湾岸の開放感と都心の利便性を教授する
地上33階建て免震タワーレジデンス シティタワー有明誕生
ダイナミックパノラマウィンドウ×免震構造×ホテルライクな内廊下
所在地：東京都江東区有明1丁目6番11～15、30～34号（地番）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩10分 ※平成22年度末には「有明テニスの森」駅より徒歩8分になります。有明北地区地区計画（平成20～22年度事業）における整備計画に基づく。
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 バス10分 かえつ有明中高前バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
その１： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48206/
管理会社：住友不動産サービス
売主：住友不動産 住友商事
販売会社：売主／住友不動産
施工：前田建設
[スレ作成日時]2010-02-10 21:10:44
１バーン
入居まで後少しです。
楽しみですね。
さきほどの、ベランダ下の騒音、は北西のどの住戸に発生するのでしょうか？ご存知の方、教えて下さい。
港湾局の説明会に参加された方いますか？
知らないんですが北西の部屋で4F(?)のベランダの下にくるようなモノを考えてみますた。、
思い当たるのは機械式駐車場なんかな～と予想してみたり。
機械式駐車場は地上3段・地下2段になっているので、昇降機部分が4Fに近いので
音がするとかなんですかね？
50Eの真下には機械式駐車場がないので50Cかな？
あ、嘘つきました。50Eの下にも駐車場ありますね…。
オリンピックの立候補をするかどうか決まるのは、今年の春ではなく来年の春(2011年)でしょうか？
私は50Eです。
契約済みさん、コメントありがとうございます。
少し冷静に考えてみます。
我が家も確認会に行ってきましたが、とても丁寧な対応で安心しました。
確認会も内覧会も対応はすごく丁寧でした。
うちは、今日これからです。
確認会は祝日でも開催なのですね、、、。信じられない。
私は別にスミフに恨みもありませんし、引越も楽しみにしてました。確認会は当初2月9日の午後でしたが、営業さんの都合で2月10日の午前中にしていただきました。会社やすまなくてはいけないので、11日は無理なのか問い合わせしたのですが、11日だとゼネコンさんがお休みなので確認会が出来ない、といわれてました、、、。
>>13さん
それはヒドイですね・・・。
平日はどうしても無理だと言ったら、じゃあ11はどうですかって話になりましたよ。
内覧会で指摘した事項も全てキレイになってました。
引越しが楽しみになりました。
自分も今日確認に行ってきました。
内覧会の時にはビニールで覆われていたエントランスのソファーとかが
ちゃんと見えてました。でももう少しソファーあってもいいなぁという印象っすね。
窓の下に見えたプレハブも撤去されていて少しすっきりした感じでした。
港湾局の説明会について営業さんに聞いてみましたが、知らなかったようです。
ＣＴＡはまだ入居者が居ないから声をかけられんかった。とか言う事もあるかも
しれなんかねぇ？
すみふの営業さんは人によって対応が随分違うようですね・・・。
自分の担当の営業さんは祝日でも大丈夫ですよと言ってくれていたので
特に気にしていなかったけど、営業さん本人が出社する事になるようで
ちょっと悪いことしたかなぁと思ったりするくらいなんだが。。。
さすがに、再確認会は平日になりました。
私の場合、9日の午後だったのを、営業さんの都合で10日の午後に。それをまた営業さんの都合で午前9時になりました。
みなさまと一緒に？CTA住民になりたかったですし、CATに住むのものすごく楽しみにしていたんですけど、、、もういいです。 手付け金返却の話も、、本当だったらいいんですが。アート引越センター以来、ケチがつき始めたようです。
ちなみに、今朝、サカイ引越センターに見積もりに来てもらいました。アートの半分でした。アートさんは断りました。そのやり取りも非常に原正しかったですが、思い出しても気分が悪くなるのでやめておきます。
>>入居前#2さん
手付け金返却の話は本当ではないのですか？
＞＞契約済みさま
昨日の確認会での説明では、手付金は帰ってくるとのことでした。明日の営業からの返事を待ちます。
我が家も再確認行きますよ。例の壁の件で。。。
リビングの照明をどうするかで迷ってます。
シーリングファンがかっこよさそうなのですがLDKに二つつけたら変ですか？
みなさんどうされますか？
何にせよ天井が高くて自分たちで付けるのは大変そうだ。
大変ですかー。
がんばってつけます。
キャンセルをあおる輩が契約者板にも出だしたようですね。相談・クレーム・報告は、契約者・入居予定者等の第三者ではなく、ご両親・ご家族にしはったら？
シーリングファンいいですよね～！
自分もリビング側に１つ導入予定です。自分は背が高い方なので特に問題・・・かな？
最近メタボ気味なので机に乗っかったら壊れないかが心配ｗ
ダイニング側はダクトレールをつけて照明はスポットにするかペンダントを吊るそうか
迷っています。シスコンの見積もりは高かったので自分で買ってつける予定です。
そうします。
あのご近所さんって言う方（だったかな）はいったいなんだったんでしょう。。
34さん
気に食わないところは？
参考させて頂きたいので、支障はなければ教えていただきたく。
洗面台天板の研磨痕(円形)はすごく気になる。光を当てると目立ちます。
新品なのに、普通ですか？
それは普通じゃないな。洗浄のために磨いたときに付いたんだろ。出荷段階ではそんなの付いていない。
皆さんは火災保険は如何されますか？
デベ指定の保険会社の評価額は低い気がします。
いずみ保険ですか？
確か家財保障なしで900万の保障がついてましたが、
比較しないで契約しようとしてました。
共用部分もいずみだったんでいざというとき楽らしいです。
別の保険会社も見たほうがいいですかね？
紹介された保険会社が未払いの問題があったようで、少々不安。
＊やっぱ坪240万は高いのかな～っと。
通勤と値段を考えてのみ契約してしまったので。
BASが結構安いです。自分にとって立地はBASの方が圧倒的に良い。
ちなみにDWや内廊下に付加価値は感じてますが、掲示板にかかれている程ではなく、拘りは特になし。
＊免震だから良いってわけではないんだと最近知った。
免震だったのも決定理由の1つでした。
が、掲示板でも出てた「近代建築」という雑誌には、
ここの支持層が70Mくらい深い地盤にあって、軟弱な地盤対策で免震にしたといった記載がありました。
まあオプションにもそこそこお金かけてるし、入居まで2ヶ月切ってますから
今さらどうしようもないですけどね。
入居前でその気持は残念ですね・・・
私だったらそこまで愛着がないならキャンセルします。
ずっと「あっちが良かった」ってＢＡＳを観るたびに思うなんて不幸です。
42さんは本当に契約者？
オプションって何を追加したのでしょうか？
そもそもオプションはあった？
キャンセルを煽る輩？
住めば都（笑）
ポジティブにいきましょうよ
>オプションって何を追加したのでしょうか？
シスコンのオプションでしょう。
まあこの時期になると、いろいろ考えてしまうのでしょうがないですね。
結婚でいえば、マリッジブルーみたいな感じでしょうか？時が近づいてくるとネガティブになりがちです。
マンションはあとから、どんどん建ってくるので、条件がいいのが出てくる可能性はしょうがありません。
不動産は縁ものでタイミングと思って割り切りましょう。
自分ももっとレインボー側に新ＣＴＡ（東建と住友）が建設されると聞いたときは、おいおい・・・
と思いましたが（今度は手をくんで有明でやるのかと・・・）
買えない人は、そんなこんなで結局買えなくなります。自分は不動産会社に以前勤めていたので、そんな人を何人もみています。会社の先輩たちも言ってました。
ＣＴＡは良いところも、あまり良くないところもあるかもしれませんが、総合的に見れば買ってよしのマンションだと思いまして、自分は買います（有明の将来性を見込んで）。
東京都内で開発の余地が残されているのは、この辺しかないでしょう。
マンションもどんどん建てれば良いと思いますが、有明のガイドラインを必ず守っての条件はつきますが。
自分は低層なので、坪単価も安いです（笑い）、ＢＡＳよりもお得です。
今後は、マンションの価格もまちがいなく上がりますので、この価格はまずないのでは。
中国が勢いづいているので、建設費はますます上がりますよ。
キャンセルを検討されている方は、ご自分で良く考えて見てください。手付け金がもどるなら、キャンセルもありでしょうが、契約書では普通手付け金放棄です（こちらの事情で解約する場合）。つまり何百万かは没収です、個人的にはもつったいないと思います。
以上駄文ですみません。ＰＳ住友関係者ではありません、本当に契約者です。
48さん、貴重なご意見ありがとうございます。
いいところも悪いところも・・・まさにその通りだと思います。
私はマンション生活初めてだけど、住まいがかわれば環境もかわるし、今住んでる家も地便良く広いですが
わりと田舎なためバイクの音とかうるさいし・・・
一長一短ですよね！っとまでは思わなくてもいいところの方がCTAは多いと思ってます＾＾
だから楽しいカキコミを見るとモチも上がるしすごーく嬉しい。単純ですけど。
新生活楽しみましょうね～！！
http://housing.nikkansports.com/news/f-hs-tp0-20100205-592970.html
アフターサービス満足度では、住友は２位ですね。期待しましょう。
ビルトイン食洗機
テコスNAVIという会社で、キャンペーン価格で提供してますね。
150,000円（工事込・5年保証）＋面材10,500円で、税込160,500円です。安いですね。
http://www.t-cosnavi.com/user_data/2s-purchase.php
51さん、そういう情報助かります。ありがとうございます。
ほかの家電もシスコン以外のネット通販で頼むと、だいたい
そのくらいにはなりますよね。
シスコンに頼んでしまった人にはうれしくない情報かもしれません。
BASは少なくともBMA並の値段だろうと思っていただけに、金額には驚いてます。
確かに「あっちの方が良かった」と思うのは不幸ですね。
「CTAを買わなければ良かった」と後悔するのと、「CTAを買っておけば良かった」と後悔するのとでは、
「買っておけば良かった」の後悔はしたくないと思い契約しました。
ちなみに「買わなければ良かった」とまで思ってないです。
それなりに満足してます。愛着は住むことで湧くでしょう。
>>46
契約者にもいろんな人間がいるってことでしょう。
そもそもオプションってあった？
俺の中では、シスコンに頼んだカーテンやらエアコンは「オプション」。
正しくは何て言うわけ？
キャンセルを煽る輩？
キャンセルを煽ってる？
その前の質問に、自分の感想を書き込んだだけ。
>>53さん
迷って買われた方ですね。
そういう方もいるもんですね。
と少し驚いています。
私も無理して高層買いましたけど、
後悔どころか、もう待ち遠しいです。
WCT見て以来シティタワーに住むこと夢見ていたので、
地価下落して、買えて超ラッキーだと思っています。
しかも、低金利に減税も重なりました。
住宅ローン控除シミュレーション
http://www.yomiuri.co.jp/adv/genzei/simulator.htm
内覧したら、予想以上によい仕様でした。
はじめてWCT見たときの感動が蘇りました。
私も数十軒見てきましたが、実物がMR以上って
珍しいです。
また、みんなが嫌いな住宅ローンですが、ローンを
抱えることで仕事に力が入るようになりました。
また万が一に備えて三大疾病特約つけてます。
買ってからというもの、毎日家具や食器探しで
有明ライフを楽しもうとあれこれ考えています。
もし買っていなかったら、希望のない日常だったわけで
それは恐ろしいことになっていました。
本当に精神状態ズタボロだったと思います。
希望がない日を過ごしていたわけですから。
重い住宅ローンを抱えたのに、
買わなければよかった、と考えない自分がふしぎ。
BASは管理費や修繕費を考えると売りにくいでしょう。
CTAはそのへんも安心ですね。売らないですが。
内廊下高層＆DW好きなので、どっちが先にでてもこちらです。
人の考えはそれぞれありますね。
でも、私はCTA買って大満足です^^。
引っ越し後の生活で頭がいっぱいです。
こんな男もいるもんですよ^^;
アートの見積もりしてもらいました。
いやーふっかけられましたねー。ちょっとびっくりしました。
値切った結果他に見積もりとるのめんどくさかったので、頼むことにしました。
ちなみに私は単身、運ぶものは冷蔵庫（小型） 洗濯機（ドラム） 大型テレビ 電子レンジ ホームエレクター中型あとは細々したもの１０箱くらい。
今使っているベットとソファは廃棄してもらいます。
そんな感じで１０万から７万くらいになりました。
引越し日時はいつでしょうか？
＞＞No.54 by 匿名さん
自分はシティタワーの、けばけばしい？タワーマンションらしからぬ外観（ガラスカーテンウォール）が
好きです。もちろんＤＷ、内廊下も好きですが。ガラスカーテンウォールは２０年後３０年後でも古くさいと
感じさせないので、かっこいいです。このてのタワーは他はないですね。
BASもそれなりの値段だと思ってましたが。まあ、MR行ってないので、正確な情報ではありませんが、以下、BAS掲示板より。
BASにはSPAがないし、高層はまたしても外廊下。
まあ、立地とスーパーでトレードオフかな。
けど、有明の最大の魅力はやはり眺望。このメリットをリビングのソファから楽しめるDWに魅力を感じて私もCTAにしました。(*^^)v
>No.59 by 入居予定さん 2010-02-12 14:13
>57の方へ
>下は１月１１日付で匿名の人が書いたもの（Ｎｏ．３５４）です。当たらずとは言え遠からずです。参考までに。
>・南東 15F 坪259万 20F 坪268万 30F 坪xxx万 ←メモ忘れ
>・北西 15F 坪240万 20F 坪253万 30F 坪288万
>・南角 15F 坪243万 20F 坪264万 30F 坪285万
>・西角 15F 坪243万 20F 坪268万 30F 坪285万
>・東角 15F 坪251万 20F 坪273万 30F 坪292万
ＣＴＡ契約者の言い訳とか。思われないように、書き込みを注意してはいかがでしょうか。
なぜなら、眺望期待が多すぎるからです。少なくとも、北西の２０Ｆ以下は目の前にＭＳが建つと思うのが普通
の考えです。眺望のみの人はその（前が塞がれた）ときに、損切りしても眺望優先の物件に移れるかどうかですが。
ここの契約者で眺望期待で購入しているのは限られたものだけと思っていますが。
ご近所はいつも契約者掲示板に来てるけど、契約したのか？
もう、ちょっと変な人はスルーしませんか？^_^;
なに書いてあってもナーバスにはならないし、名前の欄見ただけでうわぁ…また来たってなります。
契約者用の掲示板まできてなんなんでしょうね〜
もう内覧ではできてなかったビルトイン系のオプションはできたかな？
心の余裕がないのですね。忠告だけですが。ＭＳは眺望だけではないということです。
特にＣＴＡはその点を注意してという忠告です。
契約された方はよく考えた上で契約に至ってるはずなので、心配されなくても大丈夫ですよ。人それぞれＭＳの選び方はあって良いものですから。
ご近所よ。
みんなお前より賢いんだよ。リアル世界で認めてもらえないヤツは何をやってもダメなんだから、ネットの隅っこで陰湿に存在アピールするのはもう止めて、家族か近い友人（友人がいればの話だが）に心を開いて相談しなさい。
もう何十年そうやってきたんだから十分でしょう。家族だけじゃなくて見知らぬネットの人達にまで迷惑ばっかりかけないで、いいかげんまともな人間になりなよ。
ご近所はご自宅のスレでも的外れな醜態さらしてましたね笑
日本もすっかり格差社会になりました。
人の嫉妬は醜いものです。
スルーしていきましょう。
みっともないので、正常に戻しましょう。
>>54です。
やはり多くの契約者が私と同感だったようですね。
CTAのできばえ見ると、これを凌ぐマンションどこか
すぐには思いつきません。
みなさんはどうでしたか？
私が書き込みしたら、悪意あるネガの方も
登場しましたが、団結力で一蹴しましたね^^。
入居後も団結できれば幸いです。
ネガの方は勘違いしています。
どうして安いマンションが有明にでてCTA契約者が
動じるでしょうか？
CTA契約する前に、晴海レジデンス、晴海テラスが
あった、ということです。
私もMRいきました。
銀座のMRからバスに揺られて現地MRへ。
価格もすごく安かったです。
CTA見る前だったら購入したかも知れません。
でも、見ちゃったんですよね。
CTA見たか、見てないかといわれれば見ちゃっ
たんで、自分の気持ちに嘘はつけません。
みなさん、思いっきり無理しましたよね^^;
晴海落選組み→CTA契約した方は価格面で
不満が残るかも知れません。
1期契約者は晴海検討者でもあった。
安さや中央区アドレス、街の賑わいもある。
ファミリーマンションよりも、毒っけある、
殺伐としたCTAを選んだ、ということです。
安いローンを組めるのを無理してCTAを
選んだのに、安いという理由でどうして
ほかのファミリータイプマンションを
検討するでしょうか？
DW、内廊下でもなければCTA契約者には
魅力ないんですよ。
もしふつうのマンションでよければ、晴海で
よかったわけですし。
晴海もよかった。
BMA、BASもすばらしい。
ここ1,2年で建てられたMSはどこもよい。
そういったMSに住めるだけで幸せかと。
あとは、好みの問題ですね。
CTA契約者の多くは、エグいマンション好きの集まり
だったんですね。
ところでほかのタワーMSでも契約したら豪華なはずの
内廊下がCG、広告文とちがって安っぽくなってた
ということがありました。
CTAは運よく内廊下、ロビー、エレベータもきっちり
作られてました。
CTAの価格を考えると、デベはロビー、内廊下を手抜き
してもふしぎではなかった。
重箱の隅をつつくことはできるけれど、
デベの不正が平然と行われているなか、ちゃんと
作られたことを再認識してもよいかと思います。
たまにこの掲示板を見て不思議に思うのですが
ここは『契約者限定』の掲示板です。
契約者同士が有益な情報交換とともにコミュニケーションをはかる為の場所。
それなのに、なぜ「ご近所さん」やら色々と契約者でない方の書き込みが当然のように
存在しているのでしょうか。理解不能です。
わざわざ入居予定のないレスに来て、主旨と関係のないネガな発言をする方々。
その時間と労力はもっと他のことに使用した方がいいのでは・・・。
そもそもCTAに魅力を感じていない方であれば、その時間と労力を使用して
さっさと魅力あるMSを見つけた方が良いかと思いますがいかがお考えでしょうか。
今現在住まわれているMSに不満がなければ、そんな書き込みもしないと思いますが・・・。
こんなくだらない方々に対してまともに発言している自分自身バカげているかと思いますが
あまりにも見ていられなくて書き込みました。
有明に住むにあたり、このような方々がいらっしゃる事だけがとても残念です。
多いに同感です。
みなさんの中でシスコンさんへ注文したものをキャンセルした方いらっしゃいますか？
「入居（鍵引き渡し）前の設置」に引かれて、ついついシスコン担当者の見積りにOKしてしまいました。
あまりにもバカ高いことに今更ながら気づいてしまって・・・。
ご近所は＊＊＊の遠吠え。
弱い犬ほど良く吠える。
見てて悲しくなってくるわ・・・。ご愁傷様。
よほどお時間があるんでしょうね。
＞＞No.77 by 契約済みさん
私も凄く同感です。ここは契約者限定版ですので、ひやかしや関係ない方々は御退出願います。
＞＞わざわざ入居予定のないレスに来て、主旨と関係のないネガな発言をする方々。
＞＞その時間と労力はもっと他のことに使用した方がいいのでは・・・。
そのとおりです。他でその労力を十分に発揮して下さい。さぞかし立派な方々に思われますので（笑い）
済みません教えて下さい、ここのフロントデスクは、豊洲などのコンシェルジュサービスとは異なるもの
なのでしょうか？両方のＨＰみてると違うような感じですが、コンシェルジュはホテルのサービスでよくありますが、フロントデスク？？は似たようなものなのでしょうか？以前営業に聞いたら、コンシェルジュみたいなたいそうななものではないですと笑っていましたが・・・・
純朴な方が多く、慣れていないのでは？
買った後もここの評価は同じです。ただの投資・賃貸物件としての評価のみ。
ここに書くのも見るのも同じ。暇つぶしでは・・・。でも、意見は拝聴し、感動するものもときどきある。
それだけのもの。。。
>78さん
私、一部キャンセルしましたよ。
シスコンの人からも「カーテンなど部屋に合わせて作成するものはキャンセルが難しいですが
コーティングなど材料準備だけのものはあとでキャンセルできます。」と言われてましたので
２度目に会った時に水周りコーティングなどをキャンセルしました。
カーテン、オーダ家具などでなければ大丈夫だと思います。
シスコンと言えば、２回目にインテリア説明会に行ったら既製品を使って面板をキッチンと合わせた
廉価版（あくまでオーダメイドに比べてですが）の食器棚の紹介ありましたが、注文された人いますか？
そんなのあるなら最初から言え！って感じでしたが。
私も一部キャンセルしましたよ。
頼めば応じてくれますよ。言うてもまだ２月ですもん。
コーティング関係諸々キャンセルしました。
もうシスコンから請求書が来た方がいらっしゃるようですが、
うちはまだ決定していないものもあったりして、
うだうだしています。
ところで、築地市場移転にマイナスの情報が報道されていましたが、
ご覧になった方はいらっしゃいますか？
地中に相当数の杭が埋まっているそうで、
それが腐食すると土壌汚染につながる恐れがあるらしく、
除去するには何億もかかるし、もうこれで移転はありえないような内容でした。
お近くでの移転話でしたし、
有明の発展につながりそうなことは何事も応援気分でいましたが、
ちょっぴりがっかりです。
それに、CTAの地盤のことも、今更ながら心配になってしまいました。
↑ 築地移転記事
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100216-00000001-mailo-l13
有明は大丈夫でしょう。豊洲の築地予定地は、前の東京ガスが杭を埋めていたらしいです。
>>89
心配してる方もいて安心しました。
詳しくないので良くわかりませんが、
地盤改良をすることにより液状化対策を施していたり
免震構造で、軟弱地盤への対応がされているそうなので、多分大丈夫なんでしょうが
そんな対応がされていることや支持基盤が75Ｍ下にある（ガレリアまでは支持基盤が浅いらしい）とかを
今更知ると気にはなります。
築地の移転はそんなに気にして無かったですが
オリゾン前の土地には期待してたんで、前回落札されなかったのはショック。
3月末でも決まりそうになさそうやしね。
にぎわいロードはいつ見ても、常に同じ景色なんすけど
工事進んでます？ご近所さんがいれば教えて欲しい。
ネットで調べても完成時期わからんし。
期待していた周辺環境になるには相当時間かかりそうですよね。
水まわりコーティング、うちも頼んでますが効果のほどはどうなんでしょ？
すぐ意味なくなるくらいならしないほうがいいですけど…
っていまさら悩んでも遅いですよね〜
免震は立て揺れに弱いから、いっぱつでアウト。その後の横揺れで機能しなかったら最悪の状況になる。
そんなことにならないように祈りましょう。前田建設物件であるから、その点も気になる。
にぎわいは２２年から。でも、はじっこだから大通りとの交錯はどう仕上げるのか。
シティタワー麻布十番のスレッドで水はじきがいいってかいてましたよ。
うちもやりたかったのですが予算の都合であきらめました。
>>91さん
私はあまり心配していないですけどね。
人口が増えるにはまずは住宅と学校を作って、店舗などは後からですしね。
人口が一定数達して人通りが増えてきたら、オリゾン前も落札者が出てくるでしょう。
あそこが開発されて公開空地で国際展示場駅まで斜めに突っ切れたりしたら、徒歩分数かなり縮められますよね。笑
決して廃る一方にはならないですから、経済が上向くまで気長に待とうと思います。
皆様、
築地移転予定地について、いろいろ詳しく教えてくださって、ありがとうございます。
地盤や構造については、ほとんど知らずに購入を決めたクチなので、
この掲示板でいろいろ知って驚いたり心配したりしています。
ところで我が家では、コーティングは、シスコンはキャンセルして、
友人の業者にお願いすることにしました。
使用する薬剤も価格もより安心なので、そうしたのですが、
その友人によると、コーティング関係は、必ずはがれるけれど、
数年後の差を考えればぜひしておいた方がいいとのことでした。
営業トークですかね（笑）。
生涯そこに住み続けるなら傷や汚れは気にせず暮らし続けていいのでしょうが、
もし売るつもりがあるなら、少しでもキレイな方が印象がよくて
売却しやすいのは言わずもがなかなぁと思って、お願いするつもりです。
98>>おもしろいからage
デペ提示の火災保険は団体割引あるが、なぜか他の代理店より高い気がする(同じ保険会社の同じプラン)。
代理店によって、保険金が違うんですか？
