匿名さん
[更新日時] 2023-12-10 21:36:53
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番)
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80%(準防火地域の緩和及び角地緩和により100%)・300%(総合設計制度採用により524.62%)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号(令和2年1月24日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 94台(平面式8台、エレベーターパーキング86台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料) 4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料) 376台/未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ~ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ~ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考
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【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調!入居1年以上を残し残戸数約15%…オススメ!「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/32177/
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 (1号出入口まで) OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
188戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判
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2001
匿名さん
>>1999 匿名さん
業者さんから聞いたのです。自分の知りあいにもそういう思路持ちの方いますよ。ご自由でしょう?せっかくの低金利なので。万が一金利上がっても繰り上げ返済の余裕も十分で後顧の憂い無し。
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2002
匿名さん
>>2001 匿名さん
8000マンくらいローンくみますよね
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2003
匿名さん
>>2002 匿名さん
ご各自の年収と背景、バンクさんそれぞれの審査基準により、違うと思いますわ。
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2004
評判気になるさん
>>1999 匿名さん
ローンの金利より、他投資年利の方が旨みがあれば、キャッシュを投資に回す人はいますよ。
8000万投資元金あればリスク回避しながらでも、それなりのリターンありますから。
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2005
匿名さん
-
2006
匿名さん
>>2004 評判気になるさん
そうですね。実際は80%(賢い人の99%)ぐらいはそう考えると思います。
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2007
通りがかりさん
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2008
匿名さん
-
2009
マンコミュファンさん
>>2008 匿名さん
この物件は圧倒的に北東がおすすめ。
15階以上なら普通に明るいので日当たりも気にしなくていいと思います。
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2010
マンション掲示板さん
新たな住宅ローン減税についてですが、こちらのマンションはZEHマンションのため、残高上限4500万円で0.7%13年間で所得税控除を受けられるということでしょうか。お詳しい方おられましたら教えて下さい。
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2011
eマンションさん
>>2009 マンコミュファンさん
同じ意見なので嬉しくなりました
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2012
名無しさん
タワマンに詳しい人であれば北向きの方が良いこと多いのはご存知かと。
ここのGMはエントランスの植栽が素晴らしくスペースも半端じゃないのでどの方角が実質1番いいのかは言わずもがなと思います。
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2013
マンション検討中さん
住宅ローン減税のニュースみて一瞬焦りましたが、世帯所得ではなく利用者の合計所得が2000万以下とういうことかなと思いました。
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2014
マンション検討中さん
シロートなもので、すみません。先程の住宅ローン減税のニュース、収入合算型のローンを組んだ場合には、世帯所得となり結構影響あるかたおられそうですね。あと、世帯主単独で2000万以上の所得があるご家庭など。
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2015
マンション検討中さん
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2016
匿名さん
住宅ローン減税、ローンの組み方にも関係出てきそうです。
「利用者の合計所得2000万以下」
・2000万円以上の収入
・夫婦2人でローンを組み合計で2000万円以上
ということは1人が1999万円の収入なら共同名義にしなくて1人名義にした方がお得ということですね。
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2017
マンション掲示板さん
>>2016 匿名さん
一人でローン組んだ時の所得制限は、本人の所得が2000万円以下の時で、世帯合計2000万円以下ではないということでしょうか?
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2018
検討中
2000万以上の所得ある人は数パーセントでは?そもそもそれくらいある人は北区を狙いますよ。ここは1000万前後の人が買うのでは?
どこも不動産は高いのでまだここは割安感はあると思いますよ
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2019
匿名さん
>>2018 検討中さん
北区にここと同じような環境のエリアありましたっけ?
同心とか?
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2020
マンション掲示板さん
>>2018 検討中さん
様々な部屋がありますので所得帯はさまざまだと思いますよ。1000の人もいれば3000の人もいるでしょう。所得うんぬよりも、落ち着いた環境面を求めてここは選ばれるでしょうね。
そんなことより、世帯所得が2000以上だと所得制限かかるのですか?世帯ではなくローンの本人だけの所得だと思っていたのですが。。いかがですか?
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2021
検討中
>>2019 匿名さん
環境重視なら日本で一番犯罪率の高い中央区買いませんよ。特に子育て世帯は。
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2022
eマンションさん
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2023
eマンションさん
>>2021 検討中さん
中央区でも所謂商業エリアが極端に犯罪率が高いだけであって、ここのアドレスは寧ろ逆ですよ。
この辺の土地を理解されている方は皆分かっています。
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2024
検討板ユーザーさん
馬場町の交差点から、ニョキっと見えました。
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2025
匿名さん
>>2024 検討板ユーザーさん
北側に団地があるんですね。調べてみたら大阪市住宅供給公社の団地のようです。
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2026
匿名さん
>>2025 匿名さん
この辺はもともと市営団地の街なんですよ
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2027
匿名さん
-
2028
マンション検討中さん
全面平面駐車場の市営住宅さんに立地面でも完敗してる
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2029
匿名さん
>>2028 マンション検討中さん
でもここはホテルライクな内廊下ですから
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2030
口コミ知りたいさん
>>2028 マンション検討中さん
たしかに。立地が良かったらいいのになー。なんでも一長一短やね。市営住宅らへんの空き地、マンションできるのかもなの?
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2031
マンション検討中さん
重税を強いられてる方々がタワーパーキングで出入庫待ちをしてるなか市営住宅民はゆうゆうと平面駐車でノンストレスってやっぱり納得出来ないよ
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2032
匿名さん
>>2031 マンション検討中さん
市営住宅の駐車場、半分は時間貸しやで。
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2033
匿名さん
>>2031 マンション検討中さん
戸建なら出庫待ちをしなくていい。悔しかったら上町の戸建に住めるよう頑張りましょう。
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2034
マンション掲示板さん
>>2031 マンション検討中さん
納得できないなら他探せば?がんばれ。
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2035
マンション検討中さん
ここのネックは駐車場とみてます
ファミリー世帯中心+駅遠+坂道だらけということもあり車保有率と使用率は他タワーと比べて高くなると予想します
それなのにタワーパーキングの仕様が貧弱に思えてしまいます
地の利を得るのが集合住宅の利点と考えるのであればここは駐車場の仕様もう少し考えるべきだったと私は思います
私は買えませんでしたが平面権利を得れるとされるプレミアムに関しては魅力的だと思います
タワーが不便な分ここの平面の優越感は別格じゃないでしょうか
-
-
2036
eマンションさん
>>2035 マンション検討中さん
タワーパーキングの仕様が貧弱と言われる根拠を説明して下さい。根拠のない書き込みは購入者に対する悪意ある発言とも見られるので控えた方がいいと思いますよ。
-
2037
検討板ユーザーさん
-
2038
匿名さん
>>2036 eマンションさん
私は2035さんではないですが、根拠は充分あるんじゃないですか?
・立地が駅からそんなに近くない
・周辺に坂道が多い
・購入者がそれなりに収入のある家庭が多い
などの理由で、車を所有したい住民が多いであろうにもかかわらず、
・住戸数に対して駐車場数が少ない
・タワーパーキングの性格上、混雑時には入出庫に待ち時間が生じる可能性が高い
ということから、
タワーパーキングの仕様が貧弱という表現をされているだけじゃないでしょうか。
根拠のない書き込みでもないし、悪意ある発言でもないと思います。
ただ、このタワーパーキングの仕様が貧弱という点に関しては、
この物件だけにかかわらず、周りのシエリアリバーも同様ですが。
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2039
マンコミュファンさん
先着順が今週もまた減り、Mの部屋がなくなったかも。高層階も次々売れてるなあ
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2040
検討板ユーザーさん
>>2039 マンコミュファンさん
引き渡しまで1年以上あるのに、凄いペースで売れてますね。駅遠という弱点を補う何かがあるのでしょうね。
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2041
匿名さん
>>2036 eマンションさん
パーキング基数、台数、非フラットパレット、横幅サイズ、ハイルーフの台数、出庫待ち場所の点では貧弱と言わざるを得ないかと。
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2042
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2043
マンション検討中さん
正直クルマを所有する意味ない。車買うお金と駐車場代、維持費、事故のリスク、考えたらタクシー最強説。
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2044
匿名さん
>>2043 マンション検討中さん
そう思います。徒歩圏内に駅があるのに車を持つなんて無駄ですよね。ランニングコスト計算してるのか疑問です。
仮に車使うとしてもカーシェアが良いですね。
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2045
検討板ユーザーさん
今更色々言っておられますが、実際よく売れてますから人気があるのでしょう。
-
-
2046
口コミ知りたいさん
>>2041 匿名さん
そうなんですか?デベに確認しますね。
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2047
匿名さん
>>2043 マンション検討中さん
利便性考えたらマイカー一択ですよ。特にこの場所で車無しなんて不便でしょう。
経済性重視ならタクシーでしょうけど毎回呼ぶのが面倒くさい、時間がかかる、臭い、高齢者運転で危なすぎてタクシーは可能な限り乗りたくないですね。
節約する為に我慢したい人はタクシーやカーシェアがいいと思います。
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2048
マンション検討中さん
新しい住宅ローン控除、ZEHなので4500万円の13年になるなら激アツですね。どうなんでしょう。
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2049
匿名
>>2047 匿名さん
車が必要という人がいれば、いらないと言う人もいる。
私もいらない派ですが、あなたは一方的な主張をし過ぎですね。掲示板でありがちな、荒らしでしょうか
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2050
マンション検討中さん
都心であれば車はカーシェアかタクシーでいいと思いますがここは絶対あった方がいいってことでしょう
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2051
匿名さん
>>2049 匿名さん
人によって意見が違うのは当たり前。
私は経済性と利便性をメリットデメリットを挙げて説明しましたけど、あなたは根拠も提示してないし一方的に荒らしと言っているだけでしょ。
私は経済性を重視するならタクシーとも言ってますね。一方的という日本語分かりますか?
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2052
検討板ユーザーさん
>>2048 マンション検討中さん
ZEHマンションってこで、上限4500万円にまさかのアップする可能性あるんですか!!!
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2053
匿名さん
>>2049 匿名さん
車で旅行とかよくするのであれば、マイカーはいるでしょうね。
人の人生観それぞれです。
あなたこそ一方的な主張かなと思います。
車いる派いらない派は様々あるでしょうが、
タワーパーキングが貧弱なのは、
紛れもない事実なので。
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2054
匿名さん
>>2043 マンション検討中さん
それはタワーパーキングか貧弱なのとは、また別の論理ですね。
車要らないのでしたら、このマンションはありなのではないでしょうか。
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2055
匿名さん
>>2054 匿名さん
車要らないのであれば、このマンションはありだと思いますよ。
車要るのであれば、悩ましいと思います。
-
-
2056
マンション掲示板さん
車通勤で毎日使いますが、こちらに決めましたよ。駐車場数も割と十分かと思ってますが、こればかりは希望者数がまだわからないので何とも言えず、ただ台数がありすぎて空きが出てくると将来的に維持費が勿体ないですし、抽選なるかどうかくらいで丁度いい数なんじゃないかと思ってます。駐車場の幅もよくある1850ではなく広めなので外車も停めれますし、部屋から現在の出庫待ち数を確認できると聞きました。必ず駐車場を確保したい資金に余裕のある方は、高層階とGの部屋は駐車場確約できますし、むしろ市内のマンションで敷地内に駐車場がもてるだけでも十分だと思ってます。逆に平面駐車場がどうしてもいいなら少し離れた板マンなどになるのかなと思いますし、こちらのマンションのその他の環境面や設備の素晴らしさなどから総合的に見て、いいマンションだなと思ってますし満足してます。購入者の方々はその辺に共感されているのかなと思っています。1年後が楽しみです。
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2057
マンション掲示板さん
>>2056 マンション掲示板さん
追記です。
すでに、今月の頭時点で8割くらい売れてて、先着順も毎週着実に減り、人気の間取りはどんどん売れていっているみたいなので、検討されている方は担当者から連絡をもらえるようにしといたほうがいいと思います。
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2058
匿名さん
>>2056 マンション掲示板さん
通勤で車使うとなると、奥様の買い物や塾の送迎とかの車はどうするの?
この辺の人たちは車で行ってますよ。
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2060
匿名
>>2049 匿名さん
初投稿です。
この意見が荒らしなら、その前のタクシー最強とカーシェアが良いも一方的な意見となり荒らしになりますが、、
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2061
口コミ知りたいさん
>>2056 マンション掲示板さん
.ちなみにあなたはローンの割合はどうしましたか?差し支え無ければ勉強のため教えてください。ここの良さを伝えるのは悩ましいですよね。
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2062
匿名さん
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2063
契約済みさん
>>2056 マンション掲示板さん
出庫待ち数を確認できるんですか??
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2064
マンション検討中さん
教えて欲しいのですが、
ローンの質問はローンを組む銀行に相談しても解決できないから、ここで質問されているのですか?
駐車場の件ですが、抽選になる部屋を購入した方は納得されて購入されているわけで、ここで車がどうのこうと論議されても意味がないと思うのですが。
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2065
匿名さん
-
2066
匿名さん
>>2064 マンション検討中さん
ここは購入する前の方も訪れているのではないのかな。
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2067
匿名さん
>>2066 匿名さん
同意です。
教えて欲しいのですが、
購入前の意見交換が主目的のひとつの、このサイトではないでしょうか。
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2068
匿名
>>2060 匿名さん
タクシーは雨の時はつかまりません。
タクシー会社へ電話しても無理。
必要な時は皆さん必要なんで
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2069
匿名さん
>>2068 匿名さん
タクシー派の人は普段からタクシーでしょうからそういう不便さも含めてでもマイカーを持つのは無駄という意見なのでしょうね。
タクシー会社へ電話するよりタクシーアプリの方がはるかに楽で確実ですが、それでも私はマイカーの方がいいですね。
コストの差よりも時間や安全面でのメリットの方が上だと思います。
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2072
マンション検討中さん
>>2071 eマンションさん
必死ですねぇ。何にせよ、売れ行きから見て、間違いなく人気の物件です。私は北西角が売り切れていて断念してしまいましたが、契約できた方、おめでとうございます。
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2073
匿名
>>2072 マンション検討中さん
ほんとそうですね。もはや人気物件のお決まりの流れ。まあ、世の中なにかとケチをつけたい人がいるものです。
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2074
匿名さん
駐車場の仕様が貧弱な点と駅から遠い点はケチをつけるというより事実ですからね。
納得して購入した人は問題なくても検討中の人にとってはいろいろな意見を聞けた方が嬉しいです。
購入者で車を2台使う方はどうする予定かお聞きしたいです。1台は優先権で確保できても2台目となると近隣の駐車場は空いてないんですよね。住民層と場所的に駐車場待ち問題が深刻になる気がします。東京の某人気タワマンは入居前に130人の空き待ちになってました。
それとも皆さん電車通勤ですか?
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2075
匿名さん
-
2080
匿名さん
[No.2059~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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2081
匿名さん
>>2074 匿名さん
うちは電車通勤と自転車通勤(笑)職場近いし、健康的にも良いと思います。
駅から近くないは事実ですが、10分超えないぐらいで慣れたら大丈夫でしょ。
駐車場貧弱も事実ですね、、、、どうしてもお車必要な方、三思したほうがいいかもしれませんね。
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2082
匿名さん
>>2081 匿名さん
ほんとそうですね。
我が家も車不要派なので問題ないですが、車持ちの方には本当に悩ましい問題ですね…
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2083
匿名さん
>>2082 匿名さん
びっくりするかもしれないけど、
ご近所の人はライフ行くのも車で行ってますよ
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2084
匿名さん
-
2085
マンコミュファンさん
駐車場希望の購入者が抽選倍率を下げるために、駐車場希望者に対してのネガ。
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2086
匿名さん
>>2075 匿名さん
そのサイトも近隣の不動産屋にも確認済みですが徒歩10分程度ならありますね。駅から離れてしまいますが汗
そして徒歩数分以内の駐車場はありませんでした。
もし2台目の申込みをしても1台目の方が優先されるので実質的に2台目は諦めた方がいいと思います。
高級マンションほど駐車場待ち問題は深刻ですから仕方ありません。
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2087
匿名さん
2月の追加供給分をとるか、先着部屋をとるかで迷います
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2088
eマンションさん
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2089
評判気になるさん
市内タワマンでは駐車場確保の心配がでてきますが、このマンションは29階以上の部屋かGの部屋は駐車場優先されるので必ず駐車場確保できます。Fの部屋かGの低層階なら9千万円台だったと思うので、駐車場必要な方は考慮されたらいいのではないかと思います。
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2090
匿名さん
>>2084 匿名さん
駐車場の話、車必須の人間には大事ですからね。。。
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2091
マンション検討中さん
駐車場確保の話もそうですけど、入出庫が大変じゃないかって話なんですよね。タワーパーキングせめて2機あればなと。子供の送迎多いからその時間帯は行きも帰りも他の方たちと利用かぶりまくりそう。早く出るのも限界ある。そうなると仕方なく自転車になるけど、、
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2092
検討板ユーザーさん
-
2093
近隣
>>2083 匿名さん
今清水谷住んでいますが、谷六の駅まで車で
子供を送っています。
多いと思いますよ。
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2094
マンコミュファンさん
駐車場の話題はもう十分だから。どうせほっといてもここは売れていくし、気になるなら広い駐車場あるマンション探したまえよ。
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2095
eマンションさん
>>2094 マンコミュファンさん
ここ買ったからって。そんな冷たい言い方していたらご近所さんから嫌われるよ。塾の送迎や買い物、自動車必要な方いるんだからさ。むしろここみたいにそれなりの層で車がないのも大変だよ
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2096
匿名さん
>>2095 eマンションさん
本当に面倒くさい もういいって
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2097
匿名さん
>>2095 eマンションさん
確かに皆さんちょっとした移動でも自動車ですね。お金持ちはやはり歩かないんだなぁと思った。
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2098
マンコミュファンさん
>>2095 eマンションさん
車なくて大変と思うなら、ここ買わなくていいから他探しなって。そのほうが君のためだって。無理するなって。
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2099
匿名さん
笑っちゃいました。確か、ライフ行きも車って面白いですわ。
その代わりに、手間減らしと体力温存のため、食材宅配などご利用すれば?但しタワーって生協のような宅配商品を置ける場所あるかなぁ、、、、
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2100
マンション検討中さん
今のうちのタワーは生協等置くフロアありますよ。
ここからライフの距離、車使うのそんなに可笑しいですか?坂道だし、雨の日は自転車大変だし、別に普通じゃないですか?
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2101
匿名
>>2098 マンコミュファンさん
なんかムキになってますが、普段車を利用されているご近所さんには罪はないよね
ここはそういう地域なんだという参考にはなるけど、同じように車を利用しなくても(できなくても)自由なわけだし
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2102
マンコミュファンさん
車持ちでこのマンションに住みたいなら、このマンションを買えばいい。
車無しでこのマンションに住みたいなら、このマンションを買えばいい。
車持ちでこのマンションに住みたいけど、駐車場の確保や設備などに不安がある方は、他のマンションをさがせばいい。
それだけの話だと思いますよ。
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2103
匿名さん
>>2102 マンコミュファンさん
車持ちでこのマンションに住みたいけど、駐車場の確保や設備などに不安があるけど、妥協してこのマンションを買うというパターンもあるかなと。
脳内はともかく実際の世の中って白黒はっきりできることは少ないよ。
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2104
匿名さん
>>2100 マンション検討中さん
qsmallのライフは近いと思います。まあ、大量に買う場合車のほうが確か便利ですよね。
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2106
マンション掲示板さん
スレ伸びてるから見てみたら、内容がない話題でした。
掲示板見にくくなるからアンチはスルーでよいかと。
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2107
マンション検討中さん
細かい話でもりあがってますね。総合的にいいと思う人が多いからから売れてるわけですよね。そのバランスです。
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2108
匿名さん
>>2091 マンション検討中さん
1機しかないのは懸念材料ですよね。
出庫待ちがいなくても入庫待ちが先に2台いたら出庫しようとしても10分は待ちますね。
パークハウス中之島は3機ありますが人も多いので朝と夕方は15分待ちはザラです。そうならないといいのですが。
駐車場の話題がどうでもいい人って電車のみの独身者や毎回カーシェアを使うような節約派、車はもったいない派の方なんでしょうか。
車を持っていてここを買う人が駐車場について気にならないなんて事はあり得ないと思います。
初めてのマンション購入で気付いてないか問題をよく理解出来ていない人という事になります。
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2109
匿名さん
>>2108 匿名さん
このマンション自体は、駐車場駐輪場貧相以外、スカイラウンジ無し、ジム無し、キッズルーム無し、何故か2階は受付、等々、管理費高いのに物足らない箇所多いと思います。でも購入者は周辺の名門校と豊かな緑化に引かれて購入されたのじゃないですか。いろいろ妥協して何となくバランス取っている気がします。新規やから今想像しかできないが、入居後、正常で有力な管理組合出れば期待できるかもしれませんね。
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2110
匿名さん
>>2109 匿名さん
お金かかる設備ないのに、管理費が高いのはやはり植栽の維持費でしょうか?
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2111
匿名さん
>>2096 匿名さん
面倒くさいのは、こんな書き込みするあなたです。
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2112
マンション検討中さん
>>2090 匿名さん
戸数のおよそ半分の駐車場あればとりあえず他所のマンションと
比較しても事足りるでしょう。
値段も27000円以上と極端に安くしているわけでもないので
優先順位で空きまちでも借りれるのでは?
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ19大建確068号(令和2年1月24日),BCJ19大建確068変1(令和2年10月13日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年11月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年2月中旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 94台(平面式8台、エレベーターパーキング86台)/27,000円 ~ 36,000円
バイク置場(台数/月額使用料) バイク置場4台/2000円
自転車置場(台数/月額使用料) 376台/100円 ~ 600円
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2113
通りがかりさん
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2114
通りがかりさん
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2115
eマンションさん
>>2098 マンコミュファンさん
いや車は必要だからさ、それに言い方悪いけど車ないど塾の送り迎えとか役員会議、ゴルフに大変なんだよ。2台置けないのはあきらめたらいいよ
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2116
匿名希望
>>2115 eマンションさん
タクシーか送迎車でええやん
なんぼでもやり方はある
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2117
匿名さん
>>2116 匿名希望さん
タクシーで塾の送り迎えしますの?
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2118
マンション掲示板さん
>>2115 役員さん
結局あなたの主張はなんなんなんでしょう?2台車おけることが確約されてた新築タワマン私はみたことないですけどね
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2119
マンション検討中さん
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2120
マンション検討中さん
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2121
匿名さん
>>2115 eマンションさん
役員会議笑
車と関係ない笑
ゴルフは迎えに来てもらえよ。役員さん笑
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2122
購入者
>>2118 マンション掲示板さん
ブリリア堂島は2台いけますよ
もう部屋ないけど。
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2123
マンション掲示板さん
>>2122 購入者さん
480戸に対して駐車場180でしょうが。何言ってんだよ
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2124
匿名さん
>>2123 マンション掲示板さん
高額部屋には2台目優先があるのですよ。
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2125
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2126
検討板ユーザーさん
高層階90m2のFって1億円いかないんですね。間部屋だからでしょうけど。Fってあと何部屋残ってるかご存知の方いたら教えて頂けませんでしょうか。
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2127
匿名さん
>>2124 匿名さん
最高額の4部屋ね。5~10億で、全て坪1000万以上だけど、比較してどうするっていう。
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2128
匿名さん
>>2118 マンション掲示板さん
ブリリアタワー堂島やパークコート神宮北参道 ザ タワーは2台の駐車場優先権付きの部屋がありましたよ。
こことは格が違いますから知らないのは仕方ないですよ。
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2129
検討板ユーザーさん
>>2128 匿名さん
そんな「格の違う人間」と自ら感じてる人が、
口コミサイトにしょうもないこと書き込むなよ。
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2130
検討板ユーザーさん
何度もすいません。
高層階90m2のFって1億円いかないんですね。間部屋だからでしょうけど。Fってあと何部屋残ってるかご存知の方いたら教えて頂けませんでしょうか。
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2131
匿名さん
>>2128 初心者マークさん
物知りですごいですね。
ただ、ブリリアの5億部屋が2台優先権あったところで、別にこのマンションの価値が下がるわけではないと思いますよ。もっと建設的な会話を心がけませんか。
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2132
匿名さん
皆さん総戸数と駐車場の台数、付帯率は一番最初に確認してますよ。
知らないはずがないでしょう笑
その上で話しをしているのですが…
ファミリーカーが入るサイズのパレット台数が少なくて部屋の広さ的にファミリーや車所有世帯が多いので、非優先部屋では借りれない、空き待ちがどれくらいになるか、又は優先部屋でも2台持ちが出来ないなどのリスクがどれくらいあるのかを話しています。
普通の駅近タワマンなら問題ない台数なんですけどね。
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2133
口コミ知りたいさん
この近隣のファミリー向けの分譲マンション(タワマン以外でも可)における総戸数と駐車場の台数、付帯率、空き間待ちの数等を提示していただけませんか。リスクがあると言われるなら、実際のデータを出して示していただきたい。よろしくお願いします。
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2134
匿名さん
>>2132 匿名さん
あのね、
抽選になるという可能性は当然ありえますよ
それ以上はわからない
取るべき「リスク」かどうかはあなたの個人の判断でしょう
2台を絶対に確保したいというのであれば、それができるマンションを買えばいい。ここではない
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2135
匿名さん
>>2131 匿名さん
駐車場の話題なのに、なんでここの価値の話になるの?
そんなことばっかり気にしてるの?
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2136
匿名さん
>>2135 匿名さん
むしろ私はあなたの主張というか怒りが、わからない…
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2137
匿名
>>2133 初心者マークさん
近隣は中小マンション、公営住宅も混雑するエリアなので、そこと争ってどうするの?と思うのですが。
エリアのフラッグシップとして、もっと建設的な会話を心がけませんか。
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2138
匿名さん
>>2135 匿名さん
確かに、駐車場の話をしてるだけなのに、マンションの価値の話とか
内容のすり替えしすぎて意味わかんないですね。
もうこの話は終わりましょう。
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2139
匿名さん
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2140
匿名さん
>>2139 匿名さん
終わりじゃない人も多いということでしょう。
あなたは興味がないのかもしれませんが、興味ない話題にまで食いつかなくていいのですよ。
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2141
匿名さん
>>2133 口コミ知りたいさん
え?他のマンション?
気になるなら自分で調べましょうね。
そしてそのデータからそのマンションのリスクをあなたがどのように評価するつもりなのか興味があります。ご提示ください。
>>2134 匿名さん
そうですね。結果的にここの駐車場の空き待ちがどうなるかも入居後にならないと分からないですね。あえて言うまでもない事ですが笑
リスクの評価とリスクに対する行動が個人の判断です。ここで皆さんが話しているのは、どんなリスクがあるのかについてです。
2台確保できるかは近隣の駐車場も含めて考えればいいと思います。1台の人でもサイズの問題で近隣になる可能性もあるでしょう。
ここは2台持ち希望の人が多いから話題になっているのに、2台目優先権の有無だけで判断して「他のマンションを買えばいい」と決め付けるのは短絡的かと。
近隣駐車場で我慢できたり近隣の空きを待てる人なら購入する判断の人もいますよ。
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2142
匿名さん
駅近物件じゃないとこんなに駐車場でトラブルになるのか…やはり立地は大事ですね
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2143
検討板ユーザーさん
すぐ埋もれてしまって。。何度も申し訳ありません。
高層階90m2のFって1億円いかないんですね。間部屋だからでしょうけど。Fってあと何部屋残ってるかご存知の方いたら教えて頂けませんでしょうか。
-
2144
マンション検討中さん
駐車場のことなんか、理解された上で売れてる物件ですので、議論されているそのリスクが刺さるご家庭は多くないのでしょうね。実際、この立地で車を二台持とうというのは、まあ、稀かなと言うことなんだろうなと思います。少しの坂と、駅まで徒歩10分でしょう?普通に考えてしれてますよね。まあ、そうでないと言う方には、厳しい物件ということでいいのでは?
-
2145
匿名さん
>>2144 マンション検討中さん
ごもっともだと思います。執拗に批判的になる方がいらっしゃいますね。
車を2台持てないことをわざわざ「リスク」と称されるようでしたら、この物件に固執せず、他をあたられた方がよろしいかと。
-
2146
eマンションさん
人気物件に対してよくある煽りではないでしょうか。煽りの相手をすると終わらないので、相手にされないのがいいと思います。
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2147
マンション検討中さん
ここ購入の方は永住される方が多いかもしれませんが、リセールの時には明らかに駐車場が空いてないと思うので、この立地と価格で駐車場なければ売りにくいかなと少し思いました。
中央区の中古でいいなって思う物件があっても最近はどこも駐車場が空いてないので、残念ながら購入に至らなくて。
車必須の家庭の場合、最近のタワーマンションだと新築でないと駐車場の確保が難しいですね
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2148
検討板ユーザーさん
-
2149
匿名さん
>>2148 検討板ユーザーさん
営業に電話すれば良いと思いますよ。
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2150
検討版ユーザーさん
>>2149 匿名さん
年末年始休み中なので、こちらでご存知の方がいらっしゃれば情報を頂きたく聞かせて頂いております。
Fの部屋、残り何戸かご存知の方いらっしゃいませんでしょうか。
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2151
匿名さん
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2152
検討板ユーザーさん
>>2151 匿名さん
角部屋から売れていきますからね。
同じ価格帯なら、Gタイプの方が先に売り切れるんじゃない?
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2153
マンコミュファンさん
>>2152 検討板ユーザーさん
たしかにGも広くて角部屋でいいですね!
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2154
匿名さん
>>2153 マンコミュファンさん
Gは料理をするのが気持ちよさそうですね。逆Tの字のリビング部分は使い勝手がよさそう。
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2155
検討板ユーザーさん
次はCが売り切れると予想。もしくは高層角部屋の稀少なHかな
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2156
匿名さん
>>2145 匿名さん
2台持てないからここはダメなんて誰も言ってないでしょ。
2台目や1台目が近隣の駐車場になるなら空いているのかを知りたい人もいます。リセールにも影響します。
車を持たないとか駐車場の心配がないなら黙っていればよろしい。
リスクという言葉に過剰に反応してただの批判や煽りと判断しないで落ち着いて考えたらどうですか?
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2157
eマンションさん
>>2156 匿名さん
色々と見て思うのですが、ここの住人さんなんかこういう感じの層が多いんですかね、ヒエラルキーとか上下関係、見栄張りまあ多いのかな。穏やかにいきたいのですが
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2158
マンション検討中さん
検討板ですからねここ
悪材料は非常に有益な情報ですよ
売る側は基本言ってくれませんからね
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2159
匿名さん
駐車場不足は現在殆どの新築か築浅マンションの直面する問題だと思い、郊外で土地十分なマンションはいいけど、市内地のマンションどこを見ても「駐車場足りるかなぁ」と疑問してしまいますよね?それでリセール困難と値下がりの主因になると思いませんけど。
マンション自体の設計理念にえ?と思う点いくつかあります。例えコンサルジュは何故2階なのか。1階にスタッフさん誰もいないなら逆に安全面で足らないじゃないですか。
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2160
匿名さん
>>2156 匿名さん
まあまあ、そんなトゲトゲせずに。落ちいてくださいね。何度も発言されていますが、結局あなたは何を言いたいのでしょうか。車2台持ちへの注意喚起?
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2161
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2162
匿名さん
>>2160 匿名さん
え?2台持ちへの注意喚起?
駐車場全般のことを書き込んでるのですが。
何度も言ってますが駐車場の問題は「2台持ちが出来るかどうか」だけじゃないですよ。2台持ちじゃないから関係ないとか思ってるんですかね。
こういう問題点が理解できない人もいるんですね。
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2163
eマンションさん
>>2162 匿名さん
いやいや本当にマウントとりたい方が多いんですね。
お互いさま、お互いさまですよ。ココマウント多いんかな
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2164
匿名さん
>>2160 匿名さん
まあまあ、そんなトゲトゲせずに。落ちいてくださいね。何度も発言されていますが、結局あなたは何を言いたいのでしょうか。車2台持ちへの注意喚起というよりも駐車場の考察だと思いますよ。だから思考停止しろ的なコメントはどうかなと思います。
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2165
匿名さん
都会で車を持てるのは贅沢やね
軽とか国産小型車に乗ってる人の方が、むしろ余裕がある感じがする
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2166
匿名さん
>>2162 匿名さん
何が言いたいの、と言われてこれが回答では会話になってないですね。
あなたの主張としては、どうあるべきなら、より望ましかったのでしょうか?駐車場を増やす?戸数を減らす?
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2167
検討板ユーザーさん
人気のある物件に荒らしは付き物ですね。
購入者の方は駐車場の件も全部理解した上で購入しているでしょうに外野がとやかく言う必要ないかと。
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2168
匿名さん
>>2167 検討板ユーザーさん
ここは購入者のためのサロンではありませんよ。
購入前の人が検討するためのスレです。
よって駐車場問題の議論は有意義な内容であると言えますよね。
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2169
匿名さん
>>2168 匿名さん
具体的になにを"議論"したいのでしょうか。物件概要を元に、各自の判断に委ねられる範疇の内容かと。
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2170
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2171
マンション検討中さん
駐車場の話になると途端に荒らし扱いになってしまうのはどうかと思いますよ
タワーパーキングの仕様に詳しい人の意見も聞いてみたいです
素人目には入出庫渋滞や公道待機車が頻発しそうに思えますがどうでしょうか
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2172
職人さん
時間帯やタイミングによっては待機車が出ることはありますね。
詳しい人から言わせていただくと、他のタワーパーキングと差はないですよ。
-
2173
マンション検討中さん
都心のタワーと違ってファミリー層が多いみたいなので都心のタワーパーキングと同じ仕様では結構大変になりそうじゃないですか?
子供の送り迎えの頻度や乗り降り等の煩雑さ
父親が先にタワーパーキングから出庫し公道待機で後から家族が降りてくる等
こんな想像は極端でしょうか
-
2174
マンション検討中さん
>>2173 マンション検討中さん
全くの同感です。
立地と住民層を考えるとタワーパーキング一基ではきついですよね。
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2175
匿名さん
ここってファミリータイプの間取りが多いですよね。
駅も遠いしこのマンションを買えるなら車の維持費程度をケチる世帯は少ないので車利用者は多いと思いますよ。
それなのに半分の世帯が車を利用しない想定なので将来的に大丈夫かなと思います。
渋滞に関してはタワーパーキングが1基しかなくリスクは有りますが、そもそも駐車場の数が多くないので朝夕以外は混まないないでしょう。その代わり駐車場の空き待ちがかなり多くなると思います。
中古でここを購入する人は駐車場待ちの最後尾に並ぶ訳ですから順番待ちが常に10人とかになるとファミリー向けの広い部屋は特に売れなくなりますね。駅遠で駐車場がないマンションの広い部屋ほど売りづらい物件はないです。
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2176
eマンションさん
>>2175 匿名さん
正論ですね。あと小型自動車とかさすがにこの地域でしんどいですよ。ローンなしで購入する人も多いというか、この地域相当お金持ちいます。それと張り合うと経済的にも大変だよ。
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2177
匿名さん
>>2176 eマンションさん
上町はお金持ちもいるけど庶民もいる地域だから見栄を張る必要はないですよ。高級車も小型自動車も普通に入り混じっている街です。現地行けば分かります。
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2178
匿名さん
>>2169 匿名さん
物件概要には台数しか書いてないから、判断できないんですよ。詳しく情報や意見を聞きたい人が多いから、これだけ駐車場の話題が盛り上がっているのだと思う。
だから検討の邪魔しないでほしいな。
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2179
マンション検討中さん
>>2176 eマンションさん
以前近くの別のGMに住んでましたが、お金持ちばかりでは全然ないですよ。
ましてや色々と中途半端な当物件にそこまでお金持ちが集まるとは思えないです。
ファミリー層やDINKSで車にこだわりの無い方も多くいらっしゃるはずです。
-
2180
匿名さん
>>2179 マンション検討中さん
そうなんですよね。上町一丁目って一丁目なのにやたら広いから、ビビるほどの富裕層の邸宅から市営住宅、街の商店、町工場や庶民向けのハイツ的なマンションまで、玉石混交の地域なんですよね。
-
2181
匿名さん
そもそも最初から「おいらはタワー族、高級住宅地に住んでんで~」という考えを辞めたほうがいいかもしれませんよ。前の複数スレさんの仰ったように、玉石混交地域です。中央区自体も広いから、ここはわりと地価低いほうだと思います。
駐車場不足以外、駐輪場足りるかな?坂多いので、電動ではないとお母様達苦労しますよ。
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2182
匿名さん
>>2181 匿名さん
積水さんがそういうセールストークしてますからね…
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2183
匿名さん
>>2182 匿名さん
以前からここは府営か市営住宅だったと知っていますから。昔ここら辺を散歩した時、団地が女学院の真向こう、城星付近だなぁと不思議に思ってました。
確か積水スタッフさんに、「ここは将来ランドマークになる」と言われた記憶です。
平均的に億マンではないですよね?普通のお二人収入+貯金で買えるしゃないですか。特に自慢無し、逆に無理やり見栄えに拘ったら将来生活困窮になるかと自ら怯えてます。
-
2184
マンション検討中さん
教えて下さい。この、誰のためになるのかわからない足の引っ張りあいみたいなコメントって、誰が書き込んでるんですかね?
マンション買う予定のない周辺にすんでる方がわざわざ掲示板見に来てコメントまでするとは思えませんし、やっぱり同業他社の方ですかね?
参考にするに、値するのかわからないので、もしご存じの方がいらっしゃったらよろしくお願いします。
-
2185
匿名さん
>>2184 マンション検討中さん
ただのマンションオタクじゃないですかね。
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2186
マンション検討中さん
>>2185 匿名さん
そんな人たちがいるんですね。ありがとうございました。
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2187
匿名さん
>>2183 匿名さん
上記スレを書いたこのわたくしは購入済者です。いろいろ不満ありますが、総合的に考えていて、文教区、緑多く、高級感感じてないが治安悪くない、目の前は交番、GMとリバー出来たら多分雰囲気もっと良くなる、など、それでバランス取れると思ったので購入しましたよ(笑)
自分も複数の不動産購入経験していて、必ず不満とリスクの伴う作業だと覚悟しております。
他者さんのマイナススレも読んだが、完成迄1年ぐらいで売り残り10%?でしたっけ?それで好調ですよね?
検討中の方に、ご参考になれれば幸いです。
-
2188
検討板ユーザーさん
-
2189
匿名さん
>>2184 初心者マークさん
気に入らない意見はスルーすればいいのでは?
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2190
検討板ユーザーさん
新梅田タワースレが過疎化し、今度はこちらでストレスをぶつけているのでは?
自民党に対する、某野党の姿勢に似ている。
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2191
匿名さん
>>2184 マンション検討中さん
仰ることごもっともです。
買わない理由を並べたいだけの検討ごっこをしたいだけの人が一定数います。注目されているマンションでは幾度と繰り返されることですし、まともな人が見れば、あなたが感じた違和感と同様に「趣旨が不明な内容を延々と続けている」といった感想しかないと思います。
グランドメゾン自体、定評のあるブランドですし、「売れている」という事実は安心材料です、本質的に大ハズレな物件ということはないでしょう。駅チカを優先するなら、ほかにも沢山検討すべき物件はあると思います。そうでなければ、とても良い立地・眺望です。最終的には理想とコストのバランスで、自分をどう納得させるかですね。
-
2192
匿名さん
>>2187 匿名さん
修正:購入済ではなく、契約済です。決済はまだまだなので。失礼でございます。
-
2193
マンション検討中さん
駐車場考察が気に入らないのでしょうか
検討に値する内容だと思いますよ
-
2194
マンション掲示板さん
スレ伸びしてるので読ませて頂きました。駐車場の詳しい情報や設備を知りたい方は、ここではこれ以上の情報は得られそうにありません。検討しているならモデルルームに行って直接疑問点を聞けば良いのではないでしょうか?もしも検討者ではなく、他人の資産に対して、明確な根拠もなく不確定な情報による想像で書き込み続けていらしゃるならば、悪意のある行為と受け取られてしまいかねません。もしも明確な事実と異なることによる流言ならデベロッパーもそれなりの対応を考えられるかもしれせんし。匿名掲示板とはいえ、あまり賢明な行為ではないと思うのですが。
-
2195
マンション検討中さん
他の掲示板に比べると比較的冷静にみなさん駐車場のことも議論されてると思いますよ。
検討版なのだからこれくらいはいいのではないかと。
購入された方もいらっしゃるかと思いますが、検討版なのである程度は仕方ないのでは。
-
2196
匿名さん
検討するための話なのか、批評目的なのかは、読み手が見極める必要がありますね。
もちろん、理想を並べれば批判は幾らでもできますよ。同時に、具体的な他物件と比べれば、当グラメが優っている点だって沢山とあるのも事実です。実際には、免震、二重床天井、天カセ、最小限の柱、ZEHと並べれば、これらを満たした物件はごく稀です。
-
2197
口コミ知りたいさん
私が契約の際聞いた時ですが、駐車場希望者は契約者の内50%程度でしたよ。担当者からもカーシェアや維持費節約の目的なのか、意外と少ないとの話がありました。去年の4月くらいの話で、現状はわかりかねますが。
-
2198
匿名さん
>>2197 口コミ知りたいさん
50パーならちょうど駐車台数の割合と同じですね。
駐車場に空きがあると管理組合の収支に悪影響なので、程よく埋まってくれるのがベストですね。
-
2199
匿名さん
>>2194 マンション掲示板さん
周辺駐車場の空き状況などはモデルルームでは教えてくれませんからね…
例えば、レストランのスタッフに「ここのレストランの料理は美味しいですか?」と聞いてしまうようなタイプの人もここにはいらっしゃるようです。
疑問点すら沸かない人でも役立つ情報が掲示板にはあります。
納得して契約した人にとっては多少不愉快でも検討者にとって有用ならネガティブな情報や意見はあってもいいんじゃないでしょうか。
根拠がない悪意がある行為ってどの意見についてですか?
そんな書き込みがあるなら分かるように注意喚起していただけると助かります。
-
2200
匿名さん
>>2197 口コミ知りたいさん
去年4月のお話でしたら、今もう満杯になってるかもしれませんね。
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2201
検討板ユーザーさん
盛り上がってるのでホームページ見ました!いいマンションですね!検討したいと思います!モデルルーム再開したし行ってみようかな!
-
2202
マンション検討中さん
私は、今は、マンション15階に北浜に住んでいますが、高速道路が近いことがもあり、ベランダを空けることができず、在宅で仕事がメインなったので、
天気が良い日は、窓を開けたいと思いまして引越を決意!
市内で比較的環境が良く、高層階でリセールできるバリューがあるタワーマンションを探し求めて1ケ月。
大阪の中央区、北区、西区のタワマンをみました。新築マンションを10棟以上は見ました。
以下、印象に残ったタワマンの感想です。
1)https://www.bt-dojima.com
内装や高級感は、ダントツで、大阪駅に歩いていける点はとても魅力。
しかし、周辺は、治安や環境面で難ありでした。
住み続けるには、金銭的にも環境的にもしんどくなりそうでした。
億超える部屋も、狭いって思いました。
2)https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/u353/
大和ハウスのこのタワマンは、靭公園をアピールしていますが、大量に中国人投資家が購入されたと聞いたのと
意外と靭公園は、離れているので…
3)https://classy-club.com/utsubopark/
靭公園が南に位置しているため、魅力的だったが、希望する間取りが意外と高かった!
4)https://www.cielia.com/m/temma172/
大阪城や天神祭りの花火が見れることを期待しましたが、
日経新聞跡にホテルがたつため、大阪城は見えなくなる?かもということと
オール家電で、床暖がないのは、ちょっと…
私が、「グランドメゾン上町一丁目タワー」このマンションを買った理由
1)近くに同じブランドグランドメゾンがありますが、一番のグランドメゾンとなるタワマンであること
2)間取りが北向きは、大阪城が見える。もしかして、その奥に天神祭りの花火もみえるかも
3)東は、生駒山?からの日の出が毎日見れる。
4)周辺環境が、中央区と思えないほど、閑静。
5)ZEHマンションということで、最新の設備でリセールバリューが高いと感じた。
6)外国人投資家の購入による分譲貸し少なく、家族層も多いため、マンション全体の状態が良い状態で維持できそう!
残念な点
1)飲食店が少ない。ちょっと一杯飲みに行きたい。昼食に歩いていきたいっていう時に、ちょっと不便かも。
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2203
匿名さん
>>2202 マンション検討中さん
その中だとクラッシィタワーはありと思うけど、プレミストとシエリアは間取りが典型的な長谷工仕様。洋室が凸凹で使いにくすぎる。やはり、整形が1番。
間取りにおいてもグランドメゾンが秀でているように感じます。
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2204
eマンションさん
>>2202 マンション検討中さん
大阪城ほんまに見えるん?一定の階数以上でないのと、ntt後で厳しいのでは?本当にみえるんですか?
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2205
マンション検討中さん
そこまで車持ちが多いとも思えないですけどね。
山奥じゃないんだから。
-
2206
近隣住民
マンションどれくらい売れてるかなとホームページみて、ついでに口コミサイトを久しぶりにみたら、なんか、凄い変な言い合いされてる方、多数ですね。
言い合いしてる人達のほとんどが住まれる方なのでしょうか、ある程度の貯蓄と収入がないと住めないから、よっぽど変な人は来ないよねぇとご近所さんと話してたばかりなのに、不安になりました。もちろん、そんな方ばかりではないでしょうけどね。変な人ってマンションに1人は居ますもんね。知人はそれでせっかくタワーマンションを購入したのに隣人に耐えかねて引っ越しました。そんな方がいませんように。
あと、駐車場は近隣でたまに募集してますよ。私は一軒家ですが、この辺のマンションにお住まいの方は2台目はだいたい別のところで借りられてます。
それからキューズモールのセントラルスクエアへは、私は車も電動自転車も徒歩でも行きます。時と場合ですね。全く不思議な事ではないですよ。この辺りはキューズモールができるまで、ほんとうにまわりに何もなくて近隣住民は車移動が癖づいてしまってるんです。
あ、この辺わんちゃん率ものすごく高いので、動物嫌いな方は絶対に住まれない方が良いと思います。近所のマンションでは犬率70%ですから。うんちのマナーの悪い人も増えて困っています。
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2207
近隣住民
それから、大阪城が見えるかどうか、30階以上でないと厳しいと思います。31階でも北西角のお部屋でないと厳しいかもしれませんね。ただでさえ中央大通りよりは土地が下っているので、北側の方はメロディーハイム法円坂という15階建ての古いマンションですら邪魔だなと思う階の方がおられると思いますが、NTT本社が移転して跡地にホテルが建つ予定になっていますので、大阪城が見えにくくなるかもしれないですね。何階建てのホテルができるかまでは情報がまだ私の方にはないです、ごめんなさい。
2025年以降まだまだ近隣に新しい建物が増えますよ。このマンションの景色の妨げになりそうなのは北側に建つ予定のそのホテルくらいですけどね。キューズモールと共にマンションが増えて、更に最近またマンションが増えて、子供も年々増えて小学校も増設されたので、賑やかになりそうです。
-
2208
匿名さん
以下のような事を書かれると、不安の煽りでしかないです。
"よっぽど変な人は来ないよねぇとご近所さんと話してたばかりなのに、不安になりました。"
ワンチャン率70%ってのもよくわからないし、30F以上じゃないと大阪城が厳しいなんて、ご自身でも言うようにホテルの階数が不明なら、そんな推測は不要です。
駐車場についてはありがとうございました。
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2209
検討板ユーザーさん
-
2210
マンション検討中さん
検討板なのに褒めたたえないと満足されない方がいらっしゃいますね
個人の見解にも耳を傾けたいのに勝手に不要にされたり煽り扱いにされたり
なんか怖いです
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2211
匿名さん
>>2210 マンション検討中さん
グラメ教の熱心な方ですよね。確かにちょっと怖いです。
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2212
近隣住民
>>2208 匿名さん
ほんとうの事しか言ってないんですけど、まぁ一意見だと思って下さい。大阪城の事を書かれてる方が多かったので投稿しました。ホテルのことは、階数わからないってまさかこの時代に4階建てとかのホテルが建つはずないので、勾配を考えても景色の妨げになる階数はあるかと思いますよ。建設現場の現状をみに行かれたことはありますか?コーシャハイツやメロディーハイム法円坂の方が高台に建っているんです。
ホテルの写真を入手できました。20階建てだそうです。
-
-
2213
匿名さん
-
2214
マンション検討中さん
>>2212 近隣住民さん
添付頂いた20階建て新築ホテルと、KKRホテルの間に高さ10メートルの建物が建ち、屋上庭園になるそうです。
高層階なら、大阪城はこの10メートルの建物越しに見えそうです。
-
2215
匿名さん
>>2208 匿名さん
ホテルは階高が高いので20階でも102メートルあるようですね。
ちょうどクラッシータワー南船場が地上30階で建物の高さが102メートルですから、部屋からの眺望が抜けるのはおそらく33階以上ですね。
このような情報も煽りと感じてしまう方は掲示板は見ない方がいいと思いますよ。
-
2216
匿名さん
>>2212 近隣住民さん
2208です。
掲示板でなので、意見は自由ですが、どこか恣意的というかミスリードなんですよ。
新ホテルは添付からわかるように、そもそも被らないと思います。検討されている方は、MRで眺望確認した方が正確ですよ。
-
-
2217
匿名さん
そもそも論として、大阪城ってそんなみえていたいですか??
ニューヨークのセントラルパーク側、東京だと東京タワーが見えると価格が上がると聞きますが大阪ってそんなのないですよね。
それって価値がないってことじゃないですか?
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2218
匿名さん
-
2219
匿名さん
そもそも大阪城みたい人で、ここをウロウロしている方は物件選び間違えてます
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2220
検討板ユーザーさん
-
2221
検討板ユーザーさん
ちょうど大阪城の方向には低層の建物ができて抜けるんですね!地図わかりやすいです!ちょうど大阪城見えてめちゃラッキーですね!
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2222
検討板ユーザーさん
-
2223
匿名さん
眺望良い物件を求めるお気持ちはおかしくないと思いますよ。
契約済の方、購入に至った理由、メリットとデメリットを列したら、検討中の方にとって参考になるかもしれませんね。
買わないと決めた方もその理由を教えたら、別に意地悪と思いません。
いろんなご意見を聞いて、最終決定するは自分です。何千万か億以上の不動産を買える成人なので、簡単に動揺左右されることはないと思います。
-
2224
マンション検討中さん
>>2216 匿名さん
おっしゃる通りです。私もモデルルームで確認しています。
北向であれば、ホテルの間にみえますよ。
おそらく、20階ぐらいでも。
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2225
匿名さん
>>2224 マンション検討中さん
そういうこと。MR行ってもない人が論評を加えようとするから、元もこうもない会話になってしまう。
まあそういった会話も、良さを再確認するきっかけにはなりますね。
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2226
匿名さん
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2227
eマンションさん
>>2224 マンション検討中さん
角度ちゃんとみた?空き地の部分と直線方向ならみえるけど、ほんとにみたの?モデルルームの人にお墨付きもらった?いや結構見えるか見えないかで大きいから
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2228
検討板ユーザーさん
>>2227 eマンションさん
どうしたの?w
落ち着いてw
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2229
匿名さん
未完成物件購入って、こういうもんですね、、、、いろいろ想像しかできません。
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2230
検討板ユーザーさん
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2231
マンコミュファンさん
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2232
匿名さん
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2233
匿名さん
そろそろグラメ推しマンションブロガーさんの広告記事が欲しいところ
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2234
匿名さん
>>2231 マンコミュファンさん
たしかに鉄筋コンクリート造の天守閣には歴史的価値はないのかもしれませんね
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2235
匿名さん
大阪城重視ならシエリアじゃないですか。ファインタワーは完売してますし。
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2236
匿名さん
>>2235 匿名さん
シエリアみたいな高額安普請に住みたくないでしょ。
竣工後でも現状の大量売れ残りが証明しています。
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2237
近隣住民
大阪城みえるかみえないかの重要性は、ほんとうに人それぞれだと思います。見えるか見えないかではなく、立地を考えると見えない階の方が多そうですねって意味です。
ちなみに私は南東側を購入しました。今は一軒家ですが、天王寺区からこの場所に移り住んで約20年、この場所が好きですし、両親に将来的に住んでもらっても私たちが移り住んでも、この辺の学校に行かせたい方に貸してもいいなと思い購入しました。
ファミリーなら住むのにオススメの場所です。モデルルームに行かずにここで議論されてる方がいるのですか?検討中か購入済みの方しかいらっしゃらないと思ってました。
そして、グランドメゾンアンチでもなければ煽りでもないです。^_^
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2238
匿名さん
駅遠く利便性のよくない立地である反面、中央区にしては売買も賃貸も安価、住居系ゆえに静かで環境もいいのがこの辺りの特徴。
グランドメゾンは間取りもいいので、リセールも値上がりは期待薄だが大きく値崩れもしなさそう。
実需で永住志向なら結構だけど、この辺りでは
グランドメゾン上町台ザタワー>>>グランドメゾン上町一丁目タワー=グランドメゾン上町台ザレジデンスザタワー
という序列は揺るがないでしょうし、その差は相当にあるでしょう。
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2239
eマンションさん
>>2228 検討板ユーザーさん
煽らないこと。マンションに住む層がギスギスしているのに心配だよ。ここは荒れそうだなぁ
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2240
名無しさん
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2241
匿名さん
>>2236 匿名さん
大阪城興味ないなら、その選択でしょうね。オール電化なんて住みたくないです。
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2242
マンション掲示板さん
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2243
匿名さん
>>2238 匿名さん
序列の根拠がよく分からんが、分譲時の値段の安い順番?
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2244
匿名さん
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2245
匿名
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2246
匿名さん
>>2238 匿名さん
結局マンションは立地の価値ということですか。
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2247
匿名さん
>>2246 匿名さん
結局大きいのは交通利便性ですよね。利便性求めて都心に住むのに、駅遠物件選ぶなんてかなり少数派だと思いますよ。
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2248
匿名さん
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2249
匿名さん
>>2248 匿名さん
ここ以外も売れてますよ。
シエリアは好みがハッキリ分かれるので例外ですが。
利便性高い立地との中古市場での勝負では不利ですね。
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2250
匿名さん
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2251
匿名さん
>>2250 匿名さん
違いますよ。あの辺雰囲気暗いからあまり住みたくないです。
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2252
検討板ユーザーさん
わたくし、子育てファミリー世帯ですが、生活環境や学区などの生活満足度を優先したいので、選ぶなら上町1タワーかな。
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2253
匿名さん
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2254
検討板ユーザーさん
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2255
eマンションさん
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2256
名無しさん
>>2245 匿名さん
ドンキが特別好きも嫌いもないけどめっちゃ便利ですよね
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2257
匿名さん
なんだかんだ間取りがちゃんとしてるところはそれ以外の仕様も抜かりなく、結果的に早期完売、価格上昇している。
一方で昨年から、徐々に売れ残るマンションがポツポツと出てきましたね。完売できていない物件に共通しているのは、柱がくい込んでいるということ。それらの物件は、概ね制震、直床だったりします。あくまでも、私が関西で見ている傾向です。
聡明な掲示板ユーザさんはご存知と思いますが、室内の柱分も面積に含まれますので、改めてご認識おき下さい。
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2258
マンション検討中さん
>>2257 匿名さん
仰る通りですね。柱が食い込んでる部屋に住んだことがありますが、家具も置きにくく体感的には実質有効畳数よりも狭く感じます。更に下がり天井になってたらもっと狭く感じます。それ以来、少なくともアウトポールは絶対条件です。そういう意味でこの物件はどの部屋も形が良いですね。
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2259
匿名さん
>>2258 マンション検討中さん
プラン図見るだけで?タイプ間取相当悪いですよ。それに相応しく単価も低く。
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2260
匿名さん
>>2259 匿名さん
補充:c-typeのことです。何故か文字化けになっちゃった。
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2261
マンション掲示板さん
>>2260 匿名さん
確かにCタイプ78平米は中住戸だし、全プランの中では部屋の形で言うと厳しい間取りですね。でも20階以上でも7000万前半ですね。
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2262
匿名さん
駅遠くて将来値上がり可能性低いと思います。それで転売目的の外国人投資家さんがあまり引かれてなさそうです。良いことかもしれません。空室多いと管理組合定例会とか欠席多く住民さん達困りますよね。
梅田圏の某話題タワーに関して、某不動産会社が1フロアーを買い占めて、コロナ収束後来日できる外国人投資者さんに売る準備をしていると、本当かどうかわかりませんが、知りあいから聞きました(笑)
自分は、これから建築材料と人件費等の高騰で新築更々高くなると思い、購入を決めました。
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2263
匿名さん
>>2261 マンション掲示板さん
まあ、実際に住んだら感触変わるかもしれませんね。東側は寺山公園と女学院見下ろしで生駒山見えて景色良さそうです。
単純に、グラメの設計者さんがもっと工夫すればよかったのにちょっと残念やなぁ、と思います。
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2264
口コミ知りたいさん
永住するには最高の立地だと思うので、資産性は気にしません。
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2265
匿名さん
>>2264 口コミ知りたいさん
同じくです。でもそんなに下がらないと思います。
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2266
匿名さん
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2267
匿名さん
駅もスーパーも遠く、値下がりもします。
値下がりしないマンションなんて、魅力に乏しい大阪では成立しません。
ただし、現役世代のファミリーには、通勤通学面を除いて、良いマンションであることは間違いありません。
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2268
匿名さん
>>2264 口コミ知りたいさん
坂多いですけど、歳とってからしんどくないですか
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2269
匿名さん
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2270
匿名さん
>>2269 匿名さん
確か坂多いでしょう?谷四行きの坂だけが緩いですよね?
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2271
名無しさん
実需でこれだけ売れ行き好調で人気もあったら資産性も期待できるかもしれないな。
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2272
匿名さん
>>2271 名無しさん
身も蓋もない表現になりますが、もとは坪200万以下のエリアですので、アンダー200でリセール時はお気持ちを整えてくださいませ。
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2273
名無しさん
>>2272 匿名さん
坪200万以下というのは何年前のことですか?
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2274
通りがかりさん
坪200ていつの時代の話、、、?
中央区で不動産会社経営していますが笑ってしまいました。
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2275
匿名さん
>>2274 通りがかりさん
4?5年前は普通に200万以下でしたよ。
土地もザクザク売り物ありましたしね。
当方は五条、真田山小校区の土地(全て南向き、角地、前面道路8m以上)を現金で買い占めていましたが、坪200?300万で全てゲッチューしています。
一部はリリースを開始していますので、ご縁がありましたらどうぞよろしくおねがいします。
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2276
匿名さん
>>2272 匿名さん
明治、大正時代はもっと安かったですよ、ははは。
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2277
匿名さん
>>2275 匿名さん
マンションコミュニティって、こういう自分語りの人がたまに発生するけど、実生活で聞いてくれる人がいてないなかなぁと、少し不憫になります。
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2278
匿名さん
>>2275 匿名さん
4年前と比べることの意味のなさ。後半は削除されるでしょう。
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2279
通りがかりさん
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2280
匿名さん
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2281
匿名さん
>>2279 通りがかりさん
ご存知ないかもしれませんが、4?5年前までは土地購入額よりマンション買う方が安かったんだよ
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2282
調査員
>>2275 匿名さん
個人特定されませんか?大丈夫ですか?
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2283
匿名さん
>>2281 匿名さん
すなわち今の価格は異常値であって、買った瞬間から負け確定ということでしょうか?
リセールで利益出すなんて正気の沙汰ではないですね。
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2284
匿名さん
>>2275 匿名さん
不動産投資にとても勘の鋭い方ですね。羨ましいです。
このGMの契約者さんであれば、物件価値と将来性を証明してくださってますよね?逆に、何のご関係もなくこういう発言されたら、ご意図わかりませんね。
購入者さん達は、ご自分とご家族のため、半数以上は投資と投機ではなく、永住か半永住の目的じゃないですか。将来上がっても落ちても心の準備しているのではないですか。
わざわざご経験談ご自慢話しながら、赤の他人さんに冷水掛けなくてもいいと思いますよ。
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2285
匿名さん
>>2280 匿名さん
積水さんも丸儲けちゃうの?
中央区の他タワーよりちょっと安いけどなぁ、、、㎡100万を分界線にしたら。
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2286
マンション検討中さん
>>2275 匿名さん
すいません。意味がよくわからないのですが、
土地の話ですか?マンションの坪単価ではなく?
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2287
マンション検討中さん
>>2236 匿名さん
シエリアが売れ残っているとしても、うちがあがるわけではないから同じ町内として応援せなあかん。
シエリアから安価に中古や賃貸がでたら、上町一丁目全体の地価や賃貸価格相場が下がりうちも引っ張られる。
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2288
匿名さん
2022年はマイノリティにも優しい眼差しを捧げてみましょう。
みんな違って、みんないいっ!
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2289
マンコミュファンさん
>>2288 匿名さん
そうですね、リバー産業の痛マンを買ったひとたちにもやさしくしてあげないと。
上から目線は禁物ですわ。
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2290
名無しさん
>>2289 マンコミュファンさん
リバーさん安くないですよ。GMより発売遅かったがほぼ完売やし抽選されてたでしょう?リバーさんに上目線が不要です^_^
GMより完成度よく、維持費も結構低くてリバー契約者さんは満足度高そうですね。リセールも期待性あります。
周りの公営住宅の方に上目線は禁物じゃないですか。
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2291
匿名さん
この程度のタワマン住まいでマウンティング取ろうって腹が情けないというほかない。
そもそも大阪市からの払い下げ、総合設計の恩恵がなければ一生ご縁がなかった程度でありながら、近隣住民への配慮を怠るなど言語道断です。
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2292
匿名さん
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2293
匿名さん
>>2291 匿名さん
というマウンティングの見本のようなコメントで笑える。
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2294
マンション検討中さん
>>2289 マンコミュファンさん
ややこしくしたいだけ。良い天気やから散歩でもどうぞ。
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2295
匿名さん
リバーの購入者さんは、いい買い物できたので、上目線視されても多分気にしないと思います(笑)板マンも板マンなりのメリットいっぱいあります。
グラメは悪い買い物の意味ではありませんけど。
その代わりに、グラメ棟内マウンディングが発生しないよう、お祈りします~
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2296
a
>>2295 匿名さん
マウンティングもなにも上階の方を意識するのは逆に下階の人ではないですか?
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2297
匿名さん
>>2296 aさん
そういう体験自分に無かったが、他のスレで読んだ内容で、エレベーター乗る時集会の時とか、心理作用かもしれませんけどね。自分だったら穏やかな環境を求めています。
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2298
検討板ユーザーさん
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2299
マンション検討中さん
>>2298 検討板ユーザーさん
本気ではないと思いますが、こんな板のコメントでは何にもわからんでしょう。荒らしてるのは、どう考えても買われた方ではないでしょうけどね。そんなことしても、損するだけですから。他物件からのやっかみや、その他荒らすことで利を成す方の投稿が大半でしょう。
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2300
周辺住民さん
ほとんどの方はそうではないと思いますが、一部の人は同じ上町のリバーガーデン、シエリアタワー、市営住宅の悪口を言い、さもこの物件がナンバーワンという見方をしている方がいる時点でちょっと厄介です。
GMが買えたからといって気持ちが大きくなっているかと思いますが、内装など50歩100歩です。
他のマンションや近隣の一軒家を腐す前に、お宅のお部屋に400万くらいのソファを買ったりガゲナウのオーブンや調理器を入れられましたか?ペントハウスを買われたのですか?
上には上がいますので、GM内や町内で不可思議なマウントはやめた方がいいかと思います。
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2301
マンション検討中さん
>>2300 周辺住民さん
もうおちついたんだから、あなたも、よくわからんこといわんでいいですよ。
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2302
職人さん
前もいわれてましたが、
あなた様の過去投稿回数みてたら
この年末から頻繁に相当数投稿しているね。
専門的な名称までよくご存知で。購入者や検討者を超えてもはや販売者。
いや実際そうなのかも。
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2303
匿名さん
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2304
検討板ユーザーさん
>>2301 マンション検討中さん
あなたもよ。2300さんはわりかし的を得た内容やね。
いや、たしかにマウントがすごいのよね。でもマウント取りたい方もいるやろうから、それはひとそれぞれかもね。
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2305
匿名さん
>>2304 検討板ユーザーさん
そんな個人の投稿の評論より物件のことを語りましょうよ。
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2306
通りがかりさん
先着順が更新されて、プレミアムフロアの分が無くなってます。プレミアムフロアの残りの2戸とも売れたんかな。
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2307
匿名さん
>>2306 通りがかりさん
おそらく、そういうことでしょうね。売れ行きがよいのは、いいことです。
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2308
マンション掲示板さん
>>2300 周辺住民
所詮匿名の検討版だしマウントとろうがおおいに結構では。被害妄想傾向のある人ほどマウントっていう言葉を使いたがるけど。それより指摘されている駐車場問題とかどう思ってるか本音で聞きたいわ。
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2309
匿名さん
>>2308 マンション掲示板さん
問題という認識がありません。MRに行くといいと思います。以上。
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2310
匿名さん
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2311
匿名さん
>>2308 マンション掲示板さん
購入者です。敷地内駐車場が確保できるかが唯一の不安です。抽選カテゴリー3(1,2が優先)なので確保できなかった時のために周辺の月極を探していますが仲介業者によると半径~500-700mは空きがなく、空いてもすぐ埋まる状況とのことです。抽選に外れるとかなり離れた駐車場になるかと思います。
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2312
マンコミュファンさん
>>2311 匿名さん
前の誰かが言ってたらペースなら、抽選になるとしても数台が漏れるくらいかな。
F.Gは優先あるから駐車場必須の人はそこを狙うとも聞きましたよ。
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2313
マンコミュファンさん
>>2312 マンコミュファンさん
2312です。
4月の時点で駐車場希望者半分くらいと前書き込まれていたような気がするので、それによる推測です。現時点でどれくらいの希望者がいるのか、もしかしたら抽選が多そうなのか、意外と抽選ないのか、わからないので、モデルルームでお聞きください。失礼しましたー。
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2314
名無しさん
>>2311 匿名さん
近隣住民です。元々月極が少ない地域にマンションも増えてきて空きが中々出ない状況です。値段も屋根無しでも3万円前後します。空きが出たらすぐ確保して、その後も条件の良いところを継続して探すしかないですよね。
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2315
買い替え検討中さん
>>2306 通りがかりさん
実需地域の100平米以上は大阪でも希少だからここのプレミアムフロアを本気で考えていましたが悩んでる間にとられたか。
二番手候補のシエリアのプレミアムフロアも検討しますかね。。ここで叩かれてるだけにくやしいw
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2316
匿名さん
>>2311 匿名さん
近隣のシエリア購入者です。
参考になるかわかりませんが、シエリアは駐車場希望者は購入者の6割ぐらいだったと思います。私も希望する駐車場の確保が不安でしたので、抽選までは倍率が上がるためできるだけ売れないことを願っていました。
抽選は引き渡しの約3ヶ月前でした。
こちらはシエリアに比べて、販売が好調なこと、駐車場優先戸数が多いこと、ファミリー層が多いこと、やや利便性が悪いこと、から希望者は少し多いかもしれませんね。
2311さんが希望する駐車場を確保できるといいですね。
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2317
通りがかりさん
>>2315 買い替え検討中さん
プレミアムフロア、HPの間取りにはまだ掲載されてるので売り切れたとも言い切れないです。もしかしたらあるかもな ので一度モデルルームに確認されてください!
あと100平米以上でお探しならHも残ってるはずですよ!
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2318
匿名さん
HPのプレミアムフロアの間取り、無くなりましたよ。
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2320
匿名さん
[No.2319と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2321
匿名さん
リセール厳しいとかいうのであれば、似通った価格帯や条件で代替案欲しいですね。そうでなければただの煽りと思われてもしょうがないです。
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2322
匿名さん
こうゆう最低価格も高い物件て育ちのいい富裕層がたくさん住んでるイメージでうらやましいです。。今は無理ですが私ももっと頑張ってこんなマンションに住むのが夢です。
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2323
匿名さん
>>2322 匿名さん
元は坪200の地域ですので、今の内に頭金を貯めておいてください。100㎡で6?7千万円ぐらいのエリアです。
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2324
匿名さん
>>2322 匿名さん
8000万以下分は結構あり、普通の共働き家庭さんも融資利用で買えるんですよ。
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2325
匿名さん
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2326
匿名さん
>>2322 匿名さん
物件に拘らなければ、お安い物件たくさん近所にありますよ。
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2327
匿名さん
>>2318 匿名さん
ほんとだ!急に無くなりましたね!
全部売れちゃったの?だとしたら凄すぎる
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2328
名無しさん
Fタイプって駐車場優先確保でしたっけ?
私がモデルルームで受けた説明は100㎡以上の物件だったような、、
間違いだったらすみません。
Fは29階以上になるので対象なのか?と錯覚を起こしています…
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2329
匿名さん
>>2326 匿名さん
確かに。
ハイツ的なマンションとか周辺にはたくさんあるのはある。
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2330
匿名さん
>>2329 匿名さん
このエリアに住みたいなら、リフォームすればここの半額くらいで快適に住めます
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2331
通りがかりさん
>>2327 匿名さん
高層階も順調に売れてますよね。竣工前完売しそうな勢いですね。
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2332
マンション検討中さん
-
2333
マンション検討中さん
>>2332 マンション検討中さん
できません。周辺エリアとの価格差が大きすぎますし、この物件自体の立地に対するデメリットが大きすぎます。積水ハウスブランドでZEHのメリットも大きいですが、デメリットがメリットを超えているように思われます。
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2334
匿名さん
>>2332 マンション検討中さん
はい、別に1.5倍になるとは思っていませんが、十分な経済合理性の見立てはあると感じます。
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2335
評判気になるさん
>>2333 マンション検討中さん
森ノ宮周辺の再開発は良い方向に影響しませんか?
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2336
匿名さん
森ノ宮の再開発とはおそらく旧成人病センター跡のことと思いますが、最も恩恵を受けるのは東成区だよ。
中央区でもこの辺はもう上限だよ。つまり、リセールはないです。
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2337
通りがかりさん
>>2333 マンション検討中さん
私も似たような意見ですね。
タワーのファミリー層専用マンションなのと落ち着いた環境がとても魅力的ですが、リセールはその物件でなく周囲相場で決まるものですので分譲時に特別に高かった場合はちょっと不利かと思います。
めちゃくちゃ需要増が見込まれるエリアでもないので。
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2338
匿名さん
同じく、リセールに期待していません。個人的に坂が主因だと思います。最寄の玉造駅まで確か7分ですが、平坦地の7分と坂の7分違います。平坦地で徒歩10分でも慣れたら平気、普通の自転車も楽でしょ?ここは違います。
但し小さい範囲で見れば環境良いので、値段がそんなに落ちるとも思いません。特に大きい間取は上がる可能性あると思います。他のは、価値維持できれば十分満足です。
先日今の売れ残りは将来もしかしてリセール渋い?と投稿したが、何故か煽りと思われました。自分も契約者なので、わざわざ煽る必要ないですけどね。
今この投稿も削除されるかもしれませんが、煽りではございません。
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2339
匿名さん
>>2338 匿名さん
先日の投稿は明らかな不安の煽りだったので削除対象でしょう。特段の理由なく"リセール厳しい"という投稿は発言者の常識を疑います。まあ、そういった方だと私は理解しました。
早期完売を達成すれば、供給<需要という式が成り立つわけですから、一般論としてはリセールも期待できますよ。
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2340
匿名さん
>>2339 匿名さん
リセール「厳しい」と思いませんよ。リセール厳しいと判断すればそもそも買いませんので。リセール渋い、つまり時間かかるかもしれないと思ったのです。もっと言葉を推敲すればよかったかもしれませんね(笑)
仰ったように、後1年間もあるので、竣工前完売できれば嬉しいです。
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2341
検討板ユーザーさん
高いですか?大阪市のタワマンはどこも値上がりしてますので、現在の市況からするとこんなもの、むしろお安いかと思いましたよ。
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2342
評判気になるさん
>>2341 検討板ユーザーさん
第1期販売価格と今の販売価格って変わってますね。
少し値上げしたのかな??
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2345
マンコミュファンさん
>>2341 検討板ユーザーさん
部屋によってムラありますが他と比べると今だと安い方ですよ。リセールも他と比べて遜色なく維持出来ると思いますよ。ここが下がったら他も下がってます。ここだけ極端資産価値下がるは考えにくいと思います。
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2351
検討中さん
Eタイプ83.22平米の7200万円、Dタイプ82.71平米の7410万円は安いですか?
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2352
匿名さん
-
2353
検討中さん
>>2352 匿名さん
何階かは分かりかねますが、スーモに出てる価格です。
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2355
匿名さん
>>2353 検討中さん
積水からの値下げ無ければ多分低層階かなぁ、、、低層階もう完売されたと思ったのですが、もしかしてまだありますよね。
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2356
匿名さん
[NO.2343~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2357
検討中さん
>>2355 匿名さん
高層階ならまだしも、低層階の場合でも、この値段は割安なんでしょうか?
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2358
マンション検討中さん
>>2351 検討中さん
それは4回の部屋かな!購入したいタイプの部屋を躊躇してたら売られてしまい、購入可能な金額の部屋は無くなりました。購入された方、本当に羨ましいです。引渡し終わったら賃貸しようかと思います。ただシエリア最近出た賃貸部屋は月30万、それはいくら法人契約でも、あまりにも高い、ここのA/Cタイプ20階以上ならいくらで借りれるでしょうか?詳しい方が居られたら教えて頂きたいですが、駐車場も借りる予定です。
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2359
匿名さん
>>2357 検討中さん
どうかなぁ、、、タイプにより層ごとの差はバラバラっていう感じ。最低階は4階ですね?寺山公園と北側緑地ビューですよね?南側低層階なら眺望期待薄いと思います。
部屋自体は値段的にいいかもしれませんね、、、
-
2360
検討板ユーザーさん
すでに残戸数15%らしいです。この売れ行きだと5月には完売しそうとのこと。すごいですね。
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2361
マンション検討中さん
>>2360 検討板ユーザーさん
やっぱり思った通りこのマンションは良いですよ。
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2362
匿名さん
>>2357 検討中さん
今は高値つかみかなとは思いますけど、
他物件より突出して高くはないから、マンションインフレが続けば数年後には割安だったなとなる可能性はあります。
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2363
匿名さん
-
2364
通りがかりさん
>>2363 匿名さん
今年の5月頃には完売するペースだと言うてはりますねぇ
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2365
検討板ユーザーさん
竣工1年前でもう188戸中160戸も成約してるわけですよね。すごいペースだ。
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2366
匿名さん
>>2365 検討板ユーザーさん
さすが早期完売の積水です。
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2367
匿名さん
-
2368
マンション検討中さん
-
2369
匿名さん
>>2368 マンション検討中さん
駅近だから良いと言うわけではない。
売れ行き好調ということがそれを証明している。
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2370
匿名
>>2369 匿名さん
同意。駅近が魅力になりうるのは十分わかるが、必ずしもそうでなければいけないということはない。むしろ、駅から近いが販売不振の物件だってちらほらある。
-
2371
匿名さん
>>2368 マンション検討中さん
同意。駅遠という悪条件をタワーマンションという付加価値と安さでカバーしていますね。安さというと反論が出そうですが、富裕層でなくても買える値段、共働きなら何とか手が届く価格帯という意味です。
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2372
検討板ユーザーさん
早期からここ買ってた人は見る目がありましたね。さすがです。
-
2373
マンション検討中さん
>>2371 匿名さん
モデルルームに行くとこの物件自体はよいので買いたくなりますが、実際に住んでみると仕事や買い物、休日のお出かけ等日常生活で相当不便になるので、リセール段階では値下がりするリスクかなり高いと思います。なんだかんだいって不動産の最重要の構成要素は立地です。
-
2374
ご近所住み
>>2373 マンション検討中さん
近所に住んでますが、日常生活で不便なんて感じたことないですよ。むしろ環境が良いし、公園も多くて、子育てに最適で気に入ってます。
-
2375
検討板ユーザーさん
>>2374 ご近所住みさん
私もこの近くに住んでおり、住替え検討中の者です。この辺りの環境は私も抜群に良いと思います。駅近のガチャガチャ感も無く落ち着いており公園も多く、仕事のオンとオフの切り替えの出来る市内では数少ない場所だと思います。特に子育てにはオススメ出来ますね。
この先マンションの建設出来る余った場所もこの辺りに無いので価値が上がっていくのではと考えております。
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2376
マンション検討中さん
あちこち行く機会が少ない方や、そもそも駅近の利便性を経験したことがない方は不便さを感じないかもしれませんが、そうでない方からすると検討対象外になりますね。他の大阪市内の物件と比較するとどうしてもしんどいのは変わりないです。
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2377
匿名さん
>>2375 検討板ユーザーさん
街並みとしてはガチャガチャしてると思うのだが。
派手な看板やネオンサインがないことを言っているのかな?
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2378
検討板ユーザーさん
>>2369 匿名さん
お隣のリバーさんも販売好調らしいです。
この辺りの良さがわかる方にはわかるんですね。
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2379
匿名さん
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2380
口コミ知りたいさん
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2381
匿名さん
-
2382
匿名さん
残り25から30戸くらいでしょうか?ここにきて掲示板も盛り上がってますし、売れるスピードを見ても需要の高さが明白となってきました。プレミアムフロアもすでに売りきれており、高層階も好調なようで、残りの部屋もこのまま無くなっていきそうですね。
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2383
匿名さん
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2384
マンション検討中さん
私も近所に住んでいます。以前は所謂駅近利便性の良い立地の物件でしたが、引っ越してきて特に不便さはそこまで感じた事ありません。とても環境が良く、地域住民の雰囲気も良くて気に入っています。
子育て世代には人気のエリアだと思います。
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2385
匿名さん
>>2384 マンション検討中さん
私は、以前駅近に住んでおり、最近こちらに住んでおりますが、坂がきつかったり、駅遠かったり、買い物も自転車でもそこそこ時間要したりで物凄く不便に感じており、再度駅近タワーを検討中です。このタワーも気になってましたが、不便さからないなと思ってます。
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2386
匿名さん
>>2385 匿名さん
向き不向きはあるでしょうね。環境と利便性のトレードオフ。
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2387
評判気になるさん
未完成物件購入は初めてで経験不足ですが、完成迄後1年間、販売開始は2020年夏か秋?販売活動も1年間以上続けられてますね?188戸残り15%?とは、まだ25戸残っているのは普通ですか。抽選も無いので人気物件と思いませんが、やはり好調のほうですか。
隣のリバーも見学して、ほぼ完売で抽選だったらしく、比べればぐらめは普通っていう感じですけど。
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2388
匿名
>>2387 評判気になるさん
難しく考えすぎ。入居前に完売見込みは基本好調。
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2389
匿名さん
>>2387 評判気になるさん
リバー抽選あったんだ。知らなかった。
すごいね。
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2390
評判気になるさん
>>2389 匿名さん
角部屋だけでなく、他の人気部屋とか、MR訪問時に、既に何組抽選待ちだよと教えられた。でもリバーの角部屋があまり気に入ってなく、抽選必要と聞いたら興味無くなりやめました。比べれば、ぐらめがジムとスカイラウンジ無いわりに維持費高いですね。リバーは1万円ぐらい?の記憶です。
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2391
検討板ユーザーさん
グラメもリバーも好調なようで、この地域の人気の高さが伺える。ここはいいね。
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2392
匿名さん
>>2391 検討板ユーザーさん
わかりやすい競合があると、買う買わないじゃなくて、どっちを買うかになるから、面白いですよね。
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2393
検討板ユーザーさん
>>2392 匿名さん
うーん。それはちょっと違う気がしますね。そんな単純な理由じゃないと思うよ。なんかごめんね。
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2394
匿名さん
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2395
マンション検討中さん
お隣リバーも絶好調。こちらも売れ行き良し。
上町一丁目アドレスの中でも、特にこの2物件の立地は周辺の雰囲気、住環境がかなり魅力的です。マンションの仕様も非常に良いです。
また、駅近の議論はどこまでいっても話は平行線です。ここを買う方は駅近の利便性よりも環境の良さの方がプライオリティの高い、穏やかな性格の方々が多いと思います。MRも行きましたが、そのような印象を受けました。似たような感性や思いの方が集う気がしています。
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2396
マンション検討中さん
そもそもなのですが間取りそこまでいいでしょうか?他の間取りひどい物件に比べるといいですが、MRのGタイプ、子供部屋とか横に長細すぎませんか?リビングもMRは2LDKですが、3LDKにするととても狭く感じると思いますし、、
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2397
匿名さん
>>2396 マンション検討中さん
個人的には間取り以前に立地で対象外です。このエリアが職場であれば、生活圏もこの辺りでも不便さはすくなりますが、それ以外の方には向かないのではないでしょうか。
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2398
匿名
>>2397 匿名さん
こういう具体性の欠ける投稿は参考にならないですね。自分でも言ってるように、立地の善し悪しなんて人それぞれ。個人の判断に委ねれば良いと思う。"検討してないが批判だけはしたい"系の方ですね。
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2399
マンション検討中さん
>>2396 マンション検討中さん
ご自身でもかかれている通り、他の物件に比べ、かなり使いやすい間取りだと思いますよ。
柱も外に出ていますし、デッドスペースが最小化されています。
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2400
匿名さん
>>2397 匿名さん
痛いところをつきますね。
せっかく市内中心部に住むのに通勤に時間がかかるのはネックではありますね。
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2401
匿名さん
>>2392 匿名さん
おっしゃる通り、単独より複数物件ある方が再開発感があって相乗効果があると思います。
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2402
検討板ユーザーさん
朝からアンチの方々がまた同じこと言っておられますね。
そのへんは理解した上でメリットが上回るからこれだけ選ばれているわけですよ。
駅近がいい方もたくさんいると思います。その人の生活環境や価値観ですので。
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2403
匿名さん
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2404
匿名さん
>>2385 匿名さん
やはり一度便利なところに住むと不便さには慣れないものなのでしょうか。
移動手段が自転車メインなら特に。近隣にお住まいの方は車移動がメインという投稿がありましたし。
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2405
ご近所さん
>>2404 匿名さん
近隣ですが、ふつうに徒歩か電動チャリですよ。
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2406
匿名さん
>>2398 匿名さん
まったくその通りですね。
なんとか頑張って批判してる感じを感じます。
これだけ売り上げが良いのがすべてだと思うのですが。。
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2407
匿名さん
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2408
マンション掲示板さん
駅やスーパーそんな頻繁に今使いますか?そんな頻繁につかう予定ないんですが。今後も含め仕事は8割在宅になりそうですし、食品購入もネットスーパーや生協宅配なので。こういう生活スタイルは少数派なんでしょうか。。
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2409
匿名さん
>>2408 マンション掲示板さん
特異中の特異事例と考えます。
普通は通勤通学に鉄道を利用するし、肉、魚、野菜、果物など見たり手に取って買い物します。そうしないと、目利きも成長しません。
住宅もふんわりと買うのではなく、地に足をつけて購入したいものです。
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2410
匿名さん
うちは通勤通学に電車使いませんし、共働きでスーパー行くのも週一くらいです。もちろん時間効率化のため宅配も併用します。皆さんそれぞれですね。価値観もそれぞれですよ。
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2411
匿名さん
冷凍の肉や魚、カット野菜やレトルト食品、フリーズドライ食品などで満たされる方には、デパートやスーパーが近くにない、あるいは複数の選択肢がない駅遠マンションでもいいと思うのですがね。
まあ価値観の違いという言葉で幕引きはかるというのはそもそも議論するだけ無駄なので、参加すべきではないと思うのですがね。
活発な議論を期待しております。
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2412
名無しさん
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2413
評判気になるさん
>>2409 匿名さん
2408です。特例中の特例なんですね。
1年くらい前にこのマンション申込してるのですが、私みたいな人が多いのかなーと勝手に思ってました。
先程送った様に駅近とかスーパーの近さはそれなりでよくて、学区や環境、子供の通学路とか生活範囲の交通量の方を気にしてたので、これはいいなと思って、ややふんわりと買いました。
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2414
マンション掲示板さん
>>2411 匿名さん
あなた検討されてます?ずっと批判だけされてますね。
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2415
匿名さん
>>2408 マンション掲示板さん
私もこのマンション購入しましたが、よく似た生活スタイルですよ。仕事は半分くらい在宅です。心斎橋は基本チャリ、梅田も頑張ったらチャリ。週末スーパー行く時も荷物重いからチャリ。高速近くて車で出かける時も便利。ゆっくりしたい時は大阪城公園で散歩など。生活が充実しそうです。
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2416
通りがかりさん
>>2414 マンション掲示板さん
優しく聞いてあげれば2411の方も満足されると思いますよ。
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2417
マンション掲示板さん
>>2416 通りがかりさん
笑
毎日のように投稿されてますよね。
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2418
匿名さん
-
2419
匿名さん
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2420
匿名さん
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2421
匿名さん
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2422
匿名さん
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2423
検討板ユーザーさん
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2424
ご近所さん
近所で契約者です。坂あるからそれなりこの値段。坂は、青壮年なら何とか慣れますが、お年寄りさんにとってどうかぁ。後ゲストルームもどうかなぁと。子育て家庭多く、キッズルームか図書室であれば更に実用的なのに。小さいジムもほしいけど。だから大満足とは言えないが、新築に住みたいから契約しました。
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2425
マンション検討中さん
>>2424 ご近所さん
祖母らに育児に協力してもらう際、ゲストルームは大変助かりますよ。市内に子供を遊ばせる施設や公園は多いので、むしろこちらの方が助かります。個人の感想です。
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2426
マンション掲示板さん
>>2424 ご近所さん
ファミリー中心なので両親が来た際のゲストルームでしょうか。キッズルームや図書室いいですね。気分転換しながら仕事出来るワークスペースみたいなのあれば良いなと私は思ってました。ラウンジはあんまり仕事できそうな雰囲気はないので入居してから様子見てですね。
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2427
ご近所さん
スカイラウンジならみんなお花火楽しめるけどね、3階ラウンジって想像できません。入居してから様子みましょう。
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2428
匿名さん
>>2427 ご近所さん
お花火って言い方お花見みたいでいいですね。
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2429
ご近所さん
はい。3階だから春の桜が視野に入れるかもしれませんね。ポジティブ思考でいいと思います。
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2430
口コミ知りたいさん
>>2427 ご近所さん
生活導線から離れた場所にあるラウンジなので、案外ゆったりくつろげる良い場所になるかもですね。
今の住居にもラウンジ的なのあるのですが、エントランスからエレベーターまでの導線から見える場所にあり、慌しくゆったり出来る雰囲気ではないです。
残念ながらそれなりに広いのですがほぼ誰も使ってません。。
どうなるか分からないですが「この場所あってよかったな。」と思う様な場所になるといいですね。入居後に期待です。
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2431
匿名さん
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2432
ご近所さん
>>2431 匿名さん
言い方?もし3階ラウンジではなく、30何階のスカイラウンジであれば、住民さん達は、天守閣眺望と夏の花火祭など、チラホラ楽しめるよね、と言いたかったです。すみません!
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2433
匿名さん
>>2432 ご近所さん
積水は内久宝寺のレジデンスタワーでもスカイラウンジ作ってなかったですよね。積水あるあるなのかなと。
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2434
ご近所さん
>>2430 口コミ知りたいさん
そうですね。読書とか寛げれば。やはり、小規模タワーなので、ラウンジとゲストルームでいっぱいいっぱい他の共用設備もう入れないかなぁ?ランニングマシンを考えたが、店の兄さんに、いくら新築でも下のお部屋迄振動伝わっちゃうと教えられました。ジムなくてやはり今のジム続けなければなりませんよね、、、
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2435
通りがかりさん
HP更新されて先着がまた減りました。先着の分のCはなくなりました。次期分にはまだあるもよう。
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2436
名無しさん
>>2434 ご近所さん
キューズモールのオアシスが一番近いんですかね?
若干距離あるのでお風呂入って帰り道湯冷めしそうです。
まぁ近隣にあるだけ有難いですけど。
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2437
検討中さん
>>2420 匿名さん
皆さん、坂の事をしきりに言っておられますが、グラメ上町台ザタワーもグラメ上町台レジデンスもファインタワーも周囲は坂だと思うのですが、この物件だけやたらとネガティブに書かれてません??
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2438
匿名さん
>>2437 検討中さん
批判が目的の人は、第三者がみてわかりやすい所だけをとりあげて評価を下げようとしますからね。人気物件あるあるというところでしょうか。
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2439
匿名さん
>>2437 検討中さん
グラメ2棟、シエリア、ファインタワーも駅出口からは平坦だからかな?
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2440
通りがかりさん
行き メトロの森ノ宮か玉造
帰り メトロの谷四か谷六
にすれば坂はまったく気になりません。
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2441
マンション検討中さん
>>2440 通りがかりさん
行きと帰りでそういう考え方しないといけない時点で坂は気になるということでは?
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2442
匿名さん
>>2441 マンション検討中さん
人それぞれの捉え方と対処があるってことでしょうね。
2441さんがまだ検討中なのであれば、実際に行ってみて検討された方が良いと思いますよ。その辺り、掲示板でいくら悶々としてても結論でないでしょうからね。立地なんて、割といざ現場に行ってみれば良い悪い直ぐに個人の判断ができると思いますよ。
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2444
名無しさん
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2445
匿名さん
>>2440 通りがかりさん
翻すと、行きと帰りを逆にすれば、険しい坂が大きく立ちはだかるということですね?
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2446
匿名さん
>>2444 名無しさん
うーん。むしろ3階分も登り降りしないといけないのかと思ってしまった。なんかごめんね。
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2447
匿名さん
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2448
ご近所さん
毎日上ったり下りたりしていてあくまでも自己感覚ですが、車と電動チャりの場合、何とか大丈夫です。が、徒歩はやはり多少しんどい、その日の体調によります、、なのでお年寄りさんはどうかなぁと。慣れるしかありません。家族全員妥協の結果です。現地人口が一気に増えるので、徒歩5分圏内に商業施設が今より増えればと祈るしかありません。今考えれば、平均単価もっと高ければアウトになるかもしれません。
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2449
匿名さん
上町台地いいと思います。私は不動産買うなら災害リスクが低いことは重要ポイントです。
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2450
名無しさん
Eタイプの別タイプの間取りがでてますね!これは2LDKとしては、かなりよさそうな間取りですね!
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2451
匿名
>>2450 名無しさん
それ思いました。Eタイプはもともと間取りいいですけど、2LDKバージョンもリビング広そうでいいですよね。
Hの間取りが個人的にベストに近いです。
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2452
匿名さん
>>2451 匿名さん
Eタイプのmenuオプション、いいですね!実感としてどれくらいリビングが違うか、見てみたいものです。
個人的には、1歩入れるだけのウォークインはいらず、壁壁一面のクローゼットの方が絶対効率良いと思うのですが、そういうトレンドなんですかね。
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2453
ご近所さん
確か、今まで無かった2ldk間取図登場したのですね。でも寝室2つだと足りますか?ファミリーさん多いのに。
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2454
匿名さん
>>2453 ご近所さん
いや、そんなのは、各自の判断に委ねろよって話。かなり低レベルな問題提議だと思います。
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2455
検討板ユーザーさん
選択肢の一つですね。たしかに家族世帯が多いですが、色々な世帯の方がいらっしゃるでしょうからね。選択肢が多いことはいいことですね。
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2456
匿名
>>2452 匿名 さん
ウォークインはデッドスペースがどうしてももったいなかったりしますからね。壁一面クローゼットの方が効率は良いですね。まあそのへんはお好みでいいと思いますね。
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2457
マンション掲示板さん
>>2455 検討板ユーザーさん
だからこそ、当初はメニュープランもあったのでしょうね。ここ数年で2LDK,すごく増えましたね。子供も一人っ子多いしなぁ。
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2458
匿名さん
>>2456 匿名さん
そうですね、効率が全てではないですし、壁一面にドアがあるより、スッキリするのかもしれません。まあ、書いていてなんですが、この辺り、積水さんは割と自社の住居哲学がしっかりしてるように感じてます。メーターモジュールもそうですね。
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2459
契約済みさん
>>2454 匿名さん
お話の後半はちょっと要らないと思いますよ。
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2460
匿名さん
>>2459 契約済みさん
自分の投稿の必要性から見直されてはいかがでしょうか。いえ、この投稿も不要なのは理解していますが、先ずは、あなたから。
わざわざ過去のスレ蒸し返す必要、ありました?ないです。
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2461
匿名さん
>>2448 ご近所さん
竣工前完売ほぼ確実な物件に対する煽りとしては0点ですね。
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2462
匿名
メーターモジュールもそうですし、ドアのセットバックや、コンセントの位置、小さな子供が届かないようバルコニーの鍵のクレセントの高さなど、すごく考えられて作られています。実際の生活のしやすさの細かな追求は積水さん流石だなと思いましたね。
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2463
ご近所さん
あくまでも自分の感覚だと最初から申し上げましたよ。検討中の方も現地とMR両方ご考察の上でご自分の判断でお決めください。
購入者なので、この物件は100点だと自画自賛ばっかりなら不自然じゃないですか。自分にとっての優勢と劣勢両方とも見てからの判断でした。
例えば、管理費高いからリバーさんにしたとのスレも見たことあります。それは煽りではなく、誠実だと思います。
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2464
マンション掲示板さん
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2465
ご近所さん
正直、反論された方のお立場よく理解できません。購入検討の時、営業さんさえ「ネックあるかもしれませんが、総合的に考量してください」とアドバイスされました。
デメリットとメリット両方とも意見を聞き入れてからの買い物だからこそ、いい買い物だと思います。
以上です。お休みなさい。
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2466
ご近所さん
>>2464 マンション掲示板さん
契約しました。自分にとってデメリット(坂、共用設備足らない)もあるが、メリットのほう(校区、公園、治安など)がわりと大きいから決めました。
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2467
検討板ユーザーさん
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2468
評判気になるさん
>>2467 検討板ユーザーさん
これだけ掲示板が盛り上がれば嫌でも物件は人目に着きますし、実際ここはファミリー層には刺さりますからね。
加えて、プレミアムフロア完売を含め高層階もほぼ売れていますのでとんとん拍子に完売するかもしれませんね。
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2471
評判気になるさん
[No.2443~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2472
マンション検討中さん
健康思考が高まってる世の中、坂と徒歩駅7分てある意味メリットかもですね。歩くことって体にめちゃくちゃいいですからね。運動習慣がないかたにとっては毎日のセロトニンの抽出につながりますね。おまけにエントランスが緑だらけ。。寿命が10年のびそう。わしも買いたかったよ。
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2473
匿名さん
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2474
匿名さん
>>2472 マンション検討中さん
いやいや、坂自体はデメリットでしょ。
そのデメリットを上回る程の建物のクオリティとバーゲンプライスだから売れまくってる。
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2475
通りがかりさん
>>2474 匿名さん
あんまり分かってないんですけど、坂って具体的にどうデメリットなんですか?山手の高級住宅って阪神間や箕面など関西では多いですが、みんな坂を我慢してるんですか?
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2476
匿名さん
>>2475 通りがかりさん
坂があっても基本車移動なので問題になってません
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2477
通りがかりさん
ところでここの北向って何階以上なら大阪城みえるの?
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2478
匿名さん
>>2475 通りがかりさん
近所に数年前から住む者です。
個人的には、坂を上がった上町台地に立地しているからこそ、
ハザードマップで確認できるように津波などの被害も受けず、
風通しも良く、
眺望の抜けもいいと思うんですけどね。
坂がある事を批判している方々は、この土地ならではの魅力を理解できない価値観の違う人ですから、議論しても無意味だと思いますよ。
この土地にしかない希少な価値をわかってくれる人はたくさんいると思うので、購入者の方々は引っ越し後の生活を楽しんでくださいませ。
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2479
匿名さん
>>2478 匿名さん
ハザードマップでリスクないのは上町台地だけなんですか?
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2480
匿名さん
>>2479 匿名さん
そう。大阪市内では上町台地だけがリスク無い
それでも怖いなら箕面か生駒へどうぞ
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2481
匿名さん
>>2479 匿名さん
上町台地だけではないですが、他はあまり知りません。
ご興味あるのであれば、お調べください。
別にこの地が唯一無二と言っているつもりはありませんので。
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2482
検討中
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2483
マンション検討中さん
坂そのものの批判というより坂があるのに駐車場使えないのが致命的ってことでは?
六麓荘も車なければ住めないですよ
場所の良さも様々な条件が合って初めて価値が出てきます
ここは特に駐車場に力を入れるべきでしたね
タワー1基ではそうとうきつそうに思えますが
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2484
名無しさん
>>2483 マンション検討中さん
ではなぜ竣工1年前にして85%制約済みの驚異的なスピードで売り上げてるの?
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2485
匿名さん
>>2484 名無しさん
それは表面的な魅力に惹かれて、生活するとわかる不便さ等十分シミュレーションせずに購入されている方が結構いらっしゃるのではないでしょうか。私は、購入しそうになりましたが、実際に駅から歩いたり自転車で移動したりしてみて、これは無理だなと実感してやめました。
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2486
名無しさん
>>2485 匿名さん
私は、購入するにあたり、実際に駅から歩いたり自転車で移動したりしてみて、これは問題ないなと実感して購入しました。
表面的な魅力だけでなく、駅スーパーの距離等も含めて問題なく、生活するとわかる環境面の豊かさも十分シミュレーションした上で購入しました。そのような方がほとんどだと思いますのでわざわざ心配して頂く必要ないと思いますよ。
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2487
匿名さん
落ち着いて聞いて。
今はふんわり買っちゃって、テンション高めだから。
タワーパーキング1機はマジで混み合うよ。
ここは車でなければ外出不可能だから、みんなが同じ時間に出発帰宅したら、1時間待ちが当たり前。
それが原因で、平面駐車場や転居したい気持ちが沸々と湧いてきます。
まぁ5年程度経ったら、売り物や賃貸が多めになったら不評が表面化してきている証拠です。
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2488
匿名さん
>>2483 マンション検討中さん
六麓荘と上町台地の坂を比べる論理がすごいですね。
傾斜の角度が全く違うのをご存知の上で議論をなさってるのでしょうか?
それと、六麓荘は最寄駅やスーパーまで歩くのは相当な距離がありますが、この物件は徒歩圏内です。
確かに車があった方がありがたい家庭もたくさんあるでしょうが、車がなくても充分生活できます。
考え方は人それぞれだと思います。
-
2489
マンション検討中さん
ここの駐車場、部屋からは予約できないらしいです。ファインタワー 大手前などは1基でしたが部屋から予約できたのですが、、
-
2490
匿名さん
>>2485 匿名さん
現地は確認大事ですよね。
私が現地確認をしたときは、ご近所の戸建住みの奥様が車でスーパーに行くのを見かけました。このエリアに住む人は高級車でスーパー行くんだなあと関心した覚えがあります。
-
2491
匿名さん
-
2492
職人さん
>>2490
何でスーパーに行くのか分かったんですか。
菓子折り渡して名刺渡して挨拶して聞き出したとか?
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2493
匿名さん
>>2492 職人さん
あはは。
車から降りるとき袋が見えたので、スーパー行ってたんだと思いました。
-
2494
職人さん
>>2493
誤)スーパーに行くのを見かけました。
正)スーパーから帰って来るのを見かけました。
日本語ネイティブじゃない外国出身の人も買ってくれるから今の相場があるとうわけですね。
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2495
通りがかりさん
>>2475 通りがかりさん
高級志向の坂と大衆が住む坂は区別した方が良いと思います。
前者は不便でも良いからとりあえず隠れたいと言う意図からですので最初から便利さは捨ててます。
(ただ、お金が集まってるから結果的には利便性まで整ってしまいますが)
-
2496
通りがかりさん
>>2478 匿名さん
上町台上でも坂のない町はあるじゃないですか。
上町台でもこの辺は坂がきつく日常生活上不便なのは事実です。
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2497
ご近所さん
>>2496 通りがかりさん
そうですね。谷町中心地方向なら平坦地多いですね。
でもね、坂無し、駅近、スーパー近、良好校区、豊富な緑化、上品な雰囲気、素晴らしい眺望、手頃な価格、などなど、完璧物件は最初からそもそも存在してないから、慣れるように頑張りましょ。
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2498
匿名さん
>>2494 職人さん
車で出て行くところから見ていまして、すぐに帰って来られたので、忘れ物かなと思っていたら袋を持って車から出てこられたので、スーパー行ってたんだと思ったわけです。
なんかすみませんね。
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2499
周辺住民さん
タワーパーキング、混みそうですね~。周りに月極駐車場ほとんどないですし。
そこがネックで迷っています
-
2500
匿名さん
坂に関して、近所住民の話は気をつけて聞く必要があります。 (その方々が嘘ついてると言う話ではありません。)
その方々はそもそも今の住居を決める際にこれくらいの坂は許容範囲と判断してそこに住んでいるはずで、もう慣れたはずです。だから「近所だけど全然不便じゃない」となるわけです。
ここの坂がキツいのは間違いなく事実です。それ以上の価値があれば買えば良いだけです。
この辺に市営・府営住宅が多く、大阪市内でも上町台なのにここまでまとまった土地が出ると言うのは歴史的に人気があった場所ではないことは分かります。
反面、ここまで広い敷地に2/3を緑地に使った、タワーでファミリー向け物件なんて滅多にないと思います。それだけに物件力は希少性が高いと思います。今後も唯一無二じゃないですかね?
ただし立地に欠けるのは間違いないです。(市内で滅多にない利便性に欠ける場所)
利便性を少し犠牲にしても、周辺環境(静かさ)と物件そのものを重要視する人には最強と思います。
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