匿名さん
[更新日時] 2023-12-10 21:36:53
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番)
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80%(準防火地域の緩和及び角地緩和により100%)・300%(総合設計制度採用により524.62%)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号(令和2年1月24日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 94台(平面式8台、エレベーターパーキング86台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料) 4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料) 376台/未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ~ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ~ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考
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【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調!入居1年以上を残し残戸数約15%…オススメ!「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/32177/
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 (1号出入口まで) OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩10分 (10号出入口まで) OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで) OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 (7号出入口まで)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
188戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
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施工会社 |
株式会社鴻池組 大阪本店 |
管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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グランドメゾン上町一丁目タワー口コミ掲示板・評判
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2502
匿名さん
>>2499 周辺住民さん
不安材料があるなら見送る方がいいです。
これからも建替案件も含めてもマンションは建ちます。
また中古でもいいマンションは沢山あります。
妥協して購入すると後悔、ひいては家庭内不和につながります。
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2503
検討板ユーザーさん
>>2489 マンション検討中さん
ではなぜ竣工1年前にして85%制約済みの驚異的なスピードで売り上げてるの?
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2504
匿名
>>2500 匿名さん
まあそうはいうけど、感じ方人それぞれでしょ。
必ず現地で自分で見に行く。ただ、それだけでは。
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2505
匿名さん
車はあるに越したことないですよね。
ただ私は車は保有せず、必要な際はレンタカーかカーシェアを利用します。基本的にこの立地であれば、徒歩、自転車、電車で充分です。
私はこの坂道は趣きがあって良いと思っています。
災害リスク、静けさ、緑の多さを考えれば、この台地に不満はありません。
地歴的にも調べればこの場所は非常に魅力的な場所だということは分かります。購入者の方々は誇りを持って良いと思いますよ。
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2506
名無しさん
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2507
匿名さん
賛否両論ありますが、結局は個人個人価値観が違いますので、自分の価値観に合えば購入すればいいですし、合わなければ購入しなければいい話だと思います。
個人的にメリット、デメリットは
メリット
1、仕様がいい
2、環境がいい
3、近頃のタワマンでは価格(坪単価)が安い。
デメリット
1、利便性が悪い
2、西向はリバーとお見合いでプライバシーが保てない
3、駐車場を確保出来ない可能性が多々ある
4、管理費が割高
積水もデメリットを考慮して安くしたのだと思います。
販売が好調なのはデメリットよりメリットを感じてる人が多いということでしょう。
総合的にはいいマンションだと思います。
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2508
検討板ユーザーさん
ここのやりとり見て気になった方は現地やモデルルームに行くといいと思います。なんの目的かしりませんが過度に批判しているものがチラホラあることがわかります。1年前で85%契約済みには理由があります。ほっといてもそのうち売り切れると思います。本当に検討されてるなら早めがいいと思います。
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2509
マンション掲示板さん
人気物件ほど、妬みなどで荒れるんですよね。
良い物件なのは間違いないですから。
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2510
通りがかりさん
>>2500 匿名さん
おっしゃるとおり、市内で敷地の2/3を広大な緑地に使ったタワーなんて滅多にないです。緑彩豊かな敷地は資産価値の維持にとても重要です。緑に囲まれたタワマンはランドマーク性の上でも、経年美化による資産価値の点も重要です。かなりのグッドポイントだと思ってます。
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2511
通りがかりさん
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2512
匿名さん
>>2507 匿名さん
管理費が割高なのは、広大な緑地、壁面緑化のメンテナンス費用が嵩むからでしょうか?
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2513
匿名さん
>>2512 匿名さん
緑地の維持は将来的な資産価値の維持につながるので、むしろ必要だと思いますよ。そこをケチるくらいの予算なら一般的な板マンがよいかと思います。
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2514
匿名さん
リバーさんも植栽豊かな感じですし、この地域一帯の資産価値を共に維持できたら良いですよね!
シエリアさん裏にある近くの広小路公園も工事が入りましたし、ますます綺麗な街になるのが楽しみです!
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2515
匿名さん
>>2513 匿名さん
私は管理費が割高な理由を知りたいだけで、緑地の管理費用が無駄とは言っておりません。他に費用がかかる共用部が見当たらないので緑地かなと思っただけです。実際費用がかかるかどうか知りませんし。
なぜそのように突き放した返答をするのか分かりません。
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2516
匿名さん
>>2515 匿名さん
それは失礼しました。割高かはさておき、費用のうちわけはわかりませんのでモデルルームでご確認ください。
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2517
匿名さん
>>2514 匿名さん
ここの植栽はかなり期待できます。それらは年月がたつにつれ成長し、資産価値の維持が見込めることが多いです。周りから見て、一際目につく、ランドマーク的な要素が重要です。ここはそれが期待できそうです。楽しみです。
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2518
匿名さん
ランドマークとは例えば大阪城や阪急百貨店のような皆が共有する象徴的なものを表す言葉であって、単一のタワマンや敷地周囲を表すものではありません。
ここの自称ご立派な植栽が当該マンション住民あるいは関係者以外の誰に訴えかける力があるのでしょう。
ここは微力なんですから、謙虚にお過ごしください。平和になるために。
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2519
名無しさん
>>2518 匿名さん
そうなんですね。
あなたはここの植栽の魅力を感じませんか?
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2520
匿名さん
>>2519 名無しさん
ランドマークとは通常建造物を指しますからね。
でも壁面緑化のタワマンはランドマークになりますね。
-
2521
名無しさん
ご指摘ありがとうございます。訂正してお詫びさせて頂きます。
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2524
匿名さん
>>2489 マンション検討中さん
部屋から駐車場の出庫予約できない?本当ですか?
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2525
eマンションさん
>>2524 匿名さん
部屋から出庫予約ありだと出し待ち発生するから、個人的にはないほうが好き。
部屋から出荷待ち数確認できるやつはほしい。
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2526
マンション検討中さん
>>2507
デメリットの3ですが少し違います。
駐車場の確保だけの問題でなく確保できたとしてもこの場所でこの仕様では相当苦労するのではという懸念があります
この違いは相当大きいです
購入者は小さな問題にしがちですが検討者は熟慮の必要があると思います
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2527
匿名さん
>>2526 マンション検討中さん
でも具体的にどのような懸念があるか、あなた分からないでしょう?
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2528
検討板ユーザーさん
-
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2529
匿名
>>2528 検討板ユーザーさん
まあそうですね。誰が見ても明らかなアンチコメントなので、まあ判別はしやすいと思います。
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2530
マンコミュファンさん
駅から遠くても城星小学校と上本町の塾に近いというのが一番大きい。これが変わらない限り一定の需要があるから安心して買える。
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2531
マンション検討中さん
駐車場の検討の話になるとすごい口調になる人怖いです
駐車場が良いと思うなら良い部分を教えてあげればいいのでは
悪いと思われる部分は過去レスで色々な方が挙げてらっしゃって参考になると思います
本当に検討する気があるのであれば読みに行かれることをおすすめしますよ
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2532
匿名さん
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2533
検討板ユーザーさん
匿名掲示板とは言え、悪意のある書き込みは控えましょう。他人が嫌なことはしてはいけませんって学校で習いました。
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2534
検討板ユーザーさん
>>2530 マンコミュファンさん
ここ上本町の塾近いですか?夜は暗いし駅まで遠いので結局車で送迎ってなって結局駐車場問題なのかなと。
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2536
ご近所さん
焦点は、やはり坂と駐車場ですね、、、、変えられない事実やから、慣れましょう。ねえ。
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2537
匿名
[No.2501~本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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2538
検討板ユーザーさん
悪意のある書き込みがありますね。匿名だからされているのだと思いますが、それによってキャンセルなどの実害や資産価値の低下を招いた場合、デベ側による何らかな対応を頂けないものなのでしょうか。
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2539
マンコミュファンさん
小学校に徒歩2分
浜学園まで車かタクシーで5分
大阪シティバスで行っても20分かからない
本町とか堂島のタワマンより便利でファミリー向けだと思うけどまあ人それぞれだし勤務先にもよるね
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2540
匿名さん
>>2538 検討板ユーザーさん
悪質な投稿は放置せずに削除依頼をしましょう。
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2541
通りがかりさん
いくつかのスレを見る限り、
メダル付の方々がむしろ荒らしてる。
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2542
ご近所さん
>>2538 検討板ユーザーさん
検討版のマイナススレぐらいを読んだから買い止まった方、いないと思いますよ。大きな買い物なので、どうしても現地とMR訪問後の決定でしょう。
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2543
通りがかりさん
-
2544
マンション検討中さん
マンション評価ブロガーはみんなここを絶賛してるので羨ましいですね。
唯一無二系のポジションにいるから少なくとも値下がりはしないと読んでますが、、
-
2545
周辺住民さん
>>2544 マンション検討中さん
リセール云々に関しては、大きく暴落することはないか、ぐらいじゃないでしょうか。短期間の売買で儲けられる物件ではないと思いますし、20年で半額になっても驚きません。
実需としての購入はありだろうと。
-
2546
マンション検討中さん
>>2545 周辺住民さん
もう少し価格の維持はされると思いますよ。
-
2547
評判気になるさん
ご存知だと思いますが、
今後5年内でNTT法円坂ホテル、
森ノ宮東部大学、難波宮再整備が行われます。
また10年内に成人病センター跡地再開発が
開始し、JR操車場上部の有効利用も
検討されています。
もしかすると定借のピロティホールも
タワマンになる可能性もあります。
つまり、大阪城公園東部、南部で
複数の面的再開発が行われるということです。
単体の再開発と違い、面的再開発で人流は生まれ変わります。
再開発といっても、梅田のような
ショッピングセンターや百貨店が
できるわけでもなく、
大阪城公園を中心とした豊かな生活環境
の構築が主となりますので、
生活の質が担保できる地区になるでしょう。
上町1自体がそれにやや巻き込まれる形になりますので、
比較的大阪の中では期待できる地区かと。
この面的再開発に引き寄せられて
今後、中央区だけでなく東成区も駅7分圏内中心に
ワンルーム中心のマンションが増えてくるでしょう。
だが、これから作る物件は素材コスト高、
また万博の整備が本格化しますんで
大阪地区の人件費、工賃は上がります。
すると既存タワマンとの価格差が縮んできます。
数年前のタワマン(上町台ザ・タワー)だと坪220-450
現行タワマン(ここ、シエリア上町)だと300-510
現行板マン(リバー)だと260-300
ってところですが、
比較的大規模土地の売買が可能な大阪中心部と違い、
成人病センター跡地を除き、
上町以西ではタワマンは今後10年以上は計画しにくいこと、
あとは上町台地という地盤を求め、
80平米くらいを求めるファミリー層中心に、
上町の既存タワマンはそれなりの購入需要は続くかと思われます。
正直、塾や学校の存在などミクロな視点は
あまり関係なくなってきますので、
上町に家が欲しいか、欲しくないかです。
森ノ宮徒歩1分の成人病センター跡地に
タワマンができ、保育園や店も
できることを考慮すると
インフレが続けば、新築で
おそらく350-650くらいのレンジで
取引されると思います。
(現在、堺筋本町徒歩1分のローレルが330-610です)
よって、確実にプラスにするなら
リバーマンション上町を買うべきですが、
ここでも80平米前後くらいまでは
売却時期にもよりますが
トントンで回収できるかと思います。
ここの最大のライバルは
成人病センター跡地ですからね。
100平米以上の部屋の場合、
そこまでしてここの高層階を欲しがる人がいるかですね。
まだ、ザ・タワーやシエリアの高層階の方が
谷4に近く、リフォームさえすれば立地的にも
コアで惹きつける要素があるかと思います。
特に北向き、東向き。
それでもトントンかそれ以下ですね。
なんにせよ、
上町台のマンションはあと15年後の大阪城周辺の
再整備が終わった段階で売れば良いでしょう。
交通の便が悪いので、とかく伸びにくいですが、
タマ数は限られてるので売るタイミングでトントンくらいで売れるとは思います。
賃貸の引きも悪いでしょう。
相当安くしないと北区や中央区に流れます。
再開発は楽しみですね。
このマンションの希望でもあります。
いうてこの場所は森ノ宮や玉造なので、期待はしない方が良いです。
-
2548
匿名さん
>>2544 マンション検討中さん
ブログ読んでますか?ここの広告ついてますよ。
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2549
マンション検討中さん
心配しなくてもこの辺りの物件の値段は落ちません。落ちるのは郊外の物件。内覧いきました。好調な売れ行き環境仕様建物間取りいい。さすがグランドメゾン。リバーとお見合い部屋がコスパよく人気で完売。問題は立地。駅から遠い、車生活は立体駐車場1台だったので待ち時間がネック。
-
-
2550
匿名さん
>>2547 評判気になるさん
素晴らしい考察ですね、勉強になります。
売却益を出そうとか思わなければ、大損するような未来は考え難いですよね。私も再開発が楽しみです。少なからず上町一丁目は恩恵を受けられそうです。
-
2551
匿名さん
このマンションから、長堀通を南側に渡った辺りに住んでおります。
本日撮影した写真です。
もう最上階までできているみたいですね。
ちなみに左側に見えているクレーンがついている建物は、リバーの物件です。
-
-
2552
検討中さん
>>2551 匿名さん
今32階まで出来てるので、後4フロア。もう少し高くなりますね。
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2553
匿名さん
>>2552 検討中さん
2551です。
写真にある1番上の真ん中の躯体が最後だと思って見てたのですが、
まだ積み上がるんですね。
高いですねぇ。
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2554
マンコミュファンさん
>>2547 評判気になるさん
ピロティホールの土地って遺跡かなんかがあるので高床式で建築してるんではなかったでしたっけ?遺跡出てるのでタワマンは建てれないんじゃないですか?
自信ないので違ってたらごめんなさい。
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2555
匿名さん
-
2556
マンコミュファンさん
>>2555 匿名さん
ですよね。ただ、この地域に複数の再開発が予定されてるのは同意です。大変楽しみです。
また、この近隣でまとまった土地は確保しづらいということなら、やはりここの希少性の高さを感じます。
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2557
匿名
-
2558
匿名さん
-
2559
匿名さん
>>2558 匿名さん
ここは免震ですし、制振は今どき避けたほうがいいと思います。
免振構造というのは建物と基礎の間にクッションを入れ揺れ自体を減免する構造です。ビル・マンションなど大規模建築物に適用しやすく、今ある対策の中では最も揺れが少ないです。
-
-
2560
匿名さん
-
2561
匿名さん
>>2559 匿名さん
免震は小規模物件だと維持大変じゃないかな
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2562
通りがかりさん
-
2563
ご近所さん
>>2554 マンコミュファンさん
ピロティとは、1階部分を柱のみで構成する建築法の事を意味します。いわゆる高床式の事です。ピロティホールの下には遺構があるのでそれを守るために、この建築法が採用されました。ピロティホールの西側から遺構が覗けますよ。
タワマンは杭打ちしなければならないので、遺構を保存するならば無理ですね。
-
2564
通りがかりさん
>>2551 匿名さん
周りに高層の建物がないので存在感ありますね。眺め良さそう。これはいいね。
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2565
匿名さん
>>2564 通りがかりさん
2551です。
リバー物件の今後の建築状況がわからないのでなんとも言えないですが、この物件は完成すれば存在感はあるでしょうね。眺めもいいと思います。
この辺で移住先を探していた我が家も一度はこの物件を検討しましたが、タワマンに住むイメージが湧かず、結局小規模物件を購入しました。
タワマンを受け入れられる家庭にはいい物件だと思います。いいですよ、この辺りは。美味い店や人情味ある店
も周りに数多くあり、住めば住むほど発見があり刺激を受けます。
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2566
匿名さん
>>2563 ご近所さん
NHK大阪のように遺構を保存して高層ビルを作れないこともないよ。
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2567
マンコミュファンさん
ここまで盛り上がるマンション板も珍しいのでは??
相当な人が注目してくれてますね。
大阪で気品溢れるエリアはそう多くないので、今後準富裕層以上が集まるエリアとして期待!
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2568
ご近所さん
>>2564 通りがかりさん
西側から撮影しました。南西のお部屋はリバーと被らないようですね。低層階でも市営住宅の駐車場で眺望は抜けるかな。
-
-
2569
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
-
2570
匿名さん
-
2571
ご近所さん
-
2572
匿名さん
-
2573
ご近所さん
-
2574
マンコミュファンさん
リセールは立地の観点からよくないですが、環境はいいですね。マンションのクラスからして永住型で、大体50代から60代のハイクラスがおおいですかね?
-
2575
匿名さん
>>2574 マンコミュファンさん
おそらくですが、
1番多いのは、保育園児や幼稚園児がいるファミリーだと思います。
シエリアの住民構成も、そうなってるようです。
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2576
マンコミュファンさん
売れ行きの速度が将来のリセール目安と思うので頑張って欲しい!
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2577
匿名さん
>>2576 マンコミュファンさん
積水は過去物件を見ても早期完売を目指す戦略だと思うので、その点は大丈夫だと思いますよ。
-
2578
評判気になるさん
>>2575 匿名さん
でもそうすると、相当のお金持ちの方が多いのでは?マンション価格の3から4割程度は頭金だしたらしないのですかね?
-
2579
マンション掲示板さん
>>2578 評判気になるさん
そんな事ないです。年収800万で6500万借入が普通に出来ます。
-
2580
マンコミュファンさん
>>2579 マンション掲示板さん
そんなにもできるんですね。。大変な世の中ですね。
-
2581
匿名さん
>>2580 マンコミュファンさん
東京はもっとエグいで。知らぬが仏。
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2582
匿名さん
>>2580 マンコミュファンさん
現状は借りたもん勝ちな世情になっていますね。
将来的にはどうなるかわかりませんが。
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2583
マンコミュファンさん
>>2582 匿名さん
借りたもん勝ちというより借りたもん負けなのでは?
ここらへんの生活水準みたときに、ローン返済額と生活費でアップアップしそうになります。
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2584
匿名さん
みんな完済する気なんてさらさら無くて10年ちょっと住んだら売るつもりなんですよ。でもそれが成立するのは右肩上がり相場でのみなので、下落局面になると破綻すると思います。
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2585
名無しさん
>>2582 匿名さん
低金利の時に借りておいて、金利が高くなってきたら繰上げ返済するだけの手元資金を置いておく。
ご利用は計画的に。
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2586
匿名さん
現在の平均年収は400万台ですよね?それで夫婦ベアローンなら普通に6000万以上借りられるんじゃないですか。タワーマン所有者さん=準・富裕層の時代もう終わったと思います。手元資金が十分で融資不要でも、低金利だから融資申請する方もいると思いますよ。
逆にセレブタワー何やら勘弁してくださいよ。
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2587
匿名
>>2586 匿名さん
ごめんなさい、何が言いたいのかちょっと分からないです。
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2588
匿名さん
>>2586 匿名さん
なるほどね。
確かに今は一昔前よりかなり多くの借り入れをして住宅を購入している人が増えているようですので、普通のご家族でもタワマンを買えるのでしょうね。堂島のブリリアとかの高級タワマンは無理でしょうけど。
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2589
匿名さん
>>2588 匿名さん
びりりあはmoney gameの気がしますね。掲示板読むだけでビビッてますわ。庶民、中間層などあういうゲームに参入する必要ないと思います。ここは投資用の雰囲気薄く、実需型校区タワーマンだと勝手に名付けさせて頂きたいのです(失礼)。セレブさんより、教育熱心、住環境重視の中間層購入者さんがある程度比例あると思います。
-
2590
マンコミュファンさん
>>2585 名無しさん
世帯年収1000万もなくて、私立と考える地域やからそのあたり考えなあかんよね。
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2591
匿名さん
>>2590 マンコミュファンさん
公立一筋&車不要ならいけそうですね?
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2592
匿名さん
住宅ローンが改悪されてから明らかに売れ行き悪くなってますよね?
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2593
検討板ユーザーさん
>>2592 匿名さん
あなたの根拠を教えてください。
私はそう思えません。かわらずハイペースだと思います。竣工前完売ペースだと思います。
住宅ローン減税に関しては、こちらはZEHですので、むしろ有利と思われます。
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2594
匿名さん
>>2592 匿名さん
所得2000万までに制限された影響は多少あるかも
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2595
マンコミュファンさん
-
2596
匿名さん
>>2595 マンコミュファンさん
所得2000万前後の層をターゲットにした、1-1.2億程度の実需物件はしばらく様子見になると思いますよ。
値上がり益を狙ったタワマンには関係ない話。
もちろん、所得3000万以上あるような人には関係無いですし、所得2000万以下の層にも無関係。
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2597
マンション検討中さん
-
2598
匿名
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2599
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2600
匿名さん
>>2599 匿名さん
あれだけブロガーさんに取り上げてもらってるのに?
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2601
匿名
>>2599 匿名さん
12月中旬頃で先着順18戸ありましたが、今日見たら12戸になっていました。
根拠のない謝った情報であるならばご自身で訂正されるか削除依頼して下さい。
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2602
マンコミュファンさん
-
2603
匿名さん
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2604
名無しさん
>>2599 匿名さん
マンション検討者さんに正しい情報を与えるべきかと思いますので、根拠の提示、もしくは、訂正おねがいします。
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2605
匿名さん
>>2602 マンコミュファンさん
一応、物件サイトへのリンクにADと明記されてるので、ステマではないです。広告費を貰って記事を書いているということです。
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2606
匿名さん
広告費貰わないと誰がわざわざ時間かけて記事書くの?当たり前ですね。でも売り行きはどう見ても悪くないので、心配してません。
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2607
匿名
-
2608
マンション検討中さん
-
2609
匿名さん
>>2607 匿名さん
ブロガーさんもおっしゃってましたが、平均坪330万円という市内では目に優しい価格がハマりましたね。さすが早期完売の積水だなと思いました。
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2610
匿名さん
>>2608 マンション検討中さん
先着順11戸ですが、後何期何次で実際はもっと多いかもしれません。
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2611
検討板ユーザーさん
>>2610 匿名さん
12月で残り15%つまり残り28戸くらいで、そこから先着が7戸減ったので売れたとすると、単純計算で残り21戸くらいでしょうか。2月に三期三次があるのでそこでさらに減るかもしれません。
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2612
匿名さん
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2613
マンション検討中さん
>>2612 匿名さん
C、D、E、Gタイプと29階以上のF、Hタイプが残ってますね。
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2614
匿名さん
>>2613 マンション検討中さん
Gタイプって南東角部屋ですか?売れるはずなのに何故まだ残りあるのでしょうね?
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2615
検討中さん
>>2614 匿名さん
他のタイプに比べて坪単価高いからじゃないですか?
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2616
匿名さん
>>2615 検討中さん
割安感がないから売れ残っているということですか?
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2617
マンション検討中さん
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2618
口コミ知りたいさん
世帯年収1000万円です。私立の中学にいきたい子供います。頭金でいくらで、ローン組める場所ですかね?
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2619
匿名さん
世帯年収1000万でしたら、ローンは3000万で留めておきましよ。子育て世帯なら尚のことであります。
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2620
匿名さん
>>2619 匿名さん
そんなのどれだけ資産持ってるかによるだろ
まさに余計なお世話という物
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2621
匿名さん
>>2618 口コミ知りたいさん
頭金0で、8,000万円ぐらい余裕です
買いましょう
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2622
匿名さん
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2623
マンション掲示板さん
>>2620 匿名さん
わたくしはキャピタルゲインでローン返済する予定です。
気にしてません。
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2624
マンション掲示板さん
>>2620 匿名さん
攻撃的な奴やな。
ローン組んでタワマン買う時点で想像通り。
住宅ローン金利が上昇して、ご計画どおり行くといいかな?
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2625
匿名さん
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2626
匿名さん
皆様それぞれ違う自己資金とライフプランあり、単純計算と仮想できないので、融資とかに関しては掲示板で聞いてもあまり意味ないと思いますよ。論争の種になってしまうだけですよ。
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2627
マンション掲示板さん
>>2624 マンション掲示板さん
金利が上がるという事は景気が上向く兆候であってネガティヴではない。
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2628
マンション掲示板さん
>>2627 マンション掲示板さん
イケイケなやっちゃ!
ローン組んでタワマン買う時点で無問題ではなく多問題!
景気が上って収入増すれば金利の上昇を吸収できるが、果たしてすべてのローン組が対応できるかどうか。
っていうか、最近の積水はお行儀の悪さが散見するが、理由の無い扇動活動するって営業か?
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2629
匿名さん
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2630
匿名さん
13年間は住宅ローン控除の恩恵をフルに受け、万が一金利が急上昇したら一括返済するつもりだけど何か問題ある?当然3000万円以上ローン組みます。
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2631
マンション掲示板さん
>>2630 匿名さん
リスク多めのやっちゃら!
そもそも年収2000万以下でタワマン買うつもりなんだな
?
13年間控除で僅かなメリット得ても、出口での資産価値が残債下回る可能性にも配慮してみて下さい。
御武運をお祈りしておきます。
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2632
匿名さん
-
2633
検討板ユーザーさん
売り上げ好調のようですが、1期からは値段かえてませんよね?今後値上げの可能性はあると思いますか?
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2634
匿名さん
>>2633 検討板ユーザーさん
ここで値上げしたら終わりですね。
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2635
匿名さん
積水の値上げは聞いたことない
値下げもないけど
関係ないけど、スミフの値上げはよくある
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2636
匿名さん
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2637
口コミ知りたいさん
>>2631 マンション掲示板さん
自己資金をある程度出せて、プラス家庭年収1000万台なら、7,8千万のタワマンを購入してもおかしくないと思いますけど?東京では年収1400万以上の若いパワーカップルさんが、平気に億ションを買っているんじゃないですか?
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2638
口コミ知りたいさん
>>2633 検討板ユーザーさん
今まで値上げのイメージないですね。逆に値下げが嫌です。
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2639
匿名
>>2638 口コミ知りたいさん
10年前じゃあるまいし、値下げなんてないでしょう
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2640
マンション掲示板さん
>>2637 口コミ知りたいさん
もちろんなんだけど、自己資金は半分ぐらいは用意してよね。ファミリーで子育て世帯なら尚更。なぜなら、修繕積立金が3倍増では済まないからね。
住宅ローンなんて事務手数料2.2%搾取されるシステムに多額の借入金するって経済音痴がすること。
真の富裕層はプロパーで金利は住宅ローン以下、かつ初期費用無料。銀行は顧客を選別する。
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2641
匿名さん
>>2640 マンション掲示板さん
なるべく借りてローン減税を受け、手持ちの資金は同時に回す。今の低い金利で、最も確率論的に合理的なのはこれでしょう。
リスクを最小限にするだけが正しい訳では無いですよ。
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2642
匿名さん
>>2640 マンション掲示板さん
なるべく借りてローン減税を受け、手持ちの資金は投資に回す。今の低い金利で、最も確率論的に合理的なのはこれでしょう。
リスクを最小限にするだけが正しい訳では無いですよ。
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2643
口コミ知りたいさん
>>2640 マンション掲示板さん
仰ったとおり。一般人さんにとって、頭金0の全額融資には計画しないと。
自分も一般人で、全額融資を全然考えていません。
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2644
匿名さん
>>2640 マンション掲示板さん
熱くなられてますが、ここは真の富裕層を競う、そういう勝負の場じゃないですよ。
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2645
名無しさん
>>2640 マンション掲示板さん
根拠のないコメントをされて、熱くなられてますね。落ち着いて、冷静な情報交換につとめましょうね。
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2646
通りがかり
一番合理的ですね。
全額自己資金で賄えれても、住宅ローンがこれだけ安い状況なら借りれるだけ借りて、自己資金は他で運用したほうが賢いと思います。
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2647
匿名さん
>>2646 通りがかりさん
賢いというかそれが当然ですよね。
金融リテラシー低い人が多くてびっくりしました。
さすがにここの購入者ではない方でしょうね。
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2648
口コミ知りたいさん
うちは全額自己資金で払えても、融資利用の予定です。但し全額融資ではありません。
リテラシー低いかもしれないが平気です。今年から金利上がる可能性もありますし。
みんな自分なりの考量あると思います。
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2649
匿名さん
>>2648 口コミ知りたいさん
別に勝手にすればいいと思うし否定はしないですよ。経済合理的な選択が全員に当てはまるわけではないですし、状況は人それぞれ。
その意味では個別事情と一般論はわけるひつようがあります。あくまでも一般論として、金利が上がるれば上がった時に繰り上げ返済すれば良いだけの話ですし、沢山借りた方がローン減税は増え、死亡やガンの際の保健的な意味合いも強くなります。
それを踏まえて、あえて融資少なく留める方がメリットがあるケースというのは、かなり稀なはずです。
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2650
マンション検討中さん
>>2640 マンション掲示板さん
試算はちゃんとしました?
まあ人の事を経済音痴とか言うくらいだからしてるんでしょうけどね。
事務手数料2.2%でも変動金利なら無駄に頭金等入れず
フルローンで住宅ローン控除を貰った方が大概は有利ですよ。
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2651
匿名さん
>>2649 匿名さん
ローン減税は年収で対象外になる人もいるので、一般論ではないよね。対象外はタワー購入層では珍しくないでしょう。
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2652
匿名さん
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2653
匿名さん
>>2640 マンション掲示板さん
なぜそれをこの物件に対してだけ熱心に語るの?
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2654
匿名さん
>>2651 匿名さん
投資物件ならそうですが、ここは実需物件ですよ。
もう少し勉強されてから発言された方がよろしいのでは。
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2655
匿名さん
>>2654 匿名さん
タワマンなら3000万以上(最新だと所得で2000万だったかな)の人もいる、ということを言いたかったんでしょう。まあ、いずれにせよ勉強不足のしったかぶりさんでしたね。
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2656
匿名さん
>>2655 匿名さん
確かにローン減税対象外の所得の購入者は多そうです。
そういう層にとっては無関係なので勉強不足なのかもしれません。
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2657
匿名
富裕層は上町戸建では?
共同住宅価格で戸建買えませんよ。
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2658
マンション掲示板さん
富裕層は庭付き車庫2台の戸建ですね。
高層住宅は欧州では貧困層が住む住居形態ですのでね。日本も高層住宅は流行していますが、少子高齢化や修繕費の高騰を原因に、駅近タワマン以外はまともな居住スタイルではないと烙印を押されるかもしれんね。
凄まじい速度で第二第三の越後湯沢マンションが誕生していくんですよ。
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2659
匿名さん
>>2658 マンション掲示板さん
はいはい、素敵な自論ですね。このマンション検討されてなさそうですね。
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2660
匿名さん
>>2657 匿名さん
戸建を買える財力があるから戸建に住めは、ちょっと乱暴な意見だな。
戸建に住むか集合住宅のどちらに住むかは、好みやライフスタイルで選ばせてください。
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2661
匿名さん
-
2662
匿名
共同住宅でも富裕層はキャシュ購入ですよ。
自宅に抵当権設定はしません。
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2663
匿名さん
>>2662 匿名さん
それはいろいろ。決めつけや妄想はよくない。
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2664
匿名さん
-
2665
匿名さん
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2666
マンション検討中さん
こちらのマンションは、エントランスは西向きにあるんでしょうか?
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2667
匿名
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2668
マンション掲示板さん
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2669
検討板ユーザーさん
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2670
マンション掲示板さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2671
匿名さん
-
2672
検討板ユーザーさん
Eタイプmenu1(3LDKを2LDKに変更)はHPから消えたけど売れたのかな?
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2673
名無しさん
>>2672 検討板ユーザーさん
そうじゃないですかね。いい間取りでしたね。
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2674
口コミ知りたいさん
先着順10戸、3期3次4戸だとhpで見ました。残り14戸?なら嬉しいですけど。
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2675
名無しさん
良いですね、こちらの物件。
購入された方羨ましい。
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2676
口コミ知りたいさん
>>2672 検討板ユーザーさん
期限が来て間取変更できなく、メニュー選択不能だから消えた、かもしれませんよ。
オプションにも期限あるので。
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2677
マンション掲示板さん
>>2669 検討板ユーザーさん
北向きですよ。まともな回答でお願いします
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2678
マンコミュファンさん
>>2677 マンション掲示板さん
エントランスホールの大きな窓は北向き、エントランスのドアは西向きです。
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2679
マンション検討中さん
>>2678 マンコミュファンさん
なるほど、そうゆう事ですね。よく分かりました。まともな回答ありがとうございます。
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2680
匿名さん
-
2681
マンション検討中さん
>>2680 匿名さん
綺麗な写真ありがとうございます。
何階まで出来てるんですかね?
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2682
匿名さん
-
2683
匿名さん
積水ハウスの管理員はちゃんと教育されていない
本人任せだから、サボってばっかり
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2684
マンション検討中さん
一昔前は管理人室が外から見えたので、見られる緊張感がありましたが、
今は個室なので、管理会社によってちゃんと働く人とさぼる人と
大きく差があるようですね。
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2685
購入経験者さん
うちのマンションも管理員5年以上同じ人で、
新規入居者に偉そうにマンションルール説明してました。
謙虚さを感じなくなりました。
定期的に人事異動があった方がいいように思います。
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2686
匿名さん
積水グループとしては、マンション販売に精鋭部隊を揃え、マンション管理はそうでない部隊となるのかもしれませんね。
マンション管理は頑張っても頑張らなくても売り上げ変わらないので。
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2687
マンション検討中さん
-
2688
匿名さん
>>2680 匿名さん
良くも悪くもIAO竹田設計らしいデザインですね
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2689
マンション検討中さん
>>2687 マンション検討中さん
その情報どこで?
マンション販売関係車でしょうか?
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2690
マンション検討中さん
>>2689 マンション検討中さん
HP見たらわかりますよ。
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2691
匿名さん
-
2692
匿名さん
-
2693
マンション検討中さん
-
2694
マンション検討中さん
-
2695
マンション検討中さん
>>2694 マンション検討中さん
実際売れてるんだし、そんな事する必要ないでしょう。
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2696
匿名さん
>>2695 復活組の初心者マークさん
必要かどうかは分からない。
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2697
匿名さん
私は販売関係者ではありません。根拠がない発言ならご自身で削除依頼お願いします。
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2698
マンション検討中さん
-
2699
口コミ知りたいさん
微妙なcタイプが完売されたら何やらほっとしました。でもfタイプも何とも言えない間取ですね。
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2700
匿名さん
-
2701
匿名さん
>>2700 匿名さん
Cは窓無し部屋とリビングから丸見え洗面所の時点でまず候補から消えました。
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2702
マンション掲示板さん
相手の気持ち考えられず貶すことしか出来ない人って寂しいよね。独り言でした。
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2703
匿名さん
プレミアムなどの広い部屋と狭めの部屋の両方から売り切れていってますね。まあ全体的に満遍なく売れているので残りはわずかなんですが、売れ方を見てると興味深いですね。理想的な売れ方なんですかね?
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2704
口コミ知りたいさん
-
2705
口コミ知りたいさん
実物ではないからみなん間取図で判断、なので図面上微妙なタイプも完売されたら個人的に安心します。購入された方も安心するでしょか。cタイプとfタイプ、窓無い部屋あるから実質上寝室二つしかないが、そういう家庭構成の方に合うと思います。そして解放的な眺望で、実際に住んでみれば更に良いところも出るかもしれませんね。
hpに先着順10戸となり、何期何次の内容がもうないのは、残り10戸っていうことですか。
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2706
マンション検討中さん
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2707
評判気になるさん
>>2706 マンション検討中さん
残り唯一の100平米越えのようなので希少なタイプです。無くなるのも時間の問題かと思います。
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2708
口コミ知りたいさん
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2709
マンション比較中さん
>>2685 購入経験者さん
管理員も人次第なんでしょうね。
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2710
マンション比較中さん
マンションそのものは大事ですが、
共有部分も含めて、快適なマンション生活を過ごしたいですね。
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2711
購入経験者さん
-
2712
評判気になるさん
友人のグランドメゾンマンションで、管理員から細かいこといろいろ注意され、うんざりしているそうです。
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2713
匿名さん
>>2712 評判気になるさん
注意してくれる管理人さんはいい管理人。ダメなのは無気力な何もクレーム対応してくれない人。
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2714
匿名
>>2712 評判気になるさん
注意されることするのが問題。
マンションは集団生活です。
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2715
通りがかりさん
久しぶりにこの近くを歩きました。
格好いいマンションですね。(早朝の写真です。)
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-
-
2716
匿名さん
-
2717
評判気になるさん
>>2713 匿名さん
マンション前で壁に面する何んら問題のない場所にに少しの時間、自転車を仮置きしていると管理員が部屋のチャイムを鳴らして、自転車置き場に置いてください、と言われたらしい。かたや、管理組合役員が同様のことをしても見て見ぬふり。
掲示板掲示でマンション全員に注意喚起するのなら理解できますが。
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2718
マンション検討中さん
>>2717 評判気になるさん
ひどい管理員ですね。
注意するにしても注意の仕方は適切でないと。
マンション住民が望むことは、快適なマンション生活ですから。
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2719
口コミ知りたいさん
>>2715 通りがかりさん
存在感ありますね!
この周辺は環境がとてもいいですし、子育てファミリーに人気でるでしょうね。
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2720
マンション比較中さん
そうですよね。
管理費払っているのですから、快適生活したいです。
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2721
匿名さん
>>2717 評判気になるさん
自転車は決められた場所に止めましょう。
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2722
マンコミュファンさん
すでに9割くらい売れてるんですかね。あと1割くらいかぁ。人気出るとは思いましたが、すごいペースで売れましたね。希望の部屋を買えた人おめでとうございます。
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2723
匿名さん
>>2721 匿名さん
積水ハウスの方ですか?
マンションは多くの家族が生活しており、多くの人が多少ルールと外れることは多々あります。注意を受けても繰り返す、悪意を持ってルール違反をしているなら、毅然とした対応が必要です。些細なことで気分を害する対応までする必要はありません。また、一部の人にだけ注意することは公平性を欠いています。皆さん管理費払っているのですから。大事なのは、みんなが快適に生活できることですよ。
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2724
匿名さん
>>2723 匿名さん
他の人がルール違反を見逃してもらっているから、自分も見逃せというメンタルはいかがなものかと思いますがね。
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2725
匿名さん
>>2724 匿名さん
見逃せ、ではありません。
複数の人が同様のことをしているのなら、
特定の人だけ注意するのでなく
掲示板掲示など適切な注意喚起をすべきです。
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2726
匿名さん
まだ竣工もしていないマンションで他のマンションの自転車置き場の話を必死にされてもあまり意味がないかと。。。いや、したいならしてもらっていいのですが、それに適した掲示板でされたほうが良いかと思いまして。気分を害されたなら申し訳ありませんです。。
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2727
マンション検討中さん
>>2726 匿名さん
全くです。場違いです。他のとこでやってもらいたいですね。
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2728
口コミ知りたいさん
何故か寺山公園にめっちゃ駐輪されてる未来図、頭の中に浮いてきました、、、、、
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2729
匿名
>>2727 マンション検討中さん
他のマンションの自転車置き場の話は別に聞きたないわ。他でやって。
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2730
匿名さん
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2731
マンション検討中さん
皆さん、冷静に発言しましょう。
このマンション検討のための情報交換の場です。
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2732
匿名さん
>>2731 マンション検討中さん
そうですね。有益な情報交換に努めましょう。
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2733
通りがかりさん
乱暴な発言はやめてください。
気分が悪くなります。
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2734
検討板ユーザーさん
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2735
口コミ知りたいさん
マンション販売関係者が書き込みしてません?
客観的に評価されるべきものなのに
良い方に誘導しようとしてるものが散見されます。
-
2736
通りがかりさん
>>2734 検討板ユーザーさん
はいそうですよ。全体的に、仕様が良いマンションです。
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2737
検討板ユーザーさん
>>2736 通りがかりさん
ありがとうございます。トイレはタンクレスですか?
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2738
口コミ知りたいさん
駐輪場への心配は、杞人天憂ではないと思いますよ。駐輪場台数は多分1戸当たり2台の配分ですが、車と違いチャりなら1家族3-5台もあり得るし、ここの地形は坂だらけで殆ど大きい電動チャりを使うんじゃないですか。駐輪場不足が発生したらどうします?管理組合と管理部門に工夫して頂かないとね。
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2739
通りがかりさん
>>2737 検討板ユーザーさん
はいそうです。全住戸タンクレスです。
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2740
匿名さん
>>2738 口コミ知りたいさん
大丈夫なんとかなるもんです。杞憂ですよ。
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2741
口コミ知りたいさん
>>2740 匿名さん
駐輪場は、上段と下段設置で、上段に電動チャり入れないと教えられた記憶です。それでね。
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2742
マンション検討中さん
>>2738 口コミ知りたいさん
世間の奥様は毎日使う自転車ですから、デリケートな話ですよね。
乳児、幼児、子供といっしょの子育て母親は真剣勝負。
杓子定規に指摘されたら、生活していけません。
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2743
評判気になるさん
>>2740 匿名さん
販売関係者ですか?
無責任な発言は控えた方がよろしいかと。
マンション購入は、人生の大きな買い物です。
真剣に検討している人の気持ちをお察しくださいませ。
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2744
マンション検討中さん
植林とかいいから平面駐輪場作ってあげて欲しい
子供乗せながらスーパーの買い物袋抱えてるんやで
地獄やぞ
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2745
匿名さん
またいつもと同じような会話が始まったか。9割くらいもう売れたのだから。今更また何言ってるんだ。
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2746
マンション検討中さん
>>2745 匿名さ
マンション販売関係者でしょうか?
火消しですか?
入居者には大きな問題です。
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2747
検討板ユーザーさん
お風呂ダウンライト、タンクレストイレなんですね!何気にそこ拘ってしまうので良かったです!
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2748
通りがかりさん
販売関係者ですか を連呼する人って何だろう
こんな掲示板に書き込む程、業者の方も暇じゃないと思いますけど
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2749
匿名さん
>>2740 匿名さん
もし売れればいい、なんていう立場なら
そんな発信やめてください
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2750
匿名さん
>>2748 通りがかりさん
業者は敏感だしょうね。
売れることが第一ですから。
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2751
匿名さん
>>2748 さん
業者は敏感だしょうね。
売れることが第一ですから
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2752
A
>>2751 匿名さん
販売に携わる方は投稿しない方がいいと思います。
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2753
検討板ユーザーさん
中層階以上の角部屋で、まだ空きがあるかご存知の方いらっしゃいませんか?
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2754
匿名さん
>>2748 通りがかりさん
逆にこういう投稿するのは暇な人なのかな。
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2755
マンション検討中さん
>>2753 検討板ユーザーさん
販売会社に問い合わせされればよろしいかと。
なぜ、ここに書き込みさせるのでしょうか?
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2756
マンション検討中さん
このサイト、情報交換の場です。
無意味な発言は慎みましょう。
-
2757
匿名さん
-
2758
匿名さん
-
2759
マンション検討中さん
>>2757 匿名さん
このサイト、情報交換の場です。
無意味な発言は慎みましょう
-
2760
マンション検討中さん
>>2758 匿名さん
感情的な発言は慎みましょう。
情報交換の場です。
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2761
名無しさん
>>2753 検討板ユーザーさん
角部屋ならGタイプまだ空きがあるはずですよ!
一億越えになりますが、、
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2762
検討ユーザーさん
>>2742 マンション検討中さん
他のマンション事例って、参考になると思います。
ぜひ教えて頂きたいです。
-
2763
検討板ユーザーさん
ネット回線がJcomなのが残念。
どうにかならないかなぁ
-
2764
検討板ユーザーさん
>>2761 名無しさん
Gタイプの中層以上ってまだ空きあります?
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2765
口コミ知りたいさん
駐輪場どうやこうやだから買わない方は、先ずいないと思います。育児していない方にとっても実感のない問題です。でも掲示板は情報交流の場で、もし「売ればいいじゃん」、「もう買ったのに今更?」のようなご意見ばかりなら、掲示板自体の存在も意味ないですね、、、、アドバイスできる方はアドバイスしてくださればと思います。
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2766
マンション検討中さん
>>2765 口コミ知りたいさん
駐輪場云々ではなく、管理会社のことをおっしゃっておられるのでは?
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2767
マンション比較中さん
-
2768
マンション検討中さん
>>2763 検討板ユーザーさん
NTTは選択できないのですか?
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2769
匿名さん
>>2763 検討板ユーザーさん
JCOM使ったことないですが、何か問題ありますか。月費用安そうですけどね。
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2770
匿名さん
>>2769 匿名さん
レジデンスやザ・タワーの住人の多数の方のJCOM回線がイマイチだという書き込みよく見かけたので私も不安に思ってました
-
2771
匿名さん
>>2770 匿名さん
ザ・タワーはJ:COMではなくNTTのフレッツ光です。
-
2772
検討板ユーザーさん
-
2773
マンション検討中さん
>>2770 匿名さん
大型物件で戸数が増えると回線速度が遅くります。
戸数で回線を分配するので、管理組合が出来てからNUROあたりを導入決議すれば解決です。
-
2774
匿名さん
-
2775
匿名さん
管理組合がそんな簡単に動いてくれますかね。
ご自身で管理組合役員されれば同意を得やすいかもしれませんね。
-
2776
匿名さん
>>2775 匿名さん
ウチの今のマンションの管理組合はNUROの提案は即却下でした。
-
2777
購入経験者さん
定年後の時間のゆとりのあるご年配の方々が管理組合役員をしたがります。
その人たちには理解できないでしょうね。
分かりやすい自分たちにメリットのあることばかり決定するように感じます。
偏屈な人が役員だと面倒です。
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2778
匿名さん
>>2777 購入経験者さん
たしかにそうなってくると難しいですね
でも自分が管理組合役員になるのはちょっと、、と思いますし
-
2779
購入経験者さん
ほとんど管理会社がしてくれます。
役にもよりますが、休日に理事会参加すれば大丈夫です。
-
2780
マンション検討中さん
-
2781
通りがかりさん
-
2782
通りがかりさん
今朝の風景です。
-
-
-
2783
マンション検討中さん
-
2784
匿名さん
-
2785
通りがかりさん
>>2784 匿名さん
HP見たら、Dタイプが無くなった代わりにEタイプの間取り変更が復活してますね。
しかし、高層階も含め南西角が残ってる理由は何でしょうか?
-
2786
匿名さん
南西って、暑いですよね?そもそも南東角部屋のGも残っているのが不思議だと思います。
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2787
匿名さん
>>2786 匿名さん
タワマンの南西は夏はマジでキツいです、、
南東Gタイプって低層からでも一億くらいしませんでしたっけ?それなら29階以上のプレミアム買う方が多いのでは?
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2788
マンション検討中さん
>>2787 匿名さん
Gタイプは確か20階前後から1億超えてきます。
仰るように1億出すなら高層階が魅力的ですね。
Gタイプはどうしても割高に見えてしまいます。
でも玄関の広さと開放的な眺望は良いですね。
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2789
匿名さん
>>2788 マンション検討中さん
そうなんです、少し割高感ありますね。それでも魅力的なのですが、実際モデルルームでお部屋を見ると95㎡もあるように感じなかったです。何故だろう?
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2790
マンション検討中さん
>>2789 匿名さん
洗面室とWICが大き過ぎるような気がします。
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2791
匿名さん
>>2787 匿名さん
知りあいが築10何年のタワー南東角を買って、夏に行ったことあります。あの南東LDKに入った瞬間、小籠包のお気持ち分かって来たわ、、、、暑っ!==
ZEHとか最新テック使われたタワーならだいぶマシになりますよね?
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2792
匿名さん
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2793
マンション検討中さん
タワマン上層階はは北向きが地味に人気ですよね。Dタイプ買いたかったです。
景観、間取りが1番良いと思いました。
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2794
匿名さん
>>2791 匿名さん
小籠包w
笑ってしまいました
戸建て、板マンなら東南角最高だと思います
でもタワマンとなると日当たり良いのも問題なんですよね。ほんと難しいですよねぇ、、、
ZEHはどれだけ違いが出るのか個人的にも凄く気になっています!
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2795
匿名さん
>>2793 マンション検討中さん
こちらの物件は高層階は北東が人気みたいですね。
間取りも拝見しましたがたしかに良かったです。
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2796
通りがかりさん
>>2795 匿名さん
北西はどうでしたか?BやIもかなりよかったので、悩みました。
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2797
買い替え検討中さん
>>2776 匿名さん
過去、理事長権限を濫用し、モンスター化したご年配の理事長がいました。
そういう人が退任してから提案した方がいいでしょうね。
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2798
匿名さん
権力持つと変わっちゃう人、よくいます。
理事長が管理組合を私物化。
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2799
通りがかりさん
窓もええ窓使ってるし、ZEHがどれだけ威力があるか見ものですね。でも相手は太陽だからな。タワマンの南の夏は熱中症なるレベルですよ。遮光カーテン、フィルムである程度は軽減できますが。まぁこればっかりは住んでみて、夏を経験しないとわからないですね。
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2800
購入経験者さん
>>2799 通りがかりさん
実際、西側窓に使用しているマンションに住んでいますが、暑いですよ。
一定の効果はありますが、カーテン、エアコンも併用しています。
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2801
マンション比較中さん
>>2798 匿名さん
他のマンションでも、この手の問題が多いようです。
法制度も整っておらず、これからという感じでしょうか?
輪番制にするなど同じ人が長期間しないようにすべきでしょうね。
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2802
購入経験者さん
グランドメゾンってしっかり大きな窓なので、光、熱の影響はあると思いますが、その代わりしっかり光の入る明るいお部屋です。
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2803
購入経験者さん
>>2798 匿名さん
防火管理者兼務の理事長に周辺マンションで火災避難訓練していたので、当マンションでも、避難訓練しましょう、避難の案内を周知しましょう、と提案しましたが、軽く却下されました。理由を尋ねても、管理組合での決定事項です、って。
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2804
マンション比較中さん
契約時に管理組合が規約で輪番制となっているか、確認するべきですね。
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2805
匿名さん
>>2799 通りがかりさん
ほんとそれです!
東南角が良いって思い込みで今20階ですが、夏は本当にキツいです。南って日中はずっと日が当たるので食品は即冷蔵庫じゃないとすぐ痛みます。ただ、冬場は暖かいので有り難いです。
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2806
匿名さん
>>2803 購入経験者さん
そのマンション防災担当理事いないの?
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2807
購入経験者さん
当マンションにはいません。マンション規模小さいからでしょうか?
万が一の火事って怖いです。少し確認しておくと大きく違うと思うのですが。
ちなみに大阪市内グランドメゾンマンションです。
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2808
マンション比較中さん
>>2805 匿名さん
タワーマンションって、冬でも暖かいですね。
暖房あまり使っていません。
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2809
マンション検討中さん
>>2807 購入経験者さん
販売会社の方ってマンションそのものの説明は丁寧にして下さりますが、住んでからのことって意図的ではないでしょうが、説明してくれません。
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2810
匿名さん
>>2807 購入経験者さん
グランドメゾンってそうなんだ。
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2811
購入経験者さん
>>2810 匿名さん
グランドメゾン全てではないでしょうが、グランドメゾンの風土、管理組合、理事長の影響はあるでしょうね。
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2812
通りがかりさん
初めの管理組合のトップ次第ですね。1番初めのルールを決めるわけですから。例えばですがクリスマス時期にはエントランスにツリーを正月には門松飾るなど、そういうことは初めに決まります。
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2813
マンコミュファンさん
冬のタワマンの南側日中は暖房なしで十分暖かいですよ。夏場の日中は遮光カーテン、フィルム、エアコンあれば凌げます。どの方角も一長一短です。
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2814
購入経験者さん
>>2812 通りがかりさん
管理規約雛形は管理会社が作成しますから、そこのチェックもポイントですね。
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2815
マンション比較中さん
>>2814 購入経験者さん
原則?
例外、理事長判断とする
ってフレーズ、散見されます。
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2816
匿名さん
>>2799 通りがかりさん
大阪市内の低層階西向き→(現在)低層階南向き&高層階南西向き(全面ガラスウォール)の2住居に住んでいますが、夏は、低層階の西・南向きの住居の方が暑く、建物等の条件によるものかと考えています。
毎夏気温を計測するのですが、確かに高層階のバルコニーは気温が高いのですが、高層階南西窓(全面ガラスウォール)室内は、低層階南向きより気温が高いということはありません。※両部屋レースカーテンのみ使用
また高層階の方が乾燥をしているため、体感的にも高層階の方が低層階よりジメッとした暑さを感じにくいことにも気付きました。
もちろん同建物内で比較すると南西向きの方が当然暑いはずですが、私は建物次第だと体感しています。
一概に南西窓向きの部屋が暑いと思い込むのではなく、その他の条件と併せてご検討されるのが良いかと思います。
私にとっては嬉しい誤算でした^^
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2817
購入経験者さん
>>2804 マンション比較中さん
理事長1人に権限を集中していると職権濫用が起きることが多々あります。
住民の同意が必要、ってしておかないとモンスター理事長は怖いです。
マンションから引っ越す人が増えることになります。
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2818
買い替え検討中さん
今住んでいるマンションでも、住民多数決で否決されたにもかかわらず、理事会決定事項として執行されてしまいました。あの住民確認ってなんだったのって感じです。
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2819
匿名さん
>>2818 買い替え検討中さん
さすがそれは規約違反でしょ。そういうときは住民に弁護士でもいたら助かるんやけどね。
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2820
買い替え検討中さん
そうですね。
中立な顧問弁護士と契約すべきでしょうね。
住民は快適生活を求めています。
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2821
マンション比較中さん
マンションってそんなことあるのですね。
覚悟の上、契約しないと。
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2822
買い替え検討中さん
マンション管理組合役員に60歳定年とかもうけるといいかもしれませんね。
短期的に判断するみたいです。
現役世代はこれから長く住むので。
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2823
口コミ知りたいさん
世間の一般企業と同じですね。
60歳定年後の人の取り扱いって難しいんですよね。
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2824
匿名さん
>>2822 買い替え検討中さん
国会議員等の代議士に定年がないのと同じですね。
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2825
匿名さん
偏見かもしれませんが、、、値段一番か二番高い住戸の方が理事長さんになるのでは?認識間違ったら指摘ください。
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2826
匿名さん
定年退職された方、人にもよるか思います。
癖の強い人だと面倒ですね。
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2827
買い替え検討中さん
>>2825 匿名さん
うちのマンション、そうです。
プライド高い。おぼっちゃま育ち。
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2828
口コミ知りたいさん
>>2825 匿名さん
親の財産でゆうゆう暮らし。
自己中。
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2829
マンション比較中さん
>>2822 買い替え検討中さん
賛成です。
長期的視点で運営、活動してもらいたいです。
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2830
匿名さん
マンション理事長の真上の階の子育て家族、引っ越しました。
理事長からの嫌がらせがあったようです。
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2831
匿名さん
スレ趣旨逸脱で大量削除コースだな、こりゃ。
個人的な恨み辛みの吐口じゃないんだよ、この掲示板は。
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2832
マンション検討中さん
削除覚悟で、このままだと管理組合を誤解しそうだから書くと、
上で書かれてるのはクレーマー気質な人が理事長になった時に、住人が規約とか読んで無くて知識がないと好き勝手にされると言うだけの話。
年齢とか関係ない。
実際は理事長もそんなに権限なんて無いよ。
管理費とかを滞納した住人に対しても権限が少ないから苦労しますし。
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2833
匿名さん
>>2832 マンション検討中さん
僕が知ってる管理組合はこれに近い。理事長が独裁者みたいな人はいなかった。むしろ調整役みたいな感じ。
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2834
口コミ知りたいさん
批判的な書き込みなのは、販売関係者さん?
情報交換の場ですよ。
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2835
マンション検討中さん
タワーマンション規模だと、組合役員人数も多いので、
独裁はないでしょうね。
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2836
匿名さん
エントランスホールの大きなガラス張りがカッコいいですよね。完成が楽しみです。1年ほど前に契約しましたが、ここを選んで本当に良かったと思ってます。入居が待ち遠しいです。
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2837
マンション掲示板さん
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2838
マンション掲示板さん
>>2837 マンション掲示板さん
私、子育てファミリー層にあたりますが、大阪市内で上町台地等のハザードリスク低め、かつ、子育て環境に恵まれた地域でしばらく探してましたが、このマンションは本当に良い選択ができたと思ってます。広めの部屋で構成されているため、同じようなファミリー層の方々の入居者が多いと思いますし、そういったところも良いなと思いました。周辺環境は中央区と思えないくらい穏やかで公園も多く、子育てに優れた地域だと思いました。またマンション敷地入り口の真横にキレイな交番があるのも小さい子を持つ親としては安心感が強かったです。
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2839
口コミ知りたいさん
セキスイタワー理事経験者です。2年任期で2?3階ごとにグループ分けされて、部屋番号順に理事が回ってきました。理事長は1年目に副理事長をしていた人がやるという規約を作っていました。理由は理事長は誰もやりたがらないから。毎月報告書が送られてくるので、仕事してたらめんどくさい。はじめの副理事長は希望者がいなければじゃんけんで決めていました。ちなみに一回理事をやれば10年以上は回ってこない感じでした。
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2840
匿名さん
理事役員よりも子会社である管理会社であることが一番の懸念です。
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2841
匿名
>>2840 匿名さん
大規模修繕も積和建設でしょうね。
大規模修繕の相見積は簡単には出来ないので、
ほぼ言い値になると思います。建設業会は奥が深いですからね。
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2842
マンション比較中
>>2835 マンション検討中さん
規約がキーポイントです。
但し、理事長判断で〇〇できる、ってなってるとおかしなことが起こります。
最初が大事です。輪番制など、権力も負担も公平にしておくべきです。
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2843
マンション検討中さん
マンション選びって大変なんですね。
友人、知人からもできる限り、情報収集します。
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2844
購入経験者さん
>>2839 口コミ知りたいさん
理事長することに慣れている方は、利点をうまく利用するんですよ。
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2845
通りがかりさん
>>2844 購入経験者さん
規約に則り、駐車場使用停止を検討しますって。
普通に使ってるだけなのに。
理事長を敵に回すと恐ろしいです。
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2846
匿名さん
すでに9割くらい売れました?竣工前完売しそうですね!
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2847
マンション比較中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2848
マンション検討中さん
>>2846 匿名さん
先週時点で残り10戸です。95%売れました。
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2849
マンマン
>>2848 マンション検討中さん
竣工まだけっこう先やのに、すごいペースで売れてるな。
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2850
匿名さん
>>2848 マンション検討中さん
先着順は10戸で、第3期4次分譲(2022年3月中旬販売予定)もこれ以外にまだあるんでしょうか?
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2851
匿名さん
>>2850 匿名さん
あってもせいぜい数戸ではないでしょうか。3月にある次期分でまた減りそうですね。
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2852
通りがかりさん
今朝の風景です。
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2853
匿名さん
>>2852 通りがかりさん
お写真ありがとうございます。だいぶ育ちましたね。大阪城からでしょうか。しっかりと見えるようになりましたね。
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2854
匿名さん
>>2848 マンション検討中さん
順調ですね。最近の中央区や北区のメトロ谷町線沿線のタワー物件は、どこも竣工前完売しており、人気の高さを感じます。シエリア以外ですが…
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2855
買い替え検討中さん
>>2847 マンション比較中さん
面倒くさいのが、理事長経験者はマンションで計算高い進め方を習得しているんです。
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2856
匿名さん
エントランス付近も見えてきてましたね。かっこよかったです。
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2857
通りがかりさん
いちばん上まで完成しましたね。
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2858
マンション検討中さん
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2859
買い替え検討中さん
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2860
匿名さん
>>2858 マンション検討中さん
角度的にシエリアからの撮影っぽい。
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2861
マンション検討中さん
>>2857 通りがかりさん
この高さと角度からの写真は貴重ですね。
投稿ありがとうございます
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2862
マンション検討中さん
建物出来上がってきて、入居までの間はワクワクしますよね。静かな環境と立派な建物で購入者の方が羨ましいです
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2863
マンション検討中さん
>>2857 通りがかりさん
手前のリバーさんは何階まで建ってるんでしょうか?
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2864
マンション掲示板さん
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2865
マンション検討中さん
>>2864 マンション掲示板さん
もうそんなに高いんですね!リバーさんもお庭も立派だろうし完成楽しみです!お隣の住人さんとも挨拶し合えるような関係になれたら嬉しいです(^^)
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2866
買い替え検討中さん
>>2862 マンション検討中さん
窓からの景色見るの楽しみですね。
タワーマンションならではですよね。
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2867
匿名さん
東向きある住戸から、生駒山眺望で山四季景色を味わえますよね。但しスプリンタワーと京セラビルの存在感はどんだけ大きいか、ちょっと想像つけませんけど、、、
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2868
匿名さん
値下げはないとして、値上げはあり得ますか?
残戸数少ないから今更価格改定はないですか?
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2869
マンション検討中さん
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2870
名無しさん
え
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2871
匿名さん
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2872
マンション掲示板さん
>>2870 名無しさん
コーナーサッシが広くとられてていい感じです。タワマンのリビングはこれくらいあるのが好きです。
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2873
マンション掲示板さん
>>2871 匿名さん
その分、角住戸率は高いですよね。
現場見ましたが、周りに高い建物無いので存在感あります。
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2874
匿名
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2875
マンション検討中さん
周辺からマンションへの日当たりをチェックしてみました。カーテンがないので確認しやすかったです。
北西角低層は日当たり悪いです。
逆に南東角は低層でも日当たりと眺望は確保されている印象。
このマンションは29階以上が全てを満たす感じです。
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2876
マンション検討中さん
>>2871 匿名さん
細い割にハリの少ない良いマンションですよ。
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2877
評判気になるさん
>>2871 匿名さん
ひがまないの(^ω^)
来世で頑張れ!
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2878
マンション検討中さん
ええマンションやなぁ さすが積水ハウス。残りもわずかみたいやし、中古市場にもなかなか出回らない希少性高め、最後のチャンスやでぇ
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2879
匿名さん
>>2875 マンション検討中さん
何で29階以上が全てを満たすんですか?
日当たりは28階以下でも良いと思いますが。
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2880
匿名さん
>>2877 評判気になるさん
別に来世ではなくてもいいです。購入しました。
自分の購入したマンションが最上階まで伸びて細長く鉛筆みたいで面白いと思っただけです。来世と何か関係ありますか。
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2881
匿名さん
>>2875 マンション検討中さん
29階以上なら中住戸と南西角戸はまだ少し残りあるらしいです。
南東角やはりいいですね。低層階でも十分な解放感あります。
北西角低層は日当たり悪そうですが、緑地構えて悪くないと思いますね。
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2882
評判気になるさん
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2883
マンション検討中さん
>>2879 匿名さん
南に清水谷ハウがあります。眺望にかからないのではとの意味です。
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2884
匿名
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2885
匿名さん
>>2884 匿名さん
どの掲示板でも、「来世頑張れ」のようなコメントが散見です。ここはブリリアとか梅北とかではなく、普通の家庭さんでもローン組めば買えるんじゃないですか。何で来世迄頑張らなければならないのか、そのコメントの意味と意図理解できません。
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2886
マンション検討中さん
>>2885 匿名さん
城は1日で立たずと聞いたことがあります。
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2887
マンション検討中さん
>>2884 匿名さん
ユーモアセンスも1周回ればシュールになります。受け取りてもコミュ力要りますね。
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2888
マンション検討中さん
タワマンの南向きは日当たりが良すぎて大変なこともあるようなので、北向きには北向きの良さがあるそうですよ。
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2889
評判気になるさん
>>2884 匿名さん
そのカッコいい金メダルみたいなやつどうやったら貰えるんですか?
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2890
匿名さん
>>2889 評判気になるさん
勝手に付くようになりましたよ!
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2891
マンション検討中さん
バルコニーのガラスは透明ですか?乳白色ですか?
既出の写真とかをみた感じは乳白色のような感じですが、高層階のみ透明の可能性とかありますか?
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2892
匿名さん
>>2891 マンション検討中さん
全て乳白色です。現地でも確認できます。
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2893
匿名さん
>>2855 買い替え検討中さん
管理会社は住民の管理費が収入です。
管理会社が管理組合を管理監督する立場であるべきです。
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2894
匿名さん
>>2889 評判気になるさん
参考になる!を計100件以上もらったらつきました
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2895
匿名さん
>>2889 評判気になるさん
参考になる!を自分で100回以上押したらつきました
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2896
評判気になるさん
>>2885 匿名さん
買えないから掲示板で吠えて承認欲求を満たしているんですよ。
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2897
評判気になるさん
>>2880 匿名さん
教えてほしいのですが、
購入されたのなら購入者しか知らない仕様変更
ズバリなんですか(^^)??
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2898
マンション検討中さん
>>2893 匿名さん
基本逆ですよ。管理組合で管理規約を更新しながら相互に協力し維持します。
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2900
匿名さん
>>2897 評判気になるさん
嘘つきと思われていますか。意味ないと思いますが、ご論証したいならご質問を具体・明確に聞いてください。仕様変更と言ってもいろいろあります。でもこちらで回答しても他の方の利益に妨害のない問題にしてください。掲示板以外の場所の問答ゲームに興味ありません。
今のコメントは、ズバリではなく、失礼ではないですか。
物件に誉め言葉しか許せないご心理自体は、問題だと思います。
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2901
匿名さん
>>2896 評判気になるさん
自分以外は購入者ではないと証明したいなら、自ら証明してください、来世さん。何をお求めているか分からないけど、この得体の知れないコミュをやめたほうがいいと思います。みんな暇人間ではないですから。
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2902
匿名さん
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2903
私も購入者さん
>>2900 匿名さん
必死だなぁって2900さんの書き込みを見てて面白いので参加させて頂きます。
私も購入者で仕様変更の資料を頂きました。
仕様変更は少しだけで色々とありませんでしたよ。
逆にグレードアップしててラッキーでした。
突然購入者からの質問にびっくりしたんでしょうね。
来年、どこかですれ違うかも知れませんね。それまで完成を楽しみにしてましょうね。
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2904
匿名さん
>>2903 私も購入者さん
なるほど2897さんのご質問はそういう意味ですか。ピンと来なかったです。確か、何等か設備の変更の知らせが来ました。2箇所か3箇所でしたっけ。去年のことらしいです。
逆に、契約書の何頁の何行目の何番目の文字は何ですか?という質問を期待してますわ。
先日他の案内紙が来て、インテリア相談会とか。
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2905
匿名
>>2900 匿名さん
私も同感です。証拠出せ的な稚拙なコメントはどうかと思います。
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2906
匿名さん
>>2897 評判気になるさん
一つ目はキッチン周りの設備変更、二つ目の変更理由は部品調達先さんの事情で間に合わないから変更されました。
詳しく言ったら他の購入者さんの迷惑になるので。もうこれ以上無しにします。
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2907
匿名さん
>>2902 匿名さん
暇のくせに億ション買えるなら人生最高じゃないですか
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2908
評判気になるさん
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2909
匿名さん
購入者にはディスポーザーとインターホンカメラの設備変更の通知が来たと思いますが、あれはグレード的には標準以上と考えていいのでしょうか?
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2910
通りがかりさん
私は購入者ですが、仕様変更の通知も説明も受けてないです。今年に入ってから契約したからなんでしょうかね。
もしくは対象住戸じゃないからとか。。。
仕様変更の中身がわからなくても全戸同様の変更がなされているのでしたら、良いんですけどね。
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2911
匿名さん
>>2910 通りがかりさん
仕様通知変更は去年年末届いたので、ご契約された時、既に変更済なので通知の必要がなくなったからじゃないですか。
或いはご購入されたのは高層プレミアムとかで仕様違いますから。
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2912
匿名さん
>>2905 匿名さん
有難うございます。掲示板と言っても、意味不明な「来世論」、減ってほしいです。
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2913
マンション検討中さん
>>2909 匿名さん
従来のインタホンは4年前に完成した我が家と同じです。
仕様変更のインタホンは広角カメラなので仕様としては上がっているのではないでしょうか。
ディスポーザーは機種が新しくなったと伺ってます。
インタホンのメーカー支社が徒歩数分にありますのでサポートは受けやすいかと。
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2914
マンション検討中さん
今後、物価上昇が予測されます。
皆さん良い買い物になれば良いですね。
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2915
通りがかりさん
>>2911 匿名さん
ありがとうございます。高層プレミアムではないので、既に変更済みで通知の必要がなかったからですね。
何はともあれ完成が楽しみです。
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2916
マンション購入兼管理会社就職希望者
私は入居時期に当マンションの管理人に転職し、妻はコンシェルジュに就職したいと希望しております。
35年ローン完済のため私は72歳まで妻は69歳まで、皆様の建屋と敷地を我が身以上に守り抜く所存です。
そして手が足りない時には幼子くはありますが3人の子供も手伝う心つもりです。
私は現職で忘れっぽいですが返事だけは良いと褒められますし、妻は誤解されがちですが良かれと思う事を一生懸命やるタイプです。
皆様ご縁ありましたらよろしくお願い申し上げます。
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2917
匿名さん
>>2916 マンション購入兼管理会社就職希望者さん
ここ匿名掲示板なので、ご年齢ご家庭構成など個人情報を書かないほうがいいと思いますよ。
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2918
匿名さん
>>2916 さん
マンションを守るのなら組合の理事をやった方が早いのでは?
住人代表である管理組合以上の事を管理会社は出来ないですし。
管理組合=立法=国会
管理会社=行政=内閣
強引に例えればこんな感じです。
例えば、利便性と資産価値の向上の為に○○しましょう!って事は管理会社には出来ませんよ。
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2919
匿名さん
>>2913 マンション検討中さん
ありがとうございます。さすがにグレードおとすことはないですよね。
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2920
検討板ユーザーさん
>>2919 匿名さん
今回の変更は落ちてませんよ。
「購入後に設備仕様のグレード落とします」なんて企業イメージ大事にしてる積水はまずやらないですよ。
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2922
評判気になるさん
>>2916 マンション購入兼管理会社就職希望者さん
めちゃくちゃ好きです(^ω^)
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2923
匿名さん
>>2909 匿名さん
同等グレードです。
新製品にはなりました。
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2924
マンション検討中さん
この辺りはマリア様のお膝元。言わずと知れた聖地。運気も上がりそうですね。
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2925
匿名さん
>>2924 マンション検討中さん
そういう観点なら天王寺の方がもっとご利益ありそうですよ。
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2926
匿名さん
>>2916 マンション購入兼管理会社就職希望者さん
守備の要、頼みます!
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2927
買い替え検討中さん
-
2928
匿名
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2929
通りがかりさん
今日の風景です。
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-
2930
マンション比較中さん
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2931
匿名さん
こちらのマンションの掲示板に書き込まれる方は本当に穏やかで良い人達だとつくづく思います。
他の掲示板では投資目的の方も多いと思われ比較物件との揚げ足取りが散見されます。
入居後のご近所付き合いも楽しみにしております。
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2932
匿名
>>2931 匿名さん
いや、あなた自身が周りを軽蔑してどうするのですか。朝の3時に投稿して… 荒らさないでくださいよ。
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2933
通りがかりさん
>>2931 匿名さん
立地とグレードが価格と見合い、実需が多いからだと思います。
ゆったり過ごされたい方には確かに此方かも…。
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2934
マンション検討中さん
>>2932 匿名さん
夜中に活動されてる方がおられると不安ですね…
ご近所付き合いしたくないです。
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2935
匿名さん
>>2934 マンション検討中さん
ちょっと言いすぎかも?でも、掲示板の評論家気取りはやめてほしいですね。
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2936
匿名さん
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2937
匿名さん
先着が8戸にまで減ってますね。時期分も5戸で出ました。好調のようなので、この分でほとんどラストになってしまうのでしょうか。あっという間に減っていきましたね。
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2938
匿名さん
後13戸あるっていうことですか。ちょっと勘違いしました。早く完売してほしいですね。
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2939
検討板ユーザーさん
-
2940
匿名さん
完成した時はコロナも収束し春の陽気に包まれ新しい生活をスタートしたいですね。
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2941
匿名さん
リバーもう完売らしいですよ。GM頑張ってください。後少しで!
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2942
検討板ユーザーさん
>>2941 匿名さん
リバーは何でこんなに早く完売できたのですか?
好き嫌いが分かれる物件だと思うのですが。
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2943
匿名さん
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2944
検討板ユーザーさん
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2945
通りがかりさん
>>2941 匿名さん
近隣マンションが好調なのは資産性維持にも良いことです。完売はすごいですね、因みにどちらの情報ですか?
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2946
匿名さん
hpには「最終2邸」だと。知りあいがリバーを買ったんで、先日もうほぼ完売だと言いました。維持費用安いから長く観ればけっこう魅力的。
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2947
匿名さん
最上階Kタイプが復活しましたね。間取りも変更されてるし、キャンセルになったのかな?買えませんが。
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2948
通りがかりさん
公示地価ですぐ近くの上町1-15-16が724→771と伸びてますね。
真法院町10-6の640を上回っています。
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2949
匿名さん
-
2950
マンション検討中さん
>>2948 通りがかりさん
どういう意味ですか?無知ですいません。
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2951
マンション検討中さん
Kタイプ、間取り微妙ですよね。
他の階も南西が売れ残ってるイメージです。
やっぱり南西人気ないのかなぁ
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2952
通りがかりさん
>>2950 マンション検討中さん
1平方メートル当たりの土地の価格です。
ちなみに実勢価格は公示地価の1.1~1.2倍といわれます。
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2953
通りがかりさん
>>2952 通りがかりさん
忘れてました。単位は千円です。
公示地価では100平方メートルの土地が7,710万円。
実勢価格なら8,481万~9,252万円となります。
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2954
匿名さん
プレミアムプラン、面白いです。
平面駐車場、エレベーターパーキングの優先使用権がある、浴室は窓つき。Oタイプは相当大きな窓でした。外から覗かれてしまいそうな雰囲気がするほど・・・。
Kタイプ見ました。LDKの隣、何度が4.1畳あるのすごいですね。
ドアが2つあるのも。収納が広いので、すべて収納に入れてすっきり暮らせそうです。
Kタイプで、LDKの横に「サブスペース」ってあったんですが、これは何ですか?ゴミを置いておくとか室外機置場??
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2955
匿名さん
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2956
匿名さん
確かに、着信あったし、勉強してくれるならもう一回モデルルーム行ってみよかな
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2957
匿名
鶴橋狙ってたけど勉強ありならこっちのがいいんですけど、普通に。。
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2958
匿名さん
すごろくさんのツイートですね。
↓
本日、大阪の某新築タワマンから『残り戸数5戸で竣工前完売したいから勉強するのでモデルルーム来てくれ』とTEL有。
残っているプランと階数を聞いてたら6戸以上提案された。
真実を確かめにモデルルームに行きます。
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2959
匿名さん
HPには残り10ですよね?GWまで完売できるかなぁ・・・
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2960
匿名さん
谷四周辺は今後複数のタワーが控えてますからね。
特に立地に難があるここは、競合が本腰入れる前に早く売り切りたいのでしょう。
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2961
マンション検討中さん
でも値引きするなんて定価で同じ間取り買った人損ですよね
積水さんもそんなことするんですね
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2962
マンション検討中さん
不確実な情報による流言は控えたほうがいいと思います。
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2963
匿名さん
>>2961 マンション検討中さん
値引きなんてよくある話ですよ。北摂のマンションでも昨年数百万円値引きしてましたし。
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2964
匿名さん
勉強と言っても、単なる分譲価格からの値引きではなく、家具家電30万円クーポンや積水系列のホテルクーポン贈呈ぐらいではないですか?
ちなみに売れ残りの間取りは難ありなんで、リセールも期待できないよ。
あっ、というかそもそもが期待できる購入額ではないですね、失礼しました。
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2965
匿名さん
>>2962 マンション検討中さん
仰る通り昨日時点の情報なので、決めつけるような発言はまだ早いかもしれないですね。
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2966
通りがかりさん
>>2965 匿名さん
この売れ行きで、値引きして売る理由がわかりませんが。
ここの話とは思えないですが。
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2967
匿名さん
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2968
匿名さん
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2969
匿名さん
>>2968 匿名さん
なるほど。あと8カ月で竣工前完売目指すなら、そろそろ動かないと間に合わないですね。
福島のメガグラメも、最後の方はなかなか売れずに、結局竣工前完売は出来なかったので、ここは必達とされているのでしょうか。
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2970
マンション検討中さん
もう一度いいますが、不確実な情報を根拠としてあたかも真実かのように決めつけたような発言は控えたほうがいいと思います。必要なら自身で削除依頼お願いします。
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2971
匿名さん
決めつけたような発言に読めないですよ。
参考になります。
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2972
匿名さん
>>2970 マンション検討中さん
仮に決めつけるような発言があって気になるなら、該当するレス番号つけていただけませんか?
ただ、決めつけではなく、推測までにとどまる記載ぶりは、許容してくださいね。
あと、本物件の話であるはずがないと信じたい気持ちも共感しますが、否定する前に、このマンション以外に在庫少なく竣工間近の物件あれば教えて下さい。
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2973
マンション検討中さん
>>2972 匿名さんプレサンスレジェンド新町タワーとかは?
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2974
マンション検討中さん
このマンションを現地で見てきたのですが、窓ガラスが良い感じに反射しており、中が見えにくくなっているように感じました。他のタワマンでこのようになっているのは見たことなかったです。凄く良いですね。
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2975
匿名さん
勉強するって値引きするという意味なんですね。勉強になります。
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2976
マンション検討中さん
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2977
匿名さん
>>2974 マンション検討中さん
わかります。窓が大きいですし、かっこいいですよね。特に上層階はさらに窓が大きいように見えます。歴史の散歩道周辺は歩道も広くて、そこに佇んでる感じがすごくかっこいいです。周辺の雰囲気もさらによくなりました。このへんの地価も上がっているらしいです。人気の地区なんでしょう。
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2978
匿名さん
>>2976 マンション検討中さん
あたかも真実かのように決めつけたような発言は控えたほうがいいと思います。
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2979
通りがかりさん
8月もあるのに竣工間近?
あと10戸で今から利益を削って売り切ろうとするって、営利企業なりありえないですよ。
株主から追及されますよ。
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2980
匿名さん
>>2979 通りがかりさん
信じたくない気持ち、わかります。
名前をコロコロと変えられてるのは不思議ですが。
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2981
匿名さん
ここからがしんどいですし、坪600出して最上階のあの間取りは買いませんね。
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2982
通りがかりさん
>>2980 匿名さん
企業の経営を理解されておられないのでしょうね。
早く売り切ることには、収益性に何らメリットをもたらしません。
企業はギリギリの価格設定をして、利益を最大化するため、地価の変動などの外部環境の変化を読みながら価格を調整するのです。
これは、ステークホルダーに対する責務です。
ここでする話ではないですが、財務に関して無知であられるように思われましたので、申し添えておきます。
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2983
匿名さん
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2984
評判気になるさん
>>2981 匿名さん
南西は1番売れにくいですしね、、
Kタイプはダブルボールでも無いしトイレも一つ
ここはOとNの間取り最高でしたね
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2985
匿名さん
まだまだ盛り上がってますね!まだ注目されてるんですね。残りわずかみたいですが、いい間取りが多いのでこのまま一気に売り切れそうですね!
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2986
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2987
名無しさん
余計なお世話だと思いますが、そこまで気になるならすごろくさん本人に直接聞けば良いと思いますよ。丁寧に伺えば教えてくれるでしょ。ここで推測のやり合いしても何も分からないと思いますし、ただの推測で不安になったり優越感感じるとか時間勿体ないですよ。
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2988
匿名さん
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2989
匿名さん
>>2987 名無しさん
勝手な被害妄想で、すごろくさんに絡むのやめましょうよ。
そういう迷惑行為するとまた若葉マーク付けられますよ。
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2990
名無しさん
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2991
マンション検討中さん
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2992
eマンションさん
他の会社さんがここぞとばかりに頑張ってるように見えますねぇ。人気マンションはいろいろ虫がよってきますね。
この辺りの議論は、何の根拠もないので、削除したらよいですね。
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2993
匿名さん
>>2992 eマンションさん
うーん
他の会社は、ここが値下げすると何かいいことあるんですか?
逆ならわかりますけど。
あなたの主張も根拠なしですね。
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2994
匿名さん
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2995
通りがかりさん
今朝(3/27)の景色です。
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2996
匿名さん
>>2995 通りがかりさん
大阪城の桜ですか。結構咲いてますね。
今日見に行ってみます。
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2997
匿名さん
>>2995 通りがかりさん
いつも素敵なお写真をありがとうございます!屋上部分を建設中ですね。この周辺は、大阪城はもちろんのこと、マンション周辺も桜がとてもきれいに咲き誇りますよね。素敵な環境で羨ましいです!
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2998
マンション検討中さん
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2999
匿名さん
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3000
マンション検討中さん
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