リビオ蒲田 ザ・ゲートってどうですか？

狭いとは言え、駅前の中古マンション価格見ると3LDKだと7000万くらいになるんでしょうか。

最近の中古マンション、かなりお値段が高めだからなぁ…といいつつ、新築もしっかり高めなので
それくらいになってしまう可能性もあるかもしれませんね（汗）
立地は素晴らしい。
マンションは立地で買え、ともいいますが、
高すぎるとみんな手が出せなくなってしまうのではないかと思う。
どれくらいで落ち着いていくのかなぁ。

蒲田駅が、昔のイメージとかなり変わって久しいですよね。
普通にきれいになったのと、
あと買い物がとにかくしやすい、駅周りで諸々完結していく、というのは
とても喜ばしいことだと思います。
便利だと、不動産も高くなるけど汗

そろそろ価格出ますかね？上げてくることはないんでしょうけど、コロナを織り込んで少し弱気でくるか、横ばいか、どうでしょうかね…。
土地の仕込みも考えたら下げられないんですかね

2020年6月上旬販売予定と物件概要にはあるけれども、コロナの影響で延期になったようですね。
6月下旬からモデルルーム事前案内会を開催するらしいので、価格などの詳細が出るのは案内会の後くらいではないでしょうか？
早くお値段が知りたいところです。
1LDKはシューズインクローゼットとウォークインクローゼットが付いていて生活しやすそうに思います。
いくらかな？

現地見ましたけど、これ南西のパークタワーに日光遮られません？

坪340は切ってもらわないとお話にならんな

一番大きい部屋で3LDK70.56㎡でした。1LDKや2LDKがあるので、DINKSも多く住むのかなと予想しています。

夫婦2人で住むなら、1LDKよりも2LDK・・・？1LDKは洋室3.1畳で狭く感じますよね。SICがあるのはいいけれど、ベッド置いたらおしまい。コンロも2口でした。
と考えると、2LDKが夫婦住みにはぴったりなのかもと思いますね。コンロ3口、SICが広め、洋室が2室あります。洋室2は引き戸なのでキッチン横を歩く人とぶつからないですね。洗面も引き戸になっています。

近くを流れる呑川が気になるんですよね。結構、夏場に悪臭を放つていたように記憶しています。それと、近年の異常気象からの豪雨での氾濫。どなたか、呑川について詳しい方居られませんか。

プラウドシティ蒲田の中古が坪380、新築がこれより安いはずはないので、坪400前後が濃厚、それでも安いくらい。70平米で8000万円位か。競合もないし、売れそうだね

>>48 匿名さん

坪400だよ。340なんていってると笑われるぞ。プラウドシティ蒲田が380だぜ。

>>52 マンション検討中さん
週末の説明会で価格わかるので、それまでおこちゃまはしずかにしてましょーね。

>>51 マンション検討中さん
それ売れてない2LDKだよね？成約してる物件みないと意味ないだろ。周辺の中古売買履歴見て勉強してきな

>>54 匿名さん
去年10月、61平米、2ＬＤＫが7250万円で売れてるにゃー。坪392だにゃー。リビオは70平米9000万円だにゃー。

>>55 マンション検討中さん
1Lや2Lと3Lで販売の坪単価違うのも知らないのか？わろす

いちいち若葉の相手なんかしなくていいんだよ

週末で価格の状況分かったら教えてください！

ブランド＆タワマンプレミアがついているプラウドと価格帯を競る感覚がおかしい。
レインズ見ると築浅中古の成約が320で推移しているから360ってのがラインだと思う。ただそうなるとFタイプのグロスが7000オーバーってのはインパクトが大きいから勇気いると思うけどなぁ。。

リビオ入谷の価格が強気だったので心配。高すぎたらこのコロナ渦で買うやつおらんぞ

ディスポーザーないみたいですね。
管理費のこと考えたらない方がいいんですかね？

人それぞれだと思いますけど、個人的にはいらないですね。１０年ぐらい壊れますし、管理費が５００円～１０００円ぐらい上がる割には生活レベルが見合った対価分、上がるような気がしませんし。
それより食洗機のほうが必須だと思います。いま食洗機使ってますけど、正直手放せないです。

>>62 匿名さん

正直ってどういう意味？

で、坪いくらかな？

ディスポーザー、家は必須なので付いていないのは残念ですね。
生ゴミ等の匂いが気にならないので、嬉しい設備です。

価格はどのくらいだったのでしょうか。分かるか方、教えてください。

>>66 匿名さん
まだ確定してないが、坪400は超える見込みとのことでした

>>67 匿名さん
どの部屋のこと言ってます？1L?2L?

モデルルーム行ってきたけど、価格はまだ決まってなかったようで7月頭に数字でるようです。
間取り別に価格帯の掲示はしてもらえた。
1LDK 4-5000万
2LDK 5-6000万
3LDK 6-7000万

賃貸に出せば25万くらい取れるらしい。
とりあえず、立地と将来性をアピールしておりました。
私はそれ以外は印象に残らなかったかな。
新凱旋門をイメージした建物らしいのですが、どこが似てるかは分かりませんでした。

>>69 マンション検討中さん

南向きは3LDK 7ー8000万超でした

賃貸で月25万って3LDK？
金額感は新築プレミアついてもちょい高い気がするが、３LDKの賃貸って需要あるの？

賃貸に出すなら小さい部屋のほうがいいよね。借り手もつきやすいし㎡賃料も高めにできる。

2LDK以下で25万なら高すぎる。パークタワー晴海やWCTが借りれる。
3LDK、25万ならそもそも需要がない。25万払える人は分譲を買うでしょ。

3LDK25万なら需要あるんじゃないですか？大手企業は家賃補助あるし、出張を考えれば空港や新幹線に乗りやすい場所だし。まぁ今はそんな状況じゃないですけど。

坪４００万かぁ、、、
我が家は脱落します。

しばらくは高い。いつまで続くかはわからないけど。

蒲田でこんな高いところ買いたくない…
だって蒲田ですよ

>>79 匿名さん
武蔵小杉も同じ事言われ続けて結果売れてきてるんだら最終的にはここも売れるんじゃないかな。駅2分で交通便は良いし。

>>80 名無しさん

蒲田は昔から治安とイメージが悪いから、なかなか払拭されないとは思います。
交通の便はいいんですけどね！

ムサコとの違いは蒲田には遊休地がないから再開発しづらいとこですかね。
なんでブランド刷新しづらい。

このマンション前の公園を通ることがありますが、全体的に小汚なくてファミリー用のマンションが建つイメージはなかったですね。

>84さん

原材料等のコストアップが反映されてしまってるのでしょう。

>>84 匿名さん
新築時の価格と比べてますか？今のプラウドの中古取引価格はもっと高いので問題ないです

また緊急事態宣言くるのかな…。 不動産はどこまで下がるのか…

>>87 匿名さん

下がりませんよ。大手が供給してる物件が多いから買える人は買えって感じですね。

それにしても坪400は高いよ

竣工済み新築マンションのバーゲンセール始まったみたいだね(マンマニ先生Twitterなど)
買うにしてもゆっくり待った方が得策。数百万下がるぞ

マンマニはポジショントークが露骨だから参考にならん