物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区南小岩六丁目2355(地番) |
交通 |
総武線 「小岩」駅 徒歩1分 (サブエントランスまで約80m(メインエントランスまでは約140m・徒歩2分))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
233戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年03月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [売主]株式会社タカラレーベン [売主]清水建設株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー小岩ファースト口コミ掲示板・評判
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807
匿名さん
>>806 マンション検討中さん
管理、修繕費もバカ高いのに買える人は羨ましいですね。
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808
マンション検討中さん
一番高額だったお部屋値下したようですね
最初の値段で売れて欲しかった
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809
マンション検討中さん
>>808 マンション検討中さん
当初の値段で売れたんじゃなかろうかっ
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810
マンション検討中さん
南東4LDK106.46 平米14900万円(予定)462万円
販売価格 76,780,000円 (1戸) ~143,580,000円 (1戸)
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 76.23m2 ? 106.46m2
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811
マンション検討中さん
お盆前のタイミングでは確か"?14,998,000"となっていて、先着販売が8戸だった理解です。
今は残7戸なので上記が売れて、同じ106.46平米の1個下の階が最大で記載されているのかと。
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812
匿名さん
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813
匿名さん
1ヶ月前にダメ元で営業の人に値引きがあるか聞いてみたが、人気だから一切ないですよって言われたのに、7戸残っているか?
今買う気がなくなったが、値引き交渉したら、100万ぐらいは可能ですけどね。
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814
マンション比較中さん
キッチンカウンターは御影石なんですね。
醤油とか水汚れも染み込まないって聞いたことありますがお手入れ自体は楽なのかな?
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815
購入経験者さん
>814 マンション比較中さん
醤油や油、放置すればシミになります。一度シミが付いたら除去するのは難しいのでコーティングは必須ですね。
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816
マンション検討中さん
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817
マンション検討中さん
自治体を選ぶ際は、「自分が(家族が)どんな生活をしたいのか」具体的にイメージしておくのは大事ですよね。ある程度は世帯年収や進学への考え方などが似ている地域の方が住みやすいと思います。
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818
マンション検討中さん
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819
マンコミュファンさん
ここと亀戸のPROUDかえたら勝ち組でしょ。
資産価値あがる未来しか見えないよ。
カネジャブジャブで物の価値があがる、インフレーションだから。
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820
マンション検討中さん
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821
匿名さん
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822
マンション掲示板さん
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823
検討板ユーザーさん
>>808 マンション検討中さん
そのままで売れたんでしょ。数減ってるし。
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824
評判気になるさん
第二次の販売はいつ頃か分かりますか?先着順住戸完売してから?
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825
匿名さん
2次販売の値上げはないよね?7戸売れないのは想定外ですね。
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826
マンション検討中さん
>>824 評判気になるさん
公式HPには"2021年9月上旬(予定)"販売開始とありますが、予定なので確定情報はなさそうです。
先着住戸に2LDKは含まれていないので、2次と並行して販売になる気がしています。
(需要層は違いますが、2LDKが多少値上げして供給されれば、価格が変わらない先着住戸が割安になるので売れそうな気もします。)
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827
マンション検討中さん
こちら北向きは、将来北口のタワーと被るんですかね、、?
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828
名無しさん
>>827 マンション検討中さん
被ります。ある程度は離れてますが。
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829
マンション検討中さん
だいぶ勢い落ちましたね。晴海と勝どきに持ってかれたかな
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830
eマンションさん
>>826 マンション検討中さん
確かに2期以降の2LDKは値上げしそうですね。
1期1次で南と東向き全部売れてますし、
結構倍率の高い部屋ありましたからね。
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831
匿名さん
値上げは購入した人の願望ですね。残念ながら値上げはないと思います!
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832
検討板ユーザーさん
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833
名無しさん
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834
検討板ユーザーさん
>>833 名無しさん
2LDKはどの住戸が売り出さされているのでしょう。
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835
匿名さん
>>834 検討板ユーザーさん
2ldkは完売ですね
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836
、、、
このマンションは人気が無いんですか?
南口に1つ又は2つ、北口に1つタワーマンション建ちますが、そこまで需要あるんでしょうか?!それとも、こちらを購入された方が「見る目がある」があるのでしょうか?!未来は分かりませんが、答えは10年後、、、ですかね。
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837
買い替え検討中さん
>>836 、、、さん
最初購入した方は、恐らく再開発の第一期を狙って買いやすい価格帯に手を出したと考えています。
現在の販売状況を見ても高い価格帯は人気ないです。
再開発+第一期はすでに抽選終わったので、このマンションのデメリット(眺望よくない、管理費高い、協力住戸多い等)を考えると、やはり購入者が激減になると思います。
あくまでも自分の観点ですが、第二期は条件よくない部屋が多いため、値上げではなく、今の価格でも苦戦になりそうですね。
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838
、、、
>>837 買い替え検討中さん
的確な説明、有難うございます。
ご指摘の通りだなと思いました。
第二期の価格は、気になります。。。
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839
匿名さん
検討者ならここで妄想したり勘ぐるより、まずMRへ行くことが先ではないですかね。
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840
評判気になるさん
ですね。実際に街を歩いてみることをおススメします。ご存じだとは、思いますが、小岩には暴力団事務所が3つあります。そして、小岩中央通りのクリスタルマークス前には、入れ墨?タトゥー?をした、分かりやすい人たちがものすごい数うろうろしてます。男でも夜はかなり怖いです。個人的にこのエリアが浄化されることを期待していましたが、開発誘導計画地域なので、難しいと感じています。ついでに、北口のラブホ街も、浄化してほしかったのですが、これも難しいようでした。私は小岩住みなので、普通に生活をしていますが、このまえ、丁度この辺りを歩いていて、黒いブラが道端におちていたのを見つけてしまって、さすが小岩!とカオスを改めて認識しました。あと、クリスタルマークの過去スレも結構役に立ちますので、参考にされてください。
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841
評判気になるさん
あと、小岩 殺人事件などで検索してみると、情報でてきますので、現実をしっておくのも重要です。先日、業務スーパーで買い物をした帰りに、通りががった香港夜市の店の前で、中国人のババアが、大声でわめき散らして、もめごとになっていました。北口の駅とヨーカードとの間のちょっとしたスペースでは、ロング缶片手に、いつもの常連のおっさんがたむろしています。昨日の夜、買い物に出た時に、丁度このあたりで、また大声で喧嘩する声が聞こえてました。まぁ、いつもの小岩だと思ってスルーしましたが。
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842
マンション検討中さん
>>841 評判気になるさん
いろいろお詳しいようですし第一期の時も販売が近くなると小岩ネガの書き込みしてる人がいましたが、他社営業の方ですかね?
小岩が他と比べて治安が良くないのは同意ですが、プラウドのある南西エリアは飲み屋も少なく駅周辺で一番落ち着いたエリアです。
小岩全体が危険なのではなく、危険なエリアもあるということ。
記載されてるのは全て小岩の北東と東側ですからわざわざそちらに足を踏み入れなければ危険な目に遭う事はないでしょう。
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843
マンション検討中さん
>>841 評判気になるさん
餅つき名人さんのブログ思い出します
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844
評判気になるさん
>>842 マンション検討中さん
いえ。小岩の1住人です。自分もマンション所有しているので、浄化されて値上がりすることを目論んでいます。ネガティブ書き込んでいるのは、購入された方が、こんなはずじゃなかった的な書き込みするよりは、現状のありのままの状況を理解して購入してもらった方が、小岩の擁護派に回ってもらえるかと思っております。だまして、売るより、納得して買ってもらうと、結果的に良いことになると思っています。
あと、個人的には北西も浄化してほしいです。緊急事態宣言、フル無視の飲み屋と、飲んだくれが大量に発生する地域をなんとかしてほしいです。
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845
匿名さん
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846
マンション検討中さん
どこもモデルルームは高級感あって魅力的に作られてるけど、購入者はどの程度オプションつけてるのかな?
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847
マンション検討中さん
>>844 評判気になるさん
私とご近所さんかも知れませんね。
野村の営業ってそんな騙すような言い方してるんですか?わざわざ言わなくても大きな買い物ですから街の雰囲気を見ずに買う人なんて少ないと思いますが。
個人の考えですが、街全体が開発されて、どこにでもあるチェーン店と味気ない街並みになるよりは、昔ながらの個人店やセンベロ店があるのも街の特色になるのでありだと思っています。
大事なのは住宅エリアと飲み屋エリアが混在しないこと。わざわざ行かなければトラブルに巻き込まれたり、嫌な思いをすることは基本的になくなりますからね。
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848
匿名さん
>>846さん
たしかに豪華ですがお目当て全部には手が出ないので…コーティングやエコカラットなど快適に住み続けられるようなオプションを中心に追加しましたね。
あと仕事柄必要になるのでコンセントも増設してもらいました。
そんな感じの人が多いのではと思います。
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849
マンション検討中さん
まぁそういうエリアもあるということ、普通に生活している分には危険な目に合うことはないです(by小岩民)。
今の小岩を敬遠する人が一定数いるからこそ、今狙うのもアリだと思います。武蔵小杉や豊洲も昔は罵られていました(単純に比較はできないですが)。
上の方がおっしゃる通り気になる方は止めてください。私は第二次の部屋を狙っていきます。
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850
マンコミュファンさん
よくある駅前の一区画をちょろっと再開発するのではなく、それが3-4つもあるんでしょ。しかも区のバックアップもある。結構凄いことになるとは思うけどなぁ。まぁ相性の問題ならしょうがない、10年後に答え合わせしましょ!
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851
マンション検討中さん
この後複数タワマン立つ中でこの物件でいくかどうかの判断は難しいですね?
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852
検討板ユーザーさん
本物件は年代/分類的には30,40代ファミリー世代が多いのでしょうか。
地権者住戸も多いので、年齢層は高めで若者は少なめですかね。
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853
マンション検討中さん
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854
マンション検討中さん
>>851 マンション検討中さん
再開発を買うなら一棟目という格言?があります。
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855
マンコミュファンさん
>>851 マンション検討中さん
もちろん後発マンションにも魅力は満載でしょう。ただある程度小岩の街が完成に近づいてきてから発売されるマンションの価格は相当上がってきます。資金力あれば後発物件という選択肢もありですね!本作は眺望は微妙ですが、先行者利益が見込め、設備スペックもよいので十分検討対象としてもいいとは思いますよ。管理費等は都内全域今後も高いと思います。
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856
マンション検討中さん
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