湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス シティタワー有明誕生
ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下
所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
その１： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206/
管理会社：住友不動産サービス
売主：住友不動産 住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設
[スレ作成日時]2010-02-10 21:10:44
３９５です。
お金がないので、うちもできたらやりたくないのですが。。。
どうしても奥さんのＯＫ条件が、オープンキッチンにするという約束なので。。。
せっかくなので、間取りもかえる気です。
仕事からみでリフォーム会社と仲が良いので、かなり安くなるんですよ。多分通常の半値以下かな。
実施が４月になるので、入居されている方もいると思いますので、下も含めてご挨拶はしようと思います。
迷惑をおかけするのは、事実ですしね。ご入居前なら良いのですが。
もし別の階にいけないようでしたら、下のインターホンからご連絡してみます。
ご挨拶を機会に、お知り合いになれたら嬉しいですしね～。
みなさん、ありがとうございました！
いま引っ越し準備で大忙しです。
家具はほとんどクラスティーナで買い揃えました。
広尾にあるお店です。
もしよかったら行かれてみてください。
安くならない人も居るんだから
人の気持ちにも配慮してくださいよ。
一人暮らしの女性、でもやはり挨拶には行くものなのでしょうか？
残代金・登記費用のご案内が郵便で届きましたね。
高すぎじゃないですか？
皆様はどうでしたか？
最初に売買代金以外の諸費用の見積もりしてもらいましたよね。
素人ですみませんが…もうあの他には、支払わなければならない費用ってないですよね？住宅ローンを除いて。
不動産取得税が忘れたころに来ますよ。
残代金届きましたか。
うちはまだですが、見積もりでは140万くらいだった気がします。
それより大きいとこわいですね。
一人暮らしの女性でも近所あいさつしとくと、
のちのち助かることがあるかも。
ま、別にしなくても支障はないですけどね。
間取り的にも単身多そうですね。
まあ何だかんだお金がかかりますね。
意外と痛いのが毎月の管理費の他に駐車場代ですかね（笑い）
何年かごとに積み立てる修繕積み立て基金もでかいですね。
車はないと困りますので駐車場代は仕方ないですね。
結構駐車場余ってる見たいですね。
知ってる方がいたら教えてください。
東京都は、固定資産税の軽減がありますよね。
平成22年3月31日までに、一定の要件を満たす認定長期優良住宅を新築した場合。
ここは、この軽減条件に当てはまるんでしょうか？
4月引き渡しが理由で、軽減が受けられないとななんでしょうか？
ここは長期優良住宅ではないと思います。長期優良住宅は平成21年6月4日に施行されてるのですよ。
確認申請はその日より前にでてるので該当しません。
６月４日以降確認をとって完成した物件で長期優良住宅に該当するものだけです。
でも新築物件の固定資産税は何年間は軽減されたと思います。
五年間は二分の一になってます。
平米数とか関係あったかもです。
何にしても、面積50平方メートル以上が基準ですよね。うちは1LDKだから、そういう恩恵はなさそう。
私も50㎡以下の契約者ですが、契約当初デべ担当者に確認した所
固定資産税軽減条件は共用持分も加算されるので軽減対象になると教えてもらいました。
ただし正確なものは都税事務所が計算するとは言ってもおりましたが。
担当者に確認してみてはどうでしょうか。
私も１ＬＤＫタイプですが、見積もりによると約年間９８，０００円
の予想額が書いてあります。
>>418さん
情報ありがとうございます！そうなんですね！わたしも1Lのため、気にしていませんでした。
ちなみに、418さんは、何か具体的に書類を公的機関などに、既に提出されたのでしょうか？そういった手続きは不要ですか？
固定資産税は勝手に都税事務所が計算するので、心配ご無用です。
ちなみに不動産取得税も忘れた頃に、勝手に納付書が送られてきます。
↑
補足しますと、今年は住友の諸費用預かり金の中に含まれてますので、今年は住友から支払うことになります。
来年からは納付書が送られてきます。
これは毎年１月１日現在の所有者にたいして課税されるためです。
420です。
丁寧な説明、ありがとうございました。
ちなみに住宅ローン減税も50平米が基準だったと思うのですが、こちらはさすがに該当しないですか？
非常用エレベーターはどれくらい遅いですか？
照明を取り付けるため、管理人からハシゴを貸してもらえますか？
ホールからコンビニへ行けますか？
フィットネスルームのバイクは何台でしたか？
自分で調べたらどうですか？
そうですね。さすがに…
荒らされてしまってますね。残念です。
もう少しまともな話題にしてもらいたいですね。
残念
営業がすべて去っていったのか。
検討版がさっぱり更新されていないようですから、住民版に湧いてきたんですかね。
脚立は２台あるそうですよ。
コンシェルジュor防災センターの人に言うと貸してくれるそうです。
ちなみにこう言う話って営業さんに聞いた方が速くないですか？
私はメールでつまらない事とか色々話してしまっているのですが…。
ちょっと前の話になりますが、ゲストルームの当選通知が来てましたね。
ラウンジの貸切とゲストルームは第一希望が当選しました。
希望者少ないのかな？
ゲストルーム希望出すの忘れてたぁ。引っ越しの搬入が朝一番だったから前のりして泊まってみようと思ってたのに。素朴な疑問ですがゲストルームって入居者が泊まってもいいんですよね？
確か１泊６０００円払えば大丈夫です。
私も当たりました！4月分だけで5月分はハズレましたが。
これって、ホテル同様と思っていいんですよね？
タオルとかアメニティはあるんですよね。。
ちなみに駐車場はゲストスイートしか予約できませんので
ご注意ください。
駐車場は1500円かかりますので、うちは7500円徴収されます。
上の方は相手にしないように・・・
てにをはがおかしい？
裏手にある将来公園と繋がる予定の入り口前の広場。
きちんと監視カメラで見張られてますね。
自分も前を通ったけど、全く気がつか無かった…
言われてみれば、内覧会とかは周囲に柵がありましたね。
ところで、あと植えられている木って、葉っぱちゃんと付くんでしょうか？
あのままってことはないよな。
下品な言い回し、くだらないことを書かないでください。資産価値が下がります。
いまのＢＭＡ（契約者、入居者限定版）のスレはひどいです。
ここはそうならないようにしましょう。
引っ越しがマジで楽しみでなりません。
早く４月にならないかなー。
私は引っ越しするものがないですが（笑い）、入居が楽しみです。
↑
身一つという意味です。
引っ越しはないのです。すべて配送済み。
↑
購入検討中さん？？
↑
すみません間違えました。入居予定者でした。
私はセカンド利用ですので、全部新規で買いました。
家具の設置も２０日から入ってます。家電配送も段取り終了しました。
↑
まだ引渡し終わってないのに家具の設置？
シスコン手配なので、ＯＫらしいです。
照明、カーテン、オプション、家具等すべてＯＫです。
引き渡し時には揃ってます。
すべてシスコン手配でしかもセカンドとは・・・
うらやましいです。
いろいろ物いりで大変ですね。
セカンドっていうのは、日常お住まいにはならないということなのでしょうか？？
セカンドってことは別荘ですか
リッチですね
営業さん曰く、意外とセカンド所有者も多いみたいですよ。
ＢＡＳからＣＴＡ何分かかるのですか？（逆方向なので）
イオンの方が近いのでは？？
ＢＡＳのスーパーの客用駐車場・駐輪場キャパはどの程度なのかな？
私の家族はタバコを吸わないのですが、お客様が喫煙される場合どうしようかと考えています。
(仮にベランダとしても、寝室部屋なのでご案内したくないので)
喫煙されない方どのように対応されるか伺えますか？
コンビニの外までご案内しましょう・・。
私はそうしようかなと。
うちは禁煙だからと断るか、覚悟を決めてリビングで吸っていただくかでしょうね。
車の禁煙車と同じで、「禁煙なんです」と言えばいいと思います。
今時、喫煙する人も気を遣いますよ。
ベランダは共有部ですから、禁煙のはずですよ。
タバコは、キッチンで換気扇つけながら吸って貰います。
灰皿を用意していませんと言えば？
確かに普通のマンションと違って、リビングとベランダが接してないから、ベランダは案内できないですよね。
470さんの言うように、コンビニに降りて吸ってもらうしかないでしょう。
コンビニ前でなんてやめて！
自分の部屋だけ良ければいいって考え方はおかしいんじゃない？
リビングでこれでもこれでも吸わせといて
http://www.jti.co.jp/investors/press_releases/2010/0317_01/index.html
オプション工事の写真をシスコンから貰いました☆
テンション上がります☆
↑
何のオプション工事したのですか？
キッチンカウンターの下に、扉の色と同じ柄にしたんです。
元は白でした。
どうせ職人の方がタバコを吸ったりトイレやシャワーを使ってるでしょうし
あまり細かいことは気にしない。
うちも、シスコン工事が始まったみたいです。
シスコンでオススメなオプションあれば教えてください！
私は玄関の入り口扉の正面が壁なので、何か飾りをできないものか、
と考えています。
白いコンセントが目立つね。扉の色と同じ柄にしたら？
>>487さん
コンセントのスイッチプレートは、自分でもできるので、こげ茶色のものを買ってあります！
500円くらいで売っていました。
私はクローゼットにエコカラットをつけました。
湿気がこもるといやだな、と思ったので。
あと柱と玄関の側面を鏡張りにします。
これはシスコンではないので、引越し後に設置します。
見積もりは、あわせて17万くらいでした。
単身者です。時期を変更しました。
ずらして引っ越しをします。
8社の引越し業者から見積もりを取り、
4万円台の見積もりが出ました。
みんな一発目は、10万円台前半で出してきました。
なんか協定とか結んでるんですかね。
とにかく、楽しみです。
価格だけでなく業者や担当者の質も頼みますよ
あなただけの家ではないから
もう単身ではないんですよ
491＞
すみません。大手引っ越し会社をきちんと使っており、
人数も4人体制です。
あと、従業員の身元保証とか決まってどの会社もいうようにきちんとしているようですが、
みんな実際のところは、どんな人を使っているか分からないのが現状かと。
あと、おっしゃる通り皆様の住まいでもあるので、
養生等のクオリティーはきちんと見張っておきます。
中堅の激安引越し業者へ依頼しましたが、何か問題ありますか？共用部分が業者の過失で破損したら、その業者に損害賠償請求すれば良いだけのこと。
共用部分の火災保険も有りますしね。
＞493
492ですが、私も同感です。
幹事会社でも、中堅でも、大手でも引っ越し業者は、
引っ越しが終わるまできちんと対応してもらうことが、
一番だと思います。
それに今の業者で、業者過失の際の保険に加入していないところは
無いと思います。
4人体制、4万円台ですか？安いですね。
トラックは2トンロング一台ですか？
まあ自己責任で。
個人的にはあまり激安は避けた方が良いと思います
経済的にリフォームの予算は無いので、
そのままで引っ越します。
でも、皆様のお話を読んでいると「いつか自分も」と
ますますやる気が出てきました。
まちきれなーい。
