ピアース千代田東神田ってどうですか？

目と鼻の先が台東区ですが、千代田区であることに魅力を感じます。
昨日のニュースでも区民全員に12万円給付と驚かされましたね。

このあたりの雰囲気、生活感はどのような感じなんでしょうか？

目の前の眺望がまったく抜けませんね。規模も小さいし、町の雰囲気も完全に台東区。千代田区アドレスが唯一の売りかな。

完全に投資用のようだが、周りの中古相場に比べると利回りは極めて低い。

確かにマンション名に千代田を付けてるところからもアドレスが唯一の売りですかね。

まあ、世の中には区も違うのに人気の駅に近いとその駅名を付けちゃうマンションもあるので、このマンションは嘘が無いのは良い事ですが。

不動産価値的には完璧。
千代田区である事は日本で千代田区を超える市区町村は無い。

千代田区だからといっても浅草橋の相場でしか貸せないよなあ。。。利回り低そうだな。

投資というよりは（そもそも新築分譲仕様は投資としては
あまり美味しくない）マンマニの言う半住半投向けじゃない？
女性がメンターゲットで将来売るにしても貸すにしても
出口は見えやすいですよ、という・・・

12万騒動で一般の人が勝手に千代田区に特別なイメージを
持ってくれたしね。
現実は台東区でもアドレスが千代田区というだけでいいんだよ。

岩本町のリビオレゾンなんてキャンセル住戸は数百万乗せて
再販しても売れてしまった。リビオレゾンが完売した今、
千代田区最安値新築の座はこのマンションになる。
しかも千代田区は安くなるほど利便性は増す。

ところで南側のダイワハウスは何が建つの？

ニュースで「派遣で給料が6割に減ったんで12万はありがたい」とか言ってる千代田区民をみて、千代田区のイメージが大きく変わったのは確かかな。
道路挟んで反対側は台東区ってところでインタビューしてた。

>>7 匿名さん
大和ハウスのやつは賃貸マンションらしい

千代田区アドレスの宣伝効果が凄いですね笑

元々この日程で準備してたんだろうけど、
発表のタイミングとしては完璧だよね。
ちょうど今週から案内会開催。

妊娠した時点で4万5000円とか区は
宣伝してないけど他も色々と手厚いよ。

賃貸でも千代田区と台東区ちがうよ

場所は台東区ポジションだけど住所が千代田区だから…(震え声)

千代田区民ってほとんど神田アドレスでしょ

中央区民の大部分が、湾岸なのと同じだな

都心部民は、ごくわずかです

神田エリアは千代田区の穴場扱いだからね。
誰もザ・千代田区だと思って住んでない。
安く住めて利便性あって千代田区の行政サービスを
享受できる、それ以上でもそれ以下でもない。

モリモト物件だからデザインしてるし、梁は室内に出っ張ってないし、ホームページに出てる価格の目安もここ数年の神田エリアの新築と同じだから、短期で売れなくてもそれなりに売れて行くんじゃないの？

明らかに安かったのはクレイシアなんたらだけだったけど、さすがにモリモトと比べると投資マンションとしか言えない仕様だったし・・・

千代田区というだけで既に別格ですね。
結局、単身用の千代田区だと神田秋葉原エリアになるわけで、単身用の千代田区で駅近いはもはや最強

千代田区…
確かに最強。ここは最強の中の下かな。
まあでも千代田区

神田はパークコートでも売れない立地だからな
マンションはいっぱいあるよ
秋葉原は、住むと楽しいらしい

千代田区物件は、希少…。
モリモトだからデザインも良いし…。
値段もで出るのは、相場通りだし…。
納得感。

そんなパーコーも今は値上がりしてるね。
プラウドの値付けは借地差し引いたらパーコー以上。
神田でここ数年で一番短期で売り切ったのはクリオ神田かな？

ここはその3物件より大幅に安いし、今売ってる浜町や水天宮よりも安い。

浜町と水天宮前よりは、全然、こっちの方がいいですよね。千代田区で住みやすいし。

駅近、千代田区のステータスはたかい。
ほぼ浅草橋という千代田区内では落ちる立地もありリーズナブル。
持っておいてもいい物件かも。

プラウド神田駿河台のあたりはいい場所だよ。
学生時代馴染の人も多い。
自分もそうだが、この物件のあたりは皆目わからない。

設備仕様は、どーなんでしょうか？
見学された方いますか？

プラウド借地で壺700だとさ。
買える方はいい場所だと思います。

ライバルはネベル浅草橋とかだろう。
こっちは千代田区だか価格も高いようだ。いい勝負じゃないの？

二重床二重天井なのにリビングの天高2.5m
廊下、洗面室、トイレの床がタイル
この場所にしては頑張ってる仕様だったよ。

台東区とは比較にならないでしょ。

このスレでも実質は台東区って認めてる人が多いようだけど。

よほど千代田アドレスにこだわりがある人でもない限り、中古の土俵になるとここもネベルのほうもあくまで単なる「浅草橋」物件としてしか扱われないからね。

【ピアース】
〇：千代田区アドレス、内装がオシャレ、設備がそこそこハイグレード（のはず）、デベロッパー/ブランド力（モリモトは一応タカラレーベンよりはだいぶマシな気がする）
△：高い、囲まれ感が強い（高階層でも視線が抜けない）

【ネベル】
〇：安い、中高階層だと視線が抜ける、外観がオシャレ
△：台東区アドレス、内装と設備がイマイチ、ブランド力がない

って感じかな？まあネベルのほうはもうすぐ完売するから比較しても意味がないけど。
ちなみにネベルは第一期超絶好調だったのに、コロナ以降（そのせいかどうか知らないが）、残りの数件を売るには結構時間かかったようです。ここは千代田区アドレス以外ネベルとはそれほど変わってないが、売れ行きはどうなっていくんでしょうね。

お宝物件だったけど、より浅草橋に近いブリリア中古の成約見てる限りは千代田区価格（雰囲気は台東区）が存在するとだと思うけどね。
もしブリリアが道路の向こう側だったらここまでの価格になってないだろう。
中古探す時は行政区でフィルターかける人もいるしね。

ネベルもいいと思うよ。こことは仕様の差や秋葉原への近さ、行政区の違いなりの価格差だから、予算と好みで選べばいいだけの話。
ネベルは適正価格だったからもうすぐ完売だね。
ここも高くもなく安くもなく相場なり。直近のグレーシアの例があるからね。
ちなみにグレーシアは当初6189万で販売（抽選あり）したはずのキャンセル住戸を6898万で再販して3日でなくなったよ。
ここと同じく台東区煽りが多かったけど、参考までにスレも見たらいいと思う。
とりあえずライフがあるのは超便利。

ここの地権者さんの方、一階の40m2ぐらいの倉庫、2-3階の殆どの部屋及び最上階の70m2ぐらいのプレミアム部屋を一人で所有するらしいです。
おそらく管理組合もあの方の一人天下になりそうでなんか嫌だな。。。

その地権者の意向で内廊下とか天井2.5mとか、この手のコンパクトマンションにしては結構な仕様になったと説明されたけどね。
元の戸建ての人で今後もずっと住みたいから後から変更できないところの要求が厳しかったらしい。
70㎡はそのまま住んで、下の階は賃貸に出すみたいだね。
この手の人はいい意味で厳しいから賃貸で変な人が入る確率は低いと思う。上に大家さんが住んでるのを受け入れて入居するんだし・・・
コンパクトマンションは管理に無関心な人もいるから、管理会社にプレッシャーを与え続けるためにありがたい存在になってくれればいいね。

天井高2.5mはまあ普通でしょう。
三井健太さんの記事で、まさに天井高とか「当たり前なのにすごい仕様のように説明する」デベロッパーもいるから要注意とかいうのもあったな、そういえば。

最近の普通のマンションで二重床二重天井だと2.4が多いよ
普通のマンションで2.5だとだいたい直床

2.4mだと「天井高が低い」という評価が多いと思うけど。基準が違うのかな?
2.45m-2.5mだと標準的。2.6mだとまずまず。
都心で直床云々はさすがにナンセンスでしょう。
あと、内廊下だと管理費が高くなる（特に小規模だと）ので良し悪しかと。

リビオレゾン千代田岩本町は直床だったぞ・・・
グレーシアなんかも2.4m
”最近の”普通のマンションね。
昔の当たり前が当たり前じゃなくなってきてる

最近は天井低かったり直床増えたよね。
床暖房無しとか…
コンパクトマンションをまじめに作っているモリモトさんには好感が個人的には持てます。

39だけど、ちょっと呆然。。。
千代田区でもこのあたりは都心と思っちゃいけないのかな。

最近のマンションは残念な作りなのが多いよ。
中央区にも直床物件たくさんあるね。

ちなみにここはスラブ25cm、これまた最近は20cmなんてのが多いし、酷いのになると18cmとかだ。

>>43 匿名さん

ここのスラブは20cmと資料に書いてありますけど？
25cmは他の何処かでは？

このサイズだと投資用がメイン、とすると、仕様はほどほどで安いほうがありがたいね。
ここは31㎡で4300万円台中心とすると、坪450万ぐらい。
ちと高いな。

安くはないが高くもないね。
千代田区だったらこの辺りしか400万台で買えないよなぁ

モモレジさんの記事をみてみたけど、

クレイシア秋葉原ラグゼスイート【修繕積立金はともかく管理費はリーズナブル】10階42㎡4,770万円（坪単価372万円）
管理費　177円/㎡

このくらいが投資用にはいいね。。。

それ見に行ったことあるけど、さすがにモリモトと比べるのは失礼なレベルだった。

自分で住むわけじゃないからね。。。

千代田区だけど最寄駅は浅草橋だし、神田川渡った中央区の馬喰町小伝馬町と価格帯は同じか場合によっては中央区側の方が高いくらいな立地ですね。潤沢な千代田区の行政サービスを受けられるのは利点だと思う。

モリモトピアースはハイグレードで有名だけど投資だとその分高いわな。
だけど不動産業者に聴いたけど高値で賃貸つきやすいらしい。

それは素晴らしい。是非データのご教示を。

建蔽率ほぼ100%
やっぱやめとします。。

投資用マンションの方が高く売ってるよ
設備悪いくせに。

地権者の意向で内廊下ってのは珍しい。
内廊下は常時空調が必要なので、特に小規模だと管理費が高くなるから地権者は嫌がるもんだが。
管理費は高くないの？ここ。

秋葉原と浅草橋、便利だからな?　　　　　
単身には、最高だね。

>>55 匿名さん

この規模(フロアあたり3戸)だと内廊下でも空調無しだと思うよ。まぁ、長時間廊下にいる訳でも無いので、その分は管理費やすくなるんだし、我慢する必要あるかと

空調なしの内廊下は最悪やね。。。外廊下のほうがはるかにいい。

外廊下、いいか？
内廊下なら、ちょっとエントランスまでぐらいの外出は
日焼け止め要らないけど
外廊下なら必要。
女性にすれば大違いなんだけどな。

>>59
>>58 に書いた通り。
自分はいくつかマンションを購入しているが、全て空調ありの内廊下で快適。

コロナもおっそろしく増えてるし
株も暴落中なので
マインド的にどうなんだろ？
これからの販売のところは苦戦するかも？

不動産業者に人気ありそうなマンションだな

不動産業者も在庫は嫌うでしょう

外廊下が良いという方もいらっしゃるようですが
自分的には内廊下のほうが断然良いと思います。
雨の日などふきさらしだと廊下はすぐに汚くなってしまいますよ。
それより、間取りなどは掲載されていますが、設備などはまだ紹介されないのでしょうか。

空調なしのなんちゃって内廊下は勘弁って話。
もうやめたら、この話題。一応千代田区で空調なしの内廊下の話なんて悲しすぎる。

空調無し内廊下に住んでました。
臭いがかなりこもるんですよね。
なので、それ以来は空調あるか必ず確認してます。

空調って換気のこと？エアコンのこと？

内廊下に窓なり喚気なかったら結構こもりそうな気はしますね。
けど喚気のない内廊下ってあるんですかね？
なくても窓が付いていたりする事って普通にあるかと思います。

内廊下以外の話ししましょうよ
例えば線路からの音、ハザードマップ、ランニングコスト、目の前の雑居ビルの建て替え、とか(笑)

ハザードきにしたら城東エリアはダメだろ。
線路の音は聞こえるだろうが総武線は夜間貨物等は無いのでは？
何かを省いて何かを得る感じのマンションかな。
千代田区、3分、値段がハマれば文句無しだし、細かい部分がきになるなら検討やめた方がいいマンションだと思いますよ。
秋葉原10分以内で使えちゃうことに魅力を感じればアリかな。
当たり前だけど、この辺で周りの建て替え？、ハザード気にしていること自体理解不能です。番町方面か城南エリアにしたら？

上に同じく。とても共感

この値段なら買いだな。
千代田区のマンション岩本町で以前買ったけど不動産屋に話しても資産価値他区とは全く違うと言われた。

住まいサーフィンの「行政区学区別騰落率」をみると、同じ区内でも騰落率にかなりの差があるのがわかる。
千代田区だと
富士見小学校区　25.8%
和泉小学校区　5.4%

モリモトにしてはデザインが手抜けてる方ですが、安いからしょうがないか

>>74 匿名さん
地権者様の倉庫があるからだと思いますが、特にエントランス周りはイマイチで賃貸っぽいですね。
直近のモリモト物件はいずれもエントランス周りが素晴らしいのでここのしょぼさがより際だっています。
この近くもネベル浅草橋のほうはデザイン的にインパクトがあると思います。

>>75 マンション検討中さん
まあ安いし千代田区だし
デザイン云々は勘弁してあげて（震え声）

千代田区で買える値段である事がメリット

千代田区最安値新築
この一つの事実だけが重要
直床リビオレゾンもその一つだけのインパクトで売り切った
千代田区最安値に細かいことは求めない。

計算すると坪415-445万なんだけど、ほんとに安いのかな？
ブリリア秋葉原は大手の東京建物で平均407万だったようだけど。

平気で嘘書くんだね。
そんな安くねーよ。

>>80 匿名さん

これは失礼。確かに3900万円台-5400万円台だから、実際はもう少し高いと思う。

いや、ブリリアのことだよ。
もっと高かったし2年前の価格と比べられてもね。

ブリリア秋葉原は山手線沿線の騒音マンションなので比べてはならない

>>83 検討板ユーザーさん
ここも総武線沿線の騒音マンションじゃなくない？

>>82 匿名さん

ブリリア秋葉原の平均坪単価はここの価格スレに明記されてる。
嘘を平気で書く？酷い誹謗中傷だね。自分で削除依頼することをお勧めする。

そう。コロナ後だから高くなることはない。
投資家は今は手を出さない。
デベロッパーは売るのが大変だろうな。
すでに仕込んでる私は高みの見物。

電車の音はどうかな、線路結構近いけど

千代田区アドレスで山手線が使える
これだけで資産価値がありますね

価格的には千代田区住所の割には安いし、千代田区は将来売却は浅草橋最寄りとか端っことか色々あるけど必ず売れちゃう。
秋葉原も近いし飲食店沢山あって東京駅も近いから若いパワーシングルで結婚したら売るか貸す。
半投半住にはもってこいかと。
細かいことあるけど永住するわけじゃないしね。

千代田区だからって必ず売れることはないよ。
秋葉原、神田、岩本町辺り乱立してるシティインデックスシリーズはどれも中古市場で苦戦してて、なかなか売れない。
まあ一応シティインデックスなんかよりはこっちのブランドや仕様とはだいぶ違うですけど。

シティインデックスは内覧すると価値が低い理由が分かるよね。さすがにあれと分譲仕様のマンションを比較するのはかわいそう。部屋に行く前にエレベーターの時点でありえない。

仕事でこの辺の物件扱うこともありますが、上のほうでも
出てた千代田区最安値の需要はありますよ。
千代田区は安くなるほど交通利便性が増す不思議な場所です。
無論千代田区の行政サービスは平等に享受できます。

ウチではざっくりと以下のようにグループ分けしてます。
（千代田区、山手線の外側、浅築実需向け売買）

タワー
アルファグランデ、ウェリスタワー

分譲レベル
ブリリア、グレーシア、リビオレゾン、ウェリス、サンクレイドル、ライオンズ（ミレス）、プレミスト、オプレジ、クリオ、ウィルローズ、ルネ、プレシス、プレサンス

賃貸レベル
シティインデックス、クレイシア、その他投資系

分譲レベルのグループの中でもピンキリがありますが、ここも当然分譲グループで、今出てる情報を見る限りはピンに近いほうに思えます。
（物件自体の良し悪しではなく仕様の話です。）

賃貸レベルを実需の方が買うとがっかりされるので、注意が必要ですね。
賃貸レベルのほうが安く買えるので（最近は高いですが！）投資なら賃貸レベルのグループのほうが遥かにいいです。

ここは投資としての美味しさは乏しく（皆無かも？）、自分で住んでこそだと思います。

モリモトはグレート高かいぞ！

32戸に対して駐輪場が33台分しかないので、
一つの世帯で1台の自転車しか持てないのがちょっとという感じがしますが、
近くで自転車を置けるようなところはないのでしょうか。

ファミリー物件ではないですし、自転車なくても生活が問題なく回るエリアと思いますので駐輪場むしろ余るのでは？

実需として検討していますが、
総武線のため夜は運行しなくても、終電が遅く始発が早いのでやはり線路の音は気になりますね。。

外神田のオプレジが発表されました。
千代田区最安値の座はここに譲ることになるかも：
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151957/

いくら外神田でも山手線内側の時点で
安くなる要素が皆無

山手内側は高いだろ…
線路気になるなら山手中の選択肢だろ。
千代田であの値段と駅距離なら許容と考えんとな。

予定通り分譲されるのでしょうか？
気が付いたら一棟売りからの賃貸マンションにならないかと。

東京駅2kmでしたら最悪電車使わなくてもいける距離というのが良いですね。
山手線のエリア圏内というのもアクセスが便利ですし、
個人的にはかなり良いなと思えるエリアです。

ビジネス圏に近くて資産性の高い千代田区。
何よりそこかな。

山手線圏内の地域は利便性もよく、これだけの複数路線が利用できるので価値としては高いと思います。
資産価値が高いので投資用として検討されている方もいらっしゃるでしょうし、
ビジネス用途としても大変いいです。

販売価格を見ると、それなりの給与を貰っているサラリー世帯でも十分購入できる設定なので、
将来性もあると予想してもいいのかな。

オープンレジとどちらがよいのかな

今気づいたが風除室もありません
かなりコスト抑えてますね

間取りいいなぁ…

>>108 匿名さん

そんな本当ですか、、？

>>110 マンション掲示板さん
もらった図面では確認できますし、
ホームページ掲載のエントランス完成予想図からも分かるでしょう。

ちなみに正式のお値段は平均200万ほど上がったみたいです。
ホームページからも5400万台までという表現が消えました。
一番高い部屋は5700万ぐらいもします。
これだとオープンレジデンシア千代田外神田の方が安いかも。

>>112 匿名さん

やっぱ上がりましたね！
風除室がないのも言われないと気づきませんでした！
あんまり買うメリットがないようで見送ります。
千代田区アドレスというのも中古になるとこの辺マンションいっぱいありますし、千代田区の資産価値云々も
そもそもこの辺りの話しではないし

風除室ないのって今の時代あまりみたことがないように思いますが、
なくてもそこまで困らないというか、気にならないようにも思いました。
投資用として良さそうな印象です。

>>114 匿名さん
管理がしっかりしてくれるなら特に問題がないかも
そうではない場合はゴミがエントランスに入ったり雨が溜まったりとか
まあ自分が住むわけではないならどうでもいいですけど

営業の人ちょっと自信なさげに見えた。値段聞いて見送るって人多かったのですかね。

抽選はしない、全戸先着順って言われました。前の値段なら間違いなく抽選になると思いますのでむしろ値上げて本当に買いたい人が確実に買えるようにしたのでは？

風除室がないとかモリモトって仕様が低いですね

地権者が頂上のプレミアム住戸に住んでいる時点で、大家さんと一緒に住む賃貸マンションの雰囲気になってしまう
そして風除室がないならなおさら

価格的には合理性がありました

千代田区アドレス、駅近、内廊下設計、アウトフレーム、廊下・レストルーム・化粧室がイタリアのタイル張り標準、日当たりもバッチリ、周辺他社さんと値段等、比較しても1LDKならめちゃくちゃ良いと思います。

>周辺他社さんと値段等、比較しても

周辺の他社物件ってどこだろう？

千代田区アドレスであればどこでもいいという人向けですかね

直近だと比較対象はグレーシアかな？
（1LDK33㎡が4,200～4,800万ぐらい）

＞千代田区アドレス
引き分け

＞駅近
秋葉原基準ならグレーシア

＞内廊下設計
引き分け

＞アウトフレーム
ピアースが合格点、グレーシアは間取りによりイマイチ。

＞廊下・レストルーム・化粧室がイタリアのタイル張り標準
グレーシアは玄関のみ普通のタイル

＞日当たり
グレーシア1LDKは細い道路を挟んで目の前が塞がれている

内装関係の仕様はピアースのほうが良くて、ギミック系はナノイー発生器や良水工房などがあったグレーシアがよかった。

ちなみにグレーシア結構真剣に検討してたけど、洋室天井の梁が悲惨だったからやめた。
天高2.4mの30㎡台の部屋であれば致命的。
私は現地モデルルームになってから検討してたけど、青田で買った人は大丈夫なのかと心配になる。

ピアースは天高2.5mだし綺麗なアウトフレームに見えるから心配はなさそう。

個人的には都営浅草線が近いのは便利かな？
今はコロナでアレだけど、バス以外の交通機関で羽田乗り換えなしは大きい。

グレーシアは価格スレッドによれば33.51㎡で　3989-4525万。(4525万で11階以上）
秋葉原5分となると、マンションで重要な立地ではグレーシアの圧勝のような。
でもグレーシア完売してるみたいだね。
今買える周辺物件はないのかな？

3,989万は最低層（3階、2階は地権者保育所）のキャンセル住戸、
もちろん抽選大会だったよ。
11階までが4,500万以内で12階から4,700万ぐらいに一気に
跳ね上がったような記憶が・・・（前建超えるので）

今は新築だとオプレジ外神田（当然ここより高いはず）
千代田区から出ると、台東区の浅草橋物件しかないね。

ここ2・3年大量供給されてた馬喰町物件はグリーンパーク横山町を
最後に珍しく途絶えてる。

参考までに千代田区最安値だと2018～2019年に販売されてた
サンクレイドル千代田岩本町、今年5月に竣工前に完売した
リビオレゾン千代田岩本町あたりがあった。
リビオレゾン千代田岩本町はキャンセル住戸をデベが
販売当初の価格より大きく乗せて出したのにほぼ瞬間蒸発。
グレーシアも6,200万のキャンセル住戸を6,800万で出して
3日ぐらいで消えた。

千代田区最安値クラスの物件は馬喰町界隈ほどそうポンポン
出ないし、これまでの物件はマンコミュで叩かれようが
結局淡々と売れてしまう。


＞千代田区アドレスであればどこでもいいという人向けですかね
↑こういう人は確実に存在するので、千代田区最安値クラスの
需要は常にある。
豪華な区役所で順番待ちなくブースに座って転入手続き
できたり、妊娠しただけで45,000円プレゼントされたり
千代田区最安値でも行政サービスは旧麹町区と同等。

千代田アドレス所有者は日本国でたったの66,000人
「住所を書く時に”千代田区”と書きたいですか？」
ここを欲しいか欲しくないかはこれが答え

千代田区最果ての地でも同じ千代田区民。
ここいらで千代田区民になっとけば住宅ローン控除が終わる頃には神田駅西口地区の再開発も纏まっているよきっと。
その時には次世代育成住宅手当て貰って成り上がろう

オプレジ外神田がよさそうだね。ありがとう。

オープンレジ外神田は、クッソ間取り悪いぞ。笑　結局、都心1LDKは、間取り悪いし、向きも悪い。ピアースさんは、かなり条件良いよ。笑

オプレジは間取り2パターンか。
細長いね30m2台。4200万なら買いかな。

マンションは立地が9割。
山手線内側、銀座線駅2分は相当いいと思う。

1LDKのバスルームはここが1216, オプレジは1317。オプレジのほうがいいな。

立地はオプレジだけど、さすがに間取りはピアースだわ。
オプレジのほうは賃貸系の部屋配置だから売る時に少し苦労するよ。
価格はオプレジのほうが高いだろうから、ここの1LDKお得だと思うけどね。

天高はオプレジ2.4m、ピアースが2.5m、オプレジ検討するなら2LDK一択、リビオレゾン千代田岩本町も2LDKは早々に売れた。

並べてもらうと違いが分かり易い。
バスルーム　オプレジ1317, ピアース1216
LDK オプレジ8.5J, ピアース8.0J
主寝室　オプレジ4.3J, ピアース3.5J

オプレジの完勝では？
3.5Jの部屋とか使えないよね。。。

>>135 販売関係者さん
オプレジのLDKと洋室にある柱を外しないの？

>>136 ご近所さん
申し訳ないが意味がわからない。
外しないーハズしない？

リビングと寝室が縦に並んだ細長間取りが一切気にならない人いるんだ。ちょっと驚き・・・
販売関係者はさすがにギャグだよね？

>>138 匿名さん
何かの拍子でそうなっちゃっただけ。
オプレジはいいと思うがここは食指が動かないね。投資家なら同じ判断では？
前も言ったけど、マンションは立地が9割。

間取りの話してるのに、立地ガー投資ガーって販売系の人ってやっぱ頭のどこかが足りないんだな。

>>140
誹謗中傷は削除対象だよ。

オプレジ細い間取り…
リビングくらいね。
山手線内側が立地は上。
間取りはピアースが圧勝。

価格次第ですかね。

オプレジは4.3畳あるけど、あくまでも柱を含んで4.3畳なので実質あまりピアースと変わらない広さになると思われる。
個人的な意見だが真ん中リビングは嫌い

自称販売関係者さんは部屋の配置はどうでもよくて各部屋の畳数しか見ないらしいよ。
みんな立地はオプレジ、間取りや仕様はピアースって最初から言ってるのにね。
一人でピアースはありえないとか何頑張ってるんだか。

投資マンションが細い間取りばかりな理由が
分かった気がする。
投資家は間取りとか見ないで物件の㎡数と
各部屋の広さの数値だけが判断基準ということ。
それには細い間取りが一番数値を稼げる
個人的には賃貸で住む以外だと簡便してほしい
間取りだが・・・

逆にここは投資向きじゃないから実需の人が
安心して買える。だからと言って手放す時に
大暴落とかありえないエリアだし。

まあオプレジとは競合しないんじゃない？
あの間取りでもオプレジのほうがたぶん価格高いし
銀座線2分・山手線内側というだけで十分すぎる。

40㎡のゆとり1LDKは（2020年の基準で）こっちだけだし、
逆に2LDKならオプレジ。
住宅ローン減税が延長されたらおいしいね。

>>145
あなたはまともみたいだから聞くけど、30㎡の実需の需要ってどれほどあるもの？
想定されるのはシングルでそれなりの収入のある女性あたりかと思うが、浅草橋ってのはどう思う？

高級路線のピアースとコストパフォーマンスが売りのオープンて、そもそも競合するのか？
ニーズが違う気しかしない

30㎡の1LDKは高騰が続くここ近年の流れだね。
昔なら40㎡だったのが高騰の為、購入できる
グロスにするために30㎡前半が多くなった。

単価が同じなら40㎡で5000万のことろが
30㎡だと3750万になる。
その分買える層が増えるし、デベとしたら
4000万あたりにも設定できて美味しい。

同じ流れは2LDKにもあって40㎡台中盤の
狭小2LDKが増えてきてる。
広い1LDKにするより金額を盛ることができて、
コロナで狭くても部屋数を的な流れもあって
現在色んなデベが手を出してる。

もちろん売れることが前提だけど、新築だと
そのような選択肢が中心になるから、新築で
欲しい人は中古で少し広めのものと比較しても
やはり新築となるケースが多い。

30㎡の1LDKでカウンターキッチンとなると
中古ではほとんどないから女性受けは
かなりいいね。だから8.5畳のLDKなのに
キッチンの広さを重視してる。

手放す人が少ないからいざ住んでしまえば
実際住めてるということ。
そのあたりは狭くても満足感を出せるような
間取りや設備などデベの工夫の賜物だろう。
別に1LDKは40㎡ないといけないなんて義務でも
何でもないしね。

ちなみに世の中の男性がだらしなくなったのか
30㎡1LDKのメインターゲットは女性、男性は
やはり家庭持ってからという人が多い。
女性のほうが勇気ある。

まあ住宅ローンの関係でこれ以上は狭く
ならないだろうね。

浅草橋は手堅いエリア、利便性いいし、
両隣の馬喰町エリアや浅草エリアより安い
でもここは千代田区だから一応別扱い。

ここに関して言えば40・30・30でなく
40・60とする手もあったと思うけど、
40・30・30のほうが売りやすいし
単価が盛れるので儲かる。

>>148
なるほど、ありがとう。よくわかった。
最近のコンパクトマンションはHPみると女性専用みたいな画像が多い（しかも以前なら女性受けしそうもない城東とかで）と思っていたが、やはりターゲットは女性なんだね。

30㎡って確かにむしろ実需用なだろうな。自分もこれまで賃貸用に買ったのは20㎡の1Rと55㎡の2LDK、どちらも空室期間ほぼなく順調だけど、30㎡だと家賃（1Rより）高くなるからちょっと苦労するかもしれんね。

30㎡で1LDKになるなら賃料の単価もワンルームより上げれるよ。
もちろん間仕切り全開でワンルームになる使い勝手の間取り前提での話。

厳密には1DKだけど1LDK表記がまかり通ってる。

オープンは、柱好き奴しか買わないよ。笑
30平米に柱が3本…。しかも、乾式壁…。　　　モリモトは、間取り良いし、構造もコストかけてる。

この立地は最高ですね。
徒歩圏内で行ける駅が複数あるので
通勤もプライベートの外出などどこへ行くのも楽々だと思います。
独り身であればこの間取りでも十分。
投資用として購入を考える人も多いでしょうね。

最高とは思わないけどリセール強いので買うのが怖い物件ではないですね。
値上がりは想定できても千代田区、駅近なら値崩れは、まず無いと言えます。

そこに関しては千代田区は別格ですね。
ちなみに個人的には馬喰町使えるのがありがたい。結構横須賀、総武快速にお得意さんいるから。

東神田はほんとに住みやすいです。千代田区ですし、スーパー複数あり、小学校の学区がよい、浅草線と総武線、馬喰町、秋葉原、都営新宿線の岩本町、アクセス抜群です。大手町からタクシーで帰宅しても１３００円程度。

佐久間町に以前住んでました。
八重洲勤務でしたが非常に便利で昼休みに一度家に帰り仕事後に必要な趣味の荷物を取りに帰っていたりしました。
休みの日は上野で昼間からよく飲んで酔い覚ましに歩いて帰っていたな（笑）
若い頃の思い出ですわ。

日本橋界隈も便利だけど所詮中央区
山手線内側の神田エリアは便利だが物件高い
人気あるわけではないが、ピアース辺りが買えて資産価値高い千代田区で便利。
浅草橋駅近いから決して綺麗なところではない。
要するに何を得るか、何を省くかだ

確かに不動産を購入する際に、何を得て何を省くかですね。

売れ行きはどんな感じなんだろう

そろそろ完売

もうすぐ完売なんですね。
場所は利便性的に個人的にかなり良いところだと思っています。
こういうところに住めたら便利だろうなとは強く思います。

もう予約全件ついちゃった？
そこまではないだろ。

千代田区最強

4連休満席かよ…人気ですね?

佐久間町、東神田界隈はスーパーあって庶民がかろうじて住める千代田区。内神田や神保町はオフィスと飲食店が多い。番町はご存知の通り。飯田橋界隈は住みやすいが高い。
千代田区のなかではリアルな場所であり、一番交通便が良いのがピアース界隈。
繁雑な場所でほぼ台東区なところが穴場かも

場所いいとは思わないけど千代田区はやはり強い

千代田区は価格が安くなるほど利便性は高くなる。
しかもここはライフがあるからね。
あのライフは本社が向かい側だからライフの
中ではちゃんとしてる。

あとこの物件は関係ないけど子供ウェルカムな感じ。
和泉小学校の前の通りを整備中。

買いだな

平日でも賑わってました。人気ですね。

パークワンズよりピアースの方がいいよね。設備仕様、間取りが明らかに違う。

１ＬＤＫの間取りは秀逸ですね。
もう殆ど完売だそうで。
ピアースって凄いんですね！

本当だ。
予約取れない。。。
千代田区恐るべし。。。

秋葉原界隈は本当に便利。
JRにメトロが縦横無尽に駅がある。
東京駅界隈から深夜でもタクシー代1,000円程度。バリバリ働く人には非常にありがたいと思う

ライフ向かいの八百屋さん、千代田区と思えないほど激安店です！

あるある！
八百屋！

だから何？って話なんですけど、あの八百屋さんから台東区です。

完全人気物件になってしまいしたね。

https://www.cityindex.co.jp/cikanda/
シティインデックス神田岩本町売りに出されてる

7階　4290万
ただ部屋設備は最低限なのに高い

ピアース千代田はコストパフォーマンスが高く、ただ高いだけでなくグレードが良いことが相乗効果で人気なのでしょうね。

シティインデックスは基本投資用だけど、あまり慣れてない人が自己居住用で買ってしまう。
エレベータが狭かったり、上の足音が聞こえたり、やっぱ純粋な分譲物件とは違うなと感じるところもある。
でも、どの物件も立地がいいのでリセールはまあまあ。

一方、直近の神田エリア分譲だとリビオレゾンは直床だし、グレーシアやサンクレイドルは二重床でも天高2.4mだったりした。
ここは二重床で2.5mだしタイルの場所多いし仕様に関しては上記物件の中では一番いいと思う。
ちなみにリビオレゾンもグレーシアもキャンセル住戸は価格上乗せでも瞬間蒸発だった。

今はこのエリア唯一の新築ということもあって待ってた人は多かったと思う。
特に中古が全然安くないから無難に新築買うよね。
しかも中古とは仕様面で段違いの差がある。

秋葉原は徒歩圏内。東京駅も上野も自転車でも20分弱。いい立地ですね

東神田地区はとにかく便利で住みやすい。
ビジネス圏にも近いし日本橋や浅草も生活圏。
秋葉原近いから山手線使えば繁華街にも遊びに行きやすい。
終電繰り上げになるみたいだし遊び好きな独身にはもってこいの場所じゃないかな。
値段も山手線駅使える物件としては安いしね。総武線使えば神楽坂とかも行けちゃうしね。

立地はオプレジの方が4倍良い。

その代わり坪450だけどね。
1LDKの間取りが酷いけど立地一点突破だから
あれはあれであり。
ちなみにオプレジは外廊下でテナントあり。

オプレジとの比較ということではこんなランキングも参考になるのでは。

売主別マンション値上がり率ランキング（2019年版、住まいサーフィン)
オープンハウス　3位/15社　11.8%
モリモト　14位/15社　2.9%

中古のリセール価格はほぼ立地で決まる。モリモトは仕様はいいかもしれないが、立地の割に割高な物件が多い、ということかな。

オープン買う奴なんかいないよ笑
くそ設備仕様、くそ間取り…。

皆さん電車の音は気になりませんか？現地で騒音レベル測ったところ電車通過時で最大85デシベル。個人的には窓は開けられないなと思いました。ネベル浅草橋検討しておけばよかった、、、

最近の1LDKの中では、1番良いね！！
千代田区アドレス、6駅使える利便性、南東向き、アウトフレームの間取り、充実した収納、オープンキッチン、ガラスパネル付き、廊下タイル張り。4300万円中心の価格帯。
周辺他社含めて、勝てる物件あるの？？

千代田区、駅近、ハイグレード、価格帯。
線路近い、浅草橋雑多。
天秤かけたら千代田区で駅近で価格帯で落ちるよね。
要は不動産でオールOKは無いから何を重視するかだね。

ここほしい！

交通の便もいいしおまけに千代田区でこの価格
上見たらキリないし‥。私には充分すぎます。

随分前のことだが、秋葉原駅近くのタワマン最上階近く（30階ぐらいだったか）80㎡台を6000万円台で買ったという話を知人から聞いた。
「台東区だったから安くてお得だった」と言ってたね、彼は。
近隣の千代田区とどれくらい差があったのか知らないが、私も立地条件(交通利便性や住環境)が実質同じなら安いほうがいい、と思うがどうなんだろうね。

該当する物件は一つしかないけど、今は超高いよ。
当時も台東区だからと安かった訳ではないく、
道路挟んだ千代田区側の新築板マンも相当安かった。
その後周辺が色々と便利になってきたのも
高騰が加速した要因。

ここはファミリー層向けではないので将来家族ができる前提で取り急ぎ千代田区民になっておく、というメリットはあるが、保育園の入りやすさや、中高一貫区立の特別区民枠、18歳まで医療費無料、広い家への住み替え助成金等のさすが千代田区！的な恩恵が実質ない。12万円支給の様なことは今後もあるかもしれないが道を一本隔てるだけで安くなるならそっちの方がいいかもしれませんね。
逆に住所に千代田区って書くことに喜びを感じるタイプの人はプライスレスだから買った方が良い。

単身世帯ですと、千代田区だろうが港区だろうが恩恵は少ないですよね。

このエリア、水害が発生した場合神田川や隅田川に近いあたりが被害が大きいのかと思いきや、台東区のハザードマップによると浅草橋の北側エリアの方が浸水レベルが高いことに驚き。隅田川の水害マップ自体ないのは、治水対策がしっかり施されているからということなのでしょうか。

千代田区というだけでブランドです。
住めるところ少ないし、日本の政治経済の中心

アドレス命の集まりか

千代田区である事は大事かと。
給付金が独自ででたり医療費が無料だったり。
会社がたくさんあるのに7万人程度しか住んでいない千代田区。税収半端なし！