メイツ東綾瀬

完成前から値引価格での契約住戸が複数戸あるとの説明がありましたよ。引いてるところは600万近く引いてるみたいです。

完成前から販売していて、ここまで値下げしてなぜ売れ残り続けているのか。価格・間取り見ればかなり良い部類。
直床がピックアップされてるけど、それだけじゃない？？

>>102 マンション検討中さん
足立区の物件に対して6000万～7980万円出す価値が無いと思っている人が多いのでは？

綾瀬南口のスミフの新築物件が下階の65平米前後で7千万から7.5千万、中上階はまだ未販売だが8千万以上予定。
同じスミフの北口の新築タワーがさらにそれぞれ1千万ほど上回るのではとのこと。
綾瀬も上がってるよ
特に駅徒歩10分以内は
ここ9分だから65平米前後で5千万後半なら安い方やな

ここは安い方なんですね。
駅とかお店などのロケーションを考えると便利なわけではないですが、
間取りは結構いい方に思ってます。

徒歩15分ではあるけど同じ広さでセンチュリーが4000万中盤から後半なので徒歩５分伸びて1000万～1500万変わるとなると高い印象かな？
センチュリーが終われば売れるんじゃないかな？

2年前から販売してるのに、売れ残りすぎでは、、、？ブリシアは売り切れたし、センチュリーもあと少しで売り切れそうなのに。

どう言ったことが売れ残ってる原因なのでしょう、、
直床というのあるのかもしれませんが、
それだけで検討から外すことはないかと思いますので。

南向きと東向きがありますね
南向きはほぼ完売とのことです
東向きがやや内側に引っ込んでいます
現地見ましたが、南向きは5階以上は好物件ですね、竣工前にほぼほぼ売れたようです
残っているのは東向きと南東角部屋の高価格部屋ですね
駅北口のタワーの価格帯がでれば動くでしょう
あちらは坪400以上でしょうから

ここまでマンション価格が高騰しているので売れ残っても値下げは無いかと思いましたが
、大幅値引きされた部屋もあったんですね。
初心者なので教えていただきたいのですが、自分が契約したマンションが長く売れ残ってしまう場合どのようなデメリットがあるんですか？

>>110
不動産会社側が管理費や修繕費を負担しなければいけない、その他モデルルーム維持などの販売コスト考えれば値下げしてでも売りたいですよね。
空き部屋が多いデメリットは、中古として売り出す時に、検討者が「不人気物件」として敬遠するくらいですかね？

隣の部屋が自分が買った価格よりも何百万も安く売られるという事実を知ることがデメリット。

>>112 匿名さん
下手したら1,000万近く値下げ。確かにこれは萎える

最近の新築マンションは売り急がないから、大幅な値引きはないでしょう
大体竣工２年くらいを完売ターゲットにしている
まだ一年たっていないこの物件ならせいぜい100～200万
むしろ値引きなしでも部屋の選択幅のある早い時期に買った方がいいかな

販売価格（税込）
4,680万円～6,890万円

値下げしてこの価格ですか？

マンションの値引きは誰がどれだけ適用されるのかわからない部分がモヤモヤします。
114さんが言うように大幅値引きはないとのことなので、安心しました。

確かに、早く購入することで選択肢は多いんですよね。そう考えると、欲しい部屋があるうちに買うのは時間を買ったのと同じことだからいいのかも。

昨今の日銀の動きで固定金利が上がってることから、今後は不動産厳しいですよ。
変動はむしろ更に下がってる銀行もあることから、不気味な動きです。
PayPay銀行は短プラ連動でないから、どのように動くのか分からないですし。
そうなると、販売側も短プラ利上げ前に手放したいから、既に個別に値引きされてる可能性も否定はできません。

サイトアクセスしようとするとこんなん出るんだけど。。
やる気あるのか、この物件。

〉１１０
マンションのモデルルームに行くと、
ほぼ確実に、
・資産になる
・将来貸せば年金代わりになる
と不動産を所有するメリットを
並べたセールスを受け気がします。
本当にそうなら、割引するのはなんでだろう。

不動産会社が所有したまま貸せばいいのに。
と思ってしまい不動産は買う事への疑問が
ますます増える。

築1年経過、モデルルームの販売も開始しましたね。
そろそろ値下げが期待できそうな気がします。
不動産市況も今は不明瞭ですが、4月に日銀総裁、恐らく雨宮氏、就任したら候補の一つとして内見してみたいと思います。

>>119 匿名さん
何ヶ月も前に値下げしているから、あとは個別で調整して値下げでしょうね。
私は値下げ前に内見行って、その時数百万円単位の特価で見積もりもらいました。
見送りましたが。