匿名さん
[更新日時] 2023-12-10 21:36:53
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番)
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80%(準防火地域の緩和及び角地緩和により100%)・300%(総合設計制度採用により524.62%)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号(令和2年1月24日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 94台(平面式8台、エレベーターパーキング86台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料) 4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料) 376台/未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ~ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ~ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考
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https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調!入居1年以上を残し残戸数約15%…オススメ!「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/32177/
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 (1号出入口まで) OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
188戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判
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3501
匿名さん
最高立地の大阪市中央区上町1丁目アドレスですからね。積水は上町台地に力を入れてるのがポイントです。上町台地は一定層に人気があります。
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3502
匿名さん
>>3500 匿名さん
押し売りするような会社ではない。住居として、トータルで見てしっかりニーズを汲み取れてるんでしょう。買ってないけどMRも良かった。
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3503
マンション検討中さん
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3504
評判気になるさん
もう最高立地やら大阪一やらをやめてください。自画自賛か褒め殺しに見えるしかないですよ。笑。
人気物件なら、200戸未満の小規模タワーなので、発売から完売に辿り着くまで2年間かからないし、抽選祭りになってたはずですよね?
GMは竣工前完売できる合格安心物件と言ったほうが妥当かなぁ?と思います。
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3505
通りがかりさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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3506
購入者
先日購入した者です。他の物件と比べて、総合的に大阪で文句なしの一番良い物件だと思います。きっと煽ってくる人はお金が無くて買えないか、他社の営業マンか、暇人なのだと思います。ここ以上に良い条件のタワマンないですね
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3507
マンション検討中さん
度重なるゴミクズ発言に参考になるを押す民度がここの住民クオリティなんですか?
安いとこういうことになるんですねえ
大変参考になりました
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3508
匿名さん
玉造エリアNo.1物件で確定だと思います。購入者さん、ほんまに、おめです。
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3509
匿名さん
>>3507 マンション検討中さん
真に受けないほうがいいですよ。所詮匿名なんですから。皆何らか偽って投稿してるものです。笑
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3510
評判気になるさん
隣のリバーさんは抽選激しく何か月で完売だったとの記憶ですが、、、、
実際に入居してからの管理・ライフクオリティと転売相場などで判断したほうが客観的だと思いますけど。
自分も購入者です。今まで複数物件の購入売却を経験して、GMは総合的に買っても後悔しないでしょ物件だと思うが、すごくいい買い物とは今断言できません。
初めて物件購入された方なら、興奮して欠点をパスするかもしれませんね、、、
ここは普通の共働き家庭さんで簡単に入手できる物件ですよ。
自分もとても普通の収入ですし。
業者から聞いたのですが、玉造・森之宮エリアで本当によい土地の仕入れは、なかなか難しくて、まぼろしの新築マンションは遠い夢です。
次も進展を見ます。
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3511
匿名さん
>>3510 評判気になるさん
共働き家庭は通勤どうするんですかね?
1人はあの距離を毎日駅まで歩いて電車通勤ですか。
まさに修行ですな。
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3512
マンション掲示板さん
グランドメゾン…
宗教めいた、信者がかった推し方が気になる。
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3513
評判気になるさん
>>3511 匿名さん
慣れるしかないです。青壮年なら大丈夫。
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3514
マンション掲示板さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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3515
匿名さん
毎日タクシー使おうかなと考えてます。
歩くのも健康的でいいと思いますけど。
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3516
評判気になるさん
>>3515 匿名さん
考え過ぎじゃないですか。笑。年寄りさんならタクシーを頻繁に利用するでしょう。働き盛りの方が普通に徒歩する場合、15分以内なら慣れてから大丈夫ですよ。
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3517
匿名さん
>>3510 評判気になるさん
平均的な所得層が簡単に購入できる時点で銀行にとっては担保価値のある物件とも考えられるのではないでしょうか?
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3518
評判気になるさん
>>3517 匿名さん
新築って、もともと融資しやすいでしょう。
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3519
匿名さん
>>3516 評判気になるさん
そうなんですね!
頑張ってみます!
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3520
匿名さん
-
3521
匿名さん
>>3518 さん
プラス担保価値があれば融資増額も期待できますよね。なので平均所得層が簡単に買えるとはそういう捉え方もできるのではないかと。単に価格が安いということをおっしゃったと思いますが
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3522
マンション掲示板さん
現地見て来ましたが、窓が大きくとられていて今時のハイクオリティなマンションですね。
マンションの色も高品質でした。公園と交番が隣接しているのも高評価。マイナス面は駅遠と言われてますが、周辺環境見た感じは駅から徒歩7分離れてるのが逆にプラスになってると感じます。
市内でこの環境下を探すのはまず無理ですね。
買われた方おめでとうございます。
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3523
匿名さん
>>3522 マンション掲示板さん
市内で駅遠物件探してる人に響く物件ですよね。それに最寄りが賑やかな駅でないことも。
購入された方、おめでとうございます。
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3524
評判気になるさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3525
匿名さん
ここの人気殺到ぶりを見ると、これからは駅遠であればあるほど希少価値が高く評価されて値上がりすると思いますよ。
駅から離れている方がプラスになりますからその点では大阪一でしょう。
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-
3526
通りがかりさん
-
3527
通りがかりさん
寺山公園で子どもを遊ばせていたのときに見たのですが、建物の東側のタイルを貼っていない壁はそのままなのでしょうか。そのままの場合、このままだとかなり安っぽいので引き渡しを受けてから管理組合で上からタイルを貼ることは可能なのでしょうか。
分かる人いらっしゃれば教えていただきたいです。
入居に際し、あまりにチープ過ぎて納得できない部分です。また、その上の部分に室外機が置かれていて目立つのでカバーを設けたいです。一緒に解決できませんでしょうか。
-
3528
検討板ユーザーさん
>>3527 通りがかりさん
入居後なら住民スレに投稿した方が良いと思いますよ。
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3529
匿名さん
>>3527 通りがかりさん
そんな個人的な感想のために貴重な修繕費を使うことには反対です。
安っぽいなんて全く思いませんね。とても高級感があります。
完成後に外壁の変更するなんて聞いたこともないしタイル張りは莫大な費用がかかりますよ。タイルを貼る素地でない面にタイルを貼って崩落したら大事故になります。
自分の家じゃないんですよ?
一番いい解決策は気にしないことですね!あまりにも自分勝手な意見驚きました。
-
3530
マンコミュファンさん
>>3527 通りがかりさん
今からの変更は入居後も不可能だと思いますし、匿名の掲示板で相談しても解決する可能性はゼロです。
今なら手付け金捨てればキャンセル出来るんじゃないですか。我慢出来ないレベルならキャンセルもあると思いますよ。
まず積水ハウスと相談した方がいいです。
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3531
通りがかりさん
基壇部は全てタイル貼りと説明を受けて契約しています。最近シートが取れて、初めて気が付きました。
同じように感じている方もいらっしゃると思います。さすがに、この塗装壁をみて高級感があると思われる方はいらっしゃらないと思います。
全額負担してでもやりかえて欲しいくらいです。
南側の戸建に面している見えない部分に関しては100歩譲って塗装でもいいですが、公園から丸見えの壁が塗装なのはやはり納得できないですし、なんとかできるものならしたいです。
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3532
匿名さん
>>3531 通りがかりさん
いいがかりさん、
早くキャンセルしましょう。
一部屋空くのか、見ておきますね。
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3533
マンション検討中さん
-
3534
評判気になるさん
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3535
匿名さん
>>3531 通りがかりさん
契約前に基壇部は全てタイル張りと説明されたのですか?
それなのに実際には吹き付け塗装ですよね。
しかも見たことないくらいチープな感じです…
確かにそれなら私も納得していないと思います。
微力ですが応援しますから諦めないでください。
他の住人の方々も基壇部がタイル張りになった方がいいでしょう?
みんなで応援しましょう!
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-
3536
口コミ知りたいさん
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3537
評判気になるさん
すみません。基壇部タイル貼りと塗装に関する説明とかに、全然記憶ありません。どなた様かお写真でご説明くださいますか。
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3538
匿名さん
今からタイル貼りにするのかと思ってたんですけど違うんですか?
さすがに半分だけってことはないような?
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3539
通りがかりさん
>>3538 匿名さん
タイルを貼る前だったんですね。
それであのクオリティの高さは凄すぎる。
以前グランドフロント大阪タワーに住んでましたがここはそれ以上です。まさに大阪の頂点ですね。
楽しみになってきました。
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3540
通りがかりさん
>>3534 評判気になるさん
タイルはこれから貼るみたいですよ。
そもそもそんな所に電話しても何も解決しませんが。
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3541
通りがかりさん
これから貼るところだったのですね。お騒がせしました。でも、あの塗装でも高級感あるとおっしゃっていた方は本心なのでしょうか。
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3542
通りがかりさん
気になったので、今撮ってきました。
1番視認性の高い面の歴史の散歩道側なのでかなりの面積ですし、これがタイルになるなら一安心です。お騒がせした方すみませんでした。
-
-
3543
匿名さん
>>3542 通りがかりさん
ありがとうございます。室外機も隠して欲しいですね。
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3544
匿名さん
>>3542 通りがかりさん
え?ここからタイル貼るかなあ?このままとちゃうの?
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3545
匿名さん
>>3531 通りがかりさん
さっき見てきましたが、
そんなに気にならなかったですけど…
個人の感覚なので、嫌ならキャンセルも、検討されては?
納得されて入居された方が、あなたにも、他の入居者の皆さんにもよいと思います。
もうほぼ売り切れてる状況で、公に不満を晒しても何もいいことないですよ。
必要なら、直接積水さんにご確認ください。
ちなみに、全面タイル張りの全面なんて、主観的な文言です。
どこにも文書化されていません。
そこで争っても無意味ですよ。
-
-
3546
匿名さん
>>3545 匿名さん
そんな簡単にキャンセルできないこと。知らないんですか?
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3547
匿名さん
-
3548
匿名さん
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3549
匿名さん
パンフレットに載らない部分の仕様は、手抜きがあっても気付きにくいし、小さい文字でしれっと書いてあるので文句言えないですね。少々汚いやり方ですが。
キャンセルするとしても手付け放棄になるでしょう。
-
3550
マンション検討中さん
仕上がってるのでこれからタイル張りなんてする訳ない。
言った言わないでは争えない。
泣き寝入りするか、嫌ならやめろ。
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3551
通りがかりさん
この板見て感じるんですが積水ってなんだか信用ないんですねぇ。
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3552
匿名さん
>>3551 通りがかりさん
逆に信用できるデベあるんですか?
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3553
eマンションさん
このタイミングの投稿なんて、
全て煽りです。
皆さんがいいマンションを買えた証ですね!
おめでとうございます!
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3554
匿名さん
口頭で全面と聞いたのなら前面との聞き間違いでしょ。
少なくとも口頭でのやり取りを理由としてキャンセルなんて出来ません。
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3555
匿名さん
>>3554 匿名さん
全面でなく前面。これなら説明に嘘はないですね。
-
-
3556
eマンションさん
>>3555 匿名さん
このマンションの前面は北、東面は、裏なんですよね。
塗りの色も、タイルにあっているし、
違和感なかったです。
それよりも、タワーとしての存在感がすごいですね!
清水谷の高台から見たときに、感動しますよ。
気になったら上を向いて歩いてください。
-
3557
通りがかりさん
>>3531 通りがかりさん
私もこれは気になっていました。もう施工済みなのですがもう別にいいやと諦めてました。
そもそも吹付自体があまり好きではないので、せめて基壇部は全てタイル張りかどうかは私も確認をして、その通りだとの回答はいただいていました。
しかし、そうではなかったようですね。
あと室外機丸出しはどうかと思います。今作業している方のためでしょうかね?作業後に他の場所に移動したり目隠しカバーしていただけるのならいいのですが。
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3558
匿名さん
-
3559
匿名さん
これから暫く本当の購入者と、購入者を装った、中途半端な物件と積水の煽りが続きそうですね。
人気物件いつもの黄金パターンですね。
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3560
匿名さん
>>3557 通りがかりさん
売り主に確認していたのなら苦情を入れるのが良いかと。そしてよろしければどう返答したか教えてください。
-
3561
通りがかりさん
外装が吹きつけかタイルかは個人的にはどうでもいいですが結構気にする人が多いのですね。安く買えて修繕費もおさえられるみたいなのでよいと思うのですが。資産価値に響くのかな
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3562
匿名さん
>>3561 通りがかりさん
管理費は吹き付けの方が圧倒的に安いですね。私は吹き付けで良い派です。
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3563
評判気になるさん
-
3564
匿名さん
>>3561 通りがかりさん
あの一部分だけ吹き付け塗装にして修繕費下がりますか?
変わらんでしょ。
維持コストが変わるとか好みの問題という話しではなくて、何故あんな所をコストカットしたのか、という話しですよ。
他の部位でも至るところでコストカットしてるんじゃないですかねー
あり得ないけど、あるいは設計ミスかな。
信用をなくす完成度になってしまっている事は間違いない。
-
3565
eマンションさん
-
3566
通りがかりさん
>>3564 匿名さん
あんなところを何故コストカットしたのかは、積水にしかわからないと思います。それによって信用をなくす完成度かどうかはそれこそ主観的な問題だと思います。私は気になりませんが。ただ、ここに限らず一般人が購入できるような集合住宅は残念ながらコストカットだらけでしょう。
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3567
匿名さん
>>3566 通りがかりさん
他の物件がコストカットしているとしても、それはそれ、これはこれ。
この建物の造りを信用するかどうかについて他の物件は関係ないですね。
明白な事ですが、コストカットの目的は企業が利益を絞り出すことです。基壇部のあんな目につく部位をコストカットされて失望してるんですよ。見えない所はもっとコストカットされていると考えるのが普通でしょう。
信用できない完成度と思われる時点で失敗作ですよ。
物件について話してるだけなので、貴方が気にする気にしないはどうでもいいですねー
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3568
匿名さん
そうなんですね。個人の感想ですか?
私は個人的にここは欲しいです。いいマンションだと思います。
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3569
匿名さん
>>3568 匿名さん
あなたが購入されれば、夢の竣工前完売達成になりますよ!
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3570
匿名さん
>>3567 匿名さん
確かに普通は目につきやすい一階から二階部分までタイル張りにすることが多いですね。
吹き付けスタイルはなかなかタワーでは見かけないかも。
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3571
マンション検討中さん
書き込んでいる購入者はいつも感情的で具体的なアドバイスや反論はない
女の人が多いのかなあ
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3572
マンコミュファンさん
子育て世帯の者です。大阪市内で広めの部屋で探しています。
ここの100平米は高層階角部屋の割に値段が抑えられていいなと思います。比較したいので同価格帯で他に100平米くらいのマンションがあれば教えて頂きたく存じます。アドブァイスよろしくお願い致します。
-
3573
匿名さん
-
3574
匿名さん
>>3571 マンション検討中さん
煽っている方にわざわざ具体的なアドバイスや反論をしていないだけではないでしょうか。違うかもしれませんで、違ってたら教えてください。
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3575
マンコミュファンさん
>>3573 匿名さん
ありがとうございます。ただ100平米越え高層階となると、どうしてもグロスがはりそうですよね。お求めやすい価格でありますでしょうか。
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3576
匿名さん
>>3572 マンコミュファンさん
大阪市内で100平米クラスは少ないですよね。
近くのシエリア、リバーやグラメ上町台地ザ・タワーはここよりも安かったりここよりも利便性が高くてここよりもいい部屋がありましたが、すぐ売れてました。
中古を狙うのもいいですが、どのマンションも駐車場が空いてないので車が必須ならここの新築しかなかったですね。
他のエリアならまだありますが、いろいろと条件が変わりますからアドヴァイス出来かねます。
-
3577
マンコミュファンさん
>>3576 匿名さん
リバー上町1丁目は100平米以上の広い部屋はありませんでしたよね?
シエリアタワーの100平米以上はここよりもグロスがはっていませんでしたっけ?
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3578
匿名さん
>>3573 匿名さん
ブリリアタワー堂島の販売中の広い部屋は4億ですよ。
ここを検討してる層が買えるわけない。
やはりここは安いですね。
ここが「安いのに他と比べて内容がいいお得な物件」だといいですね。
-
3579
匿名さん
>>3572 マンコミュファンさん
広い家がいいなら戸建てにしてはどうですか?
駐車場も必要でしょう?
-
3580
マンコミュファンさん
>>3579 匿名さん
ありがとうございます。戸建てに憧れもありますが、今回はマンションで探しています。
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3581
匿名さん
>>3580 マンコミュファンさん
じゃここ買って下さいね。何を理由に何を重視したいのか、具体的な情報がないのでアドバイスできません。
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3582
検討板ユーザーさん
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3583
評判気になるさん
最終一邸まだ売却されてないが、考えている方が既にいらっしゃると聞きました。
-
3584
eマンションさん
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3585
匿名さん
>>3582 検討板ユーザーさん
荒らし行為として通報しました。
-
3586
匿名さん
ここは立地が中古物件検索の条件に引っかからないのが少ししんどいですね。
ほとんどの方は、駅徒歩5分以内から調べ始めると思うので。
資産性を重視する方がここを購入されるケースは多くないと推察しますので、関係ない話かもしれませんが。
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3587
名無しさん
最終1邸なんですね。竣工前完売の可能性が高そうですね!購入者さんはおめでとうございます。
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3588
マンコミュファンさん
一部の煽り発言の輩やゴミクズ発言の輩は、
管理人さんに削除依頼を出してまとめて駆逐してもらいましたので、この後当面は少しマシなやりとりができると思います。
今後も常識はずれな発言が登場し出したら、みんなでガンガン削除依頼を出して葬り去るようにいたしましょう。
-
3589
検討中
>>3586 匿名さん
そんなんですよね、今年頭に将来的に住み替えも見込んで、さらに高い買い物なので駅近で家を探していたのですが、ここは駅距離がかなり遠くてリセールバリュー難しいことが予想されるのでスルーしました。でもご購入者様はずっと永住されると思うので、優先順位が我々とは違うのかと思いますが。
-
3590
評判気になるさん
侮辱的、人身攻撃系の発言を報告したほうがいいと思います。冷静で客観的な発言なら、褒め言葉ではなくても、聞き受けて参考になると思いますね。
最終1邸だから早く完売して住民板で実用問題討論したいですね、、、、
-
3591
評判気になるさん
>>3586 匿名さん
確か5分以内派多いが、静かさを求める10分以内派もいますよ。ここはぎりぎりセーフだと思いますわ。ぎりぎりでね。
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3592
匿名さん
>>3586 匿名さん
立地に関して言えば利便性は良くないのでリセール重視には不向きでしょう。前にもでたようにここは歴史の散歩道に隣接しているのが強みだと思います。あの雰囲気を好む層が一定数はいそうなので売る時もそれほど困らないのではないでしょうか。こことリバーの売れ行きをみてそう思います。
-
3593
通りすがり
客観的な視点で初投稿ですが、特別大規模マンションでもないのにこれだけ荒れるのは、荒らしなどに過剰に反応するからだと思います。反応される方はもちろん購入者の方だと思いますが、余計に火が広がって標的にされるのかと。もし私がここを購入していたとすると、一部過剰に反応される方の民度も不安になります。もちろん煽り者が最も悪いです。
-
3594
匿名さん
>>3593 通りすがりさん
まあ普通に考えて売れてるからでしょうね。匿名掲示板で民度を議論するのはナンセンスかと。
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3595
検討板ユーザーさん
人気物件に荒らしは付き物と言いますが、最近本当に酷いですね。粗探しの見苦しい投稿が多いです。
皆さんなるべくスルーでお願いします。
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3596
匿名さん
ここまで人気が出てしまうとアンチが増えすぎて本当に困ったものですね。
ここは高級感も利便性もコスパも大阪市内では過去一番の最高峰タワマンです。
煽りしかできない方々はここを買えなかった人なんでしょうね。
買えなかった怨嗟の声がやかましくて堪りません。
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3597
ユーザー
-
3598
マンション検討中さん
-
3599
通りすがり
>>3596 匿名さん
こういうところが炎上するのだと思いますよw気持ちは分かりますが必要以上に擁護し過ぎなんです。コスパは良いかもしれませんが利便性はむしろ悪いです。高級感も大阪市内だと有象無象の一つに過ぎないです。総合的には良い物件なのは分かるので、必要以上に擁護すると叩かれる的になりますよ。
-
3600
評判気になるさん
>>3596 匿名さん
絶対購入者ではないと思いますね。この方、笑。
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3601
評判気になるさん
>>3599 通りすがりさん
不自然な誉め方ですよね。
こういう行為の目的がよく理解できませんけど。
-
3602
匿名さん
>>3591 評判気になるさん
10分以内で検索すると数多すぎて埋もれるんですよね。しかも、10分以内でも最寄りを玉造駅で検索する人に限定されますし、なかなか見つけ出してもらうのは難しそうです。近所からの住み替え希望者に対してならチャンスありかもしれませんね。
-
3603
評判気になるさん
>>3602 匿名さん
他の条件もあるでしょう?築年数、面積、階数、評判等。
私もリセールに期待していません。ばんばん値上がりはないと思います。
但し、今買わないと、新築価格がこれからもっと高騰するんだろうと、自分なりの判断をしただけです。
入居してから、ポストに不動産屋の売却チラシか手紙が勝手に入って来ると思います。その時はリセールの状況がある程度把握できると思います。
-
3604
匿名さん
>>3602 匿名さん
確かにその通りなのですが、購入された方は利便性は抜きにして、コスパで選ばれているので、余計なお世話では?売る予定もないでしょうし。
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3605
匿名さん
>>3599 通りすがりさん
真に受けないほうがいいですよ。笑
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3606
匿名さん
>>3596 匿名さん
部外者で個人的な興味ですが、そんなに大阪で一番ってことは、人気だと思うのですが抽選とかあったんでしたっけ?
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3607
匿名さん
>>3603 評判気になるさん
は?駅徒歩が最も重要でしょう?
中古になったら玉造駅徒歩7分は正直なところ雑魚扱いされるのがオチですよ。
贔屓に見ても谷町四丁目駅徒歩3分の板マンと同列ですね。
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3608
評判気になるさん
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3609
評判気になるさん
>>3607 匿名さん
資産性低いことに同意してますよ。投資目的の方は買わなくても惜しくないと思います。
その分に、値段設定が上手なほうだと思いますね。7000万以下多いでしょう?タワーに住みたいが億ションに及ばない方にとって、いいじゃないですか。
そうされないと、売り渋い不人気物件になってしまうと思います。
うちの場合、逆に駅3分以内なら抵抗感あるし、周りに公園ないとアウト、居住目的の人にとって、選択基準は多少違うと思います。
数年後もし値段落ちないなら万々歳です。
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3610
匿名さん
>>3607 匿名さん
調べるときの最初の選択肢が駅徒歩ですもんね。
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3611
匿名さん
>>3609 評判気になるさん
3分以内に抵抗ある人います?地下鉄だしうるさくはないと思うのですが。治安もそこまで悪くはないですよね?
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3612
匿名さん
>>3609 評判気になるさん
ここが数年後に値落ちしないのはちょっと期待しすぎでは汗
駅徒歩7分の小規模タワマンの購入者がそんな事言うなんて…
まるで靴磨きの少年を見たような衝撃です。
長く続いた上昇相場のピークの証拠かもしれませんね。
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3613
eマンションさん
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3614
匿名さん
今日もガラス代が40%アップとのニュースを見ました。人件費も資材費も上がる一方で、そのため新築価格も上がる一方。
この先10年くらいは新築に引っ張られて中古も上がる一方ではないでしょうか。
これまでにマンション購入された全国のみなさん、おめです。
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3615
名無しさん
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3616
評判気になるさん
>>3612 匿名さん
逆に仰った意味が分かりません。
どういう意味でしょうか?
何年後必ず爆落するよと仰ったのですか。
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3617
匿名さん
>>3616 評判気になるさん
必ずなんてひと言も言ってないでしょう?
市場の天井のサインとして有名な比喩ですよね。
駅力弱小、駅徒歩7分、小規模タワマン、スーパー遠い
このようなもともと資産性や値上がりとは程遠い物件の住人ですらその値上がりを予想している事は相場の過熱感を示しています。
この末端の人より後に買う人はあまり出てこないので市場の天井のサインではないか、という意味でした。
悪意はありません。
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3618
検討板ユーザーさん
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3619
匿名さん
黒田さんが退任したら、金利上昇のうえ局面変わるよ。ここは坪200のエリアだから、購入された方もリセールは期待してはいけないよ。
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3620
匿名さん
>>3617 匿名さん
ロジックが綺麗過ぎて聡明な方だとお見受けしました。おっしゃる通りだと思います。
資産性とは関係ない物件ですもんね。そこでこのような思考の方がいるとは天井が近いのか…
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3621
匿名さん
>>3614 匿名さん
金利も上がりつつありますし、今後暴落の可能性ありです。客観的には特に駅遠の建物から影響でるでしょうか…
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3622
観察者
>>3617 匿名さん
そもそも論ですが駅徒歩7分でもなくもっとかかるような…結構坂道多いですよ。
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3623
評判気になるさん
>>3617 匿名さん
なるほど。
自分も値上がりに期待していませんよ。値上がりを予想しているわとか全然書いてないし。維持できれば嬉しいと言っただけです。
競争力の強い駅近大型タワーマンは多分また上がるので、こちらいろんな意味で弱いが、相対的に初始定価もめちゃくちゃ高くない、世の中の情勢中に原価維持の可能性あるでしょうと。だから落ちないならとても嬉しいです。
落ちても仕方ありません。
逆にこんなに悲観視されて、あなたは天井価格で買って可哀そうやなぁ、もうリセール困難だよ、あなたの次は誰に売れるの?と近い程判断されたら、不快です。購入者として。
自分だけではなく、他の購入者さんもバカにされてるじゃないですか。
そんなに判断されたら、そもそも最初から誰も買わなかったと思います。
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3624
匿名さん
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3625
名無しさん
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3626
名無しさん
過度に購入者を嘲笑うかのような発言は、面白半分でなさらない方がいいかと私は思います。
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3627
評判気になるさん
資産性低いに同意する、とはっきり書いたのに、わざわざ無視して他人の意味を歪ませて弁論するのは、煽りだと思います。
これから値上がるするよ、期待しるよ、と全然書いてませんのに。
本当に悪意ないなら、もう一度他人のレスを読んでからにしてください。
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3628
マンコミュファン
>>3623 評判気になるさん
確かに口調荒い人もいますが、割と事実ベースの話も多いのでは?ファミリー向けで住みやすいのはメリット。一方、駅から遠いのはデメリット。でも購入された方は受け入れてる。それだけでは?そこを過剰に盛って大阪一番とか言う購入者がいるから、それ以外の購入者が不快に思って荒れるのでは?荒らすのも悪いが原因も購入者に少なからずあると思います
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3629
評判気になるさん
>>3626 名無しさん
ほぼ完売の物件掲示板に、あなた達の購入は間違った、次はもう売れないよ、と言える人は、自分の聡明を自慢してるかもしれませんね。
逆にこのような人物が購入者ではないなら良いと思います。
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3630
匿名さん
>>3623 評判気になるさん
いえいえ、相場の判断材料として住人の方の発言を利用しただけです。
私もここは素敵なマンションだと思いますよ。
個人的には駅距離以外は住環境、デザイン、間取りなどベストに近いです。
だから悪意はないと敢えて書いたのですが不適切な表現で誤解を招いてしまったようです。
失礼いたしました。
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3631
評判気になるさん
>>3628 マンコミュファンさん
自分はここ大阪一と思わないし、言ったこともないし、何てあんなにマイナス分析されたか、よう分かりません、、、
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3632
評判気になるさん
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3633
名無しさん
では、仲直りということで、誤解を生む馬鹿にしたような発言や相手に不快感を与える発言は控えていきましょう。
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3634
評判気になるさん
>>3630 匿名さん
反論したいなら、大阪一さんのレスの下に投稿すれば、誤解されないでしょう。
まぁ、やる必要もそんなんにないと思います。過剰な自己褒美は、そもそも本当の購入者である可能性低いと思います。
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3635
名無しさん
ここまでのやり取りを見て、なかには購入者を装って非購入者を煽っている方がいるように見受けられます。煽られた非購入者の方にも不快な思いをさせています。もしそうなら、そのような行為は控えられたほうがいいと思います。
誤解も解けたようですし、皆様、仲良くやりましょう。見ていて気分が良いものではありません。
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3636
匿名
そうですね、人生で一番高い買い物にもなりますし、お互い気持ちよくいたいですものね。私は非購入者ですが、むやみやたらな非購入者の煽りは当然不愉快ですが、購入者の自画自賛も不愉快なのは事実です。だからなんとなく煽る方の動機も多少は理解できます。お互い気をつけたいですね。
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3637
名無し
敵は他社の営業マンだけじゃなくて、売るフェーズが収束すると購入者・非購入者に切り替わるんですね~。必ずどのマンションも欠点はあるので、自画自賛は自分の首絞めることになりますよね。私は購入・非購入者内緒ですが、注意します
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3638
匿名さん
>>3622 観察者さん
不動産の統一ルールに則った表記で特に間違いはないはずですよ。
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3639
匿名さん
>>3630 匿名さん
興奮して論点をすり替えてしまったのですね。笑
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3640
eマンションさん
>>3637 名無しさん
人気物件の性です。
完売から入居まで間があるので、想像で語りやすいのです。
もう少し我慢しましょう。
当たり前ですが、今後の資産価値なんか、誰もわかりません。
知ったように話す方もですが、真に受ける方もどうかとは思います。
まぁ、国債がここまで膨張してる中でも利上げなんてできるはずないとは思いますが。国が破綻しますよ。
皆さんも、気になるのはわかりますが、
少し落ち着きましょうね。
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3641
匿名さん
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3642
匿名さん
>>3542 通りがかりさん
スプレーアートされたら溜まったもんじゃありゃしません。
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3643
匿名さん
>>3641 匿名さん
こういう書き込み見ると、確かに人気なんだなぁと感じますね!
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3644
名無しさん
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3645
匿名さん
>>3644 名無しさん
トップは鶴橋のリバーでは?やはり立地に難ありでも安値だと売れますね。
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3646
名無しさん
>>3645 匿名さん
あちらは抽選になってるようですね。どちらも人気ですね。
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3647
匿名さん
安値で取得とはいえピーク相場のお話です。
ネガティブシナリオは2023年5月黒田さん退任後の金融情勢、円安動向、中国のゼロコロナ対策の影響です。
ピークアウトは2023年5月。10年継続してきた相場の転換はまもなくです。
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3648
匿名さん
>>3647 匿名さん
実際はそう思わないから掲示板来てるんですよね
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3649
匿名さん
別に欲しい時に欲しいものを買うでいいと思うんですけど・・
別に値下がりしたところで何の影響もないから購入されてるんだと思うんですけど・・
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3650
匿名さん
>>3645 匿名さん
ここと坪単価で比較するとどうなんですか?
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3651
匿名さん
最近の積水ってオラオラ系になりましたよね。大和とそっくり。
ここのレスポンスも同様。
地面死からの悪印象がますます悪化すると思うのですが。
以前は東の三井、西の積水と考えましたが、やはり関西依存の社風ゆえやむを得ないのでしょう。
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3652
坪単価比較中さん
>>3647 匿名さん
今後の相場動向は結局のところ誰にもわからないです。
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3653
匿名さん
鶴橋のリバーは立地悪くないと思いますね。メトロとJR徒歩3分圏内ですし、こことは比較にならないかと。
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3654
匿名さん
>>3652 坪単価比較中さん
素人ほどこの先は分からないという事が理解できてないんですよね。
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3655
マンション検討中さん
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3656
匿名さん
>>3655 マンション検討中さん
お!人気物件への煽りきたー!
うんうん。よいよー
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3657
匿名さん
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3658
匿名さん
>>3656 匿名さん
この方は、なぜホームページを確認されないのでしょう?
調べ方がわからないのでしょうか?かわいそうです。
それなら教えてあげないとですね。
あと1戸で完売ですよ~
もし検討中ならお急ぎください~
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3659
匿名さん
駅遠で資産価値はすぐ無くなる物件ですが、大阪でファミリー層が住める家だと好条件ですもんね~ファミリー向けですしすぐ売らなそうすし
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3660
評判気になるさん
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3661
マンション掲示板さん
いやいや、間違ってないと思いますよ。
値上がりする物件ではなく、長く住む物件です。
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3662
買い替え検討中さん
>>3658 匿名さん
物件概要
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー
所在地 大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番)
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩10分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩10分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80%(準防火地域の緩和及び角地緩和により100%)・300%(総合設計制度採用により524.68%)
敷地面積 3,327.98㎡(登記記録面積・実測面積・建築確認対象面積)
建築面積 1026.19㎡
建築延床面積 26,534.35㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ19大建確068号(令和2年1月24日),BCJ19大建確068変1(令和2年10月13日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年11月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年2月中旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 94台(平面式8台、エレベーターパーキング86台)/27,000円 ~ 36,000円
バイク置場(台数/月額使用料) バイク置場4台・ミニバイク置場34台/2,000円・1,000円
自転車置場(台数/月額使用料) 376台/100円 ~ 600円
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託(日勤)
管理会社 積水ハウスGMパートナーズ株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売概要
販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 1戸(地上36階建のうち29階部分)
販売価格(税込) 12,110万円
最多販売価格帯
間取り 3LDK+WIC+SC
専有面積 100.1㎡
バルコニー面積 15.66㎡
ルーフバルコニー面積 -
テラス面積 -
その他施設費用 -
管理費(月額) 25,020円
修繕積立金(月額) 10,010円
修繕積立基金 800,800円
その他諸費用 ●管理準備金(引渡時一括)/25,020円●セキュリティサービス料金(月額)/220円●民間ゴミ収集費(月額)/660円●インターネット使用料(月額)/1,320円●窓ガラス清掃費(月額)1,010円
情報登録日 2022年07月18日
次回更新予定日 2022年07月27日
備考 ※先着順申込につき、販売済みの場合はご容赦ください。購入申込いただく際は、資金計画の確定等、一定の条件がございます。詳しくは係員にお問合せ下さい。
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3663
評判気になるさん
>>3661 マンション掲示板さん
3659さんの発言はおかしいと思います。
値上がり物件と思わないし、長住物件だと同意します。
但し、資産価値が直ぐ無くなるという言い方は、適切ではないと思います。
そうなんだったら、駅から5分以上の物件は資産価値がない?って?
この物件周辺、公営住宅以外の中古マンションあり、この何年間普通の値段で売却されているらしく、値上がりは著しくないかもしれないが、そんなにも落ちないと思いますよ。
根拠と言えば、前からこの辺の物件を観察して、相場を観ているのです。
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3664
匿名さん
>>3663 評判気になるさん
同意です。ファミリーには人気がありそうな立地なので需要がなくなる心配はないと思います。実際に売り出し物件自体が少なく出たらすぐ売れてます。資産価値の変動が少ない安定した物件でしょうね。
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3665
評判気になるさん
>>3664 匿名さん
某国のコロナ政策で、大量な富裕層新移民が日本にやって来て、何千万1億は小銭に近い価値観の方ですね。
梅田心斎橋難波本町周辺の駅近タワーに集中していて、あそこの高騰はもうはっきり予見できるでしょう。
反対側に、上町のようなところは、めちゃくちゃ上がっていなくても、安定し続けていくかなぁと自分の判断でした。
正直、いくら歴史散歩道と自慢しても、本当に子育てに役に立つ塾、売店、レストランなどがまだまだ少なく、これから生き生きしてる施設がもっと増えれば、環境もっとよくなり、私達の家のプラスになると思います。
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3666
名無しさん
>>3665 評判気になるさん
周辺に公園が多く、キューズモール、大阪城公園が徒歩圏内。今の環境で充分です。さらに便利になるならうれしいくらいに考えています。
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3667
マンション検討中さん
ここの物件は相変わらず煽られてますねー!
それだけ良い物件、皆が羨む物件の証拠です。
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3668
匿名さん
>>3666 名無しさん
あとは欲を言えば駅やスーパーが近くにあって、坂道がなければ最高でしたね。
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3669
名無しさん
>>3667 マンション検討中さん
皆というよりファミリーが住みたい物件です。
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3670
マンション検討中さん
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3671
名無しさん
>>3668 さん
駅やスーパーからある程度距離があるから落ち着いた環境が得られるのですよ。しかしそこまで遠くない。しかも大阪市中央区アドレス。そこがここの強みかと。
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3672
名無しさん
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3673
匿名さん
私は購入者ですが、購入者でも検討者でもないのにこんなとこにわざわざ生産性もなく書き込む暇人なんて相手にするだけ無駄ですよ。
そんな暇人の意見なんて相場にも影響しなければ将来を見通せる能力なんて到底持ち合わせていません。
自分が持っていない株の掲示板に出てきて短期の話ばかりして実態はイナゴで損ばかりしているギャンブラーみたいなものです。
同時期に出た本町や谷4、天王寺駅近タワーと比較してこちらを選択しましたし、この物件は実際売れ行きからも需要で勝っているわけですから、現状は悲観することは大してありません。
唯一災害は怖いですけどね。
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3674
名無しさん
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3675
匿名さん
>>3673 匿名さん
売れ行きがいいのは、値段が安かったからだと思います。
主な購入理由に、割安であったことを挙げる方は多いのではないでしょうか。
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3676
評判気になるさん
>>3668 匿名さん
だったら今の値段ではないですね。笑。公平です。
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3677
匿名さん
>>3675 匿名さん
仕込み値が安いのが何よりガードになりますからね。
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3678
評判気になるさん
>>3673 匿名さん
暇人は基本的な相場研究もせずともかく貶しちゃおうって、うんざりです。
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3679
匿名さん
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3680
匿名さん
>>3679 匿名さん
安い分、そこは我慢しないとだめですね
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3681
匿名さん
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3682
匿名さん
>>3681 匿名さん
でもそれって長堀鶴見緑地線ですからね…
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3683
匿名さん
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3684
匿名さん
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3686
マンション検討中さん
皆さん安い安いとおっしゃるけれど、ザ・タワー、レジデンスタワー、上町一丁目と見て来た者にとっては結構高価格でした。確かに今となっては安く感じますが・・・
この先どうなることやら。
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3687
匿名さん
世界の物価上昇率と日本の控除ふくめた住宅ローン金利の差が無くならない限りは新規の新築は値上がりすることはあっても値下がりすることはないと思います。
マンション購入のリスクは基本的には隣人と災害リスクで、本物件のようなやや駅遠でも周囲に公園や学校の多い環境かつ全て3LDK以上の物件では隣人リスクはやや下がりますから、そのあたりでよく売れたんじゃないでしょうかね。
数年で住み替えていくような場所ではありませんし、逆に残債割れリスクは乱立する1Lまじりの駅近タワマンよりはやや低いと思います。
短期目線で上手に不動産投資している人はこんな掲示板には登場しないでしょうが、実際掲示板に書き込むようなのは株と同じで自分では何も買えないか損を出し続けている寂しい方が多いのです。
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3688
評判気になるさん
>>3686 マンション検討中さん
他に新築参照物の値段を見て、割安と思われるでしょう。
1㎡100万は当たり前の時代に歩み入りました。
嬉しくないけど。
これから建築コストの高騰で、新築更に高くなるか、開発数減るか、中古も連れられて値上がって来る可能性、全然あると思います。
実需で普通の収入層にとってしんどいのですが、仕方ないです。
それより、貧富の差がますます激しくなっていることは、怖く思います。最近の大事件を思うとね、、、、
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3689
匿名さん
>>3686 マンション検討中さん
駅距離が違うので単純比較は難しいでしょう
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3690
匿名さん
>>3689 匿名さん
駅距離が遠くなるごとに高くなってるんだよなあ…
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3691
匿名さん
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3692
匿名さん
>>3690 匿名さん
駅距離が遠くなるごとに高くなるということは、駅から距離があることに価値があるということですよ。
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3693
通りがかりさん
3本とも好きだけど、子供まだ小さいし、ここの場所が1番好き。
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3694
マンション検討中さん
鋼材価格もピークですかね
これからどんどん下がるかもです
鉄鋼原料価格すごい速さで暴落中です
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3695
匿名さん
>>3694 マンション検討中さん
つまり、どういうことですか?
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3696
評判気になるさん
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3697
匿名さん
この辺りは教育熱心なご家庭が集まるので賃貸案内チラシが多く入ります。
過去近隣物件の購入希望を不動産屋に出し所有者様に打診を行いましたが成立せず。
聖マリア大聖堂近辺は物件流動性が低く投資でなく住まれる方には良い環境なのでしょうね。
近隣の公園の数は中央区で通常あり得ません。
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3698
匿名さん
>>3696 評判気になるさん
マテリアルの相場はググれば5秒で見つかりますよ。
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3699
匿名さん
>>3697 匿名さん
でも駅から遠いんじゃ毎日キツイですね…
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3700
匿名さん
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3701
匿名さん
>>3700 匿名さん
谷町線の谷四駅までは15分かかります…
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3702
ご近所さん
>>3701 匿名さん
谷四迄、年寄りさんか小学生なら、15分以上かかるかもしれませんが、普通の通勤歩速なら9、10分です。
森之宮まだ11-13分、玉造7、8分だと実測しました。
谷六迄は知りません。
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3703
匿名さん
>>3702 ご近所さん
最寄りの出入り口までは確かに10-11分くらいですね。
ただ、中央線ホームは12分、谷町線ホームまでは15分かかりますね。
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3704
ご近所さん
>>3703 匿名さん
ホームまでのご計算でしたか。なるほど。
だったら森之宮JRホームまでは13分以内で行けます。玉造地下鉄ホームまでは10分以内。
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3705
匿名さん
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩10分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅 徒歩10分
「心斎橋」駅へ直通3分(通勤時4分) 「本町」駅へ直通3分 「天王寺」駅へ直通5分 「東梅田」駅へ直通7分
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3706
匿名さん
駅前だと毎日公園連れて行くのも大変だし、ゴミゴミしてるし駅から離れてる方が過ごしやすいです。
駅前でも結局保育園行くならそこまで行ってまた戻らなきゃですし・・余計手間なんですよね。
ここは近くに保育園がたくさんあっていいと思います。
夫婦2人で共働きなら駅直結がいいですね。
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3707
匿名さん
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3708
マンション検討中さん
>>3706 匿名さん
わかります。何でもかんでも駅前が良いっていう考え方はもう古いんですよね。古い考え方の人がまだ多くいる方がニューノーマルな人たちからすると助かりますがw
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3709
ご近所さん
>>3707 匿名さん
そうでもないです。今の家からもこんな距離で、近くないが慣れたら慣れますよ。
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3710
匿名さん
7月には完売見込みとありましたが、達成できそうですか?
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3711
通りがかりさん
>>3701 匿名さん
ホームまでの話をしだしたら、他の物件でも表示時間と大きく乖離しますけどね。
ここに限った話ではないです。
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3712
ご近所さん
>>3708 マンション検討中さん
いいじゃないですか。
ニーズと考え方が違うので、余計な競争が減れるかもしれません。
バブル崩壊後思惟の方もいます。21世紀なのに不思議だと思います。
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3713
匿名さん
>>3711 通りがかりさん
表記上の時間よりも実際にかかる時間の方が、生活する上では重要でしょう…
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3714
匿名さん
>>3713 匿名さん
他の物件との公平性を考えると、駅徒歩時間の実測値を出すのは禁止です。
生活する上では数分の誤差は全く問題ないはずです。
駅距離より希少性が重要ですよ。
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3715
匿名さん
>>3714 匿名さん
生活する上で数分の誤差、例えば5,6分も数分ですごく大きいですが…。駅徒歩5分と11分だと2倍以上違いますよね
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3716
匿名さん
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3717
匿名さん
>>3715 匿名さん
駅距離があることに、資産性があるんですよ。
だから駅距離があっても、この物件は評価されて価格は高くなっているのです。
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3718
購入経験者さん
資産性は、駅近などの立地も重要ですが、希少性も重要です。
梅田や本町あたりは、タワマン乱立しているので、お見合いになるケースが多いですが
この場所は、隣のリバーさん位でお見合いになるケースは少ない立地です。
中央区でこれだけ公園が多いのも魅力です。
リフォームで変更できない部分のガラスが「スーパースペーシア」というのは
強みです。現在、別のタワマンの高層階住んでいますが、冬場の霜がとても気になっていたので…
中央区のタワマン10棟以上見ましたが、ここが一番コストパフォーマンス高いと判断しました。
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3719
口コミ知りたいさん
>>3718 購入経験者さん
スーパースペーシアはオプションですか?標準装備ですか?
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3720
匿名さん
>>3719 口コミ知りたいさん
スーパースペーシア使ってるのですね。
種類はスーパースペーシアクール静ですか?
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3721
匿名さん
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3722
匿名さん
>>3721 匿名さん
遮熱機能も遮音機能もない標準タイプなのですね。。
UVカットもされないから結局フィルムに頼らざるを得なくなります。
熱割れする為、フィルムも限られます。
長期間の真空層の維持は難しく保証期間は10年しかありません。
そして結局サッシのグレードが低いと意味がないんですよね。
ところでサッシはT4ですか?
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3723
匿名さん
>>3722 匿名さん
暇人きたー!自分で聞いといて自分で答えて、滑稽ですばらしいです!
いいことあるといいですね!
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3724
名無しさん
知識不足のひとがいますね。自分で調べてみましょう。最近のマンションがどのガラスを採用してるかもわかったら教えてください。笑。
スーパースペーシア標準うらやましいです。
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3725
匿名さん
>>3722 匿名さん
専門的なことを言うときはもう少し論理武装をしといてください。笑
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3726
匿名さん
>>3725 匿名さん
すいません。
以降、改めます。
親切に有難うございます。
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3727
匿名さん
>>3724 名無しさん
ですね。スーパースペーシアであることは普通にマンションにとってはメリットです。十分以上な断熱たと思いますよ。
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3728
匿名さん
>>3718 購入経験者さん
その10棟の中でここがもっとも駅遠物件だっただけでは?
それならコストパフォーマンスがいいのはここが1番になるのは当然ですよ。ここが1番の駅遠でないなら1番だった物件名を教えてください。
あと、まさかとは思いますが、駅近の方が希少性が高いという事を理解されていないのでは?
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3729
マンション掲示板さん
>>3728 匿名さん
煽りたいなら、もうちょっと読みやすい文章にする練習から始めてみてください。
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3730
匿名さん
>>3728 匿名さん
皆さん、また暇な変な人が出てきてすいません。
なにか悔しいのか、困ったものですね、
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3731
ご近所さん
駅近ばっかり強調している方、まだお子さんいませんよね?
自分が親になったら、駅直結シティジャングルど真ん中の物件は、必ず育児に良いとは言えませんよ。
周りに公園多数、駅より評判校近い環境好みの親、いますよ。駅距離は第一基準ではありません。別に駅から30分、バス利用しなければならないわけでもありませんし。
北大阪に徒歩でなかなかしんどい物件もありますよ。それでも北大阪は資産価値無い不毛地帯ではないでしょ?
駅近好きの方は、普通に駅前タワーを選んでいいんじゃないですか。わざわざ自分と関係ない物件掲示板に、強く自己主張する意図、理解できませんわ。
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3732
名無しさん
>>3731 ご近所さん
いえ、途中から見てましたが、自分普通に子供も3,5歳の2人いる4人家族ですが、駅遠かつ坂道多くて、毎日生活するのは気になあと思って、ここは敬遠したクチです。少しは気になった物件ですのでROM専だったですが、流石に他の物件より擁護しすぎな人が多いなあと。
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3733
匿名さん
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3734
匿名さん
>>3732 名無しさん
ここを購入した事を正当化するのに精一杯なので余裕がないのでしょうね。
具体的な反論もできないのですぐに煽りだと決め付けて煽り返すだけ。
もしかしたら購入層の民度の問題かもしれません。
駅近はシティジャングルとか北大阪とか山奥に住んでる田舎の方が多いのかな。
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3735
ご近所さん
>>3732 名無しさん
流石擁護する必要もないと思いますが、みんなそれぞれ好みあり、相対的に割安で、公園と校区で喜ばしいならそれでいいじゃないですか。
利便性追求の方は、駅前物件いくら何でもありますよ。
後悔しても住んでからです。今うち煽られて解約する人もいないし、あまり無意義ですよね。
もちろん、駅5分以内、静かで優雅で緑豊かで、良好校区、生活施設揃い、平坦地、値段も手頃、、、、等々、誰もこんな完璧物件ほしいですよね。
残念ながら10年前の低迷期ならあったが、今現在もうありません。
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3736
ご近所さん
>>3734 匿名さん
前にもいくつかレスあったが、この辺の流動性は安定で、売却物件自体は少なく、出たら順調に売却できたのは証拠です。
逆にご反論したいなら、もっと他人さんのレスを読んで頂いたら?
でも民度とか直ぐ人身攻撃に近い言い方を使う方とディスカッションしたくないのです。
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3737
ご近所さん
正直、今でも完売してからすぐでも、こちらの掲示板を直ぐ閉鎖して頂きたいのです。
部外者となりすましが最近多すぎる気がします。
普通に住民レス板で平和に交流したいのです。
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3738
匿名さん
>>3732 名無しさん
車があれば坂道は問題ないはずですが?
駅から遠くても車があれば何も問題ないはずですが?
ここは私が検討した10棟の中で一番コストパフォーマンスがいい物件ですよ。
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3739
匿名さん
>>3732 名無しさん
お、rom専のふりしてるいつもの人しましたね!
いろんなせこい手段を使っての腹いせ、おつです!
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3740
匿名さん
他人が良い買い物をしたときは妬んでしまうものです。
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3741
マンション検討中さん
>>3734 匿名さん
「購入層の民度」等の発言はやめたほうがいいと思いますよ。
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3742
匿名さん
>>3738 匿名さん
都会なのに車必須なんですね…車必須で考えないといけないのか…
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3743
匿名さん
>>3738 匿名さん
一番というのが論理的ではないんです。ほどほどになのに、ベストなんて言葉がおかしい。本当に一番の物件ならもっと早く完売してます。大規模でもないですし。他の物件と比べて戸数対比でコメント多すぎると思いませんか?煽りってどういうところに湧くか考えてみてください。民度の問題もあると思います。
ちなみに駅遠だったので購入検討はしてないので妬み視点はないです。
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3744
マンション検討中さん
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3745
マンション検討中さん
>>3743 匿名さん
間違いなく大阪で全条件で一番良い物件ですよ
楽しみです
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3746
通りがかりさん
購入者を装った方、おもしろ半分で煽るのはやめた方がいいと思いますよ。
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3747
匿名
>>3745 マンション検討中さん
こういうのが民度低いっていうんです。少なからず購入者側からも煽られてますね
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3748
匿名さん
>>3743 匿名さん
論理も何も私が検討したタワマンの中で私にとってここが一番でベストだったという話しなのでここの完売とは関係ないですよ。
ちなみにここは大阪最高峰かつコストパフォーマンス一の物件です。
煽りの割にはレベルが低すぎて購入者も困らないから大丈夫ですよ。
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3749
匿名さん
大阪最高峰!大阪最高峰!
ブランズタワーやらシティタワーなんかと比べてもはるかに良いです!
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3750
匿名さん
>>3749 匿名さん
購入者ではなさそうですね。煽りの人も反応なさらぬよう。
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3751
ご近所さん
何ベージ前と同じ脚本か、、、、見苦しい、明らかに偽物でしょ。本当に暇っ
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3752
eマンションさん
>>3736 ご近所さん
この物件だけでなく検討スレにディスカッション求めない方が良いですよ。
匿名でディベートっぽい事してるだけです。
ディベートというより自分の意見を吐き散らかして終わりです。その中から見る側が必要な情報を選別すれば良いと思いますよ。
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3753
匿名さん
>>3749 匿名さん
子育て環境含む住環境で言えばそうでしょう。
駅遠でも車があれば問題はなかったことになります。
つまり、総合的に大阪市内でもっとも最強です。
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3754
名無し
>>3753 匿名さん
車があればって最も致命的なところカバーするならどうしようもないのですが…笑
それなら田舎とかでも周りに公園も多いし住環境多いので、車があれば面積も広いし完璧ですね
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3755
名無し
>>3754 名無しさん
この物件は確かに条件良いのですが、駅遠が許容できないくらい離れてるので、それが本当にデメリットなのです。
真夏や梅雨、雪の時期など住んでみるとわかると思います。
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3756
匿名さん
また同じことおっしゃっますね。駅近重視の方はここを外されたらよいかと。この条件で、すでに需要が十分あることは売れ行きを見れば明らかです。
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3757
匿名さん
>>3754 名無しさん
ここで車があれば完璧になりますから田舎に行く必要はありませんよね。
何で公園しかない不便な田舎に行く必要があるんですか?
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3758
匿名さん
周辺は静かで公園多く、キューズモールや大阪城公園が徒歩圏内。駅遠と言われているが7分。しかも大阪市中央区アドレス。上町一丁目というマンション名になるくらいのネームバリュー。売却時にある程度の資産価値は保たれていそう。子育てする期間住みたいファミリーにとってこの上ない物件です!
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3759
匿名さん
車メインの立地なのに駐車場がタワーパーキング1基しかない、、子育て世代多いなら利用時間も似た感じになってくるだろうし、どれくらい混み合うのかな、、
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3760
匿名さん
>>3758 匿名さん
玉造駅徒歩7分は大阪市内タワマンの中では最弱クラスですよ。そもそも不便な場所だから静かなだけ。
だから安かった。
城星行かせる家庭とかそれくらいの人にしかメリットのない立地ですよ。
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3761
ご近所さん
駐車場不足は確かネックですよ。それは積水さんの計画ミスだと思います。
車欠けない方、選ばないでしょう。
でも車ないと生活できないでもないですよ。
隣のリバーは大人気で抽選やし半年未満で完売されたのですよね。記憶間違ったかもしれないが、成約スピードかアクセス訪問数か大阪NO.1だと、スーモとかで見た気がします。
駅距離の問題ではありません。
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3762
口コミ知りたいさん
買わなかった(買えなかった)人が自分を正当化したいんだろうなと想像できる意見が多いですね。
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3763
名無し
>>3760 匿名さん
たしかに最寄りが玉造は少し心許ないですね、安いから仕方ないのか
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3764
匿名さん
>>3760 匿名さん
ちゃんと文面理解してくれましたか?笑
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3765
匿名さん
これからもずっと、最寄りは玉造駅って言うのか~、主張したい谷4とかは二桁ですもんね
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3766
匿名さん
物件価格が示すように、駅距離があるほど資産性の高い特殊なエリアであると何度も言ってるのに、理解いただけませんね
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3767
匿名さん
>>3760 匿名さん
あなたの言われている不便な立地のタワマン名に積水さんはなぜその地名をあてたのでしょうか?万人受けするブランド力を考えられたと考えるのが一般的かと。
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3768
マンコミュファンさん
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3769
匿名さん
煽りにより掲示板が盛り上がるほど宣伝効果がありそう。完売間近か。
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3770
名無し
>>3766 匿名さん
人気すぎて買えなかった物件でもないですし、すぐ完売できないなりの理由があるのでは?物件調べるときの最初の条件は、駅徒歩◯分、です。
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3771
匿名さん
>>3762 口コミ知りたいさん
逆でしょ。
ネガに対して烈火の如く煽り返しているのは買った人が自分を正当化してるだけ。
事実を指摘されているのに内容に対する反論もできないみたいですね笑
買わなかった理由なんていくらでもあります。
不便さを許容してここの条件に合う人はそんなにいませんよ。だから安かった。
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3772
匿名さん
>>3767 匿名さん
不便な立地の地名はつけないとかそんな決まりあるんですか?
積水は金太郎飴のようなマンションを乱立させすぎてるから地名を付けて区別しているだけです。
意見が浅はかすぎですよ。
どうせそんな感じでここを買ったんでしょ?
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3773
匿名さん
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3774
匿名さん
>>3772 匿名さん
タワマンの名前を考えた時の一般論ですけどね。積水が嫌いなようですが関西ではグランドメゾン良い物件多いと思いますよ。
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3775
匿名さん
最初は勢いよく注目されてましたが、一気にスピード落ちましたね。
小規模なのにブロガーさんに不思議と何度も取り上げてもらって、更に今年3月にはキャンペーンも始まって…なのにまだ完売してないのはなぜでしょうか。
昨年は、年内12月末には完売か?急げ!!と言われてたのに。
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3776
匿名さん
>>3771 匿名さん
それが妬みではないの?違うなら別にいいけど。
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3777
匿名さん
>>3775 匿名さん
スピードが落ちたとは何を基準としてですか?ご存知の通り最後まで一定の速度では売れませんよね。
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3778
匿名さん
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3779
名無しさん
なぜこんなに執拗に煽るんですか?やりすぎじゃないですか?
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3780
匿名さん
>>3779 名無しさん
確かに、購入者さんと思われる方の圧がすごいですね。。
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3781
匿名さん
>>3766 匿名さん
駅からの距離が徒歩5分圏内の同心円上エリアの面積と徒歩10分圏内のエリアでは面積が3倍広くなるんですよ。
つまり5分と10分で建物が3倍多く建設される事になります。
将来的に競合となるマンションが建つ確率も3倍あることになりますから駅距離が半分になると希少性は3倍になります。
つまり、例えば谷町四丁目駅徒歩2分と10分のここでは25倍の希少性の違いが出てしまうことになります。
将来ここより駅に少しだけ近くて新しいマンションが建ってしまうだけで、どう頑張っても勝てません。
駅遠物件はそのリスクが何倍も高いという事です。
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3782
匿名さん
>>3779 名無しさん
普通に考えて売れているからでしょう。
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3783
ふぁん
なんかあれですよね、タワマンって便利ってイメージなんですが、駅遠くて車必要なら便利でもないですし、これだけ高いのにメリットそこまでありますかね
玉造が最寄りなら玉造で同じ金額で戸建てでも買えるのでは?これだけ出せば土地も建物までに入りそう。素人目線です
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3784
名無し
>>3781 匿名さん
そうですね。今は物件ないですもんね。同じように今後建てられるケースあり得ますしそのリスクはあります。
希少性の倍数の話すごく分かりやすいです。
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3785
名無し
購入者からは逆に煽りと思われてるのかもしれませんが、他の物件と違って、ここは購入者の煽りが多いんですよ。だから目につく。
大阪一とかありえないです。少なくとも最も検索される駅徒歩ですでに致命的すぎます
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3786
匿名さん
>>3781 匿名さん
この理論が正しいとすると、この物件の価格が高い理由が説明できないんですよね。
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3787
匿名さん
>>3781 匿名さん
3781さんは駅距離だけでは説明できない資産性を持つ特殊なエリアとおっしゃられているのでは?
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3788
マンコミュファンさん
また荒れとるw
この板だけ常に上位ですねww購入者も検討者も民度悪そうで、気持ち落ちてくるなあ
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3789
名無しさん
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3790
匿名さん
>>3786 匿名さん
3781ですが、ここの価格は高くないですよ。
最近の相場と仕様を考えれば安い方です。
それはアンチ目線でも認めますよ。
駅距離と希少性の話しは持論ではなくごく一般的なお話です。
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3791
名無し
>>3786 匿名さん
他の物件も軒並み上がってるので合わせて付けただけでは?バブルなので適正価格は難しいですよね?先に立てたほうが豪華でも後発よりも安くなる時期ですし。
マンションも今後たくさん立ち始めてバブルも落ち着いた10年後くらいが答え合わせですね。それまでに一棟でも駅近に建てられると終わりです
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3792
名無しさん
ここまで拝見させて頂きました。購入者の方は煽りの方にも丁寧に対応されていると思います。むしろ交換が待てます。
煽りに対して、購入者を装ったであろう人が煽り返しているので、煽りと煽りで同じような会話をし続けておられます。
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3793
名無しさん
>>3792 名無しさん
そんな印象を受けました。
あまり有益な情報は得られなさそうなので私はここで失礼します。ありがとうございました。
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3794
匿名さん
竣工前にして残り一邸ですのでここはすでに評価が決まっている物件ですね。
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3795
匿名さん
>>3788 マンコミュファンさん
少なくともあなたと同じような民度ですよ。笑
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3796
匿名さん
>>3792 名無しさん
購入者を装ったアンチだとどうやって判断したのですか?
購入者が普通に煽ってるだけのように見えますが。
丁寧に対応した人だけ本当の購入者と決め付けた貴方の見分け方を是非教えてくださいね。
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3797
匿名さん
>>3796 匿名さん
不毛な議論かと。検討者がご自身で判断されたらいいだけです。
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3798
名無し
ここまで拝見させて頂きました。結論としてはそこそこの物件ですが、駅遠いのがどうしても我慢できない層も一定ある。だから安い。
それでよろしいかと。
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3799
匿名さん
>>3798 名無しさん
はいはい。おつかれさん。
早く寝てね。
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3800
匿名さん
>>3798 さん
大阪市中央区でまれにみるコスパの良い人気物件ですが、駅近くないのに売れていることを妬む層がいる。こちらでは?
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3801
eマンションさん
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3802
マンション掲示板さん
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3803
マンション掲示板さん
>>3802 マンション掲示板さん
駅近が全てと思ってきた人からすると嫉妬でしょうね。
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3804
匿名さん
>>3800 匿名さん
顧客の為に割安な価格にしてくれた積水は良心的なデベロッパーだと本気で勘違いしてそうですね笑
割安感があるのは不便で希少性の低い立地だからですよ。
欲しがる層が少ないから価格を安くせざるを得ないんですよ。何故その価格にしたのか、強気に値上げしないのか考えましょう。
そんな物件が売れようが売れまいが妬む理由が分かりません。
コスパのいい物件を買った貴方を世の中が嫉妬している事にしないと気が済まないようですね。
それが購入した事を正当化する為に必死だと言われている理由です。
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3805
マンション検討中さん
>>3804 匿名さん
まぁまぁそんなに必死にならなくても。落ち着いて。一回水飲みましょ。
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3806
匿名さん
>>3805 マンション検討中さん
丁寧に説明しただけですよ。
相手の方が必死なことにして反論出来ない事を誤魔化して煽ろうとしても無駄無駄です。
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3807
名無しさん
>>3804 匿名さん
間違いないです。
非購入者のだれも羨ましい類の発言一切してないのに、急に嫉妬系の話になるのか分からないです。特にこの駅遠の物件においては。資産性、来年からの生活時間含めリスクしかないです。
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3808
匿名さん
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3809
検討板ユーザーさん
>>3807 名無しさん
あなたはそう思うんですね。いいんじゃないですか?
私はここが気に入ったので普通に買いましたし満足です。入居が楽しみです。
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3810
通りがかりさん
駅遠しかディスれないアンチたち。経営者や役員は電車とかそんな乗らない、車かタクシーです。ママたちは電動自転車みんながみんな電車に揺られるサラリーマンじゃないのよね。駅前とか逆にごちゃごちゃしてて、住むにはちょっとね。
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3811
購入経験者さん
>>3810 通りがかりさん
同感です。毎朝、通勤だと駅遠は気になりますが、サラリーマンではないので、車かタクシーです。飲みに行くときはタクシーですね!
交番すぐで、ごちゃごちゃしていない、公園が多い。大阪城も散歩圏内。
森ノ宮近辺、難波の宮の開発も進みそうで、期待したいです。
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3812
通りすがり
なるほど、ギャーギャーヒステリックに煽ってるのはやはり女か
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3813
匿名さん
>>3807 名無しさん
まあまあ、嫉妬せず、おちつきましょう!
面白い感じで浮いてますよ。痛快です!
よきよき、楽しそう。
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3814
あ
>>3811 購入経験者さん
大半がサラリーマンだと思うのですが?さすがに暴論振りかざしてきても困ります。
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3815
名無しさん
>>3813 匿名さん
参考になるが7件もついてるので浮いてないですね。意見もない煽りは受け付けてません。嫉妬してる根拠を示してください。我々は大阪で一番とかの煽りが明らかにおかしいので、それに対して駅から遠いからあり得ないと伝えてるだけです。駅徒歩離れてるから、最初の選択肢からまず外しました。眼中にもないです。
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3816
購入者
>>3815 名無しさん
私は、たしかに大阪1とは思いません。駅も近ければもっと嬉しいです。でも今の条件が自分の望むものでしたので買いました。大阪1ではないし、駅近ではないですが、ここはいいマンションだと思います。買われた方も多くがそう思っていると思います。それに対して、買ったことを否定するようなコメントや、購入者を侮辱するようなコメントは、面白がってされてるのでしょうが、とても傷つきます。匿名とは言え、そのような行為はやめてほしいです。心が痛いです。よろしくお願いします。
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3817
匿名さん
>>3804 匿名さん
考えるも何も利便性が高くないので安くなっていることは小学生でもないし契約者の方々は理解されているかと。希少性が低い、欲しがる層が少ない、は理解できませんが。駅直結ならまだしもタワマンが乱立する駅近よりこちらの落ち着いた立地のほうが希少性、欲しがる層あるかもしれませんよ。
妬んだり正当化しようとするのは人間なので仕方ないです。
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3818
名無しさん
>>3816 購入者さん
それなら大丈夫です。失礼いたしました。私も最近別のマンションを買って、こういう掲示板を色々見てるので、その中で購入者を装う大阪一番の内容がいけすかなかったです。全否定された感じだったので。やりすぎだと思い、もうしないです。失礼いたしました。
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3819
マンション掲示板さん
妬み僻みって見苦しい
ここ見てるとよく分かります
顔が見えない事を良い事に、他人の住宅を罵るなんて絶対に幸せになれませんね。
自分に全て返ってきますよ。
ID開示するべきですね。
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3820
名無しさん
>>3815 名無しさん
最初の選択肢から外して眼中にもない物件の掲示板に張り付いてレスしてるのなんでw
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3821
匿名さん
>>3818 名無しさん
自分のマンションのコメントに対する単なる八つ当たりとは…
あまりに幼稚… もうやめてくださいね。
感情的な投稿なんて、
購入の検討にもならないし、迷惑でしかありません。
ここの人は大人の対応でしたね。
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3822
ご近所さん
>>3814 あさん
価格帯を見ると、大半は中間層か共働き家庭さんだと思いますよね。
あんなのは妄想か、意図的に暴論招く感じです。
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3823
ご近所さん
嫉妬だと思いません。
多分自分の気に入った駅近物件を購入して、ここのGMが何となく嫌いで、つい。
例え自分の知りあいがGMを買ったと知って、心の中にいくら軽蔑しても、口ではおめでとうと言えるしかないでしょ?
プラスしてここには変な購入者偽装も出没して、大阪一やら変な自慢偽物に煽られて更にムカつい来て、だからきつい言葉になったのとかで?
ここは匿名なので、本音吐きたいから吐いただけじゃないですか。
うちは駅前に住みたくないが、駅前物件を買った方を揶揄する気ありません。
人間はそれぞれで好みあり、ライフスタイルと価値感も違いますから。
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3824
マンション掲示板さん
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3825
匿名さん
-
3826
名無しさん
-
3827
匿名さん
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3828
ご近所さん
よかったですわ。
いくら「資産価値直ぐ無くなる」と言われても、入居半年前で完売できて、ほっとしました。
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3829
匿名さん
ついに完売しましたね!
この立地で売り切った積水の販売員の方々は本当に優秀です。
おめでとうございます!
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3830
通りがかりさん
おぉー遂に完売しましたか!早かったですね。
資産価値も充分にあるこの立地を手に入れた方々本当におめでとうございます!
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3831
匿名さん
竣工前完売おめでとうございます。すごい良い売れ行きでしたね。購入者さん、おめでとうございます。
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3832
匿名さん
分かっていましたが竣工前にも関わらず余裕の完売でしたね。
このペースなら2、3割値上げしても完売していたはず。
購入者は既に含み益がある状態と同じです。
この価格帯と広さでこの売れ行き凄さはここ10年の大阪では最速かつ最短の販売記録ですよ。
販売員の方、ご苦労さまでした。
-
3833
匿名さん
大阪市内でも有数の竣工前完売物件に仲間入りしましたね!
あのメガグラメでも、終盤売れ残って竣工前完売できませんでしたから、ここは大したものですよ。
購入者さん、おめです。
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3834
匿名さん
>>3833 匿名さん
メガグラメは駅遠で立地が悪すぎるから仕方がないかな。
ただ安いだけのリバーとは比較にならない人気ぶりでした。
こんなにも余裕のある販売をできるタワマンが大阪にもあったんですね。
パークマンションのようなビンテージマンションと呼ばれるようになるでしょう。
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3835
匿名さん
>>3831 匿名さん
わーお、これはすごいですね!私は出遅れて買えませんでした。
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3836
匿名さん
>>3823 ご近所さん
辛いことあったのでしょうか?あまりカリカリせずに、掲示板以外でストレス発散するといいですよ~
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3837
匿名さん
>>3820 名無しさん
完売と聞いてやってきましたが、まさにこれですね!
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3838
ご近所さん
>>3836 匿名さん
何故?
どう見ても単純分析でしょう?
今、特に大きな悩みか辛さも無く、自分の購入物件の完売ニュース出て、嬉しいです。
ご心配なく。
グラメ完売を知ってガッカリされたのでは?
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3839
匿名さん
>>3834 匿名さん
なんか嫌味な人ですね。こんな人、住人ではないですよね、まさか。
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3840
匿名さん
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3841
匿名さん
>>3839 匿名さん
はいはい、正真正銘の住人ですよ、アンチさん。
購入者の歓喜の声を聞いて今日は悔しくて眠れないのでは。
後悔先に立たず。
こんなうめきた2期を越える最高の物件を買えなかったのは残念でしたねー
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3842
匿名さん
完売したんですね。
おめでとうございます。
お引越しが楽しみです♪
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3843
名無しさん
完売おめでとう!やはりトータルで評価された証だと思います!
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3844
匿名さん
竣工前4ヶ月前にして完売ですか!?
ここ最近、そんな売れ行きの良い物件は中々無いかと、、物件そのものとこのエリアに対する注目の高さが窺い知れます。
この検討板も閉鎖ですね。これからは住民板で宜しくお願いします。
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3845
匿名さん
-
3846
マンション検討中さん
-
3847
匿名さん
>>3846 マンション検討中さん
ド田舎の方ですか?大淀は工業地域で都会でもありませんが…
こちらの方が洗練された都会ですよ。
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3848
匿名さん
-
3849
マンション検討中さん
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3850
購入経験者さん
中央区の辺縁地域です。居住地ですよ。逆に中央区ど真ん中に住みたくないが。
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3851
マンション掲示板さん
>>3832 匿名さん
10年で最速?
適当なこと言わないで。
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3852
匿名さん
>>3851 マンション掲示板さん
適当な反論しないでエビデンス出しましょうね。
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3853
匿名さん
最近の積水ってオラオラ系ですよね。
言動が大和と変わりないです。
ちょうど地面師事件から社風の変更ってありましたか?
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3854
匿名さん
>>3852 匿名さん
売り出し数ヶ月で完売したミニグラメや1期で75%くらい捌けた上町台ザタワーはいかが?
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3855
匿名さん
>>3854 匿名さん
いまさら、どうでもええやん。
しつこいな。ほんとに。
この手の粘着質な人間は、手のつけようがないね。
はよどっかいけよ。
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3856
マンション検討中さん
-
3857
匿名さん
>>3856 マンション検討中さん
積水は売るのがほんと上手なんですよ。立地悪くてもきっちり売ります。
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3858
マンション掲示板さん
あげあげコメントばかりして、マイナスと思われる意見に食ってかかる
購入者の民度低いですね
約1名なのかもしれませんが
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3859
購入経験者さん
>>3855 匿名さん
どうせ将来同じマンションの住民ではないから、別に気にしてません。
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3860
匿名さん
>>3858 マンション掲示板さん
ここは検討版ですよ?
皆さんおっしゃる通り、もうマイナス意見などのべる必要はないのです。
民度がどうか知りませんが、あなたは頭が悪いですね。
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3861
マンション検討中さん
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3862
匿名さん
>>3860 匿名さん
もう完売やし、、、、物件を対象にして何を言っても意味ないので、民度攻撃に転向。
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3863
名無しさん
-
3864
匿名さん
>>3863 名無しさん
積水は早期完売を目指して意図的に売れやすい値付けにしているんでしょうね。
販売が上手だからでも値付けが下手なこともないと思います。
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3865
名無しさん
>>3864 匿名さん
それなら購入者にとってはありがたいことですね。
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3866
匿名さん
検討板はよ閉鎖せんのかや?荒らしがおるから閉じろやと思う。
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3867
マンション検討中さん
-
3868
匿名さん
-
3869
匿名さん
>>3832 匿名さん
さすが2,3割アップは無理でしょう。今より高かったなら、多分まだ販売苦戦中。
近隣某物件で、築後1年近くでもまだ販売中という例を見ると、何となく悟って来ました。
ここは各面で均衡的な物件で、値付けも下手なほうではありませんでした。
今後の値上がりに期待値ほぼ0ですが、めちゃくちゃ値落ちもしないと思います。
資産価値ある程度あります。
ちなみに、完売してから、大阪一派が急におとなしくなり、面白いです。
一購入者の感想です。どちらかというと、普通に嬉しいです。
-
3870
通りがかりさん
-
3871
マンション掲示板さん
>>3869 匿名さん
私も値上がりする物件とは思いませんが、現状維持は可能かと思います。
フルローンでも長く住めばローン残債は消せると思いますよ。
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3872
匿名さん
-
3873
匿名さん
>>3871 マンションさん
この辺賃貸相場の過去記録を見ると、築浅高層なら3ldkは月25万~行けそうな気がします。そしたら年間300万以上相殺出来て、長く住めば確か仰った通り、結構残債消せそうですね。でも投資目的で購入した方いない、とも思いますわよ。
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3874
名無しさん
>>3869 匿名さん
全く同じ考え。
10年から20年経って低層は買った値段プラスちょいで売れるくらいかな。
シエリアの150平米がきちんと売りきれたなら天井高め広めの部屋は1-2割増しで売れると思っている。
優れた学校がたくさんあり、100戸以上のマンションは当面上町にはできないから難波宮大阪城方向は特に担保されやすい。
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3875
通りがかりさん
>>3874 名無しさん
この物件、北西向き、高層階、100平米はどうですか?
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3876
マンコミュファンさん
>>3875 通りがかりさん
難波宮と大阪城ビューですよね。欲しい人多そう。
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3877
匿名さん
難波宮跡も整備されるみたいで、NTT跡ホテルと併せて、この辺はさらに発展していきそうですね。ほんといいマンションでした。買えた方が羨ましいです。
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3878
名無しさん
>>3875 通りがかりさん
この文の通り,上町ならインフレ込みで10-20年後で1-2割プラス。百平米以上なら値付け間違えなかったら即消える。
誰が80平米以下,天井低めの部屋を好みますか?
仕様は変えれても骨格はかわらん。
東京港区や横浜を見なさい。
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3879
マンション検討中さん
>>3876 マンコミュファンさん
いいですね。人気です。
裏を返せば、問題あってもすぐ売れます。
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3880
匿名さん
Yahoo!ニュースで女子校近くのタワマン、叩かれてますね…
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3881
匿名さん
>>3880 匿名さん
そこは愉快犯と〇〇しかいない。
発想が元々犯罪者のそれ。
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3882
匿名さん
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3883
販売関係者さん
あとは入居を待つばかりですね。
リバーもシエリアも完売しましたし上町一丁目に住みたい人は今後は中古を狙うしかありません。
上町は大阪で一番落ち着いた区域ですしある程度の広さがあればファミリー層でいつまでも需要があります。
上町生活まであと半年。一気に盛り上げていきましょう。
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3884
契約済みさん
>>3882 匿名さん
大阪ではなく、東京桜蔭学園付近タワー建設計画の話だと思います。
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3885
匿名さん
駐車場待ちが30人ほどになるようなので売却時は車を持たない人しか買ってくれないですね。。
駅遠ファミリー向けマンションとしてはこれはまずいです。
今回抽選で落ちた人はどうしますか?
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3886
匿名さん
駐車場はどっちでもいいので、中古でたら普通に欲しいです。ここ買えた人羨ましいです。
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3887
匿名さん
>>3886 匿名さん
つい最近まで先着順で買えたはずなのにおかしいですね笑
不都合な真実には誤魔化して目を背けたくなりますよね。
そう思うのも仕方がないです。致命的な問題ですからね。。
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3888
匿名さん
>>3887 匿名さん
そうなんですね。こないだまで買えたのですね。惜しいことしました。ありがとうございます。
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3889
マンション検討中さん
>>3888 匿名さん
どのマンションも完売するものです。
後悔しても仕方ないです。次の物件に目を向けましょう。
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3890
匿名さん
>>3885 匿名さん
駐車場満杯の待機待ちですか? 30名だと 5年待って空くのかどうか?
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3891
名無しさん
また伸びてるの思ったら、竣工数ヶ月前にすでに完売した人気物件に対し、まだ必死でネガうってはるんか。なんの目的なんや。
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3892
名無しさん
駐車場待ちなるくらいでも、竣工数ヶ月前完売。それだけ需要あるくらいなんやから、問題ないんとちゃいますかー。個人的な意見ですが。
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3893
ご近所さん
近隣住みですが、探せば近所に月極ありますよ。トランクルームとかも。必要な方はゼヒ。
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3894
マンコミュファンさん
>>3893 ご近所さん
マンション内に確保しないと、
悪天候、買物時に意味がないんですよね。
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3895
マンション掲示板さん
現地行きました。めちゃいい雰囲気でした。かっこいい。
キャンセルでませんかねー
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3896
マンコミュファンさん
>>3895 マンション掲示板さん
僕も最近上町散歩してみました。
上町は緑も風も気持ちよかった。
ひたすら、落ち着いている。
都心部ばかりでなく、こちらも検討していたらよかったと思った。
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3897
匿名さん
私もキャンセル待ちです。友人もキャンセル待ちしてるとのことでした。
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3898
マンション掲示板さん
>>3896 マンコミュファンさん
ですよね。
実需の方々が多そうなので、なかなか中古も出なさそうですしね。
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3899
評判気になるさん
>>3897 匿名さん
友人と同じマンションに住むって何かしんどくないですか?
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3900
検討板ユーザーさん
>>3899 評判気になるさん
それほど欲しいと思える物件なんでしょう。
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3901
マンション検討中さん
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3902
買い替え検討中さん
植物がすくすく成長中です。
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3903
eマンションさん
>>3902 買い替え検討中さん
ほんとに、大阪市の中心にこんな物件は二度とたたないかもしれませんね!
出来上がってきて、ますます魅力をましましたね。
キャンセル待ち多数、納得です。
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3904
キャンセル待ちさん
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3905
eマンションさん
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3906
マンション検討中さん
ここのマンションはいいと思うけど駅から遠すぎませんか?
そら上町台ザ・タワーに勝てる要素はあまりないでしょうが。
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3907
評判気になるさん
>>3906 マンション検討中さん
あまりにも駅から離れてるので、最初から選択肢にはなかったです。流石に同じ人が誇張しすぎでは?キャンセル待ちばかりあり得ないです。
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3908
評判気になるさん
同じ住民が違う人に扮して、ポジティブな投稿するのは百歩譲って分かるんですよ。自分のマンションの良さを正当化したいので。
じゃあ、キャンセル待ちの投稿についてですが、未購入者はそもそも完売済みのマンションなんか興味ないんですよ。さらにここは駅遠の条件で、欲しい人はさらに限定される。その上で興味があったとして、そこに投稿する人ってさらにめちゃくちゃ限られる。
そんな確率の中で、同時期に立て続けにキャンセル待ちの投稿。ログ見なくても100%同一人物だと断定できます。
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3909
マンション掲示板さん
>>3908 評判気になるさん
3895のレスから同日の数時間以内に4、5件キャンセル待ち投稿ありますね。ありえないです。駅遠かつ坂道凄くて、大阪市内にも関わらず車必須なの、駅直結とか駅近い利便性を謳うのが今時のタワマンなのにどーですかね?体弱い人は住めなさそうです。まあ仕様は平均的だとは思いますよ。誇張されすぎなのでフェアな感想です。
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3910
匿名さん
>>3909 マンション掲示板さん
3905のレスから同日の数時間以内に4件駅遠を貶す投稿ありますね。ありえないです。
そんな確率の中で、同時期に立て続けに駅遠を貶す投稿。ログ見なくても100%同一人物だと断定できます。
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3911
口コミ知りたいさん
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3912
通りがかりさん
>>3911 口コミ知りたいさん
鶴見緑地線玉造駅を利用した事ありますか?
駅入口からホームまで遠いです。
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3913
通りがかりさん
駅から遠いかは、それぞれの価値観だと思います。駅から遠いと思う人もいるでしょう。そうゆう人は買わなかったでいいと思います。しかし、駅からの距離も踏まえて総合的に判断した場合、購入したいと思う人がこれだけいたから竣工前数ヶ月前にすでに完売したのだと思います。それだけ需要があったわけですね。すでに完売しているわけで、今更批判的なコメントは購入者に対して失礼だと思いますよ。もうやめておいてはどうでしょうか。以上。
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3914
マンコミュファンさん
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3915
匿名さん
>>3909 マンション掲示板さん
それでは、この投稿でも触れられていたキャンセル待ちについてはいかがお考えでしょう?
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3916
マンション検討中さん
?そうゆう
○そういう
ここ買うような層ならこんなレベルの低い間違いはしないでほしいです。
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3917
マンション検討中さん
>>3913 通りがかりさん
購入した人に対する批判的なコメントではないと思いますよ。
ただ、車が必須なのにも関わらず今後の駐車場の確保が絶望的な状況を購入者はどう考えているのか知りたいんですよ。
今の状況では売却時に車持ちの方に売ることができたら奇跡だと思います。
それなのに竣工前完売したから大丈夫とか返答になってないのでその方が質問者に対して失礼なのでは?
駅から遠いかどうかの個人の感想はどうでもいいですね。
他のマンションと比較したら利便性が著しく低いのは聞かなくても明白ですからね。
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3918
マンション検討中さん
>>3911 口コミ知りたいさん
そもそも駅近っていうのは5分以内のことを言いますよ?まず検索で5分以内を探すのは明白だと思います。
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3919
匿名さん
>>3918 マンション検討中さん
それも含めて総合的に判断されて買いたいと思う人によって竣工前数ヶ月前にすでに完売しているので駅近である事は明白です。以上。
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3920
通りがかりさん
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3921
検討板ユーザーさん
何故わざわざここへ来て今頃ネガキャンしにくるのか理解不能です。
上町一丁目一帯のマンションの売れ行きが良いのは明白です。しかも半年近く前とかで。
数字が物語っています。要は何でもかんでも駅近だから良い訳ではない。この上町一丁目には上町一丁目の良さがあるんです。
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3922
eマンションさん
>>3919 匿名さん
完売してるから駅近が明白というロジックをもう少し詳しく教えてください
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3923
通りがかりさん
>>3921 検討板ユーザーさん
いや、ネガキャンしてないですよ。
純粋にキャンセル待ちの投稿が同日に複雑人から寄せられて違和感があったので、炎上してるのだと思いますよ。
購入者が『楽しみ』程度ならこんなことにはならず、明らかに嘘を交えた過剰な発言をされてるから問題になってます。
だから、冷静にこの物件は駅遠・坂道・車必須などを出して、フェアな方向に持って行ってるだけです。そもそも購入者がこの流れを招いてます。
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3924
eマンションさん
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3925
匿名さん
もう別にどうでも良くないですか?(笑)
キャンセル待ちされる方はすればいいし。
キャンセル待ちの投稿が同一人物だろうが
嘘であろうがなかろうが
もう実際完売してるので今更どうこう討論する事でもないですよね?
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3926
マンコミュファンさん
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3927
マンコミュファンさん
キャンセル待ちの投稿についてですが、未購入者はそもそも完売済みのマンションなんか興味ないんですよ。さらにここは駅遠の条件で、欲しい人はさらに限定される。その上で興味があったとして、そこに投稿する人ってさらにめちゃくちゃ限られる。
そんな確率の中で、同日に立て続けにキャンセル待ちの投稿。ログ見なくても100%同一人物だと断定できます。
3895のレスから同日の数時間以内に4、5件キャンセル待ち投稿ありますね。ありえないです。駅遠・坂道凄い・大阪市内にも関わらず車必須であるのは、駅直結とか駅近い利便性を謳うのが今時のタワマンなのにどーですかね?体弱い人は住めなさそうです。まあ仕様は平均的だとは思いますよ。嘘で誇張されすぎなのでフェアな感想をして、平準化させる意見です。
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3928
匿名さん
>>3925 匿名さん
完売したらどんなネガティブな意見もどうでも良くなりますよね笑
どのマンションも苦戦している中でここは竣工前完売したんですよ?
駅遠だろうが駐車場待ち30人だろうが坂道あってもそれはその人の価値観であってそれ以上でもそれ以下でもない。
私には駅からの距離は問題なく同じように買いたい人が完売する程の規模の人数がいたという事実は変わりません。
今時のタワマンとして利便性が低くても仕様が平均的でも総合的に買いたい人がいるから完売するんですよ。
完売したのに悪いわけがありません。
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3929
通りがかりさん
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3930
検討板ユーザーさん
ここらへんのファミリー物件は駐車場空き無しでも売れています。ファミリー層に根強い人気があるんでしょうね。なのでリセールは大丈夫です。
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3931
マンション検討中さん
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3932
マンション検討中さん
今回は嘘も交えた過度な賛美をされてるので是正の意味を込めて投稿しました。ネガキャンではないです。平均的に悪くはない物件とは思いますが、駅遠・坂道・車必須なのに駐車場無しリスクあり・残債割れリスク高いなど、かなり穴が多いのも事実です。私のように候補にすら入らない人も多いでしょう。穴が多いので過度な正当化は正論で潰されてしまうはずなので、辞めた方がご自身のためだと思われます。まだ議論続けるならまだまだ懸念材料出せますので…
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3933
名無しさん
>>3931 マンション検討中さん
仮定の話にはコメントしません。
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3934
匿名さん
>>3930 検討板ユーザーさん
そりゃ値下げしたら不動産は売れますよ。
ちょっとハードル下げ過ぎてませんか。
そんなにも心配なんですね、、誰にも見向きもされないとまでは言ってませんから大丈夫です。
理由は分かりませんがファミリー向けの広い部屋は掲載期間長くてよくディスカウントしてますね。具体例を出すと購入した人に失礼なので言えませんが。
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3935
買い替え検討中さん
>>3930 検討板ユーザーさん
車所有者の方には、近隣駐車場はないようです。
立体駐車場では、自転車5分 10分圏内だとあると思います。
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3936
名無しさん
>>3931 マンション検討中さん
リセール気にしない半永住目的のファミリーが多いが、万がいち売る時も困らないと3930さんは言いたいのでは?
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3937
マンション掲示板さん
>>3931 マンション検討中さん
サンプルに玉津が多く入っている時点でかなりバイアスかかってそう。こちらは中央区やし、谷町4、6丁目が一応徒歩圏内やから。玉造駅7分の中央区のみ、あるいは谷町四丁目10分で統計出したら残債上回るんちゃうか
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3938
口コミ知りたいさん
>>3932 マンション検討中さん
候補にすら入らない
しかも完売した物件の掲示板をわざわざみて、
コメントまでしてご苦労様です。
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3939
名無しさん
>>3937 マンション掲示板さん
ほんとですね。上町一丁目タワーの項に関しては条件にばらつきがありすぎますね。ものごとの本質がみれずにこういうのを平気で信じてしまう人いるんでしょうね。
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3940
マンション掲示板さん
>>3932 マンション検討中さん
その懸念材料だしてくれませんか?
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3941
契約済みさん
今の日本は既に世界的な投資地になってますよ。外国人投資家がタワーマンを値交渉無し爆買いのニュース見たら如何ですか?
バブル崩壊時の古思惟での分析は、もう時代遅れだと思いますけど。
大阪は将来予定通りのカジノ都市になったら、想像できないほど外国資金が入って来ると思い、GMのような不便は不便だが安いタワーマンは、我々本国居民に吸引力保てると思いますよ。
完売やし、何て今更マイナス材料をシツコク程熱心に挙げる方を理解できませんね。
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3942
検討板ユーザーさん
ここまでサクッと読んでみましたが、購入者が逆に煽っているのでは?
まあ不便ですよね。
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3943
検討板ユーザーさん
>>3935 買い替え検討中さん
この近隣の駐車場無し物件を買った人は車に乗る度に自転車で5分や10分かけて駐車場まで通ってるんですね笑
ここは駐輪場から自転車出すのも時間かかりますから駐輪場近くに自転車止める時間も合わせたら駐車場まで片道15分くらいかかりますよ。
もはやファミリーに優しくないエリアでは。
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3944
契約済みさん
円安やし、コロナと戦争で原材料建材高騰やし、人手不足などなど、、、全然考えてないですか。
2020定価で買ってよかったと思いますわ。今年買うなら、もっと高い値段に決まってるじゃぁ、、、、そういう意味で別に後悔してませんよ。いくら煽られても。
GMだけでなく、上町1丁目をほぼ全体否定するなら、大きなお世話だと思います。
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3945
評判気になるさん
>>3937 マンション掲示板さん
いや、ここは玉造が最寄りでしょ笑
谷町四丁目は徒歩10分ですし坂道ってことも考慮すると一駅ほど違いますよ…登りだと10分も余裕で超えるかと
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3946
契約済みさん
>>3945 評判気になるさん
谷四迄の坂道は緩いですよ。ご自分で歩いたことありますかやはり。
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3947
マンション掲示板さん
>>3945 評判気になるさん
論点がずれてますわ。上にリンクが貼られているどこかの界隈で有名らしいリセール試算表をつっこんでるだけやねんけど。
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3948
マンション検討中さん
>>3942 検討板ユーザーさん
駅近物件でないのに竣工前完売したことが許せないのでしょうね。他人が良い買い物をしたときは妬んでしまうものです。
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3949
通りがかりさん
>>3948 マンション検討中さん
いや、今まで炎上してなかったでしょうに…。
この原因分かってます?
キャンセル待ち何で同日に5人も投稿してるんです?
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3950
マンコミュファンさん
>>3948 マンション検討中さん
竣工前完売したようですが、ずっと売れ残った住戸を先着順販売してましたから誰でも買えましたよ。
規模も大きくないのに毎回抽選にも誰からも申し込みがない部屋は多数ありました。
人気物件とは誰も思ってないので許すも妬むものも何もない笑
その程度の物件なのに過度な賛美というか自画自賛が甚だしかったから突っ込まれてるんですよー
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3951
名無しさん
>>3950 マンコミュファンさん
いやいや普通に考えて人気物件でしょう笑
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3952
マンション検討中さん
>>3950 マンコミュファンさん
わざわざ付け火しに来てる貴方が言ってもね。
買った人からすればどの物件も良いと思ったから選んだわけで、それを正すとか思い上がりも甚だしいと思います。
思考がテロリストのそれですよ?
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3953
マンション検討中さん
>>3952 マンション検討中さん
すみません、正す言った本人ですが、それ私じゃないです。そんなにずっと張り付いてないです。
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3954
匿名さん
>>3941 契約済みさん
本町とか梅田とか福島とか、あるいはカジノに直通の中央線沿いには新築中古溢れんばかりあるので、あなたの言う外国資金が入るなら、恐らくそれらのタワマンは恩恵を受けるでしょうね。
じゃあ駅遠の通いづらい地域ってどうですか?外国人ってカジノしにくるならファミリーで住まないですし、ましてやカジノとか投資目当てなら日本人が真っ先に好む条件=駅近を選ぶのでは?
それにあなたの言う値段交渉なしの爆買いなら安いタワマンは買わないのでは?
全部あなたの意見を尊重して否定せずに書きましたがどう思います?
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3955
検討板ユーザーさん
>>3951 名無しさん
普通って何ですか?僕らの普通だと人気ではない考えなんです。だから、この記載に対してちゃんとご意見して、その普通に考えてっていうのを説明してください。
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3956
マンコミュファンさん
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3957
匿名さん
完売したのでもうここは閉鎖して欲しい!見ていて気分悪い
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3958
匿名さん
>>3955 検討板ユーザーさん
売れ行きがいいことが万人受けする一つの指標だよね
難しく考えずシンプルに!
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3959
匿名さん
>>3958 匿名さん
完売しても188戸しかないのに万人受けしたという指標は何ですか?そもそも駅遠物件は万人受けしませんよ。
割安で小規模な物件を早くから販売開始するほど竣工前完売はできますよ。郊外の物件ほどその傾向はありますね。
会社の利益を先延ばししたいから販売を遅らせるデベもあるくらいです。竣工前完売競争が起きてない理由は売り手からすると完売時期はただの販売戦略の違いに過ぎないからです。
年間の販売戸数なら話になりませんし売れ行きがいい指標は何ですか?
竣工前完売した事実しか指標がないとしたら浅はか過ぎですが、まさかそんな事はないですよねぇ。
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3960
通りがかりさん
キャンセル待ちって駐車場空き待ちの話ですよね?よくある話しじゃない?何で大騒ぎになったなの?
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3961
匿名さん
>>3959 匿名さん
人気物件の万人受けする一つの指標として売れ行きがあるという一般論だよね。
竣工前完売と聞いたら人気物件とまず普通に考えると思うけど、これって少数派なのかな。
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3962
名無しさん
>>3960 通りがかりさん
駐車場の話ではないですよね?少し前のレスだからと嘘をつかないでください。
>>3895 マンション掲示板さん
嘘ばかりの過剰な自画自賛ばかりで、後からリセール時に他の方が誤って人気と解釈しないように、撤退的に注意喚起しないとですね。
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3963
匿名さん
>>3961 匿名さん
激戦区で販売が苦戦しているこのエリアでも竣工数ヶ月前の完売は驚異的な売れ行きですよ。
万人に受けないと完売しません。
それだけの数の人が購入したという事は人気物件であることは確実ですよ。事実があります。
駅遠や駐車場問題という妬みがあっても竣工前完売という事実によって完全に否定されます。以上。
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3964
マンション掲示板さん
>>3962 名無しさん
続きです。3895から連続して嘘のキャンセル待ち報告があるのでご確認ください。
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3965
通りがかりさん
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3966
口コミ知りたいさん
>>3957 匿名さん
住民板で話せば良いです。いくら誹謗中傷じゃないからといって検討板で嘘の自画自賛を続けるのが流石に問題です。完売済みならそれを見るのは今度はリセールで買う方々で、そのまま受け入れると被害に遭います。住民版で自画自賛してください。
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3967
匿名さん
>>3961 匿名さん
いや多数派でしょう笑
わざわざここは人気じゃない!といちゃもん付けしてる輩が1名いるだけですよね。
買う人が喜ぶ、それが許せない、非難してやれ、なんてサイ○パス的思想に過ぎないし相手にしちゃだめですよ。
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3968
通りかかり
>>3962 名無しさん
嘘つき何かないよ。前のレスを一々見る暇ないし。
駐車場不足で抽選となり、落選者が出てることを住民板で知って、だからここキャンセルの話は駐車場の話だと思い込んだ。
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3969
契約済さん
>>3954 匿名さん
ここが恩恵をうけるかどうか知りませんが。外国人好きな駅近地域ではないだからこそ、落ち着いた環境と緑、割安を求める本土ファミリーにとって、悪い物件ではないと思います。
つまり、駅近利便豪華タワーがどんどん値上がり一方、ここは逆に一部の方にとって、吸引力あると思います。
自分も購入者だが、188戸で2年間かかりやっと完売できたのは、絶対人気物件とは言えないと思い、将来値上り見込みも殆ど見えないと思います。
一般的な社会観念で、勝ち組が入ってるタワーではなく、平均収入のdouble income家庭も簡単にローン付けて入手できる普通のタワーです。厳しく言えば、庶民タワーです。上層部の億以上部屋は論外ですが。
自画自賛の意味もないと思います。逆に自画自賛者は本当の購入者ではないと思います。
でも投資ではなく自分居住用なので、自分がそれでよければ十分、残債割りはどうでもいいです。
外国からの富裕移民と千万以上外車がいっぱい出入りする駅近タワーに住みたくないですし。
それは自分の考えです。投資ならここを買わないと思います。
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3970
匿名さん
>>3969 契約済さん
やっとお話が分かる方が出てこられました。内容全て納得です。私は購入者ではないですが、全て同意見です。綺麗に収めて頂いたので私からの注意喚起はここで終了します。同じスタンスの書き込みは私以外の方もいらっしゃるようでしたが、恐らくこれで落ち着くかと。
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3971
通りがかりさん
>>3969 契約済さん
共働きの世帯は駅遠物件にしませんよ。
共働きはいかに時短するかを重要視するので利便性の低い物件は問題外です。
時間がなければ子育ても出来ませんからね。
1人は運良く駐車場の抽選に当たって車通勤だとしてもう1人は毎日あの距離の駅まで歩くとは自ら罰ゲーム受けるようでお疲れさまです。
駐車場が94台しかないと年に数台しか空きが出てこないと思いますから落選したら駐車場は絶望。生活が狂います。
どんな生活の人がここの中古を買うのか気になりますね。
移民や他人が乗る車の価格を気にするなんて庶民的で浅い思考が微笑ましいですね。
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3972
検討板ユーザーさん
>>3967 匿名さん
板マンは竣工前完売なんていくらでもありますよ。
自転車操業のデベが多いですからね。
板マンは万人受けする人気物件になりますか?
リバーガーデンはここより格段上の人気があるんですか?
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3973
マンション検討中さん
個人的価値観の押し付け合戦が続いております
一般の方は間違って返信しないよう、巻き込み事故にご注意下さい
「人のために教えてあげます」ってくる人のコメントって、その人の「教えたい」という欲を満たすためで受け手のことは考えてないです
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3974
契約済さん
>>3971 通りがかりさん
自分が庶民ですが恥ずかしくないです。庶民ってどこが悪いですか。
庶民だからここを選びました。購入時、営業さんから明らかな海外投資者がいないと聞いて、欠点ではないと思いました。
共働きか、一人働きか、つまり合計年収700万,800万以上あれば、ローン組めば簡単に買えると言いたいのです。
駅から20分以上ならさすがしんどいですが、普通に10分以内の場合、慣れられます。
あなたは毎日歩かず車移動生活をしているかもしれないが、世の中に徒歩か、ママチャリか自転車通勤、外出の一般庶民が数多く平気に生活していますよ。
GMだけではなく、周りマンションいっぱいありますよ。価値0なら、上町1物件所有者全員馬鹿ですか?
みんなそれぞれ家庭単位で検討考慮した上での購入です。
大きなお世話です。
リッチな方は、そもそもここのような大阪庶民タワー板で発言するのは、単なるお暇つぶしですか。
夏の虫は冬雪を理解できませんよね。お互い様です。
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3975
マンコミュファンさん
>>3965 通りがかりさん
君その試算表好きですね。前レスにもあるようにサンプル数が少なく、背景にばらつきがありすぎてあまり参考にしないほうがいいですよ。
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3976
匿名さん
>>3972 検討板ユーザーさん
板マンでもリバーでも竣工前完売したら普通に人気物件と思うけどなあ
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3977
買い替え検討中さん
188戸 駐車場94台は50% 最近の他分譲と比較すると、30%を超えているため多いほうのような気がします。
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3978
匿名さん
>>3975 マンコミュファンさん
3970の者です。私はせっかく落ち着こうとしたのにまだ議論続けたいんですか?どこが納得できないんですか。最寄りは玉造駅ですがなぜ認めないんでしょうか。谷町四丁目は徒歩10分以上かかるので、そうなると駅近と言えるのでしょうか。全員が口を揃えて駅近というのは5分以内ではないでしょうか。
田舎で最寄り駅が1個しかない地域でもその駅を最寄り駅と呼びますよね。そんな感じでしょうか。
事実を曲げようとされてるので確認になります。
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3979
口コミ知りたいさん
購入者の中には自ら墓穴を掘りに行ってる人がいますね。炎上させたいなら、それはそれで構わないですが。
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3980
契約済さん
成功者は、庶民に何らか教えたい欲があるそうですね。それは現実世界にもいくら何でも見られます。
もう完売ですので、注意喚起の目的は?それで契約済の誰が手付金を放棄して解約すると思われますか?
もともと転売目的の物件でもないので、リセールなど遠い将来話はどうでもいいじゃないですか。
試算表も機械的計算で、世の中の情勢を一切考え入れてないので、参考する意味薄いと思います。
例え、現在、築40年EV停止階ではないALない中古ファミリータイプは、4000万近くても売られるって、信じますか。中央区でもなく北区でもなく、普通の区ですよ。
不動産は生き物です。時代の流れと共にいろいろ変化してます。
そもそも、この検討板自体はもう続く意味なくなり、閉鎖してほしいです。何ヵ月ぶりに見たら、また意味不明な喧嘩?、気持ち悪いです。
住民板で実用問題を検討したほうが現実的だと思います。
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3984
マンコミュファンさん
>>3978 匿名さん
話がかみあってないようですが試算表につっこんでいるんです。その調査自体に精度がないのですよ。当物件の調査に抽出したサンプルに関していえば駅距離に6-10分と幅があり、地区がばらばら、板マンかタワマンかワンルームかファミリータイプかもわからない。せめて玉造7分±1分、中央区内、タワマンファミリータイプの物件を抽出すべき。築年数もばらつている。そんな選択バイアスや築年数にばらつきのある母集団の平均値など信頼できないということです。そもそもnが少なくて調査すること自体に無理があります。
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3986
eマンションさん
>>3984 マンコミュファンさん
データではなくて数遊びですね。笑
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3987
検討板ユーザーさん
>>3984 マンコミュファンさん
統計的なお話をされたいようですが、仰る通り精度は確実ではないですよ。最初から残債割『リスク』と伝えてます。不動産なので母集団・標本数が少ないのは当たり前で、その中で昔から需要と供給の関係やイベント毎などで不動産価格が決まってるんですよね。
そのような業界の特性上、平均の坪単価を参考にするのは妥当ですし、それを元に分析するのはそこまで外れないです。ここを否定するなら、どうやって不動産価格が決まるのかご提示お願いします。
また、n数のお話もされてますが今回考慮できる軸は中央区や玉造付近などの立地だけですよ。不動産価格は立地が一番大きい要因なので、ファミリータイプは誤差です。そうなると中央区で検討されてる試算なので、その点は妥当と呼べる内容だと存じますがいかがですか。おっしゃる通り玉造付近で検討するなら、谷四などの人気駅からは外れるので、より現実味を帯びます。
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3989
契約済さん
リセールする時、新築時と違い、周りの環境も多分今と違い、実物も既に存在しているので、次の希望者は自分の体で感じ、判断するので、全く関係ない人の注意喚起に、多分好意感じられないと思います。
実際に入居してから、毎日気分よく過ごせばラッキー、不便が多すぎてリセール値が爆落する可能性、どっちもありありですよ。
不動産購入はもともとリスクの伴う行為で、既に購入した人は覚悟して買ったと思います。
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3990
購入経験者さん
>>3978 匿名さん
大阪市内 メジャー路線 地下鉄 徒歩5分に居住してますが、徒歩5分でも駅近という感じはしません。
駅近は徒歩2分代まででしょうか?
大阪市内は 徒歩か自転車か車で移動しています。
自転車も置き場が大阪市内は少ないです。午後には持っていかれますので要注意です。
健康のために歩くと思えば、徒歩10分はさすがに遠いですが、有りかもですね。
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3991
マンション検討中さん
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3992
eマンションさん
>>3988 通りがかりさん
だからといって誹謗中傷じゃなければ検討板に嘘を並べるのもどうかと思います。それは内輪である住人板でやってください。
リセールの物件検討する人は『こんなに人気なんだ』と勘違いしてしまいます。
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3993
eマンションさん
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3994
マンション検討中さん
>>3992 eマンションさん
頭悪いなー、嘘だと思うなら削除要請、これがここの掲示板のルールです。
さっきから、あなたが要望する内容の根拠かいてね、ってのを無視し続けてくるしい言い訳お疲れ様。
書けば全て終わるじゃない、はよ書きましょ!
ルールも守らんやつがルール強要するんじゃないよ笑
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3995
検討板ユーザーさん
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3996
マンコミュファンさん
>>3995 検討板ユーザーさん
あなたもでしたか。実は私もです。
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3997
マンコミュファンさん
>>3989 契約済さん
既に購入した人がリスクを取って買ったとか中古を買う人にとっては関係ないんですが笑
周辺環境や建物の実物を見てもその時間の状況しか分からないからネットでも情報収集するんですよ。
そんな事も考えられないから不動産購入は実際に入居するまで成功するか失敗するかを博打だと思うんでしょうね。
だから中古購入者にとってここの注意喚起の書き込みは意味がありますよ。
その時に駐車場待ちが50人もいるなんて調べないと分かりませんからね。
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3998
匿名さん
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