えられる先で環境が悪化しちゃうので、そんな安値では売りません。

シティタワー千住大橋買いたいけど年収低すぎて門前払いくらった仕返しにスレ粘着して＊＊＊な人生をなんとか正当化しようニキがすぐカチンときて大暴れしてるみたいやね。元気なのはいいことや。

そんな粘着さんに好かれてるシティタワー千住大橋やけど、粘着さんのストーカーから守ってくれる内廊下、3段階認証を兼ね備えてますので、防犯レベルは最高ですよ。

兎にも角にも本当に素晴らしいマンションです。
建物だけみたら本当に日本一のタワマンと言っても過言ではないほどとてつもない建築物。

想定戸数でてる
Gもタワーかな？

南東26F Bタイプ 67.33㎡が8800万でSUUMOに出ましたね。値上げした？

現時点で坪432万か、これガチで竣工後500万あるな。。

7800万円→8800万円。
さすがに億は超えないだろうが、
竣工後、9500万円に着地させるプライシングに見える。

>>5153 通りがかりさん
第１期は7400万くらい？でしたっけ？

>>5152 名無しさん
施工後は500万どころか2000万ありえますよ。

2000はあれだが、予想を500万で留める理由はないよね。600,700はありうる。