パークタワー川口本町

不動産は立地がすべてです。9千万円予算があるなら中古でも良いので都内の駅徒歩7分以内の物件を買いましょう。23区内はまだ不動産価格は上昇していますが都下神奈川千葉埼玉などの郊外はすでに不動産価格がピークアウトしつつあります。

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>>3060 eマンションさん
返信ありがとうございます。
不動産は立地が全てという意見にはとても共感します。

ただ私自身は地元が川口で育ってきた街でもある為、投資ではなく半永住目的で購入を検討しています。

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さすがに1億超だと手を出しづらいので3LDK最安住戸が坪470におさまっていなければアウトですね、、、
第2期がどうなるかという感じです(上がっているとは思いますが、、、)

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川口が下がって都内の実需用中古マンションが上がり続けるなんてことはないので、こことの比較なら、下がる時はどこ買っても実需用のマンションなら同じく下がる

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>>3060 eマンションさん
さすがに解像度が粗いと思います
マクロの価格動態とミクロのマンション価格は同列に語ることができないと思います
例えるなら、urawa the towerと群馬との県境とかにある埼玉のマンションが同じ動きするって言ってるようなものですよ

あと中長期でみるなら川口は上野東京ライン開通というビッグイベントがあるので中途半端に都内買うなら川口の方がいいですよ　そもそも京浜東北線沿線は値動き強いです
なお、仰る通り予算9千で都内に買える物件でまだ良いものがあるのは同意します

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>>3060 eマンションさん
9000万円で都内は築年数とか駅距離とか専有面積を相当妥協しないと無理でしょ。

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>>3064 マンション掲示板さん
ここはすでに上野東京ライン停車等を踏まえた価格になってるよ。
それで先着順が出ているのと、川口クロスの中古の動きが悪いことから、川口の天井は余程頑張って坪450～500なんだろうね。

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>>3064 マンション掲示板さん
解像度って流行りの言葉使いたいだけ。お前みたいなろくに会話のキャッチボールもできない借り物の言葉継ぎ合わせて訳わかんない事言うやつと話す気はない。時間の無駄だ。

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>>69 匿名さん
てことは前の人が聞いてた坪単価４７０からあがることはないってこと？

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>>3064 マンション掲示板さん
既に着工してるわけではない計画は中止になる可能性が高いご時世ですよ

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>>3063 マンション検討中さん
都アドレスの価値を見誤ってます。子育て支援含め多くの面で都内が有利なので実需面でも都アドレスに拘る人は多いです。ほぼ東京では駄目なのです。市場が下降トレンドに入ったとしても都内の方が下落幅は少ないでしょうね。当たり前ですが予算内で都か埼玉かどちらを選ぶかと言ったら多くは都になります。

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>>3070 マンコミュファンさん
正直川口付近で検討するなら大して変わらなくないですか？
足立区アドレスと川口アドレスに何か違いがあるかといわれると大して違いを覚えないどころかやや川口のほうがいいように感じます
北区は十条のタワーや赤羽再開発などもあり違いは出てくるとは思いますが

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>>3071 周辺住民さん
ゆりこが川口にはお金くれないからダメってことでしょこれは

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>>3061さんみたいな投稿を見るたびに、どうしてもプラウドを抑えておくことはできなかったのか悲しい気持ちになるな

1年前、2年前なら買えたから、人生って難しいわ

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>>3072 マンション掲示板さん
都内ファミリー層はマザーゆりこに足を向けて眠れません。
逆に3071のようにアドレスではなく地図座標で優劣を考える方がいることに驚きです。もしかして足立区も昔のイメージのままだったり（笑）

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人様に解像度云々言っておいて、自分は自治体が東京都特別区か川口市どちらに所属しているかで天と地ほど差が出ることも理解してないのウケる。
解像度上げたら川口なんて移民問題で大炎上している街は評価下がるのにそれにも触れてないのウケる。
マクロの視点とミクロの視点はお前の発言の中のどこにあんの？

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リフォームに関しても、東京都民であればバリアフリー化や断熱性向上といった要件を満たせば数百万円規模の補助金が受けられるのに、埼玉の自治体ではせいぜい数十万円しか出ない。圧倒的に財政力のある東京都特別区と、それ以外の自治体とでは、今後のインフラ更新や行政サービスの質に大きな差が生じるだろうが、そうしたことを理解していないのだろう。

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同じ京浜東北線でも赤羽か川口かで非常に大きな差が出る。だからこそ、不動産の世界では荒川を越えるか越えないかで不動産の価値は大きく変わると言われているし、すんでさいたまも「それぞれの荒川を超えろ」なんてキャッチフレーズを作った。
荒川一本超えるかどうかで先進国とアフリカの発展途上国くらい差が出る。そんな事も知らない素人だから安易に京浜東北線沿いなんて括りで語ってしまう。
解像度が低いのは一体誰なんだって話。

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>>3071 周辺住民さん
普通の感覚の人は足立区も川口もどちらも嫌では？

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川口駅周辺を歩いてみてなんかイイ！と感じた自分は普通じゃなかったのか…

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>>3078 通りがかりさん
竹ノ塚よりはいいとおもいますが。。

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>>3079 匿名さん
少数派だと思う
良いと思う日本人が少ないから川口から日本人が減っている

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練板北足に対してそれ以外の区民がディスる、下に見るのはわかる。
境にある和戸川草八がディスるのは理解できない。ここらは練板北足の完全下位互換という認識が一般的だと思うのだが違うの？

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>>3082 マンション検討中さん
完全下位互換ではないだろうね。
完全に認識がズレてる。

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東京都特別区と埼玉の弱小自治体を同列に語る無知さ。まるでお話にならないですね。

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下の店舗ってクリニック・調剤薬局以外に何か情報出てますか？

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>>3084 eマンションさん
確かに比べるほうがおかしい。
東京と埼玉は別物で上とか下なんてないからね。

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>>3082
全然ちがうが、田舎出身東京上京組はその認識かも。
東京産まれだといかに足立北がダメかを幼少期から刷り込まれてる

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>>3085 匿名さん
コンビニ、銀行？は聞いた気がします

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>>3087 マンション検討中さん
埼玉の県南出身だが、世間では足立区が魔境扱いされてたがそれでも埼玉県に比べるとまだ良きな印象。2000年台の世界。都で反社撲滅あった時は埼玉に流れてきて治安悪化した記憶もあり。区民からすると足立も川口もクソかゲロの違いみたいなのかもしれないけど、県南民だと区とは明らかな差を感じていた。

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>>3085 匿名さん
>>3088 eマンションさん
(仮称)パークタワー川口本町医療区画で出てくるページをみると、コンビニ、銀行、カフェは出てきますね。

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>>3090 eマンションさん
コンビニはローソンが移転ですかね？

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ローソン移転がしっくりきますね。
現在の位置より近くなるのは、このマンションの住民にとっては良いですかね。

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>>3090 eマンションさん
スタバが欲しい^_^

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>>3082 マンション検討中さん
東京から埼玉に入った途端道も街並みも貧乏臭くなるとよく言われる

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9店舗区画はありますね。コンビニ、銀行、カフェ、病院、薬局、小さいスーパー（まいばす？）があれば個人的には満足ですが。

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>>3094 eマンションさん
あれは言い過ぎだろうよ。東京のどこによるけど、普通に比較すると、川口駅周辺の街並みは赤羽駅周辺より何段階上じゃないのw

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スーパーが入る広さないらしいですけど、まいばすみたいな小さいスーパーがあれば嬉しいですね！あとは銀行とか真下に要らないからドラッグストアとかあれば個人的には嬉しいかなあ。

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>>3096 マンコミュファンさん
個人的には不動産相場=世の中の評価=地域の価値だと思っているので、残念ながら赤羽と川口では比較にならない。
川口を赤羽と比較するのは、さすがに赤羽に失礼。

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>>3094 eマンションさん
現実に街路樹からして全然違うからね。
成増から和光に入った瞬間に一気にしょぼくなる。

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>>3097 通りがかりさん
確かに不便ではないけど地味ーにスーパーが距離あるから足下にあると便利ですよね

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>>3097 通りがかりさん
それだったら普通に川口クロスの方が良くないかね？
向こうはマルエツだし

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>>3096 マンコミュファンさん

確かに、交通利便性なら赤羽駅は全然上ですが、高層ビル等街並みなら川口駅周辺は都会の方ですな。

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東京都特別区は、例えるならトヨタの子会社のようなもの。何か問題があっても東京都が救済するため、実質的に破綻リスクはゼロだ。
一方で川口市は、せいぜいグロース市場の小規模銘柄といったところ。比較するのすらバカらしいほどの差がある。この違いを埼玉猿人は理解できないのだろう。

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>>3096 のように一部分だけを見て川口を過大評価し、ポジション持ってると生きるの辛いだろうな。ここで川口を過剰に持ち上げているのこの人くらいでは？

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東京都だけは別格だと言うごく当たり前のことを理解できない埼玉人が多い事に驚く。荒川の北側は荒川の北側同士で背比べしていなさい。浦和や大宮辺りと争っているのが分相応でしょう。

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川口の雰囲気を感じたかったら今日明日開催のたたら祭りはいっとけよ

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>>3105 匿名さん
大宮に特に多い気がします
浦和や川口は東京のベッドタウンという自負がありますが、大宮は北関東の中心という自負があるために、自分たちの立ち位置を客観的に理解できてないですね

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王子や川口ってクルドなんかより朝鮮学校のイメージが強いけど今の人はもう知らないのかな？
かつての朝鮮学校の話題がでずにクルドと言われてもあまり響かない。魔鏡の地域は東京でも埼玉でもあまり関係なく魔鏡。そう育てられました。

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私は朝鮮学校のイメージはないですね。クルド人のイメージもなくなるといいですね。

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学生の頃はサンシャインのレストランでアルバイトしていましたが、当時赤羽に住んでいた朝鮮学校に通っていた女の子のトラブルは本当に大変そうでしたね。赤羽新大久保なんて今の川口と比較になりませんでしたよ。
それに比べて昔から都民目線でも浦和は明確に北区や足立区より上の文教地区でした。
お金のある50代60代以上の方で浦和に拘る人の気持ちはよくわかります。
川口は朝鮮学校もですが、やはり西川口のピンクのイメージが強いですね。

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>>3108 マンション検討中さん
もともと川口は治安が良い街ではないからね。

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これまでの外国人問題と違いクルド問題は自身が実害を被るかもしれないという危機感がある。これが過去に類を見ないほどの体感治安の悪化に繋がってる。知り合いの川口駅前住みのご老人は医療センターへの紹介状を受け取った時、通院にかなり不安を感じていたよ。

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毎日治安の話に戻してくれてありがとうな。川口検討外で都内のみ希望の人は、時間の無駄だからそんな毎日来ないのよ。むしろ毎日現れることで、予算届かず僻みから書込みしてることを自己紹介してしまっているんだよな。

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ここで騒がれている治安問題がひどすぎたらもっと駅前の中古が売り出しされていると思います。

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>>3112 匿名さん

別の病院にすれば良いだけじゃん、不安になるなら
何処でも紹介してくれるけど

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>>3115 eマンションさん
そんなことになっている時点で大問題だろうが

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>>3108 マンション検討中さん
朝鮮系が多いのは足立区の西新井や荒川区台東区の日暮里～上野ですね。
北区や川口市にいないわけではないですが、多くはないです。

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>>3116 評判気になるさん
あなたの感覚は正しいですよ。あなたみたいな普通の感覚の日本人は出て行き、3115みたいな感覚の人間だけが残り街が形成されていくのです。
10年後の川口の治安がどうなっているか想像すると恐ろしいですね。

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川口市立医療センターは3次救急に指定されている病院なので受け入れ停止は絶対にあってはならないんだけど。
受け入れ停止の時にたまたま命に関わる患者の受け入れ要請がなかったから良かったけど、
仮に受け入れ停止が原因で死亡者が出ていたら市長辞任では済まないレベルの大問題。
>>3115みたいな物事の考え方をする人はさすがに頭がどうかしてるとしか。
どういう教育受けたらこういう人が出来上がるのだろうか。

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それでも良い人だけが残る。そして日本人転出超過、外国人転入超過が続き、その結果の積み重ねが今の西川口。川口が将来どうなるかは西川口を見れば分かる。

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「西川口が治安が悪いなんてそんな事ないですよ。便利で住みやすいです」とロンブー淳のインタビューに答えていた人がいたでしょう？別にあれは嘘をついてるわけじゃなくて素直に思ったことを言っているだけなんです。
感じ方は人それぞれ。今川口の治安悪化を感じていないと言う人も素直に自分の感覚を述べているだけなのです。

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>>3121 マンション検討中さん

それもそうかもしれませんが、ロンブー敦がインタビューしてた人はヤラセですよ

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>>3120 マンション検討中さん
日本人の減少、外国人の増加は川口市に限った話ではなく全国的なトレンドですよ。
川口駅が西川口になる前に、今既に西葛西や竹ノ塚、池袋の西口は既に外国人街になっています。川口だけを取り上げて西川口になるというのは曲解かと。

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>>3123 名無しさん
ここ川口の物件スレなんで…
川口以外を取り上げたいならスレをご自身で作っては？

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>>3114
適切な住替え先がない。

>>3115
医療センターはこの地域の医療の要。老人だけでなく小児科もここが支えてる。川口駅周辺民の出産の場合、普通は医療センターか済生会か戸田になる。

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川口以外でも移民が増えて治安悪化しているのは事実です。東池袋のタワマンでは中国人資産家を中国人が襲う強盗事件が発生しています。中国人の犯罪傾向として暴力を厭わない強引で凶悪な犯罪が多い印象です。

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日本人は空き巣を好み中国人は強盗を好む。
こそこそ人に隠れて悪事を働くのが日本人。人目も憚らず暴力で押し通すのが中国人。国民性が出てますね。

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川口のクルド人を見てクルド人がみんなああだと思い込むのは間違いです。川口のクルド人の中には一部PKKと繋がっている過激派の人たちが混ざっています。日本で言うところの革労協みたいな過激な連中です。
多くのクルド人は暴力的ではない普通の人たちです。

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今日現地見てきました。
21階まで育ってきてますね。
エレベーターホールのガラスの反射率すごすぎませんか？現段階でクオリティ高く見えました。

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>>3128 マンション検討中さん
それはそうなんだけどそんな悠長なことも言ってられない。

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>>3127 マンション検討中さん
強盗犯も日本人ばかりな印象ですが

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>>3131 マンション検討中さん
個人の感想ではなく犯罪率で出して

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不法滞在者や刑法犯をすぐに強制退去させないから外国人は怖いというイメージがついてしまう
日本政府の対応の甘さのせいで社会問題に発展してしまい真面目にやってる外国人が気の毒

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>>3129 eマンションさん
わかります、あれめちゃくちゃ反射率高いですよね
若干外側に突き出てるのも良いと思ってます

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埼玉県川口市の犯罪率は16位

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>>3135 通りがかりさん
結構低いのね・・・

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イメージほど悪くないな。やはりマスコミが過剰に騒ぎすぎている。

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埼玉県内で１６位ですからね。低いです。

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そりゃそうでしょ。
川口は所得水準も高いし今は特筆して何かが高いわけない。高かったのは昔。昔から東京育ちなのでよく知ってるけど昔の川口は犯罪率高いよ
今高いと思ってるのはかなりのアホ。
早く正しい認識に切り替えろ。

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>>3139 マンション検討中さん
今の川口は、買いだと思うよ。
ここのタワー買った人は勝ち組。
川口クロスだってネガキャンに心折れなかった人が勝ち組になった。

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川口市の平均世帯年収は513万円ですがそれって高いんですか？埼玉県の平均が523万円で平均以下ですけど・・・。

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その通り。ここは浦和買うよりオススメできます。
東京がまだ上がるなら、隣の川口も勝手に恩恵を受けられるので買いです。
いまはまだバーゲンセールです。
1番伸び代があるのは川口

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川口isナンバー1！
なお、根拠はない。

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>>3142 マンション検討中さん
そう思うなら大人買いしなよ。

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>>3141 評判気になるさん
川口も広いですからね。

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>>3145 通りがかりさん
何番をミュートにすればいいですか？？

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>>3146 マンコミュファンさん
平均取ると低くなるよね。反対に蕨市のように駅遠エリアが少ない市は自ずと上位になりますし。

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>>3148 匿名さん
市民のアンケート結果と違って治安も悪くないという数字出ますもんね。
これが数字のマジック…

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川口クロスの中古在庫がそこそこあるのに全然動かないのを見ると、ここも売却は苦労するだろうなぁ

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こちらの物件第何種換気ですか？

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小規模タワマンで将来の管理費修繕費が気になるところではあるけど、何もよりもクルド人問題が気になって最後の一歩が踏み出せない。あと中国人の多さ。なぜ彼らはあんなにも声がデカいのだろう。本当に川口のイメージが悪くなりすぎた。
誰かも書いてるけど築2年でNo.1の川口クロスが半年近く複数戸一切売れずに残ったままなのをみるとリセールも覚悟してないといけない。

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>>3152 マンション検討中さん
クルド人問題ももちろんだけど、川口駅近くで一番の問題はそこだよ。
中国人を始めとするアジア外国人の多さ。
うるさいしマナーが悪いし本当にうざい。
見たら一目りょう然だけど、これが一番きつい。

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クロスはアホみたいな高値チャレンジしてるから売れ残っているだけで適正価格で売りに出せばすぐ売れる。

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川口で70平米1億越えとか夢見すぎだろ。二千万円値引きすれば即売れる。

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再来年には金利1％程度上昇して8千万前後で取引されてると思うけど。

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高音チャレンジするにしてもある程度問い合わせが来る価格に設定しないと意味がない。物件預かっている不動産屋が無能なんだよ。

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外国人が買わない郊外エリアは実需しか出口がない。高値に挑戦しているうちに金利がじわじわ上昇し、気づいたときには市況が変わっていて「残念でした」という展開になる可能性が高い。

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ここの販売が終了したらもう川口駅ではマンション価格を引き上げてくれるようなめぼしい物件の販売予定はない。三井不動産が頑張ってくれている今が市況のピーク。
転売ヤーは今売り抜けなくていつ売るんだよ。

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