プラウド浦安

>>1500
ワールドレジデンシャルの看板で建ってましたよ！

６５戸なのでプラウドより少し小規模ですね

>>1501 マンション検討中さん

ありがとうございます！てことはサンクレイドル系でしょうか。結構土地広そうなので、それなりの規模になりそうですね。

ロイヤルホストだと駅から徒歩10分ちょいくらいですかね。
規模的にもブリシア浦安みたいな感じかな

>>1504 匿名さん
横のイニシアが7分なのですが。

近く住んでますが、大体10分くらいです。プラウドまではいかないと思いますが、お安くはない気がします。

65戸なら意外と少ないな。面積広めに取るのかな。

>>1504 匿名さん
さっき通ったらワールド何とかってとこが建ててるみたいです。名前忘れちゃいました…

散歩してただけだからスマホ持ってなかった。写真撮りたかったー。

>>1508 マンション検討中さん
1501に社名コメントありましたよ！　ロイヤルホストが隣にあるのは良いですよね！　ですが利便性はプラウドですよね。帰宅するたびにプラウドを目にするので後悔の無い選択をしたいですね。幸いプラウドも相場より高いので即日完売はしないようなので検討する時間はありそうです。

今朝のプラウド浦安です。

ロイヤルホスト隣も撮ってきました。

先着物件残り2つになってますね。戸数が少ないので注目されるとあっという間に無くなりそう。浦安の利便性は、住んでみるとよくわかりますが　新幹線や飛行機乗るのもアクセス良いし　東京のようにビルだらけでは無いので疲れないですし　広い公園や海の香りを楽しみながらのランニングもしやすく　快適ですね。お洒落なお店も少しずつ増えてきたり　人情味ある昔からのお店もありますし　老若男女問わず生活しやすい街だとすごく感じます。　都心は年寄りには向かないです。

ロイホの横でした。

マンション林立で窮屈になりそう。

あっという間になくなりそうですね。

>>1514 匿名さん

ええやん。浦安再開発で便利になるで。

>>1516 匿名さん
調べたら一番上に平成19年の資料出てきたけど...これ実現するの？一切動きなしなのかな？

>>1517 マンション検討中さん
再開発なんて地主さんが代替わりとか、環境変化とかで賛成数を調整しながら進むから、この規模だと発案から30年くらいはかかるよ。

◎駅へのアクセス
◎マンションの質
○生活圏の商業施設
△街のごちゃつき

>>1518 匿名さん
じゃああと20年かかるのか...

>>1520 匿名さん

コロナで商業ビルを手放したくなる人もいるから、話はまとまりやすいかもね。
コロナで結構再開発の話が進んでる。

>>1521 匿名さん
コロナで結構再開発の話しが進んでる。
→駅前再開発エリア、大変興味あります！
是非どちらで進み出したか2、3で構いませんので
教えて頂けませんでしょうか？

>>1521 匿名さん
ソース求む

進んでたら何かしら報知されてるって。

>>1522 匿名さん

当然ですが、具体名は書けません。水面下ではいろいろな話があります。計画だけで終わることも多々ありますが、所謂地権者さんがコロナによって貸店舗の運営リスクを考えてる人が増えてきた感じです。

信じるか信じないかはあなた次第。

こうやってデマがうまれるんだろうな

>>1527 匿名さん
私の体験が事実ではなく、あなたの思ったことが事実ですか？

まぁソース不明の未確定情報としか言いようがないから価値はないよ。
再開発なんて前から検討されているようで全く具体的には進んでないし、あるとしても10年は先でしょう。

ソースもないのに事実ですと言われてもね。
しょせんネットの書き込みですから

まさに情報格差社会ですな。

我が浦安軍は、ディズニーがある限り永久に不滅であります。

駅前も後20年もすれば間違いなく変貌を遂げていると確信致します。　ソースはありませんが長年浦安を生きてきた私の感であります。

小さい子持ちには気軽に行ける公園がなさすぎて詰むよ

>>1533 マンション検討中さん
通り渡ったところに小さいけどあるじゃん。
滑り台の公園。

浦安の人口白書見ると、意外にも将来的に元町地区が一番人口減少割合が少なくて、高齢化も一番抑えられるみたいね。逆に中町は既に街の高齢化が進み始めてる。
東京に比較的近いという売りはあるので、駅前再開発が進めば結構魅力的だと思うんだけどな。

ロイホ横の新築マンションの概要はいつ公開されるのかな。

賃貸ですが、浦安の猫実地区に２年ほど住んでいるので、駅前環境の所感を書きたいと思います。

通勤
コロナ後は完全在宅勤務になってしまったので、beforeコロナ時代の状況ですが、東西線なのでそれなりに混みます。会社が１０時出社だったので、８時半～９時くらいに浦安駅から乗っていましたが、座れないが、つり革には捕まれるかなといった感じでした。でもギュウギュウってほどではないので、だいぶマシなほうだと思います。また、門前仲町か日本橋からはガラガラになります。

スーパーなど
駅前に西友と、ちっちゃいスーパー。プラウドと反対側ですがダイエーもあります。ドラッグストアもマツキヨや薬の福太郎などあるので、この辺は充実してると思います。まあ、プラウドの１階にもスーパーができるので不要かもしれませんが。

子育て環境
子供がまだいないので保育園とかはわかりませんが、先の書き込みにもある通り小規模な公園が少しある程度で、大きなものは新浦安方面までいかないとありません。
ただ市内バスは充実していて、これを利用すれば車がなくても、市役所、新浦安駅、運動公園、ディズニーランド、シー、舞浜まで行くことができ便利です。

治安
怖い目にあったことはないですが、駅前のサイゼの通りにキャバクラ、パブなどの風俗店が固まっていて、夜はキャッチがいます。駅前にパチンコ店も多いので、路上喫煙者や風貌の悪い人もそれなりにいます。ある程度拓けた駅前はどこもそうなのでしょうがないところですが、気になる方は一度夜９時以降歩いてみるとよいと思います。

暴力事件とかはほとんどないですが、駅周辺地区は空き巣とか車上荒らしが起きてます。プラウドはセキュリティがしっかりしているので敢えてそこを狙う人はいないと思いますし、自分の周辺でそういう話も全く聞かないので大丈夫だとは思いますが参考までに

地盤
浦安＝液状化ってイメージを持つ人が多いですが、3.11級の地震は向こう50年そうそうくるものではないと思っているので、私は特に気にしてません。最近のマンションは基礎杭をしっかり打ってますし、大手のマンションを買えば万が一の場合にも保証してもらえる可能性が高いのでプラウドなら安心だと思います。旧江戸川の氾濫もリスク要因ではありますが、基本江戸川区方面に水が流れるので、よほどのことがない限り大丈夫かと。去年の10月頃、割と大きめの台風が来ましたが何事もなかったです。

浦安の今後
再開発とかはよくわかりませんが、この辺は古くから住む人が土地をずっと持っているので、まとまった広さの土地は出にくいです。住めばわかると思いますが、まるこちゃんの花輪君みたいな大地主がいたり（観光地化しています）します。土地が売られても線路に張り付いた変な形の土地にオープンハウスが微妙な家を建てたりする程度なので、プラウドみたいな特殊な例を覗いて大規模マンションが今後建つことは可能性として低いと思います。建っても駅近はまずありえないですね。

私は仕事が完全在宅になったので、駅近というよりも広い家に住みたかったのと、プラウドは予算の面で厳しかったので、マリンヴィラに要望書を出しましたが、プラウドもよい物件だと思っています。ボタン一つで自動風呂掃除してくれるのとか凄いですよね。

>>1537 マンション検討中さん
大地主いるよね。PTAとか自治会でも力あるのかな。

>>1537 マンション検討中さん
すみません、ちょっと気になったのですが、完全在宅って今後ずっとそうなのが確約されているんですか...？

1537です。
>>1538
PTAはわかりませんが、有名な地主さんがいますね。

>>1539
確約というかコロナ収束後も恒久的に出社か在宅かサテライトオフィスか3択で選んで働けるような制度になりました。オフィスもフリーアドレス化して一人一席ではなく出社した人が空いてる席を自由に使う仕様になります。

それでも週1日くらい出社する可能性はありますが、マリンヴィラから新浦安駅まで電動自転車で10分かからないですし、雨の日はバスとかになりそうですが、その程度の頻度なら問題なく通えるかなと判断して購入に踏み切りました。

>>1540
ニートしててもこんなマンション買える経済力を持ちたいですが、まだまだ先ですね。

1540
大人な対応されて人間としての格の差を見せつけられたな。みっともない笑笑

>>1543
明日の12時までが登録期間だから、まだ購入できる人はいないですよw

>>1544
マリンビラはそうだけどプラウド買ったって事じゃない？どちらにしろニートに買えるかどうかはまた別の話だけど

>>1541 マンション検討中さん

電動自転車でも10分以上かかるね。

さばよみすぎ

>>1545 通りがかりさん

いくつか知らんけどFIREだから、生涯賃金稼ぎ終わったってことでしょ。

>>1546
いや、新浦安は歩道広いし平坦だから電動自転車ならいけるぞ。

>>1548 評判気になるさん

しかも海からの追い風。ロードなら余裕。

>>1541 マンション検討中さん
どうでもいいですが、このご時世にフリーアドレス化はちょっと心配ですね。

>>1548 評判気になるさん
電動自転車でぶっ飛ばして10分行けるかってとこ。

>>1550
ほんとどうでもいいですね。

どんな素晴らしい設備が整っていようとも、高い安いや駅近かどうかよりも一番大切な事は他の住民の皆さんの人間性なんだろうなと改めて感じます。とはいえどの様な方が住まれるかは選べませんのでせめて自分自身は近隣住民の皆さんにとって良き隣人になれる様努めようと思います。

プラウド焼肉支店でやめた。

>>1554 匿名さん
それほど焼肉の匂いこないと思いますよ！
昭和良き時代の焼肉を味わえる希少なお店ですから、コロナが落ち着きましたら外食する際には行ってみたいですね。　　隣にあった人気の鰻の蒲焼屋さんは移転してしまいました。

焼肉食べたい。

焼肉の匂いは、そんなに気にする程、入ってこないと思いますけど、
焼肉店にとっては匂いを漂わせたいだろうね～。
やっぱり匂いに負けてお店にご来店～なんてお客も居るかも知れない。

私も
焼肉食べたい。

焼肉の話しかしてないな。笑

先着住戸も減ってないし停滞してる雰囲気ですかね。

今の政府が住宅ローン控除について国民の理解がないことを言い出しているから、それは停滞しますよね。　上限4000万のローンの1%または金利分のどちらか少ない方を控除になったら　完全に停滞すると思います。　コロナで非常に厳しい世の中なのに

>>1559 マンコミュファンさん
https://www.asahi.com/articles/ASND761F3ND7ULFA02H.html
なんか大丈夫みたいやで

>>1560 マンション検討中さん
来年度以降に持ち越しと出てますね。そうすると間違いなく駆け込み需要が出てくる　ここプラウド浦安を含め良いマンションの動きは活発になるのではないでしょうか。

>>1561 マンコミュファンさん

2020年3月引き渡しはギリセーフですか？

>>1562 匿名さん

2022年3月です。失礼しました。

2022年3月入居ならば、
・毎年の控除額は年末ローン残高の１％（上限40万円）
・期間は13年間
ということでしょうか？

ネットニュースには詳しく書いてないですよね。

>>1564 マンション検討中さん

ありがとうございます。
夫婦でローン減税活かそうと考えてましたが、金利分になると一人で買った方が良いかと悩んでます。
ここはギリセーフで大丈夫そうですね。

現地見に行きました。奥の建物すごいですね...ちょっとあれはどうなんだろう。。

>>1566 マンション検討中さん

奥って何かありましたっけ？

>>1564 マンション検討中さん
頭のいい人たち教えて。

2022年3月入居ならば、
・期間は13年間
・2022年の控除額は年末ローン残高の１％（上限40万円）
・2023年以降の控除額は決定前（利息額が上限にもなり得る。つまりはローン残高の約0.5％くらい。）

ですか？

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO67164600Z01C20A2M11100

１階店舗はサミットのようですね。

>>1568 評判気になるさん
2022年も未確定では？

>>1569 通りがかりさん

便利ですねー

え、サミットですか？
マルエツ以上を予想してましたが見事にハズレました 笑

>>1572 通りがかりさん
マルエツよりサミットの方が人気ではないのでしょうか？サミットはネットで調べると良さそうなスーパーのようですがどうなのでしょうか？　お惣菜の評価が高いのは良いですね。　

1LDKはほとんど花が付いていました。
40平米ないので苦労するかと思いましたが。

2回目の３月まで長いなあ
待ち遠しい

>>1568
住宅ローンの控除だけど、なんかだんだん少なくなって来たような感じだけど、
ずっと昔は控除額がもっといっぱいあったのに、減らされてつまらない。

>>1576 匿名さん
今の住宅ローン控除は過去最大に近い水準らしいですよ！　マイナス金利で政府が控除額を減らそうとしてますが　プラウド浦安はセーフかと思われます。

だんだんとマンションが出来上がっていくのを見るとほしい気持ちが強くなるんですよね。　スーパーでサミットを選択したのは　野村さんのマーケティング力さすがだと思います。　

サミット楽しみです。

予定より売れているからだと思いますが、年明けからはマンションギャラリーの営業日数が減るみたいです。

>>1568 評判気になるさん
大卒です。
私の考えを申し上げます。

2022年3月入居なら
・期間は13年間
・控除額は年末ローン残高の１％（上限40万円）

自民党の税制改正大綱では1％の見直しは「令和4年度」となっていますので、令和3年度(2022/３)入居に影響はないと思われます。

以上です。

1階の店舗はサミットに決定ですか。
こちらにできるサミットとは無関係な話になりますが、お正月はコロナ対応での従業員への配慮で元日から3日までは休業となるようです。
コロナ明けはまた変わってくるかと思いますが食材の買い出しは計画的にしなければいけませんね。

>>1579 匿名さん
大綱読むと税制は自然年で、ローン控除に関しては入居時期ですから、来年の税制改正の影響を受けると思われます。

あ、高卒です。

税制については専門家の解説みたほうが確実ですね。

YouTubeで解説してる専門家動画がありました。

>>1582 マンション検討中さん
本物件の場合、第1期で契約した人と2期以降で契約した人では控除の恩恵に差がありそうですね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110876

>>1583 匿名さん
不動産屋は来年度の税制はまだ確定していないとの事でしたので　来年の9月までに契約と何ら変わらないのではないでしょうか？　

>>1580　 匿名さん
>>コロナ明けはまた変わってくるかと思いますが食材の買い出しは計画的にしなければいけませんね。
ありがとうございます！
例年、お正月は新年から初売りなどに行っていました。スーパーでお正月3日間休むってあんまり見かけない光景ですよね。

コンビニはやっているだろうと思っているのですが、ローソンが休むと聞き、今のうちから買い物しておかなくてはと思っています。
どこかは空いてる気はするんですが、食べるのに並んだりするのも密になるから避けたいですし、今から買っておきたいと思います！

>>1585 匿名さん
このマンションに住めば年末の大晦日も気軽に買い出し行けるのか　想像すると最高ですね　内廊下ではないですが　外廊下の詳細デザインが気になるところです。

>>1582 マンション検討中さん

ローン減税について国土交通省から案内が出たようですがその内容で2020年11月までに契約した場合について取り決めされてないことで大規模マンションの掲示板が荒れてますね。

うん？もしや、11月までに契約した人は住宅ローン控除受けられないのか？

浦安のタワマンは現状、クレストシティタワーズ浦安だけですかね？
プラウド浦安って名前だけのマンションですよね？松戸みたいな運命になりませんか？

築10数年のクレストシティタワーズ浦安、70㎡を3000万で買うのとここを買うのとではどっちが得でしょうかね？

不動産価格は2000年初頭が最安値となり、それから急激に上がり2019年には頂点になった。また2000年初頭に戻るとしたら、プラウド浦安の価格だと半額になるリスクがある。安かった時代のクレストシティタワーズは新築でも70㎡、下層階で3200万くらい。それでも当時はゴールドクレストだから高い価格とされた。70㎡新築価格だと当時の相場で2200万前後が普通だったからだ。3000万もあれば南千住など荒川区や豊洲のタワマンが買えてしまった時代だ。
当時の築10数年物のマンションを買った方が急激な下落リスクを最小限に抑えることができる。一方で頂点価格の現在で浦安なんかに買ったら、半額になるリスクを抱える。不動産歴が少ない、最近不動産に目覚めた、最近30代になって不動産を購入しようと思った一次取得層、こういう人たちはもう一直線型なので、盲目突進タイプで「それ」しか見えていないトンネル視になっているから、ある意味その方が幸せなのかもしれない。結論を言うと、浦安でマンションを買うのなら、リスクを抑えるのにクレストシティタワーズの中古を買った方がいいということだ。

>また2000年初頭に戻るとしたら

この大前提がありえないので不同意。

この価格を十分、払っていける人が購入するのだから、余計なお世話かと…。
ここと比較するマンションが3000万って。

>>1589 職人さん

それ、市川の物件。

>>1589 職人さん
市川と浦安では全く違いますし駅までの距離が全然違います。　将来不動産は、地方や駅遠、人気のない街は、かなり価値が下がることが予想されてます。駅に近く、スーパーが一階にあり店直結のマンションが半値まで下がることは考えにくいですよね。高齢者の方はリスクを伴う車の運転は出来ない時代になってきますし　腰が曲がっても買い物に行きやすいこの物件は価値を維持し続けるよう感じます。

浦安駅を使えても、住所が市川市だと検討の対象外です。
マンション名だけだと紛らわしいのが多いですよね。

なんか人や住所を蔑んだりして性格悪い人多いですね。悲しくなります。

>>1599 通りがかりさん
おそらく平均とスポットで違うのかもしれません。
ただ言えることは、野村がここの土地を八幡よりも高く落札したことは間違いないでしょう。だから全体的に地価が上がり、平均が市川を上回ったようです。某オー○ンハウスメーカーがプラウド浦安が出来ると浦安の戸建の価格も高くなりますよ　と見学に行った時に言われたことを思い出しました。　本八幡の駅前は確かに浦安駅前よりは発展してますからね。今後の両者の攻防でお互い切磋琢磨し東京よりも人気の街になっていってほしいですね。

私浦安が好きでこの掲示板見てますが、本八幡とか市川比較、正直どうでもいいですね。浦安住みやすくて良い街ですよ。プラウド浦安は今5階くらいを着手してるかな。

ちなみに地価って高い方がいいの？

生活のしやすさ（スーパーや駅が近い、閑静等）が同程度なら地価が低い方が固定資産税が安くすむと思ってしまうんだけど…貧乏人の考え方なんかな？

>>1603 通りがかりさん
十人十色自分が好きな街に住むのが一番です！！価値がどうのとか関係ないですね！私も浦安が大好きです。みんな愛着のある街は違いますから　今5階くらいですね、北栄に15階9階のマンションは改めて迫力感じそうです。人情味ある下町のお店が残る浦安いいですね。　　

>>1604 評判気になるさん
地価は、高くなって喜ぶ人は国と不動産屋でしょうね。ずっと住み続ける場合は何のメリットもありません。高い固定資産税を払うだけですね。売る時に地価が高い方が高く売れるというのはあるかもしれません。　地価が高くなりすぎると相続も大変になるため手放す人が増えるようです。

でも一階がスーパーって虫の問題とか騒音とか気になる点も増えるので、一長一短かと思ってます。売るときってメリットをデメリットに表現して価格を下げてきますしね。

結局、クレストシティタワーズ浦安の中古を買うのとどっちがいいんだ？


クレストシティタワーズ浦安
https://www.sutekicookan.com/%E3%82%AF%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%83%88%E3%8...

子育てマンションから保育園が撤退！ピンチを逆手にとって、共用施設の充実を図る
https://mansion-wa.com/community/article/num1608.html

>>1607
1階にスーパーがあると、配管伝わってGが上がってくる。常時、子どももピコピコサンダルやらカゴガラガラやら騒音に悩まされる

>>1602
オープンの営業マンは嘘しか言わない。JRと東西線じゃ天地の差
本八幡に買う金があるならとっくに駅前の中古タワマン買ってるはず。新浦安のエアライズ買ってるはず。買えないからただのマンションを何もない浦安駅に買おうとする。ぶっちゃけ南行徳駅の方が便利。クレストシティタワーズ浦安なら中間地点なおで南行徳へも行ける。チャリで5分、目の前にバスも出てる。東京の江戸川区にも近いから、今井橋を渡ればすぐ江戸川区。チャリで都営新宿線一之江駅も使える。新宿線で住吉駅まで行けば歩いてすぐ錦糸町。一之江駅から住吉までは10分。
これが浦安なら門仲で乗り換えて清澄白川で乗り換えて30－40分かかる。

実際、ここってどれくらい売れてるの？

早朝からご乱心のご老人が張り付いてますね。
マンション購入で失敗しちゃったのかな？

>>1615
現時点では数戸残っているようだけど、基本的には売れているようです。

>>1616 匿名さん

数戸しか残ってないの？それは嘘じゃない？

プラウド新浦安9階109.4平米5,080万円【坪単価153万円】
https://mansion-madori.com/blog-entry-604.html

新浦安しか認めない、というくらい新浦安の民は浦安の人間をボロクソ鼻で笑ってるけど、その新浦ですら坪単価120万～150万
浦安で坪350？ドブに金を捨てて喜んでる2馬力のカモが多くて営業はウハウハだわ

>>1617 匿名さん

販売開始済みの部屋で残ってるのが数戸ってことね。

>>1619 匿名さん
想定ペースで売れてるということですね。

2011年の記事を共有されてもね。。。

越後湯沢リゾートマンションは5000万円がゼロ円の「腐動産」
https://news.yahoo.co.jp/articles/50ae7df66aa17e4bd80fcad0dbff8177a456...

「これを買う意味があるのか?」

なんとも不思議な商品だった。そもそも、リゾートマンションという形態そのものが、温泉やスキーなどが目的や用途であるにもかかわらず、コストパフォーマンスでは説明できない不動産商品だったのだ。

しかし、時はバブルだった。そういった商品に説明できない価格がついていても、それなりに売れていたと記憶している。そのうち、都心にあるようなタワー型のリゾートマンションまでが湯沢エリアに次々と登場した。湯沢エリアで、リゾートマンションブームが巻き起こったのだ。

最終的に、湯沢町には約1万5000戸分のリゾートマンションが建設されたという。

リゾートマンションの資産価値はゼロの現実
榊淳司著『すべてのマンションは廃墟になる』（イースト新書）

5000万円がゼロ円になってしまった

それで、現状はどうなっているのか。かなり悲惨である。

まず、そういったリゾートマンションの資産価値は、ほぼゼロと考えていい。10万円で売り出されている物件も多数あるが、成約事例が多いとは思えない。

かつては3000万円から5000万円以上で販売されたリゾートマンションが、今やその価値がゼロ円だと見做されている。これは日本の分譲マンションの歴史における、かなり衝撃的な出来事ではなかろうか。

現代の姥捨て山になっている?

かつて、リゾートマンションとして時代の先をゆく華やいだ存在だったのが、今や高齢者たちが寄り添って時間を過ごすデイサービス施設のようになってしまっているのだ。

榊 淳司
住宅ジャーナリスト

浦安駅徒歩5分以内の相場


・エクセレントアクイラ浦安ステーションアリーナ　2011年築　浦安駅徒歩2分　
総戸数37戸　7階建て　新築時の坪単価平均　約170万円（最安値価格：坪140万円）
　
・イニシア浦安グランフィールズ　2015年築　駅徒歩5分　総戸数31戸　6階建て　新築時の坪単価約230万円　現在の坪単価約210万円



プラウド浦安の将来価値を予想

Bタイプ　3LDK　71.30㎡　8階　
7200万円台(新築時)　→　4500万円(築10年時)
7200万円台(新築時)　→　3800万円(築15年時)
7200万円台(新築時)　→　2900万円(築20年時)
7200万円台(新築時)　→　2200万円(築25年時)
7200万円台(新築時)　→　1500万円(築30年時)

>>1628 匿名さん
今マンション買うなって言いたいの？
それとも本来の相場（？）ってやつで売ってる物件があるの？

それとも歴史の講義をしてくれてるの？

プラウド浦安は買いたくても予算的に買えない人が多いのが現実
世の中3000万4000万だってローン組めない人もいるので、羨ましく思われて当然

>>1629 マンション検討中さん
ここのマンションがこの下げ幅ならほとんどのマンションが・・・やろなぁ　　俺の予想は　30年たって5000万じゃっかん切るくらいかと思うが　どうやろ？　浦安駅前が劇的に発展すればもうちょい上乗せかな！今家が必要で浦安駅付近で探している、ディズニーしょっちゅう行きたいなら買いでしょうね。都心に住みたい人は別のところを探すべし！

>>1631 マンション検討中さん
個人的には浦安駅周辺に住んでればメトロの定期を会社経費で貰えるのは嬉しいポイント。
今も浦安住みなんだけど、日本橋の職場への定期は、
浦安～茅場町～銀座～大手町～日本橋周りで買ってる。
最短経路との差額分の２０００円ほどは自腹だけど、それだけの負担でただ圏内がかなり増える。

すまんね…ほぼ独り言だわ。

>>1628 匿名さん
それだったら10年後にほしいな笑
コールオプションで買っても良いよ。

>>1632 マンション検討中さん

コロナでテレワークの会社は自費精算に切り替わっているのでその恩恵も無くなってきたのが実態ですね。

>>1628

定期借地と比較してもねえ。

プラウド浦安買えた人は勝ち組
買えなかった人が必死こいて否定材料探してるのが草
液状化心配ない元町でめっちゃ駅近でスーパー内蔵なだけで得こそあれ損は一切ない
東京住む？高いだけじゃん。そこに住んで何があるの？
人ばっか無駄にいて何の魅力もない、5000万から払って１LDKですか？
渋谷新宿池袋銀座へのアクセス？都内より浦安のが近いじゃん、っていう

いやープラウド浦安最強ですよね

年末チラシきたけど、残り数戸でしたね。春までには完売しそうですね。
1LDKと低層階の3LDKがちらほら残ってた感じです。

>>1638 匿名さん
スーパーは虫が怖い。元々魚市場でこの辺りはネズミとゴキがいっぱいだったし、それらが工事で逃げ出して今この周辺はどうなってるんだろう。。

>>1638 匿名さん
ここの道向かいあたりに2000万くらい安いマンションできないかなぁ笑

近場にスーパーなら後楽園駅の近くに小石川パークがあるだろ、最上階は3億円で
ラクーア1分だ。成城石井もあるぞ

サミットってなんだ？千葉県民御用達の激安スーパーか？1000円のダッフル売ってたな

>>1642 ご近所さん
参考までに、サミットは住友商事100％子会社のスーパーで本部は杉並区だそうです。
https://www.summitstore.co.jp/company/

また、Wikipediaですが「2020年7月10日現在、店舗数は119店舗（東京都84店舗、埼玉県14店舗、神奈川県16店舗、千葉県5店舗）」みたいですので、仮に激安スーパーなのであれば、東京都民御用達の激安スーパーということになります。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B5%E3%83%9F%E3%83%83%E3%83%88_(%E3%83%81%E3%82%A7%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%82%B9%E3%83%88%E3%82%A2)#%E4%B8%BB%E5%8A%9B%E4%BA%8B%E6%A5%AD%E3%83%BB%E5%BA%97%E8%88%97

Wikipediaのリンクが正しくはれませんでしたね。
見たい方はご自身で検索してくださいな。

>>1638 匿名さん
その通りのようですね！
悔しがるコメントが並んでる！

高いスーパーが好きな人は少数派やろ！OKストアがスーパーランキングNo. 1なのが　その証明になっている！　

日常生活のための買い物なら安い方が良いですね。

そう思います。
でも所得の高い方はちょっと高級系のスーパーを多めに利用されたりもするのかな。

先着順が5戸販売中のようです。
1LDKと3LDKなので価格にも差がある感じ。

第三期はまだ詳細未定。
全体であと何戸くらいあるんでしょう。

入居は来年の3月予定なのでまだけっこう残してるかな？
いずれにしても全98戸なのでそれまでには完売しそうな感じではないでしょうか。

>>1650 匿名さん

マンション相場も日に日に上がってますから、入居時には割安感が出そうな勢い。

中古相場上がりすぎだよ。。。

嫉妬なのか本気で言ってんのかわけの分からないコメントがまたあるねえ

ねずみとゴキブリが10階オーバーの高所まで上がってこれたら
敬意を表して飼ってあげたい
高額スーパーがご所望とかいうわけのわからないレスには
さすがにもう草しか生えないね
シャネルのトイレットペーパーでも探してくれよっていう

何から何までこれ以上の条件揃ったマンション浦安にもう出ないよ
万が一、将来、駅近に別のマンション出たら
それによってプラウドの資産価値がその時更に上がるしまさに完璧なマンション
買えた人は本当に勝ち組

>>1652 匿名さん
「嫉妬なのか本気で言ってんのかわけの分からないコメント」が出てくる原因は「勝ち組」などと言って煽ってることが一因ですね。
これはこれでみっともない。

>>1652 匿名さん
よくわからないけどなぜ10階オーバーの話してるの？

＊＊＊の粘着さんたちをあんまりいじめてやるなよ

ウォルマートから離れたせいか、最近西友が高い。サミットさん期待してますよー。

>>1651 匿名さん

浦安って中古マンション少ないから、独特の相場になりそうですね。まぁ築浅だと希少価値あるな。

>>1587 で言われてるのって、
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html
の報道発表資料別紙PDFのことなんだろうけど、結局ここを11月とかに買った場合は減税されないってことなんですかね？（参考②の４つ目が適用されます？）

>>1658 名無しさん
添付資料では　記載が無いためまだ不確定なのだと思います。消費税10%&コロナ禍でもありますし13年になれば良いですよね。　マンションも5階の工事が着々と進んでいるようです。　

>>1659 通りがかりさん
ゼロではなく不確定と解釈すべきですか。
なるほどです。
一応望みは繋がってますね！

１３年になって欲しいですけど、せめてゼロだけは避けて欲しい…

今日浦安を散歩してみました。

吉野家、すき屋、マクドナルド、富士そば　がありました。

あとは何もありませんでした。マックの2階は狭かった
緊急事態制限なのに客はわんさか入ってました。9割おっさんでした。

以上です。

>>1661 評判気になるさん
タクシーロータリーだけ散歩されたんですね。
１分くらいでしょうか？
そこしかご覧になられなかったということは不要不急なご用事でメトロをご利用されたのですね。
お疲れさまでした。

浦安にドンキあるんですか？映画館は？高島屋は？西武は？東部は？ヨーカ堂は？ジュンク堂は？東急ハンズは？
タリーズは？新浦安かイスクピアリとかいう遠出しないとないんですか？？？コーヒーはタリーズじゃないとダメなんですよ。ドトールはマズすぎて飲めません
あと店内でゆっくり作業できる店少なすぎじゃね？浦安
もっとこう、コンセントのある席がたくさんあって、作業が当たり前みたいなそういうのがないよな。とりま富士そばで演歌聞きながら5分で飯食って終わりみたいなそんな店しかない。

>>1664 評判気になるさん
わざわざ不要不急なご用事でお越しいただきありがとうございました。

そのような施設に簡単にアクセスできるようにメトロ沿線の立地な訳です。
また店内でゆっくりしなくてすむ設備のマンションですのでご心配なく。

他にもご不明点ありますか？

タリーズのコーヒーは普通やろ！　どちらかと言えばドトールの方が上手いわ！朝の朝食もミラノサンド最高やで！　いっぺん行ってみなさい　タリーズよりも食事もコーヒーも美味いから！　　ちなみにゆっくり作業したいならこのマンションによい空間が出来るかと思うからそこでやりなさい！店で長居すなぁ　迷惑になるで！　思いやりを持ってコミュニケーション
をお願い申し上げます。　　富士そばは、確かに安くて好きですが浦安には美味しい蕎麦屋ありますよ！　散歩して見つけてみてください。この掲示板では浦安の魅力を語りましょう！　　

>>1661
ほぼ合ってる

浦安の主要飲食店一覧
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659687/
はなまるうどん
サイゼリア
ガスト、ロイヤルホスト
マクドナルド、ファーストキッチン
吉野家、松屋、すき家
駅前に適度にチェーンの飲食店があるので、外食場所には困りません。ただし、ファミリーレストランやオシャレなカフェは少ないです。また、高架下にあるメトロセンター(飲食街)は、ラーメン屋や居酒屋が多いので女性はやや入りにくいかもしれません。

浦安駅周辺の街並みレビュー
浦安駅南口に到着しました！ディズニーが近いので、もっとオシャレな駅かと思っていたんですが…普通ですね(苦笑)

>>1667 職人さん

ああ、ハンバーグ。

>>1667 職人さん
ガスト　さと　COCOS
焼鳥屋の大好き　蕎麦屋の信や、ちんねん　とんかつ　山田　良いです！　　猫実カフェやハワイアンのお店もありますし　良い街です。マグロ屋の海鮮丼もおすすめです。散歩で是非行ってみてください！

>>1667 職人さん

それだけあれば十分じゃないですか笑？
それ以降の沿線に比べれば。。。

スターバックスはなくなったんですか？

>>1671 匿名さん
スタバはまだありますよ！
ここのスタバは狭いのでテイクアウトがおすすめです。　

駅周辺の情報をありがとうございます。
ファミレスは少ないとのことですが、これだけあれば十分ではないでしょうか。
今はコロナでどの店舗も経営的に打撃を受けているので積極的にテイクアウト利用したいですね。

さと、COCOSは駅前ではないです。車でじゃないと行けない距離です。

駅からすぐのところに住んでますが、チェーン店大好きな私は特に困ってないレベルです。しかし、駅周辺が綺麗に整備されておらず、軒並み狭めなのでベビーカーで気軽に入れるようなお店はほぼないです。
また、ラブホテルやパチンコ店もちょこちょこありますが、個人的には許容範囲です。それよりもバス停の場所を変えて欲しいです。駅から遠くて不便。

>>1674 匿名さん
1kmちょいは歩ける距離でしょう。雨なら気持ちわかりますが　バスがあの狭いロータリーを入れる感じしませんからね　　セイユーのCASA とうどん屋　閉店したみたいですね。次　びっくりドンキーが入ってほしいです。　

>>1676 コーヒーマニアさん

西友の2階のレストランエリアの閑散具合すごいですよね。スーリアだけはたまに行きますが。

>>1676 コーヒーマニアさん

ドンキやめて

都内に近いから住んでるだけの人間からすると浦安は開発されてないからこんなもんです。
海苔屋のとなりがプラウド、それが浦安のプラウドです。

>>1679 マンコミュファンさん

>>1677.1678匿名さん
閑散具合がなんとも言えないです。その雰囲気にあるスーリアが意外にも美味いのですよね！私としてはあの2階の負の雰囲気をもっと良くしたいのです。びっくりドンキーかコメダコーヒーか星野コーヒー　めちゃ美味しいパンケーキ屋　例えば日本初上陸のブーツアンドキモズをここに入れてくれれば賑やかになると思う　　
　浦安の海苔は高級で美味しいのだからもっと海苔だけでなく　磯部焼きにして食べ歩きできるようにするとか　和菓子屋とコラボも面白いです
アメリカと繋がりの深い浦安　まだまだ進化していくと思います。

日本初上陸が浦安とは考えにくいですね。
先着順住居が７戸に増えましたね。徐々にですが
売れ行きが鈍ってきました。
次回が２月ですが一体何期まであるんですか？

>>1681 匿名さん

未販売戸数がどれだけ残っているか気になりますね。
もう地元の方は買う買わないの判断を下したと思うので、広域から検討者を引き込まないとなかなか動かないかもですね。
入居開始まで一年以上あるので、野村さんはまだ焦ってないかもしれませんが。

>>1682 マンション検討中さん
単身者用の部屋が割と残ってる以外はもう残り数戸って感じですよ。ほっといても年内に完売は余裕かと

電気自動車の充電設備はありますか？プラグインハイブリッド使えないかな？
駐車場の抽選は倍率高そうですが、外れたら近くに月極め駐車場あるんでしょうか？

>>1683 マンション検討中さん

大人気ですね。味をしめて後発も出てきそうですね。

>>1683 マンション検討中さん
単身用の部屋は、ほぼ完売していましたよ！

最近浦安にサブマンション買って住んでるからここ目の前見てきた。目の前がっつり国道か・・・自分も今までの人生で国道沿いに住んだことあるからわかるけど横浜の国１とか、車の音が深夜でもうるさい。ペアガラスなんてマジ意味ない。。夜寝る時は耳栓必須になる。雨の日は音がさらに倍増しになる。よくこんなとこにプラウド建てたな。魚市場の跡地か

県道な。

天下の国道1号線と信号のない横断歩道がある県道市川浦安線との比較(笑)

>>1687ってマリンヴィラのスレも的はずれなこと言って汚してるね。
滑ってるわ。

>>1689 匿名さん
目の前の横断歩道、まじで車止まってくれないよね。ひっきりなしに車通るから渡るアピールして車道に出るんだけどいつも全然止まってくれない。。

法律的には車は止まる義務がありますが実際には難しいですよね。
左右の信号が赤になったら車が来なくなるのでそのときに渡っています。

残り一桁戸っぽいな。

>>1693 評判気になるさん
先着で残り７戸、三期二次は戸数未定ですね。
一桁かもしれないし、もう少しあるかもしれない…

>>1694 名無しさん

浦安金持ち多いなー。

>>1695 通りがかりさん
都心のマンションはもっと高いですから！池袋ステーションアリーナやパークタワー勝どき　と比較したらまだ安価かなと思います。浦安も徒歩10分くらいになると比較的価格は抑えられてくるのですが3分は高くなりますよね。

>>1693 評判気になるさん
何の残りが一桁戸なの？

>>1697 マンション検討中さん

先着と次期合わせての未契約戸数です。
覗いてきました。やっぱり一桁でした。

1LDK?も各タイプ1戸ずつ。
正直もうちょっと鈍いと思ってましたけど、
売れるんですね。

1LDKは速攻なくなってました。
営業の人に聞きましたが、投資ではなく自分でお住まいの方も結構いらっしゃるとのこと。

>>1699 マンション検討中さん

大手町勤務とかだとちょうど良いのですよね。
会社から程よい距離が必要と考える人にはね。

同じ野村で、駅徒歩1分のプラウド瑞江が坪330万円で地元では高いと言われているが、ここは駅徒歩3分で坪350万円。路線の違いはあるが、瑞江は一応東京都。ここはやはりちょっと高いような。。。

>>1701 匿名さん
近くのプラウド浦安が坪３００万強で出してるからここも妥当だっていう意味不明な説明受けましたね。だったらプラウド並みの設備用意してみろと。

>>1699 マンション検討中さん

そうなんですね。
私も賃貸目的の方は少ないと聞きました。

一応訂正です、私のみた表？(契約表示ボード？）は１LDKは２戸未契約でした。
１LDKは4タイプ(左右逆転で×2)だったのでちょっと記載間違いました。

>>1701匿名さん
浦安も高いとは思いましたが、瑞江であの値段出してくるとは思いませんでした。
浦安と瑞江なら間違いなく浦安のが価値がありますね。
瑞江であの金額で売れるならびっくりします。
これはさすがの野村不動産も読み違えましたね。

瑞江徒歩１分と浦安徒歩3分では、浦安の方が価値が高いですか？
瑞江は土地勘がなく、マンマニ氏のコメントより江戸川区の中では上位に位置するらしいという程度しか知りません。こことの比較で瑞江が安いかと思いましたが、考え直さなければいけないのかな。

>>1704 デベにお勤めさん

東京アドレスと浦安(千葉)アドレス
新宿線(そこそこ）と東西線快速駅(激コミ)
地下鉄駅と高架駅
1分と3分

数値的には瑞江の方が強い数字になってしまいますが、
これを江戸川・瑞江アドレス＆仕様設計がひっくり返してしまう感じでしょうか。

とりあえずここは浦安の掲示板で、浦安に魅力を感じている人が多いはずなので、
浦安に贔屓目になってしまうと思いますが。

ブランドの維持がされるかも重要な事項で、野村さんには頑張ってほしいです。

今朝の佇まい

堀江の賃貸住みです。

毎月のようにポスティングされます。
入居まで１年以上で残り戸数一桁にしては広告が多すぎな気がします。

いいマンションだと思いますけどもう少し残ってる気がします。

>>1707 通りがかりさん
うちからも見えますが、6階まで出来て7階に着手している感じでしょうか。周りの建物に比べ南向きもあってか、とにかく大きい。

>>1708 マンション検討中さん
気がするだけで、適当な事言われても

>>1710 匿名さん
残り一桁という確証もないんだよなぁ
物件概要からでは判断できないしね

残り一桁で毎月ポスティングするのは不自然というのは一理あるね

毎月ポスティングされてるのが事実かは知らないけどさ

いずれにせよ1710のコメントが一番中がないな

>>1711 マンション検討中さん
>>1708を推論と取るか妄想と取るかは人それぞれでっせ！
1710が見苦しいのは賛同するけど触れてやりなさんな。

野村が近所に対して再三再四ポスティングしてるのはきっと事実なんだよ。
もしかしたら営業部隊を瑞江に持っていきたいからさっさと完売したいとかあるかもしれない。

瑞江の商談を浦安でしてたよ

>>1713 マンション検討中さん
そうなんですか？
東京都のプライド的にはそれでいいのか？

そう言えばエクセレントシティも南行徳で葛西のやつ一緒にしてたか。

>>1712 マンション検討中さん
それはないと思う

>>1711 マンション検討中さん
MRいけばわかることをポスティングがどうとかでお粗末な推測してるからじゃね？
読解力低いのかな

>>1716 マンション検討中さん
まぁまぁ
ギャラリーに問い合わせるのは面倒だし行くとなるとリスクあるしね。

三期二次の蓋が空けば行かなくても誰でも分かること。
二戸以下ならトータルで一桁残りだったってことでしょ。

来週再来週あたりにはでるでしょ。

>>1716 マンション検討中さん
常識ある人はそんな目的でMR行かないからね
俺にとっても盲点だったわ

>>1718 評判気になるさん
プラウドだから客が集まると信じてたところにポスティングしてるって知ってしまって必死になってるわけ
読解力低いのかな

1706 マンション検討中さん　です。

名前の自動作成機能のせいで掲示板見えにくいですね。

やりとりが少し攻撃的過ぎるかなと思います。
というか物件の事でなく個人にたいしてどうの、というのは掲示板の主旨に沿わないのかなと思うので、ここら辺で打ち止めて下さい。
お願いします。

ポスティングの件ですが、私も近場なので、ん？　と思うほどポスティングはされてます。
確かに近場の人であればポスティングの状況はわかりますよね。

ちなみに近場のサンクレイドルやワンダフルもまぁまぁ入ってます。
こちらは配ってる方々がいまいちなのか、5枚とか入っていて、、、

売主さんたちはこういうのをしっかり管理してほしいですね。

現地に伺った限りでは瑞江モード！って感じでした。

北側(駅と反対側)の商店街跡地の一部は車販売の会社のビルみたいですね。
別タイプの賃貸が出来るのかと思いましたが、車の会社が駅近立地に住戸建設って、ないですよね。支店？でしょうか。

浦安駅周辺の人間に質問だが、浦安駅に住むメリットってなんだ？
一切思い浮かばないんだが

そんなにリタイア組が多いのか？

>>1722 ご近所さん
一切思い付かないのですか…
その思考力では日常生活すら大変でしょうね。

リタイア組が多いかどうかの考察のために、浦安駅から東京メトロの各主要駅までの所要時間を調べてみてはいかがでしょうか？例えば、メガバンクの本店が並ぶビジネス街のひとつに「大手町」という駅がありますよ。
もしアクセス良好だという結果が出てくるなら現役世代が一定数利用しているという仮説も視野に入れるべきかもしれませんね。

>>1722 ご近所さん
ワイも都内に住んでた時は浦安は遠いイメージやった。しかし流れ流れて浦安に来たが都心に限りなく近く物価は都心部より遥かに安い　高速の乗り口も近く車も便利　コーヒーが美味いお店もあるしワイは浦安に行きついて満足してます。　ワイの弟分　マンションマニアも家を探すタイミングにエリアNo1が選択肢にあるのは幸せなことですよねと言っていた。　エリアNo1のマンションが新築ラッシュな今検討できる我々は幸せなのかもしれないですね。

コンビニ行くのもいちいちオシャレしなきゃいけなくて
どうでもいいような買い物しに行くだけなのにいちいち人混みに揉まれる街なんぞ
住んでて疲れるだけでどこにも魅力がない

都心や繁華街に「近い」ところに住むのが最高なのに
都心や繁華街「その場所そのもの」に住むのが最高だと思ってる人多いよね

そんな連中は100年経っても浦安に魅力を感じないでしょう

>>1719 名無しさん
猫実賃貸住だからポスティングきてるのは知ってるぞｗｗ
残念だったな雑魚ｗｗｗｗ

>>1722 ご近所さん
都心のアクセスと家賃相場の落としどころじゃない？
ちょっと考えればわかりそうですが

今月の二次も終わったんですよね？

部屋も更新されないし、ムービーもカミングスーンのまま、、

電話してみたら土日席が取れないって、
理由を聞いたら瑞江の予約が入ってきててって。。

まだ1年有るし、残りはボチボチ売れれば良い、という感じなんでしょうか。

物価の安さと都心へのアクセスの総合で住む人が多いってことでしょ。私だってお金があれば都内のもっと近い、電車も複数路線使える駅近に住みたい・・・泣

公式のムービーがアップされてますね。機能性が優れているところが分かりやすく説明されているようです。マンションマニアさんのYouTubeと合わせて見るとこちらのマンションメリットが理解できました。　

こちらの管理費・修繕積立費をどなたかご教示願います。

管理費修繕費の価格もマンションマニアさんのブログに載っていますね。参考ですが。

豪華共用施設や24時間管理ではないものの
ディスポ―ザーが入っている事や、エレベーター3基という事も有り安くはないようですね。
逆に最初安くして売り払えればいい後の事は知らない、という事にはしてないと見たいですね。

マンションの管理って難しいですね。

>>1735 コーヒーマニアさん

確かに公開ムービーにモデルルーム紹介が追加されましたね。
モデルルームに行くか迷っている人には雰囲気が少し分かって良いですね。

これで5本中、3本のムービー公開されましたね。残り2本。

>>1737 マンション検討中さん

探してみたのですが、見つかりませんでした。
再度探してみます。
有難うございます！

>>1739 検討板ユーザーさん
8月10日のブログの下の方ですね！

SMAP中居くんがスーパーが一階にあるマンションに憧れると言ってましたよ！出来ればデパートが下にあるマンションが理想と言ってましたが（笑）

>>1740 コーヒーマニアさん

有り難うございます！！

さすがにデパートは難しそうですがスーパーやコンビニがテナントに入っているマンションは便利でしょうね。

ディスポーザーはマンションの規模によってはつけられない、また後付けができないそうなので最初から設置されていて良かったと思います。
ただ維持管理が難しいかもしれませんね。

>>1742 匿名さん
既に御契約された方ですか？

長期修繕のロングスパン化をしているとはいえ、ディスポーザーとエレベーター3基という事で相殺されている感じですね。
浦安駅周辺には類似が無いという点では特定の層には魅力的な物件ですね。

高値掴みとはいえ浦安の南側の再開発計画が進む時期まで待てばリセールも期待できるでしょうか。

管理がしっかりできれば、払いきり後にリノベーションをかけて賃貸にだせばミライフルも活用できて、幾らか資金回収できるとかありますかね。

この物件はどこの時点での価値を見積もるかで新築価格の評価が変わるのかな　と思ってます。

とにもかくにも浦安駅徒歩3分は便利なので　それでいいのかもしれませんが。

・路線アクセス最強の大正義：大手町駅＝東京駅へのアクセス時間
・TDL
・駅徒歩３分（もっと早くね？）

これだけで大勝利なのに

・スーパー内蔵

とかもうね

東京駅で終わらず飯田橋・高田馬場まで伸びるのが東西線の強みですかね。
東に行きたいか、西に行きたいかニーズに寄りますが、都心部により近いのは新浦より浦安なのかなと。

TDLはコロナ赤字を乗り越えられれば良いですね。
東日本大震災を乗り越えたのでカムバックに期待です。

コンビニは裏にファミマとローソンがありますが、
スーパーが夜遅くまで開いていれば殆ど事足りますかね。

液状化の心配ない元町はやはり強い。こればかりはもう土地本来の潜在的なものなので金出したってひっくり返らない。さらに再開発の余地が多くあり、それがもう始まっているのが今。将来的に新浦よりも価値が上がるのは約束されてる。再開発が中盤に差し掛かり街にブランド力が備わる頃、あれ？何だこの駅近マンションは？ってなるのがプラウド浦安。その頃どんなに新築マンションが元町に乱立しようが駅近3分範囲に収まるマンションはそうそうできない。プラウド浦安の資産価値は下がるどころか上がる以外ない。都内っていう響き以外セールスポイントがない開発の余地がもう済んでしまってる「終わりの土地」「田舎都内」より遥かに上、それが浦安。住んでよし売ってよし。マンションマニアも言ってるけど、浦安元町のこういう現在&将来にもつ潜在的な魅力が分かってる層はまさに買うしかない物件。

スーパーの利便性はもちろんありますが、騒音や害虫、臭いの問題は皆さん特に考えていないのでしょうか。全然そういった話が出ないので気になりまして。

>>1749 マンション検討中さん
以前に色々とコメントがありました。気になる人は他の物件を探しており、もうここに書き込んでいないと思います。

DMが来ました。
3Lは残り9戸(5階以下のみ)、1Lは残り3Fのみで2戸になってますね。

>>1751 通りがかりさん
残り戸数一桁じゃなかったの？？？

>>1752 匿名さん

私が見に行ったときは3LDK残り７戸でしたが、キャンセル出たんですかね。

>>1756 マンション検討中さん
７のうち２キャンセルね笑

みんな毎月の維持費のこと考えて買ってるんだろうか。
ここは管理費と修繕費が都内並み。
貸そうにもそれだけ家賃が取れる場所か。将来のことよく考えたほうがいいですよ。

今近所に住んでますが、駅周辺は狭い店しかなくベビーカーで入れるお店はほぼないですね。
あとドトールは高齢者、スタバはPC見てる人達でいつも混みまくってる。

>>1759 匿名さん
浦安で子供2人育ててますがベビーカーで行くならドトールなら問題ないですよ。ファミレスもガスト以外はベビーカーでそのまま行けるので不便は無かったです。何パスが復活したら子供が小さい頃は子供の年パス不要なので公園のように連れて行けますよ。浦安子育てライフ楽しまれてください！

残り１桁になったと聞いてから１ヶ月。
現在物件概要の売り出しが９戸。
このスレの勢いにも陰りが見える…

近隣住まいです。
今までも都度都度ありましたが、ここ最近だけでも何回か郵便受けにチラシがポスティングされました。
残り何戸かになると、ここでも厳しい状況なんですかね。
当初からの割高設定による撤退だけでなく、コロナ影響で今後の収入（ローンの審査・返済）に問題が発生した・不安があっての急遽な撤退、って方も増えているのかな。

>>1763 通りがかりさん
これだけ良い案件でも動きにくくなるというのは明らかに需要と供給バランスが悪くなってきているのかもしれませんね。少子化で働き手が減ってきていることもあるのかもしれません。ですがコロナという未知のウィルスや震災などのリスクを考えるとマンションを持っておくと保険にもなるような気もしますが　考え方次第ですかね。公式ホームページの動画フルアップされてますね！　大津や横浜の欠陥マンションを見ると野村不動産のように徹底管理したところのマンションが魅力感じます。

>>1762 名無しさん
１ヶ月間ゼロ進展なんてあり得るか？
残り一桁ってイキってたのが嘘だったのでは？
態度の悪いやつだったし。

そういえばうちにも数日前にポスティングされてたわ。
５回目くらいかな。

>>1765 名無しさん

ポスティングが多いのは確かですが、
あなたのご発言には疑問を感じます。

>>1766 名無しさん
1765さんに疑問ということは２月の１ヶ月間は本当に１件も売れなかったとお考えですか？
野村の販売力からするとあり得ない気がします。

まぁ浦安で購入希望の方は近くのロイホでマンション情報待ちでしょう。

スーパーと併設？されるようですが、なんのスーパーが入るのかわかる方いらっしゃいませんか？

>>1769 マンション検討中さん

サミット

残り7戸みたいですね。

もう先着順しか残ってないってことですか？

>>1771 マンション検討中さん
同時期販売のブリシアとどちらが早く売り切るかなー？

>>1767 マンション検討中さん

確認ありがとうございます。

確かに一軒も動かないというのはちょっとと思うのも分かります。

ただ残り10件程度(今年？）になってから成約が鈍くなっているという事であるという前提ですが、残っているのは低層階でしょうし、
ロイヤルホスト横の物件も来年10月竣工という事で知れ渡り、
本当にプラウドの方は1件も売れていない可能性もあるかと思ってます。

成約に漕ぎ着けたはずがキャンセルになっている物件が別途あって一進一退である状況も有るかと思います。
これはプラウド浦安が周辺相場よりかなり高めの価格設定であると共に、コロナ禍における将来収入・資産性・不動産価格変動の不安が慢性的に強くなっていると感じている事からの個人的な予想です。

まだ躯体も出来ていない状況においては物件イメージもしづらく、今時点で買う方はもう買ってしまっていて、
次は外装が出来てきて物件の存在感が見えてきた時には「やっぱり欲しい」となるんじゃないでしょうか。
野村さんはあまり安く売りさばく手法でもないそうですし、
最近の大手デベロッパーはわざと竣工後販売にしてモノを見せてから値引きなしで買わせる戦略も多いと聞きます。

という事で
確かに野村にしては鈍い
しかし、今時点でのニーズは使いきったのでは、
もう少し出来上がってきたら動くのでは、
ロイヤルホスト横のマンションを皆気にしている
なので残りが減らないのも有りうる。
と思ってます。

どうでしょうか。

私が主に疑問だったことについては別途記載します。
長くてすみません。

>>1767 マンション検討中さん

私が疑問に思った事についてです。
具体的でなく失礼致しました。

攻撃的でラベリングを行い詐称をほのめかしている様に見えます。
口調についても私が通常許容できる水準を逸脱しています。

・「イキってた」「嘘だった～」「態度の悪いやつだった」　という表現について
　　
残り戸数については2ｰ3？書き込みがあったと思いますが、誇張する様な書き込みがあったでしょうか。

具体的にタイムリーに残り戸数が予想できるのは基本的に見学に行った方々だけです。
予約も絞られている中であまり具体的な確認日時や写真を上げる事が出来ない事情もそれぞれの方に有ると思います。
掲示板への書き込みが曖昧になるのは仕方ないと思います。

ある方は戸数の書き込みに対して”矛盾が発生しうる”　”まだわからない”　と客観的に書き込みをされていましたが、それは当然であり、参考になる疑問提示でした。

ただ1765の名無しさんは　
「～あり得るか？」≒「ありえない」という文章表現から始まり、
「イキってた」という態度のラベリング
　上記の有り得ないという主観のみで「嘘」という言葉を使用し、詐称をほのめかしている
根拠を提示せずに「態度の悪い”やつ”」としている(コメント番号も指定していない）
以上の行為(書き込み）をされていました。

よってその言動と掲示板上での正当性に疑問があるという事で書き込ませて頂きました。
単純に攻撃的/批判的コメントとして削除依頼すると物件にマイナス？な書き込みは消されるという様な憶測も生まれるかと思い、今回は書き込みとしました。

売り手やライバル不動産の先導的・敵対的書き込みが存在し、それについては批判されるべきと思います。
また語調・口調についてもそれなりに自由度をもって許されるべきとは思いますが、
今回の書き込みは一方的・断定的・不必要な表現であると感じます。

また長くなりましたが以上の考えにより書き込みました。

新しい情報が乏しくなってきたので、早く躯体が出来て外装が望める日が来ないかと思います。
買う買わないにしろ元町の住民にとっては注目建築ですからね。

>>1768 マンション検討中さん

こちらの掲示板ですね　注目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668753/

>>1778 マンコミュファンさん
事故に遭われた方ご冥福をお祈りいたします。慎重に安全第一で工事を進めて頂ければと思います。浦安市雨すごかったですね、今年はこれで最後になれば良いのですが、梅雨や季節の変わり目の台風がこわいですね。
>>1777 マンション住民
真っ暗な夜道は路地裏の細い道ですね。大通りはそこそこ夜でも明るいですよ。都内でも住宅街は薄暗いので人が多いのとお金持ち狙いのひったくりのリスクもたかまるので、どこが良いかは人それぞれの考え方次第ですかね。

残り5戸ですね

>>1782 マンション検討中さん

なるほど　公式HP物件概要からですね。更新されてますね。
先着物件概要　なのがいつもながら気になる点ですが。。。

どこが売れて、どこが残ってるんでしょうね。

引き渡しまで　丁度残り１年くらいでしょうか。

「プラン」は相変わらず更新が遅いですね。。
６タイプの表示が残ってます。

「先着順で」残っているのは71.17㎡という事なのでなので　73㎡のIタイプは無くて　Fタイプまで　ですね。

>>1784 マンション検討中さん

マンションマニアさんの価格表書き込みと照合すると
F1タイプでは合致する部屋ないので　
残り住戸の最高額はF2タイプの４階住戸6,878万円ですね。

>>1785 マンション検討中さん

すみません。A1の5階なのかもしれないですね。　

こちらは共用設備にカーシェアがあるんですね。
公式HPを見たところ駐車場が『平置1台カーシェア専用あり』と
書いてあるだけのようですが、利用料金などの詳細はどちらで確認できますか？

最上階は売れたのか（汗）
あの値段買えるとか浦安民すごいです。

>>1788 匿名さん
最上階は複数希望があったそうですよ！凄いですよね。

>>1787 カーシェアの詳細は決まってるのですかね？タイムズと聞いたような聞いてないような。曖昧ですみません。

>>1788 匿名さん

最上階は駐車場優先権もありますし、
天カセとか仕様高いらしいし、眺望も抜けるし、
売れるんでしょうね。
確かに凄いですが。

１０階以上は苦労しなかったのかなと思います。

残り3戸ですね

残り3戸ですね。浦安アドレスで駅近マンション前の小さい路地は車の通り抜けができない為車通りも少ない、サミット直結and24H西友にも近い。全部屋南向き、走れば駅まで1分。マンションマニアさんの予想通りの売れ行きになったということですね！

なんとあと3戸ですか！
間取りを確認しようと公式サイトを覗いたら、モデルルーム体感ムービーが設備毎に閲覧できてさすがプラウドだと思いました。
勿論実物を見学するのが一番ですが、サイトだけでも多くの情報を得られるのは助かりますね。

あと３戸とは、３LDKと１LDKのどちらが２戸なのでしょうか。
ところで最初は何戸の販売だったのかな。
のこり３戸って、ここは人気があるみたいですね。
浦安駅も直ぐ近くだしんね。

>>1793 匿名さん

新しくご検討の方ですかね。
3期になってようやく公開されましたね。
もう3LDKは殆ど売れてるので、1LDKの紹介ムービーが欲しいかなーと思ったりします。

>>1794 匿名さん

最初って1期の販売個数ってことですかね？
1166の書き込みで47戸ってことになってますが、、参考まで、、

・高値のわりに売れている
・気象物件のわりに完売はしていない

見方に因るんでしょうね。

市内や周辺物件が完成在庫で販売しているなかで
入居1年前の時点で売り足を見られている、
という事自体が何がともあれ注目物件である事の証なんでしょうか。

カーシェアはタイムズになるんですか？
タイムズにはマンション専用の契約もあるのか？と公式サイトを覗いてみたら、
車両整備や清掃も管理してもらえて車両も機械の設置も無料だそうで、
設置に関しては初期費用を抑えられるみたいですね。

おっ、1LDKが売れ、残り2戸ですね。

この後キャンセル住戸が何戸でるかですね。

>>1799 匿名さん
契約者は手付金納めてるのでキャンセルは無いかと思いますよ！！残りは角部屋ですし低層であればエレベーター使用しないで階段を使えるため、メリットあるかと思います。

>>1800 浦安通行人さん
それでも実際キャンセルする方が居るので各マンションである程度の入れ替えが有るのではないですか？？　
・物件価格が高い＝10％基準の手付金も高い＝そうそうキャンセルできない
ということですか？１LDKでも約400万ですからね。。

確かに4階5階だと2階の駐輪場まで直ぐですし、なんとか歩く気にもなりますかね。

エレベーター2基でそんなに待ち時間ない事を期待しますけど、
ペット飼う方なんかには階段使えるという点において
低層階は特に良いかもしれないですね。

>>1801 ご近所さん
ごもっともです。高層階と低層階各々にメリットがありますからね。　キャンセルは、せざる得ない状況がゼロではないかと思いますが約400万を捨てる可能性を考えると低く感じました。　　キャンセル費用がもどってくるケースのキャンセル要因は除いて考えております。

キャンセルが生じる原因のほとんどは住宅ローンの本審査で落ちた場合がほとんどでしょう。特に健康面で審査に落ちてキャンセルって人が多い

>>1803 購入経験者さん
コロナで健康面のリスクも高まってますので気をつけてくださいね！　色々なリスクに備えるマンション購入、コロナで低金利ローンの優遇も受けられる今は買い時なのかなと感じますね。これから出来上がるマンションの動向が楽しみです。　今日プラウド浦安の横通りましたが9階くらいまできてますね。

>>1804 浦安通行人さん
コロナで低金利ローンの優遇ってなんですか？

>>1805 マンション検討中さん
言葉足らずで失礼致しました。コロナ禍で景気が良くない状況が続くため、金利が低い状況がしばらく続くことと住宅ローン控除が13年受けられる事です。

健康面で審査に落ちてキャンセルする人が多いとは、コロナですか？
それとも既往歴がある方は審査に受かりにくかったりするんですか？

それはそうとして今9階までたちあがっているんですね。
現場の進捗状況を教えていただいてありがとうございます。

>>1807 匿名さん
コロナは関係ないです。病気によりますが既往歴や持病があると団信にはいれないので審査が通らなかったり、金利が上がったりします

同じ時期に入居予定のパークホームズ南船橋は外観がほぼ完成。
こちらも同じ時期入居予定の亀戸クロスも２０階以上は出来ている状態なのに
プラウド浦安はまだ９階とは工事遅れてるんじゃないですか？　
ちょっと心配ですね。

カーレンタル、タイムズなんですね。
株主優待制度があったハズと記憶をたぐって調べたら、2020年10月度、株主優待制度中止になっています。

https://www.park24.co.jp/ir/stock/special.html

チケットは有効期限まで利用できるので金券ショップで売っているか調べてみたいです。

>>既往歴や持病があると団信にはいれない
これはどういった病気があてはまるんでしょう？購入する気持ちがあるのに、審査が通らないのはショックを受けそうです。

>>1809 匿名さん
遅れているとしたら、と思うと不安になりますよね。
工期の遅れが出ているかはどうしたら分かるんですかね。。
結局立ててる方々しか分からない事ですけど、建築関係の人なら大よそは分かるんでしょうか。

南船橋はコロナ前の2019年7月に着工で、浦安より半年早かったのが功を奏しているのか。
戸数も浦安より多いし、店舗も2つ？同じ時期に竣工だとすると南船橋の方が躯体完成が早くないといけないし、妥当じゃないですかね。

亀戸は２５階建てですから残り５階程度、フロア毎の個数も亀戸の方が多いですし、全体の手間から考えると浦安より時間厳しいのは亀戸の様な気もします。

浦安は各フロア３戸×５階で、上はそんなに残っていない気もしますが、
店舗側の工事は最後一気に行うんでしょうかね。
「一部鉄骨造」の鉄骨建屋が店舗側だと思ってるんですが、どうなんでしょう。

去年からのコロナ騒動もそうですけど、地震や台風などで影響が出ないと良いですね。

浦安マンションを色々と見ておりますが、ブリシア浦安の仕様を見てみるとエレベーターのセキュリティがあるようですがプラウド浦安はどうなんでしょうか。ブリシア浦安完売なのでやはり浦安アドレス人気は間違いないですね。ロイヤルホスト横のマンションも気になるところです。

へーブリシアの方が先に完売したんですね。

>>1812 通りがかりさん
何だかんだでマリンヴィラも順調に売れてるみたいですね。
浦安アドレス強し。

一方、ギリギリ市川市の両マンション（ワンダフル、サンクレイドル）は苦戦してそうですね。
こうも違うとは…

>>1814 マンション検討中さん
マリンヴィラは好調と聞きましたが、ワンダフルは不調なんですか？サンクレイドルは言わずもがなですが

>>1815 購入経験者さん

マリンヴィラは好調なんですか？

ワンダフルは物件概要から見るとですが77戸中の39戸(19+9+9+2～)以上残ってるみたいですね。ホントですかね。。

サンクレイドルは102戸中で10戸
という事になってますね。
私はサンクレイドル別に悪くないと思いますけどね。リセールという点は分かりませんが。

>>1816通りがかりさん

リセールという点だとプラウド浦安も同じくわかりません。
値段がずば抜けて高いので下落率はプラウドが一番高いかもしれまんよ。

別にサンクレイドルを悪いとは誰も言ってないが

>>1817 匿名さん
その通りですね。どこも一長一短ありリセールにつおて1番悩んでいるのはプラウド検討者じゃないでしょうか。

>>1818 購入経験者さん

1815さんが「サンクレイドルは言わずもがな」
という所からの書き込みなのですが。

私は悪くないと思っているが“言わずもがな”とおっしゃる部分をもう少し詳しく聞きたい
という書き込みなのですが、伝わりにくかったみたいですね。

ということで誰も悪いとは言ってないと言うことは共通認識だと思います。

>>1820 通りがかりさん
サンクレイドルは今の時代にしてはコスパは良いと思います。プラウド浦安のリセールは期待できないですよね。だからこそ投資家が食いつかない物件で倍率も上がらずここに住みたい人が住めるメリットもありました。破格の物件は倍率があがり中々購入できないものです。プラウドが後1000万価格帯が低かったらおそらく即完売になってたでしょうね。
サンクレイドルや浦安プロジェクトマンションも駅から15分程度歩く為、雨のときは辛く感じそうですが小学校や病院、スーパー、コンビニ、公園が近いのは良いですね。

プラウド浦安は中学校までの距離が気になるところですね。

１９日の更新みると２件まだありますね。
早く完売御礼のＨＰみたいです。

市内在住です。

子持ち世帯での話をすると、南行徳からこちらの幼稚園に通うお子さんを多く知っています。
詳しくはわかりませんが、皆さん口を揃えて言うのは「市川市は子育て支援がイケてない」です。
なので上記の2物件の進捗は理解できますね。

ちなみにプラウド浦安と同じ北栄1丁目で東日本大震災を経験していますが、家の中の状況全く変わっていませんでした。
水道の断もなし。
参考になるかはわかりませんが、地盤は強いと思います。
隣の2丁目だったか3丁目は断水してました。

楽しみですね。

総戸数９８戸で販売戸数が２戸
９６戸は既に売約済なのでしょうか。
まだ売りに出ていない部屋もあるのかな。
その辺が分からないです。

ただ、スーパーマーケット直結通路があるってことが面白い。

何もかも浦安でナンバー1
それがプラウド浦安
現在もう9階までですね
できるのが楽しみですね皆さん

>>1824 匿名さん
96戸はすでに売約済みですよ。
スーパー直結通路がありカートで自宅まで行って良いシステムのようです。もちろんカートをお店に返却の必要はありますがかなり便利ですよね。

ラスト1戸ですね。この立地を落札した野村さんはたいしたものです。！(◎_◎;)

>>1827 通りがかりさん

まもなく完売ですね。野村さんがたいしたものよりプラウド購入者のが数倍たいしたものです。　浦安ではナンバー１です。値段で迷うのはわかりますが買わない後悔も
相当です。あと１戸ですよ！　

値段は正直高いけど、やっぱりここの場合は立地が大きい
プラウドならではの設備なので、
普通に住みやすいという点はあるにしても。
最後の一戸ですが
おそらく値引きはなさそうですよね。
モデルルームになっているから家具はサービスでもらえる可能性はなきにしもあらずだけど・・

北側に事務所及び店舗立ちますよって野村不動産から手紙きました。
２階建てみたいなのでプラウドに影響はないと思ってます。

>>1831 通りがかりさん
そうです。うなぎのお店の所です。　何の会社かよくわかりません。野村から送られてきた紙には店舗名も書いてあったんですが薄れてて字が読めませんでした。

>>1831 通りがかりさん

かなり前から囲いが有るところですね。
トレンディインフォメーション株式会社の表示が前から付いているので、そちらの会社がそのままの業態で建てるならば、新車中古車・部品の輸入販売、ですね。

トレンディインフォメーション株式会社のHPはこちらでしょうか？
https://trendy168.co.jp/home
全て英語表記なので輸入車の販売かと思いましたが普通に国産車も
扱っているみたいですね。

カーディーラーがマンションのテナントに入るのか（かなり珍しいケース？）と思えば近くに新しく建てられるという話でしたか。
新車・中古車販売であればある程度の敷地が必要になると思いますがお隣の敷地は広いのですか？

>>1828 匿名さん
浦安No.1はプラウド新浦安ですよ！
クレーマーがうるさいからハナをもたせて！

>>1834 匿名さん

Main Business は Japanese Car Exporter となっていますので輸出業者のようですね。
HPは英語に堪能ではない人が頑張って作った英語という感じがします。
Historyのところに「2007 Desember」とありますがDecemberですね。

残り1戸がなかなかさばけませんね。買うか迷ってた組はもう買わないと決めたって
ことですかね。

よくある話ですが、本当は残りは1戸じゃないのかと、あの部屋だけ売れないというのは不自然ですし。

>>1837 マンション検討中さん
浦安中の近くにある会社ですね。
前を通ったことがあります。

>>1840 匿名さん

あそこは新しくできたばかりですよね。
もう移転するということでしょうか。

>>1839 マンション検討中さん
コロナショックが待ち受けているので中々買うのは勇気があります。日本社会のこれからが本当に恐いと今回の日本政府の対応見ていて感じます。ここのマンションのローン控除も未だ未確定ですし、日本政府はとにかく若い人に安心感を与える政策を考えてほしいものです。不動産の売れ行きが鈍るのはこれから一気にくるのではないでしょうか。

>>1839 マンション検討中さん
普通に残り一戸でしたよ

>>1842 eマンションさん

すみません無知で分かってないのですが、
税制適応って、まだ決まってないんでしたっけ。
去年の税制大綱発表、それを基に既定路線で今国会で税制改正、来年の３月(プラウド浦安の引渡し開始予定月)までは確定ではないんでしょうか。

今年の12月までしか確定してないってことですか？

残り一戸が真実かどうかは売主しか知りえないのでなんとも言えないですし、検討者からすれば考えるだけ無駄ですよね。

ただ、住むログにも掲載されてましたがデベロッパーってこういう体質なのですべてを信じるのもどうなのかなと思いますね。

https://www.sumu-log.com/archives/32318/

>>1844 マンション検討中さん
５月に正式決定していますよ！
https://www.mof.go.jp/tax_policy/tax_reform/outline/fy2021/index.htm

「税制改正の大綱」が分かりやすいと思います^^

>>1846 マンション検討中さん

ありがとうございます。5月に採択済みでしたか。
この改正で次の3月までは決まっているって事ですよね。

では　
>>1842　の eマンションさん　が控除未確定とおっしゃってたのは私と同じく国会通ってないと思っていたからですかね。

固定資産税は登記後に来まる？ので未確定なのはしょうがないですね。

意外と売り手もザックリしか説明してくれないので困ります。

マンションの施工不良に非常に心配ですね。スーパーゼネコンの清水建設でクッション材の不正や防火対策の材質不正が見つかるなんて信じられません。プラウド浦安も防災対策や配管の取り回しスラブの取り合いクッション材　いろいろと管理を徹底してプラウド＝安心にしてほしいものです。　

>>1848 マンション掲示板さん
これの話してる？
https://friday.gold/article/85711

>>1849 通りがかりさん
その記事です。プラウド中心に案件見て衝撃な記事が出ておりびっくりしております。　パークマンション、ブリリアなどある中　プラウドが個人的に一番魅力的だったもので、是正して浦安もより良い仕上がりになることを祈っております。

ここから西にまっすぐ行って旧江戸川にぶつかる道に長谷工の囲いがあって重機が入っています。
マンションが建つのでしょうか？

>>1851 マンション検討中さん

100戸級のワンルーム賃貸マンションの様です。間違ってたらすみません。

賃貸、そんなに需要有るんでしょうか。
有るなら有るで良いのですが。

>>1850 匿名さん
怖いですね、、
私もこの物件見てましたが、いくらこれからゼネコン共々是正したとしても同時期の建設を考えれば中古でゆくゆく出したとしても買い手つかないでしょうね。

>>1853 マンション掲示板さん
プラウド武蔵小金井クロスが中古で厳しそうってことですか？
それとも
同時期に建てられたプラウドや清水建設施行の物件が中古で厳しそうってことでしょうか。

売主や施工会社の信用ってどの位影響するんでしょうかね。

傾いて建て替えになった三井不動産のパークシティLaLa横浜は、今年再販という事の様ですけど、武蔵小金井はどんな形の未来があるのか。

10年前に液状化した新浦安も市や売主で対策なども進めて売値回復してますし。
評判・イメージ・リセールって難しいですね。