プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

>>1499 中古マンション検討中さん

もう少し予算増額できれば、スカイの1.9後半おすすめだ、困難ならここの角かな

>>1499 中古マンション検討中さん
まだ南西の29階以上は契約済みではないはずです。抽選または次の販売になると思います。29以上ならパークハウスとかぶらないのでご検討ください。

>>1486 中古マンション検討中さん
中古マンションにすれば？スカイは、行灯部屋なので、実質２LDK+N。加えて、LDインなので、LDの一部は廊下になるし。主寝室に床暖なし。UB１４１８で狭いし。洗面台が１ボウルしかないし。LD以外は壁掛けエアコンだし。何より中住戸と角住戸では、室内の明るさが雲泥の差。しかも、スカイの南側敷地は再開発計画があるからどんなものが建つか分からないわけでしょ。その点、プレミストは今以上に悪くなることはないわけで。でも、タワマンらしいゲストルーム、フィットネス等の共用施設が使いたければ、断然スカイ。プレミストは、パーティルームが２つのみだからね。

ここ、間取り良いですかね？スカイよりはマシってことでしょうか？対面型キッチンが良かったので結構残念でした。また、ここの洋室2って窓があるのは良いのですが、それゆえに使い方がとても難しいですよね。結局、書斎か物置にしかならないような。

>>1503 匿名さん
アドバイスありがとうございます。1487さんが言ってくださったように自分が住みたいと思えるようなところじゃないと後悔しそうなのでプレミストで前向きに検討させて頂きたいと思います。

>>1502 カヲルさん
日当たりや眺望などを考慮して南東が良くてただ皆さんもそう思う方が多いようで出遅れです。泣

>>1487 匿名さん
ありがとうございます。
住んでみたいという原点に戻って考えてみます。

>>1505 口コミ知りたいさん
プレミストは、買うなら絶対角部屋かと思いますよ。80平米でおそらく南で1.7億台、北西や南西だと1.6億くらいでしょうか。高層階になれば、南は眺望が確保されるので少し値段高めです。1月に買いましたが、皆成約するのは角部屋でしたから、角を取った方が無難かと思います。ちなみにコーディネートでMRに何度か頻回に打ち合わせ行きましたが、外国籍の方は私見たことありません。40－50代の品のある方が多い印象です。
　全熱、天カセ、天井高も高く、仕様は文句ないでしょう。ダブルボールで、浴室ビデオなど坪650程度でこの仕様はなかなか手に入りません。柱の入った部屋は、シングルベッドと机を置いてコンパクトな書斎にするか、子供部屋にするかでしょうか。窓があるので部屋は明るいと思いますよ。
後は３Lを２LにするかでLDの広さはだいぶ変わります。２Lにする方多いのではと思います。
　リセールは、ここは駅の近さと仕様の良さの割に買値が安いことから安定して望めると思います。戸数も少ないので好きな人は好きでしょうから。
スカイは賛否両論です。これはふた開けてみてでしょうか。大規模大規模といってますが、ブランズも大規模ですからね。ここは値段も仕様もあげてきそうですよね。リセールの際に競合しそうですがどうでしょう。こればっかりは専門家でも意見が分かれます。ただ、高いリセールを見込んで買ったスカイの間取りや大規模ならではのヒトの層のばらけ方、朝の通勤などの時間のかかりようなど生活不便でストレス…と感じる方はこちらがいいかと思います。共用部や、大きな所帯がとにかく好きという方はスカイがいいのでは。スカイはいい部屋は高いです。ので、リセールでさらにその値段に上乗せして果たして売れるか…といったところです。白金タワーはもともと坪300台ですからね、リセールがよくて当たり前ですよね。
それでも2億、3億クラスで売れたら脱帽です。3－5年後にわかりますよ。

角部屋のいくつかは今期抽選になるって聞きましたので早めに見に行った方が良いですね

内装カラーやオプションの締め切りも迫ってるし、早めに決めたほうが良いですよ。
1億以上の大金払うんだったら、好みの内装テイストに住みたいですよね。
好みの違うテイストの部屋に1億以上のお金を払うのは、私はいやです。

資産性を気にされている方向けに

マンション環境性能表示（15点満点）:
プレミスト10点、高輪タワー11点、スカイ14点

沖式価格評価（平米単価）:
プレミスト154万、高輪タワー145万、スカイ185万

>>1511 匿名さん
それをスカイのスレじゃなくてここに書く事を、イヤらしいというんだよ。

>>1513 評判気になるさん

後悔するポイントを知りたいです。。同じ後悔を繰り返したくないから。。。

スカイとプレミストのアンチ投稿ホント多いなー
あと2年付き合ってくれるのか？笑

>>1511 匿名さん

勉強不足で恐縮です。
環境性能表示はどこで公開されてるのでしょうか？

>>1516 匿名さん
こちらです
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/mansion/area_select.htm...

>>1517 匿名さん
このようなサイトがあるのですね！とても参考になりました。ありがとうございます！
スカイや高輪タワーと、プレミスト違いは再エネ設備なんですね！勉強になりました。

最エネといっても、それが良いとは限りません。今住んでるマンションは、太陽光発電ありで最エネ仕様が良く思えましたが、修繕計画に太陽光パネルのメンテ入ってなかったので、将来は無意味なものになりうるのではと今からハラハラしてます。太陽光パネルの老朽化を修繕しなければ、まかなえてた管理費もあがったりするのかしら？余計なものは無いのが1番だと、今は勉強ささせてもらったと思ってます。

>>1519 評判気になるさん

エコー優良住宅ではないですね。
ローン控除10万増えるやつ

こちらって杭基礎なんですね

>>1521 匿名さん

杭基礎だと何か問題あるんでしょうか？
知識不足で申し訳ありません。

>>1522 スヌーピーさん

スカイが直接基礎だったので、こちらも直接基礎だと勝手に思い込んでいたもので。現地見て気付きました。ネットには出ていないのでお役に立つかなと。

杭基礎でも問題ありませんが、直接基礎イコール地盤が良いというイメージはありますね。

>>1523 匿名さん

結論から言うと、スカイは地盤が良く、こちらは地盤か軟弱ということになるのですね。
勉強になりましたが、色々調べて検討するべきでした。

>>1524 匿名さん
こうやってどちらの物件も検討してないのに、人が不快になるような投稿をする悪意の塊みたいな投稿者って、マンコミュには一定数いるよね。

>>1525 匿名さん
悪意など全くありません。
現に、こちらのマンションの銀行審査待ちです。
ただ勉強不足だったと。
でも調べたら杭基礎も高コストになりますが安心ということもわかりました。

>>1523 匿名さん

教えていただきありがとうございます！
調べてみると、高輪タワーも杭基礎でした。

港区揺れやすさMAPで見ると、プレミスト、スカイ、高輪タワーそんなに変わらないのかなと思いました。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/yureyasus...

地下鉄が直近にあるから杭基礎にしたんじゃないの？
直接基礎だと地下鉄への影響があるって聞いたことある。

品川地下鉄、こないだの有識者会議の議論は進捗したのかな。。

>>1528 匿名さん
なるほどですね。

基礎構造が、杭基礎か直接基礎かは、建物構造と支持層との関係によって変わってきます。どっちが優れているとかはないですよ。ただ、川沿いとか窪地は、支持層が地表から浅い位置にあることが多いので、直接基礎になることが多いです。白金ザスカイや東五反田のパークタワーグランスカイがそうです。窪地で言うと、新宿駅西口の淀橋浄水場跡地にある、東京都庁第t一、第二庁舎や新宿三井ビルなどは直接基礎です。

まーだやってるのかい？

雑居ビルに囲まれたペンシルマンションに価値は無いんだからもう解散。

解散です！

>>1524 匿名さん
スカイの方が地盤がいいということはないでしょうね。川沿いなので固めてつくってるんじゃないですか？
後悔することはないでないのでは

>>1533 名無しさん
川沿いなので固めてつくってる、の意味がわからないんだけど。教えてくださいな

>>1534 匿名さん
https://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikucenter/kodomo/kids/shizen/furu...
歴史的には整備してはなら確かなんですね。

>>1535 名無しさん
日本語がメチャクチャです。せめて主語述語をしっかり書いてくださいな

>>1531 匿名さん

直接基礎の方が優れてるに決まってるでしょ。

こんなご近所で地盤はそう変わらんでしょ。
古川沿いがより低地の分、地盤まで多少近いというだけじゃない？

>>1538 匿名さん

地盤の良し悪しもありますが、そもそも面で支えることができる直接基礎の方が杭基礎よりも優れていますね。杭にひびが入ったり、長さが足りなかったりといった不具合も起こりませんし。まあ、杭基礎がダメというよりは、直接基礎が良いということかと。

>>1538 匿名さん

プレミストの方が安定した地盤までの距離があるってことに変わりないですよね。プレミストは地下3階、スカイは地下1階で、プレミストとスカイの標高差は3mも変わらないのに。スカイ付近の地盤が良いと言わざるを得ない。

>>1540 匿名さん
そう。そうです。その標高差が、古川氾濫時に浸水するかどうかの違いです。

>>1541 匿名さん

スカイは浸水の問題あるが対応済、プレミストは地盤又は地下鉄との調整の問題あるが対応済、ですよね。川沿い・標高の問題や、地盤の問題は、気にする人いればどうぞだが、大抵は気にするレベルでもなく、資産価値なり住心地に影響なしと思いますね。個人的には、プレミストは杭基礎だから危ないとか煽られると、浸水の方がリスクだろと指摘されたくなるのもよく分かります。。

今はプレミストはどの程度販売が進んでいるのでしょうか？
最近MR行かれたかたお教えいただけますと嬉しいです。

>>1543 匿名さん

スカイ、ブレミスト、高輪タワーいずれも80%契約済みではないでしょうか

>>1543 匿名さん
86/153だと思います。今月申込が入る案件含めて93のはずなので約6割ですね。10月末から4ヶ月半ほどで良く売れたと思います。一方南西の30階以下、北西側は多少販売に苦戦すると思われます。

>>1545 カヲルさん
かなり詳細な情報をお持ちのようですが、ダイワの関係者の方ですか？
まだ、MR行っておりませんが、完成のタイミングで急遽こちらを検討しています。
苦戦とはどのような意味でしょうか？
西向が人気ないということですか？
苦戦と言われる理由を教えていただけますか？

>>1546 匿名さん
そんなん購入者か検討者で営業とやり取りしてるなら、わかる情報でしょ。流石にそれで営業関係者呼ばわりは失礼かと

>>1547 匿名さん

初めてのマンション購入なので無知なだけです。
失礼しました。

>>1546 匿名さん
完成のタイミング？完売後のキャンセル待ちってことですか？

>>1546 匿名さん
関係者なのに書き込んだらしばかれますよ。どこの物件でも配布されるマンションの一覧を参照しただけです。南西が苦戦しているのは向かいのパークハウスとお見合いになるからです。29階以上であればかぶりません。かぶってもいいならどの階でもいいと思いますよ。東京タワー見えないですが富士山が見えるはずです。私は抜けてればいいのでこだわりないですが。

>>1550 カヲルさん

お見合いということですね。
どれくらいのお見合い具合なのかモデルルームにてきちんと確認してみます。
ありがとうございました。

>>1549 匿名さん

キャンセル待ちではありません。
子供の幼稚園のタイミングなどを考えると完成時期が2年後が良いと言う意味です。

ずっと掲示板見てますが変な方多いですね。
駅近で仕様が気に入ったからプレミスト購入しましたと書き込み入ると　スカイはランドマークだからリセールが良いとか、駅5分以内はみんな一緒とか色々、ここの購入者はスカイのMRも当然行ってますし、それ含めスカイも検討し、理由がありここに決めてるのです。私自身スカイの北西角　南西角も検討しましたが、南向きと眺望全て抜ける事、駅近が希望でこちらの南西にしました。人それぞれ理由があります　気がついて下さい。

でも、まだ6割しか売れてなくてこれから苦戦しそうなことには危惧しています。掲示板の変な方ばかりが買っているからでしょうか。

>>1553 通りがかりさん

わたしもプレミスト、スカイ、高輪タワーのMR行きました！
確かにスカイの方が共用部が充実しておりランドマーク性があるためリセールは強いかもしれません。ただ、専有部に魅力を感じませんでした。
実際住むと大切なのは専有部なので、仕様が良いプレミストに決めました。徒歩40秒も揺るがない価値だと思います。
通りがかりさんおっしゃるように、どこに価値を感じるか人それぞれです。お見合いが気にならない人もいます。共有部が必要ない人もいます。
人に惑わされず自分の決断に自信を持てるといいですね！

自分は抜ける方角を購入し、違う方角を指して、苦戦するなどとは書かない方が良いですね。

変な方ばかりが買っているからってワロタ

>>41889 マンション検討中さん
周りビルだらけで住環境悪いよな

ここって駐輪場が153台と、分譲戸数対比で54%しかないんですね。非分譲は戸数対比100%なのに。。自転車必須の立地なので、各戸1台分は欲しかった。

>>1559 匿名さん
地権者分は全員あるんですか？駐車場も少ないのに自転車も各戸1台ないとはファミリー層は厳しいですね。地権者分はトランクルーム含めて羨ましいです。

>>1560 匿名さん

公式の物件概要にバッチリ書いてありますね。地権者様あっての再開発なので仕方がありません。駐輪場も少ないですし、ここは良くも悪くもファミリー向けではないのでしょうね。

>>1559 匿名さん
分譲用で153台だから、非分譲と同じく戸数比率100%ですよ。トランクルームも、分譲も非分譲も面積狭い部屋に付いているので、地権者が優遇されている訳ではないと思いますが…

>>1562 検討板ユーザーさん

大変失礼しました。誤解しておりました。確かに100%ですね。ありがとうございます。

>>1563 匿名さん
兄弟いると自転車2台欲しいです。
100パーと言っても1台。
承知の上ですが…

高輪タワーの下にドコモのシェアサイクルステーションができるみたいです！毎日乗るわけではないので、わたしはそこで自転車を借りようと思います！

40m2未満はトランクルーム付で40m2という整理で総合設計の許可を取ってるらしい。
だから33m2の部屋に7m2のトランクルームとか歪になってる笑

>>1559 匿名さん
非分譲が127で全員使うわけではないようです。
なので分譲153台で一人一台で、さらに空きはすぐでるかと思います。大体どこのタワマンも駐輪場があきます。
ちなみに、駐車場は41台ですが、非分譲用が34台でマンション全体としては75台です、
これも最初は空きがないかと思いますが、待っていれば後に空きが出るかもしれませんね。
ただ、月45000円。安くはない値段です。

>>1565 匿名さん
情報助かります。
子供用の補助輪付きなんてないですよね…
シェアサイクル自体、利用した事がないので。
調べてみます！

>>1566 匿名さん
自転車は一台確保できるんですね。しかしトランクルームは歪ですな。逆に心配してしまいます。。

調べましたが、まだ高輪タワー下にオープンするとかは掲載されておらず、シェアサイクルの写真がありましたが、同じ色の大人用しかなかったです。
1台は確保出来たとして、2人目用は玄関置きになるんですかね。
子供用なら玄関ギリでしょうか。狭くなってしまいますが。

>>1570 通りがかりさん
高輪タワー下のシェアサイクルは、高輪タワーMRに行った際営業担当さんが言ってました！なので高輪タワーが完成する時期なのかもしれません。あくまで予定なので、変更されてたらごめんなさい。

>>1571 匿名さん

ご丁寧にありがとうございました。

>>1392 匿名さん
スミフのこのプランを見ると、プレミストの南東高層なら東京タワービュー残る可能性が高いですね。

>>1573 匿名さん
コメント失礼します。
スミフのプランはもう出てますか？
URLを教えて頂けますか？

1392の方の投稿をご覧ください。多分正式なものではないですが、ご参考まで>>1574 口コミ知りたいさん

今週のプレミストです。少し成長しました。今日は魚藍坂下から見たスカイも添付しておきます。（25階くらいの高さ？）

>>1576 カヲルさん

ありがとうございます！この囲いより一回り小さくて35階まで伸びるとすると、相当尖ったペンシルになりそうですね。

>>1576 カヲルさん

いつもありがとうございます。完成が楽しみです！

>>1577 匿名さん
結構なペンシルですね笑
存在感はスカイほどではないですが楽しみです

ペンシルだね。同じ桜田通り沿いのプラウドタワー白金台の欠けてる部分を足して正方形にしたのと、似てるからね。プラウドタワーも34階だから、高さも似たようなものだし。プレミストはグレーの柱部分が上に行くに従って、グラデーションがかかってるのが気に入ってます。赤系から青系に変わっていくんです。知ってましたか？

>>1580 匿名さん
プラウドは周りに何も無いからね。特にペンシル目立つよ。
ここは、周りに建物あるからそこまでペンシルとは思わんでしょ。場合によってはアトラスの方がペンシルっぽいかもね

https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shirokanetakanawa/

ファミリーにはグランドメゾンの方が良いかもですね。

>>1582 匿名さん

物件どこいいかは好みあるものの、新築増えるのは活気が出て良さそうですね。

ペンシルタワーという投稿がいくつかありましたが、ペンシルのメリット、デメリットってどう言うものがあるんでしょうか？
物件概要の写真やモデルルームのミニチュアだとそこまで違和感を感じるような外見ではなかったですが、実際見ると変わってくるんでしょうかね

確かに現在地通っていて、実際の建物の柱の範囲は意外に小さいなと言う印象はありましたが

>>1580 匿名さん
プラウドタワーは建築面積640m2　プレミストは1140m2と考えると多少違うような気もするのですがどうなんでしょうかね
確かにプラウドは近く通っていて細さが目立ちますね

>>1585 匿名さん
参考になります！
ヒント頂いたので他物件見てみたら二丁目タワー（27階建）が建築面積930㎡でしたので、プレミストに近いですね。
二丁目タワーに8階上乗せしたのがプレミストタワー
。イイ感じだと思いますよ

書き込みが最近減ってますね。
スカイは大盛り上がりで、完売したらここの番だな

ほぼほぼ駅直結。エントランスからホームまでの時間は直結の白金タワーよりもこちらの方が早いと思う。

>>1588 匿名さん
下りエスカレーターが欲しい。ホームまでほぼ階段

駅出口からマンション入り口までアーケード付けちゃえば良かったのに。直結化。

ここは設備のグレードがすごい高いと思いますよ。
築地のデザイン性の高さといい、プレミストを見直しました。

>>1590 マンション検討中さん
これだけ駅近で贅沢ですが、雨に濡れなければ、尚よかったですねー

この大通り沿い囲まれ感満載の場所でDW多用してどうするんだろ。結局ほとんどの部屋が四六時中カーテン閉めるしかなくてDW意味なしか。高層階以外は報われない。CGの外観はDWガラス面のシャープな印象だが実際はいまいちになりそう。

>>1593 匿名さん
とりあえず、一回DWのマンション住んでみればいいよ。

>>1594 匿名さん

景観抜けていない部屋は抜けていないこと自体の問題で、DWとの関係はないですよね。
景観抜けていない部屋は基本的には売出し外の地権者エリアに多いと思いますし。

西日を気にしないなら南西向きの高層は抜けている割に安価で良かった。富士山が見える。
目の前は国際高校予定地なので眺望が失われる可能性も低い。

そのとうりで全く眺望ない部屋はほとんど地権者用ですね！DW好きなのでこちらで検討しています。あまりオプション付けなくても仕様がよいし、角部屋で仕様合わすと余所と坪100万近くかわってしまうから実際ここしか無理な感じです。

今週のプレミストです。先週と変わらず。ここで話題になっていたパークハウス白金二丁目タワーの写真も添付します。交差点と目の前から撮影したものです。ペンシル型と言われてますがこのマンションもかっこいいですね。プレミストも同じようにかっこよく仕上がると信じています。

>>1598 カヲルさん
ちなみに奥のパークハウス高輪タワーは推定23階です。

>>1598 カヲルさん

今週もありがとうございます！

外装のタイルがどんなものか楽しみ

>>1601 匿名さん
モデルルームにタイルありましたよ。

プレミストは２丁目よりもうちょい細いペンシルかな。敷地面積は変わらんかもだけどね。

ここが値下がり？駅徒歩1分、実質徒歩30秒から40秒の物件が値下がりするようなら、三田ガーデンは暴落、歩道橋渡る高輪タワーや改札まで6、7分のスカイも値下がり確実じゃん。中古になったら、実際の部屋から歩く訳だから。大規模なほど、駅距離は遠くなります。部屋の玄関からエレベーターまで歩き、2階に降りたら、エスカレーターまで歩き、ゆっくりエスカレーターで1階まで降りて。エントランスドアにたどり着くまで、何分ですか。 大規模は共用部が充実してるのはメリットだけど、敷地がデカいだけに端から端まで遠いのがデメリットだよね。その点、ペンシルとか言われても、コンパクトな分、ゴミ置場も近いし、このマンションはいいと思います。リニア新幹線始発駅の品川駅へ地下鉄乗り入れ予定もある白金高輪駅から、徒歩1分のタワーマンションは、築16年の白金タワーかプレミストタワー白金高輪だけだから。値下がりする要素はなに？

>>1605 匿名さん
なげーよ。何か必死さは伝わってくるけど。
「駅徒歩1分は、鉄板！資産性まちがいなし！」
この1文で十分。他をディスる必要もない

下がる時は不況になった時　港区全部下がります。暴落しても手付け流せば1割損ですみまよ。
今時デベの値付け正しいので、どこが得とかあまりないですから外野の話は気にせずいきましょう！

その通り。この辺りは1人勝ちは考えにくい。白金高輪、麻布十番周辺の皆で上がっていくと思われます。落ちる時があるとしたら、、、それは共倒れ。皆んなで下がるでしょ

最近の販売状況はどんなものでしょう？

>>1609 マンション検討中さん
さてどうなんでしょうか。
わざわざ営業さんに聞く機会もないので、聞きませんが気になるところではあります。
仕様や立地などからしたら安いのですが、決して安いお買い物ではないですからね。

>>1609 マンション検討中さん
先週末の時点で100/153
来月下旬の販売でさらに10戸くらい売れると思われます

>>1611 カヲルさん

ありがとうございます。まだ65％ですか。良い部屋も残ってそうですね。

>>1613 匿名さん
まだ残っています。そろそろ設計変更の期限もありますので来月あたりに駆け込みで契約される方も増えると思います。

>>1612 カヲルさん

住民の方のお顔が写ってるので削除したほうがよいかと

>>1615 匿名さん
かしこまりました

>>1616 カヲルさん
前に、わからずに大和の関係者か聞いた時には、しばかれるとかキツいことを言っておきながら、最低限のマナーも守れないのですね。

>>1617 匿名さん
マナーが守れず申し訳ございません。
人の揚げ足とる暇があってうらやましいです。

>>1618 カヲルさん
暇は余計では？
私も全スレ読んでましたが、きちんと受け止めた方がよろしいかと思います。

>>1618 カヲルさん
私も今回は真摯に反省された方がよいかと思います

>>1620 匿名さん
同感です。
敢えて書きませんが、今回の写真に限らず。

わざと写したわけじゃ無いし、すぐ消してる訳だし、まぁ一言多かったのもあれだが、1617のコメントもいらんだろ。

根に持ってた感半端ないけど、揚げ足とることないでしょ笑

>>1622 マンション検討中さん
両方とも次元が低いと第三者の私は思ってますよ

未熟で根に持つ20代と、お節介で仕切り屋の60代ってとこですかね。
良識があればここにはもう現れないでしょう。

私達は引き続きプレミストの検討をしませんか。
プレミストとスカイ、全く違うタイプですが悩んでいるうちに、スカイが爆売れしているようで…
結局はプレミストに傾きつつあります。
できれば実物見て買いたい性分ですが、それは厳しいですよね？悩ましいです。

いい部屋から売れている気がします。いかがですか？

>>1625 名無しさん
仰る通りです。
どこのマンションも方角や間取りの良さから売れています。迷っていると、残り物になってしまいます…
週末、2回目のモデルルームに行って残っている部屋の価格や景色を確認して決断しようと思っております。

>>1626 匿名さん
ご希望のお部屋が見つかると良いですね。
これから建物が出来上がってきて外観も見られるようになってくると、契約がますます増えそうですね。

マンション購入は人生でそう何回もないことでしょうから、多少思っていた予算より高くても、せっかくなら、よりいい部屋を選びたくなる気がします。

>>1627 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
こちらは本物の駅近なので魅力的です。
基本、通勤は電車なので。
ただ、間取りとある程度の眺望は妥協出来ないので、ブランズ待ち組になるのも覚悟しております。

>>1628 職人さん

仰る通りです。
第1期1次に好きな部屋を選ぶのがベストです。
今回はコロナで躊躇してしまいました。
ブランズの場合、価格が多少心配ですが、よりいい部屋を選ぶには最適です。
プレミストはホームページのプラン以外はもうないのですかね。70は間取りが細長く私は好みではないので80の眺望がどうかですね。窓半分お見合いなら、ブランズ待ち組確定です。

西松建設やばいな

>>1631 匿名さん
何故ですか？

>>1632 匿名さん
今回の恵比寿ですよ

CT大井町も隣接住戸の音がよく聞こえるちといったレスが散見されるので、西松下請け業者の乾式壁施工精度に問題があるのかもしれませんね。いずれにせよ売主に対して厳格な管理を強く要望しておいた方が良いです。

>>1633 匿名さん
ありがとうございます。

大和と西松の組み合わせってヤバい雰囲気しかしない。

音が心配になってきました。
西松の作ったマンションは、上はもちろん、隣の音も聞こえる…と書いてありました。

恵比寿驚いた。西松、色々あるみたいだから、引渡し前に第三者機関にチェックして欲しいな。

隣の家の乾燥機とか子供の声とか聞こえたらやだね

>>1639 匿名さん

そんな事態にはならないと信じたいが。
昼間の多少の音は仕方ないとしても、早朝深夜の音は論外だな。

コールドジョイントがないように内覧会に業者を呼びましょう。

西松、今騒がれてるので、これから竣工の物件は厳しくチェックが入って、ちょうど良いかも。
と信じたい。。

西松に限らず当たり外れはあると思うが、ここまで騒がれてると深刻。
騒がれているから厳しくチェックが入るのを期待したいが、我々は入居後にしか確認できない。

価格が高いの西松建設って悲しいな
スーパーゼネコンは、施工実績に箔が付く物件しか相手にしないよな

でも問題になってる物件はスミフと西松のタッグ。
天下のスミフも施工に使ってるからな。

>>1645 匿名さん

スミフはただのコストカットだって
スーパーゼネコンは、忙しくて選ぶ立場なんだよ

>>1646 匿名さん
選ぶ立場か…
って、じゃあここは選ばれてない…のか
いやいや西松さん頼みますよ！

大和もわかってるので、もちろん防御するのでは。西松建設も直近で2連続したらかなりヤバいから、考えるのではないでしょうか？

モデルルームに行って参りました。
まだ販売して半年くらいなのに希望の部屋は完売していました。

>>1648 名無しさん
そう願いたい。
西松がしっかり施工するならば、ここは最高のマンション！

やっぱりスーゼネだな。ちなみにここのスラブ厚ってどれくらいですか？

>>1651 匿名さん

スラブの厚さとは、どこに書いてあるのですか？

>>1649 購入検討者さん

どのタイプのお部屋ですか？よかったら教えて下さい。

駅の横断歩道からすごく目立つから、スカイもそうだけど、こちらも十分ランドマークになりうるね。綺麗なデザインになりますよう

>>1653 匿名さん

購入した方がいらっしゃるので敢えて部屋タイプは記載しませんが、眺望が抜けている部屋です。

>>1655 匿名さん

西しか抜けてないから西ですかね

横から失礼します
東も抜けてますよね？
東京タワービュー

>>1657 匿名さん

今はね

>>1657 匿名さん
南もパークハウスより上の階は抜けてますねー

結局のところ抜けるのは西だけなんですね。
こちらのスレに東の高層階は大丈夫とか書いてあったような記憶がありました。

>>1659 匿名さん
南も抜ける部屋あるんですね。

>>1661 通りがかりさん
パークハウス26階建、プレミスト35階建。
南上層階が残っているかは知りませんが。

>>1662 匿名さん

窓際は見えちゃうね

高層階はそこそこ抜ける部屋あるみたいね。
駅近新築いいなー

窓際で他の屋上見えない物件は白金高輪駅近ではないでしょ　アトラスの南上層はあり得るけと　プレミスト抜けるのは西中層以上　南高層階、東中層以上(スミフができるまで)

スミフはタワマンじゃないらしいじゃん。
低層の方が敷地広いらしいじゃん

白金高輪を高い値段で買う程の魅力が分からない
何もかも中途半端

確かに高いんだけど他の地域との相対比較で買われているのだと思います。
代々木上原あたりとそんなに単価変わらないので、それならこっちが手堅いよねと。

スミフ　タワマン？低層？
分譲？賃貸？
どーでもいいか。
スミフと西松のイメージ下落。

今頃知りましたが、将来（いつかわからんが）　白金高輪と品川駅つながるんですね。そうなるとものすごく便利になりますね。

賃貸用途での投資はできない部屋が多いのでしょうか

一応、すべての部屋において
購入条件として賃貸不可となっています。

>>1667 匿名さん

今の相場では、値段も中途半端だよ。

スミフが低層？どこの情報ですか？総合設計制度使って低層はあり得ないです。まぁきっちり地上げしての話ですが！どんなに低くても三田ガーデン　商業地も混ざって前面道広いのでそれ以上が普通でしょ。

ここは綺麗に外装できたらランドマークになりうるね。とても目立つ

お向かいさんの外観は微妙でしたね。
なんというか…取って付けたようなバルコニー。

アエルシティ側から見ると、斜めの角度で見えて、とても目立ちますね。高くなってきたらインパクトありそう。綺麗な外観を期待してます！

ダイレクトウィンドウ好きなんで気に入っているんですが、ここまでFIX窓だと換気がどうしても心配です。皆さまあまり気になりませんか？

>>1678 マンション検討中さん

リビングに外気が欲しいひとは、バルコニー付きのリビングインの部屋とつなげちゃえばいいんでないかな？

イメージ写真とは裏腹に、、囲まれペンシルの全面DWでは、各部屋カーテンがマストだろうから色もバラバラで外観イメージ悪くなりそう。

>>1680 マンション検討中さん

すごくマイナス思考だね

>>1680 マンション検討中さん

どこのマンションも同じ事

バルコニー作る余裕がないだけの消極的理由のダイレクトウィンドウかと

景観がよっぽどよくない限りバルコニーあったほうがよくないですか？周りすぐ道路やマンションやらでバルコニーないと圧迫感感じるような。確かに高輪タワーは不思議なデザインに見えますけど。

好みそれぞれですよ、ここはDW好きの方が選択するマンション　開口部の広さの割に値段は安いと思います。

連投です。僕は20畳リビングに4メートル以内の開口では圧迫感あって苦しいです。眺望抜けても厳しい

>>1684 匿名さん
私はバルコニーいらない派です。今の家はバルコニーありますが、掃除大変だし。DWが良くて選びました。好みでしょうね。

>>1685 名無しさん
なるほど。開口部は値段に直結してくるんですね。20畳リビングでも圧迫感あると。勉強になります
DWが多いと家具の配置が難しいのですが、窓側は家具おかないんですよね？

今日白金高輪行ってきました！いい感じでした！

高輪タワーのバルコニーはいつ見ても違和感しかない

>>1679 匿名さん
掃き出し窓以外にもう1箇所窓が開かないと風が抜けないんですよね。なので、ダイレクトウィンドウのどこか1箇所は半分で良いので開けられるようにしておいて欲しかったんですよね。

>>1689 匿名さん
ありがとうございます。またお願いします。

開口部広いと買値も売値も高いですよ
私は窓際家具は置きません。子供小さいので小さい部屋を物置兼用にして　将来他への買い替え出来なければリノベして一部屋増やすとおもいます。　

>>1693 名無しさん

奥行きのないDWの部屋は外から中が丸見えで落ち着かないよ。高層でもカーテン生活。

>>1694 匿名さん
お見合いなけりゃ見えなくない？

>>1695 匿名さん
伊皿子の坂上からスカイ見てごらん。中高層の南東角部屋丸見えだから。丸見え相手はお見合いだけではないからね。

>>1696 匿名さん

スカイ関係なくね

>>1696 匿名さん

多分指摘されてるのはこういうのでしょ

>>1697 匿名さん
プレミストはまだ低いだろ。
スカイは例なだけで、悪意はない。ただ単に、低地のタワマンは高台から結構みえる。
眺望が良いというのは、逆に周りから見えやすいということ

>>1699 匿名さん　
眺望が悪いのが、対面からみえやすいんだろ。ひがんでる感じするなー。

>>1700 匿名さん
私はスカイ契約者。とりあえず、スレ汚しになるのであなたと私の投稿は削除依頼しときます。

西松心配

>>1690 匿名さん

バルコニーの内側と内側の方は、こんにちはするよね。

西松の何が心配なん？

過去のスレに書いてはあるよ

>>1704 マンション比較中さん

張り付きすぎじゃない？

二期四次メールきたね

外から見えても窓広いdwの欲しい人は買えばいいし　嫌なら買わなきゃいい。窓広ければ値段張るし　狭ければ少し安い。趣味の問題でしょ
外の建物などが見えない物件＝景色悪いのでは？

ちなみに今の家dwだけど　裸族で大丈夫ですよ
プレミストもdw気に入って購入しました。

すいません、最近検討始めた素人なのですが1LDKってもう残ってない理解で良いでしょうか？

>>1709 評判気になるさん
それ、ただ単にあなたの趣向の話ですよね

>>1696 匿名さん
プレミスト30階付近から伊皿坂方面の眺望です。
貴方の趣味だとどんな眺望が良いのでしょうか？
。(窓際から1メーター入れば下の建物は椅子から立ち上がらないと一切見えません)
港区内陸駅近新築坪700万付近で買えるあなたの趣向に合う物件　是非写真付きで教えて下さい。

>>1712 名無しさん
なんでそんなにキレてんの？変態扱いされたから？
伊皿子の坂の上からスカイを見ると（現在30階くらい）、南西角中層階の部屋がけっこう見えそうという話なんですが。
ちなみに、君の住んでいるその古臭い窓はDWじゃないから、参考にならない。

>>1712 名無しさん

プレミストができると、自宅の眺望がさえぎられるから吠えていたんですね。仕方ないことです。都内では当たり前のことだと。

>>1714 名無しさん
誰に対して言ってんの？

>>1712 名無しさん

こんな画像載せると、自宅特定される。

>>1712 名無しさん

ですよね。DWの方がネガティブとかほとんど意味わかりませんし、本気にする人ほとんどいないと思うので放っておいていいと思います。。

>>1714 名無しさん
近隣住民に何たる暴言。流石に入居予定者はこんな民度ではないと思うが。

>>1713 匿名さん
さみしい方ですね　遠慮してたのですがメインの景色ものせときます。古臭くてすみません。pc持ちですが魅力的なのでプレミスト購入しました。　DW開放的でとても良いですし　ここはpcよりも仕様がよいので決定しました。

>>1719 eマンションさん

素直に素敵な家だと思います。こんな人にも選んでもらえるプレミストに期待してします。自分の目にも自信持てる。

>>1719 eマンションさん

素敵なお家ですね！こちらもプレミスト購入したので素直に嬉しいです。
タワーマンション住むの初めてなので、お恥ずかしい質問ですが、この景色は何階から見える景色なのでしょうか？

>>1719 eマンションさん
こうやって改めてみると、マンションって年代によって内装が違うよね。良いもの使ってるんだろうけど、すごい古臭い感じに見えるのはなんだだろうね。
内装はリフォームできるからいいけど、窓は共用部分扱いだからいじれない。残念な話です

古臭いかな？自分の感性だと分からない。

このご時世、部屋の写真から部屋番や所有者まで調べ上げられることがあるからね。
煽られてムキになったのかもしれんが、賢い行動とは思えません。

いい部屋ですね。私もこんな部屋晒してマウント取りたいです。

千代田富士見の角部屋か。

テレビで四千頭身後藤の自宅タワマンが映って、マンクラにソッコー部屋特定されてたからな。世の中恐ろしい

階数と眺望晒したら容易に特定されるよ。
階数、建具、間取りの一部でも特定可。

DWの良さは、明るくて開放的なこと。バルコニーがあると、上階のバルコニーが庇になって、空が見えないです。それにバルコニーあると、窓の脇に袖壁が出来るから開口部も狭くなって圧迫感ある。そもそも、駅1分で幹線道路に挟まれた立地で窓開けることなんてある？うるさくて、年に何回かしか窓なんて開けないよ。それにプレミストは、他のマンションと違って仕様がいいから、全グレードがロスナイだし。

>>1719 eマンションさん

ありがとうございます。参考になります。なお、階数とかお答えしない方がいいと思います。善意でお写真アップロードされたと思われ、それは何ら責められるべきことではないと思いますが、タイムライン見ていると面白がって特定しようとする人いるようですから。。

>>1730 マンション掲示板さん
面白がってというか、写真から普通にパーコー赤坂だと思うけどね。築１２年。そろそろ転売時期ですな

72の細いリビングで1メートル窓から離れたら、壁によりそう忍者のような生活になりそう
きっと広い部屋買われたんでしょうね、おめでとうございます

>>1731 匿名さん

スクショだから釣りですね

西松さん90億だって
建築のスピードがノロノロしてるのは関係ないよね、大丈夫かな

>>1734 匿名さん
株価はこれっぽちも動いとらんわ

MRに行ったときに説明されたんですが、3Fより上の工事が始まるといっきにたかくなりますよ、と言ってました。

物理的に？物件価格的に？

>>1737 匿名さん
もちろん物理的

>>1736 匿名さん
たしかに周り見ても、工事って進み出すと一気に上に伸びて高くなって行きますよね！

3階までは現場打ちコンクリートで、4階からはプレキャストだからね。
1層あたり1週間くらいのペースで行くんじゃない。

楽しみです。

スカイが値上げ。
周辺物件が注目されるチャンスです。

プレミストタワーの桜田通り挟んだ向かい側(パークタワーの隣)に建設中の建物はクリニックの複合ビルみたいです
看板を見ると薬局、婦人科、皮膚科、内科、耳鼻科が入るとのこと
便利になりますね

ここは乾式壁の複雑な施工が要求される作りなので、zゼネコン的に少し心配ですね。

少し針金が伸びてました。のんびり

>>1742 マンション検討中さん
ここはそこまで人気ないから値上げしないでしょ、、売れ行きも並みでしょうし

え、SKY先週見に行きましたが5月から値上げですよ？あと結構売れてましたよ

相対的に安くなるので注目度が高まるんでは？という意味で申し上げました。

日曜に行ってきました！少し高くなってました！

>>1747 マンション検討中さん
スカイと違って、ここ＝プレミストは人気ないから値上げはないでしょう。と言いたかったのでは。
たしかにスカイは爆売れ中。

>>1749 匿名さん
写真ありがとうございます。高くなるのが楽しみです。

>>1749 匿名さん

プレミストではないよ笑笑

>>1752 マンション検討中さん

手前がプレミスト

スカイのスレはキャピタルゲイン目当ての人が結構いますが、ここは居住目的の人が多いのもあって、（分譲戸数もぜんぜん違いますが）静かになってますね。当方購入者ですが、間取りと改札までの距離考えるとだんぜんこちらおすすめですけどね。

>>1754 匿名さん
ここは実需目的の方が多いですからね。
仕様、駅近などを考えると二度と出ない物件ですから、ゆっくりでも確実に買われていってます。
１０年後に値おちは考えにくいので手堅い物件です。

でも、人気も無い、ランドマーク性も無い、売れ行きも劣後した、結果リセールも悪いだろう、特徴無いダイワマンのペンシルマンションは選ばないよなー。外野から冷静に見てて今、白金でここ選ぶニッチ層の感覚が不思議。まぁだから売れてないんだろうけど。

>>1756 匿名さん
どちらかお買いになられたんですか？

なんでここの若葉は、ちょいちょいスカイスレ荒らすの？

文面から推測すると、スカイ購入者か、どこも買えない人か。といったところではないかと。

実需向けには駅近、仕様もよくてよい物件だと思いますよ。スカイもさすがと思いますし白金高輪全体が盛り上がればよし。

購入者へのご質問です。キッチン天板などシーザーストンを選ぶ方いますか？コーティングされて水垢や傷が付きにくいのでメンテを考えたら選びたいですが天然も捨て難いですね

プレミスト外側だけですが、高くなってきてます

>>1756 匿名さん　プレミストは後発な事忘れずに、購入者は近隣全てを比較検討し　立地、間取り、仕様に納得しここに決めてます。ちなみに私はガーデン北東角最上階　スカイ北西角上層階と悩んでここにしました。どこも良いマンションですよ！

>>1763 口コミ知りたいさん
みんなそう思ってます。相手するのやめましょう！

ここ欲しかったです。駐車場も高くないし。白金の価値は上がり調子でしょうし落ち着いて住むには最高のマンションですね。

>>1765 評判気になるさん

将来性あると思います。古くなっても改札までの距離はかわらないし、将来品川まで南北線伸びるでしょうし。

>>1761 匿名さん

契約者スレがありますよ！
私もシーザーストーンと迷ったんですが、天然石があまりにもキラキラしてて素敵なので天然石にしました。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668256/

私もシーザーストンと迷ったんですが

>>1021 マンション検討中さん

こちらは賃貸不可の物件です。

結果的な賃貸はしょうがない訳で。
そもそも、地権者住戸は一般の分譲以上に賃貸が多くなるよね。
下半分は賃貸多い、上半分は賃貸少ない、変わった雰囲気となりそう。

>>1769 匿名さん
マンション建て替えなので地権者もそれなりに住むのではないのですか？MRではほとんどは複数所有ではないと言ってましたが。
以前のレスにあった地権者で外国人が多いという話が気になります。

>>1762 匿名さん

外側とは？

今日のプレミストです

>>1772 匿名さん
ありがとうございます。

ボチボチインテリアオプション締め切りですかね

>>1774 匿名さん

確かそうでしたね。
階数で多少違いはあったような…
定かではありませんが。

現地見に行ったけど思ったより、やっぱペンシル残念だった、、、三菱二丁目タワーみたいな感じでは、との前述スレあったけど全然違う

>>1776 マンション検討中さん
ここは検討者のスレです。

>>1776 マンション検討中さん
まだデザイン見えませんよね？どこかと間違えてる？

>>1777 匿名さん
ええ、検討しているからこそ現地まで見に行って失望したわけです。囲いから建物外周が分かりますが、見るからにペンシル、存在感無いと感じたまでです。
それより個人の感想をネガと捉えつまらない指摘入れてくるあなたこそ購入者でしょ。ここは検討者のスレですよ。

>>1778 検討板ユーザーさん
ネガは無視しましょう。

>>1780 名無しさん
若葉が何を宣おうがデザインが変わるわけでもなく、となるとただの悪口レベルでしかないからな。

これからデザイン見えてくるのが楽しみですねー

そろそろ居住フロアの高さに達してるかな？

>>1779 マンション検討中さん
そういうことですね、そんなペンシルな感じでしたか。。イメージ膨らんで購入しているので実物現地見てみます。。

>>1780 名無しさん
いや、けっこうなペンシル感でショック受けたくないので現地見ますけど。ネガと言って目瞑るのも違うでしょう。

まあまあ。まだ建ってませんが敷地や外周から考えると普通にペンシルだと思いますよ。スカイと比べたら仕方ありません。
でも逆に高さが突出しているので目立つと思います。これから建つ様子を楽しみにしています。

スカイはタワーというかウォールマンションだよ。
見た目はアスペクト比が大事。

小規模ゆえの間取りの素晴らしさ。
モデルルームに行ったならその時点で規模は想定できるはず。
ペンシルが嫌なら検討から排除すれば良い。
今更ペンシル連呼する意味がわかりません。

大規模を求めている人は最初からここ検討しなければいいのに。双方にメリットデメリットあるし、好みの問題ですよ。

>>1783 匿名さん
まだですね。
この次の階から居住フロアだと思います。
現場打ちコンからPCになるので高くなるスピードも上がるんじゃないでしょうか。

もう80平米以上は次に販売予定の北西と南西の6部屋位しかないのでは？　眺望抜けてる所は全て売れちゃいましたね,

高層用のエレベーターがないのと、駐車場少ないのと、契約にごちゃごちゃ制約あるのがここのデメリットかな
駅近、実需メインで落ち着いた層になりそうでそれはいいかな
外観が楽しみ、横断歩道からよく見えるのでランドマーク感は十分あると思う

本日のプレミストです。高くなるにつれて存在感が増してきました。完成が楽しみです！

>>1793 匿名さん

想像より細いかも

>>1793 匿名さん
細いな、後方の地所と被るし周りに埋もれそう。。

デカイの、ヌリカベみたいなのがそんなにいいのか。。

高くなってますね。写真ありがとうございます。住むのか楽しみです。

>>1796 匿名さん

タテヨコのバランスという意味では、黄金比は無理にしても白銀比くらいは意識して欲しいね。

ここも荒れてるねぇ。。。白金高輪マウント競争すごいな。どんぐりのような気がするが。。。

>>1799 匿名さん
全然荒れてないだろw お前みたいな地所タワーにも同じような書き込みしてる奴が演出してるだけよw
マウントという点ではスカイが上でもなんでも結構。気に入った人がここ買ってるだけ。

「細い」「ペンシル」くらいしかディスるポイントないってことかな。そしたらこれ位の規模がいい人にとってはとてもいい物件ですね。

構造的に支障がない場合、ペンシルのデメリットって何？

>>1799
どこ見てんのよ

>>1802 匿名さん
ワンフロアの面積が少ない事から、共用部分が貧弱になりやすい
エレベーターの停止する階が増えることへのストレス
外観が貧弱に見える

共用施設、使ってます？
ここは共用部より占有部重視の方が対象でしょうね。
この規模の建築面積じゃないと、リビングインを避けたりワイドスパンを確保するのは難しいいでしょうね。

>>1805 匿名さん
大規模タワマン住んでますが、凄い使ってますね

大規模タワマンに住んでますが、私は全く使ってません。使わない人であればここはその分の負担が少なく済みます。

>>1807 匿名さん
共用部分が少ない＝管理費・修繕費少ない
というのは完全な誤りです。ミスリードはよくない

ここは大規模と比べると管理費は高いですよね。。。

>>1809 匿名さん

共用部少ないのに、管理費と駐車場で結構な額になるよね

>>1810 名無しさん
これくらいで気になるならここは買えない。

>>1811 匿名さん
1807からの流れです。

>>1805 匿名さん
全くつかってないですね、最初の1ヶ月ぐらい。
マンションのジムもいま閉鎖されてるし、必要ないね。

ペンシルだと見た目が悪い。隣の建物との距離感が近く、ごちゃごちゃした中で線が細いと、存在感がなくなる。

>>1814 匿名さん
デザインが良ければ別にいいけどなあ

>>1814 匿名さん
ここは批判するところではなく検討スレ
その様な意見をお持ちならここは購入する意思無いのでしょう。来なくて良いのでは？

>>1816 評判気になるさん
おっしゃるとおりです。

>>1814 匿名さん
ぶっといのはカッコ悪いと思いますがね。そもそも尖ってるペンシルこそタワーマンションのデザインにふさわしいと思うけど。
まあ、悪口言う人は、どっちでも言うんでしょうが。

町全体との調和、バランスが大事というのは同意。リバーシティとかは好き。

ただ、この再開発エリア白金においてペンシルなここの存在感が無くなるのは事実。悪口ではなく。やっぱリバーシティとかは好き。

>>1819 マンション検討中さん
ペンシルほかに無いから…と言うか別に気にしない

>>1820 評判気になるさん
既存であれば、プラウドタワー白金台
これから建つのであれば、アトラスタワー白金高輪

横断歩道からみると斜め向いてるからか、ペンシルには見えないと感じたよ
正面からみると細いかな
アエルシティと同じような暖色系のデザイン、統一感を期待

そうそう、デザインとしては太いよりこの形の方がカッコいいと思う。

スカイもプレミストもデザインは三井純なので、イイ感じにまとまった街並みになると思いますよ。
ちなみに私は檜町のパークコートタワーのペンシルな感じが好きです

近くだとザ・ヒルトップタワー高輪台を30mちょい上に伸ばした感じのフォルムになりますね。

地元民で購入者ですが、外観は特に気にしませんでした。間取り内装や設備、立地、金額がマッチすれば、それでいいかなと思ってました。

>>1825 匿名さん
あと近隣だと、三菱の二丁目タワーを30メートルちょい（8F分）伸ばした感じですかね。
建築面積は二丁目タワーよりプレミストのほうがひとまわり広いですので、ペンシル感は無いでしょうね

>>1824 匿名さん

ここは檜町のパークコートタワーよりも細いペンシルですし囲まれ感もあるので、パークコートとは全く違う雰囲気になりそうです。

そりゃ立地も高さもデザインも全く異なるんだから雰囲気は全然違うよ笑
図太いとか板状よりも細身のデザインが好みって話でしょ。

>>1830 匿名さん
笑←要らない

分譲住戸150程度しかないのに今のマーケットでまだ売れ残るって弱すぎだな。人気物件との格差は大きいか。

>>1832 検討板ユーザーさん
で、今の残戸数はいくつなんでしょうか。
そう豪語するからには、もちろん把握してるんでしょうね

>>1824 匿名さん
誤 三井 純
正 光井 純
失礼しました

>>1833 匿名さん

50ぐらい

他を買って批判したいやつと、購入したので正当化したいやつのスレになっていますが、購入検討者の参考になる意見交換がしたいです。
ペンシルかどうかは見れば分かるので、その議論も参考にならないし。。。

残り2年弱で残り５０ですか。

>>1837 匿名さん
50も残ってないですよ

本物件は、駅改札に最も近いという他物件にない特異性があります。ので、リセール、資産価値が保証されるfacorとして最も強い因子がありますから大丈夫ですよ。過去の歴史が証明しています。
　外野はいつも根拠ない主張ばかりですが、いざ資産価値が確定すると何も言えないですから気にしなくていいかと。マンションの形や、販売時の販売状況なんて資産価値を決めるうえで微々たる因子でほぼ中古市場で関係しません。中古で物件を購入すればすぐにわかります。しかもここは個数少なく、中古市場に出にくいですから希少性はさらに上がるでしょうね。

ここは周辺物件の中でもトップクラスで駅近ですが、在宅勤務比率も高まる中で、それが大きなアドバンテージになるかは疑問ではありますね。商業施設直結であったり、駐車場が確保しやすかったり、眺望が良かったり、駅徒歩5分以内なら駅距離以外の要素が重要になってくる気がしますので。

>>1840 匿名さん
コロナを念頭に置いているだろうけど、コロナ禍はここが竣工する時には落ち着いているよ。
時代がいくら変わろうとも、白金高輪駅が廃線にならない限り、立地の優位性は変わらないかと。
別にここの購入者じゃないですよ。

何が何でも駅近な人にはすごく刺さるし、白金タワーの駅直結よりこっちのほうがいいと思う。濡れるっていっても出口からすぐ敷地内だし。タワーは濡れないけど改札まで遠かった。
個人的には徒歩5分以内の物件ならその他要素加味して判断かなとは思う。周辺環境、共有施設、住民層も結構気にしてしまう。

>>1838 マンション掲示板さん
もう40もないと思いますよ。
ゴールデンウィークの時で42とかだったので。

検討中です。駅近ではなく駅上マンションは別格だと思いますが　眺望良い角部屋がもうないです。キャンセルでませんかね…

売れ行きはどんな感じでしょうか？

>>1845 マンコミュファンさん

残り40

また残り戸数の質問かよw で、そもそもの150という少ない販売戸数に対して40も残ってる売れ行き悪さが書き込まれると、そんなのは微々たる因子、希少性とかいう無理アゲなポジが投稿され購入者達が一斉に参考になるを押すww
希少性あったらすでに売れてるだろ。これだけ早いスピードでグロス売れている物件がいくつもあるのに。

眺望良い部屋はなくなっちゃいました
これからは割安ですが目線に建物が入る部屋
またはリビングの窓が狭い部屋がメインで、
竣工2年先なんで値引きはないですかね?

>>1847 通りがかりさん
販売のスピードも普通じゃないでしょうか。売り出しが昨年10月から、と後発でしたし、月1回の販売なので。

明日までの販売５戸。

まだ外観も見えてないけど、竣工のだいぶ前に完売してしまいそうですね。

>>1849 口コミ知りたいさん

スカイ完売したら人気がこちらに集中します。