マンション検討中さん
[更新日時] 2025-07-19 12:11:29
シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/シティハウス小金井公園
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-04 11:41:33
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都小平市花小金井南町１丁目890番17他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央線「武蔵小金井」駅バス通勤時15分(日中平常時13分)「小金井公園北」バス停徒歩1分
(2)西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩11分(エントランス[C棟〜H棟]から)
|
| 間取り |
2LDK+S（納戸）〜4LDK ※S=サービスルーム（納戸） |
| 専有面積 |
67.67m2〜90.08m2 |
| 価格 |
5600万円〜8300万円 |
| 管理費（月額） |
2万2420円〜2万9500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5530円〜7360円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
740戸 |
| 販売戸数 |
30戸 |
| 完成時期 |
2022年2月8日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：建築確認申請上／RC8階地下1階建（外観上／RC9階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
|
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス小金井公園口コミ掲示板・評判
-
4183
名無しさん 2025/06/29 16:40:49
花小金井エリアと言うか多摩エリアはマンションバブルは既に終わっていて最近は中古戸建の方が人気なんだそうです。
同じ予算で駅徒歩圏内の一部屋多くて広い戸建てが買えるので子育て世代ほど戸建てを選ぶ傾向が強いそうです。
子供が大きくなるとやはりプライバシーは必要で個室が必要ですものね。
-
4184
名無しさん 2025/06/29 16:42:35
花小金井エリアでは中古戸建は常に100件程度売りに出ており選択肢が豊富だとおっしゃっていました。
-
4185
名無しさん 2025/06/29 16:53:25
そもそも完成から3年半経っていますからもう新築とは呼ばないですね。
国土交通省の定義によると、新築住宅とは「建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く」ものであり、1年未満でかつ未入居の物件が新築とされます。
-
4186
名無しさん 2025/07/01 15:32:39
>>4181 マンコミュファンさん
お隣のマンションは、その方針でここより多い戸数を売り切ってだけどね。
-
4187
通りがかりさん 2025/07/03 15:05:27
そんな大規模マンションの横に、更にほぼ同じ企画の大規模マンションを供給するから供給過剰になって売れ残っているんですよ。
半地下階まで作って戸数目一杯に供給して、自社利益の最大化にしか興味がない企業だというのがよく分かりますね。
-
4188
通りがかりさん 2025/07/03 15:07:21
今回のシャトルバス廃止騒動もさもありなんと言う感想ですね。
-
4189
eマンションさん 2025/07/04 12:22:28
>>4176 検討板ユーザーさん
このインフレの時代にちょっと考えられないですが、
まあ、確かにここに住みたいとは思わないから当然か。
市場価格は適正価格ってやつですね。
新築にプレミアム価格乗せすぎだわん。
お気をつけください
-
4190
評判気になるさん 2025/07/05 04:23:45
気をつけるもクソもない。既にプレミアムが剥がれて適正な価格まで調整されている。あとは大きな価格下落要因が発生しなければ順当に経年劣化で年率2％前後価格が下落し続けるだけ。
それを納得した上で買うなら悪くない選択肢だろう。敢えて言うなら、管理費が1万円以上跳ね上がる築11年目で大きな価格調整が入ることが確定しているから、その調整が行われた後に購入するとなお良い。
-
4191
評判気になるさん 2025/07/05 04:26:56
まぁ、実際には年率2％の経年劣化による価格下落と2％のインフレが相殺されて中古市場での名目上の取引価格はほぼ変わらないと言うような状況になるかもしれないが。
-
4192
評判気になるさん 2025/07/06 08:36:34
住友不動産販売はシャトルバス廃止決定前にさっさと在庫を売り切るつもりのようですね。値引きすれば在庫を捌くのなんて簡単です。近々完売御礼のお知らせが出るでしょう。
-
-
4193
匿名さん 2025/07/06 13:13:54
シティテラスではシャトルバス廃止の話しは出ていませんね。
バスの運営会社が異なるから？
-
4194
マンコミュファンさん 2025/07/07 00:24:32
>>4193 匿名さん
契約満期のタイミングが異なるからだと思いますよ。
-
4195
通りがかりさん 2025/07/08 16:32:37
>>4193 匿名さん
そうみたいですよ。運営会社は違うみたいです。
-
4196
マンション探して1ヶ月 5日前
昨日シティハウス小金井公園の空いてる物件見に行きました。半地下のテラス付き、半地下なので少し陰の気配は感じたけど広くて気に入りました。が、やっぱり迷います。笑。今は賃貸ですが駅近、アリオが目の前にあり、小児科や病院も全て徒歩圏内。こっちに越したら生活しにくいですよね～～あぁ迷う。マンション住んでる方いましたらメリットとデメリット教えてください。5歳の子供もいます。
-
4197
住民でない人さん 4日前
>>4196 マンション探して1ヶ月さん
メリット：
①小児科、内科が目の前なので子供の急な病気に対応しやすい。
②公園が目の前、小金井公園も歩いていける距離なので子供と遊ぶ環境には恵まれている。
③武蔵小金井行きのバス停が目の前のため、花小金井物件の中では中央線へのアクセスが良い。また、花小金井からのバスも目の前に止まるのでバスの利便性がどちらの駅からも高い。
④ゲストルームが便利。親戚や友人を招く際には割と重宝しています。また、スタディルームやライブラリーラウンジも使い勝手が良いです。
⑤花小金井駅からの徒歩ルートが大通り沿いで整備されているため、夜間もそれなりに安心。
⑥昨今の住宅事情を踏まえると価格そのものは割安に感じる。（今はどこも高いですからね…）
⑦花小金井駅が使いやすい。特に、西武新宿駅から本川越行、拝島行どちらに乗っても帰ってこれるのが便利。
⑧近くのお菓子屋さんが美味しい。
⑨グランドエントランス、外観がおしゃれ。住んで一年以上経ちますが、未だに惚れ惚れします。特に夜間の外観やグランドエントランスから見る中庭の景色は素晴らしいと思います。
デメリット：
①駅前までいかないとスーパーがない（が、駅前には店舗も多く、なんだかんだ花小金井から買い物して帰ることに慣れればそこまで苦痛にも感じない）
②機械式駐車場完備、コンシェルジュがいるせい？なのか、管理費は高め。ただ、一方できちんと隅々まで管理が行き届いており、価格への不満はあまり感じない
③小学校が遠い（徒歩15分ぐらい？）
以上です。私も子育て中の身なので、参考になれば幸いです。
なんだかんだ私は買って良かったと思っていますし、半地下のテラスは子供が小さかったり、ペットがいる人には良いのかなと思います。
-
4198
匿名さん 3日前
追加で。
メリット：
⑩名門ゴルフクラブが隣にあり、歩いて行ける。ゴルフ愛好者には格好のマンション。会員権を持っていなくても、クレジットカード特典でプレーできる。
なお、半地下マンションは率直に言ってお勧めできません。湿気が結構気になります。虫が出るかもしれないので、昆虫好きな人でないと居心地悪いかも。また、水害リスクの可能性もあります。
もし、半地下の住戸を真剣に検討されているのでしたら、実際に半地下マンションに住んだことのある知人・友人に感想を聞いてみた方がいいと思います。
-
4199
住民でない人さん 3日前
>>4198 匿名さん
水害リスクについてはハザードマップをよく確認した方が良いですね。
このマンションは水害リスクなしの地域ではありますが、、、
湿気は確かに気になりそうです。
ただ、テラスはテラスで洗濯物をたくさん干せたり、物を置くことができたりとそれはそれで活用方法もたくさんあるので迷いますよね～
-
4200
匿名さん 3日前
洪水はないかもしれませんが、内水氾濫というのもありますからね。
半地下住戸は浸水リスクはあるかと思います。
-
4201
匿名さん 17時間前
高温多湿の日本で半地下物件なんて住むもんじゃない。寿命が縮まりますよ。
-
4202
匿名さん 29分前
買取再販業者が半地下住戸を買取るときの相場は、2階住戸の2～3割安です。つまりそういうことです。
たった数百万円の価格差で半地下住戸を選ぶなんてナンセンスですよ。必ず2階以上を買いましょう。
投票アンケート (0件)
マンコミュファンさん[シティハウス小金井公園]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
SAMPLE
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
