オープンレジデンシア茗荷谷ってどうですか？

>>348 匿名さん

経費省いて安くしているお値段ではないですよね。。。中古相場からもかなりかけ離れたお値段ですよね。ここ、リセールできるのかな。。。

ここを買うぐらいなら、徒歩１分のアトラスタワー茗荷谷の中古買うかな。

>>352 匿名さん

まあ、なかなか売り出されないですけどね。ここも希少な立地ですし。リセールに困ることはないでしょう。

エントランスからバイクや自転車を出し入れしてエレベーターにも乗せるのって、都心ではよくある仕様なのですか？

バイクや電動ママチャリが乗るほど大きなエレベーターなのですね。

>>354 マンション検討中さん

え！自転車用のエレベーターないのですか？！普通はあるとおもいます。財閥系のちゃんとした仕様なら。。。

>>355 匿名さん
こんな小規模マンションで自転車用エレベーターなどは普通はありませんよ。

他のオープンだとサブエントランスから地下の自転車置場に行くパターンがあったような。
近くの住戸の方は車輪の音とか気になるかもしれません。

ところで１番高そうな住戸の間取り無くなったって事は売れちゃったみたいですね。
1.6億？1.8億？
まあ東側ベランダと西側のグランド側もルーフバルコニーあるので開放感が良いでしょうね。

こんな感じでこの戸数だとすぐ売れちゃいそうです。

エレベーターは一基、駐輪場とゴミ捨て場は地下、エントランスは1階。当然、ディスポーザーはない。そして管理は巡回。ゴミ出しが面倒、且つゴミを回収場に持っていく管理人さんが大変そう。

立地が良いのはわかるが、マンションの質があまりに低過ぎてがっかり。

>>358 匿名さん
小規模ですから、ディスポーザーや巡回管理なのは当たり前ですよ。ただ、その割に管理費が高すぎますね。それも小規模だからといえばそれまでですが。何より、物件価格とのバランスが良くない物件だなと思います。

最上階は2期に出るのでしょうかね。
坪単価が気になる。

立地がいいことは誰もが認めるところですが、それにしてもオープンのこの仕様に
一億以上出すのはどうかと思いますが、広い世の中にはポン！と出せる人がいるのですね

この場所がとにかく好きで、マンション自体は住めれば良いって人をターゲットにした計画っぽいですよね。そんな人が20人はいそうってことで。まあ、いそうですが。

本当のお金持ちは数千万の差は、庶民の数百万、数十万の差でしょうからね。

>>359 匿名さん

まあ、比較するのはあれですが、私の住むマンションは20戸以下ですが、ディスポーザーもありますし、自転車用エレベーターもあります。オープンさんですから設備仕様がしょぼいだけですよ。ほんとがっかり物件ですね。

すべてが100㎡超のパークマンションですか？

小規模でディスポーザー付き、管理人やフロントが常駐。超一等地の億ションで、管理費もバカ高い物件だと思われます。

1兆目指してますから、原価は下げないと。

マンションバリューってサイトがまあまあ正確なマンション価格を出していますが、やはりオープンの物件は値上がり率が著しく低いですね。築5年くらいの物件で他有名デベが20-40%上昇している一方、オープンは5-10%しか上昇していないですから。

ここはザ・オープンレジデンシアっていうくらい構造や規格がイマイチですよね。リセールは、良くても過去の平均的なオープン物件って感じでしょうね。

なぜ公式ページに外観デザインが公開されないんだろう？インターネット使用料も微妙に高い。管理費も高い。ゼネコンも初めて聞く会社。いいところは立地のみ。とはいえ、窓からの眺望も特筆するものがない。う?ん、微妙…

学校に近すぎるのもなんだかな。

>>370 匿名さん

マンションは八割納得して買えとはいいますが、ここは本当に立地だけですよね。立地以外は妥協しないといけないことだらけ。。。不安しかない、、、

日当たりは悪そう。
目の前の学校は近くて背が高いし、アトラスタワーやこれからできる中央大学でずっと日陰かも。
最上階なら大丈夫かな？

>>373 名無しさん
グーグルマップを調べれば分かりますが、位置的にアトラスタワーや中央大学で日陰になるわけないですよね。この掲示板はいいことも悪いことも率直に意見交換する場ですが、事実に基づかない書き込みはやめてください。

>>374 匿名さん

中央大学新キャンパスの建物は高さ35メートルだから、日影の心配はないですね。中央大学の看板学部である法学部が移転してくるので、茗荷谷の話題性が高まりますね！

登録会行かれた方、倍率はどのくらいか分かりますか？
立地は魅力的だけどそれ以外の不安要素が・・・

>>373 名無しさん

通勤時に毎日ここを通ります。日当たりはどの階数もとても良いですよ。最上階でなくても問題ありません。周囲に高い建物もないですしね。

>>376 マンション検討中さん

すごくたくさん応募があると言っておりましたが、どうなんでしょうね。不動産屋の知り合いが言ってましたが、やはりオプレジさんのリセールは難渋するみたいですから、リセールは厳しそうですね。永住するにはいいとこだと思います。まあ、この値段で外廊下、ディスポーザーなし、駐車場なし、管理人が巡回という状況に耐えられるかどうかですが。。。

若くないので学区はもう関係ないですが、永住したい場所だなと思います。すぐそばの音羽台ハウスも中古でないですからいい環境だと思います。

>>379 マンション検討中さん
デベロッパーさえ違えばねぇ。。。オープンさんを終の住処にしたいとは思わない。

オープンさんは大手に比べて安めに提供するのが売りだと思いますが、この物件はメジャー7なみの値付けなので、お得感が感じられないですね。

もう少し安かったら本気で検討したいけどなぁ
値引きは無いのかな？

地下なら売れ残ってあり得るのかも。

オプレジも青山の中古は割と高かった記憶がある
立地次第だろうなと思う

まあでも、オプレジですからね。。。文京区のオプレジのリセールは苦戦しているそうですよ。

当選

>>386 匿名さん

おめでとうございます。サクッと契約しちゃってください。

オプレジ云々よりもマンションは結局のところ立地と間取り。
例えばここのフラグシップであろう100平米超えの部屋、幾らなのかは分からないけどリセールという事で言えば儲かるかは分からないけど困る事はまず無いだろう。

財閥系でもいい間取りと売るに困る間取りは当然ある。
オプレジに限らないけど結局、住んだ時にアピールできる強みをもった住戸を買う事が重要だと思うよ。

地下住戸はかなり広くて日当たりが見込めればアリだけど、そうじゃなければ納得できる価格という前提で永住目的で買うべきと思う。

>>388 匿名さん

んー。この地域で100越えの価格帯を望む人は、それなりの設備と仕様を求めるだろうから、予算次第ですかね。。。まだ、狭い部屋の方がリセールの可能性は残るかと思いますね。100越えは永住目的でないと悲しい結果になる気がします。

割安だとは思いませんでしたが立地条件には換えられず申込したものの、落選でした...
窪町学区の新築は貴重なのでいつ買えることやら泣
中古も良いと思ったものは検討時間も無いままに売れてしまいますし、賃貸卒業はいつになることやら...

>>385 匿名さん
今買う新築が10年後にどの程度の値段で売れるかは分からんが、つい最近まで文京区でも坪400前後で分譲してたのに今の相場で苦戦してるわけないでしょ。
売り手がよっぽど強気で出してるか競合他社のテンプレ他社潰しトークを鵜呑みにしてるだけでは？
情報の取捨選択もできずに○○ガーって知った気になってマウント取りたがるのは滑稽でしかない。

>>392 匿名さん
匿名さんのご意見に興味があります。もう少し具体的に、簡潔に、分かりやすく記載し直していただけますとうれしいです。よろしくお願いいたします。

落選した。。。けど、なぜかほっとしている自分もいる。やっぱり時期的なものとはいえ、高過ぎますよね。一気に下落しそうで不安でした。

当選したらもっと高値で欲しい方いたら譲ってもいいですよ・・

高額でしたが、一期完売みたいですね。

倍率はどのくらいだったのでしょうか？
4～5倍くらいかな？

リセール心配しすぎて挑戦できなかった、、、当選された方々おめでとうございます！その思い切りを見習いたいものです。

人気ありそうな一部物件を一期で出さず、高めを狙わせて、落ちたら二期で倍率上げて、価格釣り上げてるような気も。オプレジのクオリティに億超えはリセールでの下落が怖い。申し込みされた勇気のある方すごいです。

審査までしましたが、割高感に踏ん切りがつかず、申し込みは見送りました…
当選された方、おめでとうございます！
野次馬で恐縮ですが、倍率が知りたいです。