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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-29 00:14:22
プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩1分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区高輪一丁目107番1他(地番)
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取: 1LDK~3LDK
面積:33.06m2~117.15m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
物件概要 |
所在地 |
東京都港区高輪一丁目107番1(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩1分 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
280戸((非分譲住戸127戸含む)(別途店舗4戸、防災センター1戸、オーナーズキッチン1戸、オーナーズサロン1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階 地下3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月上旬予定 入居可能時期:2023年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 関東建築支社 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー白金高輪口コミ掲示板・評判
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6501
匿名さん
>>6499 匿名さん
完売は全く意味ないね。スカイは完売御礼してなくても、キャンセル部屋がお祭り騒ぎ
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6502
匿名さん
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6503
匿名さん
-
6504
匿名さん
スカイは地権者住戸が500戸弱あるのでこれから大祭りですよ!
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6505
匿名さん
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6506
匿名さん
>>6504 匿名さん
スカイは利回り高いから、そんなに地権者部屋出ないよ。ちなみに今までも結婚地権者部屋出てるけど、着々と売れてる
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6507
匿名さん
連呼マンの特徴として、都合の悪いネタに対して大量投稿して被せようとするから、この地権者部屋情報はネガ情報なんだろな
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6508
匿名さん
常駐ネガの特徴として、都合の良いネタに対して大量投稿して被せようとするから、この地権者部屋情報はポジ情報なんだろな
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6509
匿名さん
いやはや、早期完売の弊害がここまでの差を生むとはね。値上げ販売してるスカイの地権者が羨ましい
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6510
通りがかりさん
連呼マンって駅近を連呼する方でしょうか?大規模を連呼する方でしょうか?
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6511
匿名さん
>>6508 匿名さん
この地権者部屋の安売りって、契約者にとって都合の良いネタなの?流石にそれは無いだろ~
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6512
匿名さん
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6513
匿名さん
>>6512 匿名さん
スカイと比較したらお得な感じはするけど、実はここの比較対象は高輪タワーだからな。あそこと比較して割安感あるならお得。
いずれにしても、売れないと話にならん
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6514
マンション検討中さん
2L以上ならな、、、欲しいけど
なかなか出てこないか地権者物件の2L 3L
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6515
匿名さん
港区でも、こういうお宝あると夢あるな。ふつーに港区内陸の新築に住めるからな
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6516
匿名規模
夢が膨らむ街作りだね
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6517
匿名さん
地権者部屋と分譲部屋は、仕様が異なるんだよね。
いざリセールになると、内装はほとんど価格に考慮されないから、リセール価格を低めに出す地権者部屋に引っ張られて、マンション全体の資産価値低下に繋がるんだよね。
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6518
匿名さん
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6519
匿名さん
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6520
マンション検討中さん
>>6517 匿名さん
え?なんでですか?
あ、平均値でってこと?
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6521
匿名さん
>>6520 マンション検討中さん
同時期販売ならば内装比較されるけど、過去の売買実績には具体的な内装なんて細かく載らないからな。
値段と階高と部屋の広さ。
>>6519
ここに限っては下方圧力になるね
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6522
匿名さん
>>6518 匿名さん
立地を駅距離だけと履き違えていると、こういう地権者住戸の販売実績次第では、後々苦しい立場になるから気をつけた方がいいよ。
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6523
匿名さん
おぉー。部屋もきれいでお宝感ある価格。しかも港区駅1分。
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6524
匿名さん
このペースで高くなると年末にはかなり高さに到達だろうから。
最後のピースである外観(131m!)も、いよいよベールを脱いで目立ち始めるよね
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6525
匿名さん
>>6523 匿名さん
契約者としては複雑ですよね。安売りのつもりだけど、これで売れなかったらと思うと
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6526
匿名さん
>>6524 匿名さん
イメージとしては、スカイを横から見たときの縦横比ですね。
そう思って見てみると、まあペンシルだな
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6527
マンション検討中さん
>>6525 匿名さん
これ決済、現金オンリーですかね。
そしたら少なくとも9掛けの価格で出てるイメージなんでしょうか?
補正して白金高輪徒歩1分40㎡8000万円タワーで見たら仕様次第では結構普通?もちろん地権者仕様であっても新築なので次の流通はローンづけしやすいってのはありますが。
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6528
匿名さん
>>6527 マンション検討中さん
実際は直電しないとわからないけど、この時期だと早急に現金化したい地権者の事が多いから、キャッシュだろうね
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6529
匿名さん
>>6446 匿名さん
洗濯機と冷蔵庫の位置が微妙だし、洗面も狭いね。
なんか使いづらそう。
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6530
マンション検討中さん
そのデザインが良くて皆購入してるんでしょ。
私もここ欲しかったな、、3L、、
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6531
匿名さん
>>6529 匿名さん
ほんとだ。冷蔵庫と洗濯機の位置、おもしろいとこにありますね。
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6532
匿名さん
-
6533
匿名さん
>>6529 匿名さん
この部屋だけに限らず、ここの間取りはデットスペース多いし総じて使いづらいですよ。
使いやすそうな間取りは、95平米以上から
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6534
匿名さん
>>6533 匿名さん
ここはDWでワイドスパン、ほとんどが角部屋なので間取りはとても良かった印象ですが。色々好みがわかれるものですね。
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6535
匿名さん
>>6533 匿名さん
こどもの人数によって、この辺り都心のマンションはどれくらいの広さが平均的なんでしょうか?
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-
6536
匿名さん
>>6535 匿名さん
築年数や予算等人それぞれなので、平均とか言われると困るけど、最低限必要な広さとして、子供1人60平米、子供2人70~80平米かと。もちろんパパの書斎とかありえない話です
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6537
匿名さん
>>6534 匿名さん
同意ですね、ここは間取りが良くて決めた人も多かったかと。
ペンシルだからこそのワイドスパン、全個室かつ短い廊下。
超高級や低コスト時代の湾岸と比べたら当然劣後しますが、最近の新築タワマンとしてはわりと良かったと思います。プレミアムは優れていて当たり前ですが、他物件では軽視される55-75あたりこそが比較的優れていた印象。さすがハウスメーカーだなぁなどと感心したものです。(旭化成の白金も良間取りですね、DW有無の好みで選べたので検討者的には良かったです)
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6538
匿名さん
>>6536 匿名さん
ありがとうございます。
そうですよね、予算やそれぞれに求めるものの違いもあり一概には言いづらい中で、ありがとうございました。
上手に断捨離して都心に住みたいです。
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6542
匿名さん
[No.6539~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6543
通りがかりさん
店舗3つ目はなにがくるんだろー!
スカイも残り何入るんだろ?
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6544
匿名さん
-
6545
契約者
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6546
匿名さん
>>6545 契約者さん
1階ドラッグストア、2階桜田通り側不動産屋
以外は決まってないよ
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6547
匿名さん
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6548
匿名さん
-
-
6549
匿名さん
>>6548 匿名さん
駅徒歩1分とは書いてない。直結が最強、あとは駅近大規模再開発タワーの事ですね。白金高輪エリアでは、前者は白金タワー、後者はスカイ
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6550
匿名さん
港区山手線内側
かつ白金高輪駅徒歩1の高立地
×131m高層タワー
プレミストタワーの場合
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6551
匿名さん
加えて、全熱交換やT-3サッシ等のハイスペック仕様
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6552
通りがかりさん
-
6553
匿名さん
>>6552 通りがかりさん
このブロックからコンビニは無くなります
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6554
匿名さん
プレミストの場合
(1)アドレス ○
(2)ランドマーク ×
(3)駅近大規模再開発 ×
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6555
匿名さん
クイーンズにスタバに、白金高輪駅前にはお店が充実してますな
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6556
匿名さん
立地
港区山手線内側白金高輪
駅距離1分
仕様
全熱交換
T-3
外観
131m高層タワー
大要素
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6557
匿名さん
-
6558
契約者
-
-
6559
匿名さん
-
6560
通りがかりさん
2店舗決定の情報ってどこソース情報ですかね?
確実?
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6561
匿名さん
>>6559 匿名さん
ここのブロックも早く北側再開発しないと、完全に取り残されるね
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6562
匿名さん
-
6563
匿名さん
>>6557 匿名さん
ここより高いのは、これから北側に2棟、スカイと東急
ここが囲まれ埋没するのはしょうがないんじゃない。
そこに活路を求めないほうが
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6564
匿名さん
>>6560 通りがかりさん
95%確定。残り5%は、残り1年の地権者事情要素
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6565
匿名さん
高立地に、ハイスペック高外観と高次元で両立ですね。
一方、店舗は、正式に決まってなくないですか?
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6566
匿名さん
ここも駅直結だったらね。スカイと差別化できたのにね。
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6567
匿名さん
>>6560 通りがかりさん
なんか地権者と間に入ってる人の情報だった記憶だが、ここは匿名掲示板、なんだって言えるし書ける。
スカイみたいに店舗広告だしてないなら、確実じゃない。
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6568
匿名さん
-
6569
マンション検討中さん
取り柄無し埋没マンション…コアなファンに支えられ完売。祝。
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6570
匿名さん
>>6568 匿名さん
ダイワの営業マンが契約者に何て言ってるか知らんが、地権者案件なのでダイワマンは何を言えないでしょ。
ただ、地権者内ではほぼ確定
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6571
匿名さん
仕切り直しで、改めてどんな店舗入るのか楽しみですね♪特にアエルシティ側の大きな敷地面積を持つ店舗
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6572
匿名さん
-
6573
匿名さん
-
6574
匿名さん
>>6571 匿名さん
その1階の敷地ね。
ドラッグストアで嬉しいんじゃかかったの?契約者としては
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6575
匿名さん
>>6574 匿名さん
色んな人いますからねえ。
ドラッグストアも嬉しいですけど、私はこの辺りにコンビニが増えて欲しいです。
-
6576
匿名さん
-
6577
匿名さん
便利な店舗が入って欲しいな。既にこの辺り便利だけどね
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6578
匿名さん
この先、北側再開発が始まるとコンビニすら無くなるからね。さらに不便に
まあ、マツキヨとここのドラッグストアで不自由はしないだろうけど、より便利さを求めるなら隣のブロックまでいかないとね。
色々妄想するのは勝手だけど、ドラッグストアと不動産屋は天変地異がないかぎり決定。
2階のアエル側は、飲食を想定して建設計画出してるけど現在借り手がいないみたいですね。今飲食は無理でしょ。来年も
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6579
匿名さん
-
6580
匿名さん
白金高輪便利だしね。徒歩圏内に普段の生活で利用するお店が充実してるし。スイーツ含む。周囲は六本木に、恵比寿に、広尾に、十番に。
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6581
匿名規模
>>6578 匿名さん
生活圏はブロック内だけじゃないのになー
隣のブロックて…
ブロックごとに考えてる人いるんかいな
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6582
匿名さん
目の前の横断歩道を渡ればお花屋さんもスタバもすぐそこ
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6583
匿名さん
>>6579 匿名さん
ドラッグストアで不満なら、地権者に文句言いにいったらいいんじゃない?
ダイワにいくら文句いっても筋違いだし
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6584
匿名さん
契約者の妄想書かれるより、地権者周辺からの情報の方が圧倒的に有意義
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6585
匿名さん
-
6586
匿名さん
>>6585 匿名さん
逆に正式決定って何をもって正式決定と言うのですか?
ダイワから契約者への連絡を待ってですか?
それとも地権者の心内の話ですか?
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6587
匿名さん
そんなにドラッグストア嫌なの?便利でいいと思うけどね。とはいえ、もうドラッグストアなので諦めるしかない
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6588
匿名さん
店舗決まるの楽しみですね。白金高輪駅前便利だからね。
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6589
匿名さん
>>6588 匿名さん
2階のアエル側店舗と3階に期待するしかないな。
ちなみに3階の用途は、サービス店舗
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6590
匿名さん
食は、日本屈指の充実ぶりだよね。十番に周辺に。広尾もいいけどね、グルメな店が多すぎる
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6591
匿名
>>6587 匿名さん
すぐ近くにあんなに大きなマツキヨあるから、正直言うとドラッグストアは期待外れだったかも…。
そんなに近くに沢山必要かなと。
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6592
匿名さん
お店ねぇ。ファッションなどのショップ系は好み別れるからねぇ。ヒルズやミッドタウンなどにもセレクトショップあるけど、もうこれは好みだな。ジョンロブかエドグリのどっちが好きかと言われても答えないよね。周囲には平日の生活に利用するお店やグルメなお店が充実してると、多くの人にとってうれしいよねー
-
6593
匿名さん
ってか、港区内陸なんて、既に日本屈指で便利すぎるんだからさ。つまり、どこのお店ができても、多くの場合は近くに似たようなお店が存在する確率高いよね。それぐらいの大都会。だって港区の山手線内側ですから
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6594
匿名さん
そもそも部外者が、地権者店舗の事を好き勝手言うこと自体凄い失礼な話だけど、ドラッグストアと不動産屋は決定、用途で飲食とサービス店舗申請、そのうち飲食は応募なし。なので用途変更もあるか。事実を受け入れる事も大事
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6595
匿名さん
-
6596
匿名さん
早期に完売したから、まだ竣工まで1年以上時間あるしね。近づいてきたら色々わかってきそうだね。そのときの環境などもあるだろうし
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6597
匿名さん
-
6598
匿名さん
>>6597 匿名さん
ランドマークや中心エリアは、離れてるけど傍エリアとして恩恵はあるかもね
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6599
匿名さん
都内の中心エリアがどこかは人によるでしょ。六本木なのか銀座なのか。あるいは表参道なのか東京駅なのか
その中で、白金高輪は周囲を六本木麻布高輪や渋谷区広尾恵比寿に囲まれ、かつ路線により利便性向上。そこの1分高層タワーは、説明不要に、ビジネス的にも文化的にも利便性高いな
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6600
匿名さん
>>6599 匿名さん
中心エリアって白金高輪のね。
今後、白金高輪の中心は東急~スカイ~スミフ~白金タワーの結んだエリアになります。
そこら辺が地権者売り出し住戸の弱気価格にも繋がっているのかもしれません
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6601
匿名さん
>>6599 匿名さん
周囲を六本木麻布高輪や渋谷区広尾恵比寿に囲まれ
って、まずここは高輪アドレスだから高輪に囲まれはおかしいし、六本木麻布高輪広尾恵比寿だと囲むことできないですね。底抜けです。
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6602
匿名さん
エリアの中心は駅だね。白金高輪駅周辺は便利ですね。駅1分のタワーマンションは利便性も高いです
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6603
匿名さん
>>6602 匿名さん
白金高輪エリアの中心は駅ではないですね。駅とするなら、科学とガススタのある交差点がエリアの中心となるけど、誰もそこが白金高輪の中心とは思わんでしょ。
実際、ここの開口部と白金タワーの方向いているし
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6604
匿名さん
-
6605
匿名さん
-
6606
匿名さん
>>6604 匿名さん
立地はアドレスです。
駅距離は関係あるけど、1分と3分だったら同じ駅近括りですね。
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6607
匿名さん
何よりハザードマップクリア、かつ駅1分の良立地は大きいね
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6608
匿名さん
鉄板案件は、
アドレス・ランドマーク・駅近大規模再開発
このキーワードに一致する物件です
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6609
匿名さん
>>6607 匿名さん
ハザードマップまで数十メートルかつ地下電設は、なかなか
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6610
匿名さん
不動産だからね。立地はハザードマップとか駅距離とか。中見もハイスペック。外見も高層
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6611
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6612
匿名さん
>>6608 匿名さん
それスカイの板でいってあげなよ、喜ぶよ
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6613
匿名さん
地下鉄延伸構想の白金高輪駅徒歩1分に立つタワーマンションだからね。これだけで既にすごいのに、とにかく仕様が高い。まぁ、すごいよ
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6614
匿名さん
>>6594 匿名さん
ん?結局、決定なの?発表はいつですか?
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6615
匿名
>>6612 匿名さん
あちらの購入者には そんなことで喜ぶ人はいないね、残念ながら。
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6616
匿名さん
>>6611 マンション検討中さん
シークレットモードですね。
お宅もそうでしょ
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6617
匿名さん
-
6619
匿名さん
[No.6618と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6620
匿名さん
クイーンズ伊勢丹オリジナルのパン美味しいですよ。どれもおいしいけど、カレーパンとツイストドーナツおすすめ。料理前にキッチンの死角で食べてると家族ににみつかって奪われる。プチ情報
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6621
匿名さん
何で隣りにマツモトキヨシがあるのに、ここにドラックストアが出店してくるんだろう。近くに医療機関が入ったビルがあるから、ここは調剤薬局が入ってくるのかな?
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6622
匿名さん
ちなみに目の前のアエルシティさんにもトモズさんあるよね。休日の白高和みスポットのひとつ、タリーズさんの前ね。
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6623
匿名さん
>>6621 匿名さん
そもそもマツキヨよりここにあったトモズの方が老舗です。
>>6621 匿名さん
そこってここの地権者の仮店舗だったはず。ここができから帰るつもりなんでしょ。ちなみに、その仮店舗の賃料はここの契約者が払ってあげてる事になりますね
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6624
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6625
匿名さん
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6626
匿名さん
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6627
匿名さん
>>6625 匿名さん
コンビニできてもここのブロック住人しか行かないでしょ。
特に北側再開発で住人いなくなったら尚更採算合わんね。
このブロックの利便性は、北側再開発が終わるまで絶望的だけど、まあせいぜい5~7年の間だけですね。北側再開発できたら少し利便性良くなると思うよ。眺望塞がれるけどね
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6628
匿名さん
ま、マクロにみれば白金高輪は地下鉄延伸でさらに利便性向上期待だよね
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6629
匿名さん
-
6630
匿名さん
>>6629 匿名さん
ここはただの建て替え案件だからな・・・
マツキヨと北側再開発とでブロックの一体再開発だったら立地最高だったのに、なぜかこの狭い土地だけの開発。
本当にもったいない
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6631
匿名さん
まぁ、プレミストタワーがいいよね。立地に仕様に見た目も。
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6632
匿名さん
-
6633
匿名さん
>>6631 匿名さん
ペンシルでデザイン秀逸な物って今まであったっけ?
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6634
匿名さん
-
6635
匿名さん
>>6634 匿名さん
安売りして完売すごいはちょっとね。
リセールも苦戦するだろうし
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6636
匿名さん
>>6615 匿名さん
あ、スカイの購入者さんですか。失礼しました
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6637
匿名さん
周辺相場より安売りしたのに、1期1次は大量の先着順出したからね。その後の市況の上昇で値上げ販売せずに何とか完売したけど、市況が悪化した際そういう物件がどうなるかは想像しやすいよね
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6638
匿名さん
-
6639
匿名さん
インターネット化で情報の非対称性もなくなっきており、平等に情報収集できる中、この市況で、需給バランス調整法でもなく、一気に竣工前完売に漕ぎ着けた、すなわち早期に選ばれたのは素晴らしかった
今回は立地にデザインに仕様も素晴らしかった。情報の非対称性がなくなっても、いいものづくりは、人を惹き付けることを示しましたね
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6640
匿名さん
>>6638 匿名さん
高く熟れればね。不動産では安く買ってより安く売る。高く買ってより高く売るというのは、よくある話。
現状、地権者転売部屋がベンチマークだけど、スカイの再登録と比較すると、かなり差をつけられてしもうたね
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6641
匿名さん
プレミストタワーは標準スペックもダントツでいいしね
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6642
匿名さん
-
6643
匿名さん
世間一般の評価は違うようですね
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-
6644
匿名さん
都心3区
港区山手線内側
白金高輪駅1分
ハザードマップクリア
35F131m高層タワー
標準で全熱交換仕様
不変部も高仕様
地下鉄延伸構想
結果、竣工1年以上前完売
結果も伴い素晴らしい
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6645
匿名さん
>>6628 匿名さん
今、白金高輪物件を買う人で地下鉄延伸による利便性向上で買う人なんているの?これから工事だらけで利便性の恩恵受けるの10年以上先だけど
資産性重視、これはわかる。だけど資産性重視ならばここではない気もする
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6646
匿名さん
>>6639 匿名さん
だったら、1期であんなに売れ残るはずないよね
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6647
匿名さん
もし今の都心マンションを知っているのであれば、売り出しから完売まで、この価格でこれだけ早かった凄まじさがわかるでしょ
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6648
匿名
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6649
匿名さん
>>6647 匿名さん
今の都心マンションを知っているから、値上げ販売もせずに完売したとか言われても、「で?」としか思えない
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6650
通りがかりさん
>>6644 匿名さん
素晴らしい!
ここまで条件が揃えば、リセールでもエリアナンバーワン間違いなしですね!
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6651
匿名さん
足元の都心マンション販売スピードや状況知ってるのであれば、ここのプレミストタワーやパーコ四番など、一部のレア的速度で売れていったマンションの希少さがどれだけかってわかるよな。
他がどうこうじゃなく、ここがとにかく早かったったのよ。この市況なのに
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6652
匿名さん
>>6651 匿名さん
え?この市況なのにって、いつの市況の事語ってるの?
まさか今の都心マンション市況を語ってるわけじゃないよね
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6653
匿名さん
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6654
名無しさん
ここか、(第1期等の安い時期の)スカイを買えた人は 本当に勝ち組だと思います。
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6655
匿名さん
>>6654 名無しさん
本当の勝ち組は分譲時からの白金タワー住人
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6656
匿名
>>6636 匿名さん
はたから掲示板見てりゃ誰でも分かるだろ。
いちいちスカイというワードを書いて 貶めたいんだな。
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6657
匿名
>>6653 匿名さん
ここも、リセールで坪900いくんだろね。
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6658
匿名さん
>>6657 匿名さん
虎麻1500ですからね!十二分に狙えるでしょう
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6659
匿名さん
>>6649 匿名さん
なのにこうやって張り付いてコメントしてくれてありがとう笑
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6661
匿名さん
>>6657 匿名さん
冷静に考えてここは良くて700半ばじゃないですか。近隣の大規模タワマンなともかく、プレミストは800超えるイメージ皆無です。
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6662
匿名さん
[No.6660と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6663
匿名さん
>>6661 匿名さん
地権者売り出し住戸が@600だからね。せいぜい650
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6664
匿名さん
そもそもここに限らず坪単価は部屋によるでしょ。下のマンマニさんの価格表でも坪800越える部屋もあるし、全ての部屋が完売しているしね。なにより、平均などの統計値は、加重平均や標準偏差などをはじめ、色々あるから、中身を見ないと使える値にならないかもね
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6665
匿名さん
>>6664 匿名さん
別に使えなくてもいい。ただのあそこはあの位ね、という評価でしかないから。ただそれがまかり通っているのが不動産業界。郷に入ったら郷に従うのみ
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6666
匿名さん
マンションにおける部屋の構成サイズなどが異なることから、マンション全体の単純平均値比較は意味ないね。少なくとも標準偏差σもあわせて語りたいね。そもそも坪単価が正規分布なのかの議論から。
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6667
匿名規模
>>6627 匿名さん
ブロックブロックってなんなねん
欧米か
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6668
マンション掲示板さん
利点 駅上マンション 開口部広い
眺望は南26階 西16階 東14階(現況)
以上は抜けています。内装仕様エリア同価格トップレベル
弱点 ペンシル気味 共用施設ほぼ無し
駐車場少なめ 地権者多目
公平にみてこんな感じでないかなぁ
価格に対して内容が良いから完売早かったのでは?
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6669
匿名さん
今の都心マンション販売状況で、この早さで完売ですからね。しかも坪600越を多く含む高価格帯のマンションで。供給絞ったり遅らせりするような手法でもなく、ドーンと普通に順調に高速で完売。しかも、購入制限まであった。
純粋にすごすぎるでしょ
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6670
匿名さん
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6671
匿名さん
>>6669 匿名さん
1期で大量に売れ残りを出すも、周辺中古相場や市況の上昇に助けられ、相対的に割安感が出たために売れ行きが加速した、が正解です。
こういう物件は、市況が悪化した場合弱い可能性が
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6672
名無しさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6673
匿名さん
>>6671 匿名さん
うーん、この辺りを値上がり後に買った人達が一番厳しいのでは。今のこれ以上上がると思ってるのかな?ここは値上げしてないのでお得感ありました。
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6674
匿名さん
>>6673 匿名さん
値上がり後って、ここは白金高輪エリアでは値上がり後の分譲です。5年前は@400が相場ですから。
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6675
匿名さん
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6676
匿名さん
>>6675 匿名さん
そんな5%とかの値上げは、大局で見れば誤差でしかない。そこにリスクの差はないね
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6677
匿名さん
>>6674 匿名さん
「周辺中古相場や市況の上昇に助けられ、相対的に割安感が出た」とか言ってるのに、急に5年前の話って。。何言ってるの?
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6678
匿名さん
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6679
匿名さん
>>6677 匿名さん
時間軸の単位が違うだけでしょ。理解できないのならムリに理解しなくてもいいよ
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6680
匿名さん
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6681
匿名さん
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6682
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6683
匿名さん
>>6682 匿名さん
今後も買い続けるよ。いい物件があれば
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6684
匿名さん
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6685
匿名さん
>>6681 匿名さん
何でつっかかってくるのかわからんが、事実を述べれば
事前案内会の際からここの内装のグレードは周辺物件より良く評価してたけど、1期1次で蓋をあけてみるとかなりの先着順出したよね。周辺物件より安かったにもかかわらず。
評価してたからこそ意外でしたが、それが世の中の評価だったからね。しょうがない
そこからコロナで中古市況も1年で5~10%上がり、ここだけではなく多くの物件で相対的割安感が出てきたので、売れ行きが加速しましたね。ずっと見てると、市況上昇に助けられた完売。パーコ四番町のような圧倒的需要による完売とは性質が異なりますね。
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6686
匿名さん
で、例えば白金タワーを8000万で買った人から見れば、ここを15000万で買った人が16000万で買った人をリスク高いとディスるのは滑稽でしょ。
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6687
匿名規模
>>6685 匿名さん
ちなみにパークハウス高輪タワーはまだ完売できてないけど、意見を聞きたい。
今年竣工ですが。
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6688
匿名さん
>>6673 匿名さん
ちなみに、いつの時代もこれ以上相場は上がらないという人はいますね。今後上がるかもしれないし、暴落するかもしれないし
ただ、沖先生も言ってたように今後はあまりリスクを取らずにいくのが安全ですね。フルローンとか
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6689
匿名さん
大前提として、物件間の高い安い比較に、マンションの平均価格用いても意味ないです。マンション内でも、坪単価に分布があるからです。
足元の都心マンション状況で、供給数を減らしたり遅らせたり、と色々工夫するところがあるなかで、ここはスカッと早期に完売。最近の都心3区関係だと、プレミストタワーや四番町など、限られるよね。
将来上がる下がるの皮算用は世界の誰にもわからないが、少なくともここは、このようなマンション販売環境のなかでさえ、価格分布のある全部屋が選ばれた。つまり集合体、いわゆるマンションとして人気があったことは確かだね
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6690
匿名さん
>>6687 匿名規模さん
ちなみに高輪タワーの売れ残り部屋ってどの部屋でどの位残ってるか知ってますか?
あそこは定期的にネットで価格表の案内が来るので、売れ行きがわかっていいですよね。
で、高輪タワーに関しては1期で6割売ってあとは消化試合のイメージ。売れてないとかいうイメージ持ってるかとしれんが、着々と売れてきたから。
スカイもそうだが、白金高輪で25000万越えて条件そこまで良くないとやはり売れ行きは相当鈍る。高輪タワーの売れ残りは、そういう部屋とプレミストとの完全お見合い部屋。
なぜ完売しないのか、それらの部屋がこの市況下でも割高感あるからでしょ。値付けミスとまでは言いませんが
値段下げれば竣工前完売するだろうけど、三菱はそれには全くこだわってないでしょ。今後の市況が上がるか変わらなければ、いつか完売するでしょ。
というか、竣工前完売が人気のバロメーターってもう5年前の感覚。今は完全に違うよね。値上げしながらも着実に売れていくのが人気物件の実力かと。
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6691
匿名さん
>>6689 匿名さん
あなたにとって平均坪単価は意味の無い物かもしれんし、実際個人が何か役にたつものでもないが、ディペロッパーは必ず物件の坪単価平均を算出して価格を考慮するし、マンクラ始めとして不動産に興味がある素人も物件を語る上で必ず平均坪単価は意識する。そこで、分布がどうとか拘るのは個人の勝手だが、それを意味ないと言い切ってしまうには、あまりにもマンクラ共を理解してないよ
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6692
匿名さん
ここでネガキャンしてる若葉って、白金タワーからスカイに買い替える人?(又はその想定で話してる人?)
で、近くのこのプレミストで、完売だの仕様がいいだの言ってるのが気に入らないってことなのかな?
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6693
匿名規模
>>6690 匿名さん
はい。
だからプレミストは市場から評価されたって事ですね。
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6694
匿名さん
他がどうこうじゃなく、今回のプレミストタワーの売れ行きがすごかったのですよ。この都心マンション販売状況&市況下で。
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6695
匿名さん
>>6687 匿名規模さん
ちなみに、白金高輪中古相場の上昇の恩恵を最も受けたのは、三田ガーデン。あれは、コロナ無かったら芝浦案件と同じになってた
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6696
匿名規模
>>6695 匿名さん
たらればで語るのは良くないし、誤解を与えます。
あくまで個人的な感想としてください。
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6697
匿名さん
統計的、すなわち要素の違う集合体同士を比較評価する場合に、個性を無視して平均化してもなにも見えないからね。せめて標準偏差なり、四則演算のmaxーminのR値なりを用いないと、いわゆる統計的なモノのみかたができないよね。
プレミストタワーは分布含めて完売なのが素晴らしい
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6698
匿名さん
>>6694 匿名さん
この都心マンション販売状況でって、本当に今の市況理解してるの?
相場崩壊の最後っ屁かもしれんが、このとんでもなく売り手市場の市況ですが。
一番町もまさかの1年寝かしの出し惜しみですが。スカイもJVで値上げ稟議通すの無理とか言われてたのに、公然と値上げ販売してくる市況ですよ。
そんな急激に上がった相場の中で、いくらスタートダッシュに失敗した物件でも、価格据え置きで条件揃えば、そりゃ自然と売れる。
一番アカンのは、それを物件の実力と過大評価すること。このご時世、完売した事実には全く意味ない。どのようにして完売に至ったのかが大事
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6699
匿名さん
>>6697 匿名さん
分布と完売関連ないだろ。ただその数字が推定じゃなく、真の値になるだけで。
まあ、世の中にはあなたみたいな人もいるでしょうが、そこはノイズだからな。世の中の多くの人は、そんなノイズなんか気にしてられんわけで
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6700
匿名さん
マンションに限らず、商品には需給バランスがあります。都心マンションにおいては、供給数が減ってるでしょ?都心3区、城南、などエリア別にマンション供給数が今どうなっているかは、調べればわかります。不動産も事業ですからね。じゃあ供給数を減らしながら、どのように事業を運営するか。
そんな環境のなかで、プレミストタワーは、需給バランスなどではなく、一気に駆け抜けたのがすばらしいですよ。港区内陸1分のハイスペックタワーの強さをしめした展開です。この市況なのに強かった。
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6701
匿名さん
>>6693 匿名規模さん
評価は全ての物件に平等にされますよ。プレミストだけではなく。
その評価の内容が大事だよね。その上で大事なのは、販売経過ね。完売の結果が求められたのは、5年前までです。
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6702
通りがかりさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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6703
匿名さん
>>6700 匿名さん
その結果が、地権者売り出し住戸の弱気価格ですね。
この市況下なのに弱気すぎる。もっと自分の物件に誇りを持つべき
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6704
匿名さん
>>6667 匿名規模さん
ほんとな。
この辺、ブロック内で生活していく掟みたいなのがあるのか?
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6705
匿名さん
原油など代表に、商品の供給を絞って絞って価格を維持する方法はあるが、プレミストタワーの場合は、それぞれの部屋の価格帯で需要があったからこそ、全ての部屋で需供がマッチし、完売したから、素晴らしいのですよ。いずれの部屋も需供がマッチングしたからね
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6706
匿名さん
>>6704 匿名さん
コンビニなんて至る所にあるのに、あえて大通り渡って別のブロックのコンビニ行くか?
このブロックの住人が一時的とはいえ大幅に減少するのに、そこにコンビニ出すのはあまりにも無謀でしょ
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6707
通りがかりさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6708
匿名さん
>>6705 匿名さん
貨幣価値が毀損された事による資産インフレだからな。今回の不動産価格上昇は。
需給がマッチしてたのならば、始めからあんなに先着順は残らんよ
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6709
匿名さん
>>6706 匿名さん
じゃ、あなたは住んでるブロックから出ないでくださいね。
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6710
匿名さん
>>6709 匿名さん
コンビニの店舗展開の話なのに、なぜそうなる?
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6711
匿名さん
>>6708 匿名さん
色々な物件の評価をなさっていますが、この物件にそこまで興味を持っている理由を教えて下さい。
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6712
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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6713
匿名さん
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6714
通りがかりさん
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6715
匿名さん
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6716
匿名さん
>>6715 匿名さん
新築600で買った部屋を中古で750とかで成約させたら、さすがにネガも黙るのでは。こちらも良いマンションだけど、値上げ販売の実績がないから早期完売が叩かれる。
この市況でそれくらいの単価はチャレンジでも何でもないから、ここを投資目的で買って、資産価値をアピールしている人は結果を出して欲しい。
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6717
匿名さん
>>6716 匿名さん
すでにスカイが値上げで@600→@700だからね。
@600→@750が凄いねと言えるかどうかは、周辺物件成約を加味してみないと何とも言えないよ
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6718
匿名さん
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6719
匿名さん
>>6717 匿名さん
中古750契約ですごい、とは全くならないでしょう。
その他物件が700-750なのに ここだけ850-900くらいなら注目されるかもしれないね。
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6720
匿名さん
>>6719 匿名さん
流石にそれは妄想。とりあえず、@600の地権者部屋を何とか処理していかないと。
今後、地権者部屋の売り出しが続くけど、今回の下値での発射台は後々苦労するだろね。それまで相場が保っていることを祈る
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6721
匿名さん
ここのネガって、相場に対して割安感あったから完売したんだと言い、購入者からしたらこの相場の中で安く買えてよかったと言われると、白金タワーなど昔はもっと安かった、もうここも既に高いんだって、話をすり替える。理論がめちゃくちゃ。
自分は昔に仕込んでるとか言ってるけど、それでマウントを取りたいのか?他にもここ買った人で買い替えとかそんな人もたくさんいると思うのだが。だからそんなこと得意げに言われてもな。
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6722
匿名さん
>>6719 匿名さん
ネガはいくらで売れようが文句つけるでしょう
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6723
匿名さん
いつも書き込んでいる若葉の方は、いつ寝てるかも分からないくらいこのスレッドを愛しているんですよ。たしかに論理のすり替え等のディベート手法に長けているので付き合いづらいところも多いですが、たまになるほどと思う事もあるので、我慢してあげましょう。
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6724
匿名さん
見方としては、このマンション市況で、むしろプレミストタワーなどの一部が例外的に高速で売れた、他がどうこうというより、プレミストタワーなどの一部がすごかったのでは。
それを可能としたのが、港区山手線内側徒歩1分かつ高層ハイスペックタワーというレベルの高い立地とモノの両立すなわちプラチナ性であり、その強さを示した展開であったということでは。何より購入制限まであったにも関わらず。
マーケティング的にも「いいものはこの市況下でも需要がある」とことを示したね。情報が容易にてに入る環境であることから、見る目が肥えてるしね
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6726
通りがかりさん
[No.6725~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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6727
匿名さん
>>6724 匿名さん
その論理だと、今とんでもないお祭りになってるハルフラは最高の物件ということになりますね。ただ単に相場より安いからお祭りになってるんです。単純に物件として素晴らしいならば、オリンピック前からお祭りなはずですね。
それはここと同じ現象。1期から倍率ついて大人気だったならばともかく、あれだけの先着順出してたのにもかかわらずなので、周辺中古成約相場の上昇に助けられちゃった完売です。
しかし、悔やむのは駅直結にならなかったことと、値上げ販売しなかったこと。竣工まで1年もあるのに、資産価値を上げる努力をして欲しかったですね。ただでさえ、これから地権者部屋とキャンセル部屋出てくるのに
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6728
匿名さん
>>6724 匿名さん
この市況下でって、この市況下は決して良いものだけが売れる市況ではないですよ。むしろ逆
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6729
匿名さん
>>6728 匿名さん
購入制限が結構厳しいイメージでしたが、そこについての意見は?
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6730
匿名さん
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6731
匿名さん
>>6729 匿名さん
実需層には関係ない話。
ただし、超富裕層はそれだけで回避するね。
投資家はどうでもいい。そもそも回転の速さや利回りを重視するなら、ここじゃない。投資家にとっては、スカイ一択
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6732
匿名さん
ここの購入制限とか、あってないもんだからな。
本気の制限は、シティタワー品川。定借で転売賃貸付加でも歴史的倍率ついたのは、ただ単に安かっただけ
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6733
匿名さん
>>6723 匿名さん
本当に。ここに書くことが生きがいなんでしょうね。
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6734
匿名さん
ろくに物件についての反論ができずに投稿者の人格攻撃しかできないのならば、不動産について語るこの場には不適格だし、ぬるま湯で妄想に浸りたいならば住民スレがあるのでそちらでどうぞ
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6735
匿名さん
今の市況で供給絞らずに(時期長ーーくとらずに)、完売まで駆け抜けた都心3区マンションって、珍しいよね。需要に一気に刺さったね
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6736
匿名さん
>>6722 匿名さん
いや、流石に6717の状況になれば、
誰も文句はつけられない。
近い将来、そうなると思いますよ。
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6737
匿名さん
>>6732 匿名さん
たしかに、分譲時のみの購入制限って???
感じでしたよね。それがリセールとのギャップになれば良いのですが。。。
あと、私は購入者ですけど、応援してますよw
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6738
匿名さん
だから、他がどうこうより、プレミストタワーなどの一部の都心物件がすごかったのよ。こういうデータからも、この市況でどういうところが人気でて早く売りきれるかわかるよね。
今、港区の内陸物件に何が求められているか?こういうのはエリア別に異なるだろうからね。
高級感や都心利便性など、素晴らしかったね
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6739
匿名さん
今回の全熱交換は大きかった思うよ。なんだかんだ、高級物件の代名詞だし、一部のエグゼクティブ部屋くらいしか搭載されてないんじゃない?
港区物件ですから
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6740
匿名さん
>>6735 匿名さん
供給絞らずにというのは、四番町みたいサクッと3カ月で先着順ほぼ出さずに高倍率で売れた物件の事をいうのであって、要望入らずに小出しでチョロチョロ売った物件の話ではない。
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6741
匿名さん
>>6736 匿名さん
スカイが@1500の時代がきて、ここが@750で満足ですか?
不動産や資産と貨幣の関係というのは、相対的なんです。絶対値じゃない
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6742
匿名さん
ここは、これだけ周囲に選択肢があり、購入制限まであったにも関わらずね。1年以上前に完売だからね。
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6743
匿名さん
>>6738 匿名さん
後にも先にも大衆マンションの求められている要素は、価格と立地と資産価値の維持ですね。
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6744
匿名さん
港区内陸は高級感求めるよねー。他のエリアと違うからね。
標準仕様のレベルがすごかったのは、エリア特性にビシッと刺さったよね
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6745
匿名さん
しかも港区山手線内側の駅1分は、実利だけでなく将来の期待感も連想させるしね。しかも延伸による期待感も連想させる。
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6746
匿名さん
>>6739 匿名さん
全熱が高級物件の代名詞というのは初めて知りました。
高級物件の全戸天井高高く広い部屋に全熱取り入れてるのは知ってますが、全熱入ってるから高級物件って初耳ですね。
実際、一世代前ならば全熱入ってても驚きもしない設備でしたが、この加速度的に狭小化してる現在のマンション事情において無用の長物なのでしょう。
嘆くべきは狭小化してるこの世の中。デベには全熱なんかいらないから、広い部屋を供給しろと言いたいですね
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6747
匿名さん
ってか、気体制御技術は進化してるしねー。素材面含むハード面やシステム面から。気体粘性シミュレーション技術も従来のそれとは今や違うのでは?
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6748
匿名さん
>>6744 匿名さん
そういうのを求める人はここではなく本気のパーマンもしくはグラン、グハンドメゾンかどの低層か、この近辺タワマンならば二丁目タワー。あそこの高級感はこの白金高輪駅周辺物件なんかよりも、2段階上。値段もですが
スカイを始めとした白金高輪物件に求められてるのはそこじゃない。自分はそこを求めてるといっても、リセールは他人が評価することだからね。だから、リセールに弱いと言われてしまう。実際、地権者部屋超弱気だし
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6749
匿名さん
>>6747 匿名さん
40平米の部屋で、全熱ついてますけど、玄関開けたらすぐリビングです。これってとてもナンセンスだと思わないですか?
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6750
匿名さん
各業界の専門家は本物を見極める力を有しているからね。やはりいいものづくりは納得感を引き出すし、納得感は価値交換をうむよね。
モノヅクリも素晴らしかった今回のプレミストタワーは立地とともに素晴らしかった
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6751
匿名規模
>>6746 匿名さん
きみ連続ネガティブ投稿やめなさい。
購入者なの?ただの荒らし?
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6752
匿名さん
>>6750 匿名さん
相変わらずの抽象的表現ですね。
まず、ここのスキームとして建て替え案件。地権者半分かつ補助金数百万。それで本当に良い物をつくれるのかという疑問を持つ事から始めるべき。デベもゼネコンもボランティアではないので
MR行ったら、ここは補助金入ってるからその分を内装に還元して、とか言ってたけど物も言いようだなと思って聞いていたよ。
ここの地権者と知り合いだから言うけど、地権者としては全熱なんかより床増やして欲しかったとのこと。そういう見た目のスペックを強調されて、建て替え話が進んでいったと。実利より地権者対策のための物なんだよね。だから、先述のような意味のわからん部屋が生まれる。
実際購入者もそうでしょ。全熱よりも同じ値段でもう少し床が欲しかったと
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6753
匿名さん
今でも現地行くと外装すでに見れるでしょ。
ここの外装みてから二丁目タワーの外装見てごらん。恥ずかしくて物が良いと言えなくなるよ
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6754
匿名さん
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6755
匿名さん
まぁ、プレミストタワーがこれだけ早く売れたってことが、何よりの市場の評価だよね。
エリア特性を捉えた素晴らしい出来だったね
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6756
匿名さん
>>6755 匿名さん
たかだか150戸でエリア特性は語れんよ。
強いていうなら、ここの物件を選ぶ層の特性。
エリア特性を語るならば、あんなチープな内装でもバカスカ売れるスカイを考慮から外せないから
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6757
匿名さん
エリア特性は、資産価値の維持と再開発エリアへの期待感でしょ。
内装云々に拘る方々は、このエリアじゃないね
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6758
匿名さん
それをさらに深掘りすると、立地と高級感がでてくるよね。日本を代表する港区の内陸エリアですから。プレミストタワーは、その両方にうまくミートした。白金高輪駅1分かつハイスペック。
野菜を買うためにサンダルで外に出ればすぐそこに東京タワーやヒルズも見えるような環境。それが港区内陸だからね。
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6759
匿名さん
>>6758 匿名さん
外に出て東京タワーって、そんなに東京タワーやヒルズ見たいなら、部屋や共有施設から見れる物件選ぶだろ。
そもそも、眺望ないのに不便なタワマン住む理由って何?
だったら高級低層住宅で良くないか?そこに全く合理性を感じないのですが。
ちなみに、内装は10年経ったら無価値
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6760
匿名さん
日本を代表するというのは、湾岸みたいなタワマン街ではなく、元麻布や白金偶数町、城南五山のような街を言うのでは?
東京を代表するなら、ギラギラな街でしょうが。
どちらにしても、まだ白金高輪はそこまでの街ではないよ。まだ街としてスタートしたの20年弱だし
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6761
匿名さん
東京タワーやヒルズが当たり前に毎日見れるような環境だから、たまの週末に港区にきて東京タワーを見るのとは違うよね。
そういう港区内陸特性に改めてなにが求められているのか、、、
その中で、都心利便性及び高級感や高揚感の基盤となるハイスペックを実装したプレミストタワーが、結果として早期に全部屋選ばれたということだね
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6762
匿名さん
>>6761 匿名さん
そこは純粋に契約戸数が人気のバロメーターになりますね。
眺望に優れたスカイの販売が強かったという話に。
完売とかはあまり意味ない。完売したあとの契約戸数の推移がわからないだけで。
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6763
匿名さん
マンションは集合体だから、部屋毎に特性が異なるからねぇ。分布のあるグロス、坪単価のいずれも全てが需給マッチングしたプレミストタワーは素晴らしいね
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6764
通りがかりさん
>>6756 匿名さん
スカイがチープな内装なの?どのあたりが?
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6765
匿名さん
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6766
匿名さん
>>6763 匿名さん
他より高くても売れたのならば話は別だが、他よりも安くて売れたのは評価に値しない
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6767
匿名さん
これだけの立地とスペックで、購入制限もありこの価格で買えたのは素晴らしかったよね
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6768
匿名さん
>>6721 匿名さん
若葉は連続ポジティブネガ?には答えるけど、こういう正論は無視なのね。
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6769
匿名さん
しかし買い物や、食事には困らないよね。この環境。いいところだからねー
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6770
匿名さん
ネガキャン必死に頑張っても意味ないね。
ここのエリアと物件は今後値上がりしていくだけ
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6771
評判気になるさん
>>6752 匿名さん
地権者の部屋は、タイル張りの風呂や高級なキッチンはついてるんですか?
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6772
匿名さん
-
6773
匿名さん
-
6774
匿名さん
>>6773 匿名さん
そうがっつくな。読んであげるから。ちょい待て
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6775
匿名さん
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6776
匿名さん
>>6774 匿名さん
もう結構です。こんなにここに張り付いているあなたが読んでいないわけないので。
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6777
匿名さん
>>6773 匿名さん
アンカーだけじゃ話の流れわからんからね。お待たせ
要は、ここは安いから完売した。安い値段で購入できた契約者はラッキーなのに、それが将来の下方圧力になるとイチャモンつけてる。一方で白金タワーなど安い時期に仕込んで現在高く売れてるのにどうなんだ、ダブスタじゃないのか。
ということか?
これは、白金タワーも分譲時の住人がずっと住んでて、同時期に売買するならば下方圧力になるでしょ。実需の場合、買い替えが多いので、右肩上がり市況でもキャピタルゲインを最大化もしくするよりも早期売買を目指す事が多いからね。右肩下がりならば、さらにその傾向は顕著に。では、実需が許容できる売買価格レベルはどこなのか、というと残債割れしないレベル。残債割れたら引っ越しやめようと思うよね。普通は。なので、購入価格が安い物件の方がリセール時の下方圧力が高くなります。
ただ、実際は各々売買のタイミングは人それぞれなので、分譲時価格で購入した人がだんだんと減ると、それに伴って少しずつ中古相場も市況に沿っていきます。今なら右肩上がりに。白金タワーは、竣工後年月が経っているので、市況に正直に反応するよね。スカイというネガ要因があっても
だから、安く買って長期で保持する人が白金タワーの場合勝ち組。
で、ここの話になると、ここ10年という中期で見れば当然ですが、最も高値圏での分譲。この先市況が暴落したらジャンピングキャッチです。ただそれは縦軸での評価の話。
他と比較して安いというのは、横軸の話。ただその差はせいぜい5~10%。縦軸の市況の流れに対して微々たる差でしかないですね。ただ、多くの人は横軸でしか判断できません。未来を読める人はいませんから。なので、その微々たる割安感を拠り所に販売を加速するということはよくあります。
なので、割安感で完売しちゃった物件という評価。
じゃあ、ここも@650位がリセールでの下値支持になるかというと、高輪タワーとかと違ってここは地権者半分います。
それこそ地権者は、白金高輪が二束三文の時に購入してます。そこが大きな下方圧力だと言っているのです。
ただ10年も経てば住民層も落ち着くので、リセールも落ち着きますよ。ただ、市況がその時どうなっているのかね
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6778
匿名さん
>>6774 匿名さん
正論と思って書かれたのかもしれんが、全く記憶にないので他のノイズ投稿と同じように処理してしまったのかもね。スマンス
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6779
匿名さん
つまり、立地とスペックが高いレベルにあるプレミストタワーが全ての部屋で完売したということだね
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6780
匿名さん
>>6779 匿名さん
小学校の接続詞の問題で、
1 つまり
2 ところで
で間違った選択肢を選択してしまったようだ
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6781
匿名さん
>>6778 匿名さん
正しい事も言ってますけど、1人でその他全員の投稿に答える必要はないですよ。他の人の意見も待ちましょう
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6782
匿名さん
>>6781 匿名さん
待ってたら、国語の添削用投稿しかなかったよ。
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6783
マンション掲示板さん
>>6777 匿名さん
長文すぎてマジで読む気しない
ネガキャンしたいんだろうけど、もう少し要約力付けた方がいいよ
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6784
匿名さん
>>6783 マンション掲示板さん
だろうね。そう言うと思ったよ。読解力が無い人向けに
・新築・中古販売は横軸での相対比較で販売スピードが左右される。
・プレミストは、地権者住戸が半分あり、リセールや賃貸での下方圧力が強くなる。その場合割をくうのは、高値圏て購入した新規購入者層
以上です。
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6785
通りがかりさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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6786
匿名さん
販売スピードは、金利や市況、為替などに基づく市況も因子となるから、寧ろ時間軸。都心のマンション販売スピードみればわかるでしょう。テーパリングやそれに伴う金利追従議論もそっち。需給バランスもこっち。
そのような外的環境の中で、プレミストタワーは立地とスペックなどを高レベルでバランスし、全部屋完売したということ。つまり、いいものはこの市況でも売れるということを示したということだね
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6787
口コミ知りたいさん
白金高輪駅延伸計画もあるし、駅1分だし、全熱交換にT-3に窓もついて天カセも。これらがなんと標準。そして着床制限もあるし。デザインかっこいいし、131mと白金高輪で高いし。加えて、購入制限だし。お風呂のテレビもいいね。
結果、竣工1年以上前に完売御礼。
まぁいいマンションだよね
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6788
匿名さん
>>6786 匿名さん
前者はどちらかというと縦軸要因ですね。
この右肩上がりの出せば売れる市況で、値段が前段階据え置きで売れなかったら、その方がヤバいね。
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6789
匿名さん
>>6784 匿名さん
質問なんですけど、10年前に比べて諸外国の不動産価格や所得が日本比べて上昇している事を考えると今の東京の市況は相対的には非常に割安だと思うのですが、それについてはどう思いますか?
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6790
匿名さん
>>6784 匿名さん
でも最初のお題からの答えに全然なっとらんな。やり直し!
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6791
匿名さん
結局、景気のベースとなる金利も為替も時間の関数だからね。そして不可逆です。技術もプレイヤーも新しく台頭してきているからです。ここがポイントです
つまり、テクニカルチャート的な周期性議論は、このために成立しないこととなります。よって、常に未来での新しい要素からの値が必要。グローバルで進化してるから、周期性は描けない。例え見かけが周期性にみえても、要素がことなっていることとなります
少なくとも、2021年において、この市況下でさえ人気のあった物件、すなわち全部屋高速で需給マッチングしたマンションがプレミストタワーであったということ。プレミストタワーが刺さったということだね
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6792
匿名さん
>>6777 匿名さん
こんなにたくさん投稿されてるんですから、匿名さんって名前やめましょうよ。なんか違う名前ください
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6793
匿名さん
>>6791 匿名さん
多くの検討者に刺さったのは、スカイですね。
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6794
匿名さん
>>6789 匿名さん
どうだろね。国の成長力が異なるのに、あまり比較しても意味ない期がするけどね。グローバルの事は、誰か詳しい方に。ただ、個別物件の話ではないけどね
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6795
匿名さん
日経平均も、あれも当然平均だし、構成銘柄や個々の銘柄のボラティリティも違うからね。そして構成銘柄が入れ替われば、各銘柄のボラティリティに依存して動くよね。つまり、個性を無視して平均で語ってても本質は見えない。
マンションも、各部屋異なるから、それを平均化しても見えにくくなりますね
一方でマンションという集合体の議論では、全体がどうかもあることから、やはり全部屋の高速マッチングはインパクト高いことになります
つまり、プレミストタワーは素晴らしいということになります
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6796
匿名さん
>>6795 匿名さん
相変わらず前半と後半が全く脈略無いな。
平均化が意味ないというけど、マンションは大規模になればなるほどその平均値に集積するという傾向があります。
なので、平均坪単価はリセールにおいて非常に重要。
一方、現在のリセール市場において竣工前販売にはあまり意味がない。これはスミフが筋道をつけたわけだが、値上げ販売による資産価値向上は、販売会社の能力に左右されるからな。ダイワの三井に委託するのではなく、自社社員による販売実績をつくる事が今後の課題だね
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6797
マンション検討中さん
相変わらず若葉がいるな
もっと他のことに時間使えよ
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6798
匿名さん
一般に、需給バランス法により、新たな需要が出てくるまで供給を絞る、例えば供給数を減らす、具体的に時間を伸ばすなどがありますね。仕掛り済みであればなおさら。
しかし、プレミストタワーは、需給バランス法などを使わずして一気に売り抜けたのがすごいのよ。少なくとも需要ないと売れないからね。しかも全部屋。しかも早期に。これだけの立地とモノだったからね。
なお、平均値にはいろいろな計算があり、少なくとも多くのインデックスは加重平均法ですね。あと、ある値に近づくことは、集積ではなく、漸近や収束ですね
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6799
匿名さん
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6800
匿名さん
>>6798 匿名さん
需給絞るとかなんとかの前に、ただ単に要望入らなかっただけの話でしょ。で、1期は撃沈したと
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6801
匿名さん
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6802
匿名さん
>>6801 匿名さん
需給はアンバランスだったわけでしょ。
まあ、今現在都内不動産は総じてアンバランスだけど。
だからこそ、デベの弱気戦略が悔しい。
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6803
匿名さん
なんかもうポジティブネガと若葉ネガの遊び場になってるね。暇同士仲良く。
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6804
匿名さん
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6805
匿名さん
ここは、このコロナ禍で150戸完売したのだからすごいな。スカイは700戸を売り切っているが、値上げして売っているからなかなか完売しない。今は26戸の再販売住戸を売っているから、先は長そうですね。
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6806
匿名さん
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6807
匿名さん
>>6806 匿名さん
部屋によるよ倍率は。
しかし全てに申込み。
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6808
匿名さん
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6809
匿名さん
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6810
匿名さん
>>6809 匿名さん
3000万上乗せでもね。
まあ、ここには関係ない話ですが
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6811
匿名規模
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6812
匿名さん
スカイはさすがですね。ここ半年で2割増しだもんなあ。最終期では更に値上げされる模様。さすがにここも1割増しくらいになっていても良い気がするが、ペンシルじゃあ厳しいのかな。
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6813
匿名さん
>>6812 匿名さん
最終期はさらに1割増し、ゆっくり完売していく予定。
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6814
匿名さん
スカイが値上げしているから、他の物件も値上げしてのはスカイの影響かな?ペンシルタワーマンションは完売したから、何の影響もなしだね。
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6815
匿名さん
ここの資産価値には全く影響を及ぼさない他物件の話は余所でお願いします。
しかし、何で値上げ販売せずに早期に売りきるかな・・・
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6816
通りがかりさん
スカイ値上げで盛り上がってるので値段見てみたら、一見非常にリーズナブルで笑ってしまいました。
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6817
匿名さん
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6818
通りがかりさん
だからこそ、ここの購入者は見る目があったということですね!
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6819
匿名さん
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6820
匿名さん
>>6818 通りがかりさん
だといいけどね
実際は、地権者部屋の弱気価格
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6821
匿名さん
>>6820 匿名さん
1人で、大勢に意見を言うのつらくなりませんか?病むからやめた方がいいですよ。睡眠時間少ないですよね。心配になる。
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6823
匿名さん
>>6821 匿名さん
言っておくが、1人ではないからな。自分以外にもいるから
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6825
匿名さん
本当に相手のことを考えましょう。荒らしも含めて色んな人いるんだから冷静になろう
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6826
匿名さん
色々な意見をお聞かせ頂いて参考にはなってますけど、さすがに心配
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6827
匿名さん
落ち着いたら、また有意義な意見を書いてくれるはずですよ。ちょっと冷静になろう。
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6828
匿名さん
若葉さん、投資目線での話を一所懸命訴えてるけど、ここ買ってる人って、ほぼ投資じゃなくて実需で、住みやすさとか自分の好みとかで選んでるから、話ちょっとずれてるんだよね。たしかに投資用で選ぶ物件ではないと思うけどさ、それが何?って感じ。
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6830
匿名さん
>>6828 匿名さん
そういう意見も含めてまずいと思います。最近ひどいニュースあるから刺激しないで
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6833
匿名さん
匿名掲示板であったとしても契約者に対する敬意は必要。論破すればいいって話ではないので、ちゃんとして話して欲しい。いい事も言ってるんだから敬意は持って書き込んで欲しい。
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6834
匿名さん
>>6829 匿名さん
たしかに自分と関係ないマンションにこんなに固執するってありえないですよね。
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6839
匿名さん
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6840
匿名さん
>>6839
それはどこ情報?
MRでも知人地権者情報でも、全熱有でしたが
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6843
匿名さん
[No.6822~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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6844
匿名さん
ただの営業トークなのかもしれんが、今回は建替えにあたって補助金出てるので内装に力を入れました、とMRで力強く言われたからな~。200万で何ができるのかと思ったけどそれが地権者に対して還元されていないのかね。
地権者は、MRでも契約者向けグレードの方には入れてもらえずに地権者仕様の方にしか案内されなかったと。もし地権者に全熱入らないなら、「よくわからないけど、全熱交換とかいうのだけは共通みたい」という地権者の言葉が思い出されるわ
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6845
匿名さん
地権者の取得住戸は、標準タイプでは全熱でもないし天カセもないしタンクレスでもないし食洗機もないし天然石もないよ。
オプションで分譲住戸仕様に上げられるから部屋ごとに仕様は様々だろうけど、全熱だけは対応できなかったはず。
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6846
匿名さん
>>6845 匿名さん
となると、地権者部屋も全熱対応と言ってた営業担当の知識不足か・・・
正確な情報、ありがとう。
地権者に対する内装の塩対応は知ってたけどね。
しかし、となると地権者部屋を購入する人は注意が必要だし、尚更下方圧力になりそう。差別化につながればいいけど、それだけで2000万とかリセール購入者が余計に払うのかどうか
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6847
匿名さん
更に建物高くなってきましたし、まだ竣工や入居まで1年以上あるものの、盛り上がってきますね。
立地に仕様に外観に素晴らしいですから楽しみですね
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6848
匿名さん
>>6847 匿名さん
4階から上の外壁って、吹き付けですか?
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6849
匿名さん
高くなってきました!
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6850
匿名さん
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6851
匿名さん
このペースで高くなっていくと年末にはかなりの高さに到達してそうですね
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6852
匿名
>>6849 匿名さん
ありがとうございます。このデザイン好きです。
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6853
匿名さん
立地や仕様もいいんだけど、今回のプレミストタワーって、実はデザイン性がとても高いんだよね。有機無機複合素材の組み合わせも素晴らしいですし、照明デザインとともに楽しみですね
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6854
マンション検討中さん
>>6849 匿名さん
投稿ありがとうございます
こちら側から見るとやはりけっこうな存在感ですし、何よりカッコいいですねー
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6855
匿名さん
この下地みたいな外壁材の上にこれからまた施工するんだよね。それともこのままですか?
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6856
匿名さん
中層越えると、8枚連続ガラスも登場しますしね。ガラス率が本当に高くなるので、すごく都心的できれいだと思いますよ!
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6857
匿名さん
東銀座もデザイン性高かったが、白金高輪タワーはかなりデザイン性高いよね。
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6858
匿名さん
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6859
匿名さん
共有スペースも、アフタコロナだからこその開放系共有スペースはタイムリーですしいいですよね
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6860
匿名
共有スペースもエントランスも天井高くて、かなりカッコいい仕上がりになりそうですね!やはりDWいいなあ。楽しみです。
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6861
匿名さん
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6862
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6863
匿名さん
>>6849 匿名さん
投稿ありがとうございます!また機会あればお願いします。
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6864
匿名さん
>>6861 匿名さん
照明ってどんな感じになるのかな?ちょっと心配かも
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6865
匿名さん
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6866
匿名さん
別にダサくはないし、契約者ならはしゃいでも良いクオリティではあると思う。建て替えになって大正解。白金高輪が洗練されていくのは良いことだよ。
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6867
匿名さん
地権者住戸の仕様が低く全熱交換もない、高い管理費となると可哀想に思えてきた
建て替え前より占有面積は狭くなったんだろうか
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6868
通りがかりさん
バランスのとれた、とても素敵なマンションだと思います。 実際住んでから気づくと思いますが、とても便利な立地です。
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6869
匿名さん
>>6867 匿名さん
元のマンションよりはいいだろうし、狭小マンションで実生活において全熱があろうがなかろうが別に大して影響はないでしょ。それについては同情する理由はないね。管理費が元のマンションより跳ね上がるのは可哀そうだけど・・・
問題は、これだけの地権者数の方で、賃貸やリセールへの下方圧力になること。内装や全熱設備でリセール価格や賃料で大幅なアドバンテージにはならんからね。タワマンだから眺望あれば2割ほど上乗せというデータもあるけど、残念ながら眺望は無い部類に入るからその恩恵はほぼないし。
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6870
匿名さん
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6871
通りがかりさん
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6872
匿名さん
洗練されたデザインですね。外観はずっと目にするものだから、妥協せず気に入ったものを選びたいです。
アエルシティ側の横断歩道から、とても目立ちますね。
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6873
通りがかりさん
スカイ購入者の近隣の者です。日々大きくなるプレミストタワーを毎日観てますが、あと約3倍?の高さになると思うとスタバからの存在感凄そうですね。同じ地域住民として再来年からの白金高輪が楽しみです。
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6874
匿名さん
>>6849 匿名さん
これはかなりカッコイイな。ガラス系/ソリッド系の近年のタワマンのが中では一番好み。
後ろのパークハウスは、建設中はちょっとイマイチな印象あったけど、完成した姿は白のオシャレ感出てていいね。
この辺りも綺麗になって、通りを歩いても気持ちよくなりそうですね、近隣住民としても嬉しい。
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6875
匿名さん
ここもパークハウス高輪タワーも周りにタワーマンションが建って来ると目立たなくなってくる。最後まで残るのはスカイと白金タワーとブランズタワーだけかな。
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6876
匿名さん
スカイは26戸の再販売住戸が終わったら、坪800に値上げして、残り住戸約76戸を販売するそうです。強気な商売ですね。
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6877
匿名さん
>>6875 匿名さん
目立たなくなるの以前に、既にスカイがとんでもない存在感だから目立つことなく粛々と竣工することになるよ。でも、それはしょうがない。他にランドマークがあるエリアの宿命
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6878
匿名さん
>>6876 匿名さん
強気というか、それがデべにとっても契約者にとっても、この市況下で当たり前の対応。完売までの時間が物件の人気のバロメーターになってたのは旧時代的。
これからは、値上げしても順調に売れていく物件が、資産価値を維持できる物件かどうかのバロメーター。なぜなら、リセールでは安いから買うという100人より高くても欲しいという1人の存在がとっても大事だからね
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6879
匿名さん
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6880
匿名さん
スカイの勢いに圧倒されて、スカイ仕様の連呼マンが登場しそう
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6881
匿名さん
なるほどね。今の時代は早く完売したからいいと言う訳ではないのですね。
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6882
匿名さん
>>6881 匿名さん
竣工1年残して値上げせずに販売って、デべの竣工後在庫を残さないというリスク回避でしかないからね。体力のあるデべで優良な物件は、今売り渋りからの価格つり上げでしょ。元々はデべの為のスキームだけど、結果的に既契約者にとっても恩恵が
そうじゃないとここの地権者部屋みたいに、個別の事情で相場を下に押し下げる要因になったり、とんでもないスケベ価格で長期に売れずに不人気の印象を植え付けるような個人が現れたりする。やはり、プロが市況に合わせて適切に値上げしていってくれる物件の方が安心感はあるね。
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6883
匿名さん
そもそも、青田売り自体がデべのリスク分散という彼らの論理で成り立ってる話だからね。
ここも竣工2年半前に青田売りとか、何も疑問を持たずに購入した人もいるだろうけど、本来は異常な話。この間に、もし相場が急変したら手付没収なら解約してもいいよ、なんてリスクは購入者の方が高くなるでしょ。だったら、竣工時までデべは価格を上げる努力しろよ、という話です。早期に売り切って、その後市況が変動しても知らないというのがここの話です。
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6884
匿名さん
アンチプレミストさんにすれば、ここは白金高輪の相場を引き下げる要因になる恐れがあるということでしょうか?
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6885
匿名さん
>>6884 匿名さん
まず誤解してもらっては困るが、アンチプレミストではないから。
あと白金高輪の相場って何ですか?全体の平均ですか?それともランドマークの白金タワーやスカイの相場の事ですか?
どちらにしても、地権者が多いというのはプレミストだけの問題です。プレミストの地権者が多いからといって、白金タワーやスカイの中古価格には全く影響ないでしょう
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6886
マンション検討中さん
さー皆さん、スルー力が試されますよ!
ウズウズは分かりますが、絶対ダメですよ!
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6887
匿名さん
この下方圧力について、ただのネガの戯言だろとか高を括っている人もいるかもしれんが、びっくりするぐらい竣工時の下方圧力になるから。特に賃貸ね。利回りが下がれば物件価格も上がりにくい。
ただ、4~8年位すれば落ち着いてくるはずです。ただ、その頃には、ここの北側に駅直結スカイクラスの建物が建つ計画も具体化しているだろうし、場合によっては駅改修による改札新設計画も出てくるかもしれない。
現状、駅距離から近いというのは希少性かもしれんが、今後街の開発と共にその希少性はどんどん薄れていくよね。10年後、品川地下鉄延伸時はどうなっていますかね
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6888
マンション検討中さん
さー皆さん、スルー力が試されますよ!
ウズウズは分かりますが、絶対ダメですよ!
リセール弱いプレミストの宿命です!
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6891
匿名さん
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6892
匿名さん
スタバ側から、プレミストタワーと、高輪タワーが視界に入ると、ものすごい存在感ですね!
もっと高くなるのでしょう?
楽しみですね!
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6893
匿名さん
>>6828 匿名さん
今白金高輪エリアを選ぶ人って、白金高輪の今後の発展や品川地下鉄延伸による利便性向上への期待や、今買っておかないと開発が終わったころでは買えなくなりそうだから、とかが理由だと思うんだよね。
住みやすさって、別に今すぐ地下鉄できるわけでもないし、今後ここの周りも工事だらけになって、正直住環境としてはどうなのという事になると思います。
となると、「ほぼ投資じゃなくて実需で、住みやすさとか自分の好みとかで選んでるから、話ちょっとずれてるんだよね」という内容について、ちょっと違うんじゃないかなと思います。また、永住だと言ってる人も最終的には老後か死後売却するわけなので、出口はある程度考えておくのが次の世代への責任ですね。
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6894
匿名さん
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6895
匿名さん
今近隣に住んでいますが、とても便利で住みやすいところですよ。毎日のように高くなっていくのが見られて楽しみです。
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6896
匿名さん
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6901
匿名さん
[No.6900と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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6902
匿名さん
飲食店のオーナーですが、今商売が暇です。ここの手付金払ったけど、ローンが心配。
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6903
匿名さん
>>6902 匿名さん
ここの2階の店舗はいかがでしょうか?用途は飲食です
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6904
匿名さん
>>6899 匿名さん
別に白金一丁目3兄弟と言っているだけで、白金高輪とは言ってない。ここも高輪1丁目のグローリオと高輪タワーとで高輪一丁目3兄弟です
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6905
匿名さん
デザインいいねと盛り上がった後のこの流れ。相当やっかまれているんだなと再認識致しました。
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6906
匿名さん
立地、スペック、外観デザイン、高さ、素晴らしいとね。今回のプレミストタワーはすごい
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6907
匿名さん
変な意味ではなく、
エリア内で他にも大規模などがある中で、
ここまで注目されたマンション、過去にあったのでしょうか?
やはり総合的に見て、素晴らしいマンションということでは?、と個人的には思います。
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6908
匿名さん
>>6903 匿名さん
たしかここのマンションテナントは飲食NGでしたよ。
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6909
匿名さん
ここの契約者です。あくまで個人的な意見ですが、エリアNo.1はスカイであり建物の規模や共用施設の設備は群を抜いてますよね。
ただ今のマンションも大規模レジデンスで色々と思うところがあり、マンション選びのプライオリティが以前と変わりプレミストタワーが総合的に観て1番バランスが良かったので選びました。
話しは変わって、最近ふと思ったのですが、外壁の色がもう少し明るいチャコール ?をイメージしていましたが、それは上層階に連れてグラデーションっぽくなるんでしたっけ?
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6910
匿名さん
立地、スペック、外観を総合して、白金高輪であればプレミストタワーすごいね。港区内陸駅1分はすごう
渋谷区であれば、同じ駅1分のパーコ北参道もすごいけど
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6911
匿名さん
標準で全熱交換だしね。ハイスペックも港区にはいいよね
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6912
匿名さん
>>6908 匿名さん
用途申請が飲食で出てるのに、NGとかあるわけないだろ
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6913
匿名さん
>>6907 匿名さん
誰がどこで注目してるの?まさかマンコミュの板が荒れているから注目されたとか言わないよね。
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6914
匿名さん
>>6909 匿名さん
絶妙に大規模マンションをディスる手法ですか、、
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6915
匿名さん
[No.6889~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6916
eマンションさん
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6917
匿名さん
>>6914 匿名さん
まあ、大規模マンションに思う所があるのはそれは個人の価値観だからね。
だけど、その受け皿が低層高級マンションへのアップサイドではなく、ペンシルタワマンというのは理解しかねる
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6918
匿名さん
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6919
匿名さん
>>6909 匿名さん
建物は赤っぽい色から青へのグラデーションだったと思いますね。
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6920
匿名さん
>>6918 匿名さん
用途では厳密には飲食店と食堂・喫茶店は分かれるが、世間一般では両方とも飲食店扱いだわ
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6921
匿名さん
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6922
匿名さん
>>6917 匿名さん
6914ではないが、それも人それぞれでしょ。
ペンシルタワマンお嫌いなの?
ディスってるなら、ここの掲示板張り付いてるのは理解しかねる
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6923
匿名さん
>>6920 匿名さん
お!店舗3は食堂、喫茶店用途募集なんですね!
貴重な情報ありがとうございます。
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6924
匿名さん
>>6922 匿名さん
横から失礼します。
それぞれの価値観ということですね。
大規模で思うことあり、中規模タワーや、はたまた小規模や低層…人それぞれですね。
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6925
匿名さん
>>6923 匿名さん
一応用途申請はね。ただ、このご時世でその用途だと借り手はいないので、用途変更されるかもね。このブロックに少なくて採算取れそうで用途変更にハードルが低いのは、医療機関とかになるかもね
1階がドラッグストア、2階桜田通り側が不動産会社、麻布通り側が飲食関連、3階がサービス店舗。現状決定されているのはここまで
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6926
匿名さん
>>6870 匿名さん
高輪タワー8階北側60㎡@580の部屋が売れてないのをみると、プレミストのこの部屋の相場は@550~580位なのかもしれない。
スカイは、再登録住戸で全戸申し込み入っているそうだけど、8階レジ棟西側で54㎡10580万(@640)ですね。タワー棟北側6階が61㎡12680万(@680)
スカイが強いのは多くの注目を集めているからだけど、ここまで強いとはね
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6927
匿名さん
プレミストタワーは白金高輪駅1分の新築タワーだから、まぁ強いわな
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6928
匿名さん
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6929
匿名さん
>>6927 匿名さん
そうだといいけど、現実はもっと非情で残酷ですね。数字で出ちゃうから
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6930
匿名さん
>>6928 匿名さん
まだ、地権者住戸売れてないのに、「おめでとうございます」は勇み足です
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6931
通りがかりさん
コロナが収束し出すと海外ファンドが活況になる&高輪のアジアヘッドクォーター計画もありますし、白金高輪エリアはさらに上がると見てます。
特にアジアの富裕層は、利便性の高い&タワマン高層が大好きなので、特にこの物件は注目されるでしょう。
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6932
匿名さん
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6933
匿名さん
>>6930 匿名さん
売れなかったらまだ売れないのか、成約きまったところで、よく売れたな、価格が?、リセールが?、って流れはもう見えてるよ笑
好きだよね?笑
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6934
匿名さん
>>6933 匿名さん
この価格で出てきた段階で、そういう結末になるのは致し方ない。
一発逆転があるとすれば、瞬間蒸発で売れる事のみか
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6935
匿名さん
>>6931 通りがかりさん
海外勢には、わかりやすい大規模再開発タワマンが注目されますね。もちろん眺望は必須です。
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6936
匿名さん
スカイの1LDK54㎡が1億以上ですか。2000年に新富町で55㎡を買ったときは4300万円だった。あれから20年過ぎて、給料は上がらず、物価も上がらず、都心のマンションだけ上がると言うのは、なんかおかしい。
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6937
匿名さん
>>6936 匿名さん
いやいや、一般庶民が都心に住めたこの20年が世界的にみて異常なだけで。
ただ単に貧富の差が広がっただけですね。
もちろん本業をしっかり頑張るのは当然ですが、マンション不動産についても半投半住の感覚じゃないと将来詰みますね。白金タワーのような物件を選ばないと
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6938
匿名さん
>>6930 匿名さん
スカイの方がおめでとうと言われたくて書いているのかと思いまして。
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6939
通りがかりさん
日本の都心マンションが世界的に見て異常に安かった、のは同意。今後、海外勢が改めて来る中で是正されてしまい、庶民に毛が生えた程度ではもう買えなくなる。
白金高輪のようなこれからの一等地は買えるならば買ってオケ!
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6940
通りがかりさん
半住半投やこれからの世界情勢考えたら、今までの所謂一等地や低層高級住宅しか視野にない人はセンスない
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6941
匿名さん
とりあえず、グローバルの事を語る前にここはここはポツポツと今後出てくる地権者住戸の処理が先だな・・・。話はそれからだ
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6942
匿名さん
>>6940 通りがかりさん
所謂一等地や低層高級マンションしか視野にない人からみれば、君にはわからない世界があるんだよ、としか思わないと思うよ
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6948
口コミ知りたいさん
>>6939 通りがかりさん
その通りですね。海外需要まで視野に入れたら白金高輪は本当にワクワクのエリアだと思います。5年後が楽しみだ。
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6949
匿名さん
どこに住んでいるのか、どんな車に乗っているのか、どんな職業に就いているのか。人にはイチイチ言われたくないものです。中身が空っぽな発言をしていると自分が空っぽですと言っているようなものですよ。
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6954
匿名さん
実のところ、港区は日本一の貧富の格差があるエリアです。マウントをとられたくないなら、大人しく謙虚に暮らすしかないと思いますよ。港区に住んでいる時点で、不毛なマウンティング合戦に巻き込まれて参戦してるんですけどね。
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6964
匿名さん
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6969
名無しさん
[No.6943~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6970
匿名さん
>>6931 通りがかりさん
高輪のアジアヘッドクォーター計画っていつ頃ビルが出来る予定なんでしょうか?リニア、泉岳寺開発と合わせて白金高輪地域を盛り上げそうですね。
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6971
匿名さん
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6972
匿名さん
>>6934 匿名さん
実際にはローン実行や諸々の手続きがあるのでしばらくは、掲載されていると思います
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6973
匿名さん
>>6972 匿名さん
それを含めてのスピード勝負だな。
3カ月残ってたら、ガッカリ
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6974
匿名さん
>>6973 匿名さん
数ヶ月の間にはなくなるんじゃないかなー。
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6975
匿名さん
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6976
匿名さん
>>6975 匿名さん
残念ながら多数決だと、白金高輪であればスカイいいよね、と思った人が圧倒的多数だったようです。
マイノリティの意見は尊重しますが
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6977
匿名さん
プレミストタワーいいでしょ。渋谷区ならパーコ北参道がいいね。駅1分タワー
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6978
匿名さん
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6981
匿名さん
さすがに今回のプレミストタワーはすごいでしょ。これだけバランスよければね
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6982
匿名さん
>>6981 匿名さん
もしそうならば、あれだけの数の先着順住戸は出ないでしょう。
白金タワーに代表される中古市場の上昇とスカイの値上げの外部要因の影響が大きかったね。
周囲のサポートのお陰でプロジェクトを乗り切ったのに、それを自分の功績と過大評価する人間に未来はないよ
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6983
通りがかりさん
そこまで悪く言わなくても…
まぁ、いいじゃないですか。
どちらにしても、需要が供給を上まったということなのですから。
どんどん高くなって、デザインも素敵だな、と見ています。
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6984
匿名さん
>>6983 通りがかりさん
私も建設現場を見ると迫力があっていいと思ってます。白金タワーを10年以上前に買えたらそりゃいいんでしょうけどね。
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6985
匿名さん
>>6984 匿名さん
ここで工事が終われば重厚感があっていいと思いますが、最終的にはペンシルになるからね。高ければ良いと言うものでもなく、縦横のバランスが大事です
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6986
通りがかりさん
しかし完売したのによう叩かれるねー
まぁやっかみもあるのは人気の証拠でしょ
買った人よかったね!
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6987
匿名さん
買えた方、羨ましいです!
きっと、数年後には
新築当時は 完売後によく叩かれてたよねー、と笑い話になっていると思います。
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6988
匿名さん
まぁこれだけ高速で完売御礼したらね。ほんとすごいね
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6989
匿名さん
>>6988 匿名さん
150戸売るのに1年かかるのは、高速とはいわないからな
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6990
匿名さん
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6991
匿名さん
>>6990 匿名さん
スカイはコロナ前なのに250戸1カ月で売ったよね。あれは早かったし、強かったよね
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6992
匿名さん
>>6989 匿名さん
昨年の10月スタートで今年6月完売だったような。。。算数的には9ヶ月じゃないですかね?
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6993
匿名さん
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6994
匿名さん
とにかく何でもいいから、ここを否定したい人多いですね。笑
それぞれの物件で良いところがあるのですから、そんなに敵対視しなくても良いのに…
ここは外観が見えてきて、成長していくのが楽しみです。
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6995
匿名さん
港区内陸駅1分で、高速完売だからね。131mもある全熱交換タワーは目立つよね
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6996
匿名さん
>>6995 匿名さん
ランドマークとかどうもいい、リセールとかどうでもいい、と言いながら、本心は目立ちたいわけか・・・
ただ、クラスの人気者は本人の立候補ではなく、多数決だからな~。残念ながら
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6997
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6998
通りがかりさん
白金二丁目タワーはランドマークではない感じですか?
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6999
匿名さん
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7000
匿名さん
>>6993 匿名さん
どうでもいいけど、販売が10月に延期になったので事前案内会も延期されてるよ。1年かかったってどうしても言いたいみたいだけど、情報は正確に書き込んでね。
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