パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜ってどうですか？

>>419 匿名さん
12月8日が既契約者内での抽選日なので、営業の方にその実績聞くのが良いと思います

>>411 契約済みさん

出入りも多いけど迎えの車の路駐が周辺に止まってますよ。
若葉台や栗平から来る方も多いようで路駐と騒音がすごいです。

新百合に大型のマンションが建つ計画はあと5年くらいはなさそうだから、新百合に住みたいなら買ったほうがいいと思います。
次は柿生駅に高層マンションが建つらしいけど、柿生はね…

>>422 匿名さん
確かに、ちょうど現地に行く機会があったのですが、イトマンと展示場、ノブレスの並びの道路は止まってますね。まぁその道路はこのマンションからは見えないからまぁって感じですね

全戸にポーチがついているマンションはなかなかないので、希少だと思いました
ポーチに関してはセキュリティ面の向上としてはとてもいいですし、
プライバシー感、プライベート感を保つのにもメリットが高いです。

デメリットとしてはポーチを開け閉めするときの音がすること。
夜は特に静まっていますから音が目立ちがちです。

ポーチってなってるけど門扉無いからアルコーブかな。ベビーカー置いていいってなってるけど、避難路でもあるから消防法で物置いちゃいけないはず。要確認。

>423

三井が登戸に定借だしてるね。小規模なのに青田売りってのが謎。

オプションの打ち合わせ始まりましたね！
契約済みのかたはどんなオプションつけましたか？？
我が家は鏡と食器棚を考えています。照明もカタログよりやすくなるようですが、どうしようかなぁ

オプションよりも他で依頼したほうが安かったりする。価格を調べてから行った方がいいかな。

私はオプションは食器棚、カーテンの見積をお願いしました。
特に食器棚は元々欲しいメーカーのものだったのでちょうど良かったです。
照明の割引率結構良いですもんね。カタログだけ貰ったのでこれから検討です。

やっぱりオプションはデベ謹製だとぴたっとはまるから良いよね

食器棚とかはサイズが決まってるから別にオプションでなくても合うよ。面材をキッチンと合わせたかったら営業にメーカーと型番を確認して依頼するところに伝えれば対応してくれる。

そもそも特注品でないと合わないのなら将来交換するときに大変。

デザインテックかな。露骨だね。

いやー、もう他社相談するのとか面倒なとこ含めてお金で解決できるならデザインテックでいいかなと思ってますよ。
引っ越したときにもう設置されて出来上がってた方がうれしいし。。。

>433

一斉入居は引っ越しの待ちがあるからその間に設置も出来たりする。

食器棚も面材合わせで外注可能とは知りませんでした。
引っ越しはやる事が多すぎて全部ひっくるめてオプションで
お任せできたら最高ですが、予算の関係上それも叶わずですよね。
割安でいい仕事をしてくれる外部業者の情報があれば
情報をシェアしていただければ幸いです。

>>435 匿名さん

>>435 匿名さん
そんなに都合の良いところは無いと思いますよ
カーテンや家具は別としてあとは 思い道理にやってもらおうとしたらよそに頼んでもデザインテックに頼んでもたいして変わらなくなるかと。。。

頼む頼まないは別として隣の住宅展示場にリフォーム会社があるからざっくり金額を聞くくらいはしてもいいかもね。

あとハウスメーカーでもやってくれるし。

デザインテックはぼったくりで有名。比較されると困るから必死だね。

駐車場確保できた～！そして引っ越し日も決定。完成売り物件だけに待ち遠しいなぁ

>>439 契約済みさん
うちも引越し日確定しました！楽しみですね(^^)
ただ、引越し日は希望順位のうち、かなり低い日だったので残念です！

引っ越しは第一希望日が当たらない場合もあるんですね。
選定は抽選なんですか？
マンションの引っ越し事情が分からないのですが
土日を希望しても平日になってしまう場合もあるのかしら？

>>441 匿名さん

第15希望まで記載して、抽選でしたよ。
1日あたり引越しできるのは4軒みたいです。

>441

引渡の週の土日はみんなが希望するから高倍率になる。一斉入居って一か月くらいかかるから、土日希望なら先にするか、あきらめて平日にするか。その辺を考えて第二希望以下を出す。

ところでまだ引き渡しまで3か月あるよね。一期販売の後に駐車場や引っ越しの抽選するのって珍しい。これから検討の人は不利になるわけから、購入意欲おとすことになる。マスターアリーナの先の藤和で駐車場の割り振り購入順にやって駐車場埋まったら販売パタッと止まった。

>>440 匿名さん
私も希望順位低めで決まりました。平日もけっこう希望出してたのですが。3月引渡しなので3月中にと考える人は多いんでしょうね

ここの物件、売れてないんですか？アンケートが郵送で送られて来たので。

売れてないって程ではないけど、三井としては引き渡し時期の3月までに完売させたいんじゃない。

普通、一期が一番売れてその後はじり貧ってのがパターンだから、それを考えるとペースは期待していたほどではなかったということなのかも。

>>445 マンション検討中さん

第１期で総戸数の半分以上は売れてる感じでしたよ。
今ホームページに掲載されてるのは、1期に募集した物件の残りです。ただ、実際に見学に行くと、次期募集予定の物件も購入申し込みできるみたいでした。

>次期募集予定の物件も購入申し込みできるみたい

要望書を受け付けてるんじゃない。予告広告を出したら本広告を出してから販売ってルールがある。広告出してない分を販売したら掟破り。

家具のフェアとかに行ってみたら確かにデザインテックさんより安かったですね。。。

色々とよくしてもらったので申し訳ないのですがほとんど外注になっちゃうかもです。

先着順がはけないね。一期はそこそこだったけど続かなかったか。２期も緊急事態宣言で危ういし。

引っ越しの希望は第15希望まで記載することになるんですね。
1日4軒までは少ないかな？と感じましたが車両の駐車スペースやエレベーターの使用を考慮しても妥当な数なのでしょう。
引っ越し業者ですが、みなさんは幹事会社にお願いしましたか？

>>451 匿名さん
これから幹事会社で見積りとって極端に高くなければ任せる予定です。３月という時期込みでも許容範囲でなければ、他に見積り出すかな

>>451 匿名さん
うちは幹事会社にお願いしました。相見積もりも取ろうとしたんですが、他社さんに断られてしまって、、、。
幹事会社さんの見積もりも想定より安かったので、決めちゃいました。

>>451 匿名さん
予め搬入の時間帯が決まっているせいで、
他社に見積の依頼をした際複数から断られました。
(大手でなくネット上でランキングが高かった引越業者)

他大手のところと相見積を取った結果私も幹事会社に
決めました。
繁忙期でお値段が心配でしたが想定より安かった
こと、大手なだけあってコロナ感染対策や作業自体も
安心して任せられそうだったためです。

一斉入居は引っ越し日時の調整あるのが普通なのに、見積もり断るって事例が多発してるのって何かここは特殊事情あるのかな。

報道番組でコロナの影響で転勤が減って引っ越し業者の混雑も少なくて価格もお安めってやってた。

ホームページ更新されて先着順11戸。プラスモデルルームと打ち合わせ室等で残り15戸って感じかな。
内覧会始まるので目立った指摘箇所あればコメントしますので、皆さんもぜひm(__)m
この規模で契約板も微妙と思うのでスレチですいません。

>内覧会始まるので目立った指摘箇所あればコメント

いい考えだけど、目立たないけどこんなところにも問題あったからチェックしたほうがいいってのもあったらいいかな。今のマンション、アフターサービスの最後の点検の前に管理組合でどんな指摘箇所あったかアンケートとって見落としない様にってやってた。

あと、内覧会の時って自分の住戸に集中しがちだけど共用部分も指摘可能。少なくとも自分の住戸の周りくらいはチェックしないと。

>幹事会社がついてる規模

エレベーターとか共用部分の養生も幹事会社の仕事。規模とは関係なく幹事会社は一斉入居の時は指定がある。てか、ここ小規模だし。

内覧会の指摘箇所の情報を共有するのはいい考えですね。
共有部分までは気が回りませんでしたが、指摘してもいいものですか？
可能であれば契約者全員でチェックできれば最善だと思います。

>461

共用部分も可能だよ。今のマンションの内覧会、お隣さんの方が先だったみたいで部屋の外にも指摘カ所のポストイット貼ってあったんで、担当の人に確認した。

あっそうだ。指摘カ所のポストイットだけど、補修が終わってもはがさないようにお願いしておくのがいいかも。補修が終わった後、確認会があるんだけどはがされちゃうと傷とかどこだったのかわからなかったりする。

あと内覧会の時は懐中電灯は持って行った方がいいかな。簡易的な照明はつけてくれてるけど天気や時間によってはちょっと暗くて見づらかったりする。

>>463 匿名さん

その通りです。
内覧会では自前照明持参は必須ですね。
加えて、照明を固定しておくライトスタンドが便利です。高さや角度の調節が簡単にできます。それとよくロケで使う光を反射させる傘のようなレフ板があれば、傷の見落としもないでしょう。

確認会の時は指摘事項の補修のチェックだけでなくもう一度全体を再確認もかな。補修の時に職人が入るのでその時に新たな傷ってのもあり得る。

>>463 匿名さん
内覧会は初めてなので、大変参考になります。ネットなどでも調べてみますが、ほかに持って行った方が便利なものも教えていただけると助かりますm(_ _)m

あとはスリッパくらいかな。家具とか内覧会の後に購入ならメジャー持ってくとか。

逗子の事件、遺族が区分所有者を提訴だって。ここも他山の石ではないかな。

私も内覧会を終えました。細かいところでの指摘が数箇所あったものの、概ね施行不良のない優良物件でした。居住後も不具合が見つかった場合、定期点検（１年点検や2年点検など）で無償修理してくれるのも新築マンションならではのサービスですね。入居が楽しみです。

あまりスレがのびませんねー。
先着が残り10になりました。
中々苦戦している感じでしょうか。
せっかく契約したので早く売り切れて欲しいです。

>>472 契約済みさん

同意見です。近隣の中古の値段設定には戸惑いを感じます。立地や建物などで大きく差があるようには思えませんし、中古はやはり消耗品などの交換が必要になってくるため、販売価格ブラスがあることも考えなければなりません。ここは将来目の前にマンションが建つことを想定した価格となっており、マンションがたっても都心のようなぴったりくっついて建つわけではないので極端に日当たりが悪くなるなどはないようですね（眺望は別ですが）引き渡しが待ち遠しいですね。

＞販売から半年

完成物件って現物が見れるってことではける物件はさくっとはけるんだけどね。3月中旬に引き渡しを設定だから三井としてはそれまでのつもりだったんだろうけど、緊急事態宣言もあったし。

>473

アリーナシリーズは築10年過ぎてるから設備交換してたりもする。中古はそういうの物件毎なんだよね。

＞建物などで大きく差があるようには思えません

アリーナシリーズの現物見たことないのかな。マンマニにもここは新しいだけと酷評されてたよ。

>>476 匿名さん
別にアリーナシリーズを批判したつもりはないですよ。中古で10年過ぎても7000万後半や8000万で売り出せるのですから、素敵なんだと思います。そちらに興味のある方はぜひ購入されることをお勧めします。私は新百合ヶ丘近辺のマンションをたくさん内見した中で、自分の身の丈にあった価格帯で1番良いと思われるものを選んだまでです。

>>477 契約済さん
私もプライムアリーナの内見しました。裏側の住戸とか実質1階の住戸はそこそこの坪単価でしたが、平均するとここより坪単価が高い印象です。かつ、現実的な価格なものは、すぐはけてしまうので運が必要だなと。
逆に在庫があふれる環境にないというのは、新百合ヶ丘徒歩圏の良さだとも思います。地下鉄駅の開発に向けて環境変わるかもですが、マンションがたつ条件の良い立地ってあまりない気がしますね。

＞すぐはけてしまうので運が必要

表に出るのを待ってるとそうなる。人気の物件は仲介業者に待ち登録しておかないと。

調布、新横浜と陥没抗事故があったから地下鉄はどうなるんだろうね。決まったルートは住宅の下を通から、すんなりとはいかないんじゃないかな。

瞬間蒸発する中古と、はけない新築。中古になったら同じ土俵に。

地下鉄開通が順調にいくといいですね。私にとってそれはあくまで副次的な要素なのであまり気にならないです。それぞれのマンションにはメリットもあればデメリットもあります。自分にとってメリットでも、他の人にとってはそうならないこともあります。三者三様です。
私はこのマンションを納得して購入したので、後悔はないですね。
みなさんにも素敵な物件との出会いがありますように。

私は新宿へのアクセスが主なので、地下鉄はあれば便利だけど無くてもという感じですねー。地下鉄ができる頃にはリニアもできてるでしょうし、横浜側に行く用事は多くないかも。
匿名さんが文句でないおすすめ物件がききたいですね笑

リニアは静岡県の反対があるしもっと無いでしょ。

地下鉄は通勤の迂回経路として使えるから期待はしてるんだけどね。

新百合エリアの物件についてならマンマニと同じ考え。近隣中古と比較したらここはないかなってこと。

契約された方は三井のすまいloopの特典を使って買い物などしていますか？
家具買うときに地味に使えそうです笑

https://www.townnews.co.jp/0205/2020/12/25/555860.html

麻生区のタウンニュース情報です。
これが実現するとさらに安全で住みやすい場所になりますね。

周辺は公園もあって、駅に近くはありますが四季を感じることはできそう。
子供がいるいない関係なく、自宅周辺に緑があると自然を感じることができて良いと思います。
週末にランニングや散歩を楽しむこともできそうですね。
高級感あるマンションで落ち着いた日々を過ごせそう。ただ、やっぱりお高いですね。

ファインコートも販売してるね。同じ価格で100平米買えちゃう。

>>490 匿名さん
ね。でもあの坂はかなりきついかな。

新百合ヶ丘近辺では、新築マンションの供給が少なく、近隣の中古マンションの価格が高騰している。コストカット感は否めない中で着実に残戸数を減らしている。

完成物件で契約手続き終了後即入居ではなく半年あけたってのはそれまでに売れる見込みだったのかな。

まあ、緊急事態宣言は想定外だろうから、ドンマイ。

488さんのタウンニュースを読ませていただきました。
歩道橋設置は町内会と自治会が市議会へ請願書を提出する事で実現するんですね。
それも住人が長く声を上げ続ける事でようやく実現するようで、マンション住まいと言えどもつくづく地域活動は重要だと感じます。

あそこは通学路だし、線路側のスペースが狭いから新百合山手の開発前にデベが調整すべきだったかな。ハイパーフィットネスのところの横断歩道設置は割と早かったから、あちらは手を打ってたと思うけど、不十分だった印象。

あちらは信号設置で駅徒歩2分短縮だからね。そういうところだけ熱心では。

でもそう考えると、やはりこのニュースは、今まで住んでた人たちやこれから住む人たちにとって朗報ですね!

入居が始まりましたね！
春になり気候も良くなってきたから、新生活のスタートとしては最高です♪

春になって裏の里山散策しながら、ベンチに座ってのんびりするのも素敵ですね。

マンションを建てる際、周辺の整備（街灯や横断歩道）はデベロッパーが行うものかとばかり思い込んでいましたが自治会が申請するものだったんですね。
大規模開発の場合は一気に人口が増えますし、地域の環境にも大きく影響が出ると考えればデベロッパーが動いてもいい気がしますが、過去そのような事例もあるのでしょうか。

新百合山手のエリア内は区画整理事業の時にやったけど歩道橋はエリア外だからね。まあ、通学路なんで配慮すべきだとおもうけどそういう会社ってこと。

駅前再開発だと自治体と協調してってあったりするよ。ただ、再開発と区画整理事業って別物。

水遊びができるような広ーい公園が近所にあるので子供が小さいころから自分自身が高齢になった時の
散歩コースとして利用できる。
緑が多い、自然が多いという利点は魅力を大いに発揮しますね
周辺にいろいろな公園があるし遊ぶ場所があるのは後々ありがたいですよ。
駅の距離も程よい距離です。

＞散歩コース

目の前の津久井道、新百合山手の道路って街路樹が少ないから夏は直射で暑いんだよね。あれどうにかならないのか。

イトマンの隣の住宅展示場、撤退が多くてスカスカだね。いずれあそこもマンションか。

引っ越し中なのかトラックが世田通の道路拡張前後の境のガードレールの中に止まってたどあれってありなのかな。敷地が狭いから宅配便や郵便の車も路駐かな。

住宅展示場跡地にマンション立っとなったら、ノブレスは猛反対だね。
引っ越しのトラックは確かに停まってるけど、交通の妨げになってないからいいでしょ。それよりイトマンのお迎え駐車渋滞の方が問題。

反対されても適法ならマンション建っちゃうからね。市ヶ谷みたいに重箱の隅つつかれて建築確認取消みたいなことが無ければ。

搬入待ちのトラックも2台ノブレスの前に路駐。アリーナシリーズの一斉入居の頃は空いてる土地を待ちのトラックの待機スペースにして感心してたのだけど。

車でマンションの前を通りました。
道幅が広い印象なので車生活の方にはいいマンションと思いました。
新百合は敷居が高く見に行ってないのですが、入居された方の感想を教えてほしいです。

ここまで住んでみて。
悪い点としては
山手の杜は土曜午後と日曜終日は鍵が閉まっている。
我が家では収納が足りていない。
駐車場の出し入れが他の家と重なるとかなり大変。
食洗機がそれなりに大きな音がする
部屋の室外機ホースを外に出すレイアウトが微妙
将来のマンション建設による日照権が心配
とありますが、
いい点としては外のロッカーにものがしまえる。
ポーチにベビーカーが置ける。
24hゴミが捨てられるのは便利。
管理人さんもいい人。
住民の皆さんとは挨拶程度ですが皆さん愛想いいです。
新百合ヶ丘へのアクセスも良いですし、
ここで生活したいと思って買ったのでとても満足です。

設備面の妥協は仕方ないですよね。近隣の中古マンション価格からみても、新百合ヶ丘駅までの整備されたアプローチや住環境の良さに加えて設備面もハイグレードとなると、この価格帯で新築は買えないです。私は購入してとても満足しています。

買い物は基本、駅から帰る途中にあるOXですね。値段は高めです。そのほかに徒歩6分?7分程度かかりますが、百合ヶ丘の三和という安くて品揃えのいい店もあります。そこは日用品フロアーと食品フロアーが分かれており、ダイソーもあってとても便利です。

このスレコメントはインラインじゃないのね

>>510さん
山手の杜って鍵のある出入口なんですね。
聞いてよかったです。
管理人さんがカギをしめるということなのでしょうか？
休日の散歩にいいかと思ったので少し残念です。
ポーチにベビーカー以外のものはおけるのでしょうか？
管理人さんがいい人なのはぽいんとたかいですね。
＞＞511さん
駐車場の情報ありがたいです。機械駐は駅ビルなどで慣れてるのですがターンテーブル必須です。購入するとしたら、車は買い替え検討します。
ハイサッシ・・・なるほどー。
＞＞512さん
やっぱり新百合は土地代が高いから仕方ないですよね。
＞＞513さん
車で通ったのでお買いもの情報も貴重です。徒歩2分以内にコンビニがあると超うれしいです。
皆さんいろいろ参考にさせていただきます。
ありがとうございます。

百合ヶ丘の三和は以前はA館とB館に分かれていてA館が食品、B館が日用品でA館の地下にパシオス、B間の2階にダイソーが入ってたんだけど、パシオスが撤退、B館の日用品とダイソーがシュリンクしてA館の地下に入ったから以前からすると利便性は落ちたかな。ダイソーは新百合のヨーカドーに1フロア入ったし。

ポーチにベビーカーは一時おきだから放置は本当はまずいんじゃないかな。避難路でもあるし。まあ、実際は黙認か。

ディスポーザー無しで24時間ゴミ出しはどうかな。生ごみ出るから夏は臭うよ。

>>517 匿名さん
消防法とかその辺はわかりませんが、管理規約には明確にベビーカーや子供用自転車はOKって書いてあります。それを生活感出て嫌と思うか、便利と思うかは人それぞれですが、ポーチやアルコープ内なら嫌悪感を持つ人は少ないでしょう。ラグジュアリーなマンションではなくファミリーマンションですし。

消防法との関係は確認しないとね。三井はあてにならない。