シティタワー千住大橋ってどうですか？

城北の賃貸住まいが色々なスレでネガしながら港区を語る不思議な投稿が続いております。。

>>4103 匿名さん
車と飛行機をよく使う人には良い場所でしょう？電車の類がメインで優先するなら選ばないと思います。
どこでどういった生活するのか。居住地に何を求めるのかで人それぞれなんだから設備や環境がどうこう話すのは良いと思いますが
やれここはダメだ、あそこはダメだなんて自分の物差しか見ないで話すことじゃないでしょう？

それは人の話を聞かないで自分の価値観の押し付けでしか無く人と話すスタンスになってないと思います。

単純に千住大橋という駅がイケてない。
全てこの１文で完結する。都民からすると千住大橋はあんまり利便性高くない数あるマイナーな駅のひとつに過ぎない。
背伸びしてタワマンに住みたい人向けの物件である。
タワマンに住んだからって所詮は千住大橋。ここしか買えない購入者は他の上位エリアにコンプレックスがありすぎるのよね。

>>4106 検討板ユーザーさん

千住大橋イケてないといいながら検討スレにコメントするとか、タワマンにコンプレックスありすぎない？

購入者だけど、港区とか他の街にコンプレックスなんて抱いてる人はいないと思うけどな。
素敵な街に住めていいなーくらいで、自分らは自分らで素敵な街、マンションに住めるんだから他人の住まいなんて気にならないよ。

それより気になるのは明らかに検討者でない人らがタワマン、千住大橋に嫉妬してネガし続けてることだよ。彼らの人生が上手くいって欲しいな。

千住大橋のイメージはこんな感じですかね。
ここは無駄な暴言が購入者から多いのですぐにスレが進んでしまいますので、随時整理していきますね。

単路線マイナー駅で都心近接の他の駅と比較して利便性劣る。
特急止まらず都心近いのに電車間隔がラッシュ時平均5～6分間隔、ラッシュ以外は9～10分に一本間隔で郊外と同等の間隔。
都心アクセス乗り換え必須(上野、日暮里のみ乗り換えなし可能だが、多くはその先が勤務地と思われる。
上野駅までは10分もかかる。所要時間という意味で、駅徒歩短いメリットも薄まります。お隣の南・北千住駅からは電車で6分or9分です。
また中古マンション検討時に千住大橋で検索する可能性はかなり低い。(限りなくゼロに近い。)
そのためターゲット層が少ない。
間取りも家族三人まで想定。リビングに二部屋ウォールドアで接しているためプライバシー性に欠ける。(声が筒抜け)
リビング以外の部屋が細長かったり、デッドスペース大きい。
ここの投稿によると足立市場の海鮮という素晴らしい飲食店候補があるが、14時30分には閉まるので使いづらい。そのため海鮮ははま寿司という薄いネタの安いっぽい寿司になってしまう。(激混みで待ち時間長いリスクもある)
ポンテポルタ飲食はサラリーマンランチ御用達のお店しかない。

上野まで通勤時は11分なんだね.
まあ、京成上野駅まで行く人はあまりいないから関係ないか。

>>4111 匿名さん
京成上野とJRやメトロ乗り換えはアプリでは9分と出ていますね。
ここまではいかずとも、5～6分は確実に歩きます。
最寄りは近いけど、やはり上野を使うとなるとここで駅近メリット相殺されるようです。

年末年始に自分が買いもしない物件のネガしてるの悲しすぎるからやめてよ。

>>4119 マンコミュファンさん
購入者ですが、一連の港南ネガは普通に不愉快です。
それぞれが良いと思って選んだ選択、沢山の居住者がいる中で失礼極まりない話です。
他物件との比較検討の意味でどういった観点で良いと思うといった意見交換ならまだしも、臭いだの不人気だの治安悪いだの落としてどうするんですか。
本当に自分にとって良い家を探そうとしてる人の発言とは思えませんね。

健全な意見交換すらできないなら消えるか黙れ。

>>4110 評判気になるさん
冷静に考えて中古物件で千住大橋を検索する人はなかなかいないと私も思います。
試しにSUUMOで大手町40分、8000万以下、60平米以上駅徒歩5分の都内3LDKで絞り混むと74件のヒットです。
多少の条件変動を加味しても非常に少ないのが現実です。
ここに入り込む総合的なポテンシャルこそ、この物件最大の強みと捉えています。
職場アクセスもそこそこ、広さや駅近も条件に入っていて予算以内、安心のメジャーセブンで内廊下に各階ゴミ捨て場とスペックもなかなか、知名度の低い駅ながら住み良さそうな再開発エリア。
家探しした事ある方なら分かると思いますがなかなか全部に○が付く物件って無いですよね。
そんな中、色んな意味で許容範囲内に収まるんじゃなかろうかという事です。
ちなみに条件の中でも予算に関して、より予算がある方は都心3区などを見に行くと思いますのでそもそも足立区が対象外となり先の条件から外れるため最初からこの物件を候補にしないはずです。

加えて数年～15年後、新築価格が底上げされると中古価格も上がり残債から含み益出れば最高、トントンでも全然オッケー、含み損出るならたらたら約定返済しながら住み続けると思います。
各ケース個人的展望は20%:50%:30%といったところでしょうか(この辺りは異論反論あるとは思いますが、お手柔らかに)
まあ住み続けてもいいかというモチベーションなのでどこに転んでも良いというリスクヘッジはしているつもりです。

都心三区もアドレスによってピンキリじゃないですか？よく比較対象になる港南とかよりは千住大橋に住みたい人も多いと思いますよ。

>>4121 匿名さん

同意です。
マイナー路線、土地のマイナス要素であってもこの価格帯で20分で都心アクセスできるのは強みです。郊外タワマンと違って内廊下、各階ゴミ置き場、ディスポーザー全て揃ってますし、駅前商業も普段使いなら十分過ぎるんですよね。

ここのネガさんはずっと千住大橋の知名度について述べてますが、買えないネガさんですらしっかりと当物件にリーチ出来てるので安心です。
みんなが住みたい立地はどこも手の届かない領域に達しており、それなら他の条件で探す場合にここは引っかかりやすい条件が揃ってるんですよね。

23区内、タワマン、内廊下、ディスポーザー、24時間ゴミ捨て、駅徒歩5分、都心20-30分圏、駅前商業、メジャー7
どう考えても埋もれてしまうようなマンションではないですね。

営業マン曰く売れ行き好調、相場上昇により当物件も値上げの方向で進みそうとの事ですし、ネガさんの予想とは反対の方向に進みそうですね。
年明けからご苦労様です。これからもスレの盛り上げよろしくです。

コンクリ貯金と新NISAで資産が増えていく。どんどんネガとは格差が広がっていくなぁ。

>>4120 マンション掲示板さん

まったくその通り。関係ないスレッドで港南を連呼する行為に異常性を感じる。どこの人だかわからないが、検討者ではなさそうだ。一つ言えることは、そのような行為をしないと自我が保てないような場所は買わない方が良いということ。　

>>4122 マンション検討中さん

足立区の比較対象に港区持ってくる人はいませんよ。いい加減にしてくださいね。

ここの一番の問題はあと30円/㎡ぐらいでワースト10入りする管理費の高さだろうな。
中古として売る際には（購入層を考えると）けっこうハンデになるのでは。

>>4124 口コミ知りたいさん
営業マンの言うことを真に受けててうける笑
真面目で素直なおりこうさんなんですね。

港区はアドレスによってピンキリ。港区湾岸の地歴の悪いエリアよりは千住大橋の方が住環境良いですよ。

千住大橋というところは足立区の中では住環境がいいほうなのかな？
良くは知らないのだが、足立区ー荒川区のあたりってなんかゴチャゴチャしてるよね。

>>4132 匿名さん
千住大橋は都内最高峰に住環境は良いです。
京成本線というマイナー路線で快速も止まらないですが、ほぼほぼ時刻通りに電車が来ます。
足立区は世帯年収が低くて、低レベルな人間が住む場所という偏見があるかもしれませんが、道を歩いていてもひったくりやスリに会うこともありませんし、突然銃で撃たれるなんてこともありませんので安心できます。

>>4133 マンコミュファンさん

ほぼほぼ電車が時刻通りに来て、道を歩いているとひったくりやスリに会い、突然銃で撃たれることがない場所…

まぁ、確かに京成は嵐でも止まりにくいし、乗り入れも少ないから、ダイヤ乱れも少ないかもしれませんが、、、それなら、一路線止まっても代替路線がある多路線乗り入れ・多路線利用可能の方が遥かに上ではないか。北千住はもとより、南千住とか三河島とかね。あそこも、いきなり銃で撃たれたりしませんよ。

>>4134 匿名さん

じゃあどこだといきなり銃で撃たられるんですか？
ふざけてるだけなら迷惑なのでやめてください。

>>4133 マンコミュファンさん

いつから快速止まらなくなったの？

>>4130 マンション検討中さん

もうすでに値上げした過去があるのに。。
スミフはガンガン値上げする企業なのに。。
なんか捻くれた性格の人って可哀想。。。
まあ、どうせあなたには買えないマンションだから関係ないだろうけど。。。

資材、人件費等が約20%上昇したとの情報出たね。お隣のタワマン、関屋と北千住の後発タワマン群は恐ろしい価格になりそう。
お隣タワマンが竣工する頃には10-20%増確定だから、築10年くらいのここを竣工時の価格で売ってもすぐ決まりそうだな。特に高層階は。

>>4138 マンション検討中さん
どこからでた情報ですか？

>>4138 マンション検討中さん

それはここに限らずということだよね。どのエリアでもそれなりに後発物件はあるわけで。
どこ買ってもOKという予想ということかな。

>>4138 マンション検討中さん
売ったところで周りが上がってるなら、実需組は買える物件もないんですよね。
投資目的で買うマンションでもないので、残債割れするかしないかでいえばしない寄り、気に入ってしばらく住めそうなら買いですかね。

>>4125 口コミ知りたいさん
新NISAは誰でもできるな笑

>>4142 マンコミュファンさん

誰でもできるけどやらない人が大半だし、入金力もだいぶ違うから格差は広がるだろうね。

>>4143 マンコミュファンさん
やる人が大半だと思う

駅前の空地の活用方法についてアンケートが1/15より開始されます。

https://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/senjuoohashiekimaeyouti_q...

何ができるか楽しみですね

>>4144 評判気になるさん

まじで言ってるなら普段からニュースとか見た方がいいよ

隣のタワマンについてはまだどこのデベなのか決まってないよね？

国道４号沿いにまた板マンションが成長しています。
アルファレジデンシア南千住
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/684799/
南千住駅徒歩8分、日比谷線三ノ輪駅徒歩7分とありますが、三ノ輪駅まで歩いてみたら駅出入口まで9分くらいはかかった。やはり国道など大きな通りを渡るのは時間がかかります。駅徒歩5分のシティタワー千住大橋の方が駅チカなのは間違いないですね。

千住大橋のグルメ問題ですが、千住大橋駅近くに竹やぶというお蕎麦のお店があるよ。
店主が割烹料理店で修行したこともあって、蕎麦だけでなくサイドメニューも凄く美味しい。
それなりの値段はするけど、年収1500万世帯にとってはピッタリなんじゃないかな？

>>4139 マンション検討中さん

日本建築業連合会

>>4149 口コミ知りたいさん
大きな水遊び場のある天王公園が…そばなのは子育て世帯にはかなり大きいし、その公園拡張予定あるんだよなぁ。

千住大橋は治安悪くてキツイですよ

>>4153 検討板ユーザーさん

根拠を。

>>4153 検討板ユーザーさん

千住大橋行ったこと無いんだろうね。。

尾竹橋と千住大橋の間かなり開いてるから、京成のところ辺りに隅田川人道橋かけてくれないかな。
できたら自転車も押して渡れるの。町屋方面に行くのがとても楽になる。逆に、町屋の人とかも北千住方面に行きやすくなっていいと思うけど。
入居したら都とかに要望出せばいいのかな?人も増えてるし、晴海や勝どきとかは、どんどん人道橋増えてるし、都も隅田川の整備は継続しているから、不可能ではないと思うんだけど、、、。

世田谷あたりのマンションより、こっちのほうが都心に近くて人気ですかね？

>>4157 匿名さん
町屋民だけどそこだと北千住は自転車で5分くらいしか変わらんですねぇ。北千住の西口通りが尾竹橋通りまで延伸してくれる形なすっごい便利ですけど。
町屋から北千住は京成沿い→隅田川沿い→旧日光街道か
尾竹橋通り→墨堤通り→西口通りで割と自転車でも走りやすいです。
北千住まで町屋から徒歩は多くの人は選択肢にないと思います。散歩大好き！て人くらいじゃないかな？

あるとないのとじゃあったら便利程度のものかと
千住大橋にあるもの南千住にあるし…

千住大橋、南千住、町屋。
このしょぼい駅たちは、
北千住で買い物をすれば良いんです。
北千住まで徒歩圏の千住大橋が、
この３駅では１番便利です。

>>4161 評判気になるさん
そのしょぼい駅達もこれから発展してくれないかなー

https://www.city.adachi.tokyo.jp/machizukuri/senjuoohashiekimaeyouti_q...

駅前空地ですが、スパ施設でアンケート回答しました！

>>4163 名無しさん

私もスパ希望で出しました。
この土地の広さですとかるまる池袋のようなビル1棟使いが良いのかなと思いますね。
あとは荻窪のrooftopとか

>>4148 評判気になるさん
モデルルームの人に聞いたら、隣は同じ高さのタワマン建つって言ってましたよ～
住友はツインタワー建てるの好きだからって。

隣にいつ何が建つのか気になるので、正確な詳細知ってる方いたら教えて欲しいです！！

>>4165 マンション掲示板さん

構想では立つ予定ですが、原価が高騰しており、需要が見込めない場合、たたない可能性もあるかと思います。

>>4161 評判気になるさん

北千住徒歩っても南の端っこでしょ。そこで駅まで半分なので駅までは日常的に歩くのは普通の人にはツライかと。

ツインタワーになる頃にはかなり高騰してそう。

>>4150 評判気になるさん
その一店舗だけですか。
しかも駅はさんで真逆だし、11分かかるとのことですね…
やっと引き合いに出たと思ったら…、この物件住んたら少し遠いので微妙なところですね。
やっぱりいい飲食店は千住大橋にはかなり少なそうですね。

>>4159 名無しさん
確かに、千住大橋あたりに都心側からは用事ないですし、メリット薄いですしね。
むしろ税金無駄とも言える？
町屋や南千住からしたら、千住大橋あたりはあんまりいけてないのが正直なところではないのかな。

>>4165 マンション掲示板さん

再開発時点でツインタワーになることは決まってましたけど、住友が建てるつもりでいるって事なんですか？

>>4169 マンション掲示板さん

私が知ってるのはそこだけですが、他は開拓してないので分からないということです。
11分歩くだけでそんな嫌悪感出す人初めてです笑
そんなに歩くのが大変なら自転車使えばすぐですよ？

>>4168 匿名さん

歴史的に見れば経済は常にインフレでしたから今後も下がる事はないでしょうね。
個人的には年末のボーナス凄かったし、春の賃上げも確定して世の中の大企業勤めのパワカはまだまだ相場に付いてくるでしょうね。

>>4169 マンション掲示板さん
やっと引き合いに出た
←自分にとって千住大橋は不便だと分かってんのに永遠と掲示板に住み着いてる古参検討者さんほんと草ですw
友人に言われて検討したけどやめたんじゃないんですか？笑

やっぱタワマンて格差の象徴、非難の的になっちゃうよなぁ

>>4169 マンション掲示板さん

当物件から歩いて7分の市場メシ
「八戸ら～めん かどのめし屋」
美味しいですよ。
朝の７時から営業しています。さっぱりツルツルのラーメンと海鮮ミニ丼、オススメです。海鮮物のほか、時間すこしかかるかもですが、天丼、フライモノ、定食あります。

F街区、すみふが買えたんですかね？

>>4178 検討板ユーザーさん
いやまだデベ決まって無いんじゃないですかね？
街区が居住地区である事と行政の高さ規制の中でタワマン建設が可能である事のみが決まっていることから「将来ツインタワーになる可能性が非常に高い」という状況だと思います。もし違ってたらすみません。

>>4179 評判気になるさん
ありがとうございます。
4165さんが住友はツインタワーが好きって書かれてたので、すみふに決まったのかと勘違いしちゃいました。
後からどこかのデベがタワマン建ててもツインタワーにはなりますもんね

別々のタワーが並んでもツインタワーとは言わんでしょ。

Wikipediaによると「ふたつに並んで立つ高層建築物」らしいよ。
同じデベが建てて、双方に統一性があるものをツインタワーと呼ぶという方が違和感ないけどね。
F街区のデベはいつ頃決まるんだろう。
住友不動産は駅キャパとかに働きかけてくれるデベではないし、どうせならそこ強い所に決まってくれたらいいのに。
今の千住大橋駅じゃタワマン2棟の住民を捌けないでしょ。
と言いつつデベ決まるまで購入見送ったら値上がりして手が届かなくなりそうだけど。

ポンテグランデTOKYOの構想は無くなったの？

>>4183 口コミ知りたいさん
無くなってないですよ、あくまでポンテグランデの街区構想が基盤です。
構想にはタワマンといった具体的な条件は含まれていません。

>>4180 口コミ知りたいさん
営業がツインタワー狙ってるっていってるし、そもそもパンフレットにWって文字がみえてるよね
入札頑張ってねとしかいえないけど

ポンテグランデTOKYOの当初の未来予想図では、タワーが２本建ってたよね。

ツインタワーっていうのは同じプロジェクトで同じテイストのデザインの２棟という感じだよね、wikiの一覧みても。
スミフ営業が同じ高さのツインタワーって言ったとすればもうスミフと事実上決まってるんでは？

京成本線の駅から近くて、駅近なのはいいと思います。
北千住駅まで行くのに遠い気がして、徒歩以外での方法はないかと思っちゃいました。

千住大橋からのバス、あるといいんですが。

調べたところ三ノ輪駅へ行くバスはありそうでした。

>>4188 匿名さん

自転車だろうね、北千住いくのは

>>4184 eマンションさん

いや、隣の用地活用についてはタワマンが建つことで決まってますよ。

>>4188 匿名さん
コミュニティバスありますよ。ただ遠回りするので15分くらいかかります。北千住から千住大橋は10分くらいです。

コミュニティバスなんて30分に1本くらいだろうし、自転車だろうね

>>4190 eマンションさん
公表情報ですか？

隣敷地きれいになってるね。もう決まった?

隣に同じくらいのタワマンが建つとして、スミフでないデべの場合はサクサク売るところが多いので価格はここより抑えめ（相場変動考慮しての相対的な価格)となる可能性が高いな。

抑えめにするにはスペックダウンだね

どうだろうね。
ここの仕様はタワマンとしては標準的にみえるが。

>>4197 匿名さん

建築費20%UPからスミフ価格を引いてもここより10%UPの価格で売り出すんじゃないかな。
当物件の1期1次の価格で出そうもんならスペックダウンは必至だろうね。外廊下、各階ゴミ置き場無しとか。