パークタワー川口本町

>>3159 評判気になるさん
残念ながら水面下で複数動いているんだよなぁ

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>>3153 匿名さん
以前の川口の外国人問題はこのアジア系外国人のマナーの悪さだけだった。これはそれなりのマンションに住めばそこそこ回避できる。管理人常駐、鍵付きゴミ捨て場、ディスポーザー、オートロックがあれば住環境は守れた。

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>>3161 マンション掲示板さん
動いていても川口の評価は上がらないと思うよ。
なぜなら街の印象が悪すぎるからね。

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>>3162 名無しさん
守れたのは住環境だけだけ。
生活環境までは守れない。
家から一歩出たらそこは魔境。

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価格を上げてくれるような物件販売は～とか言ってたのに計画があると知ったら街の印象の話にすり替えるの草
議論できないただの荒らしなので非表示推奨

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クロスの値付けはアホみたいなと言うほど高値狙いでもないよ。
あの価格で売れないなら川口だけ天井で相場に置いてかれるからなんとか売れて欲しい。

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>>3163 通りがかりさん
本当これ
今後どれだけすごいスペックのマンションが出てきても川口の惨状が続く限り坪単価500が限度だわなぁ

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>>3163 通りがかりさん
正論ですね
ここが出ても川口の相場が埼玉県内の他のエリアと比較して著しく上がったかというとそれはないですし、
ここよりはるかに立地条件が良いプラウドタワー川口クロスの中古がなかなか捌けない
つまり、川口はここが天井ということです
天井を破壊するには川口自体の価値を上げていくしかないです
訳が分からない外国人がドヤ顔で彷徨いている様では話になりませんね

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あのさ、まず自作自演で勝手に話進めるのキモいからやめてくれない？

>価格を上げてくれるような物件販売は～とか言ってたのに計画があると知ったら街の印象の話にすり替えるの草
一体どこに計画のことが書いてあって、一体どこに話をすり替えた私の書き込みがあるの？
と言うか、私の書き込みは3159が最後なんだけどどのレスを私のレス認定してるの？
全部あなたの妄想なのではないですか？

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2期でどれだけ値上げしてくるかなー

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どのくらい値上がるか気になります。

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1期で先着順が出るくらいなので値上げは無理じゃないですか

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>>3178 通りがかりさん

ここは規模の割に地権者住戸すごく多くて販売戸数少ないし、先着順でも値上げし続けて売り続けると思う。

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柏の葉の値付けを見る限り、三井は近郊エリアの値付けのラインを上げてきた感じがします

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先着順て一戸でしたよね？2期値上げするって営業さんは言ってましたよ。

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そもそもすでにかなり売っているので、三井も強気には出れるだろうなとは思います

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順調に売れてて良かったです

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>>3181 マンコミュファンさん
散々ネガされているんだけど、埼玉県同期販売で一番コスパーの良いマンションで変わらないなので、幅が不明だがきっと期毎に販売価額が上がっていくんだろうな。

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>>3181 マンコミュファンさん
金利上昇、外人の話題や東京の購入制限等々逆風の中、先着順1戸程度なら結構人気の証拠ですよ。周辺主要駅同時期販売のマンションでは先着順が結構出ている噂あったんですけどね。

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>>3181 マンコミュファンさん
>>3187 eマンションさん
先着順はけっこうな数が出てたよ
2次開始までに売れ残ったのが1戸というだけ
値上げしたら厳しいよ

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>>3188 検討板ユーザーさん
そうなんですね。MRに行って営業の方に教えてあげてください。

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>>3188 検討板ユーザーさん
金利上昇中、どちみち順調に捌いてるマンションは優秀のほうですね。

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これから契約する住戸は引渡し2027/4なんですね。
長いですね。。

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埼玉で1期で先着順が出ないのは大宮、浦和、武蔵浦和のスペシャルなマンションだけだろ
川口はプラウドタワー川口クロスの時もそうだったが一定数の先着順は必ず出る
そして竣工前完売も稀
勘違いしてる奴が多すぎる

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ここは南、東南、東向きがやっぱり高いのでしょうか？

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1割程度の値上げらしいですね

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2期1割くらいの値上げらしいですね。

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引き渡し2027年4月だと変動金利は1.5～2%になってるだろうな。

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>>3195 検討板ユーザーさん

主要駅近や人気なマンションなら必ず期ごとに挙げられるんだよね。近隣のクロスも上げられたんじゃないのw

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>>3196 匿名さん
業界の噂では1.5%は上限みたいと言われているな。景気が良くてほんとうに2%まで上昇なら逆に行政の借金返済が大変なことになりそうだね。まあ、上げられても景気動向が悪くなると直ぐ下げられるはずだな。

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東向きの2LDK高そうだなー

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業界の噂で「1.5%が上限」ってｗウケるｗ
不動産屋なんて金融は素人なのにそんなの鵜呑みにするアホ本当にいるのかよ？
10年ものの日本国債の金利見てみ？もう1.62%まで上がってて、日銀は完全にコントロールを放棄している。インフレを簡単にコントロールできるなんて考えは傲慢すぎる。全ては市場が決めることで、市場は残酷だ。
それに、「日本の財政状況はギリシャより悪い」なんて発言するバカが日本のトップだぞ。そんなバカが舵取りして本当にインフレをコントロールできると信じているなら頭お花畑すぎるな。

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東向き3LDKも高いですか？

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価格の上昇がコストの転嫁の性質の強さにとどまってる実需の底堅いエリア物件を買えば良い。
利上げ案内がすすんでもマクロには社会保障のかんてから緩やかなインフレと賃上げは避けられない可能性が高いので。
都心や浦和の明らかな高値物件は、根拠なき投機目的での価格高騰なので危険すぎる。
ここはギリギリセーフ

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「緩やかなインフレと賃上げが続く」という前提自体が誤りであり、それに基づくその後の議論には読む価値がありません。実際には、景気が悪化し賃金が上がらなくても、通貨防衛のために金利を引き上げざるを得ない状況に日本は近いうちに追い込まれるでしょう。

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>>3201 マンション検討中さん
東向きはネットに転がってる二期一次の販売予定住戸に出てないね
二期一次では出てこないかも

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>>3203 匿名さん
無理
それやると企業が潰れる

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28日にまたクルド人が日本人女性への性暴力で捕まったな。どうなってんだよ川口市は。

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会話の噛み合わなさに笑う。こんな連中まで不動産に興味持ち出したらバブルも末期だわな。

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パークタワー柏の葉の値段出した後に2期の値段出してくると安く見えるなー。新築買いたい人は選択肢どんどんなくなる。

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>>3208 通りがかりさん
船橋の価格が出る前に動いた方がいいですよ
まじであそこぶっ飛んで高いので市場への影響でかそうです

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柏の葉とか幕張は限界ニュータウンになる条件が揃っている気がするけどなぁ。

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>>3209 匿名さん
その影響は半端じゃないね。千葉がめちゃ高くなると必ず交換性のある埼玉県主要駅周辺のマンション価格にお及ぶなぁ。

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>>3211 評判気になるさん
都下と神奈川と埼玉の利便性が高いところは確実に上がるでしょ。

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何だか「風が吹けば桶屋が儲かる」みたいな感じの話ですね。人生楽しそうで良いですね。

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根拠はないけど確実に上がるんですね。分かります。

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東京都は第一子から保育料無償。
アドレス格差が広がる。

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給食無償化も高校無償化も結局全国になったし、たぶん保育料無償化も全国になるよ。
むしろ東京ありがたい。
あ、でもすでに第一子が1歳以上くらいの人は残念でした。あと2年はかかるでしょう

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>>3216 マンション検討中さん
支援格差みたいな感じですよく東京は批判されてますよね
国が是正するなら東京様様ですね

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>>3216 マンション検討中さん
無償化の財源は増税だけどね。

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頭お花畑にも程がある。埼玉県や川口市のどこにそんな財源があるの？お金は空から降ってくる訳じゃない。行政サービスは税金で賄われている。貧乏な自治体は身の丈に合った行政サービスで我慢するしかない。

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貧乏な家庭が「隣のうちは裕福で羨ましい。余裕があるなら分けてもらおう。いや分けるべきだ！寄越せ！」とかアホなこと言い出してクレクレするのと同じレベル。

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>>3219 eマンションさん
行政のレベルの財政ではできないから国が肩代わりして実施し始めてるって話をしてるんだと思うんですが

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将来の不確定要素は一旦置きまして、現時点で都アドレスでは子供の保育料が完全無償化になったわけで。
ここを購入するような世帯だと0-2歳の保育料は1人当たり月7万。これが約3年間。総額252万。
物件価格と総額を比較すると大したことないと突っ込まれそうだけど、売却全体での物件購入の場合は月額と資産性で考えるので月7万はインパクト大き過ぎる。

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ここを買われる方たちなら余裕が少なからず余裕があるので共働きじゃなく保育園行かない方もいると思います。共働きでもパワーがあるから保育園の7万のダメージは少ないかと。そんなんでカツカツならここ選ばないはず

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謎の理屈だな。どこもかしこも目一杯背伸びして買ってる連中ばかりだろ。予算に余裕あるなら都内に買う。都内で買う予算がないから妥協して埼玉に買ってんのよ。
大事なことだから何度でも言う。都内で買える予算があって敢えて埼玉に買うマヌケはいない。

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>>3222 eマンションさん

家庭や子供の人数にもよるけど、一年くらいは育休とるし期間限定だからね。それに見合ってると思えばみんな東京行ってるよ

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例えばここの130の世帯のうち、今回の保育料無償化が直接インパクトあるのは実際何世帯よ。
そんないないでしょ。

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なぜ購入検討すらしていないのに必死に埼玉を否定する人がいるのか謎。暇人すぎる

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>>3226 マンション検討中さん
中古で売却する際に都外というだけで除外される確率が上がる。ただでさえ川口はイメージ悪化で検討母数が減少してるのに。

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予算に余裕あってなんで治安やハザードに懸念ある場所買うんだろ？
川口は仕様が高くて利便性の高いマンション欲しいけど、他が高すぎるから治安とハザードを飲んで買う人が多いのでは？
余裕あるのに結構大きなリスクを負ってまで川口選ぶ理由が知りたいです。

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>>3225 マンコミュファンさん

> みんな東京行ってるよ

私の通ってた保育園ではコロナ禍以降に都が子育てガチ支援始めてからまじでこれ。マンション購入や2人目以降が生まれたタイミングで荒川を越えて東京に行った。川口で家を購入したケースは親が近くにいるパターンくらい。私もマンション購入のタイミングが遅ければそうしてた。普通に疑問なのだがファミリー層がこのタイミングであえて川口を選ぶ理由は何？

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ここよりジオ板橋浮間舟渡の方が安いですがそれでも東京を選ばずここにしますね。

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>>3231 マンション検討中さん
ほんとこれで、もし東京アドレスにそれほどの価値があるならジオ板橋浮間舟渡のあの悲惨な状況をどう説明するんでしょうね

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東京東京言ってる人は基本的に地方から状況してきた人でしょう。田舎から東京にでてきたのに住所埼玉というのはプライドが許さないんですかね？
川口は生活に不便ないですし、治安はむしろ昔より良いのでは

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ファミリー層でここを購入又は検討された方に伺いたい。

・治安、外国人問題
・クルド問題、それによる全国的なイメージ悪化
・ハザード
・東京都の子育て支援との差

このような状況であえて川口を選択した理由は何ですか？

老人及びファミリー層以外はスルーするか、川口の美味しいお店をレスして。

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埼玉をバカにする同僚は都内の34平米に家族3人で住んでいます。生活費は夫婦折半で東京ブランド魂を感じます。

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仕事関係で都内も埼玉県も住んだことあるが、正直に言って、生活利便性の視点から、都内で川口駅周辺より便利のエリアはごく僅かだなぁ。

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仕事関係で引っ越しが必要な場所は基本的に不便な場所が多いのでは…
便利な場所は引っ越しせずに通いで行ける…

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>>3233 マンション検討中さん
東京出身の都落ち組で都内が恋しくて泣いている可能性も

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>>3230 マンコミュファンさん
広めの新築に住みたいからかな。数年前は都内も買えてたかもしれないが今は値上がりして中古でも高いから…狭くて中古でよければ川口は選ばないです。いまの物件価格と子育て支援を天秤にかけて、それでも東京が選べるなら選んでるかなあ。

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まぁ実際川口を選んでる層の選ぶ理由は相対的な安さだと思いますね
都内でアクセスと利便性が良いエリアはかなり値上がっているので、都落ち需要だと思います

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川口という響きは確かに悪いそれは認めます。
でも建物立地周辺の生活圏内の利便性だけみたら都内でもターミナル駅に準ずる駅くらいの場所にならないと川口より栄えてて住みやすいところあまりない気が。
東京都北区川口だったら普通にもっと人気あらと思われるし、たぶん本当に響きの問題かと

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どうして素直に予算の制約で都落ちしましたって認められないのかな。ごちゃごちゃ意味不明な詭弁を弄して見苦しいったらありゃしない。

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見苦しい負け惜しみは自分の評価を下げるだけだと教わらなかったか？

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見苦しい連投で自分の評価を下げてる人がいますね。

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まあそうですね。予算がいくらでもあるなら埼玉県は買わないかなぁ。職場までのアクセスがあまりよくない東京より川口のほうがいいかなと。アクセスよくて、広くて、新しい東京のマンションは手が届かないから。

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生まれも育ちも川口なので実家近くのこちらを検討しています。確かに物件価格をみると他のエリアも選択できますが川口が好きなので出るつもりはありません。こんな人もいますよ！

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浦和か大宮か武蔵浦和か新都心で買う方が満足度は高いと思うけど

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いま都落ちを選択すること自体は決して悪くはないことだと思います
今後、都内で川口と同レベルの利便性があるエリアはどんどん価格が上がる可能性は高く、都落ち勢は増えてくると思います

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>>3246 マンション検討中さん
こんな人もいます、というよりあなたのような地縁者が川口検討者のマジョリティですよ。
すんたまさんが「埼玉を選ぶのは地縁者だけ」と言ってた。そこから更に川口を選ぶのは「川口市の地縁者だけ」と母数が削られる。

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>>3248 マンション検討中さん
転売規制入ってくるから都内の利便性が高いエリアは頭が抑えられて、今ほどの差は無くなるから今都落ち考えてる人はもう少し様子見した方がいいんじゃない？
インフレは続くから価格は上がると思うけど差が縮まるなら都内の選択肢も出てくるよ。

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ここを選ぶ理由を聞かれたから答えたらマジョリティですよなんて文句言われるの気の毒。どうやってもここを選ぶ人を下げようとするのは何故なのでしょうか。

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>>3251 マンコミュファンさん
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/e277cc5701f1bfc906fd947d443aa...
「ここまで購入を決めた人たちは、川口に地縁がある人が中心という。」と評論家が取材を基に話しているのだから、マジョリティですよって指摘は文句ではなく事実を提示しただけでは？
なんで下げようとしたことになるの？

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>>3250 匿名さん
インフレ相場で待つことが良いと考えているのですか？
いま、相場は下限が切り上がってる相場であり、差は縮まると自分も思っていますが、それは高値で差が縮まるだけで下に落ちてくるとは到底思えないです
あと、転売規制はWTOの問題で相当難易度高いですよ
そんな数年でどうこうできる話ではないと思います

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>>3253 マンション掲示板さん
少なくとも川口クロスの中古在庫がダブついてる状況で川口の不動産相場が天井突いてる状態です。
川口でしか検討していませんので川口以外は分かりませんが、川口においては急ぐ必要は無いと思ってます。

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この物件からなら、東向きは今月の赤羽花火が、西向きは戸田や川口の花火がよく見えそうですね

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普通に広域検討でここも候補の一つなのだけど。
荒らしの検討者の解像度低すぎんか

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>>3256 マンション検討中さん
他の候補はどこですのん？

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>>3257 通りがかりさん
別の者ですが、私もここは候補の一つで、他に埼玉方面では川越、千葉方面では柏、おおたかの森あたりを中心に広域検討してます。

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>>3257 通りがかりさん
検討もしていないのにそれ聞いてどうするの？

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地縁がある人がここを選ぶ→なぜ文句を言われるのか全くわからん
広域でここを選ぶ→利便性と価格のバランスで選んでるのになぜか＊＊＊扱い
荒らしの方は基本的に話が通じないので邪魔すぎる。しかしよく考えると川口を選ぶことに＊＊＊扱いする人は、価値が変わらない同価格の都内の物件を選んでも、「都内のこんなところしか買えないのか」と批判しないとおかしいことになるので、要するに予算1億程度のマンション購入をただ馬鹿にしているというタチ悪い荒らしである

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