匿名さん
[更新日時] 2023-12-10 21:36:53
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番)
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80%(準防火地域の緩和及び角地緩和により100%)・300%(総合設計制度採用により524.62%)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号(令和2年1月24日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 94台(平面式8台、エレベーターパーキング86台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料) 4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料) 376台/未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ~ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ~ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考
[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ!?大阪タワーさんと対談!!? 【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調!入居1年以上を残し残戸数約15%…オススメ!「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/32177/
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 (1号出入口まで) OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
188戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判
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3001
匿名さん
>>3000 マンション検討中さん
ほんと、早い!早速お値引きの成果がでたようですね!
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3002
eマンションさん
GWとはいかなくても、お盆まではのこってないでしょうね!
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3003
マンション検討中さん
-
3004
匿名さん
高層階100平米が坪400くらいですか。今の相場だと割安感ありますね。間取りもすごくいい。
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3005
eマンションさん
>>3001 匿名さん
あんまりいい加減なこと言うと、偽計業務妨害罪になりませんか?
気をつけてくださいね。非親告罪ですので。
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3006
匿名さん
>>3005 eマンションさん
いい加減と根拠なく決めつけるなら、モデルルームへどうぞ。
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3007
マンション掲示板さん
-
3008
名無しさん
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3009
匿名さん
>>3006 匿名さん
今日、たまたま大阪城の桜を見に行ったので、別件で聞きたいことがあってモデルルームにもよった。
値引き?ってなってたよ。
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3010
匿名さん
-
-
3011
匿名さん
是非問い合わせてみてください。すごろくさんのツイートの真相が気になります。
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3012
匿名さん
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3013
マンション検討中さん
>>3001 匿名さん
メダル付きで煽ってる方。悪趣味だと自覚して下さいね。偉そうにメダル付けてるなら、せめてもう少しマシな議論出来る様にエスコートお願いします。
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3014
匿名さん
入居まで後1年近くて値引きする何て早すぎますよ。残り分はいくら難ありと言っても、同じ条件の部屋を契約した方もいるでしょ?アンフェアですよ。確実な根拠あります?
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3015
匿名さん
>>3014 匿名さん
谷町線沿線や中央線沿線で、ここより駅近で利便性も高い競合が続々と出てきたこともあるからでしょうか。
早く売り切ることでリソースを他の物件に割きたいという戦略もあるかもしれません。
値引き提案があったとしても、口外禁止でしょうし、そもそもMRで有望客とみなされない限り提案もないでしょうから、確実な根拠をここで求めるのは難しいかと。
ちなみに値引き自体はこの業界では普通に行われていることです。
アンフェアかもしれませんが、先に購入した方は条件の良い部屋が買えているから、一般に受け入れられているのでしょう。閉店間際のスーパーのお惣菜のようなイメージです。
一連の情報がストレスになるなら、聞かなかったことにしておきましょう。時間がもったいないです。
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3016
匿名さん
そうゆうことではなくて、根拠がないのに、ここが値引きしてると言ったりして煽っていることをやめた方がいいんじゃないかという話では?
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3017
匿名さん
>>3016 匿名さん
冷静に。落ち着いてください。
どなたのレスにコメントされているかわかりませんが、ことの発端はブロガーさんのツイートです。
過去のレスも読みましょう。
竣工前のタワーで、ある程度在庫が少ない物件との記載があったので、ここが話題になっているのでは。
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3018
匿名さん
口外禁止のため、エビデンスの提供は困難である事情をお察し下さい。
まるで昨今の世界をお騒がせ中の某国のやり口ですね。とある国が核兵器や生物化学兵器を製造していなかったことのエビデンスは提供できない。
やっていないことを証明することは悪魔の証明と言われていますね。購入者より積水が一枚上手ですね。
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3019
マンコミュファンさん
足引っ張りたい人のなんの根拠もない話題で議論してあほらし。
両方、もう、この議論はやめたらどうです?
なんの根拠もないので購入者の参考にもなりません。
地価は上がってるし、このマンションの価値は売れ行きは保証されてるんだろうから、意味わからん妄想に付き合う必要はないですよ。
-
3020
徳明さん
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3021
マンション掲示板さん
>>3018 匿名さん
ご自覚ないですか?あなたの まるで~ の様な余計な書き込みが、不要なやりとりを助長させるんですよ。
もし、敢えてその様な議論を誘導してるのであれば、ほんとに迷惑なので止めてください。
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3022
匿名さん
関西マンションすごろくさんがTwitterで、
大阪の某新築タワマンから『残り戸数5戸で竣工前完売したいから勉強するのでモデルルーム来てくれ』とTEL有
との投稿が物議を醸していますね。
竣工前で残り5戸の市内タワマンってやはりここのことなのでしょうか?他に思い当たりあります?
-
3023
匿名さん
>>3022 匿名さん
明確に5戸ではないですが…
だいじょぶですか?
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3024
匿名さん
>>3023 匿名さん
「残っているプランと階数を聞いてたら6戸以上提案された。」だって。
-
3025
匿名さん
下記3009さんのコメントです↓
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3009 匿名さん
今日、たまたま大阪城の桜を見に行ったので、別件で聞きたいことがあってモデルルームにもよった。
値引き?ってなってたよ。
-
-
3026
通りがかりさん
>>3025 匿名さん
そりゃ値引きしてますと正直に言わないでしょう笑
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3027
通りがかりさん
すごろくさんが虚偽の投稿をしているとは思わないけどなぁ。
-
3028
マンション比較中さん
値引きにえらいかみついてる奴は何がしたいのだろう。
少し見苦しいぞ。
値引きでもなんでも最終的に売れたらそれでいいじゃないか。
-
3029
匿名さん
>>3028 マンション比較中さん
同感です。
竣工前完売という称号がつくなら、長期的な資産価値維持にも繋がるだろうし、個人的には多少値引きしてでも達成してほしい。
-
3030
マンション検討中さん
すごろくさんが言及したのをこのマンションと決めつけてるのはなんなの?
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3031
匿名さん
>>3030 マンション検討中さん
他にこの件が話題になってるタワーありますか
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3032
マンコミュファンさん
>>3030 マンション検討中さん
>>3031 匿名さん
何回蒸し返すねん。もうええわ。どうもありがとうございましたー
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3033
匿名さん
-
3034
大和川ウナギ手掴み大会優勝者
皆さん値引きに敏感すぎませんか。仮に値引きがあったとしても、今後更に原材料高騰がおきますので2020年の価格設定で購入したことをプラスに捉え頂ければ嬉しいです。
-
3035
大和川ウナギ手掴み大会優勝者
>>3022 匿名さん
私の聞く限り異なる情報です。皆さんご自身の決断を信じませんか?
-
-
3036
マンション検討中さん
タワーパーキング1機ってほんまですか?この立地だったら車必須、混雑時が心配ですね。
-
3037
匿名さん
>>3036 マンション検討中さん
諦めています。休日午前中は恐らく車出せないと思います。
-
3038
検討板ユーザーさん
-
3039
マンション検討中さん
>>3037 匿名さん
それだったら敷地内ではなく、徒歩10分以内である程度待たずに出せ駐車場探した方が良さそうですか?
-
3040
匿名さん
>>3039 マンション検討中さん
みなさん考えることは同じようで、近隣駐車場に空きはないようです
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3041
通りがかりさん
>>3040 匿名さん
今車所有してる人で敷地内駐車場の抽選外れたら大変ですね。。
-
3042
匿名さん
>>3015 匿名さん
ご説明有難うございます。10年前の低迷期に、売れ残りがよく割引されてた記憶ですが、いろんな要因で新築マンション価格高騰止まらない現在、竣工だいぶ先なのに割引の噂を聞いて、やはりちょっとショックでした。
自分の知りあいが中央区他のタワーを買って、売られながら値上げられていたんで余計に、、、、
すごろくさんのツイートもどちらのタワーなのか明示されてないので、意味不明な心配を止めますわ。
-
3043
匿名さん
HPでも最上階のプレミアムルームの間取りが消えました。やはり売れていたようですね。しかし掲載から売れるまで速かったです。高層階の広い部屋は希少性があるからでしょうか。
-
3044
マンション検討中さん
>>3038 検討板ユーザーさん
車生活の人間にとっては待ち台数多いと結構イライラしますからね。最近のパーキングだったら比較的運転が早いですが、昔のタワーパーキングはもう最悪ですよ。
-
3045
マンション掲示板さん
こちらのタワーパーキングは部屋から出庫予約の操作が出来ると聞いたのですが違うんですかね?
それが出来ればまだマシではないですか?
-
-
3046
マンション検討中さん
-
3047
検討板ユーザーさん
-
3048
匿名さん
-
3049
通りがかりさん
値引きでもパーキング一個でもまぁええですやん。
あとは屋上の箱だけですね。幽玄ですなぁ。
-
-
3050
マンション検討中さん
コインパーキングも夜埋まってるレベルだよこの辺
遠くに月極かりたものの遠すぎて近くのコインパーキング使う感じ
20時~8時とかだと安いので20時にコインパ結構競合したなあ
控えめにいって地獄でしたわ
かといってタワーパーキング1機もたいがいきつそうやでしかし
平面のみ勝ち組すなあ
-
3051
匿名さん
>>3049 通りがかりさん
この写真から見るに市営住宅は平面駐車場なんですね
-
3052
マンション検討中さん
>>3051 匿名さん
タワマンは高いし狭いですからね。このマンションの平面駐車場はたしか最上階だけの特権です
-
3053
マンション掲示板さん
>>3049 通りがかりさん
シエリアの方ですかね?
貴重なお写真ありがとうございます!
-
3054
マンション検討中さん
-
3055
マンション比較中さん
-
-
3056
匿名さん
>>3049 通りがかりさん
素敵な眺望ですね。
よければもう少し北側も見せてください。
-
3057
マンション検討中さん
>>3049 通りがかりさん
すごく素敵です。
どこからの写真ですか?
-
3058
匿名さん
-
3059
マンコミュファンさん
だいぶ完成してきましたね。
難波宮周辺も開発が進み、森ノ宮辺りも大学が移転してくるので、将来が楽しみです。
-
-
3060
匿名さん
>>3059 マンコミュファンさん
この辺りは落ち着いていて、良い環境ですよね。
再開発で大阪城公園~難波宮も更に活気が出てくると思われます。再開発エリアからは一本入ったところに所在してるので、落ち着いた雰囲気は維持されますね。
-
3061
マンション比較中さん
すぐ真横にマンション建設しています。
ツインタワーでしょうか?
西側の視界がどうなんでしょうか?
-
3062
検討板ユーザーさん
-
3063
通りがかりさん
桜と
-
-
3064
マンション検討中さん
>>3062 検討板ユーザーさん
リバーもタワーでしょうか?
-
3065
匿名さん
>>3064 マンション検討中さん
Towersという不動産屋のチラシではリバーも新築タワーの一覧の中に入ってました。
なぜタワー扱いなのかは不明ですが、不動産屋の基準ではタワーに当たるのでしょうかね。
-
3066
マンション検討中さん
-
3067
検討板ユーザーさん
>>3064 マンション検討中さん
リバーは20階建てです。
グランドメゾンの北西角部屋Bタイプはこんにちわします。その分、割安で早期完売しました。
-
3068
匿名さん
>>3067 検討板ユーザーさん
確か1番早くに完売したプランがBタイプの北西角でしたね。それでも低層階で6000万弱スタートでしたよね?
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3069
検討板ユーザーさん
>>3068 匿名さん
78平米ですからね。6000万弱は割安だと思います。間取りも使いやすそうで良かったです。
-
3070
匿名さん
>>3069 検討板ユーザーさん
物件は割安ですが、ランニングコストがちょっと高すぎますね。
-
3071
検討板ユーザーさん
>>3070 匿名さん
一戸当たりの平均平米が大きいので、この規模にしては総戸数が少ないですからね。自然と分配額は高くなるかと。また、ジムなどの共用部がない代わりに、これだけの植栽管理もあるわけで、それなりに管理費は掛かりますよね。
-
3072
匿名さん
>>3063 通りがかりさん
手前にあるNTT西日本本社ビルの建替えが気になる。ホテルになるんですよね?
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3073
通りがかりさん
>>3067 検討板ユーザーさん
お隣のリバーさんは一足先に完売した様です。
-
3074
匿名さん
残り8戸のままですね。売り行きちょっと渋いじゃない?GW迄完売できるかなぁ?、、、、
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3075
匿名さん
>>3074 匿名さん
先着順8戸、5月にある最終期分譲がまだ何戸かあるので10戸以上はあるのではないかと。
GWまでに売り切るのは厳しいと思いますが、竣工前完売は大丈夫じゃないでしょうか。
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3076
坪単価比較中さん
>>3050 マンション検討中さん
近隣の駐車場は 農人橋の南側方面から材木町 松屋町辺りまで行けば、立体駐車場が月極20000円ほどです。
歩いての距離だと15分は最低見ないとです。
緑橋、深江橋まで行くと月極駐車場18000円ぐらいかな。
-
3077
匿名さん
この辺りは駐車場の確保が厳しそうですね。
自分が車を持つ理由は雨に濡れない、荷物を楽に運べる点なので
自宅から徒歩15分の距離に駐車場を借りるのはあまり現実的ではないかな…
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3078
匿名さん
>>3076 坪単価比較中さん
緑橋、深江って電車乗って?
それなら自家用車なしで、電車で
もしくはレンタカーでは?
-
3079
匿名さん
>>3076 坪単価比較中さん
そこまで自宅から離れていても車庫証明取れるの?
-
3080
匿名さん
-
3081
匿名
高層マンションは気圧の問題があるのは知らなかった。友人が高層階に住んでから偏頭痛が酷いので
戸建に引っ越しをしたのが最近気になりだしました。
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3082
匿名さん
>>3081 匿名さん
確かにありますよ。
耳が弱いと、20Fですらキーンときます
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3083
匿名さん
-
3084
匿名さん
-
3085
匿名さん
-
3086
マンション比較中さん
-
3087
匿名さん
GW終わりますね。売れ残り何戸かなぁ?でも今世の中の情勢を見て、不動産これからも上がり上がり止まりませんよね。。。。2020定価で契約して良かったと思いますわ。
-
3088
マンション検討中さん
-
3089
匿名さん
こちらの書き込みから高層マンションは気圧の影響を受けるのか?とググってみると、タワマン25階と地上では10ヘクトパスカルの気圧変化があるものの直接的に体調不良に影響はないと考えられるようです。
ただし高速エレベーターによる気圧差の影響はありそうですね。
-
3090
eマンションさん
>>3089 匿名さん
気圧変化で健康被害が出るなら既にタワマン上層階に暮らしている方々に影響が出て、もっとニュースになってると思うが。
-
3091
マンション検討中さん
-
3092
匿名
>>3091 マンション検討中さん
この程度の変化は低層マンションでも地理的にいくらでもある。
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3093
匿名
大阪市と京都市は平均標高そもそも175m違いますから。笑
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3094
匿名さん
>>3093 匿名さん
なぜそこで笑うのかは理解できないけど、六麓荘とか高台の方が市内タワマンの高層階より標高は高いんですよね。
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3095
匿名さん
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3096
eマンションさん
>>3095 匿名さん
スーモからEタイプが消えてますが、完売ですか?
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3097
匿名さん
>>3096 eマンションさん
HPに残っているのは南西と南東です。Eまだあるらしいですよ。
方位と間取りのよい南東Gは何故まだ完売できてないのか、ちょっと理解できませんけど。
-
3098
マンション検討中さん
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3099
名無しさん
残戸数が11戸から一気に6戸になって、Eタイプは売り切れたようですね!
最後になって、すごい勢いです。
-
3100
検討中さん
>>3099 名無しさん
竣工半年前で残り6戸ですか!?すごいペースですね。デベ側の建築費高騰で平米数を狭く取りがちな最近の情勢の中で、残りのどちらのタイプも100平米前後はとても希少。1億程度の買い物になるが、今後はこの価格では買えないであろうことを考慮すると踏み切るべきか。予算オーバーだけどうーん悩む。。周辺環境も仕様も良いし、間取りも使いやすそうなんだよな。これは買わなかったら大いに後悔するかもな
-
3101
匿名さん
>>3100 検討中さん
10年20年後どうなるか分かりませんけど、これから2,3年間下がる気はしないですね。戦争とか円安とか、、、、実需あれば長く躊躇しなくていいかと思いますね。あくまでも個人感覚ですが。
-
3102
マンション検討中さん
通勤で谷町線つかうので駅から遠いのが難点。涙
妻がバギーを押すのも坂だと大変。
そうじゃなかったら即買うんだけどな。
かといってシエリアがいいかというとそこも谷町線だと遠い。
イズミヤ前のグランドメゾンが売ってたら買いたかった。
買われたみなさんは鉄道の件、どう判断されました?
うちは車やタクシーのるので~、とかそんなのは無しでお願いします。
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3103
匿名さん
>>3102 マンション検討中さん
実際に現地を歩いて大丈夫だと思ったから。
無理だと思ったのなら買わなければいいのでは?
簡単な話。
-
3104
匿名
>>3102 マンション検討中さん
毎日電車に乗るのなら本町あたりの方が便利です。
市内の住む限り利便性重視。
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3105
マンション検討中さん
>>3102 マンション検討中さん
購入かなり検討したものです。
文教地区ではあり子育てしやすい環境かと思うのですが、この近隣の学校に行かせない場合、結局は電車に乗せて遠くの学校に行かせる場合を想像すると駅までの距離に少しためらってしまいました。また、上本町の塾に近いとはいえここは駅遠なので結局は車での送迎になるのかなと。となると、我が家には不便かなと断念しました。でも出来上がってる建物もとても素敵ですよね、色々納得されて購入された方が羨ましいです。
-
3106
マンション検討中さん
>>3102 マンション検討中さん
近隣住みで谷町線谷町六丁目を利用しています。実際ホームまでは徒歩15分程度かと思います。遠いかもですが慣れます。ベビーカーだとエレベーターの位置が悪いのでもう少しかかります。その分静かなのでどちらを取るかですね。
-
3107
匿名さん
>>3105 マンション検討中さん
おっしゃる通りここは駅遠物件なので普通に不便な立地です。
売却しようとしても駐車場の空きの順番待ちが多いと買い手が見つかりません。
車を使わない人しか買わない中古物件になります。広い住戸ほど売り難くなると思います。
素敵なマンションですが、多くの条件が合う人のみの永住向けですね。
-
3108
匿名さん
徒歩の場合、坂坂ですが、玉造10分以内、谷四と森之宮駅12,13分ですね。実証しました。駐車場どうでしょう、、、入居がまだまだ先なので、今判断できません。緑多く夜静かですよ。でもお店少ない、これから子育てとファミリー向けの店舗増えてほしいですね。
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3109
マンション検討中さん
上町の雰囲気が気に入ってるので、本町ふくめて他は考えません。
まだ売れ残ってるグランドメゾンかシエリアタワーか。
上町は静かなんですよね。朝は地域のボランティアで小学生の案内の人もたくさんいる。声かけもしてくれるし、とても安全だし、他でこんなところはありません。
タクシーに都度お金は出せないので、鉄道利用者は遠いけど割り切るしかないですよね。どうも有難う御座います。
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3110
匿名さん
>>3109 マンション検討中さん
私もこの上町一丁目の地域が他には代えられない魅力があると思っているので、他は検討外なんですよね。
私は移動に関しては電動自転車で充分だと思っています。
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3111
名無しさん
>>3102 マンション検討中さん
電動自転車があれば、何も問題ありません。
もう迷ってる時間はないでしょうね。
今決めきれないなら、縁がなかったんです。
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3112
マンション検討中さん
>>3109
>上町は静かなんですよね。朝は地域のボランティアで小学生の案内の人もたくさんいる。声かけもしてくれるし、とても安全だし、他でこんなところはありません。
他にいくらでもありますよ
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3113
匿名さん
-
3114
マンション掲示板さん
>>3111 名無しさん
電動自転車に子供を乗せて駅まで行ってもそこから先に行くのにバギー無しでは困るでしょ。
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3115
匿名さん
>>3111 名無しさん
あまり冷たい言い方したんなや。
おたくは購入者風情出して、縁とかいう変な言葉も出しているがみな買おうかどうか掲示板見もって悩んでいるんだ。
こういうコメントひとつでこのマンションは変なやつもいるもんだ、嫌だなと検討者はなるかもしれないんだぜ。
-
3116
匿名さん
>>3112 マンション検討中さん
通学時のボランティアは日本全国どこでもありますね。
-
3117
通りがかりさん
こんな暇人の業界の人かなんかわからない変な人たちしかいない中で、
参考にしてる人なんかいるんかしら?
客観的に見て多くのご家族に受け入れられているマンションであることは間違いありません。
真面目に検討されてる方、ご自身で現地に赴いて決めてくださいね。
誰も参考にしてないかも知れませんが…
-
3118
検討中さん
>>3102 マンション検討中さん
駅遠は確かにデメリットですが、それを上回る周辺環境や設備や間取りの使い易さに惹かれて購入を決めようと思います。
奥様からは批判されるかもしれませんが、バギーを押す期間って何年くらい?子供が大きくなってからも住むことを考えると静かな周辺環境の方が大事かなと思いました。
駐車場問題もHタイプならば、、ですけど、優先割当てなんですよね?
-
3119
匿名
-
3120
検討中さを
>>3119 匿名さん
なんのことかよく分からなかったが、
調べたら大阪港湾局が勝手に一帯一路契約結んでしまい、いま日本政界が大慌てしてるやつですかね。
このスレにかんけーないが危険ちゃ危険。
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3121
匿名さん
>>3117 通りがかりさん
>>3118 検討中さん
大阪市内では最も静かな環境だとは思いますが、実際に街を歩いた印象としては、町工場や零細企業ビル等が混在していて思ってたほど高級感はなかったかな。でもそれは私が勝手に東京都心とかの高級住宅地のイメージを期待していただけで、大阪市内都心近くにこれ以上静かな場所は確かに無いなとも思いました。
-
3122
匿名さん
バギーの方はね、谷四駅を利用したほうがいいと思います。わりと緩いから。
他の駅迄は多少険しいから、さすがバギー押しの下り上りはちょっと危なくしんどく思いますよ。或いはお子さんを電動チャリに載せて、折り畳み式バギーも一緒に乗ります、、、確か、根拠あるお悩みですね。
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3123
匿名さん
>>3119 匿名さん
一帯一路って?ここの掲示板と何か関係ありますか
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3124
匿名さん
>>3122 匿名さん
電動自転車に子供と折り畳み式バギーと他の荷物まで乗りますかね…
駐輪場も大変なので駅のホームまで行くのは修行です。あそこはエレベーターも混みます。
どちらにせよ、小さな子供がいる奥様方は外出するのが必ず億劫になりますよね。
子供が大きくなった時の事を考えれば、小さな問題なので数年間は我慢してもらうしかないでしょう。
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3125
匿名さん
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3126
匿名さん
>>3124 匿名さん
そうですね。坂多いから相当ネックですね。平坦地なら普通チャりだったりおバギーだったり、15分でも平気だと思います。
ネックあるマンションですが、長所も多いです。単価は中央区新築タワーマンにおいて一番安いかも?どうせ残り僅かですよね?皆様ご自分で考量していずれ結論出るでしょうね。
いつ完売できるか何やら楽しいです。
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3127
匿名さん
原材料高の影響で、ここ2~3年で建材の価格は2倍以上になりました。その他工事費や副資材も上がっています。まだまだ上がりそうです。当物件は値上がり前に計画、起工されたものなので値上げの影響は販価に反映されていません。一方でこれから計画される物件は原材料費の上昇分が販価に上乗せされるか、販価維持ならば消費者になるべく分からないようにコスカされる事になります。但し、販価は不動産需給によって決まるので、そう簡単には上げられません。つまりコスカされる可能性の方が高いということです。よって、同様のスペックでここより安価な物件は簡単には出てこないということ。
不動産購入は時勢のタイミングもあるから、そういう意味でもこの物件は狙い目なんですよね。もちろん永住される方にも最高だと思います。良い時に買ったなーと後々思えると思います。
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3128
マンション検討中さん
子供2人&荷物、電動自転車に乗せての坂道は電動でもキツいです。毎日なかなかの運動量にはなると思います。
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3129
評判気になるさん
残りの間取りも悪くないし、言うてる間に完売でしょうね。総合的に見てもここはなかなかいいマンションだと思いますよ。
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3130
ご近所さん
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3131
通りがかりさん
>>3127 匿名さん
なるほど!そういった視点があるんですね。今後出てくる物件が値上げよりもコスカの可能性が高いというのは目から鱗でした。
営業マンはそんなこと説明してくれないでしょうし、一般消費者には中々分かりにくい部分なので教えて頂きありがとうございます。
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3132
匿名さん
>>3127 匿名さん
分かりやすい説明ありがとうございます
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3133
マンション掲示板さん
近くにすんでいる者ですが、電動自転車で子供2人乗せて買い物に行きますが坂が気になって不便と感じたこと一度もありませんよ。
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3134
マンション検討中さん
Hタイプ、正直なところ、平米数の割には収納系が少ないのが残念な点です。もう少し大きな納戸とかがあれば言うことなかったのに。物が少ない方は気にならないのかな。
でも、同じような平米数の間取りと比較してもやっぱり少ない…
この点と駅から遠いのを我慢できればいい物件に思えるかな。
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3135
マンション検討中さん
>>3127 匿名さん
私の実際の住み心地体験で言えば、リーマンショック前に建設が始まり、リーマンショック後に販売されたマンションだったのですが、その頃の方が、物件にもよりますが、水回りの設備は良いと思います。床暖房と食洗機がパナソニックでした。洗面台とお風呂もパナでした。トイレや洗面台は、最近は新築でも人工大理石や陶器ではなく、プラスチック系が多いですよね?
陶器系の方が、汚れもつきにくいし、ついても落ちやすい。
食洗機も最近はリンナイが多いけど、前のパナに比べれば小さいし、食器もあまり入らない…
こういった点は、以前と比べると資材不足であったり、資材が高騰してたりするから良い質のものは作れないのかなと思います。だから、今後はお金をかけないと、3127さんの言うように、同様のスペックって難しくなってくるのかなと思います。
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3136
匿名さん
>>3135 マンション検討中さん
パナを高級扱いしていることに軽く驚いた。
私のイメージではパナは普及品だったので。
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3137
マンション検討中さん
>>3136 匿名さん
高級という意味ではないですよ。パナもピンからキリまでありますし。ただ、今、普及しているものよりは良かったことは確かです。時期の問題です。文言ひとつで優劣つけて、喧嘩腰にならないでくださいね。
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3138
匿名さん
>>3133 マンション掲示板さん
折り畳み式のバギーと子供2人を乗せているのですか?
これからは過去レスをよく読んでから発言してくださいね。
ミスリードはダメ、絶対。
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3139
マンション掲示板さん
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3140
まんだはん
単純に3128さん関連で子供二人と荷物のケースと受けとればいいのにね。。あ、文脈読めてないのか、失礼
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3141
匿名さん
うちは、小さい赤ちゃんをバギーに乗せて、毎日電車でお出かけはなかなかしないですし、週末にたまに行くくらいです。なので、前向きに検討したいと思います。ありがとうございます!
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3142
匿名さん
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3143
匿名さん
>>3127 匿名さん
グランドメゾンで検討しているのですが、コスカ的には上本町のグランドメゾンは大丈夫でしょうか?
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3144
匿名
>>3135 マンション検討中さん
お風呂はパナより日ポリだよ。
パナのトイレは樹脂製だね。
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3145
名無しさん
>>3127 匿名さん
後発物件もますます値上がりしてきてる印象がありますし、100平米前後の広めの部屋を、資材高騰前のこの価格帯で買えるのは、お得感があるような気が私はします。
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3146
匿名さん
>>3143 匿名さん
上本町の物件は見ていないので分かりませんが、時期的には足元の値上げ影響は受けると思います。鉄などの原材料は2~3年前から値上げされ、その煽りを受けた住設関係は1年前くらいから値上げされてきています。上本町の物件がゼネコンや住設メーカーといつ契約したかがポイントになりますが、そこまでは分かりません。
ちょうど、マンションブロガーさんが記事にされてますので、参考に貼っておきます。
https://www.sumu-lab.com/archives/44891/
コメントを読む限りはコスカはあまりせず、販価を上げてるようですね。戸数を増やすために一戸当たりの平米数を小さくしたり、天井高を下げて階数を増やすといった手法もあります。上本町がそうなのかは分かりませんが、一般論です。
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3147
マンション掲示板さん
大阪タワーさんが新たに寸評を書いてくれていますね。やはり評価が高いマンションのようですね。この売れ行きを見れば人気の高さが伺えます。希望の部屋が買えた人が羨ましいです。
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3148
匿名さん
>>3141 匿名さん
バギーに乗せて毎日電車なんて絶対無理な距離ですからね。
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3149
名無しさん
HPでもEの間取りなくなりました。やはり売り切れてたみたいですねー。
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3150
通りがかりさん
>>3149 名無しさん
いよいよ残り2タイプの6戸ですか!
今期の売り出しで完売か!?
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3151
匿名さん
>>3149 名無しさん
南東hタイプ残っていますよね?やはり不思議、南東角なら一番人気のはずなのにね、、、
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3152
匿名さん
>>3151 匿名さん
↑すみません。間違いました。南東角はGですね?単価も普通だと思いますけど。
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3153
匿名さん
>>3151 匿名さん
いい方角、いい間取りな分グロスが多少はるからではないでしょうか。いい部屋が残っているのは検討されている方にとってはいい事でなのではないでしょうか。
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3154
匿名さん
>>3153 匿名さん
友人に推薦しようと思ってます。但し売れ残り分っぽくて、もしかして何かネック?と思ってます。
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3155
マンション検討中さん
こういう物件で売れると分かったら、駅遠い土地もタワーでファミリー向け間取りを中心にするデベが出てきそうですね。
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3156
匿名さん
>>3155 マンション検討中さん
値段次第ですね。ここも立地はダメだけど、安かったから売れてます。鶴橋のリバーが売れてるのと同じと思います。
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3157
マンション検討中さん
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3158
匿名さん
>>3157 マンション検討中さん
他が高いからここが安く感じるのでしょう。
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3159
マンション検討中さん
いよいよ、完売間近ですね!教育環境、閑静、公園充実などの要素を基にして、ファミリー向けの設備の整ったマンションを造るという、積水さんのコンセプトがよかったんでしょうね。
周辺環境もさらに整備されることはあっても悪くなることはないので、ますます価値がたかまりそうですね!
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3160
匿名さん
>>3157 マンション検討中さん
まあ安くはないですね、周辺の市営住宅や公社ハイツ、賃貸アパート等の格安物件と比べると上町一丁目に住むためのコストとしては割高、
でも戸建の豪邸もあるからそれと比べたら安いのかも
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3161
匿名さん
>>3160 匿名さん
周辺相場知ってたら、上町一丁目エリアに住みたい、という理由だけでここを買う方はいないでしょうね。
タワマンであることが大事なんでしょうか。
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3162
匿名さん
>>3161 匿名さん
積水のブランディングのうまさやね。
大淀を新梅田というブランドエリアに仕立て上げたり、いやはや大したもんですわ。
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3163
匿名さん
>>3162 匿名さん
新梅田がブランドエリアかというと、正直疑問ではありますね。
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3164
匿名さん
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3165
匿名
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3166
匿名さん
>>3164 匿名さん
あ、貶したつもりはないです。
ただブランドエリアとは一度も聞いたこともないですし、そんな場所にブランドブランドと言うのもそれはそれで逆に失礼かとも思います。
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3167
匿名さん
>>3166 匿名さん
僕はブランドエリアと聞いたことはある。まあそういうこと。
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3168
匿名さん
>>3162 匿名さん
大淀に住んでる人にしか認知されてないのにブランドもクソもないでしょう。
新梅田で検索したら新梅田食堂街が1番上に出てくるしここの方が有名ですよ。
この新梅田という名前は大淀がパクってますよね。
ブランドエリア笑
盗人猛々しいですね。
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3169
匿名さん
>>3168 匿名さん
大淀には市営住宅とかコーシャハイツとか公営住宅とかないので住宅地としての馴染みがないかなと思います。
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3170
マンション検討中さん
>>3168 匿名さん
そんな議論、ここでやんな。
ちゃうとこでおやりなさい。
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3171
匿名さん
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3172
匿名さん
知り合いにどこに住んでいるか聞かれた時に「新梅田に住んでます」って本当に言えますか?
駅名でも地名でもないのに… 西梅田や東梅田なら分かりますよ?
もし本町の人達が勝手に「このエリアは新淀屋橋です」と言い出してたらどう思いますか?
ここの人達はそんな恥ずかしいことはしません。
上町アドレスをリスペクトしてますからね。そういう場所がブランドエリアなんですよ。
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3173
匿名さん
>>3172 匿名さん
新梅田。。。うーん、言いませんね。福島と言った方がブランド感あるかなあ
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3174
マンション検討中さん
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3175
通りがかりさん
>>3173 匿名さん
横からですが、新梅田でも福島でも無く次レスされた大淀に帰られたら如何でしょうか。
新築ですのにマンション検討中て可哀想すぎます。
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3176
匿名さん
大淀はブランドではないし今後もならないでしょうねえ。福島もイメージ的に飲み屋街って感じ。野田の方に行くと治安も悪い。
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3177
ご近所さん
以前からよくこの区域をウロウロしているが、正直あまり高級感を感じていません。町工場、公営住宅、訳わからない店とか混在していて、高級住宅街とは全く関係ないでしょ?敷地自体ももともと公営住宅でしたね?
駅遠いとか坂道とか言うまでもなく、利便性も多少乏しいです。面白い店と塾、殆どありません。但し、治安が悪くない、公園と学校近く、徒歩圏内に一応コンビニ、郵便局、モールあるからまぁいいかと思い、買いました。
これから住民が一気に増えるから、プラス思考でこの地域将来の発展、期待しています。
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3178
eマンションさん
>>3172 匿名さん
グランフロントの近くに住んでると言えばカッコ良いんじゃないですか?
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3179
購入経験者さん
カッコよいですね~
25階以上だと北側は、大阪城見えるかな~?
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3180
匿名さん
>>3178 eマンションさん
オーナーズタワーと勘違いされそう
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3181
匿名さん
>>3180 匿名さん
ないない。
タイル張りが下層の一部しかなくほとんど吹き付け塗装で典型的な墓石型タワマンなのにどこがグラフロに似てるんですか?
グラフロのような重厚感も全くないですよ。
もしかして色が似てるってことですか?
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3182
匿名さん
>>3172 匿名さん
「新梅田スカイビルの近くに住んでます」でいいやん。
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3183
マンション検討中さん
>>3180 匿名さん
まちがえられそうですね!いいかんじです。
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3184
匿名
>>3177 ご近所さん
公営住宅跡地をブランドエリアに変えてしまうところが積水のイメージ戦略のうまさですね
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3185
匿名さん
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3186
検討板ユーザーさん
>>3172 さん
ブランドエリアと名乗って恥ずかしくない?
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3187
名無しさん
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3188
マンション検討中さん
>>3186 検討板ユーザーさん
ね、ねたみが… いいことありますよ。だいじょぶ。
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3189
匿名さん
>>3186 検討板ユーザーさん
名乗ってませんけど。文章よく読んでね。
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3190
匿名
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3191
匿名さん
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3192
通りがかりさん
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3193
匿名さん
>>3182 匿名さん
それは別に問題ないですよ。
そんな事聞くなんて議論の主旨を理解できてないように見えますが…
まぁいいでしょう。
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3194
匿名さん
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3195
匿名さん
>>3172 匿名さん
知り合いにどこに住んでいるか聞かれた時に「上町一丁目に住んでます」って答えるみたいなもんやね
駅名でもないのに丁目まで言うって… 天神橋筋六丁目や谷町四丁目なら分かりますよ?
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3196
匿名さん
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3197
通りがかりさん
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3198
匿名さん
>>3196 匿名さん
そうそう。二丁目、三丁目がなくて広大な一丁目のみ。なのにいちいち一丁目まで言うところがこだわりなんだわ。
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3199
匿名さん
上町A、B、Cと区別するために一丁目って言ってるんだと思いますが、そもそも二丁目を拒む意地の張り合いがおもしろい。
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3200
匿名
>>3196 匿名さん
それは間違い
上町には上町一丁目と上町A、上町B、上町Cの4つの町名があるんです
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3201
通りがかりさん
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3202
ご近所さん
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3203
ご近所さん
>>3199 匿名さん
面白いですね。2丁目3丁目4丁目、、、別にいいんじゃん
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3204
通りがかりさん
>>3202 ご近所さん
外構の門的な入口が完成しないと住居表記は確定できないようです。
ルールとしては交差点から10m毎に号の番号が増えていくので、地図で測ればある程度予想はできます。
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3205
ご近所さん
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3206
匿名さん
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3207
ご近所さん
>>3206 匿名さん
40年以上前の区再編による住所変更にまで遡りますが、二丁目となりそうだったところを当時の住民反対によりこのような表記になったようです。
正式には、上町A番~C番なので、上町何丁目と言う意味では一丁目しかありません。
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3208
匿名さん
>>3207 ご近所さん
二丁目はNGなのにBはOKというのもよく分からない心情だわ
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3209
ご近所さん
>>3208 匿名さん
そうですね。笑っちゃいました。ここはアルファベットではなくてよかったですね。
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3210
匿名さん
上町でも大阪城に近い東側に軍配が上がったのですかね。全国的にみても住所にABCなんてどこも無いから、知らない人が見たら誤表記かな?てなりそうですね。上町一丁目で良かった笑
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3211
匿名さん
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3212
検討さん
>>3125 匿名さん
残り6戸ということですが、
何階が残ってるかご存知ですか?
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3213
口コミ知りたいさん
真剣に検討している者になります。
色々見てきましたがやっぱりここのマンション良いですね。
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3215
匿名さん
[No.3214と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3216
マンション検討中さん
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3217
マンション検討中さん
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3218
匿名さん
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3219
評判気になるさん
>>3217 マンション検討中さん
隣接してる交番も凄く心強いです。
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3220
匿名さん
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3221
マンション検討中さん
>>3217 マンション検討中さん
だから警察本部などがあるんですよね。
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3222
匿名さん
>>3221 マンション検討中さん
府警本部はヒルトップ側だからこことは少し異なる
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3223
eマンションさん
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3224
匿名さん
警察は決定的犯罪事実がないと何もしません。
逆に罪を問われかねないから。
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3225
マンション検討中さん
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3226
ご近所さん
>>3225 マンション検討中さん
お、竣工前に完売できたら嬉しいですわ
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3227
匿名さん
>>3225 マンション検討中さん
今までの最高抽選倍率は何倍ですか?
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3228
匿名さん
この辺りの治安は悪くないそうですが、隣に交番があればいざと言う時の安心材料になりそうですね。
マンションは不審者の侵入が心配ですが、さすがにお隣に交番があるタワマンには空き巣には入らないんじゃないかと思います(笑)
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3229
匿名さん
>>3228 匿名さん
交番なんて新規では作ることはほとんど無いでしょう。何が"笑"なのかよくわかりませんが……
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3230
マンション比較中さん
もともと交番がある所にこのマンションが後から建っています
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3231
匿名さん
>>3219 評判気になるさん
心強いけど、ここはパトカーがある交番だから、サイレンの後とか少し心配かな。
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3232
匿名さん
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3233
ご近所さん
>>3232 匿名さん
交番はほとんど自転車じゃないですか?
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3234
匿名
>>3233 ご近所さん
街中のは交番は自転車のみかと思ってましたが、ここの交番は駐車場があってパトカーが止まってました。
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3235
匿名さん
>>3232 匿名さん
交番からサイレン鳴らして発車することなんて、よっぽどのことがない限りあり得ません。近くに住んでますが、一度もサイレン音を聞いたことがありませんので、騒音という意味ではご安心を。
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3236
口コミ知りたいさん
-
3237
匿名さん
-
3238
検討中さん
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3239
匿名さん
>>3238 検討中さん
キャンペーンやった甲斐があったんですかね?
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3240
匿名さん
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3241
匿名さん
>>3237 匿名さん
え!?まだ完売してなかったんですか??
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3242
匿名さん
>>3237 匿名さん
まだですね。残るは高額物件ばっかりですので、ここからは長いですよ~。
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3243
ななし
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3244
マンション比較中さん
何階?広さ?いくらぐらいの値段の物件が残っていますか?
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3245
ご近所さん
>>3244 マンション比較中さん
残り少ないから、直接mrに聞いたほうが速いですよ。
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3246
マンション掲示板さん
公式に販売中の部屋からの眺望がアップされていますね。
高層のHタイプはもちろん、低層のGタイプも東側の抜け感があり、どちらも素晴らしい眺めですね。
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3247
ご近所さん
>>3246 マンション掲示板さん
ほんまですね。情報ありがとうございます。
素晴らしいビューです。CGではなく実景やし、低層階の内装も完成らしいですね。
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3248
検討板ユーザーさん
4階でも眺望が確保できてますし、子どもが走り回っても下の階に迷惑をかけないですのはいいですね。。
こちらも検討して他のマンションを購入したのですが、今更ながらこちらを購入しておけばよかったかもと思ってしまいます。。
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3249
匿名さん
NTT西日本跡地に建設中のホテルが発表されましたね。シンガポールのカペラホテルグループが来ますね!
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3250
名無しさん
>>3249 匿名さん
カペラは予想外です!
本当に楽しみです!!
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3251
匿名さん
>>3250 名無しさん
こんな近くにハイクラスホテルが来るなんて、ラッキーですね。これから大阪城、難波宮周辺は更に良くなっていきそうですね!リセールにも良い影響となりそうです。
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3252
マンコミュファンさん
難波宮とホテルと大阪城のセットの再開発でこの辺りはガラリといい感じに変わるでしょうね。購入者さんおめでとうございます。この辺りは実需が多いエリアなので、中古も出にくく資産価値も維持出来るでしょう。
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3253
匿名さん
外資ホテルにはしゃぐのって無職の地主が多い。ホテルや海外への憧れがあるのかな?
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3254
匿名さん
色々キャンペーンされてますが、まだ完売しないですね
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3255
匿名さん
カペラホテルができるわけではなく、セカンドブランドの出店ですよ。堂島のゼンティスもパレスホテルのセカンドです。
すなわち、大阪ではラグジュアリーホテルは不適であって、こちらもセカンド立地というか?ナンバーワンにはならなくてもいいですね。
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3256
匿名さん
>>3252 マンコミュファンさん
玉造エリアにも恩恵ありそうですか?
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3257
検討板ユーザーさん
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3258
匿名さん
GMパートナーズという東京の管理会社が酷いそうですね。意識が低くやる気もない、買った方後悔されていました。積水の設計は優秀な人が多いと思うので好きですが、管理は年数経つと現れてくるので東京のGMは怖いです。こちらは大丈夫でしょうか?
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3259
匿名さん
>>3258 匿名さん
お、なんか始まりましたね!
頑張って下さい!
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3260
匿名さん
>>3258 匿名さん
ええ?!
そんな酷い管理会社があるんですか。。
ここは違うといいですが同じGMグループなんですよね。
恐らく別の管理会社だと思いますよ。
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3261
匿名さん
>>3260 匿名さん
ここの管理会社も同じGMパートナーズのようです。確かに三井なんかは外部委託せず、管理人への教育も相当厳しく徹底していると聞きます。積水のように委託でその上丸投げだと、マンションはあっという間に荒んでいきますよ。
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3262
匿名さん
-
3263
名無しさん
久しぶりにHP見たら、残りの先着4戸にまで減ってますね。
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3264
匿名さん
管理の件は重要。内装はどうにでもなります。候補にしていたのでタイミング良かった。茶化す人は一人で苦笑いでもしていて下さい。
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3265
匿名さん
>>3264 匿名さん
候補からなくしたご報告、わざわざありがとうございます。苦笑
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3266
匿名さん
>>3264 匿名さん
不動産は立地と管理で決まります。
駅からの距離が遠い物件の資産価値は低く、管理が悪いとすぐに荒廃するでしょう。
ここの売却時は駐車場を付帯させられなければ売れないと思います。
立地から考えて私は候補にすらしていませんでした。
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3267
匿名さん
堂島ブリリアもそうですが、買わない人達のじゃれ合い、なんなんでしょうかね。自演かな
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3268
匿名さん
>>3266 匿名さん
おつかれさん。
いいことありますよ。苦笑
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3269
マンション比較中さん
関西のGMパートナーズも同様です。
高い管理費なのにほったらかし。
教育されていない対応力の弱いシルバー管理員。
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3270
購入経験者さん
GMパートナーズの管理員
朝8時ごろだけ、せっせとマンション前の掃き掃除で住民にアピール。
あとはクーラーの効いた涼しい管理員室でスマホで時間潰し。
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3271
マンション掲示板さん
マンション管理会社がどんな担当を当ててどういう管理をするかは管理組合の実力次第。
しっかりした管理組合にはちゃんとした管理を提供されるし、へっぽこな管理組合ならテキトーな対応をされるだけ。
まだ入居も始まっていなくて管理組合も無いのに管理ガー管理ガーなんて言うのはナンセンス。
因みにへっぽこな管理組合が変にやる気を出してリプレイスをして、新しい管理会社のカモにされてもっと酷い管理になるのもよく聞く話です。
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3272
購入経験者さん
タワマンGMパートナーズの管理人は、毎日出される各階のゴミの回収(30階以上)、毎日各階内廊下の掃除、クリーニングや宅配便受付の受付業務、住民からの意見を聞いて理事会での意見提出など忙しそうにしていましたよ。あと、受付の人は住民の顔と名前は大体覚えてくれていて、名前言わなくても部屋番号はわかるような感じでした。マンションによって違うのかな?
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3273
匿名さん
早朝の連投こわっ
なんでそこまでして文句言いたいん?
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-
3274
匿名さん
>>3271 マンション掲示板さん
おっしゃる通り。ただの荒らしですね
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3275
匿名さん
>>3270 購入経験者さん
あらしさんー。盛り上げてください!がんばれがんばれー
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3276
匿名さん
事実を伝えているだけでは?
売りたい側の立場の発言でしょうか?
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3277
匿名さん
-
3278
匿名さん
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3279
住民さん5
管理会社への投稿でご不安のお気持ち察します。
そこで少しでもご不安解消して頂こうと居住者様のパシリになる覚悟を決めました。
私も居住者ですが身を明かした上で、皆さん唐突にライフやファミマでのお買い物が必要な時にパシリます。
決して事業ではなくパシリですので、お気持ちといいますか、おひねりなど頂けますと嬉しいです。
金額を提示すると事業となってしまいますので、おひねり頂く時に分かり易い態度で示しますので、適時口頭で誤魔化しおひねり追加頂ければ大丈夫でーす。
そしてご夫婦間でのイザコザあれば、旦那様をお褒めしながらフォローし、奥様のご不満をひたすら聞くのも得意です。
僕は媚びへつらうタイプで男性的魅力は全くございませんので、一眼ご覧頂ければご安心頂ける自信がありますし、奥様の旦那様の魅力が相対的に浮き彫りになると思います。
200戸程度の小さな集団ですが、皆さんが快適にお過ごしされるには汚れ役が不可欠です。
但し条件がございます。
1、おひねりを受領した事は私の妻子には内緒
2、妻子を平等にお扱い頂く
これが非公開37階ペントハウスに居住予定である優越感に浸る僕からの提案でございました。
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3280
名無しさん
>>3279 住民さん5さん
ツッコミはしないが、つまらない上にキモい。
同じ住民かと思うと本当にゾッとしますね。
朝からこれは相当やばい人ですよ。
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3281
口コミ知りたいさん
他スレでもありましたが、谷町4丁目の交差点にある角っこのビルが売却されました。
上町界隈は生活環境が良いところなので10年20年先に高級住宅街になっていくといいですね。
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3282
評判気になるさん
>>3279 住民さん5さん
そもそも37階ないじゃないですか、、、
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3283
マンション検討中さん
管理人何人いるか知らんけど、タワマンで毎日各階にゴミ出せる時点で、その回収しなあかんのにヒマなわけないんじゃない?普通の小規模マンションの管理人とは違うと思う。ちなみに私は今賃貸ですが、管理人見たことないです。。いるだけマシと思えるのはショボマンションに住んでる私だけ?
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3284
マンコミュファンさん
>>3283 マンション検討中さん
ゴミの回収は、委託する清掃業者だと思いますよ。
植栽の管理なども委託で管理人はやらないです。
管理人は住人などからの要望に対応する仕事も多いので、住人が何も要望しないと暇なんじゃないでしょうか。
何も要望せずに「管理人働いてないじゃないかー」と文句言われるとそれはそれで管理人も困ると思います。
要望しても仕事が出来ないなら駄目な管理人です。
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3285
マンション検討中さん
>>3279 住民さん5さん
是非お願いしたいのですが、連絡をどう取れば良いですかね。
ペットの散歩もしてもらえるとおひねり弾みますよ。
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3286
名無しさん
クレーンが外れましたね。
完成に近づいてきてます。
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3287
マンション検討中さん
>>3286 名無しさん
クレーンが外れた写真あればお願いします。
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3288
匿名さん
>>3287 マンション検討中さん
住民レス板に載ってますよ~
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3289
マンコミュファンさん
管理人さんは基本ルーティンワークです。
管理会社のマニュアルに沿ってアシストと共同で業務をこなします。
熟練度に個人差あるでしょうけど。
それ以外で忙しい管理人さんだったら逆に荒れたマンションかなと思います。
平和な集合住宅は管理人さんが暇なイメージです。
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3290
マンション比較中さん
管理員も人次第でしょう。
管理会社は実務は管理員に任せているので、管理員のレベル、判断によります。
2年から3年のローテーション制度を取り入れている管理会社もあるようです。
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3291
マンション比較中さん
知人マンションの管理員は管理組合役員にばかり点数稼ぎをしています。
ローテーション制だといいですね。
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3292
通りがかりさん
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3293
匿名さん
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3294
検討板ユーザーさん
>>3293 匿名さん
入居までまだ半年以上あるのに、めちゃ早いですね。
ここは本当にいいマンションだと思います。
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3295
匿名さん
>>3292 通りがかりさん
Gタイプは売り切れですか。
残りは高層階のHタイプのみですね?
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3296
口コミ知りたいさん
>>3295 匿名さん
100平米で1億2千万円という価格は、今となっては割安に見えますね。
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3297
マンコミュファンさん
>>3296 口コミ知りたいさん
同感です。高層階100平米でこの価格は安く思えます。間取りもけっこういいです。
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3298
口コミ知りたいさん
>>3297 マンコミュファンさん
間取り良いですね。各部屋に柱の出っ張りがないから表記畳数よりも体感は広く感じると思います。家具の配置もしやすそう。リビングの大開口部も角に柱なし、窓面積も大きく眺望も良いでしょう。
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3299
匿名さん
>>3296 口コミ知りたいさん
1.2億出せるなら、ブリリアタワー堂島や三井の堂島タワーにするかな。
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3300
匿名さん
>>3299 匿名さん
私もブリリアタワー堂島を選びますね。
あちらは毎回抽選祭りで全て即日完売なのにここは先着順でいつでも買えますがいくつも残ってます。
人気マンションとはそういうマンションのことを言います。
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3301
通りがかりさん
>>3300 匿名さん
そちらも人気マンションと思いますが、ここを選ぶ人が求めてる条件とは違うと思いますよ。
多くは子育て世帯で、環境重視、部屋の広さ等を求めてる人が選ばれてるのではないでしょうか。
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3302
検討板ユーザーさん
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3303
匿名さん
>>3301 通りがかりさん
その条件のこのマンションを選ぶ人が少ないということですよね。
別のマンションなのだから条件が違うのは当たり前で選ぶ人が多いという事が人気があると言うのですが。。
別格過ぎて比べたら困るということなのかもしれませんね。
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3304
マンション検討中さん
>>3303 匿名さん
人の考えは人それぞれですよ。因みに私はブリリアと悩みましたがこちらを選びました。理由は子供がまだ小さいから。北新地のホステスさんと一緒に帰宅は私は考えられないので。
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3305
マンション検討中さん
>>3304 マンション検討中さん
子供の帰る時間とホステスさんの出勤時間が被るとか子育てには考えられない環境ですもんね。
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3306
マンション検討中さん
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3307
マンション検討中さん
>>3306 マンション検討中さん
あまり張り合うつもりは無いので最後の返信にしますが、坪単価など気にして買ったことありません。考え方が違うと思います。
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3308
匿名さん
>>3304 マンション検討中さん
北新地のホステスと会わないことがマンション選びに重要でここを選んだのですね。
貴方が何を選んだかなど聞いていませんし、それはどうでもいいですね。
選ぶ人が多いマンションか少ないマンションかという客観的な人気の有無の話をしているのに人それぞれとか貴方の好みを言われても。。
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3309
匿名さん
>>3306 マンション検討中さん
確かに坪単価が違うので仕様がいいのは当然ですね。
でも安い方が売れてないのは何故なのか笑
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3310
匿名さん
>>3303 さん
最後っぺのひと、しっかりもりあげてくださいね!やや見苦しいですが、いい感じですよ。
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3311
検討板ユーザーさん
こちらの高層階、Gタイプの部屋より窓が上に大きくはなりますが、その分梁が下にくるらしいので窓際から梁の分の50cmほどリビング床が狭くなります。高さも40cmほどですかね、広い部屋ならいいですが18帖の部屋で50cmもリビング床面積をとられると実質15帖くらいでしょうか、、
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3312
マンコミュファンさん
残り2戸ですか!いよいよ完売までもう少しですね!購入者さん、おめでとうございます!
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3313
匿名さん
ブリリアの人はどうぞそちらへ。どちらも良いマンションと思いますが、比べる必要性も、どちらかをネガキャンする理由も見つかりませんね。
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3314
匿名さん
>>3302 検討板ユーザーさん
高層階なので、タワーパーキングの優先権があります。
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3315
検討版ユーザーさん、
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3316
匿名さん
>>3311 検討板ユーザーさん
結局カーテン引くためにものも置けないスペースを逆梁にしてるので、あまり影響ないようにおもいますよ。
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3317
評判気になるさん
ブリリアにホステスさんホストさん出没するかどうか興味ないが、知り合いから聞いたのは、あちら不動産会社が結構買占めてて、外国富裕層への転売を目指しているらしいです。将来激烈な値上がり傾向が見えて来るので、今の抽選戦も激しいですと。
GMにはそういう傾向ないらしいので、普通の居住ニーズに向いてると思います。
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3318
評判気になるさん
イズミヤ前の上町メディカルテラスの内覧会いってきました。
内科、歯科、皮膚科、医療ジムが入るみたいでめちゃ良かったですよ。
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3319
匿名さん
>>3317 評判気になるさん
確か80平米の部屋が2期で6000万値上げされたと聞きました。
そしてその部屋がまた10倍以上の抽選になるほどなので今後も値上がりは確実でしょう。
そもそも落選者も当選者も大部分はセカンド含む普通の居住目的の日本人なので日本人相手に転売できますね。
ここは値上がり傾向のない普通の居住目的の購入者という違いはありますね。
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3320
評判気になるさん
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3321
匿名
>>3319 匿名さん
こことは、場所とコンセプトが違い過ぎる
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3322
マンション検討中さん
>>3321 匿名さん
値上がりが6000万だろうが抽選倍率が37倍だろうが人それぞれですよ。
コンセプトや考え方は人によって全く違います。
ブリリアタワー堂島が人気なのではなく考え方の違いがあるだけだと思います。
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3323
マンション比較中さん
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3324
名無しさん
>>3323 マンション比較中さん
子供の教育に熱心なホステスさんなら……
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3325
匿名さん
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3326
マンション検討中さん
>>3324 名無しさん
教育熱心なら夕陽丘や上本町に住みますからここにはいないと思いますよ。
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3327
マンション検討中さん
ブリリアは住民がギラギラ系でしんどそう。真の大阪は上町台地一択ですよ。田舎もんはブリリアいっときな。
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3328
マンション検討中さん
>>3327 マンション検討中さん
他の住民がギラギラしてるとしんどいの?
他人と比較して経済格差やコンプレックスを感じてしまうような人ならしんどいでしょうね。
ここは質素な人ばかりだから安心できると思ったという事なんですね。
その考え方が既に田舎もんですが笑
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3329
匿名
まあ普通に予算7000万~1億の中の上ファミリー層ならこっち一択でしょう
なぜブリリアを必死に持ち上げるのかわからない
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3330
マンション検討中さん
>>3329 匿名さん
その予算ではブリリアの66㎡しか買えないので1億以上が無理なファミリーはこちら一択ですね。
人気があるのはブリリアというだけですね。
むしろブリリアは田舎もんとかネガの方が目立ちますが。
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3331
マンション検討中さん
堂島は住むところじゃないよ。環状族もうるさいだろうし。
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3332
匿名
>>3331 マンション検討中さん
まあまあそう言うとブリリアマンがまた怒りますよ
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3333
マンション掲示板さん
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3334
マンション検討中さん
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3335
匿名さん
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3336
匿名
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3337
購入経験者さん
ブリリアは、梅田に近くのは、魅力です。周りの環境を優先するならグランドメゾン上町一丁目タワーかなぁ~。写真撮ってきました。高級感ありますね~
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3338
マンション掲示板さん
>>3337 購入経験者さん
写真ありがとうございます(^^)
お隣のリバーさんも完成に近づいてきてどちらも楽しみですね
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3339
マンション掲示板さん
Gタイプ売れたんですね。
ブリリアなどの商業地近隣で不動産価値高めの物件は、目をそらさないといけない人がおりますよ。
独身なら良いですが、子連れなのに挨拶も憚らぬ人がいる所には住めないです。
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3340
マンション検討中さん
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3341
匿名さん
このエリアで買う方たちは、反グレや水商売系は居ないでしょう。中央区でかなり希少なエリアだと思っています。穏やかな暮らしを望みます。
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3342
匿名さん
見える景色がビルだらけだと本当に外の景色を見なくなる。
上町一丁目あたりは緑が多くて、緑の多い東京都心部に住むようだ。
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3343
マンション掲示板さん
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3344
匿名さん
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3345
検討板ユーザーさん
たしかに子育てファミリー層にここは刺さると思う。実際、すごく売れ行き良かったし。
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3346
匿名さん
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3347
匿名さん
>>3341 匿名さん
そんなにも他人が気になるのですね。
それなら坪単価が倍くらい違うのでここの住人がブリリアタワー堂島に住んだら経済格差がありすぎて惨めな思いをするだけですね。
質素なこちらの方が落ち着くと思いますよ。
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3348
名無しさん
>>3347 匿名さん
質素で落ち着いた暮らしで全然いいですよ。
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3349
匿名
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3350
匿名さん
>>3339 マンション掲示板さん
ここは不動産価値が低いと言いたいのかな。
ブリリアに比べたら低いがそれは人それぞれだと思いますよ。
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3351
検討板ユーザーさん
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3352
匿名さん
>>3351 検討板ユーザーさん
おぉ!ついに最終1邸ですか!?
100平米、29階ですね。
中央区では、価格的にもこんな良い物件は
もう出てこないでしょう。
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3353
匿名さん
>>3352 匿名さん
そんなにいい物件ならいまだに先着順じゃなくてすぐ無くなってるはずですよ。
売れ残っているのは需要がないだけです。
残酷なことを言いますが市場は正直ですからね。
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3354
匿名さん
しかし販売期間かなり長かったですねー。でもしっかり竣工前までに売る切ってくるならすごい!
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3355
匿名さん
売れ行きは十分以上に好調だと思いますよ、こんなに沢山建っている中で、しっかりと売り切れた結果は、供給より需要が上回ったという証です。
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3356
匿名
>>3354 匿名さん
小出しにしてますからね。
市場の動向も見ながら動くので、あたりまえです。
もう、売り切れることは第一期の売れ行きから明確だったのだから、むしろもっとゆっくり出せばいいのに。と思いましたが。
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3357
通りがかりさん
売れ行きは需要と値付けのバランスですよ。
結果的にはここの値付けは的確だったと思います。
例えばここの坪単価を隣のリバー並かそれ以下にしたらもっと早く完売だと思いますが、それだと商売下手です。
「全期即完売=需要がある」ではなく「全期即完売=需要がある物件で値付け安くしすぎた」ですね。
若干余裕を残して竣工前完売出来てるのであれば、需要が無いのではなく、需要がありながら値付けが的確だったという事じゃないですか。
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3358
検討板ユーザーさん
何はともあれ、最後まで売れ行き好調で人気物件でした。購入者さん、おめでとうございます。
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3359
評判気になるさん
天王寺区の積水プロジェクトは抽選祭りになりそう、、、、
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3360
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3361
名無しさん
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3362
評判気になるさん
グランドメゾン上本町っていうのです。タワーではなく板だと思います。知りあいが今MR通ってて、結構人気ですと。
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3363
匿名さん
この立地でよく完売まで持ってきたと思います。さすが積水ですね。
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3364
マンション検討中さん
>>3360 名無しさん
警察病院跡地がもう動いているのですか?
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3365
匿名さん
>>3357 通りがかりさん
即完売はその価格で需要があるということは間違いないですよ。
抽選になるのは強い需要の証拠です。
安くし過ぎたとか的確というのは販売側が考えることで購入者とは反対の論理です。
購入者のリセールを考えれば買値は安い方が有利なのは明白ですから抽選になるほど需要は強い方がいいんですよ。
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3366
匿名さん
なるほど、竣工数ヶ月前に完売したら需要が強かったということですね。そうなりそうですね。
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3367
匿名さん
>>3366 匿名さん
そうですね。
ブリリアやリバーと比べたら需要は低いですが、その2つは大阪では別格ですからね。
ここは他の不人気物件に比べたら需要はありますし、竣工前完売を目指す積水としては値付けも上手くいったと評価してもいいと思いますよ。
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3368
マンション検討中さん
売れてるけど、駅遠でタワマン住む理由って何よ。
タワマンだから資産価値維持できそう、っていうだけかな。
高い金出してでもタワマンでないと住めないような好立地って訳でも無かろうに。
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3369
マンコミュファンさん
>>3368 マンション検討中さん
周辺環境と利便性のバランス。ここでも何度も出てますので読み返してみて下さい。おっしゃる通り、ここは売れてますね。人気が高かったという結果です。
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3370
通りがかりさん
>>3368 マンション検討中さん
郊外と変わらないくらい不便でも駅遠でもいいので静かな環境を求める層の中でもタワマンの眺望を好む人はいますよ。
最近はタワマン自体が人気なので高くても買う人はいますからねー
ここの周辺環境が素敵だと思えない人には全く魅力的ではないと思いますが、このような場所を好きな人もいるということかと。
建物は規模を考えれば悪くないですよ。
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3371
匿名さん
都会に近くて、静かで緑も多くて環境がここまでいいところはあんまりないかも。小さい子いる家族はどうしても利便は良くても市街地は子育てしにくいし。売れるのも分かる。
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3372
匿名はん
>>3365 匿名さん
意味わかりません。
頑張ってかいてますか。
3357さんが、的確なコメントなのに、台無しです。
自分で参考になる押してるし…
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3373
匿名さん
>>3369 マンコミュファンさん
周辺環境の良さと利便性の悪さのプラスマイナスのバランスがいいという事ですか。
それならシエリア大阪上町台パークタワーの方が利便性のマイナスが少ない分いいのでは?
売れてるのは本当に周辺環境と利便性のバランスが理由なんですかね。
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3374
評判気になるさん
>>3373 匿名さん
何はともあれ人気で売れてるのだからいいじゃないですか!
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3375
マンション検討中さん
>>3365 匿名さん
3357です。
即完売や抽選購入者にとっては良い買物でしょうね。その通りだと思いますよ。何もそれを否定してませんよ。
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3376
匿名さん
>>3375 マンション検討中さん
レスありがとうございます。
3357さんは、きちんとご理解した上での発言だと分かり安心しました。
抽選になるほどの人気物件はそもそも当選して買えるかどうかという大きなデメリットはありますけどね。
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3377
周辺住民さん
このあたりは大阪城も近くて、静かで環境良くてとてもいいところですよ。賃貸ではなく購入の移住者が増えてくると周辺環境がさらに良くなります。
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3378
マンション掲示板さん
いよいよ完売間近ですね。
残り1戸になりましたね。
モデルルームも取り壊し間近で少し寂しい気もしますが、、
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3379
評判気になるさん
>>3378 マンション掲示板さん
あのmrは完売後解体?次の手続きもまだまだあるでしょう。竣工後マンションに臨時事務所を構えてとか?
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3380
匿名さん
残り1戸。
難波まで行きました。駅から遠いのかもしれませんが、いい場所だと思います。
一番近い駅はどこなのかなと思いましたが、中間地点なので、利用しやすい路線の駅に行けばいいような気もします。
谷町線に鶴見緑地線にJRに・・・
アクセスいいです。
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3381
匿名さん
>>3380 匿名さん
ネガティブに捉えると、どこからも駅遠ってことでんがな笑
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3382
匿名さん
>>3380 匿名さん
谷町線に鶴見緑地線にJRからも離れているのだからアクセスが悪いと言うのですよ。
ド郊外から考えるとこれでも便利に感じるのかな。
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3383
評判気になるさん
直線距離は10分以内ですが、坂だらけでしんどいです。とてもの好立地とは言えません。
でも校区も環境も良いので、バランスが一応取れてます。だから竣工前に完売見込みですね?
リセールにそんなに期待しておりませんけど。
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3384
匿名さん
>>3383 評判気になるさん
好立地ちゃうねん。好環境やねん。
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3385
匿名さん
私は電車使わないので駅歩関係ないのでこの落ち着いた環境が気に入ってこちらを即決購入しました(^^)
こちらの物件購入される方はそういう方が多いのかもしれませんね
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3386
名無しさん
環境って具体的にどういうこと
自転車や徒歩での通勤、送り迎え、買い物などの生活環境は結構しんどいと思うが
街並みが綺麗とか?
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3387
匿名さん
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3388
匿名さん
>>3386 名無しさん
周辺は高級物件もありませんし団地に囲まれたエリアです。
駅遠で歩いている人が少ないという事を住環境がいいと表現しているだけですよ。周辺は徒歩移動が大変ですからね。
そんなに好立地なら他のタワマンも大人気なはずですね。
大阪市内の不人気物件の代表のようなシエリア大阪上町台パークタワーがここよりも好立地にありますから売れている理由は住環境の良さではありません。
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3389
マンコミュファンさん
>>3388 匿名さん
私は住環境が良いし他も気に入ったので買いました。
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3390
匿名さん
暗いニュースが続いていく中、更なる沈んでしまう悲劇が発生してしまいましたね。
買ってしまった以上は取り替えが効かないので、購入者様におかれましてはポジティブ思考で過ごされますように願います。
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3391
匿名さん
>>3387 匿名さん
ほんとに。
かわいそうですね。がんばってて。
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3392
匿名さん
最近はちょっとクセがあるタワマンは多いからな。
グラメはバランスが良く、かつ高すぎない。これは大事だよ。
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3393
匿名さん
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3394
検討板ユーザーさん
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3395
匿名さん
>>3393 匿名さん
多分、何か辛いことが人生であって、こんな不謹慎なことをかかれてるんでしょうね。
よかったです。
このような人がこのマンションを購入していなくて。
安心しました!
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3396
マンコミュファンさん
>>3390 匿名さん
不快です。そして流石にこの内容は投稿したあなた自身気持ちよくないでしょ。。もう少し自分の事も大事にしないとあなたの心が潰れますよ。。
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3397
匿名さん
>>3389 マンコミュファンさん
他と言いますがここの何が良かったのですか?
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3398
通りがかりさん
-
3399
匿名さん
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3400
マンコミュファンさん
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3401
匿名さん
>>3398 通りがかりさん
残り1戸を連呼されて驚きました。なんか怖いです。
住環境以外に良かった点を3389に聞いてるだけなのに貴方達は販売員なの?
完売しないから購入者が焦ってるのかな笑
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3402
通りがかりさん
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3403
マンション掲示板さん
>>3401 匿名さん
ここ「検討版」ですよ。検討してない人が何しにくるか逆に教えてもらえます?
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3404
匿名さん
興味はありますが最後まで売れなかった残り1戸はさすがに買いませんから検討はしてませんよ。
検討している他の物件との比較のために聞いただけですが何か問題でも?
そんな事を聞いてくるなんて検討版にはその物件を買おうと考えている人以外にもいるということが想定できないのでしょうね。
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3405
名無しさん
>>3404 匿名さん
それやったらわざわざ煽らんでよくない?
煽ってる自覚ないの?
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3420
マンション検討中さん
残り1個の部屋、同じ間取りの31階も同価格でしたがそんなもんなんですかね。
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3425
匿名さん
>>3420 マンション検討中さん
31階とのバランスを考慮するとそんなもんでしょうね。
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3431
評判気になるさん
「バランス」とは、欠点あるが、総合的に判断して買う、と理解しています。
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3436
名無しさん
[No.3406~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3437
評判気になるさん
ネガティブに考えても、今の情勢で、値段落ちないと思います。
列島を激しく揺らす程度の噴火地震など災害がない限り、住んでから売却迄、ただで住めるに等しいと思いますわ。
tower維持の技術向上とコストダウンを益々進化していくと祈ります。
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3438
マンション検討中さん
>>3437 評判気になるさん
上町の地盤と免震装置でトラフがきてもダメージが少なく値段落ないかもですね
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3439
匿名さん
>>3438 マンション検討中さん
ここって耐震等級1ですよね。
上町台断層の上なので大阪市内では最高震度の予想が出てますよ。
南海トラフでは震度7の想定ですので耐震等級1のタワマンは崩壊はしないが損傷します。
耐震等級1の建物は在宅避難が出来ないので避難所生活では?
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3440
匿名さん
>>3439 匿名さん
あんたのレス、バランスの時からみんなあきれてるから、やめとけ。
みんな、哀れんでるよ。
硬い地盤はゆれづらいんですよ。
中学校でやったよね?
もう一戸しかないんだから、他にいった方がいいよ。
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3441
匿名さん
>>3440 匿名さん
硬質地盤だから問題ないと言いたいのですか?
液状化はしにくいでしょうね。
ただし、液状化しなくても断層の真上なので上町断層帯地震では最大震度7.5となりますから建物がもちません。本当です。
中学生時代の知識だけでハザードマップすら確認しないとそんな事も分からなくなります。
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3442
マンション掲示板さん
>>3439 匿名さん
とても参考になります。
南海トラフにて大阪市内で上町台地が最高震度が記されているのはどちらからの情報でしょうか。
非常に興味深いのでご教示お願いします。
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3443
マンション検討中さん
正確には上町断層はもう少し西寄り、東横堀から松屋町筋当たりと言われていますね。下寺町のお寺の裏に回ると段々になった墓所があって見るからに断層な景色です。ただこの断層は東側が西側に乗り上げていて、地震はこの二つの地層が擦れ合っているところで起こりますから、地上で確認されるラインよりやや東寄りで起こると推定されます。となると本物件の真下が震源になるかもしれませんが実際には事が起きてみないとなんとも言えません。
-
3444
マンション検討中さん
そもそも上町断層で地震が発生すれば大阪の広い範囲で大きな被害が出るので,それを心配するのなら大阪以外の土地にも家を建ててリスクを分散するしか無いと思います。近場では三田のニュータウンとか桔梗が丘とかがオススメかも。
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3445
匿名さん
>>3443 マンション検討中さん
豊中市から岸和田市まで走る42kmもある上町断層の規模を考えたら中央構造線から少しズレただけでは気休めにもなりません。
上町断層は全国の活断層の中でも最高危険度のSランクに入っています。
硬い地盤はゆれづらいから問題ないとか実際に起きてみないと理解できないような方はそれでいいと思いますよ。
ご自身の問題です。
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3446
検討中
久しぶりに来たら、もうあと一戸になってるんですね!
半年前に断念して、購入された皆さん。よかったですね。
特に、北西向きのB立だったと思いますが、すごい売れ行きでしたね。
すごく静かで、おちついた場所ですので、安住には最適ですね!
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3447
マンション掲示板さん
>>3445 匿名さん
どうして、こんな危険な場所にマンション建てて、それが高級でも売れるんですか?
上の階のお金持ちの方なら色々と情報が入ってくるのに、それでも買うのは何でなんですか
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3448
匿名さん
>>3447 マンション掲示板さん
静かで落ち着いた場所だからと何度も何度も言われているでしょう?
こんな住環境のいいマンションは大阪にはありませんよ。
高級なのは立地がいいからです。立地が全てです。
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3449
マンション検討中さん
>>3448 匿名さん
言い過ぎです。
何を優先するかにもよりますが、私はそんなに良い立地とは思いません。
駅遠で不便、少し寂しい場所だと感じます。
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3450
匿名さん
例えば3回以上投稿削除された人、書き込み出来ないようにIPに制限かけれないものでしょうか。
3449ってまた先日削除されたあの人ですよね。
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3451
評判気になるさん
ここは、いつ、どこ、どんな、地震が起こってもおかしくない国ですよ。地理知識のディスカッションしてもあまり意味ないと思いますわ。
大阪一とも思わないが、後半年以上入居だがほぼ完売で、安心してるだけです。
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3452
匿名さん
>>3451 評判気になるさん
そう思います。
上町断層のことなんて考えるだけ時間の無駄です。
耐震等級1で上町断層帯地震が来たら真っ先に避難所へ行けばいいだけ。建物が損壊しても崩落しないだけいいと思います。
他のマンション住民と同じことです。
あと1戸なのに地震の話しは無意味では?
大阪一ではなくても上町台一の住環境の良さであることは明確です。
-
3453
マンション検討中さん
立地が全てですと言う書き込みもありますが、それならばなおさらここは無いと思うんですけど。
最寄駅の駅力に、駅距離考えたら不便でしょ。
上町台地一っていうのも無理がある。
ここは立地と引き換えに価格(広さの割に安い)に強みがあったと思うんだけど。
そう言う意味では買いやすいよね。
人気のグランドメゾンだし。
この場所が良いと思える人にとっては最高かもしれないね。
ただし立地推しだと買わない場所だよ。
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3454
匿名さん
>>3453 マンション検討中さん
だから駅距離や利便性は住環境とのバランスだと何度も何度も言われるのでは。
この立地だからこその住環境です。
ここより駅から離れると不便過ぎるし近いと騒がしすぎて住めたものじゃない。
駅力も同じことで大き過ぎず小さ過ぎず理想的な駅力ですよね。
そのバランスこそがここの良さです。
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3455
マンション検討中さん
>>3454 匿名さん
少しズレてると思います。
ここより離れると不便すぎる、近いと騒がし過ぎる?
そんなことない、タワマンの立地にしては十分不便の域だと思います。
最寄も玉造とか谷四と、谷六はお世辞にも使い易い駅とは思えない。
何が理想的なのか分からない。
多分購入者なんだと思いますが、買い被りすぎてここのストロングポイント、ウィークポイントが見えていないと思います。
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3456
匿名さん
>>3455 マンション検討中さん
むしろあなたはどない立場やねん?お疲れ様
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3457
匿名さん
>>3455 マンション検討中さん
まだ理解が浅いですね。
それがここの購入者の方が拠り所にしている「バランス」です。
住環境には利便性が含まれることも知らないので、利便性の悪さと住環境の良さのバランスが取れて総合的に大阪一なんですよね。
実のところ、ただ他の物件を否定して見ないようにしているだけだと思います。
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3458
匿名さん
>>3439 匿名さん
耐震等級1?それはさすがに何かの間違いでは?
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3459
マンション掲示板さん
>>3439 匿名さん
耐震等級1との事ですが本当ですか?
嘘だと信用毀損罪になるんじゃないですか?
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3460
匿名さん
>>3458 匿名さん
マンションは、ほとんど耐震等級1です。
なので、普通です。
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3461
名無しさん
調べると耐震等級は1が殆どだって
2か3にしようもんならコストが跳ね上がるってよ
ここ安かったんじゃなかった?
2か3の可能性あるのかな
購入者聞いてみてくれない?
結果教えてね
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3462
匿名さん
>>3461 名無しさん
梅田ガーデンは耐震等級2で建物の中に大阪市の備蓄倉庫や避難所施設が設置されて災害拠点にしているくらいなので信頼性は高そうですね。
ここは知りませんが耐震等級1でも安全性としては問題はないでしょう。
ただし在宅避難が出来ないのは痛い。。
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3463
通りがかりさん
大阪タワーさんと、すごろくさんの寸評みると結構オススメしてる様にも感じますが、酷評してる方もいるみたいなので人によって捉え方が分かれるみたいですね。
毎日通勤で電車使う人は確かに駅距離気になるかもですが、私は在宅中心の働き方なのであんまり気にならないかもです。
あと、小さい子供がいるので中央区駅近は大通りに面してる場合も多いので、少し心配です。
ここは校区の小学校への通学路もそこまで車通り多くないですし歩道もある適度しっかりしていて近いので良いと思いました。
個人的には駅よりスーパーが徒歩3分以内にあると良いなと思います。
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3464
通りがかりさん
後、周辺施設は不便ではないですが、そんなに便利でもないと思います。半径1キロで見れば色々ありますが、徒歩5分件内はコンビニと公園くらいしかないかもですね。
今徒歩1分のサウナ付きジム通いしてるのですが、キューズモールのオアシスちょっと遠いなーと思ってます。
森ノ宮の北東の開発に合わせて、もう少し便利にならないかなと淡く期待してます。
私は購入しましたが、そんな感じです。
自分のライフスタイルと予算で考えると良い買い物したと思ってますが、もうちょっとこうだったらみたいな思いはあります。まぁ、でも買える物件ではここが1番かなと思って買いましたよ。
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3465
通りがかりさん
内装は見てないのでなんとも言えませんが、グランドメゾンですし良い物を期待してます。共用部の吹き抜けエントランスロビーとか内廊下とか、横の公園と繋がる公開空地とか楽しみにしてます。
長々と書きましたが最後の1つを検討されてる方がいれば参考になればと思います。
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3466
匿名さん
子育て環境付きの不動産を買ったのですよ。
子供が歩く行動範囲に駅がなく適度な距離です。
中央区の中では静かな場所で、スーパーへのお使いも子供だと徒歩10分弱ですかね。
もう少し足を伸ばせば大阪城、繁華街へ出るのはバスか電車。
子供が目的を持って行動範囲の拡大させる事で成長するんですよ。
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3467
匿名さん
>>3463 通りがかりさん
人によって、というより利便性はかなり低いのでそこを見ないように出来るか、きちんと評価するかだと思います。
立地の悪さなりに価格は仕様に比べたら安い。小規模タワマンなので共用部はないですが。
利便性を妥協して広さを求める人には悪い選択肢ではないですね。大阪市内でここよりどこの駅からも離れたタワマンはないのでその分、お得に見えます。
個人的には歩道が整備されている大通りや駅近の方が安心できますね。郊外の歩道無しの車道の端を歩かせる方が心配です。
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3468
検討板ユーザーさん
なんか盛り上がってますが、現実として、竣工数ヶ月前で完売目前ですし、需要の高さでしょう。購入できた方が羨ましいです。おめでとうございます。
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3469
マンション掲示板さん
>>3467 匿名さん
3463です。
だからあなたは買わなかったんですよね。
いい判断じゃないですか。
その価値観にあった良い物件見つかると良いですね。
わたしはここで満足してます。
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3470
匿名さん
>>3469 マンション掲示板さん
え?え?
私が買わなかった理由を述べた訳じゃないのですが…
他人が買った事や住んでないのに満足しているとか別に興味ないです。
買った理由や買わない理由を主張して言い争うとかそんな視点の考え方もあるのですねー
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3471
名無しさん
>>3470 匿名さん
ごめんなさいよく分かりません。。
もうやめましょう、気分害したなら失礼しました。
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3472
通りがかりさん
ここはええマンションですよ。都会やのに静かで環境が良いこんな希少な物件もう出てこないでぇ。
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3473
周辺住民さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3474
匿名さん
駅から遠いですが、近くに公園が沢山あって、難波宮跡や大阪城公園も近いので毎日小さいお子さんを公園で遊ばせる方にはとてもいいと思います。
入れるかどうか別として城星学園が近くにあったり、お稽古ごとなども近くに色々ありますし。
最近狭い部屋とか直床とか多い中で、子育て世代の方には良い物件かなと思います。
夫婦2人で共働きとかであれば駅近、スーパー近くがいいかなと思う人も多いと思いますが。
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3475
マンション検討中さん
駅が遠いとか不便とか、分かった上で、その引き換えに得られるものを評価してこの物件なら分かりますが、立地が全てですとか、大阪一、上町台地一とか言ってこの物件を選んでるおバカな書き込みは鼻につくわ。
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3476
匿名さん
>>3473 周辺住民さん
全然買わなかった理由じゃないのに「だから買わなかったんですね」と言われたから返信しただけですよ。
興味がないと言ったのは他人が買ったとか満足してるという意見のことです。
え?そう書いてありますよね?アンカー間違えたの?
全て的外れな指摘で驚きました。
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3477
匿名さん
>>3476 匿名さん
え?え? え?だって。ぷぷ。
なんなんだろね。この粘着なひとは。
もう完売なんだから、他のとこいって荒らした方が
ご意見、尊重されますよ。
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3478
マンション検討中さん
>>3477 匿名さん
アホは相手にしない方がいいですよ。ほっときましょ^_^
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3479
匿名さん
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3480
匿名さん
>>3472 通りがかりさん
近くにここよりもっと便利でパークビューが素晴らしい新築マンションが何年も売れ残ってますよ。
そんなに希少で環境がいいのに売れないのは何故でしょうねぇ。
実は希少性はなくて立地としては弱いのではないですか?
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3481
匿名さん
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3482
匿名さん
正直思いますがこの価格帯のマンション買える層が、諸条件の優先順位を決められない訳がないですよね。
でも早いものでもう1邸なんですね。
早く周りの塀が取れて造園見たいですね。
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3483
匿名さん
歴史の散歩道周辺の雰囲気が好きな層が一定数いるんだと思う。そこに間取りがよく、価格も高すぎないマンションが建つと売れ行きがよいのは当然かと。シエリアは少し離れていてそういう層には響かない。どちらかというと真田山ゲートハウスや清水谷公園と比較したのではないかな。
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3484
匿名さん
シエリアは高層階と価格の差がないので低層階が売れてないみたいですね。価格設定だけの問題です。再開発入っている地域なので、立地は間違いないですよ。どちらもいい物件です。
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3485
マンション検討中さん
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3486
匿名さん
>>3483 匿名さん
そう思います。歴史の散歩道周辺の雰囲気好きです。
真田山ゲートハウスもよかったです。
シエリアもモデルルームみましたけど、北側は眺望もよくよかったですよ。床暖房があればいいなと思いましたけど。小さいことですがお風呂に窓がついてて換気できるのがすごくいいなと思いました。
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3487
匿名さん
>>3484 匿名さん
いや、立地が本当に良ければ高層階との差がなくてもすぐ売れますねー
坪290くらいですから大阪市内では安いですよね。
それでも価格設定が悪いなら坪250くらいかな。
あ、門真市レベルの立地という事か笑
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3488
通りがかりさん
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3489
匿名さん
プレミアムフロアは特殊なので、それ以外の部屋が完売なら、もう完売扱いで良いと思いました。購入者さん、おめです。
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3490
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3491
通りがかりさん
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3492
名無しさん
どちらかというと購入者が煽ってる
質問したらネガキャン扱いされるからね
もう怖いよここ
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3493
通りがかりさん
>>3492 名無しさん
そう思うなら、煽らないでスルーして削除依頼しましょう。
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3494
匿名さん
>>3492 名無しさん
そうですよね。
なんか怖くなってきました…
マンションのいい所もあれば悪い所もあるのは当然なのに、本質的な話しになるとすぐ激昂して煽り扱いしてきます。
ここの住民の評判を落とすために購入者を装ったネガだと思います。
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3495
マンション検討中さん
煽りをスルーできずに煽りはスルーでと書き込みまくってる荒らしの書き込みは削除対象でしょうか?
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3496
評判気になるさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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3497
匿名さん
とうとうHPにも最終1邸と出ましたね。
現地近く歩いてたら、見学されてる方も結構いらっしゃいますね。今月中に完売となりそうですね。
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3498
匿名さん
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3499
匿名さん
>>3498 匿名さん
やっぱり完売かぁ。グラメはどこも凄いな。
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3500
匿名さん
>>3499 匿名さん
ほんとですね。この立地でよくここまで売ってますよ。積水は営業さんが優秀なんでしょうね。
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