パークタワー川口本町

1期2次の予定時期が2025年5月上旬に変わりましたね。

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2LDKと1LDKの部屋は眺望悪そうだから売るの厳しそう

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プラウドタワーも2LDKと1LDKの条件の悪い狭い部屋は、販売に苦戦して最後まで売れ残っていましたね。
「都落ちして川口くんだりまで来てわざわざ狭い部屋には住みたくない」ということでしょうね。

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>>2501 評判気になるさん
川口駅近の利便性が抜群ですので、人気な部屋はやはり値上げられる可能性が高いですな。

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>>2503 匿名さん

確か1LDKは結構すぐ売れてたかと。
売り上げ調整で販売をかなり後ろ倒しにしていただけの記憶です
苦戦したのはレーベン丸かぶりの部屋でした

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>>2502 マンション掲示板さん
2LDKかなり売れちゃってましたよ。、

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商業施設に何入るのかが気になりますねー

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良いニュースが出ましたね。川口駅再築の基本契約は締結されましたよ。

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いいニュースですけど2040年以降とのことなのであんまりピンとこないですね（笑）

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>>2508 通りがかりさん
これから販売する部屋はきっと一段と上がるんじゃないかね

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もうずいぶん前から話は出てたんだから折り込み済みだろ

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湘南新宿ラインだったらな

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>>2501 評判気になるさん
1期2次を駅再築基本契約後にずらしたのは正解でしたね。

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まず旧丸井と駐輪場のところを整備して、2037年までにららテラスを解体して、ラゾーナ川口を建てる計画と予想する

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妄想はチラシの裏に書いておけ。

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>>2501 評判気になるさん
近頃日銀のコメントではアメリカ関税の影響を考慮し、当面金利上げを中止するようですが、専門家の見解は今後挙げられないではと言われているんですね。そう言う傾向が出れば、新築マンション価格の一層上昇に繋がるんですなぁ。

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ここあまり売れてないらしいですね。
角部屋が要望入らずと

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スレ回らないですね。あまり注目されてないのでしょうか

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>>2518 検討板ユーザーさん
まあ、埼玉だからなぁ。

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>>2517 評判気になるさん
ここの南西角部屋と小岩の今期の北西角部屋で単価が変わらないらしいので、方角こだわらないなら小岩選ぶんじゃないかな。販売時期も被ってるし。

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1LDK,2LDK,60m2台の3LDKはちゃんと売れたのでしょうか

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>>2521 検討板ユーザーさん
今日営業の人に確認したら1LDKは全部倍率(1～3倍)ついてる、2LDKは17階以上は完売で他は次期以降、3LDKは東側の60㎡台の2つ(65と67台)は今回も抽選で、今回の販売で無くなる感じ。西側は次期以降とのこと。

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>>2520 マンコミュファンさん
小岩のスレみたら、今回の倍率の凄さを根拠に南側の角部屋を次期以降で下の方を85平米16000万円台からで出すらしいから、同じタイミングで出してきそうw

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なんだ、売れてるんじゃん

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>>2522 評判気になるさん
情緒ありがとうございます。1LDKも売れてるんですね。
2LDKは16階以下今回売ってたと思うんですが要望なかったんですかね。

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>>2522 評判気になるさん

現地に出向きました。
西側は前のミドリノで陽当たり大丈夫かな？
資料だけでは、わかりませんね。

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>>2525 検討板ユーザーさん
2522です。1LDKはどの階選んでも抽選という話でしたから人気ですね。実は私は2LDKの13階希望してたんですけど、販売してくれなかったです。次の販売の時に出すと言われましたが、会社からなんか言われて次になったと言われました。(その時は他の階も希望入ってました。)

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>>2526 名無しさん
2522です。ミドリノが正面にありますよね。私もそこが気になったんですけど、南西側と北西側は建物が離れてたので大丈夫と考えました。ミドリノが真西にあるなら夏の西日とか遮ってくれるのを期待してます。プラス思考すぎるかもしれませんが(在宅勤務がない会社に勤めてるので、日中は部屋に居ないのもあります)

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>>2527 評判気になるさん
私が説明聞きに行った時は売ってるような言い方でしたけど実際には違ったんですね。値上げして次出す予定なのでしょうか‥。
詳しく教えてくださりありがとうございます。

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>>2529 評判気になるさん
2527です。いえいえ、情報が共有できればと思いましたので。白くなってるところが売る可能性のあるお部屋ですって説明の時はお話しされてましたよ。値段上がらないといいのですが。

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諸事情で首都圏主要駅近の新築マンションがこれから大幅に減っていくんですので、おそらく今後サラリーマンにとって手が届かなくなる贅沢ものになりますなぁ。まぁ、国内も今までの新築売買中心から、欧米と同様中古取引中心に変わっていくんでしょうね。

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>>2531 通りがかりさん
新築マンション自体の供給が減ってますからね。
首都圏や近郊の主要駅の駅近立地はその中でも少ないでしょうから。この状況だとデベも売り急ぐよりは時間かけてでも高値追求が主流でしょうね。住友みたいに抽選にならなくてもいい、誰か1組買ってくれればみたいな価格設定とか。

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「身の丈に合わない高額な買い物はしない」が正解です。
金利が1%上昇するだけで毎月の返済額は15%増加します。3%上昇したら55%増ですよ。本当に払い続けられますか？
これから金利が上昇すれば住宅ローン破綻者は急増するでしょうね。
マンションなんて所詮ただの住居。値上がりを期待して購入することがそもそもの間違いなのです。
くだらない欲に踊らされて破滅するなんて馬鹿らしいですよ。

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>>2533 匿名さん
身の丈に合わない物は買わないはごもっとも。
ただ、金利が上がれば賃料にも影響するからどっちみち賃貸だろうがお引越しですね。

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クルド人問題によるイメージダウンの影響が大きいと思いますね。あれだけメディアで騒がれれば嫌でも目に入る。
高所得層ほどその街のイメージや治安には拘る。

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>>2534 通りがかりさん
日本ではそんな簡単に賃料は上げられませんよ。借地借家法によって借主側が極端に強く保護されていますからね。
正解は「賃貸で今の家賃で長く居座る」でしょうね。

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>>2537 匿名さん
立ち退きも強制できないし今のうちに将来の家借りておくのがいいね
都内とかの大家がチャイニーズ物件だと面倒だけど多分大丈夫

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正当な理由があれば家賃の値上げも可能。昨今の経済変動は十分な理由になる。だいたいは更新時や借主の入れ替えタイミングで家賃を上げるので、周辺の賃料相場が上がればそれも値上げの理由になります。

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ふふふ、確かに正当な事由があれば家賃の値上げは可能です。ただし、訴訟を起こして裁判所が正当と認めた金額に限られます。

日本では弁護士費用が高額であるうえ、たとえ家賃の値上げが認められたとしても、その増額分はわずかな場合が多いため、結局は費用倒れになってしまいます。そのため、実際に訴訟を起こす人はほとんどいません。

結局のところ、賃借人が家賃の値上げ要求を無視して供託してしまえば、賃貸人としては打つ手がなくなってしまいます。
結末が見えていても嫌がらせで訴訟までやってくるのは武闘派の外資系企業くらいですよ。

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訴訟で1年ちょっとの時間と100万円もの弁護士費用をかけて、ようやく家賃の増額1万円／月を裁判所に認めてもらったよ！やったね！

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訴訟まで行くケースは稀、というか判例はなかったかと思いますね。ほとんどが簡易裁判所へ調停申し立てで和解。その際に値上げの根拠が認められたら賃借人は受け入れざるを得ない。よほど現実離れした額でなければ認められます。

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>>2542 名無しさん
なんでお前はそうやって秒でバレる嘘を積み重ねるですか？おつむがアレなんですか？
裁判例検索
https://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/list1?filter%5Btext1%5D=+%E8%B3...

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>>2543 匿名さん
で、具体的にどの判例です？

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養護学級の子供と話している気分になるな。
君は不動産なんかに興味を持たずにトミカで遊んでたほうがいいんじゃないかな？

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クルド人問題が知れ渡ってきたのが大きい気がするな
東京の会社の職場内でも川口＝クルド人がいて危ないって認識で、敬遠する雰囲気が強くなってる

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むしろ大多数の人にとって、川口と言ったらクルド人と言うイメージしかない。

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この際もう思い切って自治体名を変えたら良いんじゃないかな。
世界初の移民共生都市を目指すんでしょ？川口市なんていかにも日本的な名称でなくもっと移民ウェルカムな雰囲気を出そう。
「グローバルシティカワグチ」や「インターナショナルカワグチ」、「ニューカワグチ」などなど。
あるいは思い切って「ワールドタウンTOKYO」「ほぼTOKYO」とかどうかな？東京ディズニーランドも千葉のくせに東京名乗ってるし、川口が東京名乗っても良いでしょ。
「東京」じゃない「TOKYO」だ！と強弁すれば行ける行ける。

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あんた他にやる事無いの？

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チャットGPTに川口市の新たな名称候補を考えさせてみた。
・グローバルシティ川口
・インターナショナル川口
・ニューカワグチ
・カワグチ・ワールドタウン
・カワグチ・ユナイテッド
・カワグチ・ダイバーシティシティ
・カワグチ・インターナショナルゲートウェイ
・ワールドゲートカワグチ
・カワグチ・オープンシティ
・カワグチ・フュージョンシティ
・カワグチ・コスモポリタン
・トウキョウ・ノースゲート
・トウキョウ・サイドシティ
・サイタマ・インターナショナル
・チャイナ団地シティ
・クルドタウンカワグチ
・カワグチ・カオスタウン
・仮放免シティ
・トラブルシティカワグチ
・カワグチ・クライムゲート
・カワグチ・サバイバルタウン
・カワグチ・マイノリティパーク
・カワグチ・ノールールシティ
・デマシティカワグチ
・カワグチ・ブロンクス
・カワグチ・スラムズ
・ニュー・ブロンクス・カワグチ
・カワグチ・クライムシティ
・カワグチ・ギャングタウン
・カワグチ・ノーゴーゾーン
・カワグチ・ナイトメアタウン
・カワグチ・デンジャラスパーク
・カワグチ・ハードコアシティ
・ニューゴッサム・カワグチ

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劇的につまらない上に中身もない
現実では使えない人間って言われてるだろこいつ

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10年時代を先取りして“NO GO ZONE KAWAGUCHI”にしようや。

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>>2545 匿名さん
小学生並の検索能力の低さで煽ってるのダサすぎ
マジで無能。二度と来なくていいよ、存在が邪魔だから

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ここは竣工後に評価されるマンションだと思っています

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あら、それって「今は誰も評価してない」ってことを遠回しにおっしゃってるんですね。未来に期待するマンション（笑）
今評価されてないものが、竣工したら急に人気になるなんて…夢があって素敵ですね（笑）

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>>2543 匿名さん
賃料値上げは手続き上、まず調停からやらないといけないと決まってます。
調停で纏まらなかった場合に初めて訴訟できます。これは明示されている正式な手続き順序です。知ったかは辞めましょう。

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>>2559 匿名さん
お前はもう黙れ。俺は教師じゃない。お前みたいな白痴にわざわざゼロから教えてやる忍耐力を持ち合わせていない。

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こちらが投げたボールを投げ返せないから会話のキャッチボールが成立しない。
お前よくそんなんでこれまで生きて来れたな。ママが全部代わりにやってくれたのか？

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世の中、お前のように借地借家法すら知らず、ろくに調べる事もできない**ばかりだったら、大家業もさぞかし楽な商売になるだろうな。

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一期二次の概要公開されていますが、例の要望書が付かなかった部屋は次期以降になったんですね

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>>2535 マンション掲示板さん
60㎡の3LDK3倍とかの部屋あるから、おそらくそのXの投稿主の情報は古いかも。

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>>2564 検討板ユーザーさん
Xの人のは南西の角（73）を指してると思います
ちなみに、今回の一期二次の出し方的には北東角の方に要望書が集まった感じですか？

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>>2564 検討板ユーザーさん
その投稿者が3LDK全部屋の倍率聞いてたとしたら、真剣に相手にされてなかった可能性もあるね。向こうからしたら真剣に考えてない人相手にするのはめんどくさいんだろうし。

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>>2565 マンション掲示板さん
60㎡の3LDKが1～2倍となってたので情報が古いなと思いまして。北東(65)と東(67)の1番上19階と20階は現時点で両方3倍って言われたので、今回出てる分は均等に入ってる感じじゃないでしょうか。

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北西角の3LDKが気になっているのですが次回売り出しでしょうか

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>>2567 検討版ユーザーさん
情報提供していただき、ありがとうございます。
仰る通り、確かに60平米台の部屋は1～2倍と書かれていますね。
実際、要望書よりも本番の札は入ると思うので、蓋を開けてみれば一期一次と同様にほぼ全部屋抽選になる気はしてます

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>>2569 マンション検討中さん
いえいえ、参考になれば幸いです。増えるかはわからないですが、買う側からしたら倍率は低い方がいいので複雑です。私が聞いた時は南西(73)も要望書は入ってたみたいですが、販売数を調整してるっぽいです。要望書出しても販売するかはわからないとは言われてましたが、方角も条件が良いので売るタイミングを見てるのかもですね。嫌な話、デベも今はどこも高値追求するんでしょうから。

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>>2568 通りがかりさん
価格表に次期以降と書いてあったかと思うので、その可能性はあるかもしれないです。検討してなかったので、そこは聞いてないです。すみません。

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>>2570 検討版ユーザーさん
企業なら利益追求も当然の話ですなぁ。ところが、業界の人から聞いた話では、部屋の倍率は1-2倍ぐらいなれば適切な値付けができたみたいですね。

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>>2570 検討版ユーザーさん
正直、三井さんはかなり優しいデベだと思います
一般的には要望3倍ついたら、その下を同じ価格か値上げして出すのが最近の風潮なので
その点、今回の予定にはなかった下の部屋を出した所からも、なるべく倍率はつけたくないという心意気は強く感じるので、今後も無理な高値追求はせずに誠実に販売をしてくれると思いますよ（今より全然人気になってしまったら高値追求が始まってしまうかもしれませんが

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自分が狙ってる部屋がいつ販売になるか分からないですが次の販売予定が出るの楽しみです。三井さん値上げしないでね！

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>>2573 eマンションさん
だと良いのですが、同じ三井さんでも小岩の価格も次期はかなり上がるみたいなので気にはなります。南東の角部屋で現時点(もっと上がる余地あり)で1.7億とかになりそうという話もあるみたいですし。

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>>2572 匿名さん
利益追求にはそれが理想なんでしょうね。住友さんとかはそんなイメージあります。今回の販売が終わる時点で三井さんが販売する138部屋のうち1期1次と2次で半分以上は無くなってしまう感じなので、利益の観点からすると販売するお部屋を当初予定から減らした感じなのは、時間をおいて販売することで市場動向次第で利益追求もあるかもしれませんね。

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まぁ、インフレが進行し円価値が低下の上、建築費用が大幅に増加しているこの世の中で、企業は生き残るため益々利益を求めないといけない状況になっているなぁ。今後、欧米と同様、新築マンション市場はマイナーとなり、中古マンション市場は主流になる流れになるんではと思うなぁ。

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>>2575 検討版ユーザーさん
あー、1.6億まで上げるみたいな話は見ましたが、1.7まで上げる可能性もあるんですね　となると小岩は角以外も結構上げてきそうですね
もしそうなると、こっちの割安感を意図的に演出して、票をある程度分散させようとしてくる意図はあると思います
ここで言うのもあれですが、今出てるクロスや赤羽のシティテラス（先着順）を手堅く狙いにいくのもいいと思いますよ

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そんな上がるんだ

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>>2578 口コミ知りたいさん
クロスの中古も見たんですけど外廊下と隔板がめっちゃ低くて…ちょっとないなってなったんですよね。便利な立地だとは思ったんですけど…難しいですね。

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>>2580 検討版ユーザーさん
外廊下は埼玉の標準仕様ですので、文句つけられないですな。坪750以上の浦和・ザタワーさえ外廊下仕様ですね。隔板低めについて好みの問題ですよ。

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>>2581 名無しさん
はい、仕様や立地などは好みの問題ですので、私の好みではなかったという話ですね。こればかりは仕方ないです。

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>>2582 検討版ユーザーさん
それはそうですね。

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>>2580 検討版ユーザーさん
確かに外廊下だと気分乗らないですよね
高額な買い物であることには間違いないので、こだわりたい所はこだわるべきだと自分も思います

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**だなぁ。高いと思うなら買わなきゃ良いだけ。好きで買って損するなら自業自得だろ。

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立地もよくて内廊下で仕様のいい物件ほしいなら予算上げろって話だな
それともっと早くマンション買うことを検討すればよかったねって感じ

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「埼玉のタワマンに内廊下は必要ありません。エアコン代がもったいない。それより管理費安くした方が埼玉人は喜びます」とデベの人から聞きました。

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タワマンはコンクリート貯金。住居に全振りして食費は極限まで切り詰める。スーパーで半額シール狙いで閉店間際最後まで粘る。そんな人が増えています。

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ここ内廊下だけど？

そして蕨のトリプルタワーも内廊下

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過去10年間、不動産価格が上昇し続けてきたという事実だけを根拠に、「今後も価格は上がり続ける」と安易に判断し、割高なタワーマンションを積極的に購入する人が増えています。しかし、初期に湾岸エリアのタワーマンションを購入した人々は、売却によって得た利益を活用し、郊外のタワーマンションを現金一括で購入するなど、リスクを抑えた合理的な資産運用を行っています。

この対比は、「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」という格言を体現しています。つまり、過去の市場サイクルや歴史的な教訓を踏まえて冷静に判断する人と、直近の経験則だけで楽観的に行動する人との違いが、今の不動産市場にも如実に表れているのです。

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>>2589 マンション検討中さん
だから売れ行き悪いんじゃないですか？埼玉人に内廊下なんて刺さらないんですよ。

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数年前は所沢でブランズタワーとシティタワーの内廊下対決してたな

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都心のタワマンから郊外の戸建てに引っ越す方も多いですけど、あなたの周りにはいませんか？
タワマンの価格はまだ上がると信じている方たちの教祖、沖有人氏もすでに戸建てに引っ越してますけどね。

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戸建信者まだいたんだ

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タワマン信者「戸建信者まだいたんだ」

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マンションンが高いのは当たり前だろ、作りや立地がいいんだから（笑）
金で利便性、セキュリティ面、リセールのしやすさを選んでるのがそれこそ戸建信者には伝わらないんだな

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（仮称）川口メディカルモール）
JR京浜東北線 川口駅　徒歩5分
1F①：約105.78㎡（約32坪）
1F②：112.39㎡（約34坪）
2F：185.12㎡（約56坪）

1階：調剤薬局予定
上層階は225戸数のマンション
低層商業施設には喫茶、コンビニ、信用金庫等が出店予定

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明日抽選なのでドキドキします。当たりますように！

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