匿名さん
[更新日時] 2021-12-12 12:26:02
ピアース千代田東神田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都千代田区東神田三丁目1-2、1-4、1-13、1-15、86-2(地番)
交通:JR中央・総武線「浅草橋」駅徒歩3分
JR山手線、京浜東北線、中央・総武線「秋葉原」駅徒歩8分
東京メトロ日比谷線「秋葉原」駅徒歩8分
つくばエクスプレス「秋葉原」駅徒歩10分
JR総武線快速「馬喰町」駅徒歩6分
都営浅草線「浅草橋」駅徒歩6分
都営新宿線「岩本町」駅徒歩9分
間取:1LDK
面積:31.16㎡~40.63㎡
売主:株式会社モリモト
施工会社:奈良建設株式会社
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-07-22 13:23:15
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区東神田3丁目1-2(地番) |
交通 |
総武線 「浅草橋」駅 徒歩3分 山手線 「秋葉原」駅 徒歩8分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩8分 総武線 「秋葉原」駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩8分 つくばエクスプレス 「秋葉原」駅 徒歩10分 総武本線 「馬喰町」駅 徒歩6分 都営浅草線 「浅草橋」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
32戸(他に事業協力者用倉庫1庫、管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年11月下旬予定 入居可能時期:2021年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
奈良建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社モリモトクオリティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ピアース千代田東神田口コミ掲示板・評判
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126
匿名さん
グレーシアは価格スレッドによれば33.51㎡で 3989-4525万。(4525万で11階以上)
秋葉原5分となると、マンションで重要な立地ではグレーシアの圧勝のような。
でもグレーシア完売してるみたいだね。
今買える周辺物件はないのかな?
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127
不動産職人さん
3,989万は最低層(3階、2階は地権者保育所)のキャンセル住戸、
もちろん抽選大会だったよ。
11階までが4,500万以内で12階から4,700万ぐらいに一気に
跳ね上がったような記憶が・・・(前建超えるので)
今は新築だとオプレジ外神田(当然ここより高いはず)
千代田区から出ると、台東区の浅草橋物件しかないね。
ここ2・3年大量供給されてた馬喰町物件はグリーンパーク横山町を
最後に珍しく途絶えてる。
参考までに千代田区最安値だと2018~2019年に販売されてた
サンクレイドル千代田岩本町、今年5月に竣工前に完売した
リビオレゾン千代田岩本町あたりがあった。
リビオレゾン千代田岩本町はキャンセル住戸をデベが
販売当初の価格より大きく乗せて出したのにほぼ瞬間蒸発。
グレーシアも6,200万のキャンセル住戸を6,800万で出して
3日ぐらいで消えた。
千代田区最安値クラスの物件は馬喰町界隈ほどそうポンポン
出ないし、これまでの物件はマンコミュで叩かれようが
結局淡々と売れてしまう。
>千代田区アドレスであればどこでもいいという人向けですかね
↑こういう人は確実に存在するので、千代田区最安値クラスの
需要は常にある。
豪華な区役所で順番待ちなくブースに座って転入手続き
できたり、妊娠しただけで45,000円プレゼントされたり
千代田区最安値でも行政サービスは旧麹町区と同等。
千代田アドレス所有者は日本国でたったの66,000人
「住所を書く時に”千代田区”と書きたいですか?」
ここを欲しいか欲しくないかはこれが答え
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128
マンコミュファンさん
千代田区最果ての地でも同じ千代田区民。
ここいらで千代田区民になっとけば住宅ローン控除が終わる頃には神田駅西口地区の再開発も纏まっているよきっと。
その時には次世代育成住宅手当て貰って成り上がろう
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129
匿名さん
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130
マンション検討中さん
オープンレジ外神田は、クッソ間取り悪いぞ。笑 結局、都心1LDKは、間取り悪いし、向きも悪い。ピアースさんは、かなり条件良いよ。笑
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131
匿名さん
オプレジは間取り2パターンか。
細長いね30m2台。4200万なら買いかな。
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132
匿名さん
マンションは立地が9割。
山手線内側、銀座線駅2分は相当いいと思う。
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133
匿名さん
1LDKのバスルームはここが1216, オプレジは1317。オプレジのほうがいいな。
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134
匿名さん
立地はオプレジだけど、さすがに間取りはピアースだわ。
オプレジのほうは賃貸系の部屋配置だから売る時に少し苦労するよ。
価格はオプレジのほうが高いだろうから、ここの1LDKお得だと思うけどね。
天高はオプレジ2.4m、ピアースが2.5m、オプレジ検討するなら2LDK一択、リビオレゾン千代田岩本町も2LDKは早々に売れた。
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135
販売関係者さん
並べてもらうと違いが分かり易い。
バスルーム オプレジ1317, ピアース1216
LDK オプレジ8.5J, ピアース8.0J
主寝室 オプレジ4.3J, ピアース3.5J
オプレジの完勝では?
3.5Jの部屋とか使えないよね。。。
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136
ご近所さん
>>135 販売関係者さん
オプレジのLDKと洋室にある柱を外しないの?
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137
匿名さん
>>136 ご近所さん
申し訳ないが意味がわからない。
外しないーハズしない?
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138
匿名さん
リビングと寝室が縦に並んだ細長間取りが一切気にならない人いるんだ。ちょっと驚き・・・
販売関係者はさすがにギャグだよね?
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139
匿名さん
>>138 匿名さん
何かの拍子でそうなっちゃっただけ。
オプレジはいいと思うがここは食指が動かないね。投資家なら同じ判断では?
前も言ったけど、マンションは立地が9割。
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140
匿名さん
間取りの話してるのに、立地ガー投資ガーって販売系の人ってやっぱ頭のどこかが足りないんだな。
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141
匿名さん
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142
匿名さん
オプレジ細い間取り…
リビングくらいね。
山手線内側が立地は上。
間取りはピアースが圧勝。
価格次第ですかね。
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143
匿名さん
オプレジは4.3畳あるけど、あくまでも柱を含んで4.3畳なので実質あまりピアースと変わらない広さになると思われる。
個人的な意見だが真ん中リビングは嫌い
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144
匿名さん
自称販売関係者さんは部屋の配置はどうでもよくて各部屋の畳数しか見ないらしいよ。
みんな立地はオプレジ、間取りや仕様はピアースって最初から言ってるのにね。
一人でピアースはありえないとか何頑張ってるんだか。
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145
匿名さん
投資マンションが細い間取りばかりな理由が
分かった気がする。
投資家は間取りとか見ないで物件の㎡数と
各部屋の広さの数値だけが判断基準ということ。
それには細い間取りが一番数値を稼げる
個人的には賃貸で住む以外だと簡便してほしい
間取りだが・・・
逆にここは投資向きじゃないから実需の人が
安心して買える。だからと言って手放す時に
大暴落とかありえないエリアだし。
まあオプレジとは競合しないんじゃない?
あの間取りでもオプレジのほうがたぶん価格高いし
銀座線2分・山手線内側というだけで十分すぎる。
40㎡のゆとり1LDKは(2020年の基準で)こっちだけだし、
逆に2LDKならオプレジ。
住宅ローン減税が延長されたらおいしいね。
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146
匿名さん
>>145
あなたはまともみたいだから聞くけど、30㎡の実需の需要ってどれほどあるもの?
想定されるのはシングルでそれなりの収入のある女性あたりかと思うが、浅草橋ってのはどう思う?
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147
匿名さん
高級路線のピアースとコストパフォーマンスが売りのオープンて、そもそも競合するのか?
ニーズが違う気しかしない
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148
匿名さん
30㎡の1LDKは高騰が続くここ近年の流れだね。
昔なら40㎡だったのが高騰の為、購入できる
グロスにするために30㎡前半が多くなった。
単価が同じなら40㎡で5000万のことろが
30㎡だと3750万になる。
その分買える層が増えるし、デベとしたら
4000万あたりにも設定できて美味しい。
同じ流れは2LDKにもあって40㎡台中盤の
狭小2LDKが増えてきてる。
広い1LDKにするより金額を盛ることができて、
コロナで狭くても部屋数を的な流れもあって
現在色んなデベが手を出してる。
もちろん売れることが前提だけど、新築だと
そのような選択肢が中心になるから、新築で
欲しい人は中古で少し広めのものと比較しても
やはり新築となるケースが多い。
30㎡の1LDKでカウンターキッチンとなると
中古ではほとんどないから女性受けは
かなりいいね。だから8.5畳のLDKなのに
キッチンの広さを重視してる。
手放す人が少ないからいざ住んでしまえば
実際住めてるということ。
そのあたりは狭くても満足感を出せるような
間取りや設備などデベの工夫の賜物だろう。
別に1LDKは40㎡ないといけないなんて義務でも
何でもないしね。
ちなみに世の中の男性がだらしなくなったのか
30㎡1LDKのメインターゲットは女性、男性は
やはり家庭持ってからという人が多い。
女性のほうが勇気ある。
まあ住宅ローンの関係でこれ以上は狭く
ならないだろうね。
浅草橋は手堅いエリア、利便性いいし、
両隣の馬喰町エリアや浅草エリアより安い
でもここは千代田区だから一応別扱い。
ここに関して言えば40・30・30でなく
40・60とする手もあったと思うけど、
40・30・30のほうが売りやすいし
単価が盛れるので儲かる。
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149
匿名さん
>>148
なるほど、ありがとう。よくわかった。
最近のコンパクトマンションはHPみると女性専用みたいな画像が多い(しかも以前なら女性受けしそうもない城東とかで)と思っていたが、やはりターゲットは女性なんだね。
30㎡って確かにむしろ実需用なだろうな。自分もこれまで賃貸用に買ったのは20㎡の1Rと55㎡の2LDK、どちらも空室期間ほぼなく順調だけど、30㎡だと家賃(1Rより)高くなるからちょっと苦労するかもしれんね。
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150
不動産職人
30㎡で1LDKになるなら賃料の単価もワンルームより上げれるよ。
もちろん間仕切り全開でワンルームになる使い勝手の間取り前提での話。
厳密には1DKだけど1LDK表記がまかり通ってる。
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151
マンション検討中さん
オープンは、柱好き奴しか買わないよ。笑
30平米に柱が3本…。しかも、乾式壁…。 モリモトは、間取り良いし、構造もコストかけてる。
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152
匿名さん
この立地は最高ですね。
徒歩圏内で行ける駅が複数あるので
通勤もプライベートの外出などどこへ行くのも楽々だと思います。
独り身であればこの間取りでも十分。
投資用として購入を考える人も多いでしょうね。
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153
匿名さん
最高とは思わないけどリセール強いので買うのが怖い物件ではないですね。
値上がりは想定できても千代田区、駅近なら値崩れは、まず無いと言えます。
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154
匿名さん
そこに関しては千代田区は別格ですね。
ちなみに個人的には馬喰町使えるのがありがたい。結構横須賀、総武快速にお得意さんいるから。
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155
通りがかりさん
東神田はほんとに住みやすいです。千代田区ですし、スーパー複数あり、小学校の学区がよい、浅草線と総武線、馬喰町、秋葉原、都営新宿線の岩本町、アクセス抜群です。大手町からタクシーで帰宅しても1300円程度。
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156
匿名さん
佐久間町に以前住んでました。
八重洲勤務でしたが非常に便利で昼休みに一度家に帰り仕事後に必要な趣味の荷物を取りに帰っていたりしました。
休みの日は上野で昼間からよく飲んで酔い覚ましに歩いて帰っていたな(笑)
若い頃の思い出ですわ。
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157
匿名さん
日本橋界隈も便利だけど所詮中央区
山手線内側の神田エリアは便利だが物件高い
人気あるわけではないが、ピアース辺りが買えて資産価値高い千代田区で便利。
浅草橋駅近いから決して綺麗なところではない。
要するに何を得るか、何を省くかだ
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158
匿名さん
確かに不動産を購入する際に、何を得て何を省くかですね。
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159
マンション比較中さん
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160
マンション掲示板さん
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161
匿名さん
もうすぐ完売なんですね。
場所は利便性的に個人的にかなり良いところだと思っています。
こういうところに住めたら便利だろうなとは強く思います。
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162
匿名さん
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164
匿名さん
[No.163と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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165
マンション検討中さん
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166
検討板ユーザーさん
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167
匿名さん
佐久間町、東神田界隈はスーパーあって庶民がかろうじて住める千代田区。内神田や神保町はオフィスと飲食店が多い。番町はご存知の通り。飯田橋界隈は住みやすいが高い。
千代田区のなかではリアルな場所であり、一番交通便が良いのがピアース界隈。
繁雑な場所でほぼ台東区なところが穴場かも
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168
匿名さん
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169
匿名さん
千代田区は価格が安くなるほど利便性は高くなる。
しかもここはライフがあるからね。
あのライフは本社が向かい側だからライフの
中ではちゃんとしてる。
あとこの物件は関係ないけど子供ウェルカムな感じ。
和泉小学校の前の通りを整備中。
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170
匿名さん
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171
マンション検討中さん
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172
マンション検討中さん
パークワンズよりピアースの方がいいよね。設備仕様、間取りが明らかに違う。
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173
匿名さん
1LDKの間取りは秀逸ですね。
もう殆ど完売だそうで。
ピアースって凄いんですね!
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174
匿名さん
本当だ。
予約取れない。。。
千代田区恐るべし。。。
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175
匿名さん
秋葉原界隈は本当に便利。
JRにメトロが縦横無尽に駅がある。
東京駅界隈から深夜でもタクシー代1,000円程度。バリバリ働く人には非常にありがたいと思う
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