パークタワー川口本町

>>3017 評判気になるさん
最大の懸念点が外国人問題だからね。それをスルーして検討はあり得ない。
というか、市外の検討者はそれではじかれる為に自ずと残った検討者は周辺情報に詳しい地元民が多数を占めるので大抵のポジネガ情報は織り込み済みになっている。

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外国人問題は永遠ここでやりあってるけど個人の感じ方次第なんだから実際現地を歩いてみるしかない。本当にここを検討して買わない判断をした人は何度もネガキャン書き込まないと思うけどな。時間の無駄としか思えない。

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>>3020 マンコミュファンさん
この2派がバトってる

・イメージの問題、実害ないのに騒ぐな資産価値に響く

・イメージ悪く体感治安悪化時点で実害、このご時世に川口はやめとけ

どちらにせよマンスレの書き込み自体が時間の無駄なのは間違いない（笑）
現地歩いただけでわかったつもりになるロンブー淳千原せいじムーブは恥ずい（笑）

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流石に立地と周辺利便性見た上で、カワックスより上はないかな。ここの良いところは新築であるところくらいでしょ

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>>3022 匿名さん
そんな話誰もしてないのに急にどうしたの？

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>>3023 マンション検討中さん
してるけど、どうした…？文章読めない…？

>>3015　>>3018

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>>3024 評判気になるさん
マンション自体の評価の話になろうとしていたのに、治安含めた周辺環境の話しに戻したい荒らしってことね。

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川口買う人をバカにしたりカワックスの方が上だとか言いたい人ばかりで残念です

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カワックスですら売れてないし、より条件悪いここはリセール期待じゃなくて住み心地重視でしょ
↓
地元民はカワックスは選ばない、ここがNo1マンションだ
↓
立地と環境的にそれはないのでは
↓
カワックスの方が上だと言いたい人がいて残念←いまここ


ここの掲示板にはこのマンションが地域No1だと信じる人しか存在してはいけないのか…

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都落ちして埼玉に来てしまったけれどほぼ東京。川口ナンバーワンが彼らのプライドなのでそこは譲れないのでしょう。

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それぞれ住みたいところに住めばいいじゃん。

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一応、ここの検討者の結果としてはこれ。

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周辺環境のノイズが多いからマンション単体で評価したらここがNo1という話なのに、周辺環境含めたらクロスがNo1って回答ズレすぎでしょ。
中古が全然売れなくなったせいもあってクロス住民の焦りを感じる。

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>>3033 マンション検討中さん
マンションの評価するのに、立地とマンション周辺環境の利便性除いてNo1ってなんなんの…笑
デザインと仕様だけでマンションを評価するんですか？？笑

川口特有の治安や外国人問題のネガキャンを除いて考えた時にどっちが良いのかって話してますやん

駅からの立地の良し悪しや周辺の施設の充実さはマンション評価する上でノイズじゃないです

カワックス所有者認定されてますけど、残念ながらカワックス持ってないです。わけわからないこと言わずに、冷静になってください

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>>3033 マンション検討中さん

どっちでもいいw　どうでも良い話頑張ってて面白いね。頑張れよー

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>>3034 通りがかりさん
はいはいそうだね、早く売れるといいね。

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クロスに限らず西口プラウドとかも含めて川口駅周辺で毛色が違うマンションが複数あって、それぞれに良さがあり選択肢がある。でいいです。

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>>3037 さん
というのは綺麗事で、
その地域のランドマークであるかどうかは結構大事

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クロス住民のふりをした川口アンチがいますね

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どっちがランドマークだとかくだらない話題で争わせたいどちらも買えない暇人さん。

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あっちのスレにもアンチが常駐してますからね

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ここはやっぱり河川敷まで徒歩で行きやすいのがいい
子どもとか犬とか遊ばせられる大きな公園が少ないから河川敷あるのは良い

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河口

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ネガしてるのは貧乏な日本人でしょ。日本人が買わないなら中国人が買うだけだからこんなところでネガしても無駄。

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かワックスに勝てんだろ　価格上がりきったが、駅距離とかトータルで考えたら西プラといい勝負じゃね
いずれもすげーいいマンションだけど、No.1ではないよーな

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カワックスの中古売れてないのはなぜ？こっちも売れ残るのかな？

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理解できないかも知れないが金利が上昇するってのはそう言うことなんだよ。

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金利が上昇してから「こんなはずじゃなかった」「不動産屋に騙された」「国は何らかの救済措置を講じるべき」なんて被害者ぶるのだけはウザイからやめてくれな。

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ペアローンなんてクソ商品に安易に飛びつくアホが山ほどいる事に驚きを禁じ得ない。利用者の殆どが変動金利の意味も連帯保証の意味もきちんと理解していないだろう。

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なぜ突然ペアローンの話題？
ここくらいなら一馬力でも余裕で買えるからなぁ。自分が一馬力で与信届かないからってみんながみんなペアローンカツカツだと思い込みすぎ

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>>3046 マンション検討中さん
実需なら新築を買いたい
そもそも資産性を期待して川口には買わないというのが背景じゃない？

ここは全部売れると思うけど、
中古で売るのは苦しいって感じなんじゃないかな

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人気エリアならどうせ当たらないから近くの中古は良くあるけど、ここはどうせそんな倍率つかないから焦って中古に飛び込む必要がない

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クロスはここの売値がクロスを超えないとなかなか売れにくいと思うよ
相当需要が強いエリアでも、売値が中古＞新築だとなかなか売れないからね
なんだかんだ新築は選ばれる理由にはなる

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新築マンション価格に釣られて中古価格も引き上げられる。そして川口駅前はパークタワーの後はもう目ぼしいマンション建築計画はない。つまり今が天井ということ。

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>>3054 匿名さん
赤羽と蕨は考慮しないんですか？

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逆に聞きたいんだが、なぜ赤羽と蕨を考慮するんだ？意味がわからん。
理由を教えてくれ。近いからとかバカなことはいわないでくれよ。

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>>3056 匿名さん
まぁそれは俺たちがここで決めることではなく市場が決めること
2028年末になったらまた戻って答え合わせをしよう
待ってるよ^^

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今晩のWBS番組で7月埼玉県新築マンション販売価格は42.7%上昇したと報道され、首都圏で一番伸びたとのことだね。

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こんばんは。既出でしたらすみません。
現在パークタワー川口本町の3LDKで比較検討している者です。

パークタワー川口本町の坪単価や販売価格を探していたのですが、4ヶ月前のものしかなく、もし1期5次のもの等あれば教えていただきたいです。

予算9000万強なので4月のままであれば67㎡の3LDK魅力的なのですが、上がり幅が大きいようであればレーベン川口元郷も検討しております。

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不動産は立地がすべてです。9千万円予算があるなら中古でも良いので都内の駅徒歩7分以内の物件を買いましょう。23区内はまだ不動産価格は上昇していますが都下神奈川千葉埼玉などの郊外はすでに不動産価格がピークアウトしつつあります。

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>>3060 eマンションさん
返信ありがとうございます。
不動産は立地が全てという意見にはとても共感します。

ただ私自身は地元が川口で育ってきた街でもある為、投資ではなく半永住目的で購入を検討しています。

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さすがに1億超だと手を出しづらいので3LDK最安住戸が坪470におさまっていなければアウトですね、、、
第2期がどうなるかという感じです(上がっているとは思いますが、、、)

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川口が下がって都内の実需用中古マンションが上がり続けるなんてことはないので、こことの比較なら、下がる時はどこ買っても実需用のマンションなら同じく下がる

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>>3060 eマンションさん
さすがに解像度が粗いと思います
マクロの価格動態とミクロのマンション価格は同列に語ることができないと思います
例えるなら、urawa the towerと群馬との県境とかにある埼玉のマンションが同じ動きするって言ってるようなものですよ

あと中長期でみるなら川口は上野東京ライン開通というビッグイベントがあるので中途半端に都内買うなら川口の方がいいですよ　そもそも京浜東北線沿線は値動き強いです
なお、仰る通り予算9千で都内に買える物件でまだ良いものがあるのは同意します

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>>3060 eマンションさん
9000万円で都内は築年数とか駅距離とか専有面積を相当妥協しないと無理でしょ。

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>>3064 マンション掲示板さん
ここはすでに上野東京ライン停車等を踏まえた価格になってるよ。
それで先着順が出ているのと、川口クロスの中古の動きが悪いことから、川口の天井は余程頑張って坪450～500なんだろうね。

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>>3064 マンション掲示板さん
解像度って流行りの言葉使いたいだけ。お前みたいなろくに会話のキャッチボールもできない借り物の言葉継ぎ合わせて訳わかんない事言うやつと話す気はない。時間の無駄だ。

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>>69 匿名さん
てことは前の人が聞いてた坪単価４７０からあがることはないってこと？

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>>3064 マンション掲示板さん
既に着工してるわけではない計画は中止になる可能性が高いご時世ですよ

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>>3063 マンション検討中さん
都アドレスの価値を見誤ってます。子育て支援含め多くの面で都内が有利なので実需面でも都アドレスに拘る人は多いです。ほぼ東京では駄目なのです。市場が下降トレンドに入ったとしても都内の方が下落幅は少ないでしょうね。当たり前ですが予算内で都か埼玉かどちらを選ぶかと言ったら多くは都になります。

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>>3070 マンコミュファンさん
正直川口付近で検討するなら大して変わらなくないですか？
足立区アドレスと川口アドレスに何か違いがあるかといわれると大して違いを覚えないどころかやや川口のほうがいいように感じます
北区は十条のタワーや赤羽再開発などもあり違いは出てくるとは思いますが

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>>3071 周辺住民さん
ゆりこが川口にはお金くれないからダメってことでしょこれは

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>>3061さんみたいな投稿を見るたびに、どうしてもプラウドを抑えておくことはできなかったのか悲しい気持ちになるな

1年前、2年前なら買えたから、人生って難しいわ

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>>3072 マンション掲示板さん
都内ファミリー層はマザーゆりこに足を向けて眠れません。
逆に3071のようにアドレスではなく地図座標で優劣を考える方がいることに驚きです。もしかして足立区も昔のイメージのままだったり（笑）

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人様に解像度云々言っておいて、自分は自治体が東京都特別区か川口市どちらに所属しているかで天と地ほど差が出ることも理解してないのウケる。
解像度上げたら川口なんて移民問題で大炎上している街は評価下がるのにそれにも触れてないのウケる。
マクロの視点とミクロの視点はお前の発言の中のどこにあんの？

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リフォームに関しても、東京都民であればバリアフリー化や断熱性向上といった要件を満たせば数百万円規模の補助金が受けられるのに、埼玉の自治体ではせいぜい数十万円しか出ない。圧倒的に財政力のある東京都特別区と、それ以外の自治体とでは、今後のインフラ更新や行政サービスの質に大きな差が生じるだろうが、そうしたことを理解していないのだろう。

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同じ京浜東北線でも赤羽か川口かで非常に大きな差が出る。だからこそ、不動産の世界では荒川を越えるか越えないかで不動産の価値は大きく変わると言われているし、すんでさいたまも「それぞれの荒川を超えろ」なんてキャッチフレーズを作った。
荒川一本超えるかどうかで先進国とアフリカの発展途上国くらい差が出る。そんな事も知らない素人だから安易に京浜東北線沿いなんて括りで語ってしまう。
解像度が低いのは一体誰なんだって話。

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>>3071 周辺住民さん
普通の感覚の人は足立区も川口もどちらも嫌では？

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川口駅周辺を歩いてみてなんかイイ！と感じた自分は普通じゃなかったのか…

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>>3078 通りがかりさん
竹ノ塚よりはいいとおもいますが。。

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>>3079 匿名さん
少数派だと思う
良いと思う日本人が少ないから川口から日本人が減っている

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練板北足に対してそれ以外の区民がディスる、下に見るのはわかる。
境にある和戸川草八がディスるのは理解できない。ここらは練板北足の完全下位互換という認識が一般的だと思うのだが違うの？

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>>3082 マンション検討中さん
完全下位互換ではないだろうね。
完全に認識がズレてる。

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東京都特別区と埼玉の弱小自治体を同列に語る無知さ。まるでお話にならないですね。

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下の店舗ってクリニック・調剤薬局以外に何か情報出てますか？

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>>3084 eマンションさん
確かに比べるほうがおかしい。
東京と埼玉は別物で上とか下なんてないからね。

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>>3082
全然ちがうが、田舎出身東京上京組はその認識かも。
東京産まれだといかに足立北がダメかを幼少期から刷り込まれてる

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>>3085 匿名さん
コンビニ、銀行？は聞いた気がします

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>>3087 マンション検討中さん
埼玉の県南出身だが、世間では足立区が魔境扱いされてたがそれでも埼玉県に比べるとまだ良きな印象。2000年台の世界。都で反社撲滅あった時は埼玉に流れてきて治安悪化した記憶もあり。区民からすると足立も川口もクソかゲロの違いみたいなのかもしれないけど、県南民だと区とは明らかな差を感じていた。

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>>3085 匿名さん
>>3088 eマンションさん
(仮称)パークタワー川口本町医療区画で出てくるページをみると、コンビニ、銀行、カフェは出てきますね。

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>>3090 eマンションさん
コンビニはローソンが移転ですかね？

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ローソン移転がしっくりきますね。
現在の位置より近くなるのは、このマンションの住民にとっては良いですかね。

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>>3090 eマンションさん
スタバが欲しい^_^

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>>3082 マンション検討中さん
東京から埼玉に入った途端道も街並みも貧乏臭くなるとよく言われる

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9店舗区画はありますね。コンビニ、銀行、カフェ、病院、薬局、小さいスーパー（まいばす？）があれば個人的には満足ですが。

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>>3094 eマンションさん
あれは言い過ぎだろうよ。東京のどこによるけど、普通に比較すると、川口駅周辺の街並みは赤羽駅周辺より何段階上じゃないのw

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スーパーが入る広さないらしいですけど、まいばすみたいな小さいスーパーがあれば嬉しいですね！あとは銀行とか真下に要らないからドラッグストアとかあれば個人的には嬉しいかなあ。

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>>3096 マンコミュファンさん
個人的には不動産相場=世の中の評価=地域の価値だと思っているので、残念ながら赤羽と川口では比較にならない。
川口を赤羽と比較するのは、さすがに赤羽に失礼。

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>>3094 eマンションさん
現実に街路樹からして全然違うからね。
成増から和光に入った瞬間に一気にしょぼくなる。

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>>3097 通りがかりさん
確かに不便ではないけど地味ーにスーパーが距離あるから足下にあると便利ですよね

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>>3097 通りがかりさん
それだったら普通に川口クロスの方が良くないかね？
向こうはマルエツだし

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>>3096 マンコミュファンさん

確かに、交通利便性なら赤羽駅は全然上ですが、高層ビル等街並みなら川口駅周辺は都会の方ですな。

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東京都特別区は、例えるならトヨタの子会社のようなもの。何か問題があっても東京都が救済するため、実質的に破綻リスクはゼロだ。
一方で川口市は、せいぜいグロース市場の小規模銘柄といったところ。比較するのすらバカらしいほどの差がある。この違いを埼玉猿人は理解できないのだろう。

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>>3096 のように一部分だけを見て川口を過大評価し、ポジション持ってると生きるの辛いだろうな。ここで川口を過剰に持ち上げているのこの人くらいでは？

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東京都だけは別格だと言うごく当たり前のことを理解できない埼玉人が多い事に驚く。荒川の北側は荒川の北側同士で背比べしていなさい。浦和や大宮辺りと争っているのが分相応でしょう。

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川口の雰囲気を感じたかったら今日明日開催のたたら祭りはいっとけよ

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>>3105 匿名さん
大宮に特に多い気がします
浦和や川口は東京のベッドタウンという自負がありますが、大宮は北関東の中心という自負があるために、自分たちの立ち位置を客観的に理解できてないですね

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王子や川口ってクルドなんかより朝鮮学校のイメージが強いけど今の人はもう知らないのかな？
かつての朝鮮学校の話題がでずにクルドと言われてもあまり響かない。魔鏡の地域は東京でも埼玉でもあまり関係なく魔鏡。そう育てられました。

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私は朝鮮学校のイメージはないですね。クルド人のイメージもなくなるといいですね。

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学生の頃はサンシャインのレストランでアルバイトしていましたが、当時赤羽に住んでいた朝鮮学校に通っていた女の子のトラブルは本当に大変そうでしたね。赤羽新大久保なんて今の川口と比較になりませんでしたよ。
それに比べて昔から都民目線でも浦和は明確に北区や足立区より上の文教地区でした。
お金のある50代60代以上の方で浦和に拘る人の気持ちはよくわかります。
川口は朝鮮学校もですが、やはり西川口のピンクのイメージが強いですね。

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>>3108 マンション検討中さん
もともと川口は治安が良い街ではないからね。

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これまでの外国人問題と違いクルド問題は自身が実害を被るかもしれないという危機感がある。これが過去に類を見ないほどの体感治安の悪化に繋がってる。知り合いの川口駅前住みのご老人は医療センターへの紹介状を受け取った時、通院にかなり不安を感じていたよ。

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毎日治安の話に戻してくれてありがとうな。川口検討外で都内のみ希望の人は、時間の無駄だからそんな毎日来ないのよ。むしろ毎日現れることで、予算届かず僻みから書込みしてることを自己紹介してしまっているんだよな。

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ここで騒がれている治安問題がひどすぎたらもっと駅前の中古が売り出しされていると思います。

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>>3112 匿名さん

別の病院にすれば良いだけじゃん、不安になるなら
何処でも紹介してくれるけど

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>>3115 eマンションさん
そんなことになっている時点で大問題だろうが

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>>3108 マンション検討中さん
朝鮮系が多いのは足立区の西新井や荒川区台東区の日暮里～上野ですね。
北区や川口市にいないわけではないですが、多くはないです。

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>>3116 評判気になるさん
あなたの感覚は正しいですよ。あなたみたいな普通の感覚の日本人は出て行き、3115みたいな感覚の人間だけが残り街が形成されていくのです。
10年後の川口の治安がどうなっているか想像すると恐ろしいですね。

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