プラウド所沢寿町ってどうですか？

>>99 匿名さん
わたしも気になったのでシエリア所沢の中層階の友人の家に行った時に確認しましたが、当然ながら「まった聞こえない」では無かったですが、気になる程のものではなかったですね。住人も同意見だったので、もちろん感覚の問題なので個人差はあるでしょうが、デメリットとしてあげるような点ではない気がしました。

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プラウドは現時点で想定されるネガ(日照、近接建物、浸水ハザード等)が杞憂な点も含めてハッキリしている所はよいですね。まだ肝心の価格が出てませんが、リビオ含めた先行4物件から出遅れた分、現実的な価格だったら十分検討に値すると思います。

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現実的な価格でもコストコントロールしまくった低仕様マンションじゃなきゃいいけど
長谷工なだけに期待薄

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>>98 マンション検討中さん
確かに所沢プレイスは道向かいのアイディーコートも10階建てながら北側にズレてるので日照に影響あるのはその南側の4階建ての賃貸物件だけなんですよね。しかも道を挟んでるから4階以下でも眺望はさておき日照は大丈夫という。
(プレイスの1年後竣工予定の同じ三菱物件も日照被らない北東側の配置)

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>>101 坪単価比較中さん
シエリア所沢は2重サッシでしたか？

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>>105 マンション検討中さん
シエリアは2重サッシ(ペアガラスじゃない方ですよね？)じゃ無かったと思います。
昼間に行って暖かい日だったのでバルコニー側のサッシを開けて食事してましたが、｢うるさい｣って感じはしなかったですね。

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こちらの物件、エントリー者サイトで全プラン公開してくれてるのはありがたいけど、仕様や価格情報が全然サイトでアップされないですね。価格はともかく、モデルルームで見せるのだったらさっさと仕様くらい公開してくれれば良いのに。
イマドキは検討者も比較ポイントなんかチェック済みなので、それと照会確認するだけならお互いムダない気がしますが。(床仕様、天井＆サッシ高、トイレ、ディスポーザ、食洗機、床暖房、隔て板etc)
あとはこちらとリビオは季節＆時間帯での階層別の日照データも有れば、価格次第でほぼ条件は判断出来るかな。
モデルルーム行かれた方の投稿がまだ無いようですが、イマイチだったのか、販売タイミング遅れで閑古鳥状態なのでしょうか？

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ブランズやパークハウスの選択肢がまだあるなかでプラウドのメリットがなさすぎる

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とりあえずオンライン説明で聞いた情報をざっと共有します。

二重床、二重天井
ミライフル
ディスポーザーなし
食洗機あり
トイレはタンクあり（タンクは隠してある）
バルコニー奥行2m
天井2450サッシ2000くらい
ただ下り天井は少なめなので開放感はありそうです。ウォールドアも下り天井なしなのは良い点ですね。

価格は流石にパークハウス意識してましたね。
東面同階で比べるとグロスでちょい安め、南面はちょい高めって感じでした。詳しい価格は聞けてません。

話だけ聞いてる限りはパークハウスかなと思ってますが、私はモデルも見て判断したいと思います。

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>>109 マンション掲示板さん
コストコントロールした仕様は大変残念です。
今時ディスポーザーないって・・
パークハウスが買えるうちに買うのが得策ですね。

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>>109 マンション掲示板さん
分かりやすい情報ありがとうございます！
プラウド物件としては微妙な点もありますが、東口のプラウドもグレード的には...でしたから、所沢仕様として価格とのバランスを重視した感じですかね。
結構オンライン説明で教えて頂けるようなので、ウチも申し込んで見ることにします。

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パークハウス所沢プレイス売れてるみたいですね。既にHタイプは残り1戸のようです。
プラウド検討してたらどんどん希望の部屋なくなりそうで怖い。

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>>109 マンション掲示板さん
仕様としてはプラウド朝霞本町と同じ感じ？という印象。あちらは全面南向きと言う立地で早々に完売したけど、こちらはどうなるか。

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え？ディスポーザーついてないの！？
これじゃ益々ブランズ、パークハウス買えない人が買う成り下がりマンションになるよ。

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個人的にパークよりプラウドの方が良いと思った点は、
隔て板トール
ウォールスライドドア（天井まで）
バルコニー奥行き2m
コンビニ、スーパー近い
アルコーブ奥行き深め
トイレの位置（間取りによる）
ミライフル
二重床
学校近い
て感じです。

管理、修繕で３万くらいで考えてるとのことでした。
建物で地震保険を付けてるみたいです。
清掃頻度や管理人滞在時間もパークと変わらないし、共用設備もないのに、ランニングコスト高いなという印象です。

あとは、何に価値を見出すかですね。

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現地まだ見に行けて無いですが、Google mapの3D画像見る限り東隣側のマンションと被ってるので、何階くらいから日当たり得られるのか気になります。
107さんの書かれている通り、日当たり情報もホームページに載せて頂けると助かります。

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マンションで一番の売りになる広い部屋のDタイプが間取り台形とかマジで終わってる

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>>117 マンション検討中さん
サイトで見る限り台形と言っても極端な感じでは無さそうですが、図面で寸法確認はしたいですね。
ディスポーザは設置しても問題無さそうな規模のような気もしますが、処理槽の設置スペース確保出来なかったんですかね？
それより角部屋のA,D,Iあと一番シンプルな田の字のB以外は窓無し部屋あり設定なのが気になります。
パークハウスさんもそういう設定のお部屋があったので、HPで紹介されているように今はそういう使い方される方が多いのかな？(そもそも今のマンション市況では3LDK設定にするには他に手が無いのか...)

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>>115 マンション掲示板さん
ディスポないのに管理費、修繕費で3万はないっすね

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>>119 マンション検討中さん
ディスポーザー関係の管理費って100戸規模だと凡そ1000円/月ちょっとらしいですが、それでも70平米ちょっと中心の板マンにしては3万円は高めですね。
管理人終日常駐でもなければ管理費はせいぜい平米200円/月程度でしょうし、修繕積立金で平米220円/月程度って事なら、算出根拠はしっかり確認したいです。

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モデル行ってきました。
立地で劣る分、間取りで勝負してきた！って感じです。実際見ると想像以上に良かったです。（G、Hタイプ）

ウォールスライドドアでリビングと一体感あり
行灯部屋がバルコニー側の洋室と引き戸で繋がっているので換気可能
天井高2480 - 2500だが、梁がほとんどなくスッキリ
ルーバー面格子
アルコーブ深め
洋室からトイレ離れてる
隔て板トール
バルコニー奥行き2m

など、今までの田の字よりも居住性高いしフレキシブルだと感じました。きちんと考えてくれてます。

日当たり、眺望、ディスポーザー、駅距離などよりも、間取り、リフォーム性、エントランスの豪華さを重視する方にはいい物件だと思いました。

パークハウスとここはいい感じに好みが分かれそうですね。

これ出ちゃったらリビオはほんと売れないんじゃないかと。。

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>>121 マンション掲示板さん
なんか地味なとこだけしか売りがなさそうですね。
価値観は様々ですが多くの人は採光、眺望、ディスポーザー、駅距離や立地を重視しますからね。

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>>122 マンション検討中さん
まあ、立地的にこの戦い方しか無いって感じですかね。
ディスポーザーがあればまた変わってきたかと思いますが。

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>>123 マンション掲示板さん
確かにこれ以上コスト掛けて仕様上げて寄ってくる層と、逆に離れて行く層を考えるとギリギリのバランスなのかも知れないですね。
気にはなるので早めにオンライン面談受けて、モデルルームで見極めたいです。

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プラウドも行きましたがパークハウスかブランズに決めようかと。維持費も考えるとパークハウスかな。やはりプラウドは立地や仕様に対して価格が見合ってないのが難点でした。リビオもないですね。

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>>121 マンション掲示板さん
この投稿で気が付いたけど、エントリー者限定サイトの間取りのサムネイル表示(?)のGタイプの面積表記が78.95平米って誤記ってるようですね。(個別間取り情報に進むと68.95平米表示になってるし、Hタイプの入替え間取りだから同じ面積かと)

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物件概要に価格がアップされてますね

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>>127 マンション検討中さん
ホントですね。にしても見事にパークハウスと合わせて来ましたね。
このラインが現状ではギリギリの線なのか、条件悪い中でもプラウドとしての矜持なのか...。

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プラウドの営業はパークハウスを意識してましたが、物件の良さは普通に認めてました。プラウドの営業さんに良い物件だと思うなら早く動いたほうが良いとアドバイスもらいました。
リビオに関しては今までにない販売方法なのでなんとも言えないと苦笑いしてました。
本当にその通りだと思いました。
我が家はタワーですと広さの妥協が必要になりますので検討から外してますが、パークハウスを一番に考えつつ、なんだかんだ気になっているので正式価格が発表されるまで並行検討していくと思います。パークハウスは次にでる物件も同じく良い物になるでしょうから。
ちなみに金額は3900万円台がいくつかあるようで東側は上層階でも4000万円台のようです。
南側上層階も5000万円台が中心で6000万円台はないそうです。ご参考までに。

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ディスポーザーない時点でパークハウス意識してると言われてもという感じ。
コストコントロールして価格をパークハウスに近づけただけだとと思います。
立地、駅距離、眺望、採光、仕様すべてパークハウスのほうが良く感じますね。

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あら、こちらはディスポーザーがないんですか？
総戸数が少ないからかな？と思えば107戸あるので条件はクリアしているように
思いますが、建設費のコストカット目的なのでしょうか。
施工が長谷工のマンションはディスポーザーを省く傾向にあったりします？

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>>131 匿名さん
建設費コストカットもあるんだろうが、そのぶんこうして物件販売のネガにもなるので、浄化槽設置する場所が取れなかったのも要因じゃないかね。

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ディスポーザーとトイレ、ワイドスパンがパークハウスの強み。細かいところを比較するとプラウドも魅力あると思いました。価格の割には結構こだわっているのでは？

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>>133 マンション検討中さん
そうですね。間取りや設備（ディスポーザー以外）は非常に魅力的でした。良く考えられてます。
ただ立地が難点ですね。。

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マンションは立地が8割。ファルマン交差点超えはないですね。それに仕様もディスポーザないなんてありえない。断然パークハウスに分がある。

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>>135 マンション検討中さん
ディスポーザーなしで管理費抑えてるのならわかりますが、むしろパークより高くなる予定とのことなんで、、

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>>129 なかなか決めれない人さん
パークハウスのプレイスの次のはプラウドより厳しいと思うよ。
ディスポーザありらしいが49戸で17階、南向きだがスパンはプレイスの半分。規模が小さいから(プレイスと抱き合せ管理とかのウルトラCが無ければ)管理費も高くなりそう。プレイスの日照を邪魔しないため無理くり設定したかのような物件の模様。

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>>135 マンション検討中さん
元々ファルマン交差点先に住んでいます。
図書館も近いし、道路も混まないので出やすくて生活はしやすいですよ。むしろファルマンの交差点手前の土日は車、車、車ですよ。
これから住み替え考えていますがリビオよりはプラウドかと思ってます。

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こんな感じか

所沢クラッシィ>>>坪単価の壁>>>ブランズ所沢>パークハウス所沢プレイス>>>ディスポーザ・立地の壁>>>プラウド所沢寿町>>リビオ所沢

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こちらの皆さんの情報で予習してモデルルーム見学してきました。
今まで参考にさせて頂いていたので投稿させて頂きます。
皆さん仰る通り、奇を衒った部分はありませんが物件の質はしっかりしている感じ。共有部分でエレベーターに非接触センサー方式採用しているのが目新しい部分。
専有部分でも細かい部分に気を使った仕様という印象。トイレがローシルエットタイプにして、後方ですが上手く手洗いカウンターのような設定にしていたのが良かったですね。
ディスポーザー非導入については長期的な修繕費用負担の削減の為とのこと。
気になっていた管理修繕費ですが、高いのは管理費で、主要因は所沢市のゴミ回収方針変更に伴うゴミ出しにかかる管理人員コスト増とのことでした。月々の経費なのでこの部分は残念ですね。
以上

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パークハウスが１期４次で一気に20戸供給してきましたね。
要望書ベースだとしたら、こことじっくり検討しているといい部屋無くなっちゃいそうですね。。。

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悩んで時間がかかりパークハウスに希望間取りがなくなり妥協してプラウドって結果だけは嫌だな。

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パークハウスが良いと思っている人は悩んでないで早く買ってください。ここでわざわざ煽らないくて良いですよ。

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検討している訳ではないですが、この所沢エリアが一番盛り上がっているので覗かせてもらっています。
普通この規模のマンションや郊外のマンションは管理人が清掃を兼任することが多いですが、プラウドの管理会社はそもそも別なんですよ。
今回は清掃を入れる日が週2のところを140さんが書かれた情報の関係で日数が追加になったのでしょう。プラスで考えると希望してないのに23区内のマンションの基準レベルになってしまったということ。
営業の人からすると所沢エリアのマンション(タワーを除く)比較では多く払う事に抵抗があるのではと思うでしょうね。
お金に困らない人からすると清掃員が増えた事でマンションがしっかりと管理されると思えば大きなマイナスではないと考えます。
まぁその分、プラウドでこの価格帯ですからOKでしょう。
長文になりましたが、西武線沿線物件を趣味で見続けてる人間からの意見ですから、興味ない方は聞き流してください。はっきり言って埼玉物件はいろんな意味で下げられ過ぎです。直床が判別する基準だと私は思います。失礼致しました。

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きっちり清掃してくれるのって、かなり大切だと思いますよ。
本当にささやかなことだけど、日々の清掃が資産価値の維持に貢献すると思います。
ずっときれいな状態でいることになるし、
毎日きっちり掃除をしていることによって、
変化を見つけることにもつながってきますから…。

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>>140 匿名さん
手洗いカウンターのような設定とお書きなのは、トイレ内に手洗い場があるということですね？

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タンクレスではないがタンクを上手に隠しているタイプです。で、水を流すと後ろの部分が流れるでしょ？そこがカウンターみたいになっていました。全然ありです。
トイレにカウンタータイプの手洗いがあるのも良いけどその分どこかが狭くなるわけで。
正直、シティハウスだけは見てませんが、プラウドのモデルルームが一番良かったですよ。
二番目はブランズ、三番目はパークハウス、リビオは番外かな。

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>>147 マンコミュファンさん
プラウドのモデルルーム印象は確かに良かったね。検討者の意見も可能な限り採用しようという姿勢もあったし。ただ、裏を返せば立地含めた総合点で厳しいと自覚している節もあり、しっかり見極めたい。

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>>148 マンション検討中さん
プラウドは周辺物件の価格を見て決めてるようですね。いち早くこの戦いから抜け出したいのでしょう。
野村不動産にしては珍しい判断です。
プラウドを買いたかった人からするとラッキーなのかもしれませんね。今は部屋の中が凸凹しているマンションや人気のある部屋から販売をしてしまったあのマンションはプラウドの存在は嫌でしょうね。プラウドさんは東側が売れ残らないように価格調整するでしょうけど。まだ販売開始していないから価格調整の余地ありでしょうからね。

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ここの残念なのは採光含めた立地もさることながら、管理費の高さだよね。
結局購入者にとっては毎月の支出となるローンと管理費＆修繕積立金の合計費用がポイントだから、管理費が通常の板状マンションより数千円高くなると、物件価格が数百万円膨れ上がるのと同じだからね。(しかも、だからと言って物件価値が上がるわけでも無い。。。)

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