【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 西早稲田 購入者スレ

>>116 住民板ユーザーさん8さん

二階なら昨日締切なので難しいかと思いますが、それより上であれば変更可能なんじゃなきですかね？

私はキッチンは今使っているものが85センチだったので、85センチにしました。

皆さん、洗面台の高さはどうされましたか？
確か90cmがなかったですよね

>>122 匿名さん
洗面台は確か標準で80センチですよね。
私は標準にしました。

117、119、121さん

ご意見ありがとうございます！
やはりそれぞれ…ですよね、、
感覚がもう薄れてきてるので(契約会時最後の方で体力気力共に疲弊してて判断力鈍ってしまってた感も否めず。。)
一応ダメ元で担当の方へ連絡入れてみました！
当方中層階なのでまだ変更は大丈夫かもですがすでに書面提出してるので何ともです。。

>>122 匿名さん
洗面台もキッチンとおなじく85cmにしました。
今の洗面台が75cmで、洗顔や歯磨きの歳に水跳ねしないようにと腰を屈めるので痛くて…

>>124 さん
中層であれば変更受け付けていただけるかもしれないです！
当方低層寄りですが、土曜の契約会で担当営業さんが、「こちらの内容で承りますが、万が一変項のご希望がありましたらお早めにご連絡ください」と仰っていました。
1度お電話してから、記録の為にメール送ると良いかも知れないですね。

ちなみに私は身長161なのですが、現在のキッチン85cmでちょうどよく（まな板は暑さ2cm程度です）、もし90にしたらレンコンやカボチャみたいな厚みがあって固めの物を切る時に大変かも知れないです。

stageの標準コンロってガラストップではないのでしょうか。そうなると掃除が大変ですかね？

>>126 住民板ユーザーさん1さん
同じこと気になり、先週末インテリアコーディネーターの方に聞いたら、STAGEの標準タイプもガラストップとののとでした。グレードアップすると色がカッコよくなってましたね。

それにしてもオプションのカップボードってあんなに高いものなんですね。。初めてのマンション購入で経験が無いのですが、値段に驚き他に安い手段で同じクオリティのものが付けられないか情報収集中です。。

>>128 住民板ユーザーさん1さん

カップボードってオプションでいくらですか？

>>121 住民板ユーザーさん5さん
これは絶対有償オプションにしないとダメ！みたいなものありますか？
玄関照明やコンセント、洗濯ポール、ミストサウナが気になっています。

>>129 住民板ユーザーさん5さん
サイズに寄りますが、50から60万程度でした。

>>127 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます！標準もガラストップなら安心です。

>>130 住民板ユーザーさん3さん

絶対有償オプションにしないとだめなものってないと思いますよ。
ただ、有償オプションつけると便利になると思うので、そこは人それぞれかと。

>>125 住民板ユーザーさん3さん
124です。
担当から再訪での確認&変更OK頂けました！
まだ入居も先ですしせめて各階層でギリギリまでは確定させるの待って欲しいかな。とも思いつつ(苦笑)。。
取り急ぎ再訪時には決めなくてはなので
それ迄にもショールーム等行って確認して参ります！

>>134 住民板ユーザーさん8さん

良かったですね！！(*･ω･)

すみません、ファミリーで住む予定の方、
保育園幼稚園はどうされますか？
5月入居なので年内保育園入園は難しいと思っていて待機児童するか認証あたるか、幼稚園かで迷ってます

住宅ローンどうしますか？
定期借地権だと借入NGの銀行もありますし、どの銀行が良いのか悩んでます。

>>137 住民板ユーザーさん
複数見積もりとって一番金利の低いところでいいのでは？

>>136 住民板ユーザーさん1さん

うちは新宿区の認証にしますよ！フロンティアキッズ系列とかもそうですけど、新宿区のほうに新しく新設される認証は数年経つと認可になるケースがあります。3年前にフロンティアキッズの説明会行った時は、認可になっても、区外の人もそのまま在籍可とのことでした。今度新設の認証もどうなるのか区のほうに確認してみようかと！

>>139 住民板ユーザーさん8さん
というか、引越しまでに豊島区が誘致するのでは？あれだけ待機児童ゼロを謳ってるのだから、これだけの大規模ファミリーマンション建つのに何も対策せずに放置はしないと思われ。

>>140 住民板ユーザーさん

そんな簡単な問題じゃないですよ…

>>141 匿名さん

豊島区役所へ行ってこのマンション周辺に設置して欲しいと要望出せないんですかね？

>>133 住民板ユーザーさん
ごめんなさい。
後でリフォームでつけようと思っても割高になるか、どう頑張ってもつけられないものが、どんなものがあるのかな質問でした。
いかがでしょうか？？

なるほど！認証が認可になるケースありますね。これだけ大きいマンションなので何かしら待機児童対策してくれるといいですけど?

>>143 住民板ユーザーさん3さん

それもないと思いますよー。

カップボードを外注で概算見積を取ったら、35万円ぐらいで概算見積が出てきました。やっぱりオプション高いですね…。

>>146 住民板ユーザーさん4さん

35万円でも高いと思ってしまいます汗

>>145 住民板ユーザーさん
有償オプション全体を外部の業者に見積もり出した
いのですが、おすすめありますか？

>>148 住民板ユーザーさん3さん

ネットの口コミサイトが意外と信頼できるよ

下記の様なフルオープンの食洗機をつけれるか1回目の面談で長谷工の方に相談してみます。引き出し型よりも乾きやすいし、入れやすいイメージがあります。
https://www.lixil-online.com/kitchen/dishwasher/10-KFRRSWF402C-B/

>>150 住民板ユーザーさん1さん
これいいですね。わかったら教えてください。

ちなみに私が相談した時は、パンフレットにあるものしか対応してくれならそうな感じでした。

>>150 住民板ユーザーさん1さん
こういうの付ける場合、どこに相談するのが良いのでしょうか？

私はあまり引き渡しから引っ越しまで間を空けたくないのと、引っ越し時には揃っていて欲しいのでオプションにします。引っ越し日は抽選ですが…

>>145 住民板ユーザーさん
洗濯ポール便利そうだけど2階はもうオプション頼めないんだね。

外部のリフォーム会社にお願いしたら結構費用かかりそう。

カップボード側のコンセントを増設しました。
炊飯器、電子レンジ、トースター、コーヒーメーカー等々。2口では、少ないと思ったので。

>>155 匿名さん

やっぱりコンセント増設したほうがいいですかね？タコ足でもいいかなって思ってます。

>>154 住民板ユーザーさん1さん

洗濯パールって外部委託したらいくらなんですかね？

オプションは確か3から4万円だった気がします

>>156 住民板ユーザーさん
タコ足でも問題ないと思いますよ！
私はコードがもたついているのが嫌なので、増設を頼みました。
現時点で少なくとも冷蔵庫以外に4口は必要なので、あって困ることは無いですが、無いと何かと不便なので…

食洗機長谷工さんに聞いてみましたら、他の機種はダメとのことでした。なので、残念ですが深型にして入りきらないフライパンや鍋などは手洗いします。

>>159 住民板ユーザーさん1さん
別業者につけてもらうのはできるのではないですか？
有償オプションでの対応はダメなだけで。

洗濯ポールやはり必要でしょうか。
乾燥機付きの洗濯機ではなく縦型を愛用してるので、取り付けるか悩んでいます。

非提携ローンで借りる方いますか？
auじぶん銀行は借地権付だと通らないでしょうか？

>>162 住民板ユーザーさん1さん

私は要らないと思ってつけませんでした

>>163 住民板ユーザーさん7さん

通るかもしれないけど、最低金利適応させるためには電気とかもauにしなきゃならなかったり色々縛りがありますよ。一度仮申請して、金利条件教えてもらうといいと思います。

>>163 住民板ユーザーさん7さん

auじぶん銀行は定借の時点でNGじゃないですかね？
https://help.jibunbank.co.jp/faq_detail.html?category=&page=1&id=1...

>>165 住民板ユーザーさん
電気は自由に選べないので要注意ですね。

皆さん、有償オプション総額どのぐらいになりましたか？
我が家は最初の見積もりが300万円越えだったため、取捨選択中です。

管理規約で、バルコニー、テラス、敷地内共用部での喫煙が不可となっているのは非喫煙者にとってはありがたいです。最近のマンションでは全面禁煙がスタンダードなんですかね？

>>168 契約済みさん
我が家は当初の見積もりでは150万円でしたが、いずれ売却する可能性を考えて30万円まで削りました笑

>>170 住民板ユーザーさん8さん

ですよね。オプションは売却時の価格に反映されなそうですもんね。
ただ10年ぐらい住むと思うと、住み心地&自己満足への出費もありかなと考えてしまい、うんうん悩んでおります。
ダウンライト、シーザーストーン辺りが高額なんですよね。

>>171 契約済みさん

170です。
そうなんですよね。我が家も10年以上住むと仮定すると色々オプションいれたいような気もして悩みます…
ダウンライト、シーザーストーンは両方したかったのですが、高額になるので諦めて、それならかわりに好きな家具を選ぼうかな?と悩み中です。

>>172 住民板ユーザーさん8さん

お返事ありがとうございます。

家具なら次の住まいに持っていけますもんね。

一方、オプションなら住宅ローンに組み込めるので、ローン控除を最後まで満額受給する上では有利かなとも思ってます。前払い賃料が控除対象外なため、元本返済が進むと控除対象残高が4000万円割り込みそうですので。

悩ましいです。

はじめてマンションを買うので参考にしたいです。有償オプションについて教えてください。

1.キッチンのホーローパネル延長って有用ですか？あまり要らない気がします手入れが楽になるかもと思って迷っています。

2.ステンレスレンジフードは選択されましたから？長谷工インテックの方はお薦めとのことでしたが、たしかに便利かもしれませんが値段が高いのでどうしたものか。

3.カップボードの上を曇りガラスにするかどうか。
カップボードをつけることは決めているのですが、曇りガラスにするかどうかで迷います。中が見えた方が便利だけど、どうせ置き場所は決めるからそんなに必要ない気がします。そもそもカップボードが高いのでそれ以上の出費が必要かどうか。

好みにもよるとは思いますがご意見を伺いたいです。

>>174 住民板ユーザーさん1さん
我が家もマンション初購入です。
ホーローパネルに関しては延長する予定です。理由として現在の我が家のキッチンのコンロ側の壁がホーロー+クロスとなっており、クロスのところに汚れが目立つからです。
ステンレスレンジフードもつけようと思っています。掃除しやすいのと食洗機で内部のパーツを洗えるところが良いなと思って変更する予定です。
カップボードに関しては設置しないのでわからないです。

>>174 住民板ユーザーさん1さん

カップボードはオプションだとすごく割高ですよね
リフォーム業者に依頼すると半額近くでほぼ同じものが作れますよ

>>174 住民板ユーザーさん1さん
１ホーローパネル　一番汚れる範囲はフォローされていると思うので、割り切って延長はしませんでした。

２ステンレスレンジフード　我が家も迷ってモデルルームで標準仕様とオプションの仕様を見比べさせてもらいました。中を開けて見るとオプションの仕様の構造の方が明らかにシンプルで掃除しやすそうだったので導入決めました。

３カップボードはモデルルーム仕様にしました。これまで中が見えない食器棚で不便を感じたことはないので費用追加になる曇りガラスは検討しませんでした。

>>175 住民板ユーザーさん8さん
ホーロー延長しました。
汚れを拭き取りやすいのと、強力なマグネットでいろいろ留められるのも便利そうなので。

もうすぐオプション申込みの期限なのですがダウンライトを申し込んだ方いらっしゃいますか？？

引き渡し後の別業者も検討していて金額的に悩ましいなと…

>>179 住民板ユーザーさん2さん

ダウンライト申込みましたよ。割高ですが、入居してから工事すると大変なので。
ちなみに、リビングのみ。４灯です。

>>180 住民板ユーザーさん3さん
私も4灯つけました。施工後だと天井をはがして付けないといけないのでは？
きれいに工事できるか、不安なので。

>>179 住民板ユーザーさん2さん

うちはリビング6灯、ダイニング4灯で申し込みました。

みなさんダウンライトつけるんですね。スッキリ見える以外にどんなメリットがあるのでしょう…
付けたかったのですが、値段の割にそこまでのメリットが思いつかず断念しようと考えています。

>>183 住民板ユーザーさん1さん

以前住んでいたマンションをリフォームするときに、ダウンライト+調光をつけました。普段は普通の照明器具で明るいのがいいですが、お客さんが来てお酒を飲んだりするときは、少し照明をおとして、雰囲気を楽しむのがよかったので。食卓も映えます。
明るさのためなら、必要ないと思います。

カップボードを外注する方、面材合わせについてはどのようにする予定ですか…？オプションで頼みたかったのですが想像より高く、でも外注だと面材とキッチン天板(シーザーストーン)と合わせられなくなってしまうのかなと思うと、、、
外注で石も合わせられたりするのでしょうか。教えていただきたいです。

>>185 住民板ユーザーさん1さん
外注先に問い合わせて見たところ、シーザーストーンは合わせる予定が無いので、カップボード天板は白いものにする予定ですが、扉の面材は問い合わせたら合わせられると聞きました。

>>186 住民板ユーザーさん1さん
横からですが、外注先どちらで検討していますか？
オプションに近いデザインで安くなるなら検討しようかと思って探し始めました。
天板はいいですが、面材は合わせたいですよね。。

>>187 住民でない人さん
まだ決めたわけではなく、私も見始めたばかりですが、Re:mansion と言うところに連絡とっています。
他に良いところが有れば比較もしたいと考えている状態です。

モデルルームのカップボード見栄えがよく、作業する時スペースも広いのですが、食器を入れる棚がどうしても欲しいです。しかし食器棚を入れると、ヘルシオだけでカウンタースペースがいっぱいになり、その下の湯沸かしポット炊飯器を置くスペースの直下にゴミ箱が来るので衛生的に違和感あります。カップボードの幅1550センチ、広いようで難しいですね。

キッチン背面のコンセントを増設された方いらっしゃいますか？？

>>190 住民板ユーザーさん2さん

この掲示板を遡るとわかると思いますがいるみたいですね。
私はタコ足にすればいいかと思いしませんでした。

先日担当者から伺ったのですが、来春に見学会があるようですね。まだ建築中なので途中経過を確認する程度の内容になりそうですが。
ただ思い返してみるとまだ敷地内に入った事もないので(笑)、初めて敷地内に入る事ができるのではないかと個人的には楽しみにしてます。

>>190 住民板ユーザーさん2さん

増設しました。今はタコ足ですが、どれも消費電力が大きい家電ばかりなので、長期的には心配だったので…。

そういえば、住宅ローン減税13年延長の適応になりそうですね！嬉しい！！

>>194 入居予定さん
そのかわり控除上限が下がりそうな……

>>194 入居予定さん

13年への延長は、コロナで入居が遅れた場合に限りっていう報道もありますから、まだ13年になるかは怪しいですよ。
それよりも195さんがいう控除上限の見直しの影響の方が大きいです。ここはシングルインカムでも買えるマンションなので、影響は少ないかもしれませんが、パワカの購買力が下がるので、マーケットを冷やしそうで怖いです…。

税制改正大綱が発表され、13年への延長該当は
新築マンションだと20年10月-21年9月迄の契約で纏まりましたので、ここの契約者はほぼ13年適用ですね。
ただやはり控除上限見直しが22年以降で決まってしまうとモヤモヤですが…コロナも来年以降も続きそうですし、控除見直しも23年以降にならないかなーと密かに祈っております><!!

これだけの規模のマンションでレンタサイクルが10台足りるのでしょうか。スーパーに買い物に行く平日に使いたいんですが。

>>197 匿名さん
20年10月-21年9月迄は新築注文住宅で、
分譲マンションの新築は20年12月 - 21年11月末の契約が対象ですよ。

>>199 匿名さん
197です、大変失礼しました、、、そうでした><!!
と言う事は1期で契約した場合は思いきり隙間期間ですね＾＾；
この時期契約して2022年以降入居組は諸々の恩恵対象外、わお。泣

>>200 匿名さん
なぜ隙間期間ができるような制度設計にしたのか・・・悲しいですね。
なんとかならないものですかねぇ。

>>199 匿名さん

新築の場合は20年10月から21年9月末まで、建売・既存・増改築等の場合は20年12月から21年11月末までの契約も適用対象となる。

とあるので、新築マンションであるこちらは10月以降の契約であれば対象になると思いますよ。

>>202 住民板ユーザーさん4さん
恐らく、分譲マンションは建売に分類されるのでは？

>>203 匿名さん

そうなんですね。契約時期が少し早いだけで対象外になるなんて残念です。。。

入居時期が同じなのに住宅ローン控除が全く適用されないのは不公平感がすごいです。
売買契約を一旦解除して、新たに締結することはできないですかね？どなたか東京建物に相談した方、いらっしゃいますか？

>>205 匿名さん
税制大綱はあくまで方針をまとめたものであり、法制化されたわけでないので現時点で交渉は難しいでしょうね。
加えて、そのまま法制化されたとしても住宅ローン控除が全く適用されないわけでなく、3年間の延長特例のみ対象外になるだけかと思います。
このあたりは二次情報でなく、自分でソースを確認されるとよいかと。

https://jimin.jp-east-2.storage.api.nifcloud.com/pdf/news/policy/20095...

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

間違った投稿が続いていますね…

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110876

あたりが分かりやすいですかね。
今回の税制大綱は、コロナで延長しているものの再延長の形になるので空白期間はないですよ。

新築の場合は20年10月から21年9月末まで、建売・既存・増改築等の場合は20年12月から21年11月末までの契約　に今回の改正でなりますが

その前から契約期間は「新築については令和2年9月末、中古住宅の取得、増改築等については令和2年11月末」にすでに伸びています。

さすがに無駄な空白期間は作らないですよ。

https://www.jiji.com/jc/article?k=2020121001142&g=eco
とかでもわかるかな。
単純に来年のこの時期までに契約をすればいい形です。
まぁ１０年までと１１年から１３年まではもらえる条件が違うので
まるまる３年分の控除が増えるわけではありませんが。
それより、１％上限じゃなくなり、逆ザヤもらえなくなる方が今回の改正は大きいです。

>>207 契約済みさん

税制大綱の原文、読まれましたか？
原文には現行の住宅ローン控除を延長するという話は全く出てきませんよ。出てくるのは2020年12月以降に契約した人を対象とする住宅ローン控除です。
そのため、現行は2021年末までの入居を対象とした制度で適用外、改正後は2020年12月以降に契約した人を対象としているので11月末までに契約した人は適用外となってしまうんです。。。

>>208 匿名さん
ということは、逆に令和二年度税制大綱や平成三十一年度税制大綱の原文には「現行の住宅ローン控除を延長するという話」は出てきている、ということですよね？

>>209 住民板ユーザーさん2さん

平成31年の税制大綱に平成32年つまり令和2年まで住宅ローン控除を延長し、13年にする旨は明記されてましたよ。
令和2年は既に住宅ローン控除の延長が決まっていたので記載はないです。

>>210 匿名さん

それはコロナによって引き渡しが遅れたことを証明しないとダメだった気がします。

もし本当に住宅ローン控除が適用除外になったら、もう一生自民党には投票しない！笑
児童手当も年収制限で貰えなくなるし、何もかも改悪ばかり。

以下、他の物件を狭間の期間に購入された方の投稿です。ささやかながら、私も意見してみようと思います。

国交省に対して皆さんで問題提起しましょう！
私も電話にて問い合わせたところ、国交省としては今のところ問題意識がなく、そのまま税制大綱にのっとって税制改正がなされれば、住宅ローン控除は全く受けられないことになるとの回答でした。
まずは皆さんで国交省に意見を出して、国交省に問題意識を持たせることが大切なので、電話に抵抗のある方はホットラインから要望を出しましょう！匿名で出せますよ。
http://www1.mlit.go.jp/hotline/u_hotline_1503.html

>>208 匿名さん

1期4次で12月に契約した私ではセーフってことですかね。。

>>213 匿名さん

狭間の期間であっても10年間は住宅ローン控除を受けられますよね。3年延長部分は適用されなそうですが。

>>215 住民板ユーザーさん5さん
10年間の控除は流石に受けられると期待したいですが、
現時点では狭間で契約した2022年入居については一切言及されていないですし、213さんの転記によれば国交省の回答としてはゼロの可能性も無きにしも非ず・・・とのことなので、期待し過ぎない方が良いかもしれません。

>>215 住民板ユーザーさん5さん
私も問い合わせたのですが、国交省の窓口の方は
今年の11月までに契約した人は、入居時の税制が未定なのを承知で契約しているのだから仕方がない（覚悟の上でしょ）という認識でしたので、狭間が切り捨てられる可能性もゼロではないな・・・と心配になりました。

>>217 匿名さん

もしそのようなことになったら、東京建物と相談ですね。最悪、印紙代はかかるかもしれませんが、売買契約の再締結でなんとかなりそうです。

確かに一期一次は対象外だな。ひどすぎる。
契約の巻直しをしてもらうしかないな。

控除適用期間ハイフンになってますね
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf