SHIROKANE The SKY(白金ザ・スカイ)《契約者専用》

>>800 契約者さん1さん
1418を1620にするリフォームですか？

>>801 契約者さん
1317です。60平米超の2LDKで今時1317かよってのは目を瞑ったのですが、今と同じ1317なのにやたら狭くて、無駄にお風呂周りにデッドスペースあるので1418にできないかな～と思ってます（スペース的に絶対最初から1418置けたよね…）

>>802 契約者さん5さん
確かに1317でタイルは狭く感じるかも

>>803 契約者さん
1418もモデルルームで狭く感じましたし、結構無理ある感じですよね。1620とかならタイル張りで凄い映えるんですけど。

内覧会で指摘した部分の修正後の再チェックっていつ頃になるんでしょうか？
今週末くらいと聞いていたのに連絡がありません。

>>806 契約者さん7さん
内覧会の時に再内覧会予定立てたけどね

>>807 契約者さん
ありがとうございます。
一応希望日を伝えたんですが、確定ではなかったような？
担当の方に連絡してみます。

今後の参考として、引き渡し前のマンションはどうやって売却できるの？
所有権はまだ東京建物が持つじゃないの？

フロアコーティンする人いますか？

廊下をタイルに変更するのって、工事にどのくらいかかるのでしょうか？良い業者があれば教えて頂きたいです。

閉店してたガイザーが、1番出口の目の前にリニューアルオープンするね。


メゾンカイザー白金高輪本店、オープニングスタッフ募集中|NEWS & TOPICS|メゾンカイザー https://maisonkayser.jp/topics/2284/

>>812
戻ってきたのはうれしいけど微妙に遠くなってますねｗ

>>813 中古マンション検討中さん
スカイからは近くなってるでしょ。導線としては

えー？カイザー遠くなってるよ。
もうパンはロブションで買うから良いよ。

カイザーは普段使いするところでもないし、自分が住む街にあるだけで十分

>>816 匿名さん
カイザーは普段使いでしょ

私は山崎製パンやパスコ、フジパン、第一製パンが好きですね。皆さんはどんなパンが好きですか？

>>818 匿名さん
マルイチベーグル

>>818 匿名さん
パスコ好きですけど
マルイチベーグルの方が家から近いので…

わたしは 木村屋の アップルキューブ とチーズクリーム パン が すきです

>>810 契約者さん3さん

ハードガラスコーティングをする予定です。

ここはエレベーターや駐車場が混むだろうな。

>>823 契約者さん5さん
私もですが、内覧会の時にフロアコーティングは薦めませんと言われて悩んでました。

理由はなんでしょうか？

>>826 マンション検討中さん
わたしもフロアコーティングはおすすめしないと言われました。
着色の原因になることとすでにコーティング済みの床だからそうです。

とはいえ、コーティングしたいなと悩んでます

>>827 契約者さん8さん
そうです。
コーティングが必要でない床材らしいです。
コーティングしたらアフターケアの対象外になるみたいですね。

アフターケア対象外笑
インテリアオプションでコーティングありませんでしたっけ？謎すぎる

>>829 契約者さん8さん
無かったです、内覧会で確認したら、どうしてもやるなら水性のコーティングが推奨だがオプションには無く自身で業者手配するしかないのと、アフターケア対象外になるとの事でした、悩ましいですよね。

壁紙が賃貸マンション並みのしょぼさなんで全面張り替えます！

>>831 契約者さん1さん
契約者じゃないのに？w あー、今きみが住んでる家のことねw

確認会行きました。
内覧会とはまた印象が変わり、すごく好印象でした。
指摘部位は全て綺麗になってましたし、廊下の明るさも調度良いなと思いました。
内装も共用廊下、エレベーター近辺も素敵でした。
入居がめちゃくちゃ楽しみになりました。

今住んでいるマンションが売れていないので、引っ越しがいつ出来るか分からず、悩んでいます。

>>832 契約者さん2さん

おどれパーク文狂苦小石川タワーなめとんか

何でここにパーク小石川タワーが参加してくるのかな？「あっちに行け」SHI、SHI

>>834 匿名さん
今売れてなくてもスカイ買えるなら問題なし。買えないとちょっと遅すぎですね。

ここの事業協力者の方も やはり
「立体買い替えの特例」の優遇措置を利用されたのでしょうね。

>>838 ご近所さん
それ一長一短だからな。ここで聞く意味もわからんが

エコカラットする人いますか？
玄関ミラーと合わせてやろうかと思ってるんですけど、業者でおすすめのとこあれば知りたいです。

>>840 契約者さん7さん
エコカラットなんて、基本DIYでもできる話。
どこでもいいと思いますよ

>>834
内見は結構きますか？内見さえ来ないなら価格下げないと厳しいと思います。

週2組内見入ればほぼ適正価格で売れると思います。うちは1ヶ月で売れました。

若干スレチですが、旧居売却した方もしくはしようとしている方は、旧居を賃貸にしようと思わなかったのでしょうか？もちろん事業用ローンに組み替えで

>>844
事業用ローンだと金利激高くなりますよね。賃貸にしても税金で半分以上持っていかれますから意味ないです。まさか家賃脱税とかしてませんよね？きちんと確定申告しないと立派な犯罪ですよ。

>>845 契約者さん2さん
そんな違法云々の話聞いてない。
そして、できれば実際に実需から賃貸経営に移行した方の意見を聞きたいですね。

貸すより売却で3000万円特例を使った方がまとまったキャッシュが手に入って得と判断したかな。運用に回せるし。
賃貸に出すなら旧居売却が住宅ローン実行条件とならない銀行から借りて、同タイミングで旧居を投資ローンに切り替えとかになるのかな？
今後も不動産マーケットが上がり続けると考えるなら選択肢としてありですね。

私も3000万控除使って運用に回しましたね。ちょっと今は身動き取れませんけど。友人からは事業用ローンすすめられますけどね。借りられるだけかりろって。

>>847 契約済みさん
>>848 契約者さん
ありがとうございます。

現居1億弱位売却益出そうなんだけど、資産管理法人に3000万の売却益になるように売却して3000万控除を利用しつつ、資産管理法人が賃貸で運用していく事を考えています。
あまり割安な価格で売ると贈与としてみなされて追徴取られるリスクと、そもそも法人に事業用ローン下りるのかという懸念がありますが、同じような事を考えている方、している方っていますか？
もしいらっしゃるのならば、細かな留意点についてもご教授いただけると助かります

ここは住民スレなので、関係ない話はやめて欲しい。

>>850 契約者さん1さん
関係なくはないだろ。2次取得層もそれなりにいるわけで

>>849 契約者さん

税理士です。
そもそも資産管理法人はおそらく特殊関係法人だと思われますので3000万円控除は適用できません。
仮に特殊関係法人でなくても、譲渡代金と時価との差額は寄付金として課税されます。

>>849 さん

税理士です。
そもそも資産管理法人はおそらく特殊関係法人だと思われますので3000万円控除は適用できません。
仮に特殊関係法人でなくても、譲渡代金と時価との差額は寄付金として課税されます。

>>852 契約者さん6さん
ご返信ありがとうございます。
3000万控除を使用するのは個人です。
個人所有のタワマンを資産管理法人に所有権移動かつ最大限の節税を考えております

税理士に聞いた方がよさそうですね
税は例外規定が多く後々知らなかったで済まされないですから

>>855 匿名さん
顧問の会計士・税理士には相談してますが、ここにおられる方の方が実際色々されてるからお思ってお聞きしました。

>>849 契約者さん

因みに、自宅として一時的に住んでから売却する場合、3000万控除適応にはどれぐらい期間住んだ方が良いでしょうか。なるべく短期間で済ませたいが、規定上期間の規定はないようですが。

>>858 契約者さん2さん
しーらないっと。

>>858 契約者さん2さん
税理士ではないので適当な話になってしまいますが、自宅を短期売買する正当な理由があって税務署の答申に耐えうるのならばいつでもいいかと。
あと、再開発事案なので登記が終わってからの方がスッキリするのではないかとおもいます。

>>858 契約者さん2さん
3000万控除が目的で住宅を購入をすることは違反になると思いますが、登記が終わって理由があればいつでもいいのではないでしょうか。

>>840 契約者さん7さん

うちは業者にお願いしますよ。
友達がDIYでやって、半年ぐらいで剥がれたり貼り方のバランスが悪くて結局業者にやり直してもらってたりしたので(笑)
DIYとか好きならチャレンジしてみるのも全然ありだと思いますよ。

保証期間が10年に延長される保険に、みなさま加入されますか？

>>864 契約済みさん
ウチは不用と思いました。

今住んでる所で入居時に加入しましたが、結局は要らなかったです。

>>864 契約済みさん
今までの経験で言うと、いろんな設備が壊れ始めるのが10年目以降、つまり寿命は10年と考えて妥当ですので、10年保証はあまり意味がないと思います。まれにある初期不良はもっと早い段階に出ますから

>>864 契約済みさん

うちは、加入した。今のマンション、7年目からいろいろ壊れ始めた

>>864 契約済みさん
こういう保険は、個人の安心感のためだけのものだからね。
俯瞰的に見れば、業者は絶対に損しないしむしろ儲かるから勧めるわけで

おおよその目安を書きます（すべて使用頻度によります）
給湯器10~15年
エアコン10~20年
クロスのはがれ汚れ10年～12年（禁煙室の場合）
ガスレンジ7年～15年
水洗漏れ12～15年
食洗器やディスポーザーはまだわかりません

子供をサピックス新一年生の入試テストに送り、待機時間で周りをウロウロした。
スカイは、今日も確認会ですね

>>872 契約者さん5さん
席取りお布施会ですな

>>873 契約者さん

ご報告に参ります。無事合格しました

>>849 契約者さん
自分が作った資産管理法人に譲渡した場合、個人として、自宅譲渡の税金のメリットを受けられないと、言われました。

>>875 住民さん4さん
法人代表が配偶者の場合、いかがでしょうか？

皆さん登記はデベロッパー経由にします？
独自で司法書士に任せた場合なんらかのデメリットありますか

>>877 住民の人に質問したいさん
逆に外注するメリットは？

>>878 契約者さん
安い

>>879 匿名さん
いくら違いますか？

壁抜きリフォーム、やっぱり東京建物リフォームさんのほうが安心でしょうか
迷います

>>881 契約者さん8さん
壁抜きって高いよね、、、

>>882 契約者さん4さん

安いと30万くらいですよ

>>883 契約者さん6さん
キッチンコンロ前の壁ぶち抜きは200万～300万と言われたのですが他の業者でもこのくらいですかね？

>>884 契約者さん2さん
抜いた後の施工も含めてでしょうが、若干高いと思います。こういう内装工事って正規価格ってあってないようなもの。他業者の相見積もりしてみるといいかと

>>885 契約者さん
ありがとうございます！！

駐車場のキャンセル状況どうなんでしょう？

>>887 eマンションさん

キャンセル連絡きましたよ。

>>888 契約者さん8さん
何番までキャンセルきましたか？

>>889 契約者さん4さん

個人が特定されてしまうので番号はお伝えできませんが、契約者さん4様の番号を教えて頂ければ大凡の順番をお教え致します。希望区画によって、遅い番号の者に先に連絡が来ている可能性もありますので、じゃあ何番目に連絡がくるのか、を判断するのは非常に難しいですが。

>>889 契約者さん4さん

キャンセル順はどのようなロジックなのでしょうか？

仮に、Aさんの優先順位が①ハイルーフ②ミドルルーフ③ノーマルルーフで③が当選、キャンセル番号1。
Bさんの優先順位が①ミドルルーフ②ノーマルルーフで落選キャンセル番号2。

このケースで、ミドルルーフにキャンセルが入った場合、キャンセル番号の若いAさんに先に連絡がいくのか、
それともミドルルーフを優先順位1とした中で、キャンセル番号の1番若いBさんに連絡がいくのか。

明確なお答えをご存知の方いらっしゃいますか？

>>891 契約者さん6さん
キャンセル番号が全てにおいて優先されるので、その場合はAさんにミドルルーフの権利がいきます。

>>874 契約者さん3
サピの新一テストは、余程のことがない限りほぼ全員が合格します。
重要なのはクラス分けで、最初の段階で少なくとも上から2クラス以内に入れなかったお子様だと、結構頑張らないと苦労しますよ。

>>893 契約者さん1さん
なわけない。
大事なのは小4から

>>888 契約者さん8さん

俺はキャンセルしました。次の方どうぞ。

引越しの日決まるの何時かな
ちなみに3月は通常の2倍料金になるというので4月にしました

>>896 匿名さん
サイトにログインしたら結果でてますよ。

四月の割と早めで良かった。さて片付け始めよ

ログインしてみましたが、まだ結果が出ていないです。。。
人によって違うのかな？

>>899 契約済みさん

私もまだです。