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入居予定さん
[更新日時] 2023-11-05 17:38:04
再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。
情報交換をよろしくお願い致します。
所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番)
交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線 「池袋」駅35番出口徒歩10分
敷地面積-2,665.68㎡
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階
用途 共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場(駐車場84台、駐輪場363台)
総戸数 248戸 (うち非分譲住戸55戸)
建築主 東池袋四丁目2番街区市街地再開発準備組合(参加組合員 野村不動産)
特定業務代行者 野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントー日建設計
竣工 2022年2月下旬(予定)
入居 2022年3月下旬 (予定)
[スレ作成日時]2020-09-24 11:40:38
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 (4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)) 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
248戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月下旬予定 入居可能時期:2022年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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758
契約済みさん
ネット環境に明るい方にお聞きしたいのですが、サイラスネットとフレッツ光ネクストでの大きな違いはどのような部分でしょうか?
比較表はもらいましたが、上下最大1GB(ベストエフォート)であれば単純に金額の安いサイラスで良いのかと思いました。
フレッツ光はどのような環境を求める人向けになるんでしょうか?
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759
入居予定さん
>>758 契約済みさん
フレッツ光の場合、各住戸までが光ファイバーなので、マンション内で他住戸と帯域のシェアを行いません。サイラスの場合1GbpsのLANなので、他住戸と1Gbpsの帯域を分け合うことになるように見えます。詳細は開示されていませんが、恐らくどこかのネットワークハブで束ねているでしょう。
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760
契約済みさん
>>759 入居予定さん
なるほど、シェアをするかしないかの問題なんですね!
サイラスは大人数での利用が重なると、回線速度が落ちやすいといった感じでしょうか。
参考になります、ありがとうございます!
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761
契約者さん1
なんかエレベーターの壁とか配電盤の壁とか傷が多い印象だったのですが、
これはいつ指摘するですかね...
担当者はまだチェック終わってないのでここから治しますよ~と言っていましたが、そんなもんなんすか?
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762
契約者さん5
>>761 契約者さん1さん
完売が完了した時点で、販売担当者のその殆どの役割を終えて、引き渡しの時間稼ぎしてるかの如くそんな空気感がありありで何ともやるせないですね。
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763
口コミ知りたいさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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764
契約者さん1
クリニックの品目はご存じの方いますか?
内覧会で聞いて見たところ、なんとなく濁されました。
ネット情報見る限り内科、小児科、精神科は入りそうですが、その他ご存じの方居ましたら教えていただけるとありがたいです。
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766
契約者さん1
[No.720~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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767
購入者
>>766 契約者さん1さん
自分は全く気になりませんでしたよ。担当の方はどんな回答だったのでしょうか?
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768
契約者さん1
>>767 購入者さん
たしかにしますねー
冬だからかもです。使ってるうちに落ち着いてきますよ!!
って言ってましたが、そんなものなのかなぁ
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769
契約者さん5
>>768 契約者さん1さん
この担当とのやりとりが本当なら761のスレ内容同様に、本命の役割である売買契約も既にやり終えてからの適当な受け応えには、まるで他人事のようで腹立たしさも感じてしまうのは私だけでしょうか?
落ち着くとはどういう意味なのかわかりませんが、春になれば自然に音が消えるという意味か、気になる音もそのうち聞きなれてしまうという意味なのか良くわかりませんが、購入者の疑問や不安の表明に対して全く誠意が全く感じられないような感じがしてなりませんね。
次回私も床鳴り確かめてみたいと思います。
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770
契約者さん
うちは床鳴りも営業さんの対応も特に気にならなかったなあ
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771
契約者さん1
>>769 契約者さん5さん
やっぱりそうですよね。
半年のアフターフォローもあるので!
と言ってたけど、スカされた感じはたしかにありましたね。
フローリングの隙間も全くないところもあれば1mm以上あいてるところもあって、何が正解なんだかわかりませんでした。
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772
契約者さん1
>>770 契約者さん
はじめての購入なので正解が分からず、、、
私が気にしすぎな説もあります
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773
31
床鳴り、全く気になりませんでした。
気にならない部屋もあるということは季節の関係ではないかもしれませんね。コーティングした後だと、床鳴りはアフターフォローの対象外だったような気がします。気になっているのであれば野村に連絡してみてはいかがでしょうか?再内覧出来るかもですよね^ ^
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774
契約者さん2
フローリングのひっかかるほどの傷数箇所、クロスの剥がれた傷複数箇所、廊下タイルの欠け数箇所など、不良部分たくさんありました…。
こんなにも色々あるものなのですね。
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775
契約者さん3
自分は壁紙、床の傷など大きく分けると4箇所でした。
5年くらい前に他社新築で内覧した時は40箇所以上あり、むしろ今回はだいぶ少なく済んだなと思っていたくらいでした。
どちらも同じ内覧業者に入ってもらってます。
内装を担当した人によりけりなところはありそうですね。
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776
契約者さん1
私たちのチェックの仕方が適当だったのかもしれませんがうちは指摘箇所3個所くらいでしたよ。むしろタイルの欠けてるところが既に補修してあって誰かがちゃんと確認したんだなと関心ました。内装業者なのか担当なのか分かりませんが人によって差がありそうですね。
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777
契約した人
現場のダメ出しをしっかりやって貰うよう、頼んでいました。仕上がりは良かったです。細い傷など数カ所の指摘と少なかったです。前回、他社ブランドを買った時は結構、大変でしたが、今回は納得の出来栄えでした。
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778
契約者さん2
こうしてみてみると各部屋の作業担当、点検担当によって当たり外れがあるようですね。
内覧会終わるといよいよ入居まで確認する機会がそうはないでしょうから後々後悔しないためにもしっかり見ておかないといけないと感じました。
ただ、一戸からこれ程までの素人の私達でもわかる瑕疵や不備が何個も発見される実態が実際存在してるのも如何なものかと感じたりします。私の内覧の時は是非とも一発OKを望みたいです。
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779
匿名
>>778 契約者さん2さん
?昨日が内覧会1回目の最終日と聞いていましたが、まだ一度も内覧されてないのですか?
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781
契約者さん1
>>780 契約者さん6さん
ブラインドだと掃除が面倒くさいのでカーテンです
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782
契約した人
>>778 契約者さん2さん
そんなマンションは普通ないですよ。
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783
契約者さん1
>>778 契約者さん2さん
人間が作ってる限り傷の一つもないというのはありえないですよ。何のために内覧会でわざわざ確認すると思っているのでしょうか。
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784
契約者さん
私も結構大きな丸ごと取り替え案件ありましたけど、きちんと対応してもらえるみたいなので特段不満はありません。
駐車場のシステムはとても良かったのでテンション上がります!今使っている機械式駐車場は入出庫の際にいちいち車から降りる必要あるのですが、ここの駐車場は乗ったままで完結できるので便利そうです。
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787
契約済みさん
一度目の内覧会で手直し依頼した方、再内覧の連絡は来られましたか?
私は結構大きな直し(セレクトした設備と別の設備が入っていた)がありましたが、その後日程の連絡等まだ来ておりません。
直前に再内覧の日を売主都合で指定されると調整が難しいので早めに連絡もらえると助かるのですが、、、
一応自分でも問い合わせしてみようと思いますが、皆さんの状況をお聞きしてみました。
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788
契約者さん8
>>787 契約済みさん
1度目の内覧会の時に、次回の日程調整しました。
なので特に連絡はありません。
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789
契約者さん1
一度目の内覧会の際に次回日程確定されなかったんですか?その場で調整して紙を渡されましたよ。
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790
契約済みさん
ありがとうございます。
皆さんその場で調整されたんですね。
私の場合、「後日連絡します」と言われ、まだ連絡来ていません。
簡単にやり直せる工事でなく、造作からやり直すようなものだったので時間がかかるのは承知しているのですが。
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791
契約済みさん
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792
契約者さん1
>>791 契約済みさん
こういうの、Twitterではクソリプって言うんでしたっけ?ほっとけば良いよね。
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793
契約者さん1
店舗部分に入る医療機関はどこ(何科)になったのかご存知の方いますか?
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794
入居予定さん
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795
契約者さん1
>>794 入居予定さん
情報ありがとうございました。
個人的には皮膚科か耳鼻咽喉科だと嬉しのですが、どうなるのでしょうね。
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796
契約者さん1
以前の情報ですと上のリンクで小児科になっている所が内科で申込済みだったと思いますが、状況変わったんですね。
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797
契約者さん1
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798
契約済みさん
いよいよ明日引き渡しですね!
私は4月13日引き渡しなのでまだ先ですが、ここで色んな報告聞けると嬉しいです。
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799
契約者さんx
>>798 契約済みさん
うちは第2期1次で、明日引き渡しなんですが、第1期の方も明日なんですか?
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800
契約者さん1
確か最終期のみ4/13引渡しで、それ以外は3/29じゃなかったですか?
違ったらすみません。
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801
31
地下通路の開通が4/23のようですね!
楽しみです!
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802
契約者さん7
>>801 31さん
情報ありがとうございます!楽しみですね!
クリニックの品目はご案内ありましたでしょうか?
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803
契約した人
豊島区の転入手続き、人だかりでさっそくうんざりしてますw
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804
匿名さん
日本一のアジア圏多民族共生の豊島区ですからねw区役所行くたびにワチャワチャ感を楽しめます。
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805
契約者さん5
セコムのアプリ、MansionSecurityをインストールしたいのですが、IDって皆さんお持ちですか?
書類多くて紛失してしまったのか、まだセコムから送られてきていないのか分からなくなってしまって…
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806
契約者さん1
>>805 契約者さん5さん
マンションの方に郵送されているみたいです。
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807
契約した人
ところで、精算金を払い戻すのに半年かかるというのは、新築マンションでは普通でしょうか?
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