物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市北栄1丁目1530番2(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
98戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年01月下旬予定 入居可能時期:2022年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド浦安口コミ掲示板・評判
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1025
マンション検討中さん
まぁ、微妙なとこ以外を買えるひとなんてほんの一握りだよね。ここだって微妙だし。たかだか浦安だし。都心6区内で買えたらそこそこなんじゃないのかね。
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1026
匿名さん
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1027
マンション掲示板さん
中央区の僻地と浦安ナンバーワン物件だったら、資産価値はどうみても中央区だろ。生活スタイルは人それぞれだから、生活満足度は何とも言えないけどね。
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1028
匿名さん
立地は浦安希望だけど仕様が亀戸クロスと同じだったら即決でした。。よそ見しなきゃよかったー。とりあえずまだ要望は出さないかな。売れちゃったら売れたで諦めつくかしら。
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1029
通りがかりさん
>>1028 匿名さん
私も浦安希望・立地も魅力的なので、一度検討しましたが、この相場で見ても明らかに高く、割に合わないと思ったため、要望書出すのやめました。
浦安にどうしても住みたいという拘りがなければ、本物件を買う積極的な理由がないんですよね
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1030
匿名さん
>>1029 通りがかりさん
そうですね、1000万以上予算オーバーです。。
それでも購入される方はいらっしゃると思います。やはり立地と物件は良いですからね。内廊下と全館空調欲しかったです。。
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1031
匿名さん
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1032
マンション検討中さん
価格が高すぎ。盲目的に浦安しか見れない人以外は見送りでしょうね。
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1033
匿名さん
>>1027 マンション掲示板さん
僻地と隣県のナンバーワンだったら後者の方が価値崩れなそうですけど…ライバル物件も無いですし。
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1034
マンション掲示板さん
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1035
マンション検討中さん
まぁ人によるね。
個人的に、都心部でも晴海とか勝どき辺りと比較なら、浦安一等地のこちらがいいな。
隅田川以西の中央、千代田、文京、港区だったら都心が良い。同じ値段であればだけど。
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1036
マンション掲示板さん
プラウド浦安を購入したい人が集まるスレなんだからプラウド浦安がいいってなるわな。
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1037
マンション検討中さん
浦安で子育て中のうちも、今更勝どき、晴海にわざわざ行こうとは考えませんね。
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1038
マンション検討中さん
独身だったら都心行くけど子供いたらもっと子育て環境重視するかなー。
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1039
マンション掲示板さん
浦安って教育環境よいんですか??教育環境重視するなら、普通新浦安選びませんかね。
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1040
新浦安っ子
元町・中町・新町でだいぶ雰囲気違いますよ。元町は、ほとんど受験する子がいません。
中町は、3割ほどが受験します。
新町は、半分かな。
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1041
匿名さん
>>1040 新浦安っ子さん
受験する子が多いといいことなの?
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1042
マンション検討中さん
ビッグデータを扱う住まいサーフィン上だと、プラウド浦安の相場価格は1㎡あたり85万円みたいですね。
70㎡に換算すると5,950万円、坪単価で約280万ほどでしょうか。
第1期の販売価格は70㎡で7000万~なので相場価格から1000万ほど高いということですね。2割ほど周辺の新築相場から高いということですね。
これが問題ない方でしたら購入してよいのかなと思いました。
https://www.sumai-surfin.com/re/43972/
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1043
マンション検討中さん
>>1042 マンション検討中さん
大丈夫、中古になった時に他の中古と僅差になることは絶対ないから。
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1044
マンション検討中さん
>>1042 マンション検討中さん
立地、規模、ブランドで前例の無い物件なので、ビッグデータなんか当てにしてると判断を誤りますよ。当初のマンマニさんが良い例です。
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1045
匿名さん
子供の教育を考えたら、新浦安の方が大企業に勤務し、経済的に余裕がある、教育熱心な家庭が多く、優秀な子弟が多くいるように思う。
東西線沿線は町工場や、中小企業に勤務する人が多いイメージで、いくらここが浦安のランドマークといっても、教育環境を考えたら新浦安に軍配が上がるように思う。
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1046
通りがかりさん
>>1044 マンション検討中さん
マンマニさんは、価格予想外しましたけど(アホノミクスでジャブついた資金が流れていることや建築コストが高いことを理由に高騰しているマーケット比でも当該物件は明らかに高いから外すのも無理はないかと)浦安に拘らなければプラウド浦安以外を購入した方がいいという結論を出しているので、別に判断は誤ってないと思います。
実際、どう見ても高値ですし(ビットの結果、仕入れ値が高くなって、この価格にせざるを得なかったんでしょうけど)
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1047
マンション比較中さん
>>1042 マンション検討中さん
坪単価で約280万なら南行徳と同じです。
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1048
匿名さん
>>1045 匿名さん
お詳しそうなので質問。
では、新浦安から駅3分でここと同じ建物は今後でてくると考えられますか?
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1049
マンション検討中さん
地図見ればわかるでしょうに。土地がないよ新浦安3分圏なんて。
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1050
匿名さん
今見たら販売開始が9月中旬になってますが、最初は上旬って出てませんでしたっけ?見間違えたか、スケジュール変更なのか。
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1051
マンション検討中さん
>>1049 マンション検討中さん
1408さんは皮肉的な指摘でしょ。笑
新浦安ではプラウド浦安のような駅近、希少性、ブランド力を満たす物件はでてこないですよってメッセージな。
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1052
マンション検討中さん
駅徒歩10分元町でブリシア浦安出るらしいのですが、価格が5000万と激安。1番高くても5600万ぽい。でも広告に載ってる部屋は60平米3Lで間取りは綺麗だけど、狭すぎ。ここでこの物件レベルの物件てなかなかでないよな。駅距離も。仕様も。
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1053
マンション検討中さん
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1054
通りがかりさん
>>1052 マンション検討中さん
え!安いですね、見てますありがとうございます
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1055
匿名さん
ブリシア浦安は狭いし、地図を見る限りだと浦安駅から歩いて10分じゃ着かないな。でも貴重な元町の新築マンションだし、間取りは綺麗だから意外と狭さは感じないかも。
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1056
マンション検討中さん
>>1052 マンション検討中さん
60平米の3LDKって初めて見た(^^;
しかもアウトフレームじゃないだと!
無理せず2Lにすればいいのに…
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1057
匿名さん
>>1051 マンション検討中さん
そうそう、そういうことです。
ありがとうございます。
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1058
通りがかりさん
>>1048 匿名さん
新浦安では厳しいんじゃないですか?
浦安はあるでしょう。
建物を2、3個買えば出来る広さです。
まぁ、不動産屋はないというでしょうが、そんな駅近の物件は今までいっぱい見てきました。
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1059
マンション検討中さん
ブリシア浦安は北栄アドレスで、工場地帯までギリギリいかないエリアなので立地はいいですね。でも駅徒歩10分ではつかないです。
でも準工業地域なので将来的にとなりに工場ができる可能性があると言うのは微妙ですがね。
ホームページ見る限りほとんど65m2以下の部屋ばかりのようですね。
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1060
マンション検討中さん
ブリシア浦安の情報出たばかりだけど、早速今月末から販売始まるのか。28戸とかなり小規模なのに。そして入居はプラウド浦安の方がかなり後ですね。
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1061
マンション掲示板さん
1期の販売価格、決まったみたいですね。私はとっくに購入検討をやめたのですが皆さまの参考になればと!
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1062
マンション検討中さん
>>1061 マンション掲示板さん
当初より下がってますね!ありがとうございます。
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1063
通りすがり
>>1061 マンション掲示板さん
結構下がってますね!!
検討者には朗報です。
というかこれアップロードしていいんですか?
投稿者さん大丈夫でしょうか…
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1064
マンション掲示板さん
いいんじゃん?何罪に問われるの?笑
参考になったけど。
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1065
マンション検討中さん
>>1061 マンション掲示板さん
浦安がよかったけど、10階で8000万でなんて…
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1066
マンション検討中さん
60平米後半はあまり下がってないような?
70平米上層階は少し下がりましたかね。
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1067
たま
こんなに高いんですか!正直、予算が一億あったら、都心の中古を検討しちゃうな。でも100平米の部屋を作るとは強気ですね!浦安に億ションができるとわ。西葛西、船堀のプラウドより高いんじゃないですか
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1068
匿名さん
>>1067 たまさん
西葛西や小岩とか都内城東地区よりも浦安市川のほうが高いんですよ。城北も場所によっては同じく。
これまでは浦安といっても高額なのは新浦安だったんですが、ここにきて東西線浦安が参戦してきましたね。売れ行きが気になります。
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1069
買い替え検討中さん
>>1068 匿名さん
浦安は豊洲も抜きそうな勢いですね。
というか豊洲付近が、コロナの影響で下がってるからですが、、
今後、中国マネーの影響で豊洲はもっと下がるのでは?
安心してください。
浦安は中国人の投資はほとんどありません。
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1070
匿名さん
値段下がりましたね。
思ったより応募が少なかった間取りは下げてきたんでしょう。
1期目で応募が少なければ、2期、3期は値段もっと下がるのでは?
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1071
評判気になるさん
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1072
匿名さん
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1073
マンション検討中さん
無償セレクトとかなくなっても、値段が思ったより下がらないですね。
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1074
匿名さん
駐車場の出入りはマンション南側の狭い路地を通り、西側の市川浦安線からしかできないのでしょうか?
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1075
たま
これが駅前の再開発タワマンだったら納得なんですけどね。申し込み少なくて、もう少し安くなるといいですね。
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1076
マンション比較中さん
>>1074 匿名さん
市川浦安線からは、敷地の奥(海苔屋)から入って、コの字型でまわり、マンション入口の前で出ることになります。一方通行ですが、結構混むと思われます。
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1077
通りがかりさん
>>1075 たまさん
私、浦安在住なので、本物件関心あり、モデルルームも行きました。
その際、こんな物件二度と出てきませんよとか買わなかったら後悔しますよとか色々営業の人に言われましたけど、他の方もおっしゃっている通り、この坪単価出してまで、欲しいとは思いませんでした(マーケットが高値推移しているこの環境下でも、明らかに高い本物件を買った方が後々後悔すると思ったので)
浦安一択でなければ、この坪単価で本物件を購入する積極的な理由はないと思いました。
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1078
匿名さん
なんか皆さんのネガティブな言葉聞いてたら買うのやめたくなってきました。だって来年の入居までに相場が下がったらほれみたことかと言われるだろうし、あんな高値掴みしたマンションに住んでる人って目で見られる生活とか想像するだけで嫌になってしまった。
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1079
マンション検討中さん
>>1070 匿名さん
それ。狡いですよね。要望書とかいう法的拘束力のない書類を出させて状況を見て、全然ダメなら値下げしてくって。足元見てる
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1080
通りすがり
本物件は浦安駅近では今後ないものになりえますが、自分のお財布と相談して決めましょうね。
価格の議論はこれまで散々されてますのでね。
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1081
マンション検討中さん
入居は再来年だもんな。今の状況じゃ先が見通せない。
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1082
匿名さん
>>1081 マンション検討中さん
今の状況でなければ、先を見通せるんですか?
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1083
マンション検討中さん
このマンションが南口側だったらよかったなーといつも思う。
駅から近いとはいえバイパス通り沿いは狭いし、自転車も多いし、西友の駐輪場側は夜暗いんだよね。
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1084
通りがかりさん
>>1078 匿名さん
たかが匿名掲示板のネガ情報を鵜呑みにする人いるんだwそれ本当の話だったらあなた一生どこも家買えないですよ。
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1085
マンション検討中さん
金額も払える額だし、気になるのは金利だけ。。。変動にすべきか固定にすべきか。。。でも十年で売るなら、やはり変動か。。。
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1086
名無しさん
人の意見を聞くのは大事なことですし、参考にして判断するのは別に悪いことだとは思いませんけど(皆さん根拠なくネガティブなコメントしてるわけじゃないですし)
財布と相談して決めましょうねとコメントいただいてる方もいらっしゃいますが、私はこの価格じゃ買おうとは思いませんし(浦安に拘らないならこの価格で買う理由がないです)
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1087
匿名
>>1086 名無しさん浦安に拘らないならこの価格で買う理由がないのであれば、そもそもここに書き込まなくてもいいかも知れませんよ!希望のエリアで書込みされた方が良いかもしれません!
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1088
匿名さん
>>1085 マンション検討中さん
固定金利にして喜ぶのは銀行員だけだね。
この景気悪化で固定選ぶ人いるの?w
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1089
匿名さん
>>1088 匿名さん
頭金と固定金利は銀行様のためですからね。
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1090
マンション検討中さん
>>1088 匿名さん
そうでもなかろう、金利(反転)変動リスクをも許容出来ない、いまのコストで精一杯のものが選択する、金利変動方式ともいえる(笑)
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1091
匿名さん
>>1076 マンション比較中さん
ご回答ありがとうございます。
マンションから出た後、敷地の奥(海苔屋)の一方通行へは行けるのでしょうか?
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1092
マンション検討中さん
マンションの管理費・修繕積立金等が3万5千円ほどになるようですが、プラウド浦安検討中の方は特に気になりませんか??
私は高いなと感じてしまうのですが、、、
ちなみに3LDK・68.56m2で試算していただきました。
内訳は、管理費:23,300円・修繕積立金:10,100円・eneco Qシステム使用料:1,804円です。
最近マンション購入を検討し始めた為、初歩的な質問で申し訳ありません。
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1093
マンション検討中さん
管理費少し調べてみましたが、それぞれマンションで管理内容は違うので比較は難しいです。
・プラウド浦安( >>1092 さんの情報から)
339円/m2
・プラウドタワー亀戸クロス
391円/m2
・プラウド西葛西
208円/m2
・イニシア浦安グランプレイス
175円/m2
・クオン新浦安
296円/m2
・エアレジデンス新浦安
256円/㎡
・プラウド新浦安パームコート
228円/㎡
・2019首都圏平均(スーモから)
272円/m2
共有サービス、水物、植栽、エレベータ、機械式駐車場が多くなると管理費が高くなると思います。
修繕費は計画によって変動するので、もっと比較が難しいです。
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1094
マンション比較中さん
>>1091 匿名さん
マンションとスーパーを囲んで「コ」の字型の一方通行で、
入口が敷地の奥(海苔屋の前)、出口がマンションの玄関前(ブックオフ側)です。
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1095
匿名さん
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1096
マンション比較中さん
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1098
マンション検討中さん
高層階は売れ残りそうですね。2期の低層階の方を待ってる方も多いかと。
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1099
通りすがり
>>1093 マンション検討中さん
↓以下は間違ってるぞ。
こんな安くない。
・プラウド西葛西
208円/m2
・イニシア浦安グランプレイス
175円/m2
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1100
マンション検討中さん
>>1093 マンション検討中さん
タワマンレベルの管理費という感じですかね。
高すぎるって訳ではないと思います。
ハルミフラッグとかみて感覚がおかしくなってるのかも(^_^;
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1101
マンション検討中さん
物件価格が高いだけじゃなくて、管理費修繕費も高いのか。それに駐車場代や固定資産税や… と考えると頭痛くなりますね。
修繕費って年々費用が上がっていくものですが、ここはどのくらい上がっていくんですか?ご存知の方いらっしゃいますかね
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1102
匿名さん
>>1094 マンション比較中さん
ご回答ありがとうございます。
「コ」の字全てが一方通行なのでは敷地の奥(海苔屋の前)の道路には行けませんね。
Googleマップで見ると「コ」の字の上の部分の横棒のみ
一方通行の印がついていますが、実際は違うということですね。
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1103
eマンションさん
[No.1097および本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
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1104
匿名さん
>>1101 マンション検討中さん
修繕費は何年ではなく節目に上がります。
15年で2-3倍が相場。
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1105
eマンションさん
>>1102 匿名さん
マンションの横側の道路、すなわち、「コ」の字の縦の部分「l」の道路は、現在、閉鎖されているので、私道と思われます。
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1106
匿名さん
何度も投稿すみません。
情報が錯綜しており混乱しています。
>>1105 eマンションさん
新情報ありがとうございます。
「l」の道路は私道のため、実際は「コ」の字ではなく「こ」の字ということですね。
つまり、敷地の奥(海苔屋の前)の道路経由で東側へは行けず、
「こ」の字の下の横棒から市川浦安線にだけ接続しているということでしょうか。
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1107
匿名さん
修繕積立は段階的値上げを設定しているのが多いからイニシャルだけで判断するのは間違い。契約の前に重要事項として説明されるけど早い段階で確認するべき。
ちなみに段階的値上げは将来の未納リスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。野村はオハナの一部で定額積立を採用しているから段階的値上げの問題は当然理解してるんだけどね。
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1108
eマンションさん
>>1106 匿名さん
道幅が狭いので一車線の「コ」の字の一方通行(海苔屋→マンション入口前)で、「l」の私道はマンション・スーパー関係者のみ通ると思われます。
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1109
マンション検討中さん
>>1107 匿名さん
購入予定者の方は、いついくら金額が上がる予定なのか確認されていらっしゃいますか?分かる方教えてください。
それも含めて資金計画試算しないと。甘々に見て破綻したくないので
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1110
匿名さん
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1111
たま
設備ってどんな感じなんですか?普通のプラウドみたいな感じ?
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1112
マンション検討中さん
>>1111 たまさん
悪くないです。
ディスポーザー、バルコニー水栓、、床暖房、ほかなんだろう。ラクセスキーとか。普通だと思います!
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1113
匿名さん
>>1108 eマンションさん
ありがとうございます。
私道とはプラウド浦安が所有する私道でなく他の個人が所有する私道ですよね。
他人の私道を通らないと駐車場に入れないのは厄介な感じがしますね。
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1114
通りがかりさん
>>1112 マンション検討中さん
浦安にそんな高級マンションないですから、圧倒的ですね。
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1115
匿名さん
>>1113 匿名さん
プラウド浦安の背中にある飲食店アパートとの隙間の道のこと?
駐車場行くのにあそこは通らんよ。
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1116
マンション検討中さん
>>1110 匿名さん
こことプラウド西葛西と大して設備変わらないのに、管理費が1.5倍近くになっちゃうのか。
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1117
名無しさん
>>1114 通りがかりさん
この高値ですから、それくらい当然かと
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1118
マンション検討中さん
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1119
匿名さん
>>1118 マンション検討中さん
あったら便利だけど、隣人に迷惑になることもあるから別に必須じゃないかなー
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1120
名無しさん
>>1118 マンション検討中さん
この相場比でも圧倒的高値なのになんだかなという感じですね
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1121
匿名さん
東西線浦安駅近と言ってもこんなごちゃごちゃしたところで、この価格まったく釣り合いとれないですね。
新浦安のエアレジとはまったく位置付けが違う。車の便(マンションへの出入り、周辺道路の渋滞)、スーパーの中途半端さ、等、ここを買うものの志向が理解できないね。
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1122
匿名さん
>>1121 匿名さん
貧乏人の思考ですな。
高級品は価格も高くて当然ですよ。
しかし高いな。
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1124
Chief of Staff of the United States Army
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