プラウド所沢寿町ってどうですか？

所沢は供給ラッシュですね。
タワマンから板マン、ファミリーから単身者向けまで幅広いです。
これも所沢の将来性の高さ故だと思います。

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野村は東口の区画整理にも参加してますし、あちらにもまたプラウドが出来るんでしょうかね

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所沢すごいなー
どんどん発展して楽しみですね

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日当たり良い部屋がいいな
今所沢は日照合戦だよね
マンション立ち並んでて

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所沢大発展

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プラウドだと高いでしょうね。 間取りの広さはファミリー世帯向き。発展していく可能性があるなら資産価値も期待できそうですね。販売価格が気になります。いくらくらいですかね。

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開口部がクルマ通りの多い南側の大通りではなく東向きなのはイイですが、Googleマップで見ると、東側マンション(エクセルシオール所沢:13階建て)の影になっているのが気になります。プラウドも13階ですから上層階はそれほど影響ないのでしょうが...。

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パークハウスの勝ち！

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>>7 匿名さん
安心して検討するためにも、プラウドさんにはモデルルーム出来たら日照予想のシミュレーションを見せてほしいですね。今は季節や時間毎の見通しを見せてくれるところも多いですし。(さらに踏み込んで、部屋の中にどう光が入ってくるのかまで分かれば一番！)

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場所的に水害でアカンとこでしょ

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元町の図書館地下に貯水池作ったから、
4年前だっけ？あの災害級豪雨でも無い限り浸水なんてしないんじゃないの
浸水したとしても１ｆロビーに水が入る程度でしょ

豪雨災害のとき、武蔵藤沢辺りのバイパスが水に浸かって川みたいになって、通行止めで車が立ち往生して一帯が異常に真っ赤な夕焼けで染まって、マジ世紀末って感じだったなあ

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この場所は一度も被害報告はないはず。
https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/moshimo/bosai/sonaeru/saigaison...

この辺りで床下浸水が発生したのは15年前の話。あの用水路程度の川に危険を感じるなら東京や埼玉の東部には住めないでしょう。

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正直買いなのはファルマン交差点手前までの物件でしょ。ブランズやパークハウスまでかな。交差点以降は価値下がりますよ。

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価格次第でしょう。
駅近に安い物件は無いですから。

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施工→長谷工でなければ…
という物件かな?

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>>15 マンコミュファンさん
本当それ
低使用割高マンションになるでしょう

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>>16 検討板ユーザーさん
仕様を決めるのは施工業者ではなく委託元のデべですが。(坪単価XXX万円で...という指示という意味も含め)

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絶対買う

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>>17 匿名さん
最近の新築マンションにおける長谷工仕様のひどさを知らない無知がうらやましい

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>>19 名無しさん
市場原理社会なので、デべはそれぞれのプロジェクトで需要と供給に見合った仕様として施工業者さんに発注されているかと。必要以上に良い仕様に仕上げた結果、消費者に買ってもらえない価格になっては本末転倒ですし。
所沢は良い街ですが、だからといって市場相場から乖離した設定は(特に今のこの状況では)しづらいでしょう。

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>>19 名無しさん
ごめんなさい。無知なので教えてください。マンションのことなら、はせこーですよ。

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私も知りたい。具体的に長谷工は何がどうダメなんですか？

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>>22 マンション検討中さん
単にネット上のマンションクラスタ界隈のコメントの上っ面を見て分かった気になって書いているだけだと思いますよ。「どういう基準を持って」「何に対して不相応」とか、論理立てたコメントになってませんし。
仕事でも居ますよね、そういう残念な方。

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>>2 匿名さん
え、こことは別に再開発プラウドの計画あるんですか？
であればこっちは劣化版じゃないですか

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西口の方が安全な気がする
所沢防犯情報がしょっちゅうスマホに来るけど、圧倒的に変質者や不審者情報は東口出没が多いよ

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なんかマイナス要素多いっすねここ

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いつの日かご希望の価格と仕様と立地条件に叶う物件があなたの前に現れるでしょうから、その日までお待ちになっては如何でしょう？
(このような掲示板で無為な時間を過ごされるより、この物件より素敵な今のお住まいでの暮らしを楽しまれる方が幸せな気がします)

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>>24 名無しさん
東口に新たなプラウドの計画はまだ何も無いと思いますよ。平成3年に計画が立てられて、それから計画変更が延々と繰り返されて結局何も進んでいない所沢市らしい地区計画なら市のHPにも掲載されてますが。

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>>24 名無しさん
北秋津の区画整理に野村が参加してるのは間違いないですが、できたとしても商業地区ではないので高層にはならないでしょう。駅から離れてますし、まだ先の話です。

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理想の物件が出てくるまで永遠に待つわけにも行かないでしょうし、｢いつまでに｣｢いくらの予算で｣｢最低限譲れない条件(立地,仕様)｣を事前にちゃんと整理しておいて、それらが折り合いがつく物件が出てきたら希望の部屋を確保出来るように早めに動くしかないですね。

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>>31 マンション検討中さん
同じく近くのリビオ所沢でも坪単価210～230万円のようですから、プラウドであれば坪単価200万円以下はありえないでしょうね。
そもそも、ターミナル駅徒歩圏の新築マンションで坪単価200万円以下の設定って今や絶滅危惧種並みですから、その予算で新築にこだわらないならある程度築が進んだ中古を程よくリノベするのが現実的かと。

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杯横町の前の通勤通学が気になるんだったら、その前に通るプロぺ通りのガールズバー/キャバクラも気になるだろうに...。

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ここの物件、クラッシー勢にネタにされてるね

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天下の野村不動産がオハナではなくプラウドのブランドで出して来たのですから、そうそう貧弱な仕様では出せないでしょう。
販売先行した西口新築3物件(シティタワー/ブランズタワー/パークハウスプレイス)で相当の需要層を持って行かれた後で何を売りにして更なる掘り起こしをするのか、お手並み拝見ですね。

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パークハウスと同じ位が妥当な線でしょうね。もしくはそれでは勝ち目がないから少し下げてくるとか。

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>>35 マンション検討中さん
住友不動産が怯えている証拠です。ブランズやパークハウスも相当叩かれてましたし、商売敵はとことん叩きますよあそこ。
気持ちはわかりますけどね。所沢でマンション探している人は、所沢でプレミアムな価格のプレミアム物件でプレミアム体験するよりも、現実的な価格の物件を堅実に選ぶ人の方が多いでしょうから。

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浸水被害は100％ないのでしょうか。野村不動産が保証してくれますかね。
武蔵小杉のあのタワマンは三井不動産が保証しているようですが。

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>>39 マンション検討中さん
武蔵小杉のアレも仮にあっても想定範囲限定の上で条件定義した上ででしか保証なんか無いでしょ。対策に限界がある以上、保証にも限界ある。コレ常識ね。

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>>40 匿名さん
ですね。そんな安直な保証なんかしたら、株主から経営陣訴訟受けますよね。

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>>39 マンション検討中さん
他よりも寿町はリスクあり。住めば自己責任。以上。

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>>39 マンション検討中さん
こちらのコメントは釣りもしくはネタだと思いますが、既にいくつかレスが付いている通り100%保証など言う会社があれば、それ法令順守も社内統制も出来てないダメ会社ですよね。
どんなに自社物件の対策に自信があったとしても、顧客に対して言えるのは過去事例と想定事例、それに対する想定対策の効果見込みまで。駅前No.1タワマンであろうが無かろうが億ションだろうが関係ありません。
もし浸水被害がマンション検討中さんにとっての最優先回避条件であれば、まず想定震度マップとハザードマップの両方で出来るだけ色が付いていない場所を探されるべきでしょう。
商売である以上、価格には裏付けがあり、特に不動産においては｢私だけが知ってる"万人にとっての"お得物件｣は基本ありません。
ただ、｢私が重視するポイントの要点を抑えてて買える物件｣であれば必ずあるはずです。
まずはそれをキチンとご家族と話し合われては如何かなと思う次第です。
以上、長文失礼致しました。

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この物件、どのくらいの価格か情報無いから今の時点で判断しようがない。ただ販売時期が来年4月って事で、ザ・パークハウス所沢プレイスとかと比べて決めたかったウチは待てなさそう。
イメージプランだけじゃ無く、仕様なんか決まってるだろうからさっさと開示してくれれば良いのに。

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>>44 評判気になるさん

プレイスの販売が終わるのを待って発売じゃないですかね。比較を嫌って。
こちらはこの規模で2層吹き抜けのエントランスですし、公開されてる間取りは完全アウトフレームで玄関周りの造り込みが凝っています。坪250前後になると思います。

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>>45 匿名さん
プラウドブランドですからあり得ますが、だとすると単純計算で5,000-5,700万(上下階で差は大きそうですが)ですか。プレイスとの競合避けたいのは理解出来ますが、あちらも竣工までは時間掛けて販売って言ってたので、だったら早く動いてほしいところです。

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竣工もプラウド所沢寿町が2022年6月下旬でザ･パークハウス所沢プレイスが2020年2月下旬でほぼ一緒ですから比較は避けられないですね。
可変性ありながら基本は全て3LDKで夫婦もしくは3人家族向けに絞った感じですが、間取り図の限りトイレはタンク式のようですし、イマイチ仕様がどういう路線なのか分からないですね。
比較検討したい我が家のような検討者はプレイスの選択枝が残っているうちに決めたいのですが...。

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竣工6月だと、住宅ローン控除改悪後ですよね？
ブランズやパークハウスはぎりぎり改悪前にローンスタートできると思いますけど、こちらは厳しいですね

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2022年末までに入居できればローン控除問題ないみたいですよー
https://news.yahoo.co.jp/articles/5ad22c0f3de1fa892c96448cbbebd35be2d3...

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>>50 マンション検討中さん
シティタワーと比べる意味がわからない
タワーマンションと板状じゃ比較対象にならない

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>>51 マンション検討中さん
ですね。仕様が分からないから何ともですが、強いて新築で比較するならパークハウス所沢プレイス、中古ならイニシア所沢とかですかね。
プラウドさんなので、単なる価格勝負は無いと思いますが。

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野村不動産からメールが来て、「ご案内の開始時期としましては、来年1月下旬から2月上旬ごろを予定しております。」とのことでした。
情報はそこまであんまり出なそうですね。。

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公開されている間取りはリビング横の洋室のウォールドアが完全開放出来る感じなのが良いですね。奇を衒わずにシンプルに基本仕様がしっかりしたものだと良いのですが。(お値段も所沢駅徒歩10分に対して現実的なところで...)

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いつのまにか限定サイトにエントランスホール予想図が載ってますね。この規模にしては天井高で落ち着いた感じですし、レイアウト見る限りこのホール(ラウンジ)以外に共有施設は無さそうなのも嬉しい！
早く全タイプ図面と価格帯情報も公開して欲しいなぁ。

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駅徒歩9分、公園徒歩9分ってなかなか無個性な気がするんですが笑

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>>56 マンション検討中さん
この物件の訴求ポイントはそこじゃないってことなんでしょうが、だったら早くポイントを示して欲しいですよね。
販売開始が来期(これ予算の都合ですよね？)って事で、あまり早く情報だけ出してスタート時にフレッシュさが無くなるのは避けたいってトコなんでしょうが。
先行3物件に続き近隣のリビオ所沢も2021年2月販売開始予定って事で、他の物件販売が着々と進む中で、所沢という需要層の限られたエリアでこの物件をどう売って行くつもりなんでしょうね。

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特にこれといった売りもないだろうね。
プラウドだし価格を下げての販売も期待薄。
これは先行で他物件に需要が行き渡り完売が困難な物件になるでしょう。

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なんかワクワクしない物件

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>>59 通りがかりさん
無駄な共用施設が無い仕様のしっかりした物件だと地元の買い替え検討層にはハマるんですがね。
だから主要仕様くらいは早めに出して欲しいのですが...。

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>>59 通りがかりさん
自身の価値観が固まってれば、生活基盤にいまさらワクワクって要らないですよ。

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無駄な共用施設がないのは我が家としてはペスト。シンプルが一番ですよ。最近はテレワーク用に無理やり作った共用スペースを売りにするマンションがほとんどですが、しっかりと広さがないと使いづらいんだよね。誰かが使用してると躊躇してしまう。だから今のマンションでも使ってません。
なので家の中で仕事できるスペースが欲しくて3LDKを検討しています。
リビオはそう言った意味で検討から外しました。共用施設に無駄がありそうなのとコンパクト間取りがMIXされているので。
我が家はパークハウスとプラウドの比較になりそうです。

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OKストアもニトリもはま寿司もあるトコトコスクエアは我が家では最強と感じました。100円ショップもDAISOではなくseriaなのが嬉しい。ミスターマックスを覗いてきましたがなんでも揃っているのにびっくり。しかも安い。所沢がますます便利になってきて生活しやすそうです。
ちなみに我が家は現在ちょっと残念な新所沢に住んでいます。

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イオンが撤退したときにはどうなる事かと思いましたが、今となってはむしろラッキーでしたね(イオンさんゴメン！)。ネット通販もこれだけ普及すると、日常生活には所沢駅徒歩圏でほぼ完結出来そうですし、テレワークが定着した働き方の方には駅徒歩10分ってのも物件価格が上がり過ぎずに良い選択肢になるかもしれませんね。

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比較対象はパークハウスだと思うけどプラウドの情報待ってたら良い間取りなくなるよね。パークハウスの超絶Hタイプとか即完売であと残りわずかの販売予定を残すのみだし。
待ってたら希望間取りなくなる。。

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パークハウスで決めたい気持ちもあったのですが、道路事情が決め手の妨げになってます。主人は徒歩5分に期待してたけどあの細い路地。夜も歩いたのですがあの暗闇はちょっと。。。
私は実家の親の介護で車所有が絶対なんですけど道がごちゃごちゃしてて。慣れるとは営業さんに説得されたんですけど踏み切れず。
価格と間取りはビンゴなんですよね?
そんな中プラウドがでてくるので気になり出しちゃって。引き戸じゃなくウォールドア採用は魅力。そんな感じです。早く情報知りたいです。

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>>66 マンション検討中さん
プラウド所沢寿町の営業アドレスに質問すればそこそこの情報(価格イメージや、ピンポイントでの仕様質問への回答)は既に開示してくれますから気になるなら先ず整理してメール投げてみては？待ちですとあちらは販売開始が2021年4月ですから情報開示はそれまで小出しになるかと。
所沢プレイスの方は人気のお部屋は既に埋まりつつある様ですし、決断出来るなら選択肢が残っている早い方が良いですよ。
当方はその上で所沢プレイスに決めましたが、プラウドさんも仕様の面では良かったので結構悩みました。マンション検討中さんの決断がよいものになることを祈ってます。

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>>67 匿名さん
そうゆうこともできるんですね。
前回、購入したときは比較すること無く購入したのとあまり深く考えずに決めていたので今回はしっかりと吟味していきたいです。ありがとうございました。

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>>56 マンション検討中さん
この地区のアピールポイントは所沢では珍しく計画的にまちづくりしてるところじゃないかな。

https://www.city.tokorozawa.saitama.jp/kurashi/jutaku/chushinshigaichi...

プラウドやリビオも地区計画に従って5メートルセットバックして舗道が整備されるかと思います。

東町はようやくブランズのところが整備されますが、あとは先行きどうなるか分かりません。

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供給過多だなこのエリアは笑

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やっぱり駅まで信号なしのブランズ、パークハウスだね。交差点超えのマンションはリセールも弱い。この信号があるかないかの差は想像以上にでかい。

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キャッシュで買えるならリセールは考えなくていいけど、住宅ローン組むならこのご時世何あるかわからないからリセールもふまえて物件決めるべき
そういう意味では上にもあるけどブランズタワー、パークハウス所沢プレイスのほうが有利

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>>72 匿名さん
>>リセールもふまえて物件決めるべき
そうですよね・・・
住宅ローンも月々の支払い額がいくらならいいのか悩みます。
どこかで無料相談があるといいのに。

賃貸の時と変わらない金額ならいいですよね？
でも、早く支払い終えるならとか、ボーナス月はどうするかなども考えたりして・・・

>>ブランズタワー、パークハウス所沢プレイスのほうが有利
リセールする時に売りやすいからですよね。

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>>74 匿名さん
しばらく新築物件(特にメジャーブランドの)が無かった所沢ですが、今は目白押しのタイミングですから中古物件には時期が悪いですね。ただ将来的な事を考えれば、今の新築物件に働き盛りの世代が流入してきて駅西側の商業地域が予定通りオープンすると所沢エリア自体の価値が上がっていくかもしれないですね。
都心アクセスが程よく、ハザードマップ的にも安心な所沢はエリア的には悪くない選択肢だと思いますよ。

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>>73 匿名さん
リセールもそうですけど管理費や修繕積立金を考えた方がいいですよ。
あと取得税や固定資産税などかかる税金は沢山あり、賃貸とは訳が違います。
一方でローン控除もありますので検討は早い方がいいと思いますよ。

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トコトコスクエアはテナントが続々と開業しているようですね。
店舗をチェックしたところヤマダ電機、ニトリ、オーケーなど
生活に便利な店舗が入っていて魅力を感じました。
中にはパンケーキやレモネード等、若い人の人気の飲食店も入っているんですね。

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夕方には唐揚げ屋さん並んでました。
特別な日だったのかな？

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限定ページが更新されてますね！
モデルルームの希望受付が設置されてます。
緊急事態宣言明けくらいから案内開始のようですね

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大規模マンションなので共有施設があるのかなと思ったのですが、ここはなさそう。

キッズルームとかあれば雨でも子供をのびのび遊ばせることができますが

いつまでも利用するものでもないので、維持費負担を考えると無駄な施設はなくて正解だと思います。

プラウド物件なので高めかもしれませんが、価格帯が早く知りたいですね。

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周辺板状新築人気なら
パークハウス所沢プレイス>>>>>プラウド所沢寿町>>>>>>>>>リビオ
となるでしょうね

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無駄な共用施設がなく、シンプルなのが良いですね。プラウドは価格が高いから手が届くかわかりませんが、期待してます。
私はＨタイプに興味があります。

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最近のプラウドさんの例に漏れず、こちらもオンライン商談で絞り込みしてからのモデルルーム紹介なのかな？仕様情報など入手された方がいらっしゃったら共有頂けるとありがたいです。

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今日オンラインで説明うけました！
オンラインでしたが思ったよりもわかりやすくて、構造設備のことなどはふつうに勉強なりました笑
価格もざっとでしたが、思ってたより高くはなかったですね。

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>>84 マンション検討中さん
いくらくらいですか？

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口頭だったのでうる覚えですが
4000万円台で南向きもけっこう選べそうな雰囲気でした
東なら最上階でも5000万きりそうな感じだったかと

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こちらモデルルームはいつ頃オープンされるのでしょう？
オンラインでもある程度情報得られるのでしょうが、大きな買い物ですので実際の仕様イメージは掴みたいですね。

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>>86 マンション検討中さん
それで仕様が良ければ魅力ありますね。決定情報が待たれます。

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駅から遠いとか東向きは暗そうとかの短所もありますが間取りは秀逸ですね。
とくにトイレを共用廊下側に置いた設計は素晴らしいと思います。
トイレの音は家族同士でも気になりますし、上下階が水を流す音も響きます。
居室から一番遠く離れたポジションなら気兼ねがないと思います。

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>>89 匿名さん
いつの間にか公開プラン増えてましたね。仰る通りトイレが共用廊下側もしくは洋室に隣接していないプランはイイですね～。
E/F/G/H/Iは浴室にも通風窓があるようですし、カビ防止にも良さそう。
さすがプラウド物件だけあって、基本仕様はしっかりしてますね。
あとは日照面含めた立地条件から価格をどの程度にしてくるかですね。
(唯一、トイレだけはローシルエット＋手洗いカウンター式にして欲しかったですが)

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間取り見ました。いわゆる田の字がほとんどですが、敢えてリビングインにしている印象ですね。その分行灯部屋もできちゃうんですが。

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>>91 マンション検討中さん
このスパンと広さで3LDK設定確保しようとするとこうなる感じですね。
あとは階層＆プラン別の日当たり想定情報が欲しいですね。

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この「トイレアウトフレーム」間取りはモモレジさんのブログが取り上げますね。
斬新ですしマンション住まい経験者なら共感する人が多そうｗ

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モモレジさんのブログ見ましたが、検索ヒットしませんでした。
探し方が悪いんでしょうか…
「プラウド　所沢　寿」で探したんですが

洋室に柱があるよりもトイレや収納などで上手に柱を隠せていると住みやすいと思います。
柱があると家具の配置もしにくいと聞きますし。

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探し方が悪いんでしょうか…
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柱があると家具の配置もしにくいと聞きますし。

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>>94 匿名さん
93の匿名さんのは「トイレアウトフレームが特徴的だから、間取りコメントメインのモモレジさんのブログで今後取り上げられそうですね」って事ですね。
まだこの物件は価格情報リリースしてないので、モモレジさんとかマンションマニアさんとかで記事になるのもその後だと思いますよ。

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なんだかんだ言って、プラウドさんのプランニングに魅力を感じてきました。最初はパークハウスが神物件かと思ってましたが、よくよく考えると立地条件がイマイチに感じてきてます。線路に近いマンションて音はどうなんだろうと。
ただプラウドで引っかかっているのは眺望がないということと日あたりが望めないこと。これさえ気にしなければ立地もプランニングもストライクなんですよね。あ、ちなみに価格も余裕でストライクゾーンでした。来週からモデルルーム公開ですね。楽しみにしてます。しっかりと見学させてもらってレポートしたいと思います。

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>>97 マンション検討中さん
所沢プレイスは路線音まったく聞こえませんでしたよ。住宅地ですし静かに窓開けて暮らしたい人は所沢プレイス良だと思います。4階以上なら確実に採光と眺望もしっかりとれてます。
あなたの発言にあるとおりちゃんとギャラリー行ったり現地で確認してから発言しましょうね。あなたがプラウド買えることを祈ります。

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>>98 マンション検討中さん

＞所沢プレイスは路線音まったく聞こえませんでしたよ

現地に行っても聞こえないのは地上にいるから。周囲の戸建てや低層アパートで遮られて届かないだけ。上の階に行くほど電車の音は聞こえます。とくに池袋線は急カーブで線路のきしみ音もありますから。
音の感じ方は人それぞれですが「まったく聞こえない」ことはないでしょう。

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リセールもパークハウスの勝ちだわ。
後発物件なのにファルマン交差点超えの時点でないわ。それを勝るほどの売りがプラウドにあんのかね。リビオも同じ。買うならパークハウスかブランズ。

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