マンション検討中さん
[更新日時] 2026-03-07 17:09:23
シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シティハウス小金井公園
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-04 11:41:33
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番） |
| 交通 |
バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線（JR東日本） 「武蔵小金井」駅 （平常時13分）
西武新宿線 「花小金井」駅 徒歩10分 （グランドエントランス［A棟・B棟］）
徒歩11分（エントランス［C棟～H棟］）
|
| 間取り |
1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
| 専有面積 |
67.67m2～90.08m2 |
| 価格 |
5,600万円～8,300万円 |
| 管理費（月額） |
22,420円～29,500円 |
| 修繕積立金（月額） |
5,530円～7,360円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.08平米～15.52平米
●テラス使用料 : 230円～550円（月額）
●取引条件有効期限 : 2026年3月6日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
740戸 |
| 販売戸数 |
32戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上9階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年02月竣工済み
入居可能時期：2027年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス小金井公園口コミ掲示板・評判
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4224
匿名さん
自前でシャトルバス運営なんて贅沢なんだよ。都営バスを利用しなさい。
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4225
匿名さん
プライベートフォレストも無駄の極みだから廃止して管理費安くした方が良いだろ。わざわざわプライベートフォレストなんてこさえなくてもどうせクソ田舎で周り緑しかないじゃん。
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4226
名無しさん
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4227
職人さん
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4228
マンコミュファンさん
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4229
通りがかりさん
>>4228 マンコミュファンさん
冷やかしだというのが分かりました。
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4230
eマンションさん
ハウスとテラスで1千万円も価格差あるが10年後には殆ど差はなくなっているだろう。
中古で買うならテラスがお得。
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4231
職人さん
>>4230 eマンションさん
でもテラスの物件って、棟と棟の感覚が近すぎてめちゃくちゃ圧迫感のあるところですよね
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4232
匿名さん
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4233
職人さん
>>4232 匿名さん
それは市場が決めることであってここで議論することではないーーーー
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4234
職人さん
>>4222 評判気になるさん
もしここが10年で半値以下になったら、その時はマンション市場全体が崩壊していますね。
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4237
匿名さん
別にマンション市場は崩壊しない。二極化が進んで価格を維持できるエリアとそうでないエリアに分かれるだけ。
そして、花小金井は価格が徐々に下落していく＊＊＊エリアなだけ。
都心5区の駅近物件であれば資産価格は維持できるだろうよ。
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4238
名無しさん
まだ販売してるんだ。すごいね。販売に何年かけてるんですか？
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4239
職人さん
>>4237 匿名さん
都心５区の駅近マンション市場と多摩地域のマンション市場を一緒に考えている時点でズレてますね。
投資目的も含めたマンション市場の話がしたいならここじゃなくて他所でやった方が建設的な話ができると思いますよ。
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4240
匿名さん
>>4239 職人さん
あんた日本語能力大丈夫？どこをどう読んだらそんな頓珍漢なレスになるの？
どこをどう読んでも都心5区と多摩エリアを分けて論じてるんだが。
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4241
職人さん
>>4240 匿名さん
だからそれがズレてるって言っているのが分からない？
多摩地域のマンションの板でわざわざ「都心5区の駅近物件は資産価値は維持できる。」とか論じられても関係ないんだよ。購買層も市場が違うんだから。
場違いだから都心のマンションも含めた話がしたいなら別の板に行きなよ。
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4243
eマンションさん
じゃあお前の希望通り花小金井エリアだけに限定して論じてやろう。
花小金井エリアは残念ながら少子高齢化の波に抗えず資産価値が緩やかに下落して行くエリアだ。値上がり益を期待して買うのは愚かと言わざるを得ない。以上。
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4244
職人さん
>>4243 eマンションさん
必死になってネガキャンしているようにしか見えないけど、そもそも多摩地域の、しかも中央線以外のファミリー向け物件で値上がり益を期待して買う人なんてよほどの情弱以外居ないと思うよ。
だからわざわざ論じられても、「あっそう。」で終わり。
ローンの減少額より資産価値の減少額の方が緩やかに進めば実需層としては勝ちだろうし、それは普通にあり得るんじゃないかな。
上に書いてある「10年で半値以下になる。」というのはさすがに暴論だと思うね。
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4245
匿名さん
まずはそのストローマン論法をやめろ。話が永遠に噛み合わない。そもそも「10年で半値以下になる。」とかいう意味不明な主張を持ち出したのはお前じゃないのか？
>>4222 評判気になるさん
もしここが10年で半値以下になったら、その時はマンション市場全体が崩壊していますね。
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4246
管理担当
[No.4242と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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