ザ・パークハウス石神井公園テラスってどうですか？

よくある話しだね。
東急線のあざみ野もそうだね。

西武の方から、駅の敷地が広く、4番ホームまで取れたことで急行停車駅になったと聞きました。一方、大泉学園は乗降客数多いのに、駅幅が狭いので急行停車駅とはならなかった。
Sトレインが止まるのも、ホームが広く、券売機を設置しても余裕があるからという話。

南ロータリー大銀杏たもとの石碑に、鉄道開設時、地元住民が土地5千坪を寄附した経緯が記されていますが、その先見の明に感謝です。

この立地で坪370万ですか！？
現地行ったら周辺は暗いしなんか寂しい感じで南側老人ホームで隣地に引越しセンターの倉庫？あるしでがっかりしたんですけど。
この立地で1億とかありえないんですけど。

いやーこの場所で370万とかですか？
すごい時代ですね。

何言ってんの？
いまや立川とか八王子でも350万円超えてるで。

もっと立地が良くて、もっと安いマンション、見つかるといいですね。難しそうですけれど。

>>464 口コミ知りたいさん
３７０万はおいといても、都内で３００万前半で買えるエリアなんて数える方が少ないだろし、大手系デベでなけりゃ尚更。板橋や赤羽などのエリアも３７０～て感じだし、安く買いたけりゃハルミクフラッグへＧＯですかね。

ハルミは物件価格はまずまずだが、ランニングコストはメチャクチャ高いで。

プラウド浦和はキッチン天板御影石でしたが、こちらは仕様どうなるんですかねー！

ブリリアシティ石神井公園アトラスと比較検討

>>470 検討板ユーザーさん

価格と広さ、規模重視でブリリアにするか、価格頑張ってパークハウスにするかのちがいじゃないの？そもそも物件の特性異なるし。
新宿線物件選ぶか、池袋線選ぶかの違い

>>471 検討板ユーザーさん
え、どちらも選ばず石神井公園駅の野村の再開発タワー１択でしょ?

ブリリアはナシ

>>472 検討板ユーザーさん
地元民です。
反対運動はまだしも、大鷲神社も再開発の巻き添えになってしまっているのが懸念要素です。せめて神社はそのままにして欲しかった。

駅前タワーと低層マンションは競合しないでしょう。
あと駅前再開発の裁判は、結構長引きそうな流れになってきてますね。

>>475 通りがかりさん

もめようが、建つには建つんでしょうか？
これから駅前にタワーできたらかなり高額物件になりそな気もしますが、池袋線物件ですしそこまで高くはならないのならいいですが

>>476 検討板ユーザーさん

建つでしょ。
カネばら蒔いて反対運動おさめるでしょ野村不動産なら

タワマンは駅至近とかの点を最優先される方には良いのかもですが、私は低層の方が物理的に安心感があって好き。ここも購入したら老人ホームに入居するとかにならなきゃリセールに出すつもりは無いですし、何か有れば自分の足で避難も出来、喧騒からも当面は無縁そうなここは良い選択肢だと思ってます。

>>478 マンション検討中さん

人それぞれかな。ただ老後の利便やリセールや相続のことを考えると逆に駅近の方が魅力的。そもそも喧騒というほどの駅前でもないしね。

>>476 検討板ユーザーさん
万が一、再開発認可が差し止められれば、建てられません。
再開発案件が訴訟で負けることは通常無いですが、数年前に設定された高さ制限を撤廃するような、結構危ない橋を渡っているので、これを裁判所がどう見るか、、、ですね。
金額的には、駅直結物件なので、かなり行くんじゃないですか。

>>481 匿名さん

高い買い物だからね。安易に決めたくはないかな。プラウドの駅直結タワーというだけでハズレはないだろうし十分期待できると思うけどね。タワー嫌いの人じゃなければね。

いずれ来る大規模修繕のこと考えてもタワマンには住みたくない。まあ、タワマン買う人の多くは、そんなに長く住むつもりもないのかも。
ということで、こちらのような低層マンションと競合はしないと思います。戸数も限られてますし、落ち着いて住みたい層で完売でしょう。

マンションって、見ず知らずの人たちと資産を共有するわけですからね。管理や修繕で揉めるなんて最悪ですよね。

この物件は時代の影響もあるけど立地もそこまで良くはないし高くなりそうだからリセールは期待できないよね。まあそもそも低層マンションだから永住前提で考えないとね。

>>485 マンション検討中さん
だからこそこの価格で出せるんじゃないですかね。都心ターミナル駅の駅近だったら今の相場ならそれこそ全部億ションになっちゃいますし。

>>486 匿名さん
億ションはさすがに買えない我が家は

>>486 匿名さん
だからこそこの価格っていうほど安くはないというか
この立地でこの価格なのかという感じだけど。
せめてもう少し周りの環境良ければだけど現地ガッカリだよ。

地縁の無いアナタにガッカリだよ

現地見てきました。道は細く入り乱れ、周囲は築古の狭小戸建てや倉庫のような建物がありました。地縁のある方のあのエリアの評価はどんなですか？

>>491 匿名さん

ありがとうございます。ごく一般的な住宅街ということですね。私も同じイメージを持ちました。
因みに、一低なのに倉庫や工場のような建物が点在していましたが、過去に用途変更してたりしますか？もしご存知であれば教えてください。

>>492 匿名さん
倉庫は、いわゆる既存不適格で、昭和40年代の都市計画法で用途地域が細分化される前にできたものだと思いますよ。工場、ありましたっけ？

駅からこのマンションに至る道沿い、もともと農地が多かったのですが、分譲されず、賃貸マンション、アパート、貸し駐車場となっている場所がほとんどです。6丁目だと賃貸でも植栽やデザインにこだわった物件も多いのですが、4丁目のこの地域はそうでもないですね。

もう少し西側の石神井神社の北側や8丁目に行くと、以前から落ち着いた住宅地になっていて、こことは違った雰囲気ですね。

ご丁寧にありがとうございました。あと工場ではなく防災企業という会社の事務所でした。ここはそこまで古い企業ではなさそうですね。
今回の価格でこの立地がどう評価されるか？ですね。見合ってないという方も多そうです。

立地を重視するなら、石神井では中古の方が良いかもしれませんね。駅徒歩圏でまとまった用地は限られていますし、一低層だらけなので、これからも物件は出て来にくいように思います。

賃貸住まいで石神井が気に入って、購入物件を探している子育て家族、結構多いんですよね。限られた戸数だと、結構あっさり決まってしまいますね。

公式は駅から徒歩8分となっていますが実際はどうですか

>>496 検討板ユーザーさん
富士街道を越える際の信号はありますが、ほぼ表示通りですよ。

現地見てきました。駅からの道も狭くアパートやら倉庫？のような建物が多く閑静な住宅街には程遠い感じがしました。ホームページとは少し印象が違いましたね。地下住戸も道路脇から見ましたがかなり深いですね。東側も大きな敷地なのでいずれは何か建つ事も想定しておいた方がいいかもですね。石神井公園に住まなきゃいけない方が検討されるのかなと思いました。

>>498 マンション検討中さん
検討者なら皆さん足を運んでると思うので現地状況は把握してるんじゃない？東側敷地云々もこの辺りは第1種低層住宅専用地域なので日照に影響出るような建物は建たないんじゃ無いですかね。気になる方はモデルルームの営業さんにどのくらいの建築物が立つ可能性が有るか確認しとくと安心かも。

>>499 評判気になるさん

一種低層なら10mでここと同じ3階建のマンションが建ちますね。敷地ギリギリで建てることができるから、プライバシーや下の階の日照はかなり影響受けるしょうね。

>>500 匿名さん
現地見れば分かりますが、東側は戸建てエリアで既に3階建ての小規模マンションありますので事前にどんな感じになり得るのかは判断出来そうなので想定外と言うのは無さそうですね。

ここは広域検討者がリセールや他エリアと比較してどうこうって物件じゃないと思います。そういう方はもっと駅近とか石神井公園近くとかの分かりやすい訴求点を求めるでしょうし。ここ選ぶ方はこのエリアを好まれてそれなりに予算もあり、余りリセール等を考慮する必要が無くこれからの自家庭の生活に合っているか否かで判断される気がします。

>>502 匿名さん

ん？

>>502 匿名さん

仮にそうだとして、そんな人が86人もいますか？

>>504 匿名さん
そんな人たちが第一候補に挙げられるって話だと思いますよ？
西武線沿線の方やTPH好きの人等ももちろん検討されてるでしょうね。

>>505 名無しさん

なんだか長期戦になりそうですね。

現地見てきました。
ホームページの印象と現地の印象にあまりにギャップを感じるのは私だけでしょうか、、、？？
もともと予算オーバーで頑張らないとと思っていたけど現地見て見送り確定しました。

>>507 匿名さん
誰が見ても一見で「良い」って場所だったらここの価格に収まらなかったんじゃないですかね。ホームページの作りに関しては仰られる事に同意です。もっと質実剛健な感じにした方が域内検討者に絞られて良かった気がしますが、それだと価格上げるの難しかったのかもしれないですね。

>>508 匿名さん

ポジティブですね。この価格に対してこの程度の立地では見合わないというのが大方の見方かと。「この程度の立地」というのは共通ですが、それに対する価格の捉え方にズレがあるようですね。

現地の雰囲気はプラウド大泉学園サウスフロントの方が正直良かったです。
他の方も言ってましたが、勝手に良いイメージを持って見に行ったせいか、周りの建物が気になりました。大泉学園を見た後だったからかもしれませんが。駅からも近かったですし。
非常に悩みます。実家は石神井公園の方が近いので。

>>491 匿名さん
隣接している高野台や谷原と比べると、治安は良さそうです。西側に倉庫が隣接しているのは、少し気になりますが。

>>511 匿名さん

何を根拠に高野台や谷原より治安が良いと言われたのか教えて下さい。

そんなに立地の周辺環境が良くないですか？
練馬にしろ世田谷にしろ農村が都市化したエリアですから、こういう混在は当然だと思ってました。
みなさんどんな幻想を抱いて現地を見に行ったのかしら。

>>513 マンション比較中さん

軽井沢の高原。というのは冗談ですが、石神井公園周辺の住宅街をイメージしてました。石神井公園は地縁がないわけではないですが、ホームページの情報と価格を見る限り、それなりのブランド立地なんだろうなと思ってました。
実際の現地は仰るように至って普通で、印象に残るもような場所ではありませんでした。イメージとのギャップが大きく、寧ろマイナスにすら思えてしまった。。という感じでしょうか。

>>514 マンション検討中さん

石神井公園周辺とくに石神井池北岸一帯は別格ですよ。
昔も今も大邸宅地。
西武線の北側は大根畑が無秩序に宅地化されたのでいろいろ混ざってます。
石神井に限らず東京西郊の環八外側ってほぼこんな環境ですよ。世田谷杉並練馬板橋などなど。

>>514 マンション検討中さん
分かります。至って近辺は普通の住宅街なのですが広大な石神井公園や優等列車の停車駅、駅前の再開発などにより自然と価格が頭ひとつ出てしまうのだと思います。ホント普通の住宅街なんですよね。

>>515 匿名さん

現地はまさに無秩序な開発による、閑散とした無機質な感じの住宅街で、私はどちらかというと西武新宿線から東武東上線に向けてのイメージに近かったです。青梅街道以南の杉並や世田谷とはちょっと違う印象を受けました。あくまで私見ですが。

>>512 禿げさん
高野台や谷原は石神井川沿いの低地で、ガスタンク、倉庫などもあり、ちょっと暗い雰囲気です
それと比較すると、基本的に住宅街の石神井町は治安が良さそうです。

谷原のガスタンク周辺と石神井町のあたりで、前者の方が治安が良いと感じる方はいないでしょう。よく車で通りますが、雰囲気が全然違います。

歩いてみれば治安や雰囲気は肌感覚で分かると思いますよ。特に高野台は。ただそういうことするのがめんどくさいからこのスレで情報収集してるか、自分が住んでいる近辺をケチつけられたから噛み付いたかのどちらかでしょ。根拠を示せと言う前に歩くなり検索かけるなり動いた方がいいと思いますよ。本気で買うつもりなら。そういうスレですよ、ここは。

>>520 マンション検討中さん
高野台では1丁目、2丁目ですかね
笹目通りより西側は普通の住宅街です。

こちらのモデルルームに行ってきました。80m2の物件希望ですし、子育てもしてるので広めの物件がよかったのですが…共用スペースもあまり充実してないわりに、駅近というだけで1億はぼったくりかなと思って見送りさせて貰いました。これが中野区80m2で1億ならわかりますけど。

大泉学園のプラウドとこことで迷っていますが、周辺の雰囲気はあちらのほうが良い感じがしました
あとは価格ですね

>>522 石神井公園駅だから億ション行きますよ普通に。野方とか富士見台とかそこらの中野区より全然高いですよ。

石神井公園は駅南側がガチモンの富裕層沢山住んでますよ。長く住んでる人だと株HOYAの前会長さんとか檀ふみさんとか。間違いなく練馬区トップレベルの立地です。どちらかというと文化人とか作家、漫画家みたいな落ち着いた有名人が多いですね。

>>524 匿名さん
いや石神井公園駅南側の駅近なら1億ありえても駅北側の環境悪い場所で1億はあり得ないだろう

市況の感覚が3-4年前からアップデートされてない方がチラホラいますね。どこのマンションとは言いませんが、今は浦和で1億ですよ。

>>526 駅北側でも石神井公園駅徒歩8分+80平米オーバー+三菱地所ブランドなら余裕で億ション行きます。しかも昨今のマンション供給不足見ればファミリー向けは納得の値段ですよ。

前向きに検討してましたが、モデルルームを見学して見送りました。
価格の割に仕様が低くて残念でした…

昨今のマンション事情とか浦和の億ションとか、それは売主の論理かと。検討者にとって、だからここが1億と納得する理由にはなりませんよね。

>>530 マンション検討中さん
売主の論理というか需給の話では？
今で言う半導体の供給不足中とマンションの供給不足は似たようなものです。
石神井公園北側でマンション1億が納得できなければ、戸建ならまだ納得できる価格帯があるかもしれませんが。

>>531 マンション検討中さん

マンションの供給量がと言われても消費者はピンときませんよ。この場所この商品で億は需要価格を逸脱していると思います。全戸捌き切るには、相当な時間を要するか価格の訂正が必要でしょうね。今後の売れ行きに注目したいです。

>>532 なら今は都内でマンション買わない方がいいですよ

>>532 匿名さん
ここって75m2換算で平均8,500万円くらいでしょ。億に行くのは限られたお部屋だけだし、イマドキだと普通だと思いますが…。

>>533 匿名さん

ものすごく乱暴なコメントですね。笑
確かに均衡価格と言える物件は少ないですが高い買い物ですからね。少なくともここは割高感半端ないので見送りです。

駅南側のグランドメゾンとか築20年付近で1.5億ですからね。管理費修繕費も毎月2万近いですし。普通にサラリーマンが検討できるレベルの地域ではないです。経営者、医者、開業士業レベルの地域です。

>>522 マンション検討中さん
共用施設がないことは特徴的ですよね。子育てに関する共用施設等を求めるならタワマンとかになってしまうんですかね？個人的には共用スペースを使用することがないのでこのアッサリ感は好きですが。ただこの物件は時代もありますが高いですよね

>>529 マンション掲示板さん

仕様が低いと思われた箇所教えていただきたいです

https://youtu.be/KaZ1fbroh6kこの動画の3:45の家4.5億で売りに出てますよ。
石神井町６（石神井公園駅） 4億4580万円
[PC]
https://suumo.jp/tochi/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1030z2ncz197077298....
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/tochi/tokyo/sc_120/pj_97077298/

この場所でこの値段は有り得ないって言ってる人に買ってもらわなくても、本エリアに明るい人の需要だけで完売できるでしょう。1年から2年前、当時「今はピークに高いから下がるのを待つ」と言って買わなかった人と高いと思いつつも買った人、どちらが得してますかね。もうこれ以上は上がらないと見方もあるでしょうが、世界的に見たら日本の地価はまだまだ安いですし当時もこれ以上は上がらないだろう言われてましたからね。

>>540 マンション検討中さん
ここに限らず今の相場が高いのはそうだけど、「今の暮らし」を考えればいつ下がるか(上がるか)も知れない先行きに大切な家族との時間を左右されるのは勘弁ですし、気に入った物件があり資金面で問題がなければ購入を決めるのが一般的だと思ってます。そう言いつつ我が家はここが本命でしたが大泉学園のプラウドサウスフロントが出てきてこの期に及んで迷ってますが…。パークハウスで希望の部屋にするにはプラウドは待てないし、悩ましいです。

このあたりの戸建て建売の価格を調べてみると、このマンションがいかに高いかが分かるかと思います。

>>542 この辺り土地なかなか出ないですよ

買えるならパークハウス六丁目買いたいけど全19戸しかないしボート池沿いだからめっちゃ高くなってそう。そもそも住民の入れ替えが起こらないレベルだけど。

この辺で注文住宅建てた方が全然安いだろうね。

>>545 匿名さん
パークハウスのグレードを戸建てで実現しようとした場合は全然予算が違って来ちゃうし、そもそも戸建てを選択肢に入れてる方は検討しないでしょう。我が家は夫婦二人なので面倒な戸建てはハナから検討外です。8,000万位で平屋で75m2のフラットな間取りが確保出来て隣戸との視界距離も確保出来てってのが出来れば気持ちが揺れるかもですが、都内でそれって現実的じゃないですよね。

>>542 名無しさん
もしかして飯田産業レベルの建売と比較されてますか？無名デベの総戸数20、30の新築ならば理解できますが、パークハウスと比較するとしたら三井、野村あたりの建売と比較しないと意味がないと思いますが。

>>547 マンション検討中さん

どの辺りで比較をされていますか？そもそも権利形態が違うし単純な比較は難しいと思いますが。

具体例を挙げるなら三井のファインコートの中古は石神井公園駅徒歩6分で9,880万円です。(方角は駅から東寄り)
パークハウスとファインコートのブランド力をほぼ同等と考えると、一概に石神井公園テラスの価格帯はべらぼうに高い！というわけではないのでは？と、>547さんは疑問を投げかけられたんだと思いますよ。

>>549 通りがかりさん

石神井公園駅6分、築2年、土地33坪、建物30坪、ファインコート、これ寧ろ藪蛇なんじゃない？

>>549 ここ新築分譲時は億超えてませんでした？

>>550 eマンションさん
ここを検討する方で中古戸建ても候補に出来る方って少数派だと思うのですが。。。子育てファミリー層ならそもそももっとサイズの大きいプランのある物件か戸建てが優先候補でしょうし。そういう方は生活音などの軋轢懸念の無い戸建てにGoして頂けた方が正直ありがたいです。

>>548 マンション検討中さん
542の方が価格の話をしているわけだから単純に価格での比較でしょう。他に何を比較するんですか？

>>552 マンション検討中さん

大丈夫ですよ。この価格差なら徒歩6分100平米超えのファインコート一択です。

まぁ今は井荻駅のリーフィアレジデンスでも坪360万超える時代ですから、石神井公園なら尚更その上は行きますよ。リーマン向けファミリー物件が60平米台の時代ですよ。80平米超えのここの部屋は億超えますよ

最低価格6468万円のお部屋は地下ですか？？

>>556 マンション検討中さん
そうです。6000万台は地下しかありません

>>557 匿名さん
情報ありがとうございます
地下のみなんですね
サウスフロント大泉学園に期待します

>>555 匿名さん
小田急のリーフィアはそんなに高くなかったと思いますよ。
ルーバル付きの部屋はそれぐらいですけど普通の部屋は坪330ぐらいだったかと。

先日申し込みしてきました。
大泉サウスフロントも見てみたかったですが、お互いの勤務場所から石神井公園駅駅徒歩圏内は外せず、中古マンションも見てきましたがリフォーム代が載って値段変わらなかったので。担当の営業さんから聞く限りでは子育て世帯が多そうです。

今朝の雨の影響で石神井公園駅の西口改札側のシャッターが故障して閉まっているのですが、ここのマンションの辺りは何も影響がなかったか心配です

ないでしょ。低地じゃないし。

駅まで徒歩圏内で、小学校も近く
子育ても通勤の便利さも兼ね備えた条件物件ですね。

タワーマンションがブームのようにもなっていますが
いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
なかなか良いマンション物件だと感じました。

>>563 匿名さん
ここ本当いいですよね。
ここの8000万円台以降の部屋を選ぶ人はタワマンより低層マンションという考えの人が多いと思います。
同じ価格帯で、一部都内のタワマン買えますからね。

>>564 通りがかりさん
仰る通りで石神井公園の地が好みで落ち着いた低層マンションがハマる方にはここは良いですね。都心や湾岸のタワマンと住宅地の低層マンションでは検討者層が全く違いますからどっちが良い悪いは無いですから、合う方を選択すれば良いですし。

>>547 マンション検討中さん

南口徒歩3分のプラウドタワーが坪単価285万で販売された当時の「飯田産業レベル」の建売がこのあたりでおいくらで売られていたかご存知ですか？今とそこまで変わらないですよ。
地縁がなくこのあたりの土地柄を知らない方がこの立地のマンションを坪375万で購入されるのかと思うと、マンションバブルって恐ろしいなと思います。

>>566 通りがかりさん
10年前の日経平均が幾らだったかを考えれば不動産相場の値上がりなんてかわいいものだと思う。ここの購入想定者って世帯年収1千万円以下じゃないだろうし、普通に金融投資を続けている世帯だったら今の相場でもよほど高望みしなければここ含めて無理なく購入出来るレベル。

何ですか？急にこの買い煽りの連投はw

>>568 匿名さん
第1期販売前にライバルを減らそうとネガティブ投稿をしていた方が、無事に第1期で買えたからポジティブ投稿へ移行したという感じでしょうか笑

いま公式サイトでは先着順9戸の情報しかないようですが、第1期でどのくらい申込みあったのでしょう？第1期2次や第2期とかの記載も無いようですが、まさかそれ以外は第1期だけで売れたってことは無いですよね？ご存知の方いらしたら教えて頂ければ幸いです。

>>570 マンション比較中さん

このタイミングでの先着は1期の売れ残りではないでしょうか。1期は30戸くらいでしたか？そこから9戸を引けば大体の売れ行きわかると思います。9戸以上の残がある可能性はありますが。。ここの価格帯からしてすぐに完売するようなことはないと思いますよ。

>>570 マンション比較中さん
一期では結局NorthとEAST棟の全てが供給されたと伺いました。営業さんからは主に東向きの棟が先着になっている、と聞きました。（あとNorthの数戸？）

なので残りは先着順住戸と、2期以降1期２次になるかはわかりませんがSouth棟、West棟ですかね。
東向きは逆に先着順の住戸しかなさそうです。

>>570 マンション比較中さん
第1期で86戸中56戸が売り出された筈です。（申し込みが多かったため途中で販売住戸が増えました。）
ですので56戸中47戸は申し込みが入ったかと…
私は欲しかった部屋の抽選外れたので撤退です、さようなら…

ネガ勢さんが頑張ってたけど、結局のところはココはなんだかんだ言って人気エリアだから条件良い部屋はこの価格帯でもあっさり決まるようですね。

マルチワークカウンター付きやノーマルタイプの部屋は要望書入ってましたが、可変式収納の部屋は人気なかったので売れ残ってるのかもしれませんね。

あとはテラス住戸が人気だったのが意外でした。最初は無いでしょと思いつつ、モデルルームを見て一瞬惹かれましたが、やはり水害や資産性が心配だったので選びませんでした。

ここの競合はブリリアシティ石神井公園だと思いますが、どちらも捨てがたいね。
ブリリアシティ石神井公園の売りは、絶対的な激安価格と石神井公園までバスで通えること。反面、設備は控えめ。

一方こちらは、設が良い分、価格も高い。


年収1000万以上ならこっち、
以下ならブリリアシティ石神井公園
といった目安か…

>>576 匿名さん

価格的に競合しませんよ。あと自己資金や家族構成にもよるけど、ここは子ども2人なら1000万では厳しいかもね。1500万はないと買ってもカツカツの生活になると思うよ。

>>577 匿名さん

年収1,000万以下なら、
ブリリアシティ石神井公園の方が
将来の生活は安心だね。

ブリリアシティ石神井公園は、
ネーミングだけはブリリアだが、
実際は団地建て替え住戸。

他のブリリアとは毛色が違うかも。

>>578 匿名さん

ブリリアの話しはスレチかと。
ブリリアのステマでしょうか？

>>579 匿名さん
ブリリアシティは石神井公園だけでなく三鷹とかにも変な投稿者の方が粘着していたようなので、その類いかと。削除依頼されにくい形で投稿してるので厄介ですが、スルーしておくのが一番のようです。

同じ地域に住むものとして悲しいです、

>>576 匿名さん
年収でざっくり切り分けるのは難しいですが
こちらの物件のほうが高所得の方の比率が高いのは間違いないですよね。
こちらの物件検討したいのですが、あまり情報が出てこなくていろいろみなさん教えていただけるとありがたいです。

ここはサラリーマンが買うのは難しいんじゃないかな？

>>583 マンション検討中さん

2期以降の価格がどうなるか不明ですが少なくとも1期の価格帯なら夫婦共働きとかで世帯年収1200万くらいあれば子供1人くらいなら余裕では？

>>584 通りがかりさん

子どもの都合等で1馬力になった時が怖いですよね。ディンクスなら余裕だと思いますが。583さん言うように、ここはサラリーマンには厳しいのではないですかね。

払えなくはないけど有事(保育園に落ちて2馬力から1馬力など)の際に大変、何か買いたいと思った時にすぐ買いづらくなる価格帯ですよね。

>>586 名無しさん

子どもいるなら1馬力前提で考えた方がいいでしょうね。しかし子どもの教育費は本当にお金が掛かる。あっ、これは個人の感想です。

駅から歩いてみましたが、イメージと違ったという人に同意します。パチンコ屋から狭い道入っていく。公園自体も結構遠かったです。同じ苗字の家が多かったのは地主さん？ですかね。


高野台って治安悪いんですかね。別の日に駅から東大泉とか高野台とか歩きましたが、長命寺行く道すがらはむしろここより閑静で治安よさそうに見えました。

いずれにせよ賃貸とかでしばらく駅周辺すまないと本当の町の実態は分からないんですね。

>>588 マンション検討中さん
いいんじゃないでしょうか。人それぞれの価値観ですよね！
私は二期に期待しているので、検討される方が減っていただけると少しありがたいです

>>583 マンション検討中さん

サラリーマンには、近隣のブリリアシティ石神井公園の方が、
小手頃価格で良いかも。

いよいよモデルルームがオープンしますよ。

モデルルームからちょっと行った先の市民農園が閉鎖されるみたいですね。周囲の敷地と合わせてマンションになる可能性もありますね。石神井界隈は大地主が切り売りしてマンションが建つ地域なんで。

2LDKなら買えそうなので楽しみです

2022年問題と言われている生産緑地の解除・宅地化による不動産価格への影響が気になっています。練馬区は23区で他の区と比較して桁違いの生産緑地の広さがあり、面積第一位（187haとか？で東京ドーム40個分ほど）になっているので、高い買い物での値崩れが懸念してます。石神井公園至近でもないのでなおさら、、。どうなるんですかね、、？

>>593 マンション検討中さん

需給バランスが崩れれば、当然、値崩れすると思います。またマンマニさんの記事にもありましたが、ここの億近い価格帯が、当然のものではなく結果この価格帯になってしまった感があるので、2022問題などをきっかけに暴落する可能性もあると思います。
ただ気に入って買う分には問題ありませんし、売らなければいいだけの話ですが。
https://www.sumu-log.com/archives/37552/

2022問題も実際のところ生産緑地はこのまま継続していく意向らしいので大した影響ないと思いますよ。

>>588 マンション検討中さん
以前はこの物件近くにいましたが、今は駅の南側に住んでいます。

治安は、大して変わらないと思いますよ。石神井公園駅周辺で極端に悪いところは無いです。夜、光和公園に人がいることはありますが、奇声を発したりとかは無いですね。人通りも結構ある道です。

確かに駅からの道、特にtph近くになってくると、無機質なマンションやアパート、月極駐車場が増えるんですよね。私は景観が気になってしまうタイプなので少々ストレスでした。こればっかりは地主と不動産屋のセンスの問題でしょうか。同じ丁目でも一本道を越えると雰囲気変わるんですけどね。

駅前のパチンコ屋、以前は前を通る時にタバコの煙が漂ってきて嫌でしたが、都の条例のお陰で、解消されているのではないでしょうか。ただ、日曜朝とか、イベントがあると行列できていて、道が通りにくい時もあります。

>>595 マンコミュファンさん
大きくは影響無さそうでよかったです
ただ、練馬区だけは1割宅地化でも東京ドーム4個分というインパクトなので楽観視はできませんが

>>593 マンション検討中さん
石神井公園駅徒歩圏内のマンション用に建てられるほどのまとまった敷地ってそこまで無いので影響ないのでは、とデベの友達に言われ納得した記憶が。TPHのウェブサイトにもこの立地でまとまった土地は珍しい、みたいなことが書いてあったかと思います。

ブリリアはTPHと比べれば安いだろうし、公園や図書館近くて子育て世帯には良いですが、駅から遠すぎるので、どんな方が選ぶんだろう？と単純に思いました。フルリモートで働ける方とか？

公園側は住環境として良さそうですし、パークハウス6丁目とかに住みたいですが笑、毎日の通勤考えると子どもを乗せて坂を登って駅に向かうのは無理なので、週末に公園に行くので良いや、という結論になりました。。

>>598 マンコミュファンさん
区の発表資料では石神井公園駅隣接・近接町である石神井町1~7丁目で合計4万平米の生産緑地がありますが、たしかに本物件のような「4900平米」というまとまった土地は無さそうですね。出てきても小規模マンションか、戸建てですかね

価格表が消えてる…

生産緑地以外にも駐車場とかテニスコートとかでかい土地ありますよね。モデルルームのある工場跡地なら高さのあるマンションもできる可能性ありますね。石神井公園近辺は数家の大地主が広大な土地を貸し付けているので。だからといってこのマンションが暴落することはないとは思いますが。

同時期・同エリア販売物件のブリリアシティ石神井公園と、どちらが先に完売しますかね？　あちらは23区内で驚きの激安価格なので、即完売の可能性ありますね。

>>603 匿名さん
ブリリアはたしかに安いけど、それは駅遠だからって言うのもあるし、800戸以上あるから即売はないよ。
そもそも価格が1500万くらい違うから競合でもないし。

価格差は2000万くらいあるんじゃないかな？ブリリアシティ石神井公園は激安だから、ここの割高感が際立ってしまいますね。いつまでも先着9で変わらないところ見ると、実際の残はかなりあるのでしょう。ブリリアシティ石神井公園も簡単にはいかないでしょうけど、ここも苦戦しそうですね。

>>605 匿名さん
検討者専用サイト見ると先着分は残り8戸になっていました。ご参考までに。

>>606 通りがかりさん

でしたね。EEタイプなどは間取りとても良いと思いますがなんででしょうね。一期２次もわずか数時間の登録受付のようでしたし。。

物件概要を見たところ「Bad Request」と書いてありました。
私だけでしょうか。もしくは他の人も同じでしょうか。

現在の販売戸数がわからないですが、売れる間取りと売れない間取りの差が激しそうです。
どの棟が人気なのか知りたいです。南か東がいいのかと思いますが、北棟も日当たりがよさそうでした。

>>608 匿名さん
物件概要見ることできましたが、ブラウザとかが原因ですかね？

一期では北棟が特に人気だったと思います。
（南棟の大部分と西棟は一期では販売対象外でしたが）
個人的に西向きにはなってしまいますが、西棟のワイドスパンの部屋の価格がどうなるか気になっています。

>>609 名無しさん
一期は、North棟（南向き中庭）全部、とEast棟（東向き）全部、South棟（南向き老人ホーム前）の角部屋3つが登録対象でしたね。
私もWest棟の横長リビング気になります。逆梁工法とハイサッシ素敵ですよね。

ウエスト棟は確か2-3階両方とも、テラス出てすぐ電線だったような気がします。

>>611 マンコミュファンさん
せっかく逆梁ハイサッシなのに電線が残念ですよね。。

>>612 マンション検討中さん
電線とベランダの間に高木が植樹されるならそんなに電線気にならないかも

第一期のレンジ価格表が消えたということは２期以降価格帯が上がるのでしょうか？下がるのかな。。

たまらんなぁ欲しいなぁ
年収290万42非正規おじさんより

>>615 マンション検討中さん
おじさん5人でやっと買えますね

>>596 匿名さん

駅の南側公園至近の場所は別格ですね。このマンションは道すがら両脇にずっと砂利の駐車場とアパート、地主の巨大な家、とても景観が良い土地ではないですね。１種低層のわりに事業所も多い。北側の街道もすごく狭いし。正直、石神井公園を売りにするほど公園にも近くないんで。好みは人それぞれなので、あくまで個人の意見ですが。

石神井町3、6でこのマンション出てたらもっとエグい値段になってると思いますよ。

石神井3・6でエグい価格は納得できるけど、この場所でこの価格は納得できないという話では？

そんなこと言ったら谷原アドレスの中古でも普通に7000万の3LDK出てる時代ですかね。もう都内のマンション価格に文句言うだけ無駄な感じします。

>>619 検討板ユーザーさん
大体どの物件でも「あのエリアならもっと高くても納得だし買うけど、このエリアでこの価格は高すぎる」と仰る方はどちらも買えない属性の場合がほとんど。

いや別に値段が割に合わないとうつもりで書いたんじゃないです。石神井公園駅徒歩10分以内でパークハウスなら妥当な値段だと思いますが。あくまで公園至近で閑静な住宅地というマンションではないと言ってるだけなんで。駐車場とかアパートとか将来どうなるか気になりますよね。練馬のマンション買うなら周辺環境も大事かなと思いましたが。好みは人それぞれなんであくまで私の意見。

>>623 マンション検討中さん
周辺の用途地域を確認させてもらいましたが、出来ても同程度の低層マンションかお金持ちの方の戸建てに転生するくらいで悪影響が出るようなものは建たないだろうとは思います。倉庫や事務所ではここの土地代では合わないですしね。

戸建てになれば一番いいですが、アパートや駐車場って地主が日銭稼ぎたいからそういう用途にしている気もするんでまた賃貸アパートにならないか不安ですね。
ここでよく書かれている石神井町アドレスの価値ってそんなにあるんですかね。早稲田の付属がある上石神井のあたりとよく混同されるんで東京全体で通用してるとも思えませんが。
110平米の新築戸建てで7000万円台って経堂とか荻窪なら飯田でもあり得ないが、石神井町八丁目とかよく出てますよね。リセールを考える場合そこも重要かと思いますが。

>>625 マンション検討中さん
このサイト見れば分かると思いますよ。
そもそも石神井町アドレスは土地が滅多に出ません。
https://www.nomu.com/premium/area/

武蔵の三代勇水地といって武蔵野市の井の頭公園、杉並区の善福寺公園、練馬区の石神井公園は武蔵から不動の高級住宅街ですね。他にも環八沿いはときわ台、成城学園、田園調布と戦後に開発された高級住宅街が多いです。

>>626 通りがかりさん
すごく参考になりました。

閑静な住宅街だと思ったのですが、運送会社に駐車場、その駐車場には近くの建設会社のロゴがある社用車が数十台停まってますね
老人ホームのお隣だし
パークというよりガテン系のエリアの孤島みたい
千葉で昔子どもにトラックが突っ込んだ事件があったけど道も狭いから子どもの通学や周辺環境は心配
大人だけなら駅からそんなに遠くないのでありか
現地歩いての感想です

>>629 マンション検討中さん

粗探しお疲れ様です。200戸販売するなら大変でしょうが80数戸であれば問題ないでしょうね。

そんな狭くもないし危険な道でも無いですよ。北口のバスローリーまで一本道で行けますし。

特別危険な道ではないけど、狭い道であることは事実ですよ

>>632 マンション検討中さん

狭いどころか幅8メートルはありそうですけど。

でも一部幅4メートルくらいの箇所がありますね

マンションから石神井公園駅のバスロータリーまでは数分なので駅ら徒歩7分にしては距離を感じさせません
そこまでの道にブロックなどで明確な区分がない細い線だけ引いた歩道ですよね
恐らく運送会社や建設会社があることを考えると、比較的大きな車が頻度高く出入りしそうで小学校中低学年や幼稚園児がいる家庭にはあまりおすすめできない印象は持ちました
ただ駅までの距離と池袋までのアクセスを考えると利便性は優れており、通勤を考えると理想的
この周辺環境を考えると別荘邸宅と言うのは無理があり、何かの冗談だと思いますが、一般的な居住用としては良いと思うというのが私の感想です
資金的には大丈夫、内装などはいいですが、周辺環境を考えると決断には至らないというのが我が家の感想

ここの第2期販売はいつ来るかご存じの方いらっしゃいますか？

>>622 通りがかりさん

でしょうね笑。
金はいくらでもある！いいものを持ってくれば買うぞ！という人たちではない笑

先着の販売戸数8戸が1ヶ月以上変わりませんね。

金はいくらでもあるという人はそもそも練馬にマンション買わないでしょ。

ここのマンションで認識の齟齬が生まれるのは、あたかも公園池のほとりのようなホームページの作りでそれを売りにしているんだが、実際には駅のまるっきり反対側ということ。さらにマンションの周辺だけが昔、用途地域が違ったのかわからないが１種低層の住宅街の風景ではないということ。駅から西、例えば石神井郵便局のあたりまでとか、東の長命寺のあたりまで歩くとわかるが、なぜかここだけ雰囲気が違う。この間も飯田系建設会社がのバルーン挙げて派手にやっていたが、そこに石神井公園という優雅な響きとのギャップが生まれてしまう。

ただそれを覆すだけのメリットもある。そもそも石神井公園駅徒歩10分圏内の低層マンションは数年に１度も出ない。光和小学校区。パークハウスであること。中古は買えても新築は買えない。これだけでも相当の資産価値はある。あとはもう個人の好み。

あと石神井町うんぬんははっきり言って公園に近くないと意味のないアドレスでしょう。石神井台とか下石神井とか練馬の人以外で区別できる人なんかほとんどいない。成城とかと同じではないでしょう。場所によっては駅から１５分離れるし。

まぁ駅から南側のエリアが人気ですよね。7丁目あたりで出てくれたらちょうど良かったかも。

>>639 マンション検討中さん
公園近くがいい人はBrilliaを選ぶ感じでしょうか
石神井公園駅にもう少し近いところがいい人はこちらを、
もっと駅近で駅南側？がよい人は数年後立つプラウド何某のタワーマンションを待てば良いかと

>>642 マンション検討中さん
ブリリアは公園近くとも駅までバスなのでさすがに競合していない気もします。このマンションの検討者は５年前なら世田谷とか三鷹でも買えた層だと思いますので。

駅南側の再開発ももめて長引いているのでプラウド某がいつ建つのかもよくわからないですね。そういう意味でもこのマンションは希少なのですが、いかんせん駅への導線と周辺の雰囲気が、、。

杉並区の青梅街道以南とは雰囲気が全然違うというのは行政の街づくりによるものでしょう。杉並区は地域の歴史を尊重し文化の薫る街づくりを目指していますが、練馬区は良好な住宅街を計画的に造成するという考えはなく、農業を推進したり絶滅しかけた練馬大根を引き合いに出し田舎アピールを大々的にしているので、ので、隣接する自治体ですが全然雰囲気が違うのです。

>>644 匿名さん

急になんの話ですか？笑

>>643 マンション検討中さん
ここは「新築プレミアム」がなくなると、他の中古の方が魅力的な物件がたくさんあるのが、今後住み替えも視野にいれる人だと残債割れリスクが高そうなのが懸念材料に感じています…。
永住で気に入ったなら良いんですがね。。

ここをネガしている方に質問なのですが、今出ている他の新築や中古物件でおススメなところ教えていただきたいです。
どういう物件ならお眼鏡にかなうのかが、とても興味あります！

ジオ杉並松庵ですかね
周辺の雰囲気がよいです。

>>648 匿名さん

三鷹台はちょっと弱いですね

パークホームズ荻窪三丁目が1番エモいですかね

>>646 マンション検討中さん
と言うか、ここを短期住替え前提で購入検討される方ってほぼ皆無じゃないですか？石神井公園エリア自体も落ち着きのある良い街ですが、今ドキ感のある再開発エリアとは全く毛色が異なりますし、物件規模と価格設定からして多少余裕のある地縁なりのある方でほぼ売り切れる目算でのプロジェクトだと思ってます。ウチは予算が想定範囲を越えてたので泣く泣く見送りましたが、届けば永住前提で買いたかったです。

懸念されていたテラス付住戸、完売しましたね。

売れ行き悪いですね
そりゃこの値段なら悪いですね
リセールバリュー100パー悪いし長期住む前提の物件
投資目的で馬鹿みたいにバブってるマンション価格に釣られた価格設定、売れ行き悪くて当然っちゃ当然か

>>654 マンション検討中さん
こういうコメントのノリの方向けの物件では無いのは同意。長期居住前提で支払いに不安のない落ち着いた暮らしを求める方に訴求するタイプだと思います。

>>654 マンション検討中さん

ご指摘の通り、この場所がどうしてもいいと言う人向けの物件。この辺りの相場観ある人は絶対に手を出さない価格設定です。長期化するのは当たり前ですね。リセール時も同じく買い手が付かず苦戦するでしょうね。

大泉学園のプラウドは即完売だったのにね

>>657 検討板ユーザーさん
プラウド大泉学園サウスフロントは31戸の希望でしたし、野村も販売に手間掛けない前提の価格設定でしたしね。とはいえここも条件良い部屋は第1期で即売に近い感じでしたし、テラス付住戸も既に完売って事ですから地所レジもゆったり構えてるんじゃないですかね。ここは竣工後に実際のエントランスや中庭を見た方がぐっと来そうな感じもありますし。

>>658 マンション比較中さん

手間をかけないというか適正な価格だったということかと。今後、大規模の関町スミフや立野町三井もはじまりますね。価格次第ではこことの競合もあるのかもしれませんね。

NorthとEastの2棟はそれぞれ残1戸とメールが来てましたから、このエリアでこの価格物件としては順調な方では

>>660 匿名さん

SOUTHとWESTはどうなんでしょうね。売れ残りの先着は7から中々減らないようですが。

>>661 匿名さん

先着は徐々に埋まってて残り2.3戸ではと思います。
SOUTHとWESTは二期なんでしょうかね。楽しみです。いつの間にかSOUTHの地下住戸も売れたってことですかね。
一期では販売対象だっただろうか…不思議

>>662 マンション検討中さん

地下テラスは値付けさえまちがえなければ、あっという間に完売してしまいます。最近はとくにコロナ禍によるお家時間の後押しもあって、地下でも寧ろ人気のところが多いです。デべもそろそろ値付けを見直すかもしれませんね。

先日現地を見てきたのですが、西武線から見える谷原のガスタンク群に驚いて、検討除外することにしました。
首都直下地震が来ても地盤のしっかりした練馬なら・・と思っていたのですが。

>>664 購入経験者さん
この物件から1駅以上離れてませんか？笑
一応、区のQ＆Aも載せておきます。
https://www.call-center.jp/faq_nerima/faq.asp?faqno=NER01356&sugty...

>>665 マンション検討中さん
人口増やして税収上げたい自治体が「危険です」なんて書くわけないでしょう 笑
それに、日常的に車で通るでしょうし、完全に生活圏内です。
福島の原発も、311前までは安心安全を謳ってましたからね。恐ろしいことです・・

ガソリンスタンドがある街も危険ですね。

>>666 購入経験者さん
ガス通ってる場所やガスボンベがある場所は引火の可能性があり危険ですね
是非安全な場所が見つかることを祈るばかりです(^o^)

建設地に行ったら足場解体始まってました

二期っていつからかご存知の方いますか？

>>670 マンション掲示板さん

随時売り出していくようで、第二期に入る前に完売するかも、と営業さんが仰ってましたよ。

>>664 購入経験者さん

西武線から谷原のガスタンクまで1キロ近くあるのに良く見えますね(笑)

>>672 匿名さん
普通に電車からは見えますが、仮になにかあったとしても影響及ぶような距離ではない気はします。車を利用されてあちら方面に行かれる際に近くを通るときに気になられたのかも知れないですね。

4/9から第2期モデルルームグランドオープンてホームページ載ってますね。

>>666 購入経験者さん

デベもネガなことは言わないかも知れませんね。でも、上石神井の住民のスレには、疑問を抱いている様なスレもありますね。

言うに事欠いて谷原のタンクを持ち出すとはｗ
ここが影響を受けるなら光が丘の大半もだし、芦花公園周辺やら横浜駅あたりも危険ってことになっちゃいますよ。
個人的にはそういうことを書いちゃう人の隣に住むことがもっとアブナイと思いますけど？

だいぶ完成してきた

坪単価高いけど、なぜ買う人がいるのか分からない。理由を教えてほしい。煽りではなくシンプルに知りたい。

例えば目白のこっちの方が安いし広いけど、
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_116/pj_67725629/

>>678 マンション検討中さん
ここ検討してる方は安さ広さだけが要素じゃないですよ…。と言うか、リンク貼っていただいたような泡沫デベの総戸数5戸の3階層物件ってそもそも集合住宅として選択する意味すら疑問なんですが。

>>679 マンション検討中さん

ここの物件を検討している方は
石神井公園駅を最寄り駅として評価している方
穏やかに生活できそうな物件コンセプトに共感している方なので…。
戸建ては階段の部分が平米数に入るので、単純比較できないと思います。

>>678 マンション検討中さん

同感です。お金に余裕があって、坪単価とか気にしない人が買ってるのだと思います。

>>678 マンション検討中さん

ま、まさかの総戸数5戸のタウンハウス笑

>>678 マンション検討中さん

建物性能にこだわりなくて、分譲会社の信頼度とか、リセール気にしない人なら、
石神井公園のパークハウスより安くて広い方選ばれるんでしょうね。

>>683 マンション検討中さん

建物性能やリセール気にする人ならここ買わないと思いますよ。

言うてブランドマンションなんだからリセールと建築性能はある程度保証されてるだろ。

どっちも価格との見合い。まさにブランドマンションだからで買う人向けの物件。

>>685 通りがかりさん

確かに。反対側の建替えマンションも見たけど、やはり値段相応という感じだった。ここは建物もデベも購入者も、全てにおいてブランドを感じる。建築性能だけでなくアフターも含めてある程度は担保されてると思う。もちろんリセールも。

>>687 匿名さん

反対側の建替えマンションはまさに団地仕様です。住人の属性もこことは全く異なるでしょう。ここの比較対象としは少し離れますが青梅街道渡ったシティハウス善福寺公園あたりかなと思います。

立地と相場を考えれば、多少なりとも割高感があるのは否定できないとは思います。
ただ一方で、価格設定に対応した商品設計＆ブランドが担保されているのも事実なので、「高くても良いものを買いたい」という層には向いているでしょうね。

売れ残っているのはいくつですか