売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。
所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅 徒歩7分
都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩8分
総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅 徒歩11分
東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡
（物件情報を追記しました。2020/07/22）
[スレ作成日時]2020-06-30 23:55:32
＠650程度でしょか？
小規模で11月販売開始、しかも竣工は一年半以上先の物件を早くも告知。集客に時間かかるって判断かな。
明治維新後の東京15区には、かつての藩主他名家の人々が多数住んでいた。
徳川・松平家関係では、①本郷区②浅草区・小石川区④牛込区・麹町区の順で
居住上位区。
他家を含めても牛込区は結構多い区で、この東西ラインは今でも住みやすい。
当方もそうだが、東京に永い武家系の家系なら知るものも多い。
関連UP分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/res/8192
最初から香ばしい奴がきたなぁ…
公式サイト内の地図で「Googleマップで見る」をクリックすると伊豆のヒルトップへ飛ばされるというトラップw
＞５
緯度経度情報を入れ忘れたみたいだね。三井は、HPの情報更新の時、一時的にアクセスできなくなって、施工トラブルで販売ストップかなんて騒ぎを時々起こしたりしてる。IT部隊が弱いんだよね。
ここは住みたいですね 特に小さいお子さんがいるファミリーには需要がありそう 近所にお住いの方、周囲の環境はいかがでしょうか？ 学区も比較的良さそうですね
>7
高台の上なので自転車は電動アシストでないときついでしょう。スーパーは牛込中央通りに小さいヨシヤがあり徒歩圏内です。少し足を伸ばせば大久保通りに京王キッチンコートがあり、わりと大きいです。学校は私立にやっていたので地元のことは知りません。
ここいいじゃん。
やっと三井も納得感あるマンション出してきたな。
てか小石川をパークコートにしたなら、ここもパークコートにしないとひんしゅく買うやろ。
バブルが弾けたから高値掴ませ路線はタワマン以外は自粛しとんのか？
パークコートにできない仕様ってことでしょ。
>>11 匿名さん
そうなんでしょうか…。内廊下じゃないようですよね。設備仕様があまり良くないのではないかと懸念しています。その分価格を下げていただけるなら良いのですが。
「所有権レジデンス」とわざわざ謳ってるところに某物件へのライバル意識が見えますw
価格が高いと売れない立地だからでしょ
パークリュクスでなくてよかったじゃん
最上階のみ外廊下のようです。珍しいですよね。
間違えました！最上階のみ内廊下です
この敷地は接道が悪いですね。南側がエントランスでしょうけど、道が狭い狭い。
北側はおそらく駐車場への車路になるのでしょう。
外廊下という時点で、富裕層向けではないという事です。
志が低すぎ
残念
最上階ってTpタイプとHpタイプでしょうか。
外観がまだよく分からないのですが最上階は1フロア2邸ということで良いでしょうか。
最上階は特別感があって良いですね。
Qタイプはちょっと目を惹きますが他の部屋を見ると一般的なマンションと変わらない間取りですので
プレミアムプランは高めに売って、あとは落ち着いた価格帯になる感じでしょうかね。
砂土原でも中古はだいたい坪300万台だから、ここは新築とはいえ納戸町だからプレミアム以外は坪450～500万って所だろうな。
流石にそんなに安くないでしょう。
2LDKほちい…。坪単400で出てくれると嬉しい
恐れ入ります。南側の工事中の土地は何ができるのでしょうか。
プレミアムフロア以外は、400～450がいいところでしょう。
外廊下にしている所からも伺えますし、貴重な南側にそれこそなんかできそうですし。
南側は大日本印刷の寮を取り壊しているようですね。浄瑠璃坂の仇討ちがあったところらしい。
市谷工場整備計画からは外れているようで取り壊した後どうするのかわかりません。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018507.pdf
寮の建て替えなのかも知れませんが、売却だとマンション用地になりそう。
・・とすると将来的に眺望とか日当たりに失望する可能性があるかもね
パークハウス市谷加賀町レジデンスの画像で恐縮ですが
https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/img/redevelopment/img01...
ヒルトップレジデンスの南東が若葉寮、そのまた南東が松柏寮AとBでいずれも取り壊しているようです。もしここが一体でマンション用地になるならかなりの規模になりますね。
そして南側が緑地。
実際どういう計画なのか不明ですけど、どこかに情報無いのかな？
隣接した土地なのに敢えて工場整備計画に入っていないってことは、また寮を建てるか売却の2択でしょうね。結局どっちみち集合住宅が出来ると予想。
ここからは少し離れますが、袋町のプラウド待ちもありかな？さらにブランズもあるね。
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
