マンション検討中さん
[更新日時] 2023-12-29 06:13:02
パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜についての情報を希望しています。
新百合ヶ丘駅の周りは買い物できる場所がたくさんあって便利そうですよね。
物件から駅から離れてはいますが、静かそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目2-2(地番)
交通:小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 徒歩9分
小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:63.92平米~82.41平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2020-07-01 14:54:30
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目2-2(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩9分 小田急小田原線 「百合ケ丘」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
77戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 横浜支店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ新百合ヶ丘 山手の杜口コミ掲示板・評判
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421
契約済みさん
>>419 匿名さん
12月8日が既契約者内での抽選日なので、営業の方にその実績聞くのが良いと思います
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422
匿名さん
>>411 契約済みさん
出入りも多いけど迎えの車の路駐が周辺に止まってますよ。
若葉台や栗平から来る方も多いようで路駐と騒音がすごいです。
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423
匿名さん
新百合に大型のマンションが建つ計画はあと5年くらいはなさそうだから、新百合に住みたいなら買ったほうがいいと思います。
次は柿生駅に高層マンションが建つらしいけど、柿生はね…
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424
契約済みさん
>>422 匿名さん
確かに、ちょうど現地に行く機会があったのですが、イトマンと展示場、ノブレスの並びの道路は止まってますね。まぁその道路はこのマンションからは見えないからまぁって感じですね
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425
匿名さん
全戸にポーチがついているマンションはなかなかないので、希少だと思いました
ポーチに関してはセキュリティ面の向上としてはとてもいいですし、
プライバシー感、プライベート感を保つのにもメリットが高いです。
デメリットとしてはポーチを開け閉めするときの音がすること。
夜は特に静まっていますから音が目立ちがちです。
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426
匿名さん
ポーチってなってるけど門扉無いからアルコーブかな。ベビーカー置いていいってなってるけど、避難路でもあるから消防法で物置いちゃいけないはず。要確認。
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427
匿名さん
>423
三井が登戸に定借だしてるね。小規模なのに青田売りってのが謎。
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428
匿名さん
オプションの打ち合わせ始まりましたね!
契約済みのかたはどんなオプションつけましたか??
我が家は鏡と食器棚を考えています。照明もカタログよりやすくなるようですが、どうしようかなぁ
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429
匿名さん
オプションよりも他で依頼したほうが安かったりする。価格を調べてから行った方がいいかな。
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430
契約済
私はオプションは食器棚、カーテンの見積をお願いしました。
特に食器棚は元々欲しいメーカーのものだったのでちょうど良かったです。
照明の割引率結構良いですもんね。カタログだけ貰ったのでこれから検討です。
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431
匿名さん
やっぱりオプションはデベ謹製だとぴたっとはまるから良いよね
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432
匿名さん
食器棚とかはサイズが決まってるから別にオプションでなくても合うよ。面材をキッチンと合わせたかったら営業にメーカーと型番を確認して依頼するところに伝えれば対応してくれる。
そもそも特注品でないと合わないのなら将来交換するときに大変。
デザインテックかな。露骨だね。
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433
匿名さん
いやー、もう他社相談するのとか面倒なとこ含めてお金で解決できるならデザインテックでいいかなと思ってますよ。
引っ越したときにもう設置されて出来上がってた方がうれしいし。。。
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434
匿名さん
>433
一斉入居は引っ越しの待ちがあるからその間に設置も出来たりする。
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435
匿名さん
食器棚も面材合わせで外注可能とは知りませんでした。
引っ越しはやる事が多すぎて全部ひっくるめてオプションで
お任せできたら最高ですが、予算の関係上それも叶わずですよね。
割安でいい仕事をしてくれる外部業者の情報があれば
情報をシェアしていただければ幸いです。
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436
匿名さん
>>435 匿名さん
>>435 匿名さん
そんなに都合の良いところは無いと思いますよ
カーテンや家具は別としてあとは 思い道理にやってもらおうとしたらよそに頼んでもデザインテックに頼んでもたいして変わらなくなるかと。。。
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437
匿名さん
頼む頼まないは別として隣の住宅展示場にリフォーム会社があるからざっくり金額を聞くくらいはしてもいいかもね。
あとハウスメーカーでもやってくれるし。
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438
匿名さん
デザインテックはぼったくりで有名。比較されると困るから必死だね。
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439
契約済み
駐車場確保できた~!そして引っ越し日も決定。完成売り物件だけに待ち遠しいなぁ
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440
匿名さん
>>439 契約済みさん
うちも引越し日確定しました!楽しみですね(^^)
ただ、引越し日は希望順位のうち、かなり低い日だったので残念です!
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441
匿名さん
引っ越しは第一希望日が当たらない場合もあるんですね。
選定は抽選なんですか?
マンションの引っ越し事情が分からないのですが
土日を希望しても平日になってしまう場合もあるのかしら?
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442
契約済
>>441 匿名さん
第15希望まで記載して、抽選でしたよ。
1日あたり引越しできるのは4軒みたいです。
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443
匿名さん
>441
引渡の週の土日はみんなが希望するから高倍率になる。一斉入居って一か月くらいかかるから、土日希望なら先にするか、あきらめて平日にするか。その辺を考えて第二希望以下を出す。
ところでまだ引き渡しまで3か月あるよね。一期販売の後に駐車場や引っ越しの抽選するのって珍しい。これから検討の人は不利になるわけから、購入意欲おとすことになる。マスターアリーナの先の藤和で駐車場の割り振り購入順にやって駐車場埋まったら販売パタッと止まった。
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444
契約済み
>>440 匿名さん
私も希望順位低めで決まりました。平日もけっこう希望出してたのですが。3月引渡しなので3月中にと考える人は多いんでしょうね
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445
マンション検討中
ここの物件、売れてないんですか?アンケートが郵送で送られて来たので。
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446
匿名さん
売れてないって程ではないけど、三井としては引き渡し時期の3月までに完売させたいんじゃない。
普通、一期が一番売れてその後はじり貧ってのがパターンだから、それを考えるとペースは期待していたほどではなかったということなのかも。
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447
匿名さん
>>445 マンション検討中さん
第1期で総戸数の半分以上は売れてる感じでしたよ。
今ホームページに掲載されてるのは、1期に募集した物件の残りです。ただ、実際に見学に行くと、次期募集予定の物件も購入申し込みできるみたいでした。
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448
匿名さん
>次期募集予定の物件も購入申し込みできるみたい
要望書を受け付けてるんじゃない。予告広告を出したら本広告を出してから販売ってルールがある。広告出してない分を販売したら掟破り。
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449
匿名さん
家具のフェアとかに行ってみたら確かにデザインテックさんより安かったですね。。。
色々とよくしてもらったので申し訳ないのですがほとんど外注になっちゃうかもです。
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450
匿名さん
先着順がはけないね。一期はそこそこだったけど続かなかったか。2期も緊急事態宣言で危ういし。
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451
匿名さん
引っ越しの希望は第15希望まで記載することになるんですね。
1日4軒までは少ないかな?と感じましたが車両の駐車スペースやエレベーターの使用を考慮しても妥当な数なのでしょう。
引っ越し業者ですが、みなさんは幹事会社にお願いしましたか?
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452
契約済み
>>451 匿名さん
これから幹事会社で見積りとって極端に高くなければ任せる予定です。3月という時期込みでも許容範囲でなければ、他に見積り出すかな
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453
匿名さん
>>451 匿名さん
うちは幹事会社にお願いしました。相見積もりも取ろうとしたんですが、他社さんに断られてしまって、、、。
幹事会社さんの見積もりも想定より安かったので、決めちゃいました。
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454
契約済
>>451 匿名さん
予め搬入の時間帯が決まっているせいで、
他社に見積の依頼をした際複数から断られました。
(大手でなくネット上でランキングが高かった引越業者)
他大手のところと相見積を取った結果私も幹事会社に
決めました。
繁忙期でお値段が心配でしたが想定より安かった
こと、大手なだけあってコロナ感染対策や作業自体も
安心して任せられそうだったためです。
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455
匿名さん
一斉入居は引っ越し日時の調整あるのが普通なのに、見積もり断るって事例が多発してるのって何かここは特殊事情あるのかな。
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456
匿名さん
報道番組でコロナの影響で転勤が減って引っ越し業者の混雑も少なくて価格もお安めってやってた。
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457
契約済み
>>455 匿名さん
大手でない会社は、日程に融通きかせない分、その少ないトラックのやりくりによって安くできるとか、もしくは、幹事会社がついてる規模の引っ越しは、価格勝負できないから諦めるとかなんですかね?
詳細は不明ですが、うちも想定の金額におさまったので幹事会社に決めました。
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458
契約済み
ホームページ更新されて先着順11戸。プラスモデルルームと打ち合わせ室等で残り15戸って感じかな。
内覧会始まるので目立った指摘箇所あればコメントしますので、皆さんもぜひm(__)m
この規模で契約板も微妙と思うのでスレチですいません。
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459
匿名さん
>内覧会始まるので目立った指摘箇所あればコメント
いい考えだけど、目立たないけどこんなところにも問題あったからチェックしたほうがいいってのもあったらいいかな。今のマンション、アフターサービスの最後の点検の前に管理組合でどんな指摘箇所あったかアンケートとって見落としない様にってやってた。
あと、内覧会の時って自分の住戸に集中しがちだけど共用部分も指摘可能。少なくとも自分の住戸の周りくらいはチェックしないと。
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460
匿名さん
>幹事会社がついてる規模
エレベーターとか共用部分の養生も幹事会社の仕事。規模とは関係なく幹事会社は一斉入居の時は指定がある。てか、ここ小規模だし。
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461
匿名さん
内覧会の指摘箇所の情報を共有するのはいい考えですね。
共有部分までは気が回りませんでしたが、指摘してもいいものですか?
可能であれば契約者全員でチェックできれば最善だと思います。
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462
匿名さん
>461
共用部分も可能だよ。今のマンションの内覧会、お隣さんの方が先だったみたいで部屋の外にも指摘カ所のポストイット貼ってあったんで、担当の人に確認した。
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463
匿名さん
あっそうだ。指摘カ所のポストイットだけど、補修が終わってもはがさないようにお願いしておくのがいいかも。補修が終わった後、確認会があるんだけどはがされちゃうと傷とかどこだったのかわからなかったりする。
あと内覧会の時は懐中電灯は持って行った方がいいかな。簡易的な照明はつけてくれてるけど天気や時間によってはちょっと暗くて見づらかったりする。
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464
匿名さん
>>463 匿名さん
その通りです。
内覧会では自前照明持参は必須ですね。
加えて、照明を固定しておくライトスタンドが便利です。高さや角度の調節が簡単にできます。それとよくロケで使う光を反射させる傘のようなレフ板があれば、傷の見落としもないでしょう。
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465
匿名さん
確認会の時は指摘事項の補修のチェックだけでなくもう一度全体を再確認もかな。補修の時に職人が入るのでその時に新たな傷ってのもあり得る。
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466
匿名さん
>>463 匿名さん
内覧会は初めてなので、大変参考になります。ネットなどでも調べてみますが、ほかに持って行った方が便利なものも教えていただけると助かりますm(_ _)m
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467
匿名さん
あとはスリッパくらいかな。家具とか内覧会の後に購入ならメジャー持ってくとか。
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468
匿名さん
逗子の事件、遺族が区分所有者を提訴だって。ここも他山の石ではないかな。
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469
契約済み
内覧会行ってきました。大きな指摘箇所はなかったですが、細かな指摘箇所は10箇所ほどで、プラスその場で可能な汚れ落とし数ヶ所って感じでした。
・クロス切れ目の接着のすき間
・引き出し内側、側面の傷
・稼働式ウォールの足回り汚れ
どれも、日常生活では気づかないレベルの極小のものでしたが、高い買い物なので細かく指摘しました。これだけ書いてではありますが、総じてしっかり作られてるなという印象でした笑
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470
マンション購入者
私も内覧会を終えました。細かいところでの指摘が数箇所あったものの、概ね施行不良のない優良物件でした。居住後も不具合が見つかった場合、定期点検(1年点検や2年点検など)で無償修理してくれるのも新築マンションならではのサービスですね。入居が楽しみです。
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