プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

しかも周辺に楽しい場所満載の東京。

周りには六本木や麻布や広尾もあるし、ジムもたくさん。せっかくの大都会。あえて、地方のタワマンでも達成できそうなマンション内の限られたスペースで完結させる必要がどこにあるの？都心なのに。色々あるのに

>>4500 匿名さん
本当に使わないんですよね。
知り合いが来てラウンジでお酒飲んだ事が数回あるだけだし、ジムもフリーウェイトがないからパーソナルジム契約しちゃったしゲストルーム予約するのめんどくさいし。。。。

>>4477 匿名さん
公共物とマンションをつなげるのにどれでけコストと時間がかかるかわかってる？
事業として成立して利益確保もできるなら手間かからない選択するのは当然でしょ。
実際、完売してるんだから。

>>4500 匿名さん
眺望あるなら使う。夏でも夜は涼しい。部屋から眺望絶望的でも屋上やラウンジからの眺望があるだけで、資産価値は維持できる。ダイワもそういう余裕がなかったんだろうね。

まあ、ここくらい狭小だと屋上も大したもんできないだろうけど

>>4503 匿名さん
そこの手間を省いてしまったダイワに失望です。直結は唯一無二の資産価値ですから

１月寒い、２月寒い、３月寒い、４月快適、５月良い、６月雨、７月雨、８月暑い、９月暑い、１０月快適、１１月寒い、１２月寒い

そして
限られた快適な時期は出掛けるよね。
せっかくの大都会ですから

>>4506 匿名さん
眺望ある部屋買えるならいいけど、ここは眺望全滅だからね。だからこそ屋上くらいはまともな共用施設造って欲しかったという話だけです。そんなにムキにならないで

>>4504 匿名さん
そうですか。私は今のマンションでも、引っ越したばかりの時は友人が来た時などラウンジや屋上何回か行きましたけど、全く使わなくなりましたね。

>>4501 匿名さん
そう思います。眺望的にはリッツのバーとかいいですよね。グランドハイアットのマドゥロも雰囲気いい。十番にもいいお店がいっぱいあるので、出歩いた方が楽しいですよ。

まぁ、タワーマンションが唯一のコミュニティみたいなエリアですと、その周りにモールをつくり、ファミレス入れて、、みたいにするのでしょうが。ここは日本屈指の大都会。しかも六本木、麻布、広尾も近いハイソなエリアだからね。

それこそジムだって、大きなプールがあったりテニスコートがあったり最新の設備が更新されたりスタジオがあるところも選択できるし、画一的ではなく一人一人が自由に選べるエリア

>>4510 匿名さん
タワマンが唯一のコミュニティーとかいうところって湾岸以外であんの？北参道はそんな理由で屋上造ってんの？なわけないだろ。
ここは屋上つくれなかっただけの話。立地的にも予算的にも

六本木、麻布、広尾エリア使えるしね。大人の街です。画一的な施設よりも楽しいことが周辺にたくさん。だからこその都心タワー。

少なくとも過去住みタワマンの屋上ソファーは閑古鳥泣いてた。時代とともに合理化されてくんじゃない？こういうのは。エリア特性もあるし

>>4512 匿名さん
六本木も広尾へのアクセスは、ご自慢の駅徒歩1分は全く役にたたないけどね。

>>4513 匿名さん
北参道、小石川。最近のパーコーでもがっつり屋上に力を入れてます。なぜなら、それが資産価値に繋がる設計をしてるから。

そういえば、ささやかだけど南麻布のパーコーも。あんな条件でもしっかり屋上造ってきてんだわ

屋上の有無と、使う使わないは別だからね。そしして、無くても購入に値する人が買い、売り切れてるんだから、まぁそうなんじゃない？

色々住んでみて、共有設備で使うのは、各階ゴミ捨て。

>>4517 匿名さん
反発戸数少ないからな。完売はあまり参考にならん

屋上作れなかったのかは知りませんが、無くても全く支障ないです。別にあってもいいけど、どうせ誰も行かなくなるなあとは思います。
ジムもマシンがちょっと置いてある位のジムだと使わなくなるし、もっと施設の整った、レッスン等もある外のジムに通うことになるかな。

>>4518 匿名さん

最近のそれなりのタワマンで、各階ゴミ置き場無いところ
無いだろ

わざわざタワマンに住んで、上の階のエレベーターを押すか。外でるよね。

せっかくこれだけの大都会に住むのに。エンターテイメントは外にあるしね

>>4520 匿名さん
ええ、ですので実際使うとか使わないとはどうでもいいんですよ。
リセール時にタワマンなのに眺望の写真載せられないとキツくないですか？そんな時に屋上からの眺望あるだけでめも救いになるかと思います

>>4522 匿名さん
わざわざタワマンに住むのに、眺望ない部屋を選ぶ理由は何ですか？

炎天下は脱水症状になるし影を求めるよね。冬は、ムーレーの超低温ダウンでも着こんでわざわざ寒いなか缶コーヒーするくらいなら

ふつうに目の前のスタバがいいけどな

で、結果は
完売御礼だからいいんじゃないの

>>4526 匿名さん
自宅で珈琲ひいて飲んだ方がおいしいよ

ポジの荒らしに　普通の荒らしがのっかって荒らしてるだけ。よそでお願いします。

都心タワーだからね。都会を駆け巡れるエリア。もはや一人一人過ごし方が違う。よって画一的な提供は無理じゃない？それこそ、各階ゴミ捨てぐらいじゃない？オールでうれしいのは

駅近1分も良いが、ビルに囲まれて、幹線道路に囲まれてゴミゴミした雰囲気ですが、将来再開発計画はありますか？白金は再開発計画が目白押しですが、高輪は再開発計画もなく取り残されていくのか、心配です。

>>4531 匿名さん
とりあえず、ガイザーのとこはちっこい建て替えビルは入るんじゃない

>>4526 匿名さん
無理して屋上が無くても問題ない理由探さなくてもいいのでは？ここに屋上が造れなかった事実に変わりはないわけで。そこを今更嘆いても仕方ないよ。

>>4530 匿名さん
うれしいというか、今はついてるのが当たり前。ついてなければ買わん

もう売ってないよ

完売御礼だからね

>>4536 匿名さん
キャンセルは必ず出ますからね

必ずとはいいきれません。キャンセルがでる可能性がある？では。

>>4538 匿名さん
いえ、必ず出ます。これは断言できます

というか、普通に地権者が売りに出してくるだろね

自身が該当者でキャンセルしようとしていない限りは、他人からは絶対わからない。よって、自身が該当者でない場合は、必ずとは言い切れませんね

キャンセル待ちたい気持ちもわかるが、こればっかりはな。運だろ

ローンの関係とかでキャンセル出るかもしれないけど、それに何の意味があるのですか？どの物件でもそういうものですよね？

キャンセルでると買えるかもしれないね。それなければ、中古で買うしかないね。中古もいつでるかはわからないけどね

>>4542 匿名さん
別に待ってません。
とにかく、キャンセル住戸は必ずでるから、竣工数ヶ月前に答え合わせしようか

必ずしもいいきれないのと、結果として出ることは別だからな。決定していないことは、言い切れない。断言と、思料や推測は別だね。

つまり、キャンセルでるかどうかは、他の人が運命を握っているということですよ。

>>4545 匿名さん
待っていないのであれば、検討してないという事なので、なぜここにいるのでしょうか？

>>4547 マンション検討中さん
いちゃ悪い？

いつ出るか分からないキャンセル部屋を待つよりも、今売り出しているマンションか、これから売り出されるマンションを探した方がいいと思うよ。まあ、キャンセルマンションが安くなっていれば、”いつまでも待つわ"。

>>4548 匿名さん
悪くはないがめんどくさい人だなと思っただけ

ここを買えなかった人は10月下旬に売り出されるアトラスタワーか、今販売中のスカイを検討したらどうですかね。

eマンションです。
そうです、玄人むけと知り合いの三井が行っていたにはいくつか理由があ不要です。
周辺の物件と比較し改札にもっとも近く電車に乗りやすい。魚卵坂の交差点に極めて近くバスに乗りやすい。交通利便性が双方そろうのは珍しいと。

後発物件は、総じて現在の相場以上になること。つまり、現時点で高く感じても必ず割安感が出るため、少なくとも損はでない、自宅用資産としてもつのは正解だろうと。

なんか、デザインが光井さん？とあと、女性のなんたらさんがタッグを組んだため、わかる人はそこに刺さるらしいです。クマさん的なはなしですかね。

>>4552 eマンションさん

誤字ごめんなさい。読みづらくてすみません

>>4551 匿名さん
スカイ値上で700～750、アトラスも750～800と言われているので、
(600～650で)検討していた人は、ちょっともう手が出ないと思うけどね

>>4552 eマンションさん
正直、その要素で玄人向けという不動産業者はどうなんだろと思うけど、そこら辺の評価は人それぞれだからまあいいや

>>4549 匿名さん
だから、待ってないから

改めてお得だったということか…

>>4552 eマンションさん

うーん、知り合いの三井さんがそんなことを？玄人向けと？そのくらいの要素で？？

頭の中 ハテナで一杯ですが…確かに電車とバスなど公共交通機関を頻繁に利用する人には実際便利かもですね。

>>4554 購入経験者さん
スカイにしろ、ここにしろ、坪600～650で買えた人は勝ち組よ
今後は、白金高輪、新築or築浅はもう700～じゃないと買えない

>>4556 匿名さん

プレミストのキャンセル待ちなんかしていない、という人に対して、アトラスやスカイを勧めてる…あり得ないですね。

冷静に港区内陸１minですから。不動産を知れば知るほど残るのは立地。

>>4561 匿名さん
お前、購入者のふりした、ただの荒らしだろ
いい加減飽きた、やめろ

>>4560 匿名さん
アトラスやスカイを勧めてるのは別の人だから
誤解するのは勝手だけど

売り切れちゃったらしかたないよな

そうですね。それくらいしか言ってなかったので、もっと深掘りすれば良かったです。

要は見えにくいところに魅力があるといいたかったんですかね。
中古販売が主でしょうから客観的なんですかね。

その方は、8年前も白金の杜をそんな感じで玄人むけで素晴らしいと褒めちぎってました。当時建設時に大成に不備があり、それなりに敬遠した人が多かったのですが（私も敬遠した一人です…）。たしか駅から遠いのが難点だが資産価値が落ちない理由がいくつかあると豪語してましたね。まあ、正解でしたが…。

みんな気づいてると思うけど、いちばんいい場所をとっているのは幸福の塔だよ

これから活発化するエリアだしな。駅のとこ。品川へも。

少し街中で、さびしい感じ？がする所も見かけますが、これからの再開発で明るい街になってくれるといいですね。

>>4568 匿名さん
プレミストの桜田通り側ですよね。そこはこの先と寂しい感じのままです。

マンションの周りはかっこよくなりますね。木がいい感じになりそう。

アエルシティ側の店舗も期待

>>4571 匿名さん

スカイや東急は何が入るのでしょうかね？
楽しみです！

既にクイーンズ、ドラッグストア、スタバ、あるから、平日に使うような店は駅前エリアでワンストップで揃ってるよねー。

アエルシティ側に更にお店できれば快適度アップだね

>>4573 匿名さん
やはり白金高輪の中心は、白金一丁目アドレス

白金高輪の中心的なマンションは白金タワーとスカイとブランズですね。

プレミストタワーの話してるのよー。プレミストタワーの掲示板

喧嘩続けるなら、どっちか名前変えてほしいんですけど。
いや、2人ともbanされるのが一番か。

駅前便利だよね

>>4578 匿名さん
駅前、何にも無いけどな。ここより駅側にあるのは科学の建物

今、何階ぐらいまで高くなったのかな？ここから高くなるペース早そうだね

アエルシティちょっと充分に活かしきれてないというか、
閉まってる店舗とかもあって、さみしい感じはしませんか？

閉まっている店舗とは？地下？地上？

>>4581 匿名さん
まだ白金高輪再開発物件、どこも竣工されてないからな。2年後には、コロナも落ちついて活気戻るでしょ

>>4582 匿名さん

2階の雑貨屋さん？のようなお店は閉まっていませんか？
あと、1階の端にあるレストラン？も閉まっているような。
1階のギャラリー？は自由に入れなそうな雰囲気かな？とか。

そうなんだ。スタバ、クイーンズ、タリーズユーザーだから、まだ店舗あるのね。
さらにお店入るといいな

>>4583 匿名さん

コロナの影響もあるのかもしれないですね。活気が戻ることを期待してます。

ドラッグストアも便利^^

>>4587 匿名さん

三田のマツキヨの品揃えもすごいですね。
奥がスーパーみたいになっていて、
びっくりしました。

すみません、
高輪1丁目のマツキヨです！

そこのマツキヨは大きいねー。超便利

レジ無茶苦茶並ぶマツキヨね

マツキヨ無駄に高い。クーポン使うの当たり前。それでも高いような

ここも、買いそびれて悔しかった人多かったんやな

悔しい。中古であがらなければ再チャレンジ。
まわりが高過ぎる。

>>4593 購入経験者さん
ここを一次取得で購入した人は、逆に今まで買いそびれ悔しい思いをしてた人でしょ。意外と多いのでは？
白金タワー購入者が一番高みの見物だろね。@600で買ってるよ(笑)、養分だな～と。

ここのマンションは、子育て世代にも向いているマンションですか？間取りとか、周辺環境。公立の学区も良さそうですよね？
中古でも良いから欲しいけれど、きっと手が届かないんだろうな。

朝から荒しさま、ごくろうさん。

こんなに荒しを引き寄せるマンション、
やはり羨望のマンションなんだな。
買っとけばよかったよ。
近くのマツキヨごときにも反応するって、どれだけプレミストへのこだわりが強いんだ、驚いたよ。

どこと比較するかですよね。少なくとも港区内陸ですから、その意味ではいいのでは。ただし公立は偏差値ありません。セレクションがあるのは私立ですが、私立も近いし、家族や子供のそれぞれの状況に応じて選択肢も増えるのではないでしょうか。サピも近いですね。交通インフラも充実していますね。
大人にとっては、これ以上の環境が日本にいくつありますか、というくらい、職にも住にも遊にも良い環境ではないでしょうか

いいところだよ～、ホントに。この辺り。

>>4597 口コミ知りたいさん

>>4593で煽っておいて、事実突きつけられて逆ギレ煽り発言はみっともないよ

>>4596 匿名さん
公立の学区も良さそうですね、ってここの物件目の前の御田小通えないの知ってる？丘まであの狭い歩道歩いていくんだよ

環境は文句無しにいいよねー。

>>4602 匿名さん
この先10年、ずっと工事とお付き合いですがね。

>>4601 匿名さん

はい、それだけは存じてます。
大通りを渡ると聞いたので、それは少しだけ、きになってはいました。
ご丁寧にありがとうございました。

キャンセルや中古は、でるかどうかはよめないからな。特に人気物件ともなれば。

>>4600 匿名さん

勝手に勘違いしてろ。
別人だぞ。

>>4606 口コミ知りたいさん
はいはい。そんなこと知らんわ
別人だろうが、きっかけは契約者の煽り発言

いずれにしてもいい物件だよ、ほんと。

>>4604 口コミ知りたいさん
徒歩2分で港区立名門小学校あるのに、通わなければいけないのは徒歩15分以上離れた学校というのは子供可哀想

ここから丘まで歩く距離と、古川橋から幼稚舎まで歩く距離ってそんなに変わらんね。
幼稚舎入れてスカイ住むのが正解か。入れればだけど

>>4609 匿名さん

ここは私立に通う子どもを持つ家庭におすすめということか？

公立学区は何小学校なの？

>>4611 通りがかりさん
最近の私立小学校は、コロナ関連で自動車通学多いからね。優先除いた駐車場設置率が10％なのがキツいですね。

>>4612 匿名さん
白金の丘

いい学区じゃん。それに徒歩10分じゃないの？近いじゃん

>>4605 匿名さん

そうですね、新築だったのでいいなぁと思っていましたのですが、やはり白金2のタワーなども賃貸、中古販売ありそうなので、いってみたいと思います。2丁目の方は、場所が少し駅から遠いかなと思っていましたが、大通りを渡るよりはよいのかも、と思い始めました。

>>4615 匿名さん
子供の足だと15分はかかるよ

もう売ってないからね。買うという選択肢がとれないね。今のところ。

公立だからね。入試とかないし、そういうもんじゃないの？

>>4616 口コミ知りたいさん
白金2だと、港区立超名門小学校の白小も通学圏内ですね。白小も最近抽選校だけど、御田より入りやすい。
中受考えてて環境考えると丘より白小・御田小ですね。中受考えてないなら、丘でもいいけど

>>4619 匿名さん
なぜMR行くと必ず営業マンが学区について語るのか。まあ、資産価値というのはそういうことです。

小学校、人気みたいだよ

https://www.shirokanetakanawa.info/public-school-shirokaneno-okagakuen...

あら、すごい人気。素敵じゃない

公立小のトイレが高級マンションなみのクオリティって。グランドもきれいね♪

>>4622 匿名さん
そんな記事じゃなくて、港区のサイトみなさいよ。
ちなみに丘も最近抽選です。学区内の家庭が増えたのでね。スカイが竣工したらさらに学区内が増えて学校自体のキャパオーバーが心配されています。
丘の特徴として、新設校という事と小中一貫というところ。高受家庭には一番いい環境。ただ、マンモスと一貫という弊害もあります。詳しくは書けませんが、そこら辺の話は在校生家庭に聞くといいでしょう。

ここは丘の学区の中でも最端。実際、北里通りを小学低学年が歩くというリスクはあります

へー、小学校も素敵なのね。
小学校まで高仕様とは。

>>4624 匿名さん
トイレって、食いつくのそこかよ。

>>4626 匿名さん
というか、何で学区の小学校調べないで物件購入してんの？

設備全般すごそうだよ。温水プールまであるってさ。今時はすごいね。昔は外で暑かったけどなー。

丘はいい学校だしね

丘はハードは立派だけどソフトは…
コロナも大量発生時の対応も何とも

抽選なのは単に学区内人口が増えてるだけ
評判はリアルに聞いてみたほうがいい

まぁ、公立は同級生選べないしね。運。それが公立。少なくとも施設いいところだしいいね。
私立にいきたければアクセスもいいし。

学力に応じて好きなところに
羽ばたいていけます
最高だね～。

>>4629 匿名さん
元々、周辺小学校・中学校が併合してできた学校。
既存校の評判はね・・・
なので、その雰囲気は未だにあります。

設備や小中一貫教育という特徴がなければ、周辺学区にもっと流れていたでしょう。

ただ何度言いますが、中受をガチに考えていて環境が大事と思ってる家庭は、白小もしくは御田小への越境ワンチャンをおすすめします。

大人ですら会社の上司や同僚にどんな人がいるかで社の雰囲気がかわるように、集団は他人が絡むからな。

いわんや、公立の小学校で同級生にどんな子供がいるかなんてコントロールできないし、それで雰囲気決まるからね

それが公立でしょう。
いいところじゃん。丘。

>>4634 匿名さん
別に丘が悪いとは言ってない。
中受家庭には向かないというだけ

白金の丘って中受向きじゃないのですか？

あと、ここから通わすのかという点。歩道橋渡らせてあの交通量多い細い歩道を歩かすのか。低学年にとって距離もかなりあるし

中受するかどうかは、個人や家族の意志でしょう。つまり選択の話。自由ですから。

まぁ、できる人はどこにいっても、やるよ。
よっぽど荒れてる学校じゃなければ。

ちなみに白小は校舎が随分と古くなってきたね。建替あってもおかしくないくらい。
御田小はやはり場所柄、お墓に囲まれているね。白金の丘はまぁ、設備は最高だよね。これからの学校だね。

>>4636 評判気になるさん
ご自慢の子供が、なぜ中受をするのかをしっかり理解して、周囲が遊んでいるなか自制して机に向かえる性格ならば、丘でも良いのではないでしょうか。

>>4637 匿名さん
迷ってるようですが、プレミストタワーは完売御礼ですよ

>>4635 匿名さん

どのあたりが、中受に向いてないと考えておられますか？

>>4639 匿名さん
世の中、そんなできる子ではないから、親が必死に塾行かせたり、学区にこだわって住居決めたりしてるんでしょ。　
そういう脳天気な考えだから、学区もろくに調べずに物件選んでるんだろうけど。

中受ぐらい儀式として乗り越えないと、これからは厳しい時代だよ

>>4631 匿名さん
クラスターは出るわいきなりオンライン学習になるわ
結局何人発生したのかもわからなくするためにオンライン学習、うまいことやったよね
南青山の子育てセンターのクラスター発生みたいに港区は隠蔽体質

>>4641 匿名さん
事前案内会からこことはお付き合いありますが、普通にパスしました。やはり周辺環境がイマイチ

ここは立地を連呼する割には、学区も立地の要素の一つだということを知らんのかね

学区もいいじゃん。

>>4643 匿名さん

ほんとにできる子やその親って、能天気なの多いよね。まぁ、その世界を見たことがないのかな？

>>4645 匿名さん

有名私立もいくつかあったね、そういうの。
コロナの当初は、どこも色々ありましたね。

公立小学校も良学区。私立国立中学組へもマルチアクセス良。私立国立小学校か私立もアクセス良。

選択肢が広いですね。色々なひとがいますから、選択肢の広さが重要です

>>4649 匿名さん
自分がそうでした。だからこそのご忠告です。学区はちゃんと見とけと

みんな適当なことばかり書いておられますが、御田小はこれから旧三光小の方へ通いますよね。建て替えのため。
ですので、白丘小へ行くとしても、御田小へ越境するとしても、大通りを通って通うことになりますね。

まぁ、子供の人生は子供が切り開いていきますからね。子供のかわりに会社の会議に出れませんし、子供のかわりに手術もできません。いずれ自立して羽ばたいていく対象。その面でも、やはり利便性。マルチアクセスが重要ですね

実態を見ずに上っ面のスペックだけで小学校を見てるのは、ここの住人らしいというべきか

>>4653 通りがかりさん
建て替えは永遠に続く話ではないですね。

例えば公立小学校の３年先の小学１年生の構成メンバー及び担任の先生なんて誰も予想できませんね。公立だから教科書も同じ。そんなソフトは誰にも読めない。逆に田舎だって、恵まれた時代になる可能性だってある。人間関係がソフトに依存するであれば、予測できません。入試もないでからね公立。

しかし、そこが公立のいいところでもあります。自分の子供がピンチの時だって来るかもしれません。公立だったからよかったって思う時が来るかもしれない。公立のよさは深いですよ。

いい公立じゃないですか。小学校を卒業した大人なら、公立小学校論はわかっているはず

>>4654 匿名さん
子供が自ら切り開いていくのならば、利便性は関係ないでしょ。ここの物件推しの徒歩1分に無理矢理結びつけすぎて、ちょっとウケる
利便性が悪い家庭の子供も出来が悪いというデータ持ってるならスイマセン

>>4657 マンコミュファンさん
公立小学校を卒業しましたが、内申等々諸問題を抱えてる公立中学の状況をみると、中受環境の整った小学校を選びたいですね。

私立にもアクセスしやすいということでしょう。公立はあるけば、１０ー１５分でつく。

しかし私立組は多様な選択肢あるために遠い。開成中だってスポーツ名門だって離れてますね。だからこそ、機会の意味で交通アクセス便利なほうがいいでしょう。

>>4660 匿名さん
ここは開成に通うには、そんなにアクセス良くないよ

だからこそ、地下鉄近いほうがいいでしょう。子供がどこいくかなんてわからんしな。

ましてや、家族の数だけ通う先はある。
学校に会社に。
だから不動産はアクセスなのよ

>>4662 匿名さん
通学30分以上かかるのに、駅まで徒歩1分だろうが徒歩5分だろうがただの誤差だわ。その4分の差で子供の成長に違いが出るなら、こんなに単純な事はない

不動産が駅距離表示であるのと、小学校の往復時間は別だね

>>4664 匿名さん
イミフ

>>4664 匿名さん
そんな事言ってるから、実態みずに上っ面のスペックに踊らされると言われるのよ

イシューをコンタミせずに
場合わけが必要。

不動産=f（立地、、、）…eq1

ここで、
立地=f（駅距離、、、）…eq2

が式の階層

>>4667 匿名さん
で、その式と答えを教えてください。適当なのは困ります

式の通りですよ。

eq1より、不動産は立地の関数である。eq2より、立地は駅距離の関数である。つまり、不動産は駅距離の関数である。

購入者なのでバイアスかかってるとは思いますが、今も白金高輪駅ユーザーですが、新しい改札がホームの麻布十番側に出来たとしても今の改札に近いほうが便利だろうと思っています

三田線、南北線ともに階段や乗り換え口がホームの前方、後方にある駅が多いので、降車駅、乗り換えする地下鉄次第で白金台側の最後尾に乗らないといけないケース多いんですよね(ざっと思い付くだけで溜池山王の銀座線、永田町の有楽町線、半蔵門線、三田の都営浅草線、JR等)
麻布十番側の改札からだとホームでかなり歩かないといけない一方で、今の改札からだと1両目にも6両目にも降りやすくなっているので便利です

仮に改札増設せずに出口を増やすだけなら引き続き2番出口が改札に一番近い出口ですし

もちろんリセールという観点ではそこまで見られないと思うので、実際に使うなかで便利という程度ですがご参考まで

AI/機械学習/ニューラルネットワーク的に表現すれば、駅距離1分が「特徴量」だね

不動産をtimeの関数とすれば、特徴量に「t=2021での購入価格」となる。

こういうのは、pythonで組めるよ。ニューラルネットワークにおいてもスパコンなくても可能。

ここは素晴らしくいい物件ですよ。今や機械学習の時代ですから

>>4656 匿名さん

仮校舎が数年後続くよ、という話。
空気読もうね。
誰も永遠に仮校舎とは一言も言ってない。

朝からお前ら暇すぎ爆笑

>>4661 匿名さん

合格できてから悩みません？

もう静かにしろよ
いい大人なんだから

>>4673 購入経験者さん

これらを読み込むあなたも…

>>4669 匿名さん
なるほど、指数関数ですね。だから駅徒歩1～5分は、あまり資産価値影響ないということの立証にも繋がりますね

>>4672 通りがかりさん
資産価値の話だからね。お宅の子供がたまたま仮校舎とかいう話ではない。空気読もう

>>4677 匿名さん
これは指数関数ではないし
指数関数であれば
更に駅距離で差が出る方向です。

今時、将来があーだこーだの予測は、プログラミングで求めれるからね。なお、機械学習やるには数学必要。不動産で先手考えたいのであれば、少なくとも数学とプログミングは必須かもな。

なぜなら多くがディープラーニングで答えだしてきてるから。どの分野も勉強ですね

プレミストタワーが売り切れれるのもわかる

>>4679 匿名さん
ええ、指数関数ですので徒歩10分を越えると指数関数的に資産価値が減って幾という話にも矛盾しませんね。

>>4680 匿名さん
その割には徒歩1分連呼は原始的ですが

指数関数は、xが小さい領域において、さが大きいですよ。不動産の単位は秒じゃなく分。

よって、e^tであれば、１分、２分、３分と急増しますね

>>4683 匿名さん
その差が絶対値としてどの程度のものなのか。市況の変化と比較して

logTって表現したのでしょうが、logは指数関数ではなく、対数です。

でも、そもそもニューラルネットワーク組むなら、各特徴量を正の相関で評価するので、対数や指数関数じゃないですけどね。

マンションも数学です。もちろんいい物件は複数ありますが、少なくとみプレミストタワーはかなりいい物件ですよ。そして実際に売り切れてますね

>>4667 匿名さん
不動産=f（市況、、、）…eq1

前提条件で間違ってる

>>4685 匿名さん
対数ではないですね。不動産は。何言ってるの？

んー市況の一時関数ではないね。

立地やスペックにtがかかってくる。
で、その下の階層として、
米国長期金利とか住宅着工とか、元ドルなどがはいってくる。少なくともインデックス株価のようなごっちゃにはいれない

でも時間の関数は、金利反映とかの位相が遅れるから注意して組んでね

ニューラルできるとらくだよ。
プレミストタワーはすばらしいことわかるかと

>>4688 匿名さん
8年前の白金高輪の相場は、今の赤羽新築物件です

今や世界連動で動いてるから。例えば新興国の台頭は、人生という時間スケールにおいては、可逆ではなく不可逆でしょう。つまり、前提が違う。不可逆反応。よって、日経平均225みたいな周期性をもってきて、テクニカル分析で外挿しても答えでないよね。中身をみにいかないと。

だから大学含めて数学の金融応用をやっていて
その一つが不動産であり、必死に世界中がニューラルやってるのよ。

つまり、市場という海で個人でやるなら、少なくともパイソンぐらいはいるのでは？

プレミストタワーのすばらしさわかりますよ

>>4688 匿名さん
結論ありきですね。
今頃一次取得でここ買ってる段階で、アウトだわ

>>4690 匿名さん
世界中がプレミストの素晴らしさを証明するために躍起になってるんですね。凄い話だ

金融工学にニューラルネットワークって向いてないと思いますよ。要はパターン分析になっちゃうので。そもそもAIって人が出来る事を処理させるものなので、人が予想出来ないものは予想出来ないです。

DXって、テキスト書いてつぶやくことじゃなく、数学だからね。ニューラルネットワーク、不動産あたりで調べれれば誰でも文献よめる。だけど、それをつくるためには数学が必要。つまり、技術が必要で限られた人しかできない

ニューラルネットワークでやってみれば、プレミストタワーのすごさがわかる。それだけ。ほんとうにいい物件ですよ。さすがの港区タワー

契約者のバイアスがかかってるモデル構築したら、その通りの結果がはじき出されるだろ。なに言ってんのかしら

モデルというか、処理は全体で組むので個別は関係ないですよ。だからプレミストタワーベースでつくれないために、バイアスをかけようがないですね。Pythonも売ってますから、多くの人が処理できてるのではないでしょうか。

昔はカンコツや目利きとかあったかもしれないが、今は要素が定量化され科学的ですからねー。令和ですから。時代。

店舗も明治屋、成城石井、ディーンアンドデルーカあたりできれば最高だな

>>4697 通りがかりさん
それができない事はお得意の分析でわかってるでしょうに。

ここの同じ内容のポジ連呼も、プログラムミングさせて自動処理投稿してるのかもね。

みなさん、白金高輪のプレミストタワーが時代を引っ張っていくんです。
3Aなど視界にも入りません。
御田小学区というのが大きく資産価値の向上に貢献しているんです！

と、言いたいみたいです。

そうですか～すごいですね～
と言っておけばいいんですよ。

今やってるオリッピックの表現関係の動きも、もはや数値化されてるしね。もう昔ではないよね。審判までVAR。

マンションも定量化され、わかりやすくなってくる方向だろうかね。つまり属人化な意見ではなく、科学的なことを求めてるとすれば、プレミストタワーは定量化で優位性語れる要素が多いのはいいね

ここはすごいし、そもそも白金高輪の駅近は全てすごくなってくるでしょ
３A？古い古い、10年後には抜いてるよ

ここは、白金の丘学園　が学区でしょ

近くのピーコック古すぎ。移転して入らないかな

>>4702 購入経験者さん

ほんとですか？
青山、赤坂、元麻布の辺りも抜いてこの辺りは高騰するのですね。それは知りませんでした！

…なわけない。
恥ずかしくて住めなくなります、やめてください！！

>>4701 匿名さん
M1グランプリも数値化されてますしね！

白金高輪はこれから期待だねー

>>4707 匿名さん
相変わらずのプログラムミング投稿

>>4690 匿名さん
契約者だが、言わせてもらう。難しい言葉並べてマウントとるなよみっともない。君、言ってること意味わからんとよく言われるだろ？

>>4709 マンション検討中さん

AIが投稿してるんだと思って、読み飛ばしていました。マウントとった人による投稿なのですか？

私もそう思って読み飛ばしてましたよ。

白金高輪駅のランドマークマンションランキングベスト3。1位は白金タワー、2位はスカイ、3位はブランズ。これらに共通する点は長い年月をかけて取り組んできた再開発地区であることであるから、資産価値も高いと思う。

とはいっても、売り切れたのはプレミストタワーだからねぇ。購入する人=掲示板の人ではないので、結局うれるかどうかじゃないですかね。ある意味人気投票ですから

ま、機械学習は文理関係ないですというか、不動産に限らないというか、これから必要な教養だよな。個人的には、掲示板のレベル上がって楽しいけどな。白金高輪の将来性やプレミストタワーについても、定量化するほうがわかりやすいしね

白金高輪はスカイと白金タワーとこれから建てられるブランズはランドマークタワーマンションになっていくので、資金があれば資産価値も高い物件なので持っていて損はない。

>>4713 匿名さん

そうですよね、売り切れた方が勝ちですよね。
白金タワーより、スカイより、ブランズよりプレミストタワーが金メダル。

これで落ち着きますか？

ランドマークって本来は地理学上の目印だからねぇ。建物寸法で131m。更に立ってる位地も高いから、ここは高い。

でも令和でランドマークなんてマンションに使う？一昔前にタワマンが珍しかった時代にランドマークランドマーク言ってけど、これだけ浸透したしね。

タワマンが初めてやってきた町ならまだわかるけけどね。今や令和、かつここは都心３区の東京都港区だし。要素のひとつではあるでしょうが、それ一本でどうこうなるようなエリアじゃなく、もっと都心は成熟してるんじゃない？見る目も。

>>4717 匿名さん

この令和で、って使う人たまにいますが、
いつも違和感あるんです、その表現。
では、令和の最先端を行くあなたの今後の世界予想を聞かせて。

なぜここは、平和じゃないの？

立地、スペック、外観、そしてそれをいくらで買うか、などの総合バランスじゃないの？都心だからね。都心はマンション多いのよ

プレミストタワーは成熟した港区でもバランスがいいのよ。だから新築、中古含めた多くの選択肢があるなかで売れたのでは？　都心は走攻守揃わないと、なかなか目立たないしね

>>4722 匿名さん
走攻守って、駅近・大規模・住商一体再開発だと思うけど、一個しか満たしてないじゃん

立地、スペック、外観ですね

>>4724 匿名さん
はあ？

>>4713 匿名さん
結局売れるかどうかじゃないですかね。
↑
完全に同意。スカイが700戸と圧倒的に売れましたからね。

マンションは土地代と建物代の和

土地→立地
建物→中と外

よって、立地、スペック、外観

見事完売御礼。いいマンションですよね

>>4728 匿名さん
たった150戸に1年弱かかったマンション

もう売り切れちゃったしね。

>>4727 匿名さん
何言ってんのか良くわからんが、鉄板タワマンは駅近・大規模・住商一体再開発です。以上。反論は認めないから

そんなマンションがみつかるといいですね。ここも売り切れちゃいましたから

>>4732 匿名さん
ここは違いますね

>>4731 匿名さん
最悪!

そう、マンション色々あるからね。好きな掲示板で好きなスレをみるのがいいよね。

現実問題としてキャンセルがでるか中古待つかしか選択肢ないしなぁ。ここは完売だからね。

>>4735 匿名さん
いえ、駅近・大規模・住商一体再開発の3点セットは世のコンセンサスです。

>>4734 匿名さん

同意(笑)偉い方みたいですから。
心広く(笑)

>>4729 匿名さん

150戸に一年弱かかったのって、嘘ですよね？

ですから、
みなさん、


白金高輪といえばプレミストタワーですよね！なにせ完売ですから、そこいらの売れ残りなんぞと違うんですよ。赤坂、青山、麻布なんて古い古い。10年後には白金高輪の方が。

と、日中ここの板から、散々教わりました。

だから、荒しに反応するのやめよう。
話にならんので。

反応するからだよ、3人ぐらいでしょここ書いてるの、閉鎖してもらおう

完売したんだから、検討する場は必要ないよな。

スカイもプレミストも所詮は小役人や下屋敷の土地ですよ？その中でどこが一番とかもうどうでもいいじゃないですか。見苦しすぎます。

もう売れちゃったのに、ここ凄いですね。
良いも悪いもやっぱりかなり関心が高いのですね。購入された方は得されましたね。

>>4744 匿名さん
それを言ったら東京なんて、という話になります。不毛煽りは見苦しいです。

>>4742 通りがかりさん
同意です。
契約者でも検討者でもない人達が荒らしてるだけのスレは閉鎖した方がいいですよ。

本当に。完売したのに、なぜこんなに盛り上がってるんでしょう？？売れちゃったマンションにそんなに関心ある？

>>4746 匿名さん
でも白金高輪選手権してるのって、その外に出たら勝てないからでしょ？だからもうまったりしましょうよ

>>4744 匿名さん

多分違うと思いますよ。
プレミスト購入者さんでも、スカイ購入者さんでもない、つまりこの度は購入していない人たちが、数名？くらいで、

プレミスト VS スカイ
の構図を勝手に作って煽ってる？楽しんでる？？
のではないでしょうか。

>>4750 匿名さん

4750さんのこの投稿をみる限り、
あなたが荒しの一人ですか？

ここは
プレミストタワー検討掲示板ではなく、
日々のストレス発散掲示板になってますね。

>>4750 匿名さん

一人何役もお疲れさん

自分からプレミストとスカイの対立の構図を勝手に作っておいて 煽り、何役も使い分けながら、最後は「プレミストもスカイも見苦しいですよ」「しょせんこの辺の土地は…」「白金高輪選手権しているのは外に出たら勝てないから？」

よくそんなことを人に向かって書けますね。
プレミストの購入者さんたちもスカイの方も誰も 購入前にマンションの比較検討こそすれ、購入後にそんな悪口、暴言はかないと思いますよ。

自分達がよいなと思えるものを選んで、そのためにがんばったり、それを励みに目の前のことを乗り越えたりしてる人も中にはいるんですよ。
こんなところで人の足をひっぱって何かあなたにプラスになることあるの？マイナスになるんじゃないですか？やめましょうよ。

>>4754 通りがかりさん
本当に仰る通りですね。相手にしないのが1番だとは思いますが、愉快犯には嫌悪感しかわかないです。このスレを閉鎖にして欲しいです。

>>4754 通りがかりさん

素晴らしいコメント。なんかスッキリしました。
おっしゃる通りです。可哀想に見えてきた。
スッキリしました。ありがとーございます。

ここも店舗何が入るか楽しみですね。
不動産屋とかはやめてほしい。

>>4755 匿名さん
ホントに。連呼マンには皆で削除依頼しましょう！

わたしはちっとも悔しくありません

こんなところでいくら騒いでも、数年後の資産性や評価には一切関係ないよ。

だから、スカイにしろ、プレミストにしろ、
○買えた人は安心して待て。家宝は寝て待て
○買えなくて悔しいやつは、買わなかった自分を肯定したくて荒らしてるだけ。でも、ここで騒いでも何の意味もないから、次のチャンス見つけるためにエネルギー注ぎなさい

無駄な時間使うのが一番の損失だぞ

以上！

御田小学校って地味で目立たない感じですが、公立にしてはそこそこ頑張ってはいる学校と思いますよ。子供が以前通っていましたが、１学年２クラスで生徒数60-70人でしたが、みんながみんな受験するわけでもない中でも、例えば近所の慶應中等部に4人入ったりみたいなレベルではありました。

いい学校ってなってたじゃん。それに小学生が頑張ってるんだし、大人は見守ってあげたいよね。

素敵な学校ってなってたよ!!子供はおとなの掲示板の対象にはしたくないし、公立のいいところをいかして頑張れ、子供たち!

子供は地域で応援してあげたいですね^^

完成するの楽しみですねー

高くなるのが楽しみだね。今回は結構高いからね

ってか、白金高輪のスーパーって、クイーンズ、坂下ピーコック、坂上ピーコックがメインなの？他にも足を伸ばすとどこかあるのかな？

三田のサミットですね。明治屋とかのインポート系というかセレクトショップ系って、近いのどこですかね？

東麻布のとこね。ありがとー。ちょっと離れてるのね。近くにもそっち系あったらいいにね。

白金高輪にマンションが増えて来れば、スーパーも増えてくる。再開発された地区は商業施設も増えて、資産価値も高くなる。プレミストも恩恵を受けるのではないか。

契約して竣工するまでの間にマンション価格が上昇していく、この感覚って至福の時間ですね

>>4799 匿名さん
ここがそんなに上がるか分かりませんが。

ここは駅近1分の貴重な物件なので、値上がりするのは間違いないでしょう。

>>4791 匿名さん
地権者だから、今回は？

>>4802 匿名さん
とにもかくにも2023年楽しみですよね！！

ここは、居住目的の方に保有頂くのが開発趣旨でしたし、2019-2020に購入された方々は市況の大幅な変動がない限りはないので残債割れの心配なく安心して街の発展を期待してられるわけですから。

>>4805 通りがかりさん
値上がるかどうかは別として残債割れはまずないでしょうね。今後の再開発見据えるとあわよくば10年くらい価格維持出来るかもしれないです。

まあ全ては結果論という事で

>>4807 匿名さん
市況の大幅な変動がない限りと、記載しております。
金利変動と災害要素などのブラックスワンは常に考慮すべき要因なのは当たり前です。

荒らしはスルーで。

>>4811 匿名さん
あっ、タイポです。すみません。

>>4804 匿名さん
ポジ連投は私は地権者だと思ってます。設備に対しても良くなる的なコメもありましたし。

>>4754 通りがかりさん

おっしゃる通り！
こんなところで騒いでも意味ないのに、時間無駄にしてる人はやめた方がいいよ。

荒らしも何か目的あるんだろうけど、荒らしたり反論されたり虚しくない？自分の時間を大切にしましょう

>>4505 匿名さん
ダイワの単独事業なら同意だけど、建替え事業で事業主は建替組合なんだから
その手間にかかるコストと時間を考えたら地権者がOKしないでしょ。
さらに、補助金事業で売値も上げられないとなればダイワのメリットもなし。
結果的に完売してるしね。

>>4821 匿名さん
それをケチった地権者と提案しなかったダイワの不作為だな。
直結なら資産価値も2割増

>>4822 匿名さん
最初から直結じゃないからあの値段だったので別にいいじゃないですか。どのマンションも直結にすれば資産価値は高いでしょうね。

>>4823 匿名さん
ほんとにダイワは何てことしてくれたんだろ。なぜ直結にしたかったのか。後悔しかない

もう完売だけどね

>>4825 匿名さん
キャンセル間違いなくでるから

本当に完売したのですか！？
迷っていたら、、、やはり早かったな、、、

とっくに完売してますよ…

確かに、大街区開発でなくても、駅前の再開発なので、少なくとも地域住民の課題解消に資する再開発であれば、もっと良かったですね。

https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/documents/soanik...

>>4827 匿名さん

>>4827 匿名さん
あんた迷ってもいないし買ってもいない、ただの荒らしじゃないの

完売ってすごいね。

>>4831 匿名さん
たかだか150戸売るのに、どんだけ時間かかったと

本来なら値上げしながらもっとゆっくり売る
で良かったけど、都の補助金事業にしたからその策は使えず。

補助金は数千万円だろうから、その足枷考えると、大和さんはちょっともったいなかったなー
ここまでの市況になると予想してなかったか

完売御礼は見事ですね。この先の市況は世界の誰もよめないからね。場合わけして、市況が上がればうれしいだろうし、市況が停滞しても相対的にお得かつ高立地であれば相対的優位だからね

早期完売御礼で相対的にお得な価格であったならば、「ボラティリティ」も高いですね

まぁ、いい物件ですよ

グロース株のボラティリティは「低い」ですけどね。

話は変わりますが、管理会社の大和ライフネクストはどうなんでしょう？タワマンの管理したことあるんですかね？

東京以外にプレミストタワーあるからねー

ここは駅直結するのには規模が小さすぎる。これから白金高輪駅の利用者が増えれば、ここではなくスカイの近くに出入口が設ける可能性があるかもしれませんね。

確実に出入口近いのがいいな

>>4838 匿名さん
ほんとになぜ直結じゃなかったのか

私的には直結か直結でないかはぜんぜん問題ないのですが、結構、そこを重視する方が多いのですね。

>>4841 匿名さん
雲泥の差

そういうの含めた
一つ一つの総合的な結果が
「完売御礼」ですね

>>4843 匿名さん

そういうの含めた
一つ一つの総合的な結果が
150戸1年弱要したですね。

他物件と比較して、鈍かった

>>4839 匿名さん

結構荒れている板だから、きっとピリピリしている人がいるんだと思います。

ここは空地率相当低かったから、ある程度覚悟はしてたけど、もうちょっとセットバックできなかったのかね。
あんなキツキツじゃ、エントランス気合い入れても宝の持ち腐れになるよ

さすがですね、プレミストタワー

玄関周りもかっこいいじゃん。

プレミストタワー売り切れたから都心内陸の徒歩１分は北参道タワーだな。どちらもいいね

北参道は高いけど売れてますね。富裕層は周りが公園に囲まれているのが好きなのと、建物のデザインが良いのが気に入っているのですかね。同じ駅近1分でもプレミストタワーよりも、北参道タワーの方が人気があるのですかね？

>>4850 匿名さん
まず、デベのブランド力が違うので、比較対象にすらならないと思うけど

>>4850 匿名さん
ここではよく北参道の話題がでますが、あちらにその話をしたら鼻で笑われますよ

【３区内陸駅１分】
１）港区→プレミストタワー《完売》
２）渋谷区→北参道タワー

動向はこんな感じですかね
貴重ですね

駅１分タワーは新築状態で買える機会もなかなかない。まさに運

>>4854 eマンションさん
それ直結の間違いだから。
これから白金高輪は、非直結の駅近だらけになります。