匿名さん
[更新日時] 2023-12-10 21:36:53
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番)
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80%(準防火地域の緩和及び角地緩和により100%)・300%(総合設計制度採用により524.62%)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号(令和2年1月24日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 94台(平面式8台、エレベーターパーキング86台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料) 4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料) 376台/未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ~ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ~ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考
[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション8物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ!?大阪タワーさんと対談!!? 【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調!入居1年以上を残し残戸数約15%…オススメ!「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/32177/
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 (1号出入口まで) OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
188戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
積水ハウスの最近の上町台好きは異常だろw
完成時期:2001年07月 グランドメゾン上町台 12戸 地上8階
完成時期:2014年12月 グランドメゾン上町一丁目 36戸 地上13階 地下1階
完成時期:2012年06月 グランドメゾン上町台STYLE 24戸 地上9階
完成時期:2017年12月 グランドメゾン上町台テラス 88戸 地上19階 地下1階
完成時期:2019年12月 グランドメゾン上町台 ザ・タワー 244戸 地上40階建
完成時期:2020年10月 グランドメゾン上町台レジデンスタワー 287戸 地上36階地下2階
完成時期:2022年10月 (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト 188戸 地上36階
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2
匿名
>>1 匿名さん
タワーザ上町台も忘れて貰っては困りますよ!
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3
マンション検討中さん
入札価格いくらだったっけ?すごい割高だったような
コロナショックで景気後退不可避のこのタイミングで果たして売れるのか
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4
匿名さん
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5
匿名
超高いでしょ。ところで名前は何になるんですかね?
グランドメゾン 上町1丁目タワー?
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6
匿名さん
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7
匿名さん
値段、どうなるんでしょうね。全然読めないです。
この立地、しかも駅にぐるっと囲まれているようなところだから、交通の便は完璧でしょう。
ここだと、DINKSとか単身者がメインとなっていくと思います。
公園とかも近いけれど
家族向けっていうのはそこまでターゲットにはしていないんじゃないかと予測・
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8
マンション検討中さん
駅にぐるっと囲まれてるって?
どの駅も遠いの間違えでは?
最寄りの玉造駅でも7分だから、むしろ不便な立地と考えるのが普通の感覚だろ。
コロナの外出自粛で暇になったMR担当者の営業書き込みにしか見えない 笑
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9
マンション検討中さん
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10
匿名さん
>>7 匿名さん
ここの立地わかってるか?
交通の便は中央区で最低レベル。
その分閑静な住宅地やから、もろ家族向けマンションやで。
単身者が住むところちゃう。
値段も土地と建設費から価格も分かる。
他のタワマンスレに価格予想されてたけど、その通りの価格。
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11
匿名さん
>>7 匿名さん
長堀鶴見緑地線「玉造」1号出入口が7分と最寄りの記述ですが、そこから改札まで薄暗い通路を1分半は必要ではないですか?7分は改札までの時間ですか?どこの駅もめちゃくちゃ遠いですよ。ただ周りの環境は素晴らしいですね。
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12
匿名さん
>>11 匿名さん
閑静な住宅街にポツンと一軒家みたいなタワーができた現在の住民の気持ち・・・
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13
検討板ユーザーさん
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14
匿名さん
74?140平米。単身者などありえない。家族連れで電動アシスト自転車と車が無いと無理。
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15
住民板ユーザーさん1
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16
匿名さん
>>13 検討板ユーザーさん
営業は先行物件より絶対に高くなるって言ってたけど。このご時世、見ものだね。
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17
匿名さん
最寄り駅は複数ありますが、距離としてはどの駅も割と遠めかな。
まだ詳しい情報は出ていませんが
3LDK ~ 4LDKまでとのことなので、ファミリー層がターゲットでしょうか。
間取りや設備などの情報公開を早くしてほしいですね。
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18
匿名
上町1丁目のブランズ裏にお馴染みの石積みが施工中。ここがモデルルームですかね。
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19
匿名さん
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20
匿名さん
まだホームページは完成予定図のみです。
モデルルーム、かなり立派ですね。
他の方がモデルルームを建てるだけでも予算がかなりかかると言っていました。
石積みで立派ですよね。
販売開始予定時期:2020年8月上旬販売予定ですが、予定通り販売されていくでしょうか。場所もいいですし、価格がいくらなのか気になっちゃいます。
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21
住民板ユーザーさん1
>>20 匿名さん
レジデンスの1割増しぐらいですかね、、、。
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22
評判気になるさん
相場より高い値段で土地を仕入てるので
坪400万平均位じゃないと利益率乗せれない
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23
評判気になるさん
相場より高い値段で土地を仕入てるので
平均坪400万じゃないと利益乗せれない
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24
マンション検討中さん
田舎回帰の雰囲気出てきたな。
通勤のメリットがテレワークで無意味になる現在都会で暮らすのはリスク大
ましてや不特定多数の住人その他友人等が共同で使用するものを半ば矯正的に使用させられる集合住宅なんてもう廃れていくんじゃね
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25
匿名さん
レジデンスの1割増しで済むとはとても思えませんが、、、
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26
匿名さん
逆に高い相場で安く仕入れたからって安くしないだろ
高く仕入れても相場次第でどんどん安くなる
そういう商売
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27
匿名さん
プロジェクト会員を募集されていますが
この会員制度ってどういう内容なのかご存知の方はいらっしゃいますか?
例えば、この会員にならないと物件を紹介していただけない、
或いは良い物件を会員に優先的に・・・などあるのでしょうか?
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28
匿名
新梅田タワーやザ・タワーでやったような壁面緑化をめちゃめちゃやるみたい。西側でしょうね。タワーパーキングが入って窓がない部分の処理かな?
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29
住民板ユーザーさん1
>>28 匿名さん
これって虫とか鳥だらけにならないんですか??
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30
匿名
>>29 住民板ユーザーさん1さん
この辺緑多いしここだけに集中しないんじゃ無いですかね?それより枯れて不格好にならないか心配。
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31
マンション検討中さん
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32
検討中
ここを購入するならレジデンスタワーを購入する方が絶対得な気がする。
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33
匿名さん
駅に近く複線利用できるので便利であることと
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
36階建てでこの戸数だと、だいたい1フロアに5~6戸くらいでしょうか。
どんなプランがあるのか価格帯など興味津々です。
中階以下であれば買いやすい価格帯かもしれないですね。
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34
匿名さん
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35
検討板ユーザーさん
>>29 住民板ユーザーさん1さん
ならんでしょ。
餌や巣ができる環境がなければ。
バルコニーの床でそのまま寝れるか?
と言ったら堅くて寝れないのと同じイメージ。
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36
検討板ユーザーさん
>>34 匿名さん
駅チカであるかと言えば、現実難しいから
大体、自転車もあるけど車移動でしょうね。
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37
匿名さん
大通りから逸れているのはいいですね。
方角的に大阪城と反対側にベランダですか。
日当たりはよさそうですね。
マンション周囲がCGのままならば、遮るものもないですし。
下層階は遮断されてもね。
納戸があり広めの間取りがあるのでいくらくらいなのか気になるところ。
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38
匿名さん
目の前の道の坂自転車で行き来できるレベルじゃない
絶対現地見に行ったほうがいい
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39
検討中
レジデンスタワー見てしまえばこちらは見劣りしますね!
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40
検討中
上町台のグランドメゾンシリーズでは、1番レジデンス、2番ザータワー、3番このタワーかな?
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41
匿名さん
最寄り駅までの距離と坂道である事を考えれば、電動自転車と車は必要だと思います。
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42
匿名さん
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43
購入経験者さん
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44
購入経験者さん
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45
口コミ知りたいさん
>>39 検討中さん
私もレジデンスタワーがお洒落で設備も良く価格も手が出せるかなと思いました。
タワーは、、、残念物件ですね。
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46
マンション検討中さん
買い物は大変。通勤はバス…家族が大変。
静かは確かですね。
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47
ここら辺に住みたい!
近くに大阪城や難波宮跡など環境抜群、静か、買い物は、大型スーパーが近くに三軒もできて「ライフ清水谷 森ノ宮キューズモール イズミヤ法円坂」とても便利です
駅までは少しありますが、、、
価格が気になるところですね
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48
匿名さん
環境抜群なのは間違いない。今までは駅距離や周辺施設の問題から本当に地縁のある人たちにしか手が出せない感があったけど、森ノ宮キューズモールが出来て買い物の利便性が一変。保育園もボコボコ立ってきて俄然検討できる層が広まった感のある立地だと思います。間取りのゆとりと駅距離もアフターコロナ時代なら肯定的に受け止める人も出てきそうです。価格は目に優しくなさそうですが。。。
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49
匿名さん
58億÷188戸(単純計算で)
一戸辺り3085万の土地代か
ゴクリ
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50
口コミ知りたいさん
レジデンスタワーが1番なら、なぜ今でもあれだけ売れ残ってるんですか?
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51
口コミ知りたいさん
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52
匿名さん
>>50 口コミ知りたいさん
察してやってください。
ザタワー購入者は「ザタワーを“買えた人”はラッキーですね」といい
レジデンス購入者は「三つのタワーではレジデンスが最高でしょう」という
この手のスレではテンプレです。
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53
評判気になるさん
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54
マンション検討中さん
レジデンスタワーの購入者が自身の選択に同調を呼びたくて書き込んでますね。
正直上町台でもない松屋町筋のマンションは比較にならんでしょ。
ここは駅から遠くてザ・タワーに比べて大幅に値段が高いとなるとちゃっと手が出にくいですね。
ただマンション自体のグレードには期待。
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55
購入経験者さん
細い道を挟んで、東西並んでリバーの20階建タワーが建つんですね。。。
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56
マンション検討中さん
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57
通りがかりさん
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58
マンション検討中さん
>>56 マンション検討中さん
気になりますね!
グランドメゾンより安くて早く住めるのでしたらその分の賃貸の費用も安くなりますしいいですね!
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59
マンション検討中さん
土地代からしてリバーの方が安いけど、リバーも強気で出してきそう。
グラメが安くなるといいけどな。
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60
マンション検討中さん
>>59 マンション検討中さん
リバーも強気で出してきそう。
この辺りは中央区で1番の高級住宅街なので、時間をかけて販売するなら、積水リバー共に100万円/㎡は超えてくるだろうけど、早く完売させたいなら少し安く出る可能性もありますかね。
安いといいな。
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61
購入経験者さん
本当に近いですね、リバーと。いっそツインタワーとかの方が良かったかな。
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62
匿名
>>61 購入経験者さん
積水も入札していましたがこっちでは負けました。本命立地のこちらに気合を入れすぎた入札だったかな、、、
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63
購入経験者さん
>62さん そうらしいですね。グラメのデザイン統一でツインタワー、良かったかも。
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64
名無しさん
ここでタワーを建てるなら
低層高級マンションの方がいいよね。
この地域の良さを引き出せたのに。
高さが高ければいいというものでも
ないと思うけど。
景観無視の大阪らしい開発。
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65
マンション検討中さん
リバー、シエリア、グランドメゾン系列といい、
この辺りはちょっと前の西区みたいになるのかな。玉造小学校もいま増改築しているみたいだし。森之宮には府大市大ができる。ただでさえ上町アドレスは高いのに、さらに上がるんですか
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66
匿名さん
8月販売開始ということでまだ詳しい情報はないですが
物件概要からみると専有面積はどれも広いのかなというイメージ。
だいたい1フロア5邸くらいでしょうか。
マンションから利用しやすい駅が複数あるのも便利でいい感じ。
価格がどれくらいになるのか次第かな。
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67
匿名さん
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68
マンション検討中さん
グランドメゾン のタワーの中では一番立派に見えるね。
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69
匿名さん
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70
匿名さん
高効率エアコンを設置、ということはよくわからないんですがどういうことなんでしょうか。
最初から備え付けられているエアコンがある、という認識でいいのですか?
エネファームって、戸建てにつける印象が強いのですが、
マンションの場合その設備があることで、ないマンションと比べて大きな違いは出てきたりしますか?
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71
住民板ユーザーさん1
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72
匿名さん
来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うでしょうけれど。
アクセスが良いだけでなく教育施設も近くて便利な立地にあるので高めの価格帯になるかな。
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73
マンション検討中さん
>>72 匿名さん
この辺りは高層ほど魅力を感じ、お金を出す人は心斎橋、梅田に比べると少ないと思います。ですが反対に低層でも立地的な魅力を感じ安くなくても購入する方は多いはずです。
教育環境は抜群で、特に上町でもシエリアの場所とこの辺りでは雲台の差があります。
あちらはトップヒルと謳っていますが、こちらの方が住宅地としての価値が高い場所です。
小学校区はシエリアの場所は南大江、グランドメゾン の場所は玉造です。
女学院周りは豪邸も多く、住環境を求めるのでしたらこの辺りが良いかと思います。上町といっても、上町筋に近いあたりで検討するなら、いっそのこと谷町まで行ってしまった方が利便性のみでしたら向上します。
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74
マンション検討中さん
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75
地域住民さん
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76
匿名
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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77
匿名さん
>>73 マンション検討中さん
市営住宅がお隣にあるようですが、高級住宅街と市営住宅って相反するものかと思ってましたが、ここは共存しているみたいですね。
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78
マンション比較中さん
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79
匿名さん
>>78 マンション比較中さん
風景的に市営住宅馴染んでない?
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80
マンション検討中さん
この辺はファミリー世帯の人口が急増しますね、近くにアーバンチャイルド保育園が出来ましたね
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81
匿名さん
>>近くにアーバンチャイルド保育園が出来ましたね
いいですね。
5月31日にオープンしたようです。
https://urban-hoiku-uemachi.com/
新しい保育園なので施設がキレイで室内の様子も見ましたが、とても清潔感あふれる感じ。体操教室があったり、図書室があったり、珍しい茶室もありました。0歳から預かってくれるみたいです。低年齢から預かってもらえるなら働きやすくていいですよね。
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82
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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83
マンション検討中さん
最低価格6200万円からでした。でも本当に素敵。ご参考まで。
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84
マンション検討中さん
どこにでもあるファミリーマンションよりしょぼい共用スペースでした。エントランスも小さいし、コンシェルジュがエントランスじゃなくて、2階の廊下にいます。意味がわかりません。
天井もボコボコ、外壁も部屋がある階からはペンキ塗り。
期待していただけに残念でした。
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85
マンション検討中さん
>>84 マンション検討中さん
コンシェルジュって二階で良くない?
毎回挨拶されんの嫌なんだけど。
用がある時だけ行けるようにするで形でいいと思う。
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86
マンション検討中さん
>>84 マンション検討中さん
素人です。ザ北浜を見に行った際にほぼフラットでしたが、最近の新築は結構ボコボコと梁が目立つのですが、何が原因なんですか?
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87
匿名さん
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88
匿名さん
>>87 匿名さん
そう。コストカットして値下げしないと大阪では買ってくれる人いなくなっちゃう。
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89
マンション検討中さん
正式名称決まったみたいですね。
どのタイプの部屋が人気なのでしょうか。
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90
マンション検討中さん
>>85 マンション検討中さん
2階にいて、普段目にしないのであれば、契約社員の人件費だけ高い女じゃなくて、社員で男のしっかりしたスタッフ置いて欲しい。
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91
周辺住民さん
そもそもたかが180戸程度のマンションで
コンシェルジュなんて不要だと思うのですが。
ここは共用設備もシンプルで管理費安そうですね。
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92
マンション検討中さん
HPに間取り出てますね。最上階2フロア以外の間取りは、全部掲載されてるんでしょうかね?
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93
周辺住民さん
モデルルームに行けば全ておしえてくれますよ。
価格も高いけどシエリア見た後なら驚きません。
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94
匿名さん
マンションから最寄り駅まで徒歩10分程度であれば
近いとは言い切れなくても、住むにはちょうど良い距離なのかなと感じます。
あまり駅に近いと人通りは多いわけで、逆に治安が気になります。
でも、せっかくのタワーマンションでも下階じゃないとなかなか高くて購入出来ないかな。
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95
通りがかりさん
10分歩くのが丁度いいって新しいな
売り込みにしてもどういう意味なのかな
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96
デベにお勤めさん
10分がちょうど良いかは人それぞれですが、結構坂がきついです。歳を取った時、体を壊した時、乳幼児連れの方などはしんどくないでしょうか。ただ駅から離れているので周りの環境は静かで素敵ですね。
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97
マンション検討中さん
駅まで到着する時点で背中や脇や首裏に汗?
この国はもはや熱帯雨林気候帯ですよね。
これからはタワマンの北東角ガラスウォール部屋に住むのがベスト。
ここの北東角はキャッスルビューワー?
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98
マンション掲示板さん
現タワマン住みですが、大阪の眺望であれば梅田のオフィス街、大阪城(OBP)、湾岸ビュー以外は無価値だと思っています。上町から天王寺方面の眺めはハルカスはあるとしても昼間の街並みは汚いです。
眺望に期待するならここなら北向き一択です。
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99
マンション検討中さん
長文失礼します。周辺住民ですが、まずご近所の方で電車通勤の方50%以下だと思います。車通勤のご主人さんが多いです。最近、マンションが増えて保育園も増えましたが、共働き率もそんなに高くないと思います。おでかけは御老人の方もTAXIか自家用車利用が90%です。なので電車はほとんど使わないですよ。私も徒歩圏内のキューズモールでさえ車で行きます。車がないとしんどいところです。電動時電車じゃない人をここ最近では見かけた事ないので坂がどうとかは住んでいて問題ではないのですが、最近はほんとうにマンションが増えてマナーが悪い方が増えたかなぁと思いますが、でもファミリー層なので子供小さいし仕方ないか、治安が悪くなったわけでもないしと思ってます。子供やファミリー層、御老人に優しい街です。上本町の北山町にも成人するまで住んでましたが上本町の方が治安が悪くて変な人も多かったです。痴漢も多くて夜は怖かったけど、ここら辺で痴漢にあったことないですし、森之宮の周辺の大阪城あたりは夜遅くは酔っ払いとか変な人いますけどね。なによりも周辺住民からするとまた他所からの人が増えて、この静かだった環境が変わるんだろうなと、しかもこの場所に36階建てという無理矢理ギリギリ法律をかいくぐった大きい建て物が建つ、邪魔だな、でも子供が増えて明るくなるからまだいいか。という感じです。36階建てはやめて欲しかったけど場所は凄く良いです。でもリバー産業のマンションの方がこの辺の雰囲気からすると合ってる。ここは都会の中の田舎です。今日もベランダでセミとカナブンとてんとう虫に会いました。鈴虫とかそういう虫が多いので、街にはいると思いますが、家にゴキブリ出たことありません。森之宮のキューズモールも天王寺のキューズに比べるとほんとうにしょぼくて、もぅちょっと何かお店ないのかなと思うくらいですが、それくらいがちょうど合ってるのがこの街の特徴なんです。本町や心斎橋までそう遠くない場所なのにゆったり時間が流れてる平和で地味な街です。
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100
匿名さん
>>99 マンション検討中さん
市営住宅もファミリー層が多いですか?それとも他の市営住宅と同様に高齢者が多いのでしょうか?
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101
通りがかりさん
夜になると人通りは少なくなるので
送り迎え必要です。
地下鉄玉造では痴漢等の犯罪も多いので
要注意です。女子校が有るのでたまに変態がウロウロしているので気を付けないと駄目だと
思います。
少し前までは良かったですが人が増えると
犯罪も増えますね
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102
マンション検討中さん
>>100 匿名さん
市営住宅というか難波宮跡のところの府営の跡地のことをおっしゃってるんですかね?それとも寺山住宅ですか?難波宮跡のところの建て替えられたのはスマイリングみたいになってて家賃が上がって行く仕組みと聞きました。3LDKで17万くらいだからマンション住みの人と変わらないくらいの収入がないと住めなくて以前住んでた御老人の方は違うところに引っ越された人が多くて、見かける限りファミリー層ですね。この辺はほぼファミリーしかいないです。最近とくに新婚さん妊婦さん増えましたね。子供の数も凄く増えたと思います。
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103
マンション検討中さん
>>101 通りがかりさん
市内の土地の値の高い人気の学区の住宅街と言われていてもJR桃谷駅や、玉造駅周辺は昔から物騒です。私が小学生の頃から変質者出没は変わらずです。確かに学校が多いのもあるかもしれませんが、森之宮駅あたりも含め区の境い目って1本道入ったら暗いところとか変な人いるとか何故か多いんですよね。でも女学院の辺りはそういうのは比較的ないですよ、玉造駅周辺はよく聞きます。真田山の方とか暗いですからね。
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104
匿名さん
>>102 マンション検討中さん
寺山住宅は建て替えられて、府営上町住宅となり、今は市に移管されて、市営上町住宅になっているようですね。
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105
マンション検討中さん
>>104 匿名さん
そうですね、かなり広い範囲にあった住宅なので建て替えられてスッキリしましたね。
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106
通りがかりさん
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107
マンション検討中さん
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108
匿名さん
ここだと、基本大通り沿いですし、
そこまで夜道が人がいなさすぎて怖いっていうのはないのではないでしょうか…感じ方次第なところももちろんありますが。
街灯などの状況なども
チェックしていきつつ、見ていければいいかもしれないですね。
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109
検討板ユーザーさん
買い物は大変だと思います。
ただ平静で環境は良い。
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110
マンション検討中さん
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111
匿名さん
>>110 マンション検討中さん
市営住宅アドレス
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112
入居前さん
>>110 マンション検討中さん
聖マリア大聖堂に大阪女学院大学、広々とした歴史の散歩道。
周辺には豪邸も点在している。
帝塚山や北畠、真法院ほどの知名度はありませんが、
大阪市内では抜群の環境だと思います。
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113
周辺住民さん
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114
匿名さん
>>110 マンション検討中さん
ここは旧寺山町やからな
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115
マンコミュファンさん
>>114 匿名さん
旧寺山町とはどんなところでしょうか?
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116
入居前さん
>>114 匿名さん
昭和24、5年ごろの上町はこんな感じだったのですね。
中央の給水塔があるあたりがグランドメゾンの建設場所。
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117
匿名
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118
通りがかりさん
谷六の交差点にリバーのモデルルームができましたね。
ここの西側にできる物件のかな?
それにしてはまだ工事が始まってませんが…。
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119
匿名さん
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120
匿名
まあ、タワマン が出来ると越中公園や寺山公園、玉造公園のの人口密度も上がって元からいた人達にとっては窮屈になりますよね。行政にとっては住民がぎゅっと固まってくれて効率良くてありがたいんでしょうが。
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121
マンション検討中さん
中層階の3LDKの坪単価はどれほどですか?
北向きと、南向きはどちらが安いでしょうか。
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122
周辺住民さん
北西の角部屋ただしリバーお見合いですが6000~6500ぐらいでしたね。
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123
マンション検討中さん
売れる値段を出しきた感じですね。
松屋町近くのグランドメゾン買うなら
こちらの方が断然いいですね
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124
匿名さん
>>123 マンション検討中さん
松屋町はほぼ完売ですよ。
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125
マンション検討中さん
さすがセキスイですね。松屋町のあの立地で完売させるとは。
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126
マンション検討中さん
>>99 マンション検討中さん
詳細な情報ありがとうございます。
お買い物事情について教えてください。
特にお魚とお野菜なんですが、いい物を売っている魚屋さんと八百屋さんは徒歩圏内にございますでしょうか?
現在は近所のデパ地下で買っているのですが、ここは上本町の近鉄百貨店までは遠いと思います。
車に乗らないので、徒歩でいい買い物ができるとうれしいのですが、いかがでしょうか?
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127
マンション検討中さん
>>126 マンション検討中さん
ライフ清水谷店が近くにあります。
ライフは大阪No1の人気スーパーで、特に鮮魚のクォリティは随一です。イーオン、イズミャ、ハンキュオアチズと比較すると頭一つ抜けています。
デパ地下は出来合いのものを買うにはいいですが、生鮮食品はスケールメリットが働きませんのでコストパフォーマンスはいまいちです。
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128
匿名さん
>>127 マンション検討中さん
魚屋さんと八百屋さんはありますか
現在は近所のデパ地下で買っているのですが
デパ地下は出来合いのものを買うにはいいですが、生鮮食品はスケールメリットが働きませんのでコストパフォーマンスはいまいちです
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129
マンション掲示板さん
>>128 匿名さん
森ノ宮駅とこのマンションの間あたりの住民です。魚屋さんは玉造1丁目に大八木鮮魚店があるくらいですかね。八百屋さんは見たことないです。そもそも森ノ宮中央、玉造エリアはキューズモールができるまでは買い物難渋するエリアだったとのことです。イズミヤもたまに行きますが魚系はキューズモールのライフよりいいとの口コミいくつか聞いております。空堀商店街も遠くはないので歩いてみると何かお店あるかもですね。
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130
匿名
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131
通りがかりさん
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132
匿名
>>131 通りがかりさん
毎日はきついが休日に足を伸ばすくらいならいいかもですよ。色々いい店あるし。
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133
通りがかりさん
そこここのデパ地下に京都の八百一が入ってますが、スーパーよりも安いし惣菜も美味。ライフはスー玉のライバルですし。
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134
通りがかりさん
>>133 通りがかりさん
空堀の玉出は少し前に閉店しましたよ
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135
不安さん
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136
匿名
>>135 不安さん
ベランダにプランターなどの繁殖環境を作らなければ高層階に逃げればこなくなりますよ。
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137
周辺住民さん
歴史の散歩道をはさんで交番の向かい側、コインパーキングだった場所に何か建設中なのだが、なぜか高い柱の上にダビデ像が屹立している。
何なんだろう?
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138
不安さん
>>136 匿名さん
高層階とはどの辺りからでしょうか。
現在賃貸ですが36階です。
タワマンの24h換気とは言え、鍋物やプレート物をした日には臭いがこもるので小窓を開ける時があります。
小窓で男性の腕が通るかな?くらいしか開かない窓ですが網戸はなく夏場は蚊も入ってきます。
市内ですがカナブンが入ってきたこともありました…
賃貸からの住み替えで色々市内で探してますが、手頃な価格と仕事上の環境からこちら気になってますが、側面のグリーンで虫が沸かないか心配してたところ、この記事がでて不安でしたので。
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139
匿名さん
>>138 不安さん
虫を減らすのはコロナを0にするより難しいですね。
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140
マンション掲示板さん
>>137 周辺住民さん
あれは私も気になってました。はじめは柱ばかりだったのですがいつの間にか像が…あの道をまっすぐ北へ行ったところにも像がいくつも並んでいるところがあるので関係あるかも?と考えておりますがよくわかりません。
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141
マンション検討中さん
あの風情が好きな方がこの辺りの土地を多くお持ちなのでしょう。
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142
匿名
>>141 マンション検討中さん
あなたわかってらっしゃいますね。嗜むゆとりのある方なんでしょうね。
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143
マンション検討中さん
空を飛んでいる飛行機の音が聞こえます。周りが静かすぎるからですか
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144
周辺住民
>>137 周辺住民さん
この場所、工事が終わったのだが、空き地を囲むフェンスとダビデ像の高い柱があるだけ。
空き地には当分、何もできそうにない。
ダビデ像はこのマンションを仰ぎ見ている。
ますます謎だ。
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145
匿名さん
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146
マンション検討中さん
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147
評判気になるさん
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148
マンション検討中さん
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149
匿名さん
確かに販売時期はのびた可能性はありますね。
コロナなどで故意的に販売開始をずらされたのではないでしょうか。
抽選などの記載もあり、問い合わせはかなり高いのかな。
角住戸など早めに購入を・・と思う人は多そうですね。
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150
匿名さん
確かに販売時期はのびた可能性はありますね。
コロナなどで故意的に販売開始をずらされたのではないでしょうか。
抽選などの記載もあり、問い合わせはかなり高いのかな。
角住戸など早めに購入を・・と思う人は多そうですね。
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151
検討板ユーザーさん
>>150 匿名さん
大通りを越えないといけないのと、谷町線は出口からホームまで遠いので、実際歩くと谷町線・JR環状線まで徒歩15分はかかり、市内では駅遠物件。
静かでも共働き家庭にはこの駅距離は堪えるのでは。
城星小学校に通わせたい家庭向きかな。けど、その家庭も小学校終わったら場所が不便に感じそう。
検討板も盛り上がってないし、人気あるように見えませんが…
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152
マンション検討中さん
見てきた感想
・2重床,二重天井,2.5m
・サッシはLow-eより薄く断熱に優れていて透明感が素晴らしい
・引戸は全て明け閉め両方ソフトクローズかつ戸袋つき
・LD全て天カセ
・基本はフィオレストーン天板
・個室の吐き出し窓は床面以外、厚みある木目枠あり。カーテンを束ねた際に隠れるスペースあり。断熱のため?
・間取りは3LDKメイン,メニュープランは攻めた間取りが多い
価格相応+αで設備は優れていました。
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153
匿名さん
>>152 マンション検討中さん
2.5mかぁ。。価格はどんなもんでした?
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154
マンション検討中さん
>>153 匿名さん
最低6000万、全て70平米~だったかな
天カセ入りの2.5mと強調してたような?
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155
住民板ユーザーさん6
土地の落札価格高すぎたので、値段にもしわ寄せが来てますね。
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156
マンション検討中さん
>>155 住民板ユーザーさん6さん
それはないかなー総じて価格相応かな。
駅徒歩がきつい分と、国の補助金が出てるしね。
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157
マンション検討中さん
これでシャエリアは割高感が出たので
価格調整必要になりましたね。
中古も値下がりしているのでこの価格は
妥当。
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158
匿名さん
土地の落札値段が高かった場合、値下げって可能なんですか?
よくスーパーでは「赤字覚悟」なんてありますが、不動産は値下げはムリだったりするのかなとか思っています。
内情をよく知る方いらっしゃいますか?
なんだか気になって・・・
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159
周辺住民さん
セキスイは値下げも値上げもありません
財閥系S不は売れ行き良い部屋は分譲中でも平気で
値上げします。
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160
マンション検討中さん
この辺は市内でも閑静な場所ですが、ちょっと駅から遠いかな。環境は良さそうだけど。
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161
通りがかりさん
マンションギャラリーが近いので行ってみました。
道路から入り口までが広くて隣の公園と直結、その公園の前は歴史の散歩道で、よく比較してされるシエリアと比べて落ち着いていると思います。
しかしやはり駅との距離と坂がネックですかね。
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162
マンション検討中さん
第1期分譲が終わりましたね。
積水さんに聞くと分譲戸数の7割程度売れたということですが、上々の滑り出しなのでしょうか。
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163
マンション検討中さん
レジデンスタワーも完売!
積水ブランドは強いですね!
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164
匿名さん
いろんな考え方があると思いますが
この立地で考えると、この価格帯は妥当なのかなと思います。
資産価値が下がるということも考えにくいでしょうし
強気な価格帯とは感じないですね。
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165
匿名さん
シエリア上町があの内容であの価格なので、こちらの物件が良心的な価格に感じてしまうだけでしょうか
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166
匿名さん
>>165 匿名さん
駅距離考えればシエリアよりここを高い値段つけれないですからね。
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167
住民板ユーザーさん
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168
匿名さん
口コミ気になって、とりあえず谷六から現地まで歩いてみました。7番出口が一番近いようですね。大通り沿いを結構ぐだぐだ歩いて10分、お店もちょこちょこあったり、思ったより遠く感じませんでした。JR玉造からも歩いてみましたが、同じくらいですかね。確かに駅からめちゃくちゃ近い訳ではないですが、周辺環境重視すると市内では良い方ではないでしょうか。喧騒もなく、歩道も広いし、子連れなら安心して歩かせることができるのかなと思いました。
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169
検討板ユーザーさん
すぐ売れるかと思っていましたけど
先着順販売住戸もあるんですね。
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170
匿名さん
物件販売は8月から始まっていますが、完成時期はまだまだ先ですし、
2022年11月下旬で2年後、入居時期は2023年1月予定でだいぶ先になります。
まだまだ先ですし、1期2期と販売されていくのでしょうか?
29階からのプランは100㎡超えているプランもありかなり広々としていて特別感がありますね。
全体的に平米数が広いですし、価格帯は高いかもしれませんが坪単価から考えると妥当というのが正しいのかな?と個人的に思いました。
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171
匿名さん
都心の便利なマンション在住ですが、ここは谷町線、環状線から徒歩10分にも関わらず、週末は車や人通りが少なく、都心には望めない落ち着いた雰囲気でした。坂もなだらかで気になりませんでした。スーパーやキューズモールも徒歩圏内で、便利さも環境も重視するには良い場所ではないでしょうか。
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172
マンション検討中さん
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173
近所の住民
環状線の内側で環境のいい住宅街となると駅から遠くなるのは止むをえない。
坂もそれほど苦になるものではない。
とくに歴史の散歩道、大阪女子大、聖マリア大聖堂が素晴らしい。
そういう意味ではここの立地は最高だ。
こんな立地は大阪では二度と出ないのではないか。
少し西側のマンションに住んでいるが、ここに住める人がうらやましい。
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174
検討板ユーザーさん
>>145 匿名さん
随分前の話題なのですが、私も気になったので調べてみました。桜のマークみたいな家?教会?みたいなところが、宗教施設だという話を聞きました。
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175
マンション検討中さん
私も、周りの雰囲気に惚れ、値段、設備のバランスや学区から購入を考えております。
西方向以外は低層階でも抜けているように思いますが、どのタイプがいいか悩みます。(価格的にある程度の制限はありますが・・・)今後の見合いの可能が極めて低い東向きが安泰でしょうか。
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176
近所の住民
>>175 マンション検討中さん
北側は大阪城が見えると思いますが、NTT西日本の本社跡にホテルの建設が計画されており、
建物の高さや位置によっては大阪城が見えなくなる恐れがありそうです。
コーシャハイツの広大な空き地にも将来、大きな建物が建つ可能性もあります。
ただ、どちらも距離が離れており、お見合いのような感じにはならないと思います。
南側のシャツ会社さんの本社が建て替えられる可能性もなくはありません。
そう考えると東向きがベストです。
もっとも将来、大学が移転するようなことがあれば話は変わりますが…。
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177
マンション検討中さん
西側はリバー産業のマンションが計画されていますが、20階建らしいので25 階ぐらいなら眺望は抜けるのでしょうか?間取りは北西角タイプが良いかと思っています。
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178
マンション検討中さん
断然に北西あるいは北東の角部屋でしょう。
ダイレクトウィンドウの南面はほんとうに暑いですので汗
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179
匿名さん
こちらのマンションに限らない話ですが、現在は眺望が良くても将来的に背の高い建物が建ってしまう可能性も考慮しなければならないんですね。
方角はみなさんの書き込みを参考にしつつ、できる限り高層階を選んでおくのが安心なんでしょうか。
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180
マンション検討中さん
>>179 匿名さん
ダイレクトウィンドウ前に植栽を垣間見ることができる部屋も素敵だと思います。
都会にいながら軽井沢に住んでいるような雰囲気になりますね。
もちろん高層階は日照も景色もいいでしょうが、その反面で非常時などは絶望感が漂います。ちなみに昨日の東京湾岸エリアのタワマン5棟が全て停電したというトラブルがありました。
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181
マンション検討中さん
間取りからしたら、南側のAtypeが一番まとまってそうですね。
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182
マンション検討中さん
これだけ大規模タワマンでリセールにも配慮したら、角部屋以外安くても手を出してはいけないよ。
いずれ中古市場では、中部屋なんて相手にもされなく時代が到来します。
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183
マンション検討中さん
クレアシティ中古なかなか売れないしね。
築10年過ぎると値下がり傾向かな?
ここはいいと思うけど、近くの積水で分譲中の所は値下がりしそう。
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184
匿名さん
東京湾岸エリアのタワマン5棟が全て停電の話が気になりました。
タワマンが停電するとどうなるんでしょう?
エレベーターでの移動ができず階段使用になり、
水も出なくなってしまいますか?
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185
近所の住民
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186
匿名さん
パンフレットには非常用自家発電機が停電後も72時間、3日間は稼働するとありますので、エレベーターなども暫くは大丈夫だと思います。
都心の大規模なオフィスビルでも3日間の稼働分まではカバーしていないケースも多いので、防災面はかなり優秀な気がします。
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187
匿名さん
上階から見える眺望はなかなかよさそうですね。
マンションに住むのですから、できれば眺望の良いプランが良いですが、
中階以下とはどれくらいの価格差があるのか知りたいですね。
プランにもよるとは思いますが、資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか?
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188
近所の住民
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189
近所の住民
グランドメゾンは敷地の南側に建物を寄せ、敷地の2/3を緑豊かな空き地にしているので
リバーの東側住戸は視界が女子大まで抜けて意外とお買い得になるかもしれないね。
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190
匿名さん
エネファームについて調べてみると、『停電時が雨天でも約10日分の電力と暖房・給湯を確保でき、リビングなど家の特定エリアで普段通りに生活可能』だそうです。
ただしガスが止まってしまえば全てが止まってしまうので、やはり各家庭で備えは必要になるんでしょうね。
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191
マンション検討中さん
リバーの詳細まだ出てきませんか?
グランドメゾンは予算オーバーでしたが、リバーはどうだろ…
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192
匿名さん
>>187 匿名さん
方角や階層によってはごそっと完売していますし、価格も含めギャラリーに行かれてみては?
やはり、モデルルームも積水は細かい工夫もあって見てみて良かったと思いました。
私には高いですが(^_^;)
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193
近所の住民さん
>>189 近所の住民さん
ちょっと雑ですが、こんな感じでは?
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194
匿名
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195
匿名
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196
マンション検討中さん
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197
評判気になるさん
真剣に迷っているのですが谷四10分と南森町7分ではどちらが格上なのでしょうか?
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198
通りがかりさん
>>197 評判気になるさん
堀川小区なら南森徒歩7分でしょう。お子さんがいる場合ですが、、
しかし、商業地域(南森町)か住居系地域(上町)で好みは分かれます。
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199
マンション検討中さん
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200
名無しさん
行政が混乱している所で家を
買うのは問題かな?
何か災害起こった時困るよね。
避難所も定員オーバーするだろうし
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201
通りがかりさん
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202
マンション検討中さん
>>197 評判気になるさん
南森町駅徒歩7分というのはジオタワー南森町でしょうか?
あちらはほぼ完売では。入居時期もあちらは来春、こっちは2年後。
そもそも周辺環境がまったく違います。
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203
マンション検討中さん
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204
匿名さん
>>202 マンション検討中さん
こちらと南森町だったら、周辺環境ってどう変わりますか?どちらも似たようなイメージでした。
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205
マンション検討中さん
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206
マンション検討中さん
>>204 匿名さん
どちらとも住んだことがありますが全然違いますね。
南森町は、商店街も賑やかで飲食店も多いです。梅田も自転車で行けて、一人暮らしも多いです。公園は扇町か中之島ですが、大阪城の方が自然豊かです。より都会的な地域です。スーパーはコーヨーをメインに使っていました。
上町は緑が多く、飲食店は少ないですが穴場的な美味しくお店が多いですね。都内の住宅地のような雰囲気で、家族層が増えてきた印象です。町内会もしっかりあります。
都心で遊びたい10代20代は住んでも楽しい土地ではないかもしれません。
交通が不便な分、車の保有率も高い気がします。高級車が多いです。
雰囲気は違いますが、どちらも良い所だと思います。
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207
匿名さん
>>206 マンション検討中さん
梅田に自転車で行くってすごいですね!止めるところとか、駐輪料金が気になってしまいました…
学校区はどちらも変わらないのでしょうか?南森町周辺は良いとききました。
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208
マンション検討中さん
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209
匿名さん
>>208 マンション検討中さん
どちらかというと扇町や天六の方ですよね。酔っ払いがうるさいのは。
上町は逆に夜人通り少なくて確かに静かだけど、一本入ると女性は怖いかも。
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210
匿名さん
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211
通りがかりさん
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212
匿名さん
仕様が良くなければ見向きもされない立地と思うので、定石に従えば買ってはいけない物件になるかな…永住する人向けでしょうね
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213
匿名
>>210 匿名さん
人口の多い都心で有れば、免震タワマンは逆に避難場所になって居住者はうちにいてくださいという場所になりますね。
避難所へ行くのは、自宅が倒壊して住む場所がなくなったり、大規模火災の恐れがあったりする場合です。大規模なマンションであれば一つの小さな町レベルの集合体となりますので防災倉庫も充実しており、組合が機能していれば防災委員会等で災害時の対応も練られることになるかと思います。
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214
匿名さん
確かに震災時は高層ビルやマンションが避難所になったという話も聞きました。
生活用水の運搬は大変かと思いますが、基本的に自宅での避難が一番安全になりますよね。
いざという時に備え、マンション自治会での防災準備と訓練を万全にすべきでしょう。
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215
名無しさん
私はこのマンションを購入しました。完成が楽しみです。
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216
住民板ユーザーさん
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217
マンション検討中さん
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218
名無しさん
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219
マンション検討中さん
>>218 名無しさん
うらやましいです!
こちらの平面駐車場は抽選ですか?
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220
名無しさん
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221
マンション検討中さん
いいですね!この辺りは本当にいい環境だと思います。住むの楽しみですね(^^)
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222
マンコミュファンさん
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223
>>221名無しさん
ありがとうございます。子供の教育環境が1番の決め手となりました^_^
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224
口コミ知りたいさん
>>223 >>221名無しさん
Bタイプの管理費と窓ガラス清掃代はいくらか、教えていただけませんか?
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225
通りがかりさん
Bタイプ購入者ですが、
管理費19,520円、積立金7,800円、窓ガラス清掃費830円、その他で2,200円程だと思います。
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226
匿名さん
>>225 通りがかりさん
横から申し訳ありません。こちらは、今後の契約でグリーン住宅ポイントや住宅ローン控除13年の適用になりますでしょうか?
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227
通りがかりさん
積立金が少ないので第1回目大規模修繕は
まかなえるけど、清水谷ハウスの積立金で比べるとあと10,000円は積立金が増額する可能性はありますね。近くの清水谷公園前のライオンズマンションも一気に6000円近く程積立金が上がったと聞いています。
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228
口コミ知りたいさん
>>225 通りがかりさん
ご丁寧にありがとうございます!
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229
マンション検討中さん
もう、管理費+共益費+その他で70㎡ちょいなら最終的には5万オーバー
の時代ですかね!?
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230
契約済み
>>219 マンション検討中さん
平面駐車場は高層階優先であったように記憶しております。
立体駐車場は抽選です。
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231
匿名さん
色々調べてこのマンションに私も決めました。
この辺りの環境はずば抜けてると思います。
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232
通りがかりさん
>>226 匿名さん
グリーン住宅ポイントは2020年の12月15日以降に売買契約締結する事が条件だと思いますが、詳細は分からないので積水さんに確認頂きたいです。ZEHマンションなので40万ポイント付与されるかもですね。
住宅ローン控除13年の延長については2022年末までの入居が要件だと思うので恐らく間に合わないのではと思います。
間違えてたらいけませんのでご自身で確認頂ければと思います。
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233
マンション検討中さん
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234
匿名さん
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235
匿名さん
修繕積立金が突然6000円値上げしたら困りますね・・・
恐らくですが、一番はじめに作成された長期修繕計画の見積が甘すぎて
後に管理組合が計画の見直しを迫られるのだと思いますが、
検討時に敬遠されないよう敢えて修繕積立金の金額を安くしていると
思われます。
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236
匿名さん
大阪に馴染みがないのですが、玉造はどのような街なのでしょうか?何となく下町、地元民が多いというイメージを持っています。
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237
ご近所さん
>>236 匿名さん
駅の東側は典型的な大阪の庶民の町。
南側に行くと鶴橋の焼き肉屋街となります。
ただ、治安が悪かったり、物騒な地域ではありません。
駅西側は上町筋に向かって職住混在地→寺町・学園街→職住混在地。
豪邸も点在していますが、高級住宅街というほど集積はしていません。
大阪城公園や難波宮跡は別格として公園もあちこちにあります。
このマンションのあたりは環状線の内側では数少ない住環境と思います。
戸建ての住民はほとんど地元民。マンションは外部から、という感じでは。
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238
名無しさん
>>236 匿名さん
現地近くに以前住んでいた者です。
あくまで個人的な感想。
環状線の内側っていうのはいいんですけど、
地下鉄玉造しか使えないイメージ。JRまで歩いて利用するって想像できないですね。
であれば、利用路線としては地下鉄玉造の鶴見緑地線のみ?
これはちょっと利用価値低いと思ってます。
京橋、心斎橋に行くのはいいけど、梅田に行くのに時間かかる。
あと、鶴見緑地線って後からできたからか、地下深くないですか?
入り口から改札まで結構ある印象です。
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239
匿名さん
私も現地近くに住んでいたものです。
ここの場所は電車の利便性は少し駅までありますが、それを気にさせないくらい住む環境が良いですね。落ち着いてて緑が多く、教育環境も抜群です。在宅ワークが主流になっていく現在、市内で数少ない残された場所なのかなと。
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240
ご近所さん
>>236 匿名さん
玉造駅の北側、玉造筋沿いには京セラドキュメントソリューションズ(旧京セラミタ)、
森下仁丹、サクラクレパスの本社があり、ちょっとしたビジネス街です。
また、西側の明星学園は真田丸があった場所。このマンションの近くは細川ガラシャ最期の地もあります。
難波宮は言うまでもなくかつての都ですし、歴史の町という一面もあります。
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241
マンション検討中さん
そんなに持ち上げるほどの環境とは思えません。
何より駅遠で、使える駅もあんまりパッとしない。
利便性捨てて住環境取りに行く感じかね。
しかし利便性捨ててマンションの価値に何が残るのか。
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242
匿名さん
>>241 マンション検討中さん
環境重視なら北摂の駅近でもいいと思いますけどね
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243
通りがかりさん
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244
マンション検討中さん
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245
匿名さん
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246
評判気になるさん
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247
匿名さん
>>246 評判気になるさん
そうかな?笑
そら駅近の方がいいでしょ
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248
匿名さん
>>247 匿名さん
駅近で静かな環境があればねー
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249
マンション検討中さん
このあたりの環境は羨ましいですが、私のような庶民は駅近から離れるのに勇気がいります。
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250
通りがかりさん
今後は在宅ワークが主流になり、それほど駅近に拘らなくても良くなるでしょうね。
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251
匿名さん
>>250 通りがかりさん
完全に通勤が無くなる方なら良いですね。たまに出勤する身としては、やはり駅近が良いと再認識します…
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252
マンション検討中さん
Dタイプ検討してますが、全部屋北向きってどうなんでしょう?寒いですかねえ
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253
マンション検討中さん
このマンションには日本初スペーシアの真空ガラスが採用されており、優れた断熱作用がありますので全く問題無いと思われます。
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254
マンション掲示板さん
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255
通りがかりさん
>>243 通りがかりさん
積水ハウスはマンションよりダインコンクリートの家がいいと思う。積水ハウスを感じられる。
但し坪100万以上は建築費かかります。
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256
マンション検討中さん
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257
マンション検討中さん
もう半分以上は売れてしまってるんですよね?
しかし価格設定が凄い。最低で6000万?とは。
あの閑静な場所にグランドメゾンタワー、さぞ映える事でしょうね。
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258
口コミ知りたいさん
玉造物件にしては高いけど、谷四物件にしてはお安め。積水さん、絶妙な値付けされますね
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259
通りがかりさん
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260
住民でない人さん
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261
通りがかりさん
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262
マンション検討中さん
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263
マンション検討中さん
大都会なのに閑静な住宅街なところがこの辺りのポイントです。谷4だとガヤガヤしてて家に帰った気がしないような気がします。駅からは少し遠いですが、気にならない方なら凄く良い物件だと思いました。
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264
匿名さん
玉造徒歩5分くらいだったら資産性も○だったんですかね。
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265
評判気になるさん
あの場所にグランドメゾンが建つのなら駅から多少離れてても絶対欲しい人がいっぱいいると思う。環境も良し。雰囲気もグランドメゾンにピッタリ。
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266
通りがかりさん
個人的な意見としてですが、最近では珍しくこは資産性は堅いでしょうね。
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267
匿名さん
>>266 通りがかりさん
資産性重視なら是非市内の別物件と見比べるとよいと思いますよ。
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268
評判気になるさん
>>267 匿名さん
景気変動の煽りを受けにくい=実住メインのマンションと投資が混在しているマンションとは違うんですよ?マンション相場は単純ではないですよ。
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269
匿名さん
>>268 評判気になるさん
レス付ける方間違えてませんか?
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270
通りがかりさん
このあたりの市況として、中古になると5500万越えると売れにくくなり、家賃20万越えると貸しにくくなる。投資対象ではない地域なんで仕方です。
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271
マンション検討中さん
上町エリアの賃貸相場は安いですね。また分譲価格も安いですね。売り土地も多いエリアです。但し、歴史の散歩道沿いの玉造2丁目などの土地はとある成り上がり建設会社の創業者が買い占めて、趣味の悪い石膏像が目印です。
天王寺区東高津も同様で、****団体に買い占められてしまい、陰気くさい街並みに成り果ててしまいました。
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272
匿名
>>271 マンション検討中さん
あの、石膏像ですか。
これで分かりました。
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273
匿名さん
>>270 通りがかりさん
確かにその通りな気がしますね。
20年から10年前に分譲されたマンションは6,000万以下がほとんどで、当時は安かったですし。
あと府営住宅の駐車場が平置きで格安なのを考えると、立駐で3万円は何だかなーと思ってしまう地域です。
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274
名無しさん
地元民から見ると空堀町のグランドメゾンよりこちらの方が断然いい。空堀町の所は
値段と場所が合わない。ここは上町でも一番いい場所だと思う。車は必須だと思うので引っ越してくる際は手放さない方がいいかも?
郊外のマンション感覚で引っ越してくる方がいいですね。
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275
匿名さん
この場所にタワーじゃなく中小規模マンション建ててくれたら迷わなかったなあ。
タワー増えすぎて人増えそうなのもちょっと不安。
MRの場所もいずれマンションになるらしいけどどれくらいの規模かな。
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276
通りがかりさん
このタワーはそこまで大規模なタワーでは無いので良い感じに人が増え、子供が増え、更に良い町になっていきそうな予感。
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277
評判気になるさん
確かに188邸なら丁度良いかもですね。
お隣のリバーがどんな感じなのか気になります。
先に出来上がるのに情報まだなんですよねぇ。
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278
通りがかりさん
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279
マンション検討中さん
こちらの物件はファミリー向けで駅遠なので車ありきだと思うのですがタワーパーキングの仕様はどんな感じでしょうか
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280
マンション検討中さん
確か、平面8台は最上階36階と35階の8フロア専用でそれ以外はタワーパーキング抽選ですが、180戸に対して86台なので厳しい抽選になりそうですね、、
それに100㎡を超えたお部屋は駐車場100%確保されると聞いたので抽選除外になります。
単純に一億以上の物件購入した方は駐車場心配しなくて良いんですよね…
タワーパーキングも機械が1つと聞いたので、混み合う出勤時間は予約必須みたいですね
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281
周辺住民さん
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282
住民でない人さん
この立地で駐車場が敷地内に確保できなければ、特に小さなお子様や身体の不自由な方にとっては相当不自由な生活を強いられるような気がします。
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283
口コミ知りたいさん
周りの月極ってどんな感じですか?
やっぱり高いんですかね?3万超えとか?
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284
通りがかりさん
自分が探したときは近辺駐車場全然空いてなかったですよ
あっても最低3万からだと思います
ここ駐車場ネックですねファミリー向けで駅遠いのに
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285
マンション検討中さん
公開空地が素敵だなーと思ったんですが結構いろんな子の溜まり場みたいになったりしますか?
タワマンに暮らしたことがなく感覚がわからないでいます。
駐車場とか朝はどのくらい待ったりするんでしょう?
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286
マンション検討中さん
ウチのマンションは、1つの機械式駐車場に8台停められるのですが、それでも出し入れが重なる時がたまにあります。
このマンションは約80台ですから、ピーク時は街中の機械式駐車場同様4?5台待ちもあり得るかもしれませんね。
そうなると、1台3?4分待ちとして、20分くらいかかる時もあるかな、と推察します。
他のタワーマンションの駐車場も、1つのタワーパーキングなんですかね?
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287
マンション検討中さん
このマンションを検討しています。
実際に夜、駅から歩いて見ました。
第一印象は、やっぱり遠い。。
さらには道中すこーし暗いなぁと感じました。良く言えば静かな環境と言えるとは思いますが、少し気になりました。娘がいますので。
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288
マンション検討中さん
>>285 マンション検討中さん
ウチはタワーパーキング入出庫が1台です。
台数は150台くらいだったような気がします。
朝夕の利用の多い時は、20分待つのはザラです。
出来るだけラッシュ時を避けますが、雨の日なんかは最悪で混みまくりですよ。
まぁ慣れでしょうけど。
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289
マンション検討中さん
出庫予約が出来ると聞いたので、そこまでは気にしていなかったなぁ…
それよりも抽選当たりますように
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290
マンション検討中さん
周りの環境も良くて積水で良い物件なのですが、駅から遠いのがネックですね。ファミリーなら車は必須でしょう。朝の混雑時の車待ちは結構イライラしますよ。20分待ちとかもありますよ。ここは一台しかないんですね。ただ最近のマンションの機械は早いやつもあるみたいですが、ここはどうでしょう?
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291
口コミ知りたいさん
Dタイプ購入してきました。
駐車場の抽選かなり厳しそうですね。
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292
マンション検討中さん
マンションなのに駅から遠い→車必須
→なのに駐車場枠が当たる確率低い
→仮に枠が当たっても出入庫に20分強かかることがある
デベロッパーって、ホント売った後の入居者の快適な生活は考えないですね。
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293
マンション検討中さん
>>291 口コミ知りたいさん
どのタイプ購入するかめちゃ悩みませんでしたか?
Dの北東角良いですね?
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294
マンション検討中さん
>>292 マンション検討中さん
それも考慮した上での判断ですからね
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295
評判気になるさん
駅から少し遠くても、駐車場が抽選でも、タワーパーキングで時間がかかっても、このマンションが欲しい!大阪市内では1番の場所!
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296
マンション検討中さん
回答ありがとうございました!
車通勤のため毎日となると慣れるかストレスを感じるかどちらかになりそうですね。
私も環境がとてもいいと感じました。
どれを優先するかになりそうですね。
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297
マンション検討中さん
現地は何度見に行っても良い場所だ。最高。
出来上がりが楽しみすぎる。
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298
マンション検討中さん
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299
匿名さん
>>298 マンション検討中さん
駅遠物件は、今後の資産価値と売却のことを考えたら微妙ですね。リバーも控えてますし。
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300
匿名さん
車持ち、環境重視なら北摂阪神間の方がリーズナブルと思いますが、玉造ってそんなに魅力的なエリアなんでしょうか…
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301
通りがかりさん
この辺りは地盤が強く、歴史があり、教育環境が優れている場所。好きか嫌いかは人それぞれ。極論心斎橋のような場所が好きな方には良さはわからないでしょう。
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302
マンション検討中さん
分からなくても良い。わかる方だけで充分だと思います。
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303
通りがかりさん
リバーのお値段気になるね。
こっちで悩んでる人はリバーに流れる可能性も大かな?
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304
匿名希望さん
DかEで購入考えてますが
内装の色はやっぱりモデルルームと同じ中間色が無難なんでしょうか?
ダーク気になってはいるのですが重くなって部屋が狭く感じるか心配してます。
みなさんどうやって決めてますか?
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305
名無しさん
好みとしては明るい薄い色が好きだったのですが、担当の営業さん曰く白っぽい色は髪の毛とか埃が目立つとの事だったので結局無難な中間色にしましたが、やっぱり自分の好きな色にする方が良いと思います。
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306
坪単価比較中さん
>>292 マンション検討中さん
抽選で当たる確率低いから微妙ですね。
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307
マンション検討中さん
購入したものです。因みに私たち家族は車持っておりませんので以外と空いてるかも。私たちは電動自転車で頑張ります。
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308
通りがかりさん
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309
マンション検討中さん
大阪城南のNTT跡地のホテル誘致、大阪城東エリアの大阪公立大学、森之宮の開発、シエリアパークタワー、リバーのマンションに人の流れが変わります。大阪市内の中心でありながら緑が多く、街並みも綺麗で学区も良い。完璧な物件です。駅近は便利で良いけど、家は休むところだから、少し離れた静かな場所のほうがいいですよ。
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310
マンション検討中さん
>>300 匿名さん
そもそもここの購入層は「市外」を検討していないと思われます。
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311
匿名さん
谷六の駅の近くに、リバーのギャラリーできてましたね!ホームページはまだなのに。気になります
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312
名無しさん
うちは内装色ダーク一択です!
1番高級感があるなと(^^)
皆さんはオプションどうされますか?
カップボードで悩んでいます
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313
匿名さん
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314
匿名さん
いろいろマンション見に行きました。皆さんおっしゃる通り環境などはここの魅力のひとつですが、何が良いって、他の物件のように、1LDKなど、明らか単身者用の部屋がないことです。子連れとしては安心です。(単身で住われる方もいるかもですが)
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315
マンション検討中さん
環境はとても気に入ってるのでタワマンじゃない方が嬉しかったなぁ
色々事情があるんでしょうが
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316
匿名さん
>>315 マンション検討中さん
それではお隣のリバーはどうですか?
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317
マンション検討中さん
>>315さん
タワマンじゃない方がいいのでしたら、
空堀町の積水の物件や、空清町の長谷工の物件はどうなんでしょう?
それらと比べても、上町一丁目は環境がかなりいいのでしょうか?
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318
匿名さん
>>310 マンション検討中さん
北大阪急行沿線だと駅近くの築浅新築たくさんありますし、大きい公園が多数、駐車場代も市内より安く、新大阪や伊丹空港へのアクセスも良いと思うので、食わず嫌いせず一度見に行くと良いのではないかな、と思いました。
こちらが地元の方だと、確かに検討外になるかもしれませんが…
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319
評判気になるさん
北大阪急行沿線も検討しましたが、子育ての環境を考えるとやはりこちらの方が断然良いんですよね。
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320
マンション検討中さん
>>316 匿名さん
情報早くみたいですね。
予算もあるので合えば検討したいです。
子供がまだ小さいのでタワーマンションは隣との壁の厚さ等が気になりまして、、
ファミリー層のマンションとはいえ今のマンションで一度苦情を受けたことがあるのでご迷惑おかけするかもと思い検討から外しました。
子供が中学生くらいならこの物件にしたかったです。
ただ20階建のマンションも隣との壁がコンクリートではなくなるんでしょうか。
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321
匿名さん
>>320 マンション検討中さん
タワマン住んでますけど、子供も小さいですけど、苦情きたことありません。廊下で同じフロアの人と会うときに、うるさくてごめんなさいと謝ったら、全く聞こえないですよ。と(嘘かもしれませんが)言ってもらえてます。私自身も、近隣の部屋の声や音なんて気になったことありませんよ。
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322
マンション検討中さん
>>321 匿名さん
営業さんに音のことについて質問してると真田山ゲートハウスの方がいいですよと言われましたがそこまで差はないんでしょうか?
それを言われたのが検討外す一つの理由でもあったんですが
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323
匿名さん
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324
マンション検討中さん
真田山ゲートハウス、どうなんですかね?
こじんまりしていて駅も少し近いし良いかなぁと思いましたが、朝夕になると明星の子達がゾロゾロひっきりなしに通りだすので…
確か今年中に入居ですよね。それが羨ましい。
再来年まで長いですねー
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325
匿名さん
>>312 名無しさん
うちもダークにしようとおもいます。
カップボート付けますよ。
収納系のオプションはシンク上収納以外は全てつける予定です。
うちはキッチンの天板の色悩んでます
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326
マンション検討中さん
騒音に関しては住民の民度だと思っています。この物件はファミリー分譲メインで低所得者は買えないし、心斎橋や駅近タワーは水商売やスカウト半グレみたいな変な輩がたまにいるので、夜中に騒音がしたりします。ここはそういう心配はなさそう。
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327
マンション検討中さん
>>326 マンション検討中さん
どちらかというとこちらが騒音を気にしてるというより、隣にご迷惑おかけしたくないなと思い、
よく騒音問題も民度とみて上町は上品なイメージなので結構音とか気にされたりするのかなとも思ったり、うちの家庭が合うのかなと思えてきたりしまして笑
家もスラブ厚とか戸境壁を気にして現在探してるんですが、
結構調べてみても結局マンションと住民次第とでるのでわからないんですよね…
でも320さんがそこまで気にならないはありがたいお言葉でした。もう一度タワー含め検討してみたいと思います。
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328
匿名さん
>>327 マンション検討中さん
ザ・タワーに住んでいます。TVの音声、掃除機や洗濯機の音、子供の泣き声といった、お隣の生活音はほとんど聞こえません。しいていえば、上階で子供(?)が走ったり、家具を移動したりする音くらいで、それも気になるほどではありません。
一軒家から引っ越してきて最近のマンションはこんなに静かなのか、と驚いています。以前は、お隣の奥さんの大きなくしゃみも聞こえましたので(笑)。
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329
マンション検討中さん
>>325 匿名さん
うちもキッチンの天板悩んでいます!
あと、玄関廊下をフローリングではなくタイルにしたいのですが、かなり高くつきそうで悩んでいます。
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330
匿名さん
>>325 匿名さん
お部屋のタイプはどれを検討中ですか?
ダークにしたいのですが、狭く見えてしまわないかと懸念しています
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331
匿名さん
>>330 匿名さん
部屋タイプはCかDで悩んでます。
確かに狭く見えてしまわないか心配ですよね。
匿名さんはどのタイプでお考えですか?
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332
名無しさん
今日マンションの工事どれくらい進んでるのかなぁーと思い現地を見に行くと車を停めてじっと工事現場を見つめている方がいてて、購入者の方かな?と嬉しくなりました。
入居が待ち遠しいです。
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333
匿名さん
>>331 匿名さん
私はAタイプを検討しています。
CやDであれば広いので問題なさそうですね!
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334
マンション検討中さん
Bプランで悩んでます。
上層階は手が出ないので下層階での検討なんですが、西側に建つリバー産業の建物からの視線が気になるのではと思っています。(MRで聞いた話ですと建物間は20から25mくらい)
ジロジロ見られることもないでしょうし、昼間しか対策にならないでしょうが反射フィルムを貼れば良いのかとも思うのですが、そもそも上記建物間の距離だとすごく近く感じるものなのでしょうか?
大阪市内だと当たり前なのかも知れませんが、近いような気がして、どなたかそういったマンションに住んだ経験のある方がおられましたらご教示願えますと助かります。
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335
匿名さん
>>334 マンション検討中さん
その距離ならお見合い過ぎて、日中もカーテンを開けることはできないでしょうね。
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336
マンション検討中さん
>>335 匿名さん
やはりそうですか、、、検討し直さないとですね。
ありがとうございました。
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337
近所の住民さん
>>334 マンション検討中さん
このマンションは建物を敷地の南側に寄せているので、
西側でもリバーとはお見合いにならない部屋もあると思います。
193に予想図を載せましたが、これも雑な図なので、
MRで確認されてみてはどうでしょうか?
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338
マンション検討中さん
>>337 近所の住民さん
西側はBとFですが、Fは価格上がりますし人によっては厳しいかもしれません。
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339
名無しさん
>>334 マンション検討中さん
こちらのタワーは確かに敷地内南側に建てているのでリバーとはお見合いにならないかと思うのですが…
実際リバーの敷地はこちらの敷地より小さいですしどちらかと言うと北側に建ちます。お互いが圧迫感なく過ごせるのでは?と思うのですが。
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340
匿名さん
>>339 名無しさん
それでもBはお見合いになるんじゃないですか?
MRでみた予想図はBはかぶっていたような
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341
マンション検討中さん
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342
名無しさん
ほんとだ、ちょっとかぶっちゃいますね…
ザ タワーとDグランセみたいな感じになっちゃうという事ですかね
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343
マンション検討中さん
リバーの方が後から建つ感じですか?
2棟建ってから見ることができれば、一番わかりやすいですね。
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344
匿名
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345
匿名さん
>>343 マンション検討中さん
リバーのが先に建つのに、MRもまだなんですよー
早くリバーの情報知りたいです!
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346
マンション検討中さん
>>345 匿名さん
リバーの方が先なんですね。何も情報が無いのでまだまだ先なのかと思ってました
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347
口コミ知りたいさん
>>299 匿名さん
グランドメゾン買って、リバーのマンションビューっていやですね。
毎日あの森をみるの?
虫いっぱい、鳥もいっぱい、バルコニーには鳩がいっぱい来るのは嫌だ。
リバーが隣なのがネックです。
相場荒らしそう。
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348
匿名さん
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349
匿名さん
>>348 匿名さん
ファンシー昭和風マンション、お値段お手頃。
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350
匿名さん
>>347 口コミ知りたいさん
虫や鳩なんかはここの緑化壁の方が大変そう。
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351
匿名さん
>>349 匿名さん
安く出されるのはこちらにとってはしんどいでしょうね。
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352
マンション検討中さん
リバーはここと比べると相当安くなるそうです。
谷六のモデルルームがそろそろオープンします。
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353
マンション検討中さん
まぁグランドメゾンとリバーでは、全くの別物ですし、ね。
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354
口コミ知りたいさん
>>347 口コミ知りたいさん
確かにそこまで考えなかったです。
それはちょっと嫌ですね、、
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355
匿名さん
>>347 口コミ知りたいさん
確かに、ベランダが鳩やカラスの休憩所になっているケースは聞きますね…
なぜか特定のベランダに定着するようです
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356
マンション検討中さん
リバーはうち廊下ですか?
おそらく全く別物かと思います。
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357
マンション検討中さん
隣にすぐ団地があるより、リバーが建ってくれた方が私は嬉しいですけどね。
良い意味で華やかな場所になるのではないですかね?
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358
マンション検討中さん
普通のタワマンや団地より、緑がキレイなマンションの方が出来る方が嬉しいと思うのですが。どんな景観になるのか注目しています。
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359
匿名さん
>>357 マンション検討中さん
立地的に華やかさはいらんかな。
落ち着いた雰囲気が好きだから。
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360
マンション検討中さん
昨日、マンション建築地に汚いおっさんが座ってた。
なんか嫌だった。
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361
マンション検討中さん
グランドメゾンは7000万円
リバーは6000万円?
ご近所で、格差があるのはどうかなと思う。
モラルも大丈夫だろうか?
積水はちゃんとしてそうやけど、リバーはどんな人でも契約しそう。
住んでから、爆音のバイク、爆音の車とかリバーにとまるとかなければいいけど。
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362
匿名さん
>>361 マンション検討中さん
どちみちここは市営住宅があるエリアだし、格差とか気にしない方が住みやすいですよ。
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363
マンション検討中さん
>>360 マンション検討中さん
私も見た。
あの人なんだったんだろ。
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364
マンション検討中さん
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365
マンション検討中さん
>>364 マンション検討中さん
交番あるから大丈夫だと思いますよ。
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366
通りがかりさん
リバーの6000万も普通では住めない値段。そんな変な方はこの辺りに住めないと思いますよ。
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367
評判気になるさん
目の前に交番はありがたいですね。しかも綺麗な交番。
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368
マンション検討中さん
>>365 マンション検討中さん
警察は敷地内不介入でしょ。
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369
匿名さん
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370
評判気になるさん
しかもここの交番って常に警察官が数人いて夜遅くにもいてる事が多いので本当に心強いです。
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371
匿名さん
>>365 マンション検討中さん
交番近いってだけでも安心材料ですね!
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372
通りがかりさん
ここはちょっと別格ですね。
市営後とはいえ、積水物件ですし全てがパーフェクトですよ。
投資云々ではなく、住居として購入しても間違い無いと思います。市内色々見てますが、こちらの物件は素晴らしいと思いますよ。
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373
匿名さん
>>372 通りがかりさん
市内色々見学されているということで、他の物件と比べてこの物件の良いところをもう少し詳しく聞かせていただけませんか?
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374
匿名さん
>>373 匿名さん
住居を構える立地として最強の土地だと思います。
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375
匿名さん
私は、10件ほどギャラリー&現地行きました。
最初の方にグランドメゾンを見て、その後他の物件を点々と見てきました。
グランドメゾンシリーズを見たのは初めてです。
仕様は好みだと思いますが、他の物件がややチープに見えました。
学区もいいし、近くに交番、また独身向けの部屋がない、大規模すぎるわけでもない。
周辺に保育園も多い感じ。
環境を求めるなら、駅から少し離れていないと無理なので、駅遠は仕方ないですよね。
適度な距離に買い物できる施設がある。
大通り沿いは歩道が広い。
あと当然ですが、ハザードマップも安心エリア。
住宅地に入ると、静かですが、私は夜はちょっとこわいなと思いました。住宅じゃない、営業してるのか分からない小さな会社?事務所?みたいな建物もあって、歩道もないし。
あとは、どういうものを求めて物件探しをしているかではないでしょうか。
間取りや広さ、値段も検討要素に入ると思いますし。
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376
マンコミュファンさん
いいな。ここのマンション。
どれくらい売れてるんだろ?
でも高すぎて庶民の私は手が出ません。
ほぼ億ションに近くないですか?
多分半分は億しますよね?
隣のリバーに期待しよか…
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377
名無しさん
>>376 マンコミュファンさん
私もここ購入したいのですが手が出ません、、
リバーが坪単価240-250万で出してくれないかな。
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378
マンション検討中さん
私もリバーに期待!お隣さん同士仲良く出来たら最高ですね。
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379
匿名さん
リバーもこちらも住宅ローン控除は間に合わないでしょうか?
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380
匿名さん
>>376 マンコミュファンさん
土地代はここが58億でリバー敷地が17億のようです。
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381
匿名さん
>>377 名無しさん
それはさすがにあり得ないんじゃないですかね。
この前まで販売していたプレサンスでも280万円くらいでしたから。
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382
マンション検討中さん
>>377 名無しさん
その単価やったら、中古より安いやんけ。
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383
マンション検討中さん
ここが買えなくてリバーを買って、グランドメゾン買った人の子供と自分の子供がお友達になって、お前の家あれ?って比較されんのってドラマみたいで、怖いね。
子供って無邪気だし。悪気なく言いそう。
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384
匿名さん
>>383 マンション検討中さん
近くにはここよりもっと立派な戸建てやグランディオーズなんかもあるので気にしなくていいのでは。
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385
マンコミュファンさん
>>384 匿名さん
グランディオーズって 笑
古すぎw築30年ですけど、、
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386
匿名さん
>>383 マンション検討中さん
そういう明け透けにモノ言う子供たまにいますけど、親が同じこと言ってるんやろなぁと、聞いてるこちらが恥ずかしくなりますね。
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387
マンション検討中さん
>>383 マンション検討中さん
たしかにそびえるタワーと横に違うマンションあると、そんな反応しそう。
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388
マンション検討中さん
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389
匿名さん
>>388 マンション検討中さん
ここは府営の跡地。
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390
マンション検討中
>>385 マンコミュファンさん
グランディオーズ法円坂て、確かに古いけど1フロア1戸の億ションでは。
タワマンとまた別格のマンションですよ。
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391
検討板ユーザーさん
この辺りは基本的には戸建エリアなので
戸建住んでる人はマンション住民はリバーだろうがグランドメゾンだろうが同じマンション住民扱いなんで気にする必要ないですよ。
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392
検討板ユーザーさん
築30年でマンションが古い扱いなら
買った段階で直ぐに売る時期考えないとね。
あそこは200平米以上有るけど、ここは狭いからね。
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393
匿名さん
>>391 検討板ユーザーさん
戸建て以外にも雑居ビルとか府営住宅とか点在するエリアだから、いわゆる高級住宅街ではないので、その点気楽に住めますね。
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394
匿名さん
>>392 検討板ユーザーさん
そもそも比べるものでも無いのにその億ションと何故比べるのか
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395
マンション検討中さん
>>394 匿名さん
グラメ住民の子供がリバーと比較してって話が出てたから、グラメより上には上があるよってことでしょ。
仰る通り、そもそも比較なんて意味ないよ。
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396
マンション検討中さん
2月から第1期5次ってことは第2期はいつから始まるの?
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397
匿名さん
>>395 マンション検討中さん
グランディオーズでマウント取れるのはある程度の高齢者以上でしょう
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398
通りがかりさん
まだ何も内容分かってないリバーと比較するのは意味ないし、そもそも住人を比較するのは比較因子が住居だけで表面的すぎてもっと意味ない。
間取りが出てから物件を深掘りするのは良いと思います。
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399
マンション検討中さん
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400
マンション検討中さん
>>398 通りがかりさん
まず、確定してるのはリバーが積水を超えることはない。
だから、比較は簡単。
大手デベなら、比較難しいっては納得いくけど。
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401
匿名さん
>>400 マンション検討中さん
なんでリバーと競ってるの?
リバーを叩き潰さないといけない理由があるの?
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402
マンション掲示板さん
いきなりグランディオーズって出てきたけど有名なマンションなんですか?
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403
通りがかりさん
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404
名無しさん
>>402 マンション掲示板さん
全然有名じゃない
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405
匿名さん
>>402 マンション掲示板さん
バブル後期のマンションじゃないのかな
あの時代を懐古する世代にはウケているんだと思う
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406
マンション検討中さん
皆さんカップボードって上下で付けられますか?やはり下だけじゃ収納量不足かなぁ?
上も付けると圧迫感あるかなと悩んでいます。
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407
匿名さん
>>406 マンション検討中さん
うちは上下付ける予定です。
ダストボックスのオプションはどうされますか?
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408
マンション検討中さん
>>407 匿名さん
やはり上も付けるのですね!参考になります!
ダストボックスのオプションお値段見てびっくりしたんですけど、隠したいので付ける事にしました。
本当にオプションのお値段にはびっくりさせられますね 笑
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409
匿名さん
>>408 マンション検討中さん
私も上下付ける予定です。その方がスッキリすると思いますよ。キッチンをフラットにするかで迷ってます。
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410
評判気になるさん
うちもカップボードは上下、キッチンはフラットにしますよー
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411
マンション検討中さん
>>400 マンション検討中さん
だからグラメもリバーも庶民同士で比較するのは意味ないって。
もし自分たちが近所より各上と思っているならそれこそ住民レベルが低い。
もう既にこのスレの何人かはそう思っているようだけど。
庶民同士で協力し合おうぜ。
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412
匿名さん
>>411 マンション検討中さん
まだ言ってんの?しつこいって
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413
匿名さん
>>411 マンション検討中さん
あなたはこちらの物件購入されたんですか?
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414
住民でない人さん
このエリアでは車は必需品ですね。リバーでは駐車場が当たる確率上がるのでしょうか?身体の不自由な家族がおり、このマンションの購入に躊躇しています。
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415
マンション掲示板さん
>>414 住民でない人さん
リバーは知りませんが、このマンションなら上層階買えば当たる確率は上がりますよ
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416
匿名さん
>>414 住民でない人さん
100㎡以上のお部屋だと駐車場は確保100%してもらえますよ。
リバーも今迄の物件を見ると高層階購入者は駐車場確約で、他はやはり抽選みたいですね。
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417
匿名さん
>>416 匿名さん
>>リバーも今迄の物件を見ると高層階購入者は駐車場確約で、他はやはり抽選みたい
心配なのは、駐車場が抽選になって外れてしまった時のことです。
その場合は敷地外になるんでしょうか。敷地外の駐車場は自力で検索??
でもなんとなくなさそうな気もするし。
(知らないだけかもしれませんが。)
もしマンションの営業の方が検索してくれるならありがたいです。
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418
住民板ユーザーさん
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419
匿名さん
>>418 住民板ユーザーさん
市営住宅の駐車場が余ってそうだけど、部外者は借りれないのかな?
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420
マンション検討中さん
ここやリバーに限らず、駐車場100%確保のマンションなんて最近では逆に少ないと思います。
市外なら普通にあるんだろうけど、北区や中央区、西区、天王寺区ではまずないと思います。
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421
マンコミュファンさん
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422
マンコミュファンさん
緑化壁がカッコいい^_^他に使ってるマンションってあるのかな?
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423
検討板ユーザーさん
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424
評判気になるさん
あの通りの雰囲気が堪らなく好きです。
あの場所にグランドメゾンのタワーが建つなんて、まさに理想の物件です。
なのでうちは即決でした。
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425
匿名さん
>>419 匿名さん
市営住宅居住者しか借りれません。
駐車場難民が続出するかもしれませんね。
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426
職人さん
市内で100%駐車場確確保のマンションは殆どないです。
ただ、真剣に検討しているが資産も程々の私にとっては、ここの立地からすれば、もっと確保率を上げて欲しかったと思います。
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427
マンション検討中さん
こんなに駅遠くて坂道だらけなのわかってんだから例に習わなくても駐車場の数増やす意見出なかったのかよ
近辺住んでるが行動ほぼ車だぞ
タワーパーキングの仕様も見通し甘く感じたわ
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428
マンション検討中さん
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429
ご近所さん
>>422 マンコミュファンさん
緑化壁はザ・タワーにもあります。ただし、1階部分だけです。
同じ設計事務所、施工会社なのでザ・タワーで試験的に、上町一丁目で本番という感じですかね
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430
マンション比較中さん
188戸にたいして 駐車場(台数/月額使用料) 94台(平面式8台、エレベーターパーキング86台)です。
全戸の6割~7割は欲しいですね 112~130台。
立体はツインにするのも大事ですね。
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431
匿名さん
確かに、この立地では車ないとかなり不便そうですね...。
パーキングは7割くらい欲しかったかも。
取り合いになりそうです。
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432
匿名さん
個人的主観で周辺のタワーマンション6割は駐車場埋まるので、駐車場 エレベーターパーキング86台ですが、100台は必要に感じます。
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433
匿名さん
>>432 匿名さん
これも個人的主観になりますが、ここは周辺のタワーマンションに比べて立地が不便なことと、ほぼ全戸ファミリー向けプランなので8割くらいは駐車場を希望するのではないでしょうか。
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434
eマンションさん
>>433 匿名さん
2台持ちもいると思います。旦那さんがベンツで奥さんがゴルフとか。
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435
匿名さん
>>434 eマンションさん
希望調査で余程の空きがないと、2台目の申し込みは出来ないと思いますよ。
2台目は近所の駐車場を探した方がいいです。
この辺は他のマンションで貸し出している所があります。
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436
匿名さん
>>434 eマンションさん
うちのもここ検討したんですけど駐車場関係でやめたんですよね
二台持ちなので周辺駐車場厳しいとなると住みにくくなるんですよね
まだ周辺が空いてるなら考えたんですが
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437
匿名さん
>>435 匿名さん
ありましたか?
どこですか?
でも早い者勝ちというか同じように抽選の倍率高くなるのかな…
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438
通りがかりさん
188戸に対して94台ならまずまずではないですか?シエリアも112戸に対して56台だし…
きっとお隣のリバーもそんな位だと思いますよ
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439
マンション検討中さん
タクシー移動が1番楽ちんですよ?
今じゃアプリで3分以内にマンション下まですぐ迎えに来てくれます
車を持たない生活もアリですよ
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440
通りがかりさん
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441
匿名さん
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442
匿名さん
>>439 マンション検討中さん
コロナ禍以降、タクシーは敬遠してしまう。
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443
匿名さん
>>442 匿名さん
同じくです。
通勤に車を使ってるので毎日タクシー使うことになるのでそれは気が引けますね…
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444
通りがかりさん
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445
評判気になるさん
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446
坪単価比較中さん
>>440 通りがかりさん
ワゴンを借りたいため、タイムズは会員になってますが時間縛りで 自由度面倒ではないでしょうか?
車も所有してますが、月額3万円の駐車場代で月に6日しか運転しないので
勿体ない感はあります。
電車は地下鉄含めて1年半は乗車しておりません。
普段は徒歩かカゴ付きのママチャリ仕様の電動自転車です。
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447
匿名さん
>>445 評判気になるさん
でも満車が多いみたいですよ。
運よく空いていても、リバーの住人が先に借りそうだし。
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448
通りがかりさん
>>447 匿名さん
調べたらそうでもないみたいです。
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449
通りがかりさん
>>446 坪単価比較中さん
私もママチャリ派です。1番便利かとw
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450
マンション検討中さん
電動自転車あれば何とかなるよ!
うちは抽選外れたら一駅離れた実家に車は置かせてもらう予定です。
必要な時だけ取りに行く感じで。
駐車場料金もハイルーフ希望なので33000円だし外れたら外れたで節約になって良いかと 笑
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451
匿名さん
>>450 マンション検討中さん
晴れの日なら自転車でもいいんですけどね
雨の日、暑い日は車に乗ってしまう。
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452
マンション検討中さん
これからは在宅ワークも増え、健康の為に歩いたり自転車も良いかもしれませんね。
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453
マンション掲示板さん
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454
名無しさん
まあ実際には入居まで2年ありますから、今時点で月極が空いていても仕方ない訳で、、
来年夏くらいからじっくり探そうと思ってます。
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455
マンション検討中さん
>>454 名無しさん
そう思ってる方多そうなので結局倍率高そうですね…
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456
マンション検討中さん
ここは人気ありそうなのでそう言った意味でも早く決断した方が良いのかもですね。
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457
eマンションさん
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458
名無しさん
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459
匿名さん
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460
eマンションさん
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461
匿名さん
駐車場不足から車を持たない生活を選択して、レンタカーかカーシェアリングを利用すれば費用削減になっていいのかもしれません。
すぐ近くにカーシェアはありますか?
子育て世帯なら車があった方が便利ですが、週1買い物に出る程度ならカーシェアが経済的かもですね。
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462
eマンションさん
>>461 匿名さん
ここは環境に優しいエコなマンション設計なので住人の私たちもなるべくエコな生活を心掛けていきたいものですね。周りにカーシェアありますよ。
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463
匿名さん
カーシェアですが、調べてみるとAnycaというカーシェアアプリもあるみたいですね。
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464
匿名さん
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465
周辺住民
住み替えを検討しているのですが、購入予定の方々はお子様がいらっしゃる方はお受験組が多いのか公立が多いのかどちらなんでしょうか。玉造小学校の生徒数がまた増えるのかと気になりました。
ちょっと気になったのですが、ちょくちょく周辺住民を格付けするような書き込みをされてる方、市営住宅か府営住宅かコーシャハイツかどこの事をおっしゃってるんでしょうか。
近所のそういった住宅地の方もレクサスやベンツを所有されてますし、近所の子供たちに優しいご老人も住まれています。
市営と言っても家賃も17万超えてたりしますし、確か傾斜家賃ですよ。マンションのローンとさほど変わりませんよなので周辺住民の民度や治安はあなたよりはかなりマシかと思います。
大型マンションが建つと変な人も増えるので、どんな人が住まれるのか周辺住民の方がそれを心配しております。ここは狭い間取りがないので安心していましたが、歴史ある土地、立派な大聖堂のある綺麗な街なので、この土地を大事にしてくれる方が越されて来たら良いなと思います。ほとんど住み替えでしょうが、、、
それに勘違いされてる方が多いようで、この周辺にはリバー産業さんのマンションに住んでいるからとかコーシャハイツに住んでいるからとかグランドメゾンに住んでいるからなどで人を判断するような方は住んでないもので。
数年前まではキューズモールも何にもなかったスーパーも遠くて不便な落ち着いた住宅地だったので未だにマンションより一軒家の方が多い静かなところなのですよ。
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466
マンション検討中さん
あと駐車場は外れたら近隣マンションが募集しているところが多いので、嫌でなければ借りれるところは多いと思います。相場は安くて18000から27000くらいで平場で35000までですよ。
電動自転車は必須です。
駅から遠いと言いますが、案外近いですよ。城星の小学生が歩けるくらいの距離ですので。
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467
匿名さん
>>465 周辺住民さん
「近所のそういった住宅地の方もレクサスやベンツを所有されてますし」
「周辺住民の民度や治安はあなたよりはかなりマシかと思います。」
こういう格付けや嫌味なこと結局言うのね。
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468
評判気になるさん
車もローンの人多いみたいだし。
背伸びしなくてもいいのに。
これからの時代は多額のローンを利用して
住宅を買う時代ではないのでは?
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469
マンション検討中さん
車とか住居で「住人」の判断するのはやめようという流れになってたのに、また時を戻す周辺住人さんは…わざとかな??
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470
名無しさん
>>465 周辺住民さん
結局あなたの発言が1番聞き苦しいです。
いちいち蒸し返すのやめてくれますか。
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471
マンション検討中さん
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472
マンション検討中さん
今日の現地です(^^)
少しずつ足場が高くなってきてます。
楽しみですねぇ
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473
通りがかりさん
>>465 周辺住民さん
要約すると「ここに元々住んでる私達は、他所者とは違うんです」ということですね。
「大型マンションが建つと変な人も増える」
→新しく来る人には多少変な人はいるでしょうが、あなたもどちらかというと変な人じゃないかなと思いました。
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474
名無しさん
>>472 マンション検討中さん
私は二年後まで東京在住なので、このような投稿は非常にありがたく楽しく見ております。ありがとうございます。また途中経過の写真楽しみに待ってます。
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475
名無しさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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476
マンション検討中さん
>>474 名無しさん
喜んでもらえて嬉しいです
私は現地から二駅の場所に住んでるので、よく見に行きます。これからもちょこちょこ投稿しますね!
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477
名無しさん
>>476 マンション検討中さん
よろしくお願いします^_^
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478
通りがかりさん
出来上がるまでに476さんと477さんのようなコミュニケーションがもっと増えれば楽しいですね。住んでからあの時の的な笑 羨ましいです。
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479
口コミ知りたいさん
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480
匿名さん
>>479 口コミ知りたいさん
推測ですが、飛ぶように売れるマンションでしょう。
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481
マンション検討中さん
これはほんとなかなか無い良い物件ですよね。
この場所に見合った素敵なマンションになるでしょうね。
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482
評判気になるさん
ここモデルルームもめっちゃお金かかってますよね?どんなもんか気になって予約して行きましたが桁違いな感じでパンフレット貰って帰ってきました。
自分には純粋にどんな人が住むのか気になる物件です。
最低で6000万代からってその時点で自分には無理でした。
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483
通りがかりさん
シエリアより断然こっちだわー
シエリア今年秋入居予定だけど厳しそうね
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484
マンション検討中さん
駅から遠いのが難点ですが、気にならない方や車生活でしたら全く問題ないですね。近隣での比較物件となると価格的にシエリアパークタワーですが、こちらの方が人気ありそうですね。あとはリバーも隣に立つみたいですが、グレードとしては、ワンランク下がりそうですが、リバーはよく売れてるので、それなりの物件出してきそうですが。
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485
検討板ユーザーさん
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486
マンション検討中さん
城星の子供達が歩く位なので、駅までの距離は許容範囲ですね
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487
マンション掲示板さん
どんな理論だよ
歩ける歩けないの2択に持っていくな
不便さは変わらん
しかも結構な不便さ
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488
匿名さん
駅から遠い時点でリセール不利。永住する人向き。
利便性高い中央区物件を考えてたけど、妥協した人がここを選ぶんだろうな。
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489
名無しさん
大阪市内に住みたいそこそこお金のある子持ちファミリーに最適なマンションですね。ここ買う人はリセールとか考えていないでしょうね
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490
匿名さん
>>488 匿名さん
妥協というか、環境と利便性のトレードオフかなと。
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491
マンション検討中さん
>>487 マンション掲示板さん
お前が買わなかったらいいだけだろーが
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492
通りがかりさん
>>487 マンション掲示板さん
今後はとにかく駅近が良いという考えはもう変わってきてると思います。ここはNew normalな場所ですよね。それを理解している先読み出来る方が買う物件かなと。
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493
匿名さん
>>492 通りがかりさん
でも結局大阪市内を選んでる時点で都心部への拘りがあるのでは?
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494
通りがかりさん
>>493 匿名さん
都心にすぐに行ける場所はやはり魅力がある事は確かだと思います。しかし確実に時代の大きな変化が起こっている現代、New normal時代だからこそこのような場所が人気になるのではと私は考えます。
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495
匿名さん
>>494 通りがかりさん
駅遠マンションの営業トークのようですね。
永住される方なら、駅距離なんて気にせず好きな場所に住まれたら良いと思いますが、それなら郊外戸建ての方が楽しそうですけどね。
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496
通りがかりさん
>>495 匿名さん
人それぞれ価値観は違うものだと思います。
しかしここの場所の価値を理解出来る方は何にも変え難い場所であると言うことです。
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497
マンション検討中さん
ファミリー自体が世の中から減るからリセール上がるは考えにくい。上がりはしない一方グランドメゾンと上町1丁目で価値暴落や買い手がつかないリスクも小さい。ファミリー物件はそれで住みたい場所に住めるなら十分だと思いますけど。
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498
通りがかりさん
>>497 マンション検討中さん
そうですね。マンション価格が高騰し続ける中今新築マンション購入する方はリセールそんなに期待していないでしょう。
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499
匿名さん
確かにもしも手放さないといけなくなった時、買い手のつきやすさ、納得いく価格での売却は、他の物件寄りは劣るでしょうね。
でもここにずっと住む事しか想定していない者にとっては、そんな事どうでもいいのです。
ここは環境がとても良いので。
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500
マンション掲示板さん
ここは車ありきでやっと環境が良いと言える場所です
自転車だけでははっきり環境が悪いと思います
近辺に住んでる者の感想です
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