駅から徒歩3分でプラウドですから、70平米で6,500万位ですかね。
1階の商業施設は何が出来るのかなぁ。
成城石井かOKストア希望!
浦安魚市場の跡地ですね
駅徒歩3分とはいえ浦安で70平米6500万ってぶっとび。ブランド盲信も禁物。最近、野村はオハナ物件をプラウドで売っちゃってる。
イニシアやエクセレントシティですら、70平米6000万越えだったのだから、徒歩3分のプラウドはもっと高いでしょ。
125㎡があるけど1億5千万ぐらい?
浦安駅周辺ってそんなに高いの???
>>9 マンション検討中さん
妙典の駅前エクセレントシティが1億超えだったらしいですよ!
125平米は想像つきませんが、70平米前後でも7000万超えはあるんじゃないかと思っております。。
魚臭いこの場所でそんな高いの?ありえねーだろ
駅3分だったとしても浦安で70m2で6000万円超は高すぎ。
その価格帯だったら都内に買うべき。
beforコロナの時代の価格がafterコロナで通用するかな。少なくとも2019年の価格は異常だった。
プラウド新浦安は、野村不動産が三井に負けじと、当時、莫大な金注ぎ込んで売り出した物件なんで、築12年とはいえ、設備がいいんです。私、ここの中古、買いました。とにかく世帯数が多いから、優秀な管理組合員さん(弁護士さんとか)が揃っていて、最大下り速度2ギガのNuro光の導入もしてくれたし、今は、電気自動車の充電装置を設置するかどうかが議事として取り上げられていたりします。もっと驚いたのは、新BSCS4K衛星放送についてなんですが、普通、アンテナ式のマンションだと、各居住戸への光ファイバーの配線とかで800万かかるとかで導入が難しかったりするんだけど、ここは初めからアンテナ形式ではなく、スカパーJSATというシステムで地上波もBSも受信しているので、新BSCS4K衛星放送も対応アダプターを自宅のアンテナケーブルの入り口に差し込むだけで済むんだそうです。このシステムを取り入れてるのは、野村の物件でも希少だそうです。新築時には、南側の部屋とか1億超えでしたから、液状化のニュースでケチが付いた(実際は駐車場と共用施設部分だけだったようですが)おかげで、随分中古価格が安くなっていたので、自分は本当に満足しています。ちなみに、駅遠なのに、我が家は車も所有していません。埋め立て地ゆえ、通過車両が少ないため、ほぼ時間通りに来るバスが非常に使えるからです。
坪200万台だろ。所詮千葉なんだから。
強気な価格設定をつけたいが、コロナの影響や、あまりに強気な価格だと都内物件と比較されてしまう為、その辺を考慮した値付けになると思います。
浦安3分でプラウドならこのご時世でも平均坪単価300越えてきそう。
他の板で書かれてる「ごちゃごちゃした繁華街」感は慣れ親しんでるので気にならないが、周辺の道の貧弱さが私の懸念材料。
駐車場の出入り口になるであろう金ちゃん側は一通で、住宅街をしばらく走らないとごちゃごちゃした所を抜け出せない。
もしバイパス側に出口が作られても、待ち構えるのは駅前のスクランブル交差点。
私の浦安一番のストレスがあのスクランブル交差点。
拡幅も期待できないし。
行徳方面に行く機会がほとんど無いので市中に向かうことが前提ではあるが。
坪200万円台とかいつの時代の話してんだろ。時代が違い過ぎる。
平均坪単価300は普通に超えるでしょ。野村が出すなら320~340ぐらいじゃない?
ほええ。
坪300超え??
浦安ってそんな街に変わってたん。マジで?
東京通勤民的には東京までの距離、アクセスでまず見ちゃうから
そんな価格なら手が出ないんだけど、ここは地元民とかからの
支持がアツいとかそんな感じの土地ですか?
浦安って聞いても舞浜のディズニーにしかイメージないです。
時代ね。まさに2019年のマンション価格はバブル。バブルはいつかはじける。
消費増税で販売低迷しているときにコロナ。坪200万もあり得るでしょ。
坪300超え出すのであれば、もっと東京に近い東陽町、木場、門仲あたりの築浅も候補に入ってくるし、駅近とはいえ街力が微妙な浦安にそこまでの魅力があるかね。。
坪300超で浦安に買うやついる?笑
魚市場跡地は駅までの道が狭くて歩きにくい。
車の交通量も多いし、子育て世代にはあまりいい立地ではないね。
ただやっぱり価格次第で、安ければ買いたい人は大勢いるのは間違いないとおもう。
リーマンショック以降、資金力がある大手デベが幅を効かせてることもあり、afterコロナでも大きく価格は変わらないのでは?と個人的には思っています。
浦安の北栄1丁目アドレスですが、利便性と地盤が良いので、地縁のある人には人気のあるエリアです。
「70平米6000万以上なら都内に」という意見は多いですが、東西線沿線だと葛西や西葛西より利便性が良かったり(これは好みの問題もありますが)、東陽町で同じ駅距離なら2~3千万は高くなる、中野側は手が出ない…
沿線やエリアを変えれば6000万あれば都内物件も買えますが、地盤や利便性に劣る物件が多いのが最近の状況かな~と思ってます。
23区信者には売れないのでしょうが、地味にお金持ちも多いエリアですし、浦安駅周辺は大規模物件は希少なので、よそから見たらビックリな価格になるかも知れませんね。。
大手デベは、マンション以外にもオフィス、商業施設も手掛けていて今回は大きくダメージ受けるからね。損切せずにどこまで頑張れるか。
野村は身売り話も出てるくらい。どこまで頑張れるか。
たしかに野村のプラウドもなくなって、JPレジデンスとかになっちゃうかもなぁ。いやだけど
浦安ってそんな土地になったんだなぁ。
まぁ土地の価値が上がるのは良いことだ。
うちも新浦安駅からバス便住まいです。
子供が小さかった頃は小さいながらも庭付きで、公園もたくさんある地区が魅力的に思えました。でも成長して大学生・高校生にもなると公園なんかより、塾帰りバイト帰りのことを考えると駅近が魅力ですね。
値段さえ合えば買い替えを検討したいと思います。
1階のスーパーには何が入るんだろう。オーケーだと嬉しいが、イオンとかかね?
>39
市川市で知名度があるのが市川駅、
浦安市で知名度があるのが新浦安エリア、
って感じでしょうか?
個人的には、東西線沿線なら葛西より浦安が好みです。
浦安の市政が良いのと、雨の日とかは葛西からだと通勤電車に入れなくなりますし。
東西線の混雑がマシになれば良いですが。
プラウド西葛西はノーマークですが、浦安駅は駅チカも大手物件もずっと出てなかったので、駅チカ×大手の値付けは未知数。
ちなみに浦安駅8分のイニシアは70平米6000万で ほとんど完成前に売れてた様子。南向き以外はもっと安かったみたいですが。
景気 落ちぎみなので分かりませんが、
まずは強気価格からの申込みの反応次第で調整するのかな~って思います。
>39
プラウド西葛西をチェックしましたが、浦安駅のイニシアとほぼ同価格でしたね。どちらも駅徒歩8分、2017~18年の物件でしょうか。
(イニシアは低層階でも南向きは6000万近かったので、浦安のイニシアの方がちょい高めかも?)
プラウド浦安は駅距離も近いので、西葛西より割高になるのでは? 千葉県だと市川駅のプラウドも高かったですね。
ここは90世帯程度ですが、部屋のバリエーションはかなり多そう。
似た間取りの供給は少なめにして、高く買ってくれる人に売る、みたいな感じになるかな。
西葛西のプラウドは長谷工でしたが、ここも長谷工の系列が施工みたいなので、グレードはよく分かりません。
>42
浦安のイニシアですが、イニシア浦安でなく、最近にできた「イニシア浦安グランプレイス」のことを話していました。分かりづらい表現でしたね。
グランプレイスも浦安駅近辺では利便が良い北栄アドレスなので、プラウド浦安との比較になると思います。
まぁ、ここはプラウド浦安のスレなので、周辺物件の話ばかりしても仕方ないですね。
浦安駅周辺は賃料安くて、駅近でも賃料は取れて20万円/月までだから、表面利回り4%としても出せるのは6000万円まで。70㎡で6000万超えるようだと、残債割れ確実だね。
>>44
それは同意。
なので浦安エリアでは6000万円くらいが新築実売の最高水準なんですよ。
その価格超える場合には、返済ギリギリの人は買っちゃいけないけど、余裕があるならもちろん買えばいいです。
1階にスーパーなら、人の出入りが激しくて落ち着きがなさそう。ゴキブリも出そう。
1階スーパー、子育てしているとありがたいです。
虫が発生するリスクもあるんですね・・・
地上15階建てなので、ある程度の高さがあれば虫も来ない気がしますけど、何階くらいからがいいんでしょう?
前に4階マンションの最上階4階に住んでいた時は、夏の蚊も少なくて刺されにくい気がしました。
価格がまだ発表されていないですよね。いくらになるか気になっています。
前の部屋は北栄の5階で網戸が付いてた。
でも網戸使わなくても虫を気にしたことなかったなぁ。
築20年以上だったがG様を見たことない。下にスーパーとか飲食店あると違ってくるのだろうか?
生鮮食品扱う店舗が入るとゴキは間違いなく集まります。
10階まではのぼっていくのはきいたことありませんが、低中層にはのぼっていきますね。
上で書き込まれてたプラウド西葛西みてみましたが
最上階11Fで73m2で6200万円でしたね。まぁ妥当ですね。
一方こちらは駅近といえ駅力も微妙な浦安駅なので
プラウド西葛西の価格水準を超えてくると正直買いではないですね。
100m2超の広いお部屋は地元のお金持ちが買っていくとは思いますがね。
快速止まる浦安の方が西葛西より便利じゃない?
プラウド朝霞本町の新築分譲を検討してます。
地盤的にも買うなら間違いなく朝霞なのですが、地元以外の人にとって浦安を選ぶメリットってあるんですか?
素朴な疑問です。
ボクオカネモチ。
ココカウ。
一階に入るスーパーがなんちゃらバスケットと聞いた時のがっかり感。
浦安で余生を送りたい金持ちにはいいけど浦安に縁がない人にはメリットがない買い物だね。
ホントに〇〇バスケット?
野村がよく「ウン」と言ったな。
まいばすけっとって本当かな?
このHPだと、売場面積は大きくても80坪って書いてあるけど、ここはその10倍はあるでしょう。
https://www.google.co.jp/amp/s/diamond-rm.net/management/42634/amp/
近隣商店に挨拶にきてくれたときはなんちゃらバスケットの話だけだから過度な期待はしてないですよ。
たぶんそろそろ詳しく教えてくれるんじゃないかな。
ネッツトヨタの入ってるマンションに住んでたことあるが、西側の道路は夜中の救急車が結構うるさかったから注意
週末の夜は周辺が焼き肉臭いから低層会は絶対やめたほうがいい
スーパー、マンションは別棟で、住居は3階以上のようなので、ゴキ○リは心配ないかも。
マンションを囲んで、コの字型で一方通行の道に車が通るのが気になってしまう。近くのダイエー浦安の駐車場に行く車の多さから、こちらのスーパーも車の数が半端ないだろうし。
>>62
それよく分かる~
しかもバイパス走るのってだいたい市川消防ので、市川消防って「ハーモニックサイレン」
使ってあそこ走るから気色悪いんだよね。
ハーモニックサイレンと普通ピーポーの差がストレスなのって少数派だと思うけど。
戸境壁は下層階はコンクリート、上層階のプレミアム住戸は乾式壁のようですね。
マンマニさんの動画見ましたが、70m2で6000万にはまるかなー。
これより高いなら周辺の賃貸相場より明らかに割高です。
地元民は70m2で6000なら検討対象になると思いますが、野村はこれより高くして地元民はアウトオブ眼中スタンスなのか気になります。
快速通過駅の西葛西、葛西より浦安の方が魅力あるな。
砂町・葛西という東京の東側の田舎を通過するから快速は快適。
夜疲れて家に帰る時、たった3つだけど駅を高速通過して、先発の各停を葛西でぶち抜くことがストレス発散になるという、わしみたいに変わった嗜好の持ち主がいることもお忘れなく。
東京 >>> 越えられない壁 >>> 千葉
わかったか?
葛西、西葛西は東京っていうには微妙だな。
翔んで埼玉で、西葛西は千葉かと思ったって弄られてたし。
先発の各停を葛西でぶち抜く頃には、先発の各停に乗った南砂町、西葛西、葛西の乗客はとっくに家に向かって歩いてる。
ただ気分の問題だよね。
ここには地権者さんっているんでしょうか?あと、90戸ってのが気になります。初めてマンションを購入した時に、150戸以上の物件を買うのが、管理費・修繕費も安く抑えられて理想的だと聞いて、まさに、それに当てはまる物件選んだので(笑)。良い方ばかり揃えばいいのですが、オイコスの板とか見ると、ベランダ喫煙とかで、早速荒れてたりしますので・・
市川のプラウドは結構静かな掲示板だったけどこっちは賑やかですね
>80
物件概要に事業協力者住戸の表示がないから地権者はいないんじゃないかな。
あと、新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない。住民マナーを問題にするなら、実際に住民がいる中古を確認したうえでじゃない。
浦安駅徒歩3分でこの規模。
このエリアはとにかく新築が少ないですし、
この先数十年は似たような規模はでないでしょうねー
70m2で6000は安すぎです。
7000くらいからだと思いますよ。
70㎡低層で7000弱位かな。
4,000㎡超えの敷地にたった98戸だけ?
なのに建物は15階建て?直床かな??
なんだかチグハグな感じだね。
いっても坪300ぐらいでは?70m2で6500ぐらい。それでもまだ高いと思いますが。
強気でくるよ。70m2、7500
坪300だせない庶民はこなくてええで。
無理して買うもんやない。
地主もパワーカップルも多い浦安だから高くても売れてくさ。
スーパーは成城石井にならないかな?
てか、そのように差別化しないと、浦安では生き残れないのでは?
希望を込めて。
都内からわざわざ浦安にくるメリットがほとんどないから浦安の金持ち狙いなんだろうけど。
若いならここに6,7000万だすならもう少し栄えた所だなあ。
新浦みたいな金持ちエリアじゃなくて下町でなんもないし。
地元民なら震災時の新浦安の惨状は知ってるはず。あれに大金は出さないでしょ。。
浦安駅近辺は地味だけど、何かと便利で地盤も良いので、駅近なら多少値が張っても売れると思います。
プラウド船橋本町通りより高くなると聞きました。70m2で6000万超えてくるんじゃないでしょうか。
プラウド船橋本町通りは駅7分で、70㎡ 5,600くらいからだった気がします。
プラウド浦安の方が東京寄り+駅近なのでそれ以上だろうなとは思っていましたが、そんなに高くなりそうなんですね…汗
そんなに高くなるわけないでしょ。
>>101 マンション検討中さん
快速停車駅3分ならありえる。
アンケートから35㎡で3000万以上なのは明白なので、70㎡で少なくとも6000万以上だと思うけど、狭いシングル向けの住戸を下層階に固めて条件の良い中上層階をファミリー向けにしてきたら、6000万後半スタートも十分ありえる。
最初の様子見価格でガツンと高めに出して、あまりに食い付き悪いなら調整だろうけど、いい条件の部屋にはお金を出す人がいるのもまた事実。浦安の金持ちをどれだけ捕まえるかだね。
でも利便性等を考えると船橋駅と浦安駅だったら迷わず船橋かと思うので、駅徒歩4分の差があっても船橋の方が安くなる理由がよくわからないです...
その価格なら、今出てるプラウドタワー金町の高層階が買えるな。さすがに亀戸の方には手が出ないけど。
徒歩1分かつ周辺再開発で価値が上がる金町買っておいた方が良さそう。
プラウド浦安は地元の地主と、パワーカップルがターゲット層だよ。
・70m2で6200程度なら買いたい人が多すぎる
・駅近の希少立地は他にない
・きっと設備グレードあげてくる
ので6000後半スタート。
即日完売にはならないけど、少し時間をかけてお金持っている人に売れていく、という流れだね。
新浦安駅が最寄りのマンションの数に比べて浦安駅が最寄りのマンションの数は少ない上にましてや3分ともなればその希少性が価格に乗せられてくると考えるのが普通でしょう。よって自分も70m2で7000弱からスタートと予想します。
大規模修繕の前に売却なら、譲渡損が出そう。マンション価格は今がピーク。
市川の例を見ると、永住目的の地元の金持ち年寄り向けになりそうね。現役世代はコロナによる所得への影響がこれから確実に出てくることや、高過ぎることによる長期の残債割れのリスクを考えると、子育てファミリー世帯には手が出しづらくなりそう。
あと金持ち親世代の住宅取得資金贈与を受けられる現役世代も対象でしょう。
地元に住みたい&住んでもらいたいって話も少なからず有ると思います。
まあ蓋をあけてみないとわかんないからなあ。
供給がないから希少性はあるが、需要が本町住みの金持ちだけだから。
市川なら路線の数に近隣店舗に安定感あるが浦安はなんもない。
でも売るなら今しかないし高値なのには違いない。
二階は駐車場だけど、下の店舗はあれだから地域活性になるスーパーもってきてほしかったが。まあなかなかきてくれんのかなあ。
6000万円後半なので、ある程度お金に余裕がないと買えないでしょうね。
パワーカップルか、住宅取得資金贈与を受けられる夫婦か・・・
売れ行き次第で安くなることは考えられますか?
Oタイプの間取りをみて不思議に思ったんですが、玄関からのまっすぐの廊下で、扉が点線で描かれているところがあります。
これは、必要に応じて壁から扉が出て目隠しになるということですか?これだと玄関で立ち話をしている時にトイレに出入りするのがわからないとか、子供部屋で遊ぶ時にLDKを隠せるとかもできるのかと思いました。
6000後半て決まっているのですか?野村がそう言ってるの?そうであれば高過ぎですね
ある程度高いのは仕方ないですが、投資でなくともあまりに高いと資産性が保てない為、お金がある人は買えるが買えたとしてもその点は気になるのでは?いつかは売るかもしれないし。浦安の現状とかけ離れた金額はどうかと思いますよ。
2019年のマンション価格はバブル。コロナショックでバブル崩壊でしょ。
今分譲してるご近所の駅チカマンション、行徳徒歩5分72平米で6,000万、南行徳徒歩5分70平米で5,800万。どちらもエクセレントシティ。
そうなると、浦安徒歩3分でプラウドなら7平米で6,500~7,000万くらいすると思いますね。なんとなく。
このマンション買う人なら頭金2,000万くらいはあるでしょうし、5,000万ローンなら金利にもよりますが月々15~20万の返済+管理費等でしょうか。
あ、上の投稿したものですが、70平米と記載すべきが7平米と誤記してしまいました。失礼致しました。
>>122 匿名さん
コロナショック?
価格は落ちるどころか上がってますよ。
現実を見ましょう。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/427/BBUyQEXJ.pdf
>>123
2020年5月は、コロナ禍で首都圏マンション供給数がは過去最少、とのこと。
2013年4月から始まった日銀の異次元の金融緩和で生じたカネ余り生じ、不動産、マンションにも向かったのは否定できない。
マンション供給が戻れば、徐々に価格が下がっていくとも思われる。
コロナショックが中長期の不動産動向にどのような影響を与えるのかは一旦置いておきましょう。
プラウド浦安の販売スケジュールには影響してこないですから。
>125
どうだろう。某物件は緊急事態宣言前に事前案内会の予約までしておきながら延期、緊急事態宣言解除で再開するかと思いきやアンケートからやり直し。それから予約調整だから多分五か月以上かかる。アンケートにはコロナで住宅購入意欲は変わりましたかなんて項目もある。デベも疑心暗鬼で様子見なんだろうね。
あっ、五か月じゃなくて一か月。
在宅勤務が中心の働き方が定着したら、ここの捉え方も変わるだろうね。
浦安駅周辺なら徒歩10分以内、建物面積100m2以上の新築建売が5000万程度で買える。書斎が欲しかったら、70m2で7000万の駅近マンションより多少駅遠でもそっち選ぶ人は増える。
コロナ禍でもお金ある人はたくさんいるんで坪300ならすぐ売れそう。
98世帯しか無いですからね、200世帯くらいならもう少し相場並みだと思いますが、みんなが高い高いと言ってるくらいが適正なんでしょう。5~10組にひとり買うくらいが適正価格なのかなと思いますが。
ある程度売れてくれないと相変わらずの浦安駅周辺って感じだから売れてもらいたいもんだ。
70m2で6800が歩留まり15%くらいだろうね。
6000なら歩留まり50いくっしょ。
>>130 マンション検討中さん
しかも、98戸といっても35㎡~とシングル向けもある程度の戸数ありそうなので、ファミリー向けの広さはもっと少ないから、高くても問題無さそう。さすがに70㎡~が98戸で6800万~だと厳しいけどそうじゃないので。
適正価格は、表面利回り4% + 新築プレミアム15%から30%。
とすると、価格設定は妥当なのかな。
低層70m2 6800万?なら、まあそれでも買う人はいるだろうけど、インフレが起きるかマイナス金利深掘りが無ければ、購入者全員が大幅な残債割れになるね。
>>136
月家賃20万で年家賃240万なら、表面り4%で6000万、坪単価280万。これに新築プレミアム15%で、坪単価320万。
70平米で6700から6800万になる。妥当なのか、高いのか分かりません。
70m2で6800はスタートラインだから、ほとんどの部屋は7000-7500くらいにハマってくるよ。
あとは平米削って65-68m2にして、6500くらいの部屋もあるかもね。
9月販売開始だと価格が出るのは来月頭くらいかしら?
てか、みんななんでそんなに高い値段になるのか全くわからない。70平方7000超えなら湾岸のタワマンと変わらないじゃん。浦安でそんな異常な事になるの?なんか評価がおかしいと思う。
コロナショックで購入意欲激下げの中、勘違い価格で出したらどうなるか見ものだね。
テレワークでトレンドはリゾート地に移住だって。
浦安駅を降りて、自転車の駐輪場を2つ通り過ぎれば、左手に見える新築の高級マンションに帰る。こんな生活を送ってみたいものです。
>>149 匿名さん
元町地区は埋立地ではないですし、液状化ほぼしてないですよ。ハザードマップは出てる通りなんでしょうね。
と言っても、抜けたのならもうここは見ないでしょうね。
>>142
7000万になるかはわからないが、イニシアが北栄2丁目の徒歩7分で南向きは70平米6000万超で販売の実績を作ってしまったので不動産市況が変わらないとそれをさらに上回る予想が普通だと思う。
イニシアの徒歩10分でも中古で6000万の強気価格。ルーフバルコニー付きだから売れるのかな。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1292730000368/
コロナ蔓延してる東京に嫌気がさして金持ち都民も流れ込んできそうだな。70平米7000万弱って予想が出てるけどそれを超えてくるかも。
>>151 匿名さん
徒歩7分のイニシアも悪くなかったですが、ここは駅距離、規模、ブランド力で軒並み上回ってますからね。ここ以上はもう出ないでしょうし。
どんな価格を付けてくるか興味があります。
>>151
イニシア浦安北栄は、直近の売出し実績見ても坪単価240万程度だから、この価格は強気好き(坪単価280万)だね。駅5分で築浅のグランフィールズですら、同価格でコロナ前からずっと売れ残ってるからこんな価格、条件じゃ内見すら殆ど来ないよ。
>>154
グランフィールズは立地悪いから検討対象外。
イニシア浦安北栄のこの物件はルーフバルコニーがあるから、ここに対価を払う人が買ってくでしょ。
とはいえこの2件は価格が高いから、購入検討者はプラウド浦安の価格を待ってるでしょ。
プラウド浦安は元町エリアのブランド向上に寄与してほしいなーと。
消費者の立場からして常識的に考えたら、自分達が買うときは安く買って、売るときまでに資産価値あげることが一番得なのに、なんで自分達が買うときに値段が上がるように煽ってる人達がいるのかがわからない。
>>157
値段が上がるように煽ってるというより、単なる価格予想ですよね。
ちなみにプラウド浦安は欲しい人が多すぎるので安くないのは間違いないです。都内並みでも買う人はいます。
この掲示板が影響して価格高騰すると信じるまぬけさんはさすがにいないですよね。。
なぜかって煽ってる人は買わない人だし、検討したい人が一番割食ってる世の中って事だね。高く売りたい人が居るって事を実感できる。
いやいや、明らかに浦安より良い葛西、西葛西でもコロナもあってそんな金額での成約無いのに、浦安で6000万なんて買う人いないでしょ
ありがとうございます!!
まぁ価格に関してはフタを開けてみればわかることなのでね。
とはいえ、70m2が6000で買う人いないってのは素人すぎっす。
みなさん言う通り、最低でも6500?というとこでしょう。
浦安、新浦安に25年以上住んでますが、坪300はあり得ないですねwww。バブル崩壊のシンボリックな物件になりますよ。良くても220~250位ですね。浦安ですよ~。ポストコロナだともっと下かも。
世の中には自分とは違う世界があるということを理解できない人がいるから仕方ないよ。
まあ、浦安だから桁違いの億万長者は買わないけど、それなりの収入で浦安が便利だと思う人は少なからずいるはず。
高いと思えば買わなければよいだけ。高いと思わない人もいるから。
モデルルーム 見学予約がようやく始まりましたね。
ほどほどの価格を期待している私含む庶民派には残念なお知らせですが、営業さんが、金額感は例えば7500万からー、とか口走っていたので、ここの高値予想すら大きく超えてくるかもしれないですね。
野村は東池袋でもコロナ前のバブル価格提示するなんて、ぶっ飛んでことしてるからね。他社さんは購入意向アンケートして様子見したりしてる。
電話かかってきました。すぐ売り切れると思います。
実家が東西線沿線なので
この物件いいなーと
注目してたのですが、高そうですね。
親の時代と比べても意味ないですが、
親は高卒サラリーマンとパート主婦でも
都内に新築マンション買えたのに
自分たちは大卒で正社員共働きでも浦安のマンションが買えない…
庶民には本当に厳しい時代ですね…
近くに公園ないし、犬の散歩に良い環境ではないので、個人的には新浦安の方がいいかな
何かモデルルームの営業マンみたいなコメントですな。テコ入れ必要ですか?笑
多分、避けた方が良さそうな物件~
7500は西棟高層階だと思うよ。
さすがに東低層7500スタートはない。
予想、坪単価330万で、70m2で7000万。
>>178
なるほど、高層階から売り出す感じなんですかね。
我が家は6500で出してるのでまだということだろうと察しました。笑
浦安・市川エリアの富裕層が集まりそうですねー
中層7000くらいまでなら買おうと思ってますが、微妙に超えてきそうですね。低層は下がるかな?
値段は最近分譲されたプラウド市川マークスくらいかなと思ってましたが、市川駅は新築供給数が多いからプラウド浦安の方が高くなりそうな気がしますね。
下のスーパーと居住棟は専用出入口ができる予定とのことでした。
70平米の低層で6500万前後な気がしますが、実際は6800万?とかな気がしますね。
本音としては6000万前半でも高いですが、その価格帯だと瞬間蒸発しそうな気がするので。。。
300超えるなら東陽町の方がよい気がしてきました。
プラウド新浦安はクレーマーが多く住み評判良くないのですが、プラウド浦安に難癖つけてきそう。
隣にプラウドパームコートが出来る際のクレームや難癖が凄かったと聞いた。
そういう柵が無ければ買いでしょうかね。
駅No1マンションなここを買おうか検討してます。
6500くらいなら許容範囲ですが7000超えてくると正直キツくなってきます。。
6500万円だと倍率凄そうなので7000万円くらいでまずは敷居を高くして欲しい。
周り海苔屋と居酒屋とかでどこでかけるんだ。
富裕層が東西線ってのもなあ。
せめて市川みたいに路線多ければなあ。
新浦なら車ってことで電車なんかどうでもいいが開発されてないからモトマチは車微妙。
海苔屋の前、高級車ってピンとこないわ。
それでも7000万で強気でだしてほしい。
なんか面白い。
低層階70平米で6000万弱で出てくれないかなと思ってたけど、難しそうですね。
最寄り浦安駅の新築だと市川アドレスが多い。
3分じゃなくても良いから、10分圏内ぐらいでもっと分譲あれば選択肢が増えるけど、土地がないですね。
このレンジのマンションの購買層が勤める会社はリモート推奨の大手企業が多いから、ここの売れ行きにも多少影響あるだろうね。
夫婦共にリモートワークなら、駅3分である必要は無いし、70m2は狭過ぎる。
70m2未満の部屋も割と多いって聞きました。
価格はまだでてないですがその部屋であれば低層6500スタートで買えるかもですね。
あとは意外に子育て終了後の世帯も結構検討してそうな感じです。
もしかしたら子供いない世帯向けに70m2未満の部屋を多めに準備してるのかなと思ってます。
9月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょうか。
駅に近くてアクセスが良いので、かなり注目している人は多いと思います。
せめて代表間取りくらいは知りたいですね。やっぱり高いかな~。
>>198
私が営業さんから聞いた感じだと70m2で7000万円スタートくらいです。
(過去の書き込みで7500万円からと聞いた方がいるようですが)
マンションマニアさんも以下コメントで言っていますが、立地良し、高グレード、高価格なマンションですね。
駅No.1マンションで他に例がないので周辺相場は関係ありません。
https://manmani.net/?p=31549#comment-1001
相場を度外視するのなら残債割れする可能性は高いし、東西線は確かに便利ですが、地元だったりディズニーが好きな人以外が、わざわざ千葉浦安に住むメリットはあまり無いような。
ローンを余裕で組めて永住する気があれば、相場はあまり関係ないですが。
7,000万円出すなら、若干駅から離れ狭くなるかもですが、都内のマンションにも手が届いてくると思います。
都内で駅遠目の物件も視野に入ってくる価格というのは同意です。
でも現浦安市民としてはどうしても買いたいんですよね、プラウド浦安。
上でも言われていますが駅No1の好立地、高グレードマンションですから。
もし70m2で6500万円以下なら応募殺到ですよ。絶対。そんな価格設定できたらまさに超絶お買い得物件。
7000万円は高いけど都内中古ワンルーム共働きなら出せる金額。
地主、事業主(医者含む)なども多くいるエリアだから、客付けは困らなそうとも思います。
共働きの我が家は7000万円まででいい部屋があれば買おうと検討中です。
最短でモデルルーム見学いく人は来週末からかな?
行ったらみなさん情報共有お願いしますー!
70m2 7000万で坪330万位が普通の共働き世帯の限界な感じだから、その辺で出してきそうだな。これを超えると、中古含めれば都内でも格段に選択肢広がるし。
営業さんと電話で話しましたが、
プラウド市川マークスよりは高いとのことでした。
参考情報として共有しておきますね。
プラウド市川マークス
2020年1月竣工
JR市川 徒歩5分
65.67㎡
2階 5640万円 坪単価283万円
72.88㎡
6階 7040万円台 坪単価319万円
11階 7190万円台 坪単価326万円
70.14㎡
2階 5990万円台 坪単価282万円
6階 6380万円台 坪単価300万円
11階 6530万円台 坪単価307万円
70.15㎡
2階 6080万円台 坪単価286万円
6階 6380万円台 坪単価300万円
11階 6530万円台 坪単価307万円
77.58㎡
2階 6990万円台 坪単価297万円
6階 7640万円台 坪単価325万円
11階 7890万円台 坪単価336万円
96.19㎡
14階 11580万円台 坪単価397万円
100.16㎡
14階 12760万円台 坪単価421万円
ファミリー向けは、すぐに売れてしまいそう。
浦安で駅近ってなかなかないですからね。
また浦安はちょっと特殊なエリアだから、高くても買われるんじゃないかな。
都心のホテル、オフィス需要が減ったら、都心近郊の駅近マンションにも影響避けられないよな。バブル期並みのジャンピングハイキャッチになりそうでかなり不安。
冷静に考えて値崩れするでしょ。
よっぽど野村好きかディズニー好きでもない限り、そんな高値で納得しないから、売るときに損しますよ。それなら都内買うか総武線沿いの物件買った方が安心ですよ。
冷静な意見出されてる方が何名かいらっしゃるのに、そんな意見無視無視、大丈夫みたいな感じでは後悔しますよ。
それにそんな考えの方ばかり住むマンションですと、実際住んでからマンションの総会とかで冷静に話ができないから苦労しますよ。
>>209
このマンションは地元民も非常に注目してますし、安ければ瞬間蒸発します。どう考えても値頃で売り出されるわけがありません。
買える財力がある人は勝手に買っていきますよ。
東西線浦安駅では当面の間No1マンションだろし、住むなら浦安以外考えられない、売却しないで永住するつもりなら購入しても良いのでは。
冷静に考えると高い買い物だと思いますが。
マンションに7000万出せるような人は
浦安駅周辺の雰囲気とか合うのだろうか…
最近はペアローン多いからそんな金持ち
じゃない人も多いと思いますよー
ここよりエアレジの中古のほうが魅力的なんだけどな、本当は。向こうは雨に濡れずに駅からマンションまで繋がってるし。でも、これぞ!という部屋がなかなか売りに出ないし、出ても高すぎ。
千葉で7,000超え?
それは検討をやめます。都内で買えそう。
都内で買えそうっていう人って、そもそも7000万円出せない人だよね。
あ、WEBから内覧申し込みしたけど一向に連絡こない。
2LDKでいいんだけどと思ったら、なさそうですね。
リフォームすればいいのでは?
事前内覧会行くんですがモデルルームってどこにあるんですかね?HP見てもわからなくて。
7000万近いなら新浦安の中古の方がいいですね。
さっきモデルルームを外から見たんですが、中は電気ついてて人が何名かいました。
もう内覧会はじまってる感じですかね?
いま予約ページ見たら満席でキャンセル待ちってなってるから出遅れました。。
内覧会は来週末からだと思ってたんですが、今週末もあるんですかね。
エントリー限定サイトに載ってる情報も少ないですし、間取りと値段が気になりますね。
内覧会は明日からですよ。我が家は明日から行ってまいります!
>>225
はい!行ってきたら予定価格みなさんに共有しますね!
個人的に、低層階で70平米で6500万くらいだと思ってます。我が家は80?90平米くらいで検討してますが、予算オーバーになりそうで怖いです。。
80平米で、7500万くらいまでならギリギリ検討しようかどうかといったところです!
沖式値上がり予想ランキングで千葉県1位はプラウド浦安になってますね
https://www.sumai-surfin.com/price/okishiki-ranking/
案内会行ってきました!ほぼ7000万台後半でした!6000万台はありませんでしたー!
私も行ってきましたが、さすが強気の野村らしく、一次は7階以上しか売り出さない上にほぼ7千万後半からということで萎えてしまいましたねー。
ざっくり金額でしたが、低層含めても70m2の6千万円代は無いですね。
平均坪単価は350万位といったところかな。市川や金町より一回り高く、亀有と良い勝負ですね。
いやー高すぎましたね…。上階は8000万以上で9000万弱。浦安でこんなに予想を遥かに超えてくるマンションには、びっくりしてます。
1階に入る商業施設は何か具体的な説明有りましたか?
やっぱり高いですね。イニシア買っておけばよかった。
管理費どれぐらいですかね?
ここまで高いと手を出さない方が身のためかな。
いや、その前に手が出ないです笑
角部屋はいくら位でしたでしょうか?
角部屋は73㎡で7500万くらいからから8700万くらいでした!
ありがとうございます。80㎡台の角部屋はないのでしょうか?
イニシアとはランクが違いますからね。笑
このスレッドだと7000万円開始と言うかたが多かったのでそこまで外してなかったですね。
このくらいの価格じゃないと買いたい人が多すぎますから。ある意味納得ですが。
角部屋は80㎡台はありませんー
広い角部屋だと93㎡,97㎡,125㎡でいずれも1億オーバーです!
ありがとうございました!
エントランスやマンション外観のイメージは見れましたか?
高級感ありましたか?
想像どおりのお値段でしたね。
立地は間違いなく浦安No.1なので、買える人もそれなりに絞られるのは仕方ないことでしょう。
あと問題は建物の仕様ですね。
最近はプラウドでも怪しいの多いですから。
お値段は妥当ですね。即売価格と思う。
すごい価格ですね。浦安に地縁がなければ
なかなか出せないですね。普通に亀戸とか行きますよ。
浦安なら、この金額でも売れてしまうと思いますね。
70m2で7500万円だと我が家の想定よりちょい高いですね、残念。
共働きの我が家もフルローンはさすがに避けたいので、頭金2000万円くらい入れてローン額を押さえる方向で進めようかなー。
この価格で納得できる仕様であれば!!
ちなみに免震、制震とか説明ありましたか?
本日モデルルームいく方も情報共有をお願いします!
(我が家も購入検討しているのですが内覧会が満席なので・・・)
ちなみに昨日共有いただいた価格に関する情報はこんなところでしょうか?
低層
7000万円から。※6000万円代なし
高中層:
7F以上:7600万円から。
高層階:8000万円から9000万円。
93m2、92m2、125m2は1億円オーバー
やはり徒歩3分だとこの価格になりますよね…
我が家は予算オーバーでしたー。涙
プラウド浦安が合わないなら、
南行徳、行徳も選択肢にどうぞ。
南行徳、行徳は嫌だwww
元町住みとしてはプラウド浦安はNo1で高いけど、元町エリアは住宅価格はリーズナブルだし、住環境良いからおすすめですよ。
浦安は財政安定してるし、面積もコンパクトで住みやすいですよね。元町は広い公園や商業施設は無いですが、スーパーやレストランはたくさんあって生活しやすいです。
ただ新築マンションは三年に一度あるかないかぐらい。プラウドの次はいつになることやら。
モデルルーム見学予約会は7月末まで満席とのこと。
みんな注目してますねーー
1LDK・3LDKの平米数のバリエーションありましたら教えてください。
>>258
モデルルーム内の見学を同時間に2組と絞ってるから定員に達しやすくなってるのでしょうね。もちろん、注目度が高いのも理由だと思います。
初日来訪組のうち希望者は7月中に2度目の予約が可能なので、そこもあって7月中は新規を受け付けてないのかもですね。
予定前倒しで開催してるらしく、間取り集はクリップで留めたもの、設備仕様をまとめたクオリティブックはまだ未完成とのことでした。
いやー本気で買おうと思ってたけど、撤退に気が向いてしまってます。買えるには買えるんだけど高過ぎますよね。
千葉ですよね。すごい価格ですね。10年前の一等地価格・・。ちょっと高すぎてひきます・・。
100ないから売れちゃうだろうな。
高すぎるけど。
所沢クラシィ以来の衝撃価格
設備仕様が相応であれば買う予定。
グレードがショボかったら買わない。
買うなら現金一括払い。
地元民としては待望の駅近大型マンションだったのに、高値予想のさらに上を行くビックリ価格。ギリギリ購入範囲内でも、高額ローンや残債割れによる生活への不安から泣く泣く見送る人も出てくるかな。同じ浦安で他の選択肢が少ないのが辛いところ。
グロスの金額抑えるためか全体的に狭くファミリー世帯にはちと選びづらいね。プレミアム部屋除くと76m2が一番広くて8000万以上。モール併設の亀戸タワーの方は79m2で7300万からだから割高感がすごい。
主に浦安の年配富裕層狙いのプレ老人ホーム的位置付けなのかな?
悩ましいですよね。うちも7000万ならなんとか頑張ろうと思いましたが、7000万後半は良い物件なのはわかりますがちょっと厳しいかなと思い始めてます。ただ、まあ売れるんでしょうね。
新町住みです。
楽しみにして行きましたが、価格に撃沈しました...
浦安市は財政良いと私も思ってましたが、某市議さんが、3年後だったか5年後には赤字になるとブログでおっしゃってました。
確かに千葉の中では良いと思いますが、例えば子供の医療費や子育ての環境などは都内の方が良いなと思います。
新浦安の道広かったり、公園多いのは、子供が小さいうちは最高ですが。
小学校もしくは中学校以降は都内かなぁ...となりました。。
東棟低層の価格はまだでてないですよね。
東棟高層の69.24m2が7000万円なので、低層同タイプは6800万円くらいになりますね。
我が家はここ狙いですが、倍率がすごそうでドキドキしています。
>>273
その部屋は予定だと7000万から7399万と、記載されてますね。7000万ピッタリだと、低層階は7000を下回る可能性ありますね、、そうだといいな。
いやでも60㎡台が6000万後半なんですねー
ほんと、リセール気にしない永住者向けですね!住むうえでの満足度は高いですよねきっと。
予想の上の上で高すぎる...いくら地元民が浦安愛?があったとしてもこの異様な価格でも飛びつくのかが気になります。。
残債割れしますよね。
しかも、キッチンやトイレが押入れなど挟まずにすぐに部屋の間取り・・。朝食の準備や夜中の誰かのトイレで目を覚ます・・。
営業マン曰く、他デベが商業施設等の提案を行う中、浦安に恩返しをしたい売主(魚市場関係者)の意向を汲んで、野村がレジデンス含めたプレゼンを行い受注したそう。
残債割れ等を気にしない一部の資産家にしか手の届かない設定にするなら、他デベ提案の全面商業施設の方がよっぽど地元への貢献になった気が。。。
千葉の一流地域に位置するマンションは、都内の二流地域に位置するマンションより高額ということを、野村自らが立証したという意味で、大変興味深いです(浦安≧亀戸>金町)。
浦安が千葉の一流地かは知らないけど、すごい価格だ。この立地でこの価格出せるほど資産に余裕がある人生を生きてみたいね。
自分は無理です。
お金ある人は選択肢選び放題で羨ましい。
本当ですね。高額すぎるマンションを作るぐらいなら、住民が楽しめる商業施設を作って欲しかった。
プラウド浦安が高級マンションなのはウェルカム。
元町エリアは地主多いし、古いし、どんどん新しくなってほしい。
低層階、7000万円でゴキブリ出たら、さあ大変
売主もがっかりしてるだろうよ
出して3LDK7,500万くらいかなと言ったら、営業が
フリーズした意味がわかったわ。
買う気満々だったけど、8,000万後半出すなら、もうちょい出して都内の学区のいいところにするわ。
この物件、購入対象はどのような方に設定しているのでしょう?3LDKということは、、、
夫婦と子供1人ってのが最近のマンション傾向ですが、子供小学生以下なら浦安ではなく新浦安。
この学区は、、、、
新浦安とは違います。また、遠すぎる。新浦安の海近く各マンションでは10分歩くだけで複数の小学校があり、歩道もしっかりしています。詳しくは新浦安にお住まいの知り合いの方に聞いてください。
その上、この広さなら一戸建ての方が安い。
また、共働きなら、同じ値段を出して都内でしょう。
東西線満員電車は皆さんが知ってるはずです。
展望は皆さんの想像通り10階以上でないと、まわりの建物しか見えません。
このサイトは関係者も見てるらしいのでこの辺で。。。
高いとは思うけど戸数が少ないから売れてしまうんでしょうね。
新浦安はたまに行くのは良いけど、新浦安に住んでいる人で元町の方が便利だから住みたい人って結構いますよ。
新浦安では車必須だし、小回りがきかないんですよね。
8500はごく一部の戸数だけなので、東西線沿線に住む富裕層がターゲットだと思います。
プラウド浦安のボリュームゾーンは6850~7600あたりです。
周辺物件より高額ではありますが、都心アクセス良好、徒歩3分、周囲に競合マンションなしでプラウドブランドであれば私は妥当だと思いますよ。
この価格帯であれば高所得者、大手企業共働きであれば払えるのでこの辺りがターゲットでしょう。
本物件のリセールバリューは、厳しめにみて築10年で10%~15%ダウンだと思いますので、残債割れリスクは言うほど高くないと思いますよ。
とはいえ割安のお買い得物件ではないことは間違いないです。
収入不安感が強い人にはおすすめできませんが、それがないならおすすめです。
先のことは分からないが、、、眺望無しの低層階60m2台 7000万円が10年後に6000万から6300万で売れると考えているとしたら、楽観的過ぎる試算だね。
そうは言っても駅徒歩3分だから、多少はね。眺望って言ってもそこまで期待する眺望もないんだから。この辺は。10年後でも駅近利便優先で低層でも良いと思う人は多いんじゃないかね。
↑
新浦安駅遠バス便住民だけど、海沿いマンションなんて車がないと暮らせないし、雨なんか降った週末には駅まで買い物行くにも駐車場が大渋滞。
ご近所さんとも話すけど「住み替えるなら駅近だね!」の声が多いよ。
まあ人ぞれぞれだけど、高くても立地を選ぶ人は少なからずいると思う。
>>289 マンション検討中さん
自分も同じような考えですね。
このプラウド浦安が10年後に6000万円切るというのは悲観的すぎ。
中古で6000万円で流通したら即買い案件ですよー!!
野村もスミフ並に乗っけて来たなーという印象です。
今の相場だと10年後 66㎡ 駅徒歩3分で5,000万円行かないくらいみたいです。
なぜプラウドなら6,000万円いくといえるんですかね・・・・
>>296 マンション検討中さん
純粋な質問なのですが、これってどこの情報ですか?
ずいぶん具体的な条件ですが
>今の相場だと10年後 66㎡ 駅徒歩3分で5,000万円行かないくらいみたいです。
さすがに築10年でプラウド浦安が5000万円切るってのは飯吹ものww
そんな時代になってほしいですねー(棒)
>>298
東西線周辺の築5年程度以内、70m2以上のプラウドでも6000万なんていかねーよ。駅No. 1でも本気で言ってるとしたら、能天気過ぎる。
プラウド葛西 5680万
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_123/pj_93766121/?kbn=2
プラウド西葛西 5780万
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_123/pj_93690934/?kbn=2
>>299 マンション検討中
葛西、西葛西エリアは供給数がかなり多いので価格が抑えめなのを知らないの?
いや、煽るつもりはないんですが。
プラウド浦安が築10年で6000万円切るのかは私にはわかりませんがね。
未来は誰にもわかりませんよ。
こんなコロナ禍になるなんて誰も思ってなかったでしょ?
>>301 匿名さん
もちろんその通りですが、それならなんでもありになりますよね。
現状のままを考えれば、かなりの割高であるということは間違いないのではないでしょうか。
>>299 マンション検討中さん
キミ、比較対象の選定が正しくないね、なんかイキってるが。笑
プラウド葛西は小規模で微妙、プラウド西葛西は駅から遠い(立地は個人的に好きだけど)し駅近に同レベルの分譲、大規模マンションがたくさんあるから価格もあがらないってこと。
なんか、もう煽り合いが始まっちゃってるんですね 残念
まあ所詮チバ県の物件なんだから、イキるなって笑
まぁまぁみなさん、落ち着きましょう。
ここは買いたい人が検討するための場所です。
ここって子育て世帯だと世帯年収どのくらいの人が検討してるんだろ
マンションマニアの記事笑いました。
坪280万予想が… 坪350まんえん!
要するに相場より1500万~2000万超は高いってことですね。ふむふむ
こんな物件掴んじゃう人ってどんな情弱…
https://manmani.net/?p=32406
たとえ情弱でも買えないからといって嫉んで書き込みしている奴よりはマシじゃない?
世の中には自分とは違う価値観を持つ人が大勢いるということを知らないほうが情弱だと思うけどね。
年収1500万世帯は、総世帯の上位4.4%
平均的な住宅購入額は約8000万円
住宅ローンで借入する平均的な金額は約5000万円
住宅購入の際に使用する自己資金の平均値は約3000万円
>>314
なんかズレたレスだなあ。。。
興味があったら「シティタワー所沢クラッシイ」で検索してみてね。結局大幅値下げしたけど。
ちなみに、所沢駅と浦安駅の相場
所沢 234.2万/坪
浦安 245.8万/坪
あまり変わらないよ。
所沢の例出してくるやついらねー。
みなさん、そんなことより内覧会で聞いてきた情報共有等をしましょう。
最近は買わない人のつまらないスレ汚し情報が多すぎ。
怒っちゃったか(笑) すまんね。
だが、価格について妥当かどうかの議論は「つまらないスレ汚し」のはずがない。まともなことを書いてもらいたいものだ。
買いたかったけど価格が高くて手が出せない層が、このマンション高すぎアピールを粘着してスレに張り付いている。
と、みました。
ここの土地の買収価格に55億かかったらしいから、単純に100で割ると土地代だけで5500万/戸。商業施設もあるので、当然そこまでいかないだろうが、コロナ前のピークでの高値掴みだったんだろうね。
これは迷わず購入見送り物件。分かりやすい残債割れ地獄の入り口に飛び込む勇者が98組もいるかね。売れ残って値下げまったなしでしょ。
見苦しい書き込みが多いな。笑
物件が高いのは事実だけど、本物件の需要はかなり高いのでもし70m2で6000なら申し込み殺到だろ。
70m2で7000超で歩留まりが落ち着いてくるレンジなのでこの価格になるのは需給関係でまぁそうなるよねという感じ。
そりゃ私も安ければ是非とも買いたいですよ。
70m2以上は、世帯年収1500万以上がターゲット。この層は上位4%から5%の世帯なので、浦安No1のマンションとしては、値付け妥当。
>>324 マンション検討中さん
土地・建物原価を考えると、70㎡6000万くらいだけど、
それじゃあ申込殺到しちゃうから、平均+1000万して利益を取ります。
抽選倍率も下がるしwin-winだよね、貧乏人はだまっとけ。ってことですね
ここの書き込みみて、プラウドタワー亀戸とプラウドタワー金町の情報みたけど、あのへんと浦安って価格変わらないんですね。
亀戸は駅徒歩2分ショッピングモール直結で価格はちょい高いくらい、金町は駅徒歩1分でここより安い。
プラウド浦安がいかに、浦安じゃないといけない人向けの物件なのかなって思いました。
>>327 eマンションさん
そう。
モノの価格は需給が均衡する点に近くなることすら想像できない素人連中が多いよね、ここ。
評論家気取りのやつが見ていて一番目障り。おっと、それは言い過ぎかな。
そうなんですよね。浦安の一部の人しか望まない条件なのにかなりお高い価格なので、リセールバリューとしてはほぼ死んでいるようなもの。
予算オーバーだけど諦めきれないって人がここの掲示板には結構いそうですね。
今から1000万2000万安くなるとか有り得ないんだから、予算足りない人はさっさと他行った方がいいですよ。時間の無駄です。
なるほど。
浦安命のパワカ等でこの戸数ならこの価格で何とか捌ける、というデベロッパー側の思惑はなんとなくわかった。
浦安は快速止まるから便利だし、駅近のマンションは鉄板ですよね。
価格がもはや東陽町とそれほど変わらんな。
スレ汚し、すいませんでした。
このマンションは駅No1だし絶対に買いたかったんだけど、この価格をローン組んだら残債割れが気になって夜も眠れなそうなんで諦めたんです。
でも、、悔しいから割高と煽ってなんとか自分への納得感を得ようとしてしまってました。
あー、ここ買いたかったな。自分は買えないので、買えるかたは羨ましいです。
荒れてる怖い、、
言い方悪い人ってどこの掲示板でも必ずいるよね。同じマンションにならないことを祈ろう。
見晴らしのいい11階以上に即金で購入できる人生でありたかった。
個人的に新浦安でなら築17年のエアレジが一番魅力的。
浦安駅で購入検討してる身としては、今後もここに羨望の眼差し向けると思うと切なすぎる。
から、多少予算オーバー気味だけど本気で迷ってる。
ただ子供がいる世帯にとっては少し狭いような気がします。90㎡台の部屋は1億超えるようですが実際どれ位の価格になりそうでしょうか。
予定前倒しでヤケに売り急いでいる感があるのは、コロナによる収入への影響とか、オフィス解約等での土地価格への影響が及ぶ前に売り切りたい考えからかね。
亀戸のスレ見たら、浦安の価格みたらお買い得に思えてきたとのコメント多い・笑
浦安もそうだけど、亀戸ってそんなに高いところでしたっけ??びっくり!
>>351 評判気になるさん
亀戸は建売でも7000万前後で売れてるし、駅前でプラウドだったらこの金額は仕方ないのかなと思います。
どんどん上がってる事には変わらないです。元はそんなに高くなかったので。。
野村が土地の仕入れを失敗したから、こんなに高いだけだよ。マンションの価格は土地代で決まるからね。
魚市場の土地って売主はだれ?
魚市場関係者?地主?
https://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/documents/ha...
このハザードマップ見て亀戸買えるのは勇者。
まぁここも浸水地域だけど逃げ場はあるか。
先日モデルルーム見学に行ってきた者です。
去年から問い合わせていたのもあり、早々に案内してもらいました。
本当は買うつもり満々でいましたが、予想以上の価格の高さにびっくりして泣く泣く諦めたところです。
買う方達のためにも、わかっている限りは情報を流したいと思います。ひとまず>>346さんが言っていた90平米は1億2000?3000の間の予定との事です。
最上階どれも1億越えですが、本当に買う方いるんですか?って聞いたところ、もうすでに資産価値がわかっている方は買う姿勢に入ってます。とのことでした。
結構営業マンも強気の姿勢で、私達の世帯年収1000万弱ですが、買えます!と言い切ってましたね。(今思うと結構乗せられていたので、このままいってたら怖かったです(笑))
そのため後日また、事前審査をしに行こうと思っていましたが、断りを入れる予定です。
●7階以下は階層ごとに80万ほど下げる予定
●間取りは3LDKだけで、A?Iタイプ
●1次の正式な価格は7月22日頃を予定
●駐車場は2万?25000円
●管理費等は不明
●入るスーパーはまだ交渉中で、住居者はカートのまま居住スペースに入れるよう申請中みたいです
(カートは戻します)
●モデルルームを見た限り、正直子供がいる世帯には71㎡でも狭く感じます
●収納も小さい
一先ず覚えてる限りのことです。
他にも聞きたいことあればどうぞ!
まぁこのままだと、売れ残るよね。。
東京の城東エリアなら、まだわかるけど、千葉の浦安で、この値付けは本当にお話にならないレベル。それを野村の営業員が1番よくわかってるから、見ていて本当に辛い。いつもなら得意の営業力で完売に持っていけたけど、そういう優秀な人減ったなと思う。どうするんだろうね。
ここの購入予定者の世帯年収はどれぐらいなのかね?それなりの部屋を選ぼうとすると、1500万でも結構厳しいと思うのと、仮にそんなパワーカップルがあえて浦安なんか選ぶかな?
クオン新浦安の再来とならないことを祈るばかりです
時間が経つほど外部環境が悪化して売りづらくなるのは間違いないから、恐らく短期決戦で来るよ。特に上階の高額の所を早く捌きたいはず。
もし売れ行きか芳しく無ければ、クラッシィ所沢みたいに早々に価格見直しもあるかもね。
浦安なのに、なんでよく所沢の話が比較で出てくるんですか?ここ
>>359の者です。
>>362さん
具体的な数字等で、詳しいことは話されませんでしたが、今後浦安駅No.1のマンションとして売り出されるでしょうとのことでしたので、価値は下がらないとは言っていました。(むしろ上階の人は投資に重きを置いて買いますよ、とのことです。)
今後あの広さの敷地が出てくることも、昔ながらの人が多いのでほぼほぼないでしょうとのことです。
(回答間違っていたらすみません。)
>>363さん
1度冷静になってみるのも大切ですよね。
結構モデルルームに来ていた人も、小さい子供連れの親子が多かったですよね!今後、もっとお金がかかるだろうなあと思いました。。(笑)
>>369さん
言い方が間違っていてすみません。
1LDKから4LDKまであり、2LDKはありません。
●1LDK 4タイプほど
●3LDK AからIタイプ
●4LDK 公式ホームページに載っていたもののみだったはず
今手元に資料がないので、大まかですがこんな感じでした。
東陽町やら亀戸やら所沢まで浦安以外からもすごい注目されてますね!
そりゃ安売りしないはずですよ。
モデルルーム見学もキャンセル待ちです。
行けた方、羨ましいです。
トコロザワマンはマンションを買う夢破れた落武者
所沢と調布はデベが最近やらかした事例として有名。
ここで書かれてる販売金額に、全然届かない予算出したんだけど、内覧会で何て言われるんだろう。頑張れば届きますよ!って言われるか、なかば門前払いされるのか。正直こんなに高いとは思わなかったからね。
1L4パターンですか。
50平米越えのゆったりがあれば買っても良いな。
35平米って小さすぎてしょ。
トコロザワマンってw
てかこのスレはトコロザワマンの自作自演で荒らされてない?
しょうもないコメント残すだけだし、お退き願いたいものだ。
こんな酷評されるマンション未だかつてありました?
買いますね。
6500万円なら絶対買いたい
ナンバーワンマンション!とかいう言い草に踊らせて買うようなもんじゃない。
どっこもそーだけど、地元一等地で買えない価格になると荒れるから。あるあるだわ
浦安の駅近の新築はなかなか出ないからねー。
この戸数だと、親が買ってくれたりとか、お金に余裕がある人で売れちゃうんだろうね。
みんな大好きサカーキ先生の記事
おやおや?どこかで見たマンションのことですね!
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/74164
まあ今回は割とまともな記事ではある笑
>>299 マンション検討中さん
西葛西の中古プラウド築浅なのになかなか売れないよね、、、
値下げもしたのに
そういえば、西葛西のスレは妙に意識高い系でまさにプラウド(笑)を体現したかのような痛々しいスレだった
なるほど。土地取得費が高すぎてこれでも利益出ないのか。
デべとしてはせめてこの価格で何としても売り切りたいよなあ。
必死な書き込みがちょっとわかる気がした。
>>394 匿名さん
必死な書き込みがーとかおまえ頭悪いなw
一次で高層階のみが売り出しだから、私は二次待ちです。
6000万円台の物件は高倍率間違いなしだからみんなが諦めればありがたい!
>>394 匿名さん
不動産が高騰している時にしか、駅前、駅近で仕入れなんてできないでしょ。そりゃ高買いになりますよ。その分価格に見合った設備であれば買い手に損はない。絶妙な値付けですよ。浦安は買わないけど。
やっぱり必死じゃないか(笑)
一次で購入したとしたら、入居までの間が一年半ぐらいある。
この期間にコロナが収束してるかなんて誰もわからないし、想像以上の大不況の波が来たら、手付金放棄してキャンセルする人も一定数出てくるかも。ギリギリまで慎重に検討する予定です。
>>400 通りがかりさん
大不況になって価格さがるか、コロナバブルで価格上がるかはコイントスだから、気にしてもしょうがないですよ。
欲しくて買えるなら良い部屋を買う。
そうじゃなきゃ見送り。
ただ待つのは愚策。
書き込みを一通り見てみましたが、
リーズナブルな価格ででれば欲しい人がものすごい多い駅No1マンションなのは間違いないですね。
浦安駅でこの立地・この規模は過去数十年で初めてという希少性でたぶん今後もない。
欲しかったけど高くて手が出ない人がここでアンチになっているようですが、そんな人達も6000万円と言われたら即購入でしょうし。
とはいえこの物件が売り出し価格を大きく下げることはないので、ここで買う判断ができる人だけが所有することになりますね。
ギリギリまで検討というのも個人の自由ですが、、おそらくそのチャンスは回ってこないとおもいますよ。
うちは今週末にモデルルーム行ってきます。
価格イメージはだいたいわかったので、心の準備ができました(笑)
低層の価格がいつでるのか聞いてきます。
サカーキに新築マンションバブルの象徴として取り上げられるなんて有名物件になったね。
やっぱり仕入が高過ぎて利益出てないみたいね。
高笑いしてるのは、魚市場の人達だけですね。
6000万円台でも安い方なんですか…皆さんお金持ちですね?羨ましいです。
南行徳になるとガクンと値が下がるのが近隣住民としてはえーっ!って感じです。
駅近でプラウドで100戸近い戸数となると高くなるんだろうけど、7.8000万とか億とかびっくりです。でもいいなぁ。
>>405 通りがかりさん
浦安駅は徒歩7分築浅のイニシアグランプレイスが6000万円でしたからね。(低層はもっと安かったですが)
浦安に住んでる人は南行徳に行きたくないって人がほんどです(笑)
>>399 検討板ユーザーさん
彼を信じて、下がったら買おうと賃貸で過ごしてきた人は数千万の機会損失をしてますので、信じるのは程々に。現に新築はコロナ後も下がってないどころか、上がってますね。
だから利益の出ない価格設定にした、敗戦処理、と彼は言ってる。
野村は全く儲からないんだって。それどころか販売状況次第では大赤字もありえるよね。
こういう場合って土地仕入れ担当者は針のむしろだろうなあ。。。
ということはこの価格でも買い手有利ですね。
野村さん、住民のために赤字かぶってくれてありがとうございます!!
購入者は野村さまに足を向けて寝れません。
>>415
「少し安い」というほどの差ではないな。
ちなみにジオ文京千石はこっちをみるように。
数字は恣意的に選別するのはよくないぞん。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639552/
ジオ文教千石の方が高い。何ってんの?
1F-5Fの70.44 平米8340万円391万円
浦安でこの立地は希少性あるから、高いのはしょうがないけど。
欲しいな。
そろそろ建物外観を公開して欲しいね。
モデルルーム行った方はもう見ているのかしら?
他力本願ですね。
川沿いにマンションが建ちそうですが、全くニーズが違うので値段は適切になりそうですかね?
浦安が値上がったというよりプラウドだけですよね。
>>427 通りがかりさん
北栄4丁目準工業地域に建築予定の物件ですかね?
だとしたら駅14分程で総戸数30戸未満なので4500~5500くらいではないでしょうか。
あの辺りは工場多く人気がないのでそこまでは高くならないのではと思います。
とはいえ建築資材、原価が高騰してるのでわかりませんがね、ほんと。
記事の参考になるかもしれません。
プラウド新浦安の記事を見つけました。
8000万円出して外廊下かあ、と思ったんですけどコロナ対策としてはいいんですよね。
今後コロナが収まっても、コロナ以外の新種の感染症が流行する可能性は十分に考えられるので、リスク回避の観点からは内廊下より外廊下の方が安全、安心ですね。
>>435 マンション比較中さん
それは内廊下住んだことがない人の意見。
私は子供がいるから、外廊下のマンションで高層階には住めない。
ウィルスに感染するより共用部から子供が落ちる(落とされる)事故の方が怖すぎる。
私も購入希望でしたが、辞めました。
浦安の価値は都心より安い、広い、学校が近いです。
都内の方が安いことから、そちらで探すことにしました。
また、投資として1LDKなら浦安近辺にもありますし、海外の方も東京都内でなければ興味ないらしいです。
不動産価値としては1.2割減は覚悟した方が良さそうですが、それ以上は年数が経っても維持されるのではないかと予想します。
それにしても皆が興味湧く面白い物件でしたね。
モデルルーム見てきました。
かなり人数制限してるんですね。こういう状況で制限しているので見学待ちもわかります。
驚いたのは、商業施設がスーパーのみ。店名は教えてもらえませんでしたが。
道を挟んで目に前にY’S マート、裏には西友、近くにダイエー、調べると浦安市だと、人気のOKストアが2件。
これでまだスーパーを誘致するんですね。
もしそのスーパーが出て行ったら、その場所は管理組合が負担するしかないと思われます。野村は何もしてくれませんよね?
私の希望としてはスーパーより流行りのレストラン、店舗など、浦安駅付近にはないような商業施設が入って欲しかったんです。
皆さんが言うようにマンション自体の値段もそうですけど、面白みがなくなってしまいました。
モデルルーム行ってきました。
第一期は6階から上の販売。7000万円前半?8000万後半ぐらい。最上階は億越え。ファミリー向け間取りのみ。
5階から下は第二期だそうです。(単身やカップル向け間取りあり)
造りは悪くないと思いました。あまり安っぽい感じはなくて。モデルルームは71m2でしたが収納が豊富な感じでした。ただお風呂がリビングインなのが頂けません。
駐車場は23台。設置率23%。この駅近とは言え、このエリアだと車持ってる人多いイメージです。
懸念点は敷地の半分がスーパーな訳ですがその屋上(3F部)が駐車場だということです。
低層階であればあるほど、車の音が気になると思います。休日は尚更だと思います。
改造車やオーディオ爆音車、車内に子供を残してアラーム鳴らす車、エンジン付けっぱなしの車等、容易に想像できます。恐らくタワー棟の高層階はあまりに気ならないと思いますが。
あと深夜早朝の納品車の作業音も気になります。
駅徒歩3分なのでかなり付加価値付けている(上げている)イメージです。
土地の獲得に20社ぐらい参加していたとのことで、それにより取得価格が上がったのか?と少し思いました。(野村が提案した案が魅力的で地主が応じたとは言っていますが)
うーん、確かに立地の希少価値は分かるのですが、野村がその土地を取得する為にお金を積んだような気がして、それが販売価格に転嫁されているのでは?と勘繰ってしまいます。
たぶん難なく売れてしまうのでしょうか、この物件は街中の喧騒が苦ではない方向けだと思いました。
訂正です。第一期は7階より上の販売です。
>>444 匿名さん
気になるなら質問しましょう。
この販売価格に商業施設エリアの権利が入ってるわけがありません。
テナントが入らない時に管理組合が何をするんですか?本気で言ってます?笑
>もしそのスーパーが出て行ったら、その場所は管理組合が負担するしかないと思われます。野村は何もしてくれませんよね?
>>445 匿名さん
スーパーの駐車場って2階じゃなかったでしたか?
営業さんはデメリットになるので口にしませんでしたが、確かに低層階だと車の音は気になるかもしれないですね。
モデルルームを見に行かれた方に質問です。
ベランダにスラップシンクはありますか?
キッチンにディスポーザーはありますか?
よろしくお願いします。
みんな諦めた報告ばかりなので。
私は買いますよ。
モデルルームの設備仕様みて、納得と判断することにしました。
頑張れー
とても良いマンションである事は間違いないので、お金がある人は買ってくだされ
>444
テナントは分譲でなく売主がそのまま保有して貸し出すってのが一般的。テナントが出て行った場合、管理費修繕積立の負担は所有者なので住民負担はない。あと、テナントの場合、アナウンスされるのは入居直前ってのが多い。何が入るかわからないって点でリスク要因。入居時点で決まらなかった事例もある。
ただ、他のデベ物件だけど管理費が高い理由をテナントがあるので警備員を増やすためと説明していたところがある。それであればテナントが支払うべきなんだけどね。管理費の分担がどうなっているかも要確認。
水栓だけでシンクが無いってのは画期的。室外機が濡れるだけでなく水撥ねするだろうから使いにくいだろうね。
ガーデニング用でしょ?
さすがに水撒きされる方はいないのではないでしょうか?
ガーデニング用だと思います。
ベランダの清掃にケルヒャー使いたいんだけど・・・。
あとシンクは欲しいなあ。
バルコニーで水撒き?!笑
上の人と隣人がバルコニーで水撒きしてたら嫌だわあ笑
モデルルームを行かれた方に質問ですが、プラウド西葛西とかザ・パークハウス船堀、ザ・パークハウス南行徳等近隣の大手不動産が手掛けた物件と比べてどんな感じですか?
いい感じでした。
榊さんのYouTube見て、不安になってきました。
天井カセットエアコン、もしくはエアレジのような全戸セントラルヒーティングシステムを取り入れている・・といった、お値段に見合った特別仕様はあるのでしょうか?私、今住んでるマンションがエアレジではないのですが、双日×長谷工と同じデベ施工会社のセントラルヒーティングシステムでして、トイレも廊下も夏は涼しく冬は暖かく、どの部屋もエアコンは設置しなくて良いという快適な日々を過ごせてるんですが、最近のマンションは建築資材の高騰で、これだけのお値段のマンションでも、そういった設備は、もう付けれないんでしょうかねえ?
>>467 マンション検討中さん
どなたかも言っていた通り、結局資産価値というのは需要と供給で決まる為、確かにここは非常に高いですが、しかしこれだけ注目されている事はこのサイトを見ても明らかです。となると、将来の売却時にも需要は変わらず暴落するリスクは少ないと思いますよ。ただ、この金額で買えればとなりますが…。
>>469 eマンションさん
私が浦安を注目してみてるのは、こんなに高いのに売れるのか?ってところです。
売れるなら将来周りの中古マンションが安くなっても、ここだけずっと高く売れるという現象にもなるでしょう。
>>473 匿名さん
こんなに高いって言ってもプラウド浦安は70m2で7000-7500くらいなので、都内より駅近物件より安いですからね。
そして元町エリアは需要に対して供給がないので、私は割とスムーズに売れていくと思っています。
浦安の他の物件っていくらくらいなんですか?
ま、バブルの時にぐんぐん高値になって、それでも売れて、それを「需要がある」と思って買って、今売却しようとしたら10分のイチくらいの価格になってる、なんてこともあるから、この先の価格なんてわからないよ。
今の価値観でこの物件にその価格相応の価値があると思うなら買えば良いと思うし、投資家の真似事して評論家気取るような残念な人達の戯言に惑わされないことですね。
私は浦安に来て20年近くになりますが、浦安はいい都市ですよ。
元町エリアは四年に一度の三社祭がとにかく盛り上がりますし(はじめて見たときには規模と勢いに圧倒されました)、いい意味でローカル感というか地元感があります。
一方ですぐ近くの新町はカリフォルニア的な街並み、広い公園で遊ぶことができます。
あ、おまけにまいはまにはディズニーもありますし。
と、浦安市民からの一言です。
駅近はもう出ないかもしれないから、希少性が高いんですよね。悩ましい。
1回目の内覧会出た方で、明日ぐらいからまた営業さんの話聞く方いらっしゃいますか?
次は細かい予定価格が出てるかもと言われました。大きな修正はないと思いますが。
ここってハザードマップかかってるんですかね?
なんで関係ないエアレジと同じって語っちゃってんの?
地元民からしたら新浦と元町は完全に別エリア。
比較にすらならないよ。
>>468
設備面は最近の新築マンションに毛が生えた程度だと思いました。
・ハンズフリーでドア施解鍵
・全自動バスタブ洗浄(スマホで出先から操作できるようにするそうです)
ぐらいしか真新しいものはありませんでした。
エアコンは部屋ごとに設置が必要です。
各階のゴミ捨て場、宅配ボックスもないですか?
立地が希少すぎる。。。
欲しいけど高い。。。
今日商談会で詳しく金額聞いた方がいたら教えて頂けませんか?
60㎡台なら7000万以下でしたよー
6900万とかですが。
近所に住んでますが、いくらなんでも高すぎる!びっくりです。
野村さん、かなりの仕入れ値だったんでしょうかね。
まぁ元町にはないグレードの希少性、マンションですからね。
土地仕入れ値が高すぎるので、建物のグレードは上げたくても上げれない。。上げたらもっと売れない、、ジレンマです。