プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

アイラブプレミストタワー白金高輪

結果で示したねー

>>3498 匿名さん
そんな心持ちじゃ竣工後心配ですね。
地権者が合意したからできたプロジェクト。恩恵を与えてるというような態度だとトラブルの原因

これがマーケットの答え

恩恵云々お伺いしましたが、購入者ではないのでご心配なさらなくて大丈夫です。

わーい。35階！

>>3488 匿名さん
その物件がいくらで出てくるのか気になります。今の市況を考えると用地取得価格も強気でしょうし、その結果、駅直結で坪800越えのマンションと徒歩1分で坪650のプレミストだったら後者の方がお得感が強いかと。

>>3507 通りがかりさん
つまり、転売双六の行き止まりということです。

マーケットというか、売り方の話でしょ。三流タワマンはマーケットに応じた値上げも出来ず安く売らないと完売しないから。

>>3509 通りがかりさん
東京都都市居住再生促進事業だから値上げできないんじゃなかったですか？

>>3510 匿名さん
ですよね。いちいち自分とは関係ない物件に三流とか言いに来る人、何なんでしょうね？やはり気になっちゃうのか？

いいマンションだから気になります
いいな　幸福の塔

いいマンションでしたね

久しぶりの購入制限あるお宝マンションでした。我々は消費者ですからね。

分譲対象住戸の大半が21階以上という中での坪単価@650万円なので、仮に低中層階も分譲したと仮定すると、マンション全体としては坪単価は下がります。
冷静に考えてお買い得な物件でしたね。

>>3515 匿名さん
それなのに当初の販売はイマイチでしたね。
周りの市況に助けられた部分が大きいかと思います

素晴らしいマンションだって自己満足していると周りに同じ様なマンションが次から次へと建って来て目立たなくなってきますよ。

ネガがお好きですね。
お買い得には変わりありません。

目立ちたいなら、とっくにスカイに行ってます。

>>3516 匿名さん

こちらも都の助成対象なので、販売毎に申請をしなくてはいけないのです。
実際、毎期毎にしっかりと供給した物件は捌けてます。
間違った情報はやめたほうがよろしいかと思います。

スカイは人気があるから再値上げ。強気な商売をしてるよ。

ラスト一戸！完売ですね。

>>3520 匿名さん
しっかり1期1次から追っております。営業からも逐一情報得た上での投稿です。

買う側にとってどうか、ですからねぇ。
今回はお宝でしたね。

>>3525 匿名さん
お宝は、1期2次でのスカイですね。抽選部屋を取った人が言う話です。大して倍率も付かず、1期1次で3割売れ残った物件がいう話ではない

高立地（駅１分、ハザードok)
高仕様（全熱T-3全室窓、天カセ）
高外観（35階131m、ハイデザイン）

購入制限満たされた人には
買う側にとってお宝でした

>>3527 匿名さん
そんなにお宝物件なら、1期で即日完売御礼でしょ。パーコー四番町みたいに

でも、本当にとられたくない物件は、できるだけ静かに仕込むよね。

ただし、いい物件はいずれ明らかになるからね。つまり一気に盛り上がってなくなる。

まさに、ここのような展開。

大きな部屋は特に早かったね。さすがプロの目持ってますね

>>3529 匿名さん
普通に広告もしてたし、SUUMOの無料雑誌にもバッチリ広告費出してたのに、意味不明。

売れるスピードが早かった。すばらしい

>>3530 匿名さん
プロ？プロは買えないだろ、ここは。

ここは購入制限あったからねー。
買える人がかぎられてた。

真の人気だね

これがマーケットの答えですな

>>3535 匿名さん
スカイが1年で700戸売れた。
ここは、たかだか150戸売るのにそれなりに時間かかったね。これがマーケットの答えです。

>>3531 匿名さん

PRの写真1枚目はいずれ消える東京タワービュー、2枚目の写真はミッドタウン。白金高輪からミッドタウンなんて滅多に行かないし。なんか謎というかなんというか。

プレミストタワーが販売される前の市場は知らないけど、プレミストタワーが販売されてからは強かったね。

市場の答えですね

>>3538 匿名さん
プレミストが強いのではなく、市況が強くなっただけで。プロじゃなくてもわかるでしょ

市況は共通因子。ドル円、元/円、原油、インデックス株価、米国金利など。

その中でプレミストタワーが市場で強かった。これがマーケットの答え

ここは残りあとわずか、ここが完売するとスカイに購入者が殺到する。スカイも残り50戸。値上げしてゆっくりと小出しで販売していくのかな。もう余裕だね。

白金高輪以外にも都心３区、２３区、東京、日本にマンションはある。競争力あるマンションが市場で売れていく。ただそれだけ。少なくとも白金高輪だけにマンションが立つわけではない

>>3540 匿名さん
そこまでの強さは感じないけどね。スカイの年明けからの怒涛の売れ行きには強さを感じましたが。

>>3543 匿名さん

先程から同じ方がネガティブな事をずっと言ってると思いますが、ここでなにをしたいのですか？

>>3541 匿名さん
スカイのタワー棟がほとんど売れてしまったから、プレミストに客が流れたんでしょ。逆ですよ

しつこい輩がいるな、スカイの板でやれよ

白金高輪だけでやってるわけじゃないからねー。マンション。

プレミストタワーが市場で評価され、購入されるに値した。マーケットの評価はこれ

いくら作戦を掲げたところで結果がでなければ絵に描いた餅。売れるかどうか。

プレミストタワーは、結果で示した。
すばらしい

>>3547 匿名さん
マーケットの評価

昨秋からの販売実績
スカイ　350戸
プレミスト　150戸

購入制約
プレミストタワー「有」

誰が買っているのでしょう論において、少なくともプレミストタワーは購入制有。すばらしい

港区山手線内側徒歩１分
×ハイスペック
×35階131m

さすがです

ここのスレに来て、スカイの方がすごいんだぞ！と言いたい人、多いですね。勝手にそう思ってスカイを買えばいいだけなのに、なぜわざわざこっちに来るのか…

ネガティブな投稿者者は複数いますよ。何度も「駅近1分とランドマークはプレミストタワーだ］と言った投稿にウンザリした人が複数いるのでしょう。

それは
港区山手線徒歩１分のタワマンなんて
不動産のプラチナチケットですからね

しかも、ハイスペックかつ
地下鉄まで延伸

至れり尽くせり
めずらしいくらいにすごい

見抜く力ですね。

購入条件満たし、買えた人は
巡り合わせラッキーでしたね

>>3554 匿名さん

私は購入者で、この物件には最高に満足しており、住むのが楽しみなのですが、

あなたの投稿には心底ウンザリしてます。
お願いですから、少し控えて頂けませんか？
心からのお願いです。

物件別にスレがわかれてるからね。ここはプレミストタワーのスレ。
他がみたくなったら他のスレをクリックしますから。

スカイの購入者だな。ここにきて荒らしまくっているのは。スカイの購入者は自分のところが一番だと思っているので、売れ行きの良いマンションは面白くないと思っている。自己顕示欲が強い人が多いのではないかと思う。

>>3560 匿名さん　
事実を数字として挙げてるだけです。
そういうのは妄想と言うんです。

プレミストタワーは、港区山手線内側徒歩１分で高仕様かつ高層、そして地下鉄延伸。その先に将来はリニアまでいる予定。すごすぎ…

つまり都心全体でみてもすごくいいマンションなわけ。白金高輪でどうこうのレベルではない。

裏を返せば、都心でみてもそれくらいすごいから、安心してすごいねー、と認めれば大丈夫。

ここもスカイもどちらもイタイよ。

魅力に欠けるから投資し続けなければならないところ、画一的な再開発が単発単発で生じた結果、いずれも共倒れするかもしれない。

残念ながら白金高輪は港区郊外のため、東京の再開発の重心に位置しない。

>>3562 匿名さん
東京を代表するお宝マンション、プレミスト白金高輪タワー
とでも言いたいの？

まぁ、これだけすごくて売れちゃうとね。お見事です

>>3541 匿名さん
ここの購入検討者はスカイに殺到しないでしょ。スカイが値上げで高いからここ買ったというのはあるかもだけど

>>3565 匿名さん
今の市況で逆に売れてないところなんて、芝浦2件だけだからな。お見事というか普通なんだな

>>3566 匿名さん
スカイ買えないからプレミスト流れたというのは一定数いると思う。そう書くとまた連呼マンの連投が始まるんだろうけど

さすがでしたね。プレミストタワー

プレミストタワーは、買いたくても残りわずかじゃない？もはや、ほとんどの部屋は中古買うしかないよね。

>>3570 匿名さん
それはスカイも高輪タワーも同じですね。
両方とも残ってるのは、ここの購入者には無縁の3億前後の高価格帯か条件悪いけど価格が高い部屋だけだね。

白金高輪でこれから検討するなら、低層物件かガーデン、アトラスだけですね

同じじゃない
残数確認して

昨日時点で残１？
プレミストタワー

>>3571 匿名さん
好みにもよると思いますが、プレミスト以外だと、ガーデンが住むなら結構良かったりしませんか？駅五分以内ではないですが。価格も全然お安いし。でも、上層の良いお部屋など条件の良い部屋はもう、ガーデンでもなくなっているみたいでしたが…

それ、ちょいちょい入れてくるけど、よそでやって。ここはプレミストタワー

プレミストタワー以外だと、北参道１分があるね。港区じゃなくて渋谷区だけど。どちらもいいね

まぁ、必ずしも白金高輪の狭い範囲で探してるわけじゃないしね。都心３区レベルでみると、プレミストタワー、パーコ北参道、パーコ番町あたりいいよね。あとは、激アツの東京駅再開発関係かな。そして、次は虎ノ門あたりもアツいね

この中でプレミストタワーは早々に売りきれそうだけどさすがいいマンションだね

スケールが違いすぎる。プレミストタワー150戸、スカイ700戸。完売して喜んでいるが、スカイは再値上げして販売を続行中。他ではマネ出来ない営業戦略。

よーわからんが
私達は売る側じゃなくて
購入者側なので

えっとマンション買う側だから

完売か！！ホームページ消えるのか

となりのパークハウス高輪タワーが苦戦している。立地も周辺環境も同じなのに、何が明暗を分けたのかな?おっとり型の三菱と野武士的な大和ハウスで営業力の差が出たのかな。

スペック（全熱交換、t-3）とかあるからねぇ

そう言えばここの営業マンいろんな所でチラシを配っていたな。やっぱ陰で努力しているだな。それが完売に繋がったんだな。

購入者は関係無いなんて言わないでください。もっと世間を知るために貪欲に情報を取り入れて下さい。

すばらしいマンションだな

>>3585 匿名さん
どうしたの？
何かあったの？

>>3582 匿名さん
高輪タワー、別に苦戦してないでしょ。
残ってる部屋って3億前後のプレミアムとガチお見合いコンパクト部屋の19部屋だけでしょ。
145戸売れてますね。
プレミストは地権以外が153戸なので、遜色ない販売実績です。
事実に基づかない誘導は悪質ですね

てか全熱交換マンションだからね。
しかもT-3

>>3589 匿名さん
高輪タワーは全熱でもT2でもないし、駅徒歩2分だし価格はプレミストよりも高いけど、販売戸数はほとんど変わらない。
これがマーケットの答えです。

>>3582 匿名さん
立地も周辺環境も同じなのに、なぜプレミストのスレは契約者・地権者が暴れてるの？スレの雰囲気、何が明暗を分けたのかな?

購入制約有り、かつこの期間で走りぬけたのがすごいんだよね

港区山手線内側徒歩１分かつ高仕様だからね。そして131m

プレミストタワーとパーコ北参道タワーはすごい

コロナによる販売休止期間を除くと

スカイ　700戸（15カ月）
プレミスト　150戸（10カ月）
高輪タワー　145戸（14カ月）

スカイの販売が圧倒的に強いですね。プレミストの方が高輪タワーより若干強いけど、誤差の範囲内でしょ。
結局、スカイ1強なんですわ。白金高輪物件は

あちらは苦戦しているように見えるけど。
もう、来年早々入居でしょ。

>>3581 匿名さん

寂しい

不動産は誰に売れたのか。

購入条件あったプレミストタワーは
ほんとうにすごいね

プレミストタワー強かったねー

ハザードok、駅徒歩１分。全熱交換。最高だね

>>3596 匿名さん
高輪タワーの価格表見て言ってる？その感想
着々と売れてる。三菱も完全に竣工後販売に切り替えてるから、値下げもせずに売ってくでしょ。

ここみたいに良い物件は竣工前に完売する。
但し、スカイのようなGODZILLA物件は別格ね。スカイの爆売れにはあっぱれ。

多少の苦戦感はいなめない

>>3603 匿名さん
残ってる部屋見れば、そんなに苦戦してないでしょ。
プレミアフロア2部屋と120平米2部屋の3億部屋と低層のプレミストとのお見合い。

>>3603 匿名さん
苦戦というのは、東急と野村の芝浦案件のことを言うのよ

結局、この中で最後まで売りきれるかどうかだからねー。プレミストタワーすごいな

芝浦の話は別よ

ここが凄いだけ

プレミストタワー、パーコ北参道、次は虎ノ門かな？いい物件は売れるの早いな

そうですね。

>>3606 匿名さん
違うね。何戸売れたかが大事。

すばらしかったね

>>3611 匿名さん
そもそもそれぞれ規模が違うのでそう言えないだろ

購入制限があるからね。
すごいよここは。

>>3595 匿名さん

購入者です。

スカイでもプレミストでもどちらでもよかったのですが、
間取りが決め手となりプレミストを購入しました。

スカイは間取りが引き戸で、
夫婦でリモートワークをした際の
音漏れが懸念点となりました。
リビングを挟んで2部屋ある間取りが多い点も
音漏れの観点で気になりました。
一方プレミストは開き扉で各部屋が独立していて
リビングを挟んで2部屋ない点もよかったです。

おっしゃる通りブランド力という意味ではスカイが
上回っていると思いますが、
購入者が何を求めるかによって
どちらの物件が良いかは変わってくると思います。

高輪タワーは花形部屋が売れ残っているので論外だと思うのですが、こちらの花形部屋はどのような部屋でどのような値付けだったのでしょうか？

こんなに売れるのね。スカイは税金対策の投資用か

>>3617 匿名さん
スカイの掲示板もフォローしてるのですが、やたら投資とかお金の話多くて、そういう人がわんさかいるような気がしました。手持ちのお金で即金で買って、一度も住まずに即転売ヤーして即時に数千万円の利益上げちゃう人（含　中国系とか）が続出しそうで、そういう狙いの人たちには恰好の物件、地域ナンバーワンなのかも知れませんね。ブランズや地下鉄、再開発などもあってインフレが続くようであれば、転売ヤーから次の転売ヤーの手に渡ったりもあったりして。そして短期的に相手あまり選ばずに賃貸に出されたり。

プレミストはそういう事はないので、ちゃんと住もうと思ってる自分からすると安心感あります。

>>3616 匿名さん
高輪タワーの花形はトップフロア２つですが、こちらが35階建てと圧倒的に高層なので、内装などは凄くても、思い切り目の前から見降ろされるとかトップフロアのプレミアム感が大きく薄れてしまうのにレベル違いの高い値付けになっているわけですから、苦戦しそうですよね。販売初期には、恐らくその辺が認識されてなくてお金持ちにサクッと売れたのかも知れませんが、今後はかなり苦しむような気がします。私見ですが。

>>3615 検討板ユーザーさん

扉なんて数万でリフォームできるじゃん、、

>>3619 名無しさん

スカイと高輪タワー下げお疲れ
なんかプレミストこういう人多くないかな
嫌われタワープレミスト

>>3620 匿名さん
扉より、リビングインが…って意味じゃない？

リビングインは一部屋でお腹いっぱいです。
これも好みですが。

>>3618 名無しさん
プレミストの掲示板は、他物件を卑下して優越感に浸る人や同じ内容を連呼する人がいますけどね。高輪タワーやスカイの掲示板は平和です。

「プレミストタワー白金高輪在住の男性とマッチングしたんです。初めてお会いしたとき、タワマン在住と私が言う度に男性から徒歩1分、T3、全熱です、と訂正されるやりとりが3回発生したのですが私何か気分を害する発言をしてしまったのでしょうか…？」　
Twitterより

>>3625 匿名さん

まるでCMみたいですね。笑えます。でもまだ在住はいませんよ(笑)新手のコメント面白い

これからアトラスや東急、北にスミフの計画もあって白金高輪は、むさこ化していくのですかね

部屋は、基本全室に窓があるからいいんじゃい？しっかり確保されている部屋を希望の場合は魅力的ですね。with天カセも。

>>3628 匿名さん
将来囲まれて眺望は絶望的だけどね

将来っていつ？

>>3624 匿名さん
プレミストでなさそうな人が来て、心ない発言するというか煽るパターンも多いですよね。スカイ・プレミスト、両方の地権者同士のやり合いだったりして・・・・

>>3627 匿名さん
駅のホームが心配ですね。
皆さん電車使わないのかも知れませんが。。。

ってか、白金高輪のみで限定して探してるわけでもないだろうからね。

今後も都心で競争力あるところが売れるだけでしょ。いくら完売前に仮説を唱えなところで、その通りにならないと絵に描いた餅だしね

マーケットはシビアですから。

その中でプレミストタワーについては、このまま行けば仮説通りに、「やはり人気あったね」ってことになるのでしょうが

白金高輪エリア云々ではなく、
もっと大きな視点で

港区山手線内側駅徒歩１分
地下鉄延伸
ハザードok
全熱交換マンション&T-3
全室窓と天カセ
35階131m
購入制限有

を兼ね備えているのがいいよねと。
このレベルはなかなかないでしょ。
市場は白金高輪以外も繋がってるので

>>3634 匿名さん
大きな視点で見れば見るほど、こういう小さなタワマンは中古市場で埋没してくよね。
白金高輪＝白金ザスカイ、白金タワーというのがコンセンサスかと

>>3624 匿名さん
スカイや高輪タワーの掲示板はプレミストを意識してない。ここが勝手に自分達がNo.1と主張してるだけ。街全体が盛り上がればいいのにNo.1とかに拘る意味が分からん。
転売ヤーはいないとか言いながら、リセールを1番意識してるのはプレミスターなのでは。

プレミストタワーの掲示板ですから、プレミストタワーの特徴をのべるよねー

港区山手線内側徒歩１分は事実だしな

全熱交換マンション&T-3も
考察ではなく事実

>>3637 匿名さん
ええ、ですからプレミストの話しかしてないでしょ。埋没するとか

>>3640 匿名さん
完成してないので、なんとも言えないですが、外観予想図を見るとまあまあかっこよく見えますし、部屋の質感も悪くない気がするんですよね。眺望は西と南以外は塞がれますけど、周りの立派な建物がみえている状態なので問題は感じていないです。プレミストの価格帯でこの条件はお得だと思いませんか？

>>3641 通りがかりさん
眺望も塞がれスケールメリットもない、共用部もとってつけたようなものだけ、管理費も高い
そんなタワマンに何の意味があるのか。低層でいいだろ。
それでもタワマンに住みたいのは見栄ですか？

結局、中古市場で全熱だとかサッシの遮音等級とか行灯ないとか全室天カセとか、そういうのはほとんど重視されないんですよ。重視してるのはマンクラなどのマイノリティ。
間取り図の見方もわからないような人がほとんどで、大規模だったり、豪華な共用施設とか、そういうわかりやすいところでしか中古市場での訴求力はないんです。
駅からの距離というのもわかりやすい数字なので、訴求力はあります。ただ直結ではない場合、6分以内だと訴求力にあまり差はないと言われています。

そういう仮説はどこもあります。
市場の評価はどうか

ふたを開けたら
プレミストタワーは強かったね

>>3643 匿名さん
朝からお暇なお方だ

>>3644 匿名さん
蓋をあけるまでもなく、契約戸数はスカイが圧倒的に強い。これは中古市場になっても変わらないですね

>>3646 匿名さん
契約戸数そりゃ販売戸数が多いのだから当たり前

くだらない

>>3647 匿名さん
そこを当たり前と思ってしまうところがね、どうかと

ホントに訴求力が強い物件というのは、周辺相場よりも高いのに売れてる物件。
スカイは平均坪単価が周辺新築相場より頭一つ出てても売れてる。

>>3649 匿名さん
すごくいい物をすごく高く買うよりも、いい物を割安に買う方がセカンダリーで儲かる気がしますが考えの違いですかね

>>3650 通りがかりさん
良い物が割合だったら、大挙してみんな並ぶだろ。
ここはそうだったか？そうじゃないだろ。そこまで抽選入ってないよね

白金高輪は白金タワー、スカイ、東急が三強だね。他のマンションは埋没してしまう。リセール目的の人は大規模マンションを買ってた方が良いでしょう。

>>3652 匿名さん
タワマンは、駅近・大規模・再開発というのが鉄板だからね。

>>3652 匿名さん

だから、プレミストのライバルは、高輪タワーとグローリオとレキシントン！以上！

最後の1戸、買いました☆
完売です！

住民のみなさん、良いマンションにしましょうね☆

おっしゃる通り、マンションの括りだけでなく、白金高輪エリア全体を盛り上げていきたい！
もっともっと良いエリアにしましょう！

宜しくお願い致します(^^)

>>3655 匿名さん
本当？若葉さん。

ガセですよー。
ホームページ完売御礼になってませんから。

手付金の入金がこれからなので(^^)
まあ、いろんな思惑の方いると思いますが笑
良いマンション、良いエリアになるよう、宜しくお願い致します☆

そうだったんですね！
失礼しました。

いえいえ！
宜しくです(*^^*)

>>3643 匿名さん
間取り図の見方がわからないような人が竣工後に実物見たら、ここの間取りの方が気に入ると思うけどな。開口部広いし、リビングインじゃないし。
竣工前だと間取り想像できず、共用部の豪華さに惹かれて選んで、竣工後に自分の専有部見たらがっかりするってパターン多そう。

完売したんですね！おめでとうございます。
ここの掲示板も封鎖してもらいましょう。

>>3663 匿名さん
住民スレすら立ち上がってないのに、閉鎖はないでしょ

>>3662 匿名さん
ここの間取りのデッドスペースの多さにビックリするんじゃない。間取りわからない人は。
間取り図見れる人は当然わかってて契約してるんだろうけど

>>3664 匿名さん
え？あるよ

リビングインでないならば、多少のデッドスペースも空間のうちで全然オッケー。
心配無用。

>>3667 匿名さん
多少じゃないけどな。部屋によっては3割デットスペース

>>3668 匿名さん
へ～

これだけ良いマンションもめずらしい

>>3667 匿名さん
間取り図見てもわからん層が、行灯部屋が～、とかリビングインが～、とか言うわけないだろ。

>>3670 匿名さん
だったらソッコー完売してるはずだけどな

購入制限あったのに、しっかし売れたね～

>>3671 匿名さん
へ～

これだけ売れると気持ちいいね

考察で語るのではなく
結果で示したね

すばらしい

ほんとに完売したの？だとしたら、これから高輪はごく限られた上澄上層部の人しか住めなくなるね。坪1000の世界が来ちゃうんだね…。買えた人、おめでとうございます！資力のない私は、ほんと＊＊＊だわ（涙）

完売かどうかは知らないけど、残りわずかだからねぇ。すごいよほんとに

モデルルームに聞かないと正確なところはわからないでしょうけどね。早いのは確か

ここも完売ですか、すごいな。パークハウス高輪タワーも残りあとわずか。あとはスカイだけ、ここは時間がかかりそう。白金高輪のタワーマンションは人気あるな。

ここも？複数表現なのはなぜ？他にそんなとこある？

素晴らしい、ほんとこちらは圧倒的な人気というか支持があっての結果ですね??

>>3681 匿名さん
購入制限があるので、圧倒的な人気ではないと思いますよ。成約がある中で早期に完売出来たのは、２０階以上の高層階のみの分譲で坪650という割安感ではないかと。

圧倒的人気があるなら、1期で60戸売り出して20戸も売れ残らんわ

>>3683 匿名さん
そうだったのですか
随分前のこと覚えてるんですね

凄い執念深いですね

すごいよな、これだけ売れたら

すごいよね、これだけ自己肯定感を表出できるって。

>>3685 匿名さん
プレミストはたった150戸だけど、スカイ・高輪タワー・プレミスト・ガーデン合わせて1000戸オーバー売れた白金高輪エリアの底力は素直に認める

あまり驚くことでもないよ。ここばかりでなく白金高輪のタワーマンションは人気があって売れていますよ。これから多くのタワーマンションが建てば、ここは目立たなくなりますよ。

>>3688 匿名さん
やっぱり埋没しちゃいますか？

港区山手線内側徒歩１分ですからね。
白金高輪駅最前列確保ですね

売れたんだから、買った人良かったね。
素晴らしいマンションだね。でいいじゃん。
何をごちゃごちゃネガるの？買えないからでしょ。暇だし。買えた人おめでとうございます。
他のマンションも魅力ありますが、ここは実力示した良いマンションですね。暇で買えないネガ人はもう他へ行ってねー

>>3686 マンション検討中さん

頑張ってるよね

>>3689 匿名さん

外観がスマートだから差別化出来てますよ。
ただスカイは怪物級の外観です。

ハザードok
駅１分
全熱交換マンション&t３
35F131m

しかもこの価格
すばらしいかったね

ベランダが外壁の外に飛び出てなくて、ニューヨークのマンションみたいな外観ですよね。

>>3694 匿名さん

今考えると、安かったですね…

>>3696 マンコミュファンさん
それはどこのマンションも同じですね。
ただ、今考えると安かったですねと心底言えるのは、白金タワーだけです。それに比べたら、ここはただの誤差

プレミストもスカイも外観デザイナーは一緒なんだね

>>3630 匿名さん
北側の三菱は、2022年都計決定予定。
参考までにスカイの都計は平成25年。決定から完了まで10年。
となると、プレミスト入居後3～5年後から北側の店舗が虫食い状態になり、その後5年間は工事エリアと隣接。騒音と工事車両とお付き合い。完成後は北東側の眺望潰される。
まあ、デメリットだけではなくメリットもあって、プレミストの45％という低い空地率と違って、三菱は空地率上げてくるだろうから、その恩恵は受けるだろうね。

>>3698 匿名さん
光井純さんはデザイン監修でしかない

ここ内廊下のデザインって公表されてないの？
パンフにはあるのかな？

>>3697 匿名さん

そうですね。それに、スカイは値上げして成約していますが、こちらはまだ値上がりしてないですしね。

三菱の再開発事業に伴い、少なくとも2032年まで工事の騒音や粉塵、怒号、ダンプカーの出入りなどが継続するということ。
世界におけるマーケットで東京の地位を保ち続けるため、やむを得ないことです。

今日も明日も10年後も100年後も再開発による高層建築。無味乾燥な街並みが出来上がり。
東京にお金を投資し続けるか、均衡ある国づくりに切り替えるか。

欧州のような魅力ある街並みは100年後もできないでしょうね。

つまり、T3&全熱交換からなる音含む環境仕様と、駅１分先行確保の立地はこれから優位だということですね

今後もマンションができるかもしれませんが、こここと同じような仕様&価格で買えるかどうかはわからんしな。

そして万が一、例えば15年後に再びここと同じハイスペックかつ駅１分が奇跡的に誕生し、ここと同じように15年後価格競争力があれば、再び住み替えればよいだけ

それだけ駅１分の先行確保は大きいということですね

>>3703 マンション検討中さん
三菱終わったら次はスミフの再開発でしょ。
20年間はずっと工事とお付き合いだね。どうせやるなら、まとめてやってほしい

駅１分の座を確保した全熱交換T-3タワーはますます貴重ですね

>>3704 匿名さん
残念だが、飛行機と違って工事の振動・音はサッシでは防げない・・・
そして、三菱は駅直結になるので、10年落ちのプレミストとは立地・ブランド力を考慮しても大幅な持ち出ししないと買い換えはできないでしょう。
住み替え前提でいくなら、スカイしか資産価値維持できないよ

駅１は普遍だからねー。周辺は互換しても。

音はJISで規定されてるよーーー
それがT-3

工事現場の前に騒音メーターあるからな笑
２１世紀だぜ

>>3710 匿名さん
振動

逆にそんなのあったら問題でしょ。風評被害煽って大丈夫？

粉塵

景観毀損

だから駅１分がいいんじゃない

>>3715 匿名さん
反論になってないな

>>3712 匿名さん
隣接地の解体工事は、なかなかシンドイよ。なかなか経験する話でもないから、知らないのはしょうがないけど

今も普通にマンション工事してるけどな。実際にプレミストタワーも。

だからこそ、置き換わるから、最終的には駅１分などの普遍価値なんだよね。不動産は駅距離

だからT-3サッシだって。。

デシベル。dB
物理量確認しましょう

>>3718 匿名さん
直結以外は、6分以内は資産価値に影響せずという事実です。
ま、実生活では近い方がいいに越したことはないけど、それによって生活環境や囲まれ半端ないなら、タワマンに住む意味が希薄になるけどね

>>3719 匿名さん
完全に消音できるわけでないが、確かに無いよりはいいだろう。ただし、ずっと遮蔽された空間に居続けることになるな。窓開けられない

その謎の６分理論は、どこの範囲で成立した局所解なの？少なくともここは駅１分だから関係ないよね。

だから全熱交換マンションなんですよー

>>3724 匿名さん
こんな容積量の少ない部屋に全熱なんてオーバースペックもいいところ、と思ってましたが、劣悪な住環境を補佐するための物という契約者の共通認識なんですね。失礼しました。
なんか、本末転倒だけど

>>3725 匿名さん
貴重な情報ありがとうね

朝からお暇な寂しいお方だ

全熱交換は、数十戸の高級マンションについてたりするよ。全熱交換ってまさに高級マンションって設備だからね。貴重なのよ

>>3727 匿名さん
それは広い部屋の熱効率のためですね。
何のための全熱交換なのか一度考えてみるといいですね。
全熱＝高級物件というのは短絡的です。

>>3727 匿名さん
その分維持費が高い。中古になったらそのオーバースペックをみんな嫌気しますよ

>>3729 匿名さん
良い設備ついてるね、でいいでしょ。その維持費払える人が買ってるんだし。なぜそんなに否定したいの？
本当にお暇な方だ。

白金一丁目側も東急の工事が入るけど、あちらはそれぞれの物件の距離が離れてるからね。再開発の恩恵を最大限に受けるでしょうね。

素敵なマンションです

>>3700 匿名さん

この人無難なデザインしかもうできないよね
若手に譲れ

外観もかっこいいしね

>>3738 匿名さん
光井さんじゃないでしょ。実際デザインしてるのは。
看板みたいなもんで

隈さんの事務所もそうだと思うけど、優秀な若手が集まってきてるんだろね。

完売御礼の更新は8月以降ですかね

>>3740 匿名さん

優秀な若手なら雑誌とかにとっくに取材されてる

>>3742 匿名さん
何が言いたいのやら

>>3742 匿名さん
そんなん一握りの天才だし、大手デベがそんなチャレンジはせんよ。一時期、光井純さんもThe三井ってな感じでもてはやされたけどね。
今はクマさん一色。まあ、じき飽きられるよ

>>3741 匿名さん

ですかねー！

>>3742 匿名さん
何が言いたいのやら

スーモ新築みたら「価格、間取り」のところが消えてますねー!!

HPの更新も楽しみですねー。

これだけの立地は希少だからね。素晴らしいね

個人的には立地諸々良いタワマンだと思います。ただ、○松建設手抜きやっちゃってますから…
不安材料の一つです。
竣工後、問題がない事を祈ります。

竣工前ですから。早くニョキニョキ高くなって欲しいね

>>3750 匿名さん
逆に対策とってるから、一番力入れるはずでしょ

あと一邸とホームページ更新されてますね。

>>3752 匿名さん
その根気は？

ラスト１戸!!!

本当にラス１だ。すごっ

>>3755 匿名さん
やっとここまでこれました。長かったね～

いやいや早すぎでしょ

まだ入居より約１年半前だからね。早いわ

やはり強かったねプレミストタワー
結果で示した

>>3758 匿名さん
人気物件だったら4ヶ月で完売ですよ、このご時世

本当だ！後1邸！
早い早い。

制限ありながらの販売で、一年かかりませんでしたね！驚きです。

良い物件は迷っていると無くなりますね

>>3764 匿名さん
迷いが生じてる時点で文句なしの物件ではないということです。同時期販売のパークコート千代田四番町や年始からのスカイの売上を見てると、これだけの小規模販売、本当ならば春までには完売してないといけなかった

今回は素直み早かったでいいでしょう。
おめでとー

購入制限あっても、やはり早かったか

港区山手線内側徒歩１分

さすが

>>3754 匿名さん

根拠じゃなくて？購入すればわかりますよ笑
ラスイチあるので、是非

早かったなー、あっという間でしたね。

港区はここが抜けてると思ってたが。しかし市況を吹き飛ばすくらいに早かったね。強かった!

>>3770 名無しさん
市況は今加熱状態ですが・・・
周りが見えてないだけですか

>>3768 匿名さん
欠陥が露見しないことを祈ってる

この立地だからね。港区１分だからね。貴重だからね。そりゃ売れるわ

今回、購入のサイクルがミートし、見事購入制限をクリアした人達は本当にラッキーでしたね。むしろ購入制限ありであったことが、買うチャンスにもつながりましたね。

もはや説明不要の高立地、ハイスペック、そして話題独占のリニア構想駅への地下鉄延伸です。

素晴らしい

あれ？最後の一戸って誰か申込済とか言ってなかった？審査落ちたのかしら？

>>3773 匿名さん
最初からその立地を評価されてたら、1期1次であんなに売れ残らんわ。
年始より市況がさらに強含みになった事と、スカイの値上げ、白金タワーに代表される周辺中古相場が強含みになった結果の販売加速でしょ。
周辺物件に感謝しないと。逆に中古相場になった段階では、白金タワーやスカイのリセールにここの資産価値は左右されるということです。

今、プレミストタワーが人気なのはマーケットが証明しましたね。新たにプレイヤーが登場。

残１。素晴らし

>>3777 匿名さん
販売戸数ベースで見たら、大した事ない

冷静に比較したら、「あれ、ここめちゃくちゃいいじゃん」、ってなり、プレミストタワーだけどな。

冷静に比較したらプレミストタワーいいのよ。

市況ですね。100戸弱のディアナコートは3ヶ月くらいで完売だし、スカイのバカ売れ見ているし、ここが特別早い印象もないけど。

駅１分の131mタワーであるハイスペックの新築プレミストタワーが牽引じゃん、これ。

>>3780 匿名さん
池田山のディアナは早かったね。ここなんかより圧倒的に
駅近でもないのに

結局、結果を決めるのは、十人十色の個人嗜好じゃなく、マーケット。いわゆる美人投票

そしてマーケットが証明したのが
プレミストタワー。

おめでとうー

>>3765 匿名さん
迷うのはこの中でどの間取りを購入するかと言うこと。他と迷うとかではないよ。
今回はプレミスト一筋。

>>3782 匿名さん

早かったです。駅遠、普通仕様、品川区のスペックでも。

素晴らしいとしか言いようがない

>>3785 匿名さん
ここの契約者は周りが見えてないんだろうね。
本当に実力ある物件ならば、150戸くらい1期でほとんど捌けて、残りの不人気部屋を2期で売ってく、半年で。
今はそういう市況

どんな商売でも、つくりすぎると売りきれない。売りきれない→売れ残りになる。だから、売りきれる範囲で、いかに商売するか。

１０００個つくっても、もし７００個しかうれないと、「３００個売れ残っている商品」となりますね。


「完売」って、すごいんです

>>3787 匿名さん
ここは販売方法が違うと聞きましたよ
貴方無知ですね

ちまたに溢れる高級時計。入手困難な時計は高いですね。それに対して、同じ価格帯でも、いつでも売ってる時計、過剰な供給のモノについて、その価格どうですか？

売りきれた商品は、もうなかなか買えないのです。中古マーケットでしか買えないのです。
これを需給バランスといいます。

高級エリアで、駅距離という絶対的差別化特性を有するプレミストタワーはこれからも期待大ですね

ネガってる人は何ヶ月で売れようが、もっと早く売れたはずって、難癖つけるんでしょうね。

>>3788 通りがかりさん
何言ってんの？それしか作れないというだけの話でしょ。1年半も残して完売は、商売としては失敗。
かといって行列できるほどではなかった。中途半端

>>3791 匿名さん
実際、初期は販売に苦戦してたし

苦戦してました？
モデルルームかなり混雑してましたけどね。

売りきれた商品か、売れ残った商品か。どちからですね。。これも要素のひとつですね

1)立地
港区山手線内側徒歩１分
全熱交換マンション/T-3
ハザードok

2)仕様
全室窓/天カセ
地下鉄延伸
35F/131m

3)マーケットの評価
進捗率99％（残1)

>>3793 匿名さん
結果早く売れたのに、やっぱり難癖。何か言いたいんですね。

>>3794 匿名さん
1期1次は20戸売れ残った。
自分は事前案内会から参加してます。

こちらの分類の方がいいですね

1)立地
港区山手線内側徒歩１分
ハザードok
地下鉄延伸

2)仕様
全熱交換マンション/T-3
全室窓/天カセ
35F/131m

3)マーケットの評価
進捗率99％（残1)

>>3796 匿名さん
戸数考えれば、全然早くないよという話です

市場供給の数が多すぎると、トレードオフとして売れ残りの可能性があるんだよね。
当たり前だけど。

そにあたりもバランスだし、見抜くよね

販売の途中経過なんてどうでもよくて、気になるのは完売するかどうかと、それがいつかなのかでしょ

この物件が早く売れたって言われるのがそんなに悔しいのか…？

>>3802 匿名さん
というか、何でそんなに早いを連呼して必死なの？周辺物件みたら別に早くない事実を述べてるだけなんだけど

悔しいんでしょうね。僻み頑張ってくださいね。

自分に関係ない物件のスレにわざわざ書込みしに来て、早くないを連呼する方が必死に見えますが。

じゃない方物件だから、そりゃ顕示欲が強くなるよ

ホームページに大きく
「あと一邸」と書いてありますね♪

早かったですね。
おめでとうございます

投資目的での申込不可でも10ヶ月で完売。同様の制約で価格を値上げ出来ないから市況に対して割安で販売しなければいけなかった。販売に対してはマイナス面プラス面両方あったって事ですね。

>>3806 匿名さん
だな

>>3808 通りがかりさん
一概にそうとはいえない。
スミフ方式で期を跨ぐごとに値上げして行く方が、既存契約者にとっては間違いなく良い話。

購入条件を満足する人にとっては、まさに今回の購入制約は幸運だったということですかね

いや、値上げ云々は中古マーケットで実施したほうが、購入者側が利益とれるよね。我々は販売側じゃないので。安くかって高く売るが最も利益高。

買う側（条件満たした人）にとっては、ほんとうにラッキーでしたね

>>3812 匿名さん
デベが勝手にマンション価値あげてくれるのにな。中古になるとモロに周辺相場て比較されるし、ここは地権者が半分いるからね。竣工後1～3年は下方圧力になるでしょ。

>>3813 匿名さん
本気でそう思ってるなら、楽観的すぎです

ここって誹謗中傷なぜ多いのですか？
売れたんだからみんな素敵なマンション買って良かったねの話しだと思います。
ネガの目的って何？もう売れたのに。
暇で買えない人の僻みにしか聞こえなく。
白金高輪みんなで盛り上げたらいいのに。
この地域みんなで良くしましょう。
暇で買えない僻みのネガさん、出てってね

>>3816 匿名さん
連呼マンのせいでしょ。
高輪タワーは同じ位売れているのに、スレ平和だよね

>>3814 匿名さん

地権者がいるとよくないのですか？
なぜか具体的に教えて下さい。

買う側も、竣工後に価格上がるのであれば
１現物みて選べるというメリットと
２早く入居できるというメリット

があるので、値上げされても、１、２のメリットも得られるよね。

ただし、同じ青田買いのフェイズで価格あげられると、少なくとも私は、「えー」、ってなるかな。

いずれにしても巡りめぐってマンションの売れ行きとしてブーメランで跳ね返ってきますから、それらも踏まえてどういうタイプがいいのかは買う側の選択ですね

私は、プレミストタワーのように人気でスカッと売れるところがずっと好きです。さきほどの美人投票としてもわかりやすい。

>>3818 匿名さん
地権者の中でも実需はいるだろうけど、一般的な保留床購入者よりも賃貸や転売目的の割合が大きいです。
地権者が半分いれば、当然ながら竣工してしばらくは売り物件・貸し物件がだぶつきますので、一過性に強い下方圧力が働きます。単純な受給関係ですね。

>>3819 マンコミュファンさん
中古市場になったら市況の影響をモロに受けるマンションですね。今はアゲ相場ですが、反転した際の下落の目安として残債割れレベルとなります。
分譲価格が安ければそれはその分だけ下げの圧力になります。また、住民層として同じような握力しかないと、それも下げ圧力になります

まぁ、どのタイミングで買ってもお客様に喜ばれる、みたいな物件が好きだな。竣工売りでも、実物見えるから、その分メリットあるので値上げされたとしてもwinwinはあるね。中身見てかえるならね。

プレミストタワーは素敵だね。今回購入制約満たした人はほんとうにラッキーでした。

プレミストタワー白金高輪は、ラスト１しかないからね。需給バランスで貴重なのよ

無事にマーケットの評価もでましたから、あとはニョキニョキ高くなるのを待つだけですね。
今年何階までいくのでしょう。
かなりの迫力になりそうですね

>>3824 匿名さん
キャピタルゲインでそうな物件というマーケットの評価でいうなら、ここはまだ坪600物件という評価でしかないですね。瞬殺完売以外を除いて、完売したからといって転売時に700で売れる保証は全くないですね。
スカイのように、レジデンスを値上げしても売れ続けている物件だけが、含み益ありとしてマーケット評価できる話ですね。
芝浦みてれば、その物件の上限というのがあるんです。スカイが@800で転売できたからといって、じぁあここが同水準で転売できるかと言ったら、それは別の話

>>3820 匿名さん

すごくわかりやすいです。
ありがとうございます。

まぁ、まとめると

プレミストタワーが売れ、
ラスト１ということですね

暇なのか、あーだこーだ煩い輩が多いな。

>>3827 匿名さん
まあ、まとめると

スカイ　700戸
高輪タワー　150戸
プレミスト　150戸

>>3828 匿名さん
あーだこーだ意味のない書き込みはお控えください

ま、市況は世界共通だからな。インデックス株価、為替、金利。

今回、拡大期待の白金高輪最前列駅１分のハイスペックマンションが、購入制約もありこの価格で買えたのであればすごいね。

住むにも将来も最高でしょ

もうすぐ完売ですねー

>>3831 匿名さん
但し、北側再開発工事とずっとお付き合いですが

ラスワンおめでとうございます

これだけ早いと掲示板賑わいますねー

>>3833 匿名さん
それは白金高輪のマンション全てに言える事ですよねw

一年半後には白金高輪の地価はもっとあがってるでしょうね。様々な恩恵をうけてw
購入者様おめでとうございます。

ありがとうございます。

>>3837 匿名さん
スカイとかガーデンとかと比べて、ここは地価だけ上がって税金多く払うことになりそうですね。駅からの距離考えると。で、リセールはスカイの方が良いというジレンマ

>>3839 匿名さん
1分と2分と5分で、そんなに税金変わるんですか?w

>>3839 匿名さん
無理矢理すぎる。何とかして他人を貶めようと必死。

そんなに頑張って欠点見つけようとしなくても良いのにね。

今日、久々に日中のプレミストとスカイの工事現場来たけど、とんでもなくウルサいね。
これ北側再開発工事の時は、北側住戸の騒音はかなりのものだと思います

いいマンションだねぇ

本当に笑っちゃうくらいネガコメ必死(笑)
何をしたいのだろ。みんな気にいって選んでそれぞれの幸せな生活が待ってます。
ネガコメ必死の人、幸せ？(笑)
幸せな人は他人の生活否定しないよね。
がんばれー(笑)

今日観てきました。
窓入り始めてましたね。7階ぐらいまで出来てましたが、隣のマンションの12階を超えてる高さでした。来年2月ぐらいには外装は出来上がるんですかね。

すでに高いよねー。
駅１分でこれだからほんとすごい
白金高輪駅最前列。

>>3848 匿名さん
最前列は科学の建物ですね

管理費クソ高、高層用エレベーターない、駐車場少ない、売買制約あり、共用ラウンジしょぼい
で見送らせて頂きました

車なしで独身で低層ワンルーム買うならありかも、仕様いいし

しかし、
マーケットの答えは
残１ですね

さすがです
プレミストタワー

>>3851 匿名さん
あなたに見送って頂いてよかった。

プレミストタワーが牽引ですねー

>>3854 匿名さん
値上げ販売してからの完売だったら牽引だけど、@600の評価しかされてないのならば、白金高輪相場の足手まとい

>>3851 匿名さん

買えなかったね。可哀想に。

ハイスペックかつ高立地であるために居住性が快適な上。加えて地下鉄延伸の外的環境。そんな物件を購入制約でこの価格で買えたとなれば、

「居住性」と「将来性」の２刀流ですね

管理費クソ高いってw 見送ってもらってよかったよ。あなたが住んでないだけで、そのマンションは価値があるマンションですw
白金高輪近辺には住んでないことを祈ります。
ぜひ、虎麻か北参道などお望みそうなマンションへw ただ、管理費はここよりクソ高いですよwww