物件概要 |
所在地 |
大阪府吹田市桃山台二丁目10番13(地番) |
交通 |
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩1分 阪急千里線 「南千里」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
80戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社森本組 大阪支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズ桃山台口コミ掲示板・評判
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1251
匿名さん
>>1250 評判気になるさん
マジですか…ついに購入者が現れたのですね。
こういう高額部屋は、前触れなくふらっとMRを訪れた方がさっと買われるケースが多いと聞きます。
桃山台No.1の家です。めでたいですね。
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1252
マンション検討中さん
>>1251 匿名さん
あれ?最上階の西の部屋は前から売れてたやろ?
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1253
匿名さん
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1254
マンション検討中さん
このマンションにお住まいの方はこのスレにいらっしゃいますか?
購入検討中ですが、公園と池の目の前ということで害虫問題が気になります。
洗濯物に虫が付きやすかったりしませんかね?
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1255
匿名さん
ベランダに干す習慣がない(乾燥機&浴室乾燥)ので参考にならないと思いますが、
今のところ虫で困ったことはありません。
夏に蝉が一匹ベランダで事切れていたくらいでしょうか。
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1256
匿名さん
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1257
通りがかりさん
>>1255 匿名さん
早速ありがとうございます!
ちなみに、高層階ですか?
低層階は木が目の前なのが少し気になり。。。
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1258
匿名さん
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1259
匿名さん
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1260
通りがかりさん
>>1258 匿名さん
ありがとうございます。
もう少し検討します。
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1261
マンション検討中さん
桃山公園の整備事業の内容が更新されてますね
マンションの南側にトイレを移設するようですが、マンションの価値が下がりそうですね
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1262
匿名さん
>>1261 マンション検討中さん
ありがとうございます。リンク貼ってもらえませんか?
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1263
通りがかりさん
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1264
マンション検討中さん
>>1263 通りがかりさん
吹田市の議員さんのブログでは、1社しか応募せずでカフェはできず、その1社の案ではトイレがマンション前に移動していますね。なんとも中途半端な魅力に欠ける事業ですね。
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1265
匿名さん
>>1264 マンション検討中さん
わざわざトイレ移動するかな。給水、下水道とか引かないといけないのに。
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1266
通りがかりさん
今流行りの多目的なやつですか?
マンションの前はないですねー
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1267
匿名さん
>>1261 マンション検討中さん
公園の配置図の方位間違えてない?
あれ上が東向きだよ。
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1268
マンション検討中さん
上が東であってますよ
図面の左側が北でマンションがある方向ですね
マンションの真南にCの便所が新設される計画のようですが
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1269
匿名さん
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1270
匿名さん
>>1269 匿名さん
今とほぼ同じ場所ですか?綺麗になるなら良いことです
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1271
マンション検討中さん
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1272
匿名さん
>>1271 マンション検討中さん
整備内容には便所撤去・更新て書いてありますが
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1273
匿名さん
便所の位置をパークセンター横に変更って書いてありますね。
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1274
通りがかりさん
山田駅、桃山台、万博公園辺りの治安はどうでしょう?
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1275
通りがかりさん
>>1273 匿名さん
横?ではなくてパークセンターの前ですよ
CGの絵でも前に位置してますね
上層階なら気にならないかもですね
このマンションを検討してただけに何とも残念です
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1276
匿名さん
>>1275 通りがかりさん
ア.評価する点
・便所の位置をパークセンター横に変更するなど、来園者の利便性や維持管理レベルの向上方策が提案されている。
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1277
匿名さん
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1278
名無しさん
販売状況はいかがなのでしょうか。かなり入居されているようにもみえます。ジオも完売したようですし。
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1279
匿名さん
>>1277 匿名さん
景色はもちろんですが、各階ゴミステーションがほぼ3,4戸に一カ所設置されているので、玄関から数歩でゴミがすてられるのがいい。
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1280
匿名さん
>>1279 匿名さん
駐車場の使用割合はどれくらいでしょうか?まだ空きはありますか
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1281
マンション検討中さん
よく近くをとおりますが、実際に住んでる部屋は3割から4割くらい?契約済みはもっと多いかもしれないけど。
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1282
ご近所さん
駅から見るといつも決まった部屋だけ明かりが点いていますね
入居率は1281さんの言うくらいの水準かなぁと思います
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1283
マンション検討中さん
公衆トイレ気になります。低層階リビング側辺りになってしまうんでしょうか?
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1284
匿名さん
イメージパースを見る限りは駅前駐輪場とマンションの間のやや駐輪場より
この写真のちょうどベンチの奥あたりかなぁ。
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1285
匿名さん
>>1284 匿名さん
計画案の配置図見る限り、ここの敷地の真前にあると思うのだけど、どうなんだろう。
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1286
匿名さん
もしも今の案どおりになるにしても
一番西側2Fの住戸からは天井部分が見えるかもしれないが
ほとんど気にならないのでは?
それよりも駐輪場のほうが圧迫感あるので
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1287
匿名さん
どちらかというと駐輪場側にあるようにみえる
さすがに市側もマンションの目の前には作らないのでは?
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1288
名無しさん
最初の綺麗な間は問題ないかもしれませんが、経年劣化と共に特に夏場、臭気の心配がありますね。
パークセンター真横に併設すれば維持管理、防犯の観点からも解決しそうに思います。
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1289
マンション検討中さん
何故、ガソリンスタンド側に作れば良いのに、信号機の直ぐそばだから事故が多発する可能性大だね
吹田市ももう一度再考して欲しい
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1290
匿名
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1291
名無しさん
公園南側の住民が反対したんじゃないですかね
自治会の組織力が強そうですし
所詮東急は他人事ですもんね
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1292
マンション検討中さん
>>1289 マンション検討中さん
もう手遅れなんです。私も南側にあるトイレで充分と思っていました。
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1294
匿名さん
住民スレでは話題にしていないから、公衆トイレは
どこにあっても良いのでは
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1295
匿名さん
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1296
匿名さん
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1297
匿名さん
コンシェルズ駐在との事ですが、
何をしてくれるんですか?
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1298
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1299
マンション検討中さん
>>1298 匿名さん
有り難うございます。此なら先ず先ず良しですね。
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1300
匿名
でも良いマンションだと思いますが、
1億以上出すなら庭のある戸建買いますね。
マンションなら7000万まで
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1301
匿名さん
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1302
匿名
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1303
匿名さん
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1304
匿名さん
>>1298 匿名さん
情報が古くないですか?
現在の計画ではマンションの南側の隣接地にレストランとトイレができる計画ですよ
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1305
マンション検討中さん
夜バルコニー真っ暗ですね。
高過ぎて半分も売れてないのでしょうか?
見に行かれた方おられますか?
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1306
匿名さん
昨年11月末に伺ったときは残り10戸くらいだとか15戸くらいだとか言ってました(肝心なとこうろ覚えですみませんがどっちかだったのは確実です)
あとは事務所使用住戸の関係で1~2戸上下するかもしれません。
セカンドハウス利用の方も結構いるようです。
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1307
匿名
>>1306 と1305さんに
購入済の住戸と入居済住戸は、別。
完売しないマンションは世の中に無い。
販売業者でないあなたは、心配無用。
桃山台でこの価格をつけてどんどん売れると販売業者もそもそも考えていないでしょう。
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1308
匿名さん
>>1307 匿名さん
そうですね。既に500万円値引きキャンペーンもやってますし、反応みつつじわじわと在庫も減らしていくのでしょう
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1309
マンション検討中さん
金利が高かった時代は完成後すぐに値引き販売して資金を早期に回収してたけど、低金利の今は何年かけても売れるまでじっくり待つという方針に変わったみたいだね。
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1310
匿名さん
>>1309 マンション検討中さん
あと建築費インフレね。
後ろからくる物件は高いから
相対的に安くなる。
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1311
マンコミュファンさん
8000万円の3LDKを後4000万円だけ値引き交渉出来ないでしょうか?
4000万円なら検討できます。
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1312
匿名さん
>>1311 マンコミュファンさん
いきなり半額にすると思いますか?
あなたならどう売りますか?
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1313
匿名さん
>>1312 匿名さん
1311はネタでしょ。
ボケ殺しとは関西人じゃないんですか…?
1311さん彩都スレもありますのでご参照ください。
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1314
匿名さん
>>1313 匿名さん
ネタですね。
4000万では桃山台だと築浅中古も買えない。
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1315
マンション掲示板さん
>>1306 匿名さん
高額物件をセカンドハウスとして購入とは、裕福な方なんでしょうね。
きっとキャッシュで買っているのでしょうし、世界が違いすぎて…
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1316
匿名さん
>>高額物件をセカンドハウスとして購入
どんな方なのか気になります。
前に梅田のタワマンの最上階住人をテレビ取材していて、経営者だったかな。
女性で1人で住んでいました。
ここだと週末だけ帰ってくるとか?
生活スタイルなど興味津々です。
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1317
マンション検討中さん
見学に行きましたが、外観にはこだわっている様ですが、部屋の中はやや一般的な印象です。モデルルームの眺望は駅の自転車置き場です。横窓から公園は見えますが、どんな理由があれば大金で自転車置き場をよしとするのか、、、
安ければ欲しいけど‥!あと、24時間ゴミ出しがフロアごとにできるのは魅力でした。
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1318
匿名さん
一番売れ残りそうな部屋を事務所兼モデルルームにするからねぇ。
西角の2階3階は眺望いまいちなのは否めない。
その分、値段も調整されてると思うが…。
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1319
マンション比較中さん
>>1317 マンション検討中さん
リビングを公園ビューにすればよかったのにもったいないですね。
Aタイプは100㎡あるのだからもっとやりようがあったのでは。
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1320
マンコミュファンさん
販売の人に聞いたけど残り9戸らしく、3戸はプレミアムだろうからそれ除くと残り6戸。
モデルルームにできる部屋も限られてくるのでしょうね。
低層階にももちろんメリットはあるけど真横が自転車置き場なのは流石に気になりますね。そこ以外は開けているのだけど。
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1321
マンション検討中さん
この価格帯でそこまで売れてるとは、、
お金ある人はあるんですね。
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1322
匿名さん
>>1320 マンコミュファンさん
残り9ですか。
気づくと竣工後1年以上経ちましたね。
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1323
匿名さん
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1324
匿名さん
「世界が求める、60秒の価値」か。
竣工後15ヵ月で1割が売れ残り。
世界に求められていなかったのか?
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1325
匿名さん
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1326
評判気になるさん
値段叩いて投資に見合うところまで下がるならともかく、住居として売れ残り買うぐらいなら箕面萱野にできるマンションを選んで買った方が良くないですか。
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1327
匿名さん
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1328
匿名さん
>>1326 評判気になるさん
船場の倉庫街にできるマンションのことでしょうか?
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1329
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1330
匿名さん
リビングから見える眺望が駅前駐輪場とは味気ないですね。
設計士さんはマンションを設計する前に現地を調査して
採光だけでなく眺望も視野に入れつつ間取りを作成する訳では
ないのかしら?
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1331
匿名さん
-
1332
匿名さん
>>1331 匿名さん
全戸南向きなんですが、
西側の妻住戸のAタイプは、リビングの大きな窓が西側にあるので、公園ビューじゃないと1330さんは言いたいのでしょう。
西側は低層階は駐輪場ビューですが、中層以上は視界が広がって悪くないと個人的には思いますけどね。
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1333
匿名さん
大きな窓が西側にあるだけで、中高層階だったら少なくとも公園は南側にあるバルコニーから見えますよね?
角部屋で窓も大きくて開放的だからAタイプは良さそうに思うけれど。
ただ西日が差し込むので、夏場とかは何かしら対策は必要かと感じました。
断熱性がある窓だとしても純粋に眩しいですしね。
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1334
匿名さん
残り2戸との連絡がありました。ようやく完売ですか。長かったですね。
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1335
マンション掲示板さん
>>1333 匿名さん
南側は遮るものがないので低層階でもバルコニーへ行かずともリビングから公園が見えます。
Aタイプの低層で視界が遮られるのは西側の駅方面や北東の豊中市方面ですかね。
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1336
マンション掲示板さん
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1337
マンコミュファンさん
見た目もカッコいいとても良いマンションですが、最上階の価格設定だけはやり過ぎましたね。
ニーズが厳しいと思います。
駅周辺にオシャレなカフェ等がもう少しあれば多少垢抜けた感じになって、高くてもここに住みたい!
って感じに近づくと思うんですがね。
交通利便性は抜群なので。
現状はその点と落ち着いた周辺環境のみが魅力の味気ない住宅地です。
豊中市も吹田市も桃山台の街づくりをもう少し工夫してほしいかった。
とりあえずニーズのミスマッチで最上階は2億を1億5000万にしても完売は厳しいでしょうね。間取りも偏ってます。
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1338
匿名さん
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1339
マンコミュファンさん
後2つだけ!?
知りませんでした。
この価格でそれは凄いですね。
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1340
匿名さん
>>1339 マンコミュファンさん
はい、販売の方からその旨メールが来てたので残り2戸で間違いないです。
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1341
匿名さん
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1342
マンコミュファンさん
この価格でここまで売れるのは凄いと思いますが。
供給過多の北摂は完成在庫多いですからねぇ。
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1343
匿名さん
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1344
マンコミュファンさん
いよいよ最終1邸となりました、とのメールがありました。完売間近ですね
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1345
マンション検討中さん
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1346
評判気になるさん
2億あれば市内のタワマン買えますからねぇ。ここを選ぶのはなかなか難しいかと
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1347
マンション掲示板さん
結局、超割高なマンションでも買う人が現れるまで待とうホトトギス戦略
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1348
名無しさん
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1350
匿名さん
プレミアム4邸とモデルルーム1部屋がまだ余っていると8月に連絡がきていました。9月になっても何度か電話がきています。断っているのに電話がくるのでもう出ていませんが。プレミアム、まだ売れてないんでしょうか。
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