プレミストタワー白金高輪についての情報を希望しています。
白金高輪駅から徒歩１分の物件のようです。
駅から近いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区高輪一丁目107番1他（地番）
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅から徒歩1分
間取： 1LDK～3LDK
面積：33.06m2～117.15m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-18 15:40:30
ま、少なくともプレミストタワー白金高輪に関しては、ハイスペックかつ高立地ですから、マンション特性として素晴らしいですな
人それぞれライフイベントが異なりますから、マンション検討開始するタイミングも違うしね。
今回は入り口でしっかり購入制限かけてますから、バルクなども出来ないでしょうし、いわゆる何でもありではないでしょうから、わかりやすいですね。
その条件の中で、この価格帯において、この売れ行きスピードとなった理由は、やはり立地だったりスペックだったりが、当該検討層にしっかりささったということでしょうか。
白金高輪の将来性、港区１分の利便性、高仕様による環境性や居住性、高層物とデザインの外観性、どれをとっても素晴らしくあるにも関わらず、今回はそれらを兼ね備えていたことが、購入制限あるなかでの今の売れ行きに繋がった理由かもしれませんね
>>3006 マンコミュファンさん
周囲相場より安くしないといけないという足枷があるからね。物件の質もあるけど、他より安かったという要素も大きいよ。
地権者がこれだけいて、建替補助金も数百万しかなく、分譲価格も抑えなければいけない。この条件下で建物建てるとなると、どこかにしわ寄せがあるはず。じゃなければ事業として成り立たない
このクラスの完成度は、
素直に素晴らしいでしょう
いいモノづくり
>>3008 匿名さん
確か一部屋３００万位の建替え補助金だった気がする。
地権者部屋の費用と一時転居費用は、今回の保留床売り出し購入者が負担するという従来通りの養分スキームなんだけど、地権者多すぎるのと内装にかけた分が、共有部分や見えない所のコスカに繋がらないと計算合わないよね。ダイワだってボランティアじゃないし
立地にスペックに外観、そして価格もいい。売れるわな。高くなるの待ち遠しいね。
あと8部屋
後8部屋ですか？
早いですね。
しわ寄せ分はどこで吸収するのか。共益費が異様に高いのは子会社に管理をさせてそこから回収？修繕や日々のメンテなども高く設定されてるとかですかね？
まぁ立地も仕様目的外観も最高ですし、価格もそのままでいいですね。残り少ないですが
ここはあと8戸、スカイはあと６０戸と白金高輪のタワーマンションは人気がありますね。これから再開発される地区のマンション価格は高くなりそうですね。
このスレの特徴として、具体的な懸念材料が挙げられると、それを打ち消すように抽象的な内容のポジ投稿が連投されるという。
どちらが本当かわからないが、8ではなくて18？
公式ホームページのあの２つのプランのみの残18ならこれからが厳しいのか。
いずれにしても早いね
久々見てきました
おっ、ついにニョキニョキしてきましたね。このペースで高くなれば年末にはかなりの高さに届いていそう
スタバのテラスに座ると
目の前に
プレミストタワー白金高輪
これは目立つ
白金高輪クイーンズで食材を調達し、スタバのテラスでプレミストタワーを眺めながらワンチャンと休憩。サンフローリストで季節の花を選び、家に入る。３階の開放スペースでで涼みながら本を読み、部屋でゆっくり。
もうオプション的なものは締め切られたかな…
オプションは階数によるのでは？ご検討なら急いがれたほうがいいかも。絶賛、只今最終次ですから
Sunfloristさんは、白金高輪、南麻布、田園調布にありますね。いつもきれいに飾ってあります。和みます。
住戸4階からでしたっけ？
隣のマンションと比べるとすでに7階がプレミストの4階ぐらいに見える。
４からですねー
>>3040 マンション掲示板さん
そうでしたね。失礼しました。
マンション、いつも気付くと上がってるのが修繕積立金でした。
ま、ここを気に入って買うなら仕方ないですね。
比較した結果、私としては近隣よりはお得感を感じましたので…
エリア第5位のマンション買った人は勝確だね！白金タワー、スカイ、東急、地所三田5開発には規模、価値、優位性諸々足元にも及ばないけど。その他大量のマンション群の中ではトップじゃないかなあ、やっぱ徒歩1分、高仕様は良いよね、祝トップ5！
>>3041 匿名さん
修繕積立金は243円/m2と当初から高めの設定ですが、どの位のペースで上がっていくのでしょうか？5年、10年、15年スパンで2倍3倍になると結構な金額になりますね
まぁ白金高輪だとここがいいよね
立地
スペック
外観
そしてプライス
ピーコックは便利ですよね
立地的にクイーンズとピーコックが使えるよね
>>3043 匿名さん
今まではあまり気にしていませんでしたが、今の前のマンション6年住んで売却する時に気づいたのですが、修繕積立金と共益費の合計が10,000円ちょっと上がっていました。都心ではありませんでしたが…
劣化はもちろん、天災などがあると高くなるんですかね？よくわかりませんが、流石に２倍にはならないでしょう。共用施設も無いに等しいですからね。
心配いらないと思いますよ。
色々なマンション住んできましたが、個人的には、一番嬉しい共用施設はだんとつで各階ゴミ捨てです。他は都心であれば街に本格的なのがあるからまぁ。ジムとかも。だから別料金運営のとこもあるんだろうけど。あとスーパーが近くにあれば巣籠もりできちゃうくらい楽。複数のスーパーが近くていいですね。
その中で３階のオープンコリドーは時代にも合ってるし、多くの方がそれぞれの使い方で活用できそうですね。家族との待ち合わせなどで使えそう。
何より、白金高輪徒歩１分の立地ですから、麻布広尾恵比寿六本木なども近いですし、それぞれの手段で好きな場所にサクッと出掛けられますね。これぞ都心
良いマンションになりそうで楽しみ。
人気度ナンバー1のプレミスト。残り18戸。早く買わないと売り切れてしまいますよ。次にアトラスタワーの販売が10月下旬に予定している。
ま、白金高輪なら、ここがバランスいんじゃない？
私もそのように思います。
ここの購入者はスカイと比べて品格がある人が購入してますね。
相変わらず一人で書き込み続けている悲惨なスレだねｗ
購入者さんは住民板へ行かれたら
おぉっと
ホームページみると
先着順が３しかない!
すごい勢い。。
でも18戸残ってるんですよね？
先着８→３!
最終期最終次１０
さすがエリアナンバー5のマンションだね！売れてるね。高仕様、駅近は良いね。
宗教施設が隣地にあるだけで辛くて辛くて辛くって。しかも中洲みたいな立地だし。
やっぱアエルシティ側で優雅に過ごすのが楽しみな自分
しかも販売制限があるなかで、この勢い。すごいな
高立地
（ハザードクリア&駅１分）
高仕様
（熱交換&T3&フル天カセ&フル窓）
外観
（35階高層、デザイン良）
さすがですね
最終次の締め切りは、明日じゃなくて7/22の11時迄じゃないですか？
ペンシルタワーなのが懸念点だよね
全然ペンシルじゃないでしょ。
>>3074 名無しさん
まず外観が貧相に見える。
実生活では、総戸数に対して各階戸数が少ないため、日々のエレベーターの利用や、清掃等効率が悪い。
スケールメリットの恩恵を受けにくく、貧弱な共用施設にしかならない
スカイなどと比べるとペンシルなのかなと思いますが、良く言えばスタイリッシュとも言えると思います。
私は大規模マンションは苦手なので、ペンシル？スタイリッシュ？どっちでも良いです。
立地、内装、価格、規模において近隣ではプレミストが気に入りました。竣工が楽しみです。
私はプレミストタワーのデザインは、ガラス面豊かで洗練されており、都心っぽくて好きです!
>>3075 匿名さん
現在城西地区の35階350戸エレベーター4基に住んでますが小・中学生の通学時は混みますがそれ以外の時間帯は全く気になりませんよ。ここは小・中学生もそれほどでもないみたいなので問題ないと思いますけど
コンパクトな建築面積の恩恵は間取りに一番出ますよね。
ワイドスパンを確保できるから、行灯部屋なくせるしリビングインも減らせたり融通が効きやすい。
いずれにしても、明日でいよいよ最終次も終わりですね
>>3087 匿名さん
そんな事気にせずというか、気づかずグロスで判断して購入してる人が多いんでしょ。
この掲示板でも、契約者の書き込みって上っ面だけの同じ事の繰り返しで、あんまり不動産に詳しくないんだろうな、という印象ですが、実際そうなんでしょ。
だから、ランニングの費用に関してはあまり目がいかないと
ランニング費用より、駅徒歩1分かからない、そして程よい規模、全部屋天カセ、キッチン、その他諸々に惹かれました。
ランニング費用とは？
算数です。
管理費が仮に1万円/月高くても、10年で120万円です。これは、物件全体価格を考えれば階数差や物件差に吸収されるレベルです。2万円/月高くても10年で240万円です。出口も同様です。よって、寄与率で考えれば、物件価格差のほうが大きいのでは？
中古買うときも同じです。物件価値に吸収されますね。
ここの間取りあまりよくなかったら、近隣はすごくよくないのか？
購入制限ありでこのスピード
ちょっと凄スギです
さすがでした
いい物件だよね
ハザードマップクリアがいいですね。
ここも残り18戸ですね。スカイとプレミストではどちらが早く完売しますか?
スカイはブランズが高値で来ることを見越して値上げ作戦に入っているから、こちらの方が早いのでは
それが、すでに残り18ではないのです。
先着3+最終次10です
ほんとすごいですね
ふつーにここがいいよね。白金高輪なら
そもそも駅１分、ハザードok、T-3、全熱交換、全部屋窓&天カセ、35階と、もはや至れり尽くせりだからな。
さすが中小規模雑多マンション群の雄！！売れてる！買いだよね
35階高層タワー、いいね!
でも、150程度しか販売住戸ないのにグロスで圧倒数のスカイと比較して、どっちが早く完売するかなは虚しいよ笑
安いし隣の地所タワーよりはマシだから良いよね。存在感無くても駅使う人には便利で良いマンション！！
とりあえず、まずはハザードマップokがいいよね。
しかも、宗教施設隣接っていうのも通いやすくて良いよね
１に立地、２に立地、３、４なくて、５立地
白金高輪駅１分
ハザードマップクリアの良立地
私は白金高輪の物件を一通りみたけどプレミストタワーが一番よかったね。
ほんとそれ、エリア内はランドマークタワー群に囲まれて存在感薄くリセールもいまいちだけど永住には最高よ！！
とりあえず若葉マークが注目しているのは伝わってきます。立地、仕様、外観揃ってるからな
ま、ここは人気でしたね
大注目です！！購入したい。自分のような地味人間はランドマークタワーよりこういう地味マンでひっそり暮らしたい。
白金高輪ならここがいいよね。売れ行き早いのもわかります
高層のランドマーク性に加え、立地、スペックも兼ね備えており、素晴らしいね。
>>3117 匿名さん
特別売れ行き良くないよね。150しかないのにまだ売り切れてないよ。隣のパークハウスタワーと同じような残戸数だし。。。まあスカイと同時期にあって健闘しているけどやっぱこっち選ぶ人は少数よね
でも、プレミストタワーのほうがいいな。
さすがスレのびるね。
いよいよ明日が最後
まぁ、今回のプレミストタワーは仕上がりすごいしな。この立地にこのスペック。周りがどうというより、ここがちょっとすごすぎだよね。
とりあえず匿名さん、1人でずっとポジっててお疲れ様です。良い物件ですよ。
もう大きな部屋は売りきれてるから、今さらどうにもならないよね。すごかったね。
地権者と大和にとっては最高な物件！購入者は、、、自己責任だなw
マンコミュ名物、最終日前日って感じだね。今回のプレミストは素晴らし
冷静になればなるほど
プレミストタワーがいいです
仕様が素晴らしいですね
建物高くなってきましたね!
でも
しかし
それにしても
いいね
素晴らしい
すごかった
ボキャブラリーの少なさ、どうにかならんの？
白金高輪駅ー品川への地下鉄アクセスも期待ですね。そして地下鉄に徒歩１分の立地
とにかく改札まで近いからね。アクセス抜群
徒歩1分で高仕様といっても、雑多な立地でペンシルではなあと。間取りも、窓があるのは良いが無駄なスペースがあったり柱が邪魔だったりで微妙。白金タワーの下位互換な印象。
徒歩1分/ハザードok/髙仕様/約130m/
白金高輪でここクラス、
他になくない？
駅距離→1分
ハザード→ok
髙仕様→熱交換/T-3/窓/天ｶｾ
髙さ→約130m/35F
これ以上あったら教えてほしい
一番よくない？
白金 タワーって、T3&全熱交換&オール天カセ&オール窓の仕様だっけ？
へー。新飛行経路あるからT-3がいいな。あと、新築がいい。
エリア第5位物件 笑 たしかに言い得て妙だね。自信持って良いでしょ、白金エリアのランドマーク物件達に続く5位ってすごいよ
若葉さんも注目するほどいい物件ってことですね。白金高輪なら、立地にスペックに外観に、最高にバランスいいですよね
T3とT2はあきらかに違うよ。
間違いない。
いよいよ本日最終ですねー
>>3149 匿名さん
間違いないって、自身のなさの表れですか。新航路実体験でT2でも十分な遮音性です。全熱じゃなくても
絶対T3じゃないとと思われるのは勝手ですが、多くの人にとって必須ではないことはここで述べさせていただきます。
俺は大丈夫、私は大丈夫じゃない
→官能評価（=参考にならない）
定量的に規定
→JIS規格
T-2、T-3は、JIS規格で規定
新飛行経路だからT-3のマンションがほしいわ。全熱交換ならさらによい。だけど全熱交換はいわゆる高級マンションに付いている設備なので今回はうれしい。これらはスペック、実力の問題だね
毎日セールスしないといけないなんて、面倒なマンションだな
不動産は立地とモノづくりの両輪
前者は抜群の立地
後者はかなりの気合作品
いいモノづくりは
スゴイ!という感動を与え
人を惹き付けます
いつの時代も
いいモノづくりを求めています
港区の最後のピースである地方アクセス性。地下鉄開通で白金高輪が牽引しその最前列にフラグシップなプレミストタワーの白金高輪。それに相応しいハイスペックと高層も完備。ハザードマップクリアに飛行機音へもハード対策。
当面プレミストタワーが牽引ですね
音の聞こえ方の数値が出てるんだからそこは違うでしょ
それに絶対T3なんて書いてないよね
T2で良い人はそれでいいと思うよ
ここ高さ131m？って、35階にしては高くないですか? 3階までの共用部分の高さが6-7階分ぐらいありそうに見えますが、通常のマンションなら39階の高さぐらいということですかね？
まぁレクサスが欲しいという人に軽自動車でも走れば充分でしょと説明してもささらない。だってレクサスが欲しいのだから。
T-3、全熱交換マンションが欲しいから、ここがよい。港区１分よいからここがよい。高層タワーがよいからここがよい。ハザードマップがクリアしてるからここがよい。
人気物件はやっかみが多いな
トータルバランスが抜群なのは間違いないのに粗探しとはご苦労さんとしか言いようがない
今出来上がってきているのをアエルシティ側から見ると、エントランスフロアと共用部フロアの天井高がとても高くて、カッコいい仕上がりになりそうですよ！
駅激近は限られた土地で再開発かつ引っ越し可能なタイミングでしか購入できないので、買えた人はラッキーよね。
しかも大和が東京初のタワマンだから興味あるし、成功したら大和も購入者もWIN WIN！
全熱交換マンションは都心×高級の条件揃わないとなかなかチャンスないしね
全熱交換マンションは貴重だよね
最終期最終次終わりましたねー
何がすごいって最終前の時点で既にグロス大きい部屋が無いからね。販売制限あるにも関わらずだ。久しぶりにすごかったね。
まあさすがのホットな白金高輪駅、その最前列ハイスペックタワーってことですか。
駅１分ハザードマップokで、全熱交換マンションて白金高輪で他にあります？新築で。
最終期も終わりましたね。駅近1分はやっぱ別格だわ
中古になったら築古の白金タワーにも負けるマンション
まぁ地下鉄で注目度最高潮な白金高輪駅の最前列タワーですからねぇ。ハイスペックかつハザードマップもクリアしており素晴らしいです
これくらいの価格帯になると情緒性ではなく論理性。見る方も目が肥えてますから。
即ち、定量的に港区１分、全熱交換、T-3、35階、ハザードok、全室窓、全室天カセ。
情緒性ではなく定量性だね
えっ？
地権者や検討者の方々がここまで執拗にステマする理由はなんですか？
世間やスカイへの腹いせによる復讐ですか？
いずれにせよ、スレ荒らしと変わらないと思うんです。
ここはプレミストタワーの掲示板。
やっかみオンパレード
他を貶してるわけでもないのに、何がそんなに気に食わないのか
>>3185 マンション検討中さん
一般的には、不安の表れと言われていますね。湾岸スレが似てますね。
隣の高輪タワーのスレ見てごらん。着々と売れてそろそろ完売だけど、こんな節操ない投稿者いないでしょ
良くも悪くも盛り上がってますね！
まぁ外的環境としても地下鉄で目下話題独占の白金高輪駅ですから。その駅１分新築タワーとなれば、盛り上がりも必然ですね。
今日で最終期も終了。早かったですね
盛り上がっていると思ったらしょうもない内容で笑った。
圧倒的ナンバーワンのある地域で二番手以下を掴んだ購入者としては気が気でない気持ちは分からないでもない。
リーマンならなおさらね。
本当に早かったですね！
２番手３番手でも、値下がりしなければよくないですか？
ハザードマップ含めて、白金高輪ならここが一番バランスいいと思うけどね
白金高輪はプレミストタワーか三菱低層で迷うのはわかる。タワー派ならプレミストタワーがいいね。
色んな地域で見ている限り、大規模の地域ナンバーワンとその他では20-30%の価格差が出るけど、リセール気にしないなら好きなところを見つけて住むのが一番だね。
スカイが800なら他は600くらいか。値下がりはしなさそうだね。
こちらのエントランス、白を基調にしていて素敵ですね。ホワイト派なので惹かれました。
汚れが、目立つのが心配ですが…
ってか、今回はフツーにダントツでプレミストタワー白高が一番いいんじゃない？
立地から仕様から…明らかに
不動産は結局立地だからね。
振り替えれば新飛行経路の変化点もありましたしね。それに旨くハマったのもあったかもしれませんね。。皆さんそういうのはよく知ってますから。丁寧に見てますからね。
でも基本というか本質はやはり、「いいモノ」に住みたいというニーズを満たしていくことが、いつの時代も愛されるとことに繋がるかもしれませんね。
羨ましいことにスカイは既に値上げしていて購入者は20%くらいの含み益が出ていますからね。ダントツですね。
おっしゃる通り、素敵なマンションだと思いますが、リセールバリューをとても気にするのにあえてここを選んだとしたらセンスがなさすぎですね。
投資はやらない方が良いかと。
白金高輪でこれだけ良いと気になるよね。わかる。希望の部屋買えたひとはラッキーでしたね
今回は販売制限もあったしなー。タイミング含めて買えたひとは運よかったね
ふたを開けたら、プレミストタワーが大人気でしたね
この価格で買えた人達は本当にラッキーでしたね
大きな部屋はいよいよ無いね。さすがに早かった!
購入制限満たしている人にとっては、お宝的でしたね
こんなリセール悪そうなペンシル普通マンがどうしたら宝になるのか。地権者がラッキーなだけ。この相場で値上げもできない弱さ。デベからしたら安いまま早く売り抜けよう物件やん。
ここは購入する時に色々な制約があって、投資目的では買いにくい物件です。投資目的の人はスカイを購入したと思いますので、ここでは同じような属性の方々が住まわれて静かに暮らせそうです。
最終期も大変盛り上がりましたが、改めてタイミングがあって今回の購入条件を満たした人、そして実際に希望が買えた人はラッキーでしたね
より大きな値上がり益を逃したという意味ではアンラッキーでしたよね。ま、永住目的なら含み益は関係ないですね。
ん？プレミストタワー以外にそんな物件ありますか？ハザードマップok、駅１分、T3全熱交換マンションを上回るようなタワマン？
パークハウス低層も素敵ですが、あちらはタワーじゃないですから別かと。
含み益云々はマクロの市況依存が大きそうですが、尚更、立地含めたいい部屋を安く買わないとねー。ここみたいな
笑
既に値上げが始まっている白金ザスカイ以外の小規模マンションは値上がり期待はしない方が良いですよ。
ここは、このクラスを買えない人間のひがみ発言がとても多いところですね
ずーっとひがみ続けてなさい
ですね。
スカイももう部屋が限られているので居住性最重視でこちらを選ぶって選択肢はありますね。
また、更に次期値上げが予定されているのでスカイを諦めてこちら含め、周辺物件に流れる人が増えるかもしれません。
スカイが値上げすると他も売れる。皆ハッピーですね。
逆逆。プレミストタワーのほうがもう大きな部屋ありません。そして先ほど最終も終わり。
最終期も大盛り上がり
価格を引き上げてくれるプライスリーダー白金ザスカイには感謝ですね。
無理ポジばっかでつまらなくなったな
振り替えれば地下鉄の話も期間中に一気に進んだしね。あれもよかった
前からだけどあまりにも必死すぎるでしょw
地域のポジ要因があるし、値下がりはしないと思うから安心して。
でも相対的な資産価値はどう足掻いても大規模物件には勝てない。
このクラスが次でるのはいつだろうね
いやぁ、条件あった人はほんとうによかったですね。
本日最終期の抽選が終了、残り先着で6戸。本当に沢山の人から評価されたマンションだなとオーナーとして嬉しい限りです。
で、完売したのかね。
おぉーーーーーすごい
最後は、現金組かローン早く通るかのいつものやつですかね。すごいね
大きな部屋がこの早さで売れたのはほんとすごいね
凄い速報性。本当に営業マンが書き込んでいるんだな笑
しかも購入制限ありで。指示されましたね
だから駅１分だとあれほど
残６!進捗率とやらもダントツだね
購入制限条件満たせた人は本当によかったですね
3月頃にモデルルーム回ったけど、ほんとスカイ以外閑古鳥だったからな。
その後スカイの部屋がガンガン消え、更に値上がりして…大和と三井の営業さん達、良かったですね。
白金高輪延伸による地下鉄アクセス１分。皆さんよく知ってますから
今回は大きな特徴は、大きな部屋が早めにどんどん売れたってことでは？これぞ物件力では？
こういう部屋って、もはや多くのパワーカップルなどでは届かないレベルだよね？つまり、ペルソナ的には、サラリーマンなどを対象としたブログとかSNSとか…、きっとそういうところじゃないよね？
そういう現金一括でもドンと払えてしまえるような層に対してもしっかりアプローチできる物件、つまりそれって、ごまかしのきかないしっかりとしたスペックだったり、そういう細かいところ一つ一つが選ばれるためには大事だったのでは？何より港区でしたから。
そういうのも踏まえて、とにかくすごかったですね。
残戸数
高輪タワー：20
プレミスター：6
スカイ： 30-40
かな
自作自演で酔っているところ申し訳ないけど、値上げして、かつより数多くの高額部屋がバンバン売れた白金ザスカイの物件力はダンチってことになるけど
>>3255 マンション検討中さん
値上げ出来ない物件だったから、スカイの値上げで相対的に割安感が出て売れたということ。今後同じようにここが中古で高い値段で出て売れるかは分からない。
買えた人はラッキーってことだな
リセール的には条件満たしてこの価格で買えたら本当にラッキー。そもそも物件力としては駅１、ハイスペック、全熱交換マンションで、最高。
すばらしかった
ってか、立地違いすぎるだろ…
ハザードマップクリアした駅１分のマンションがいいからここがいいわけで、比較するなら同じく駅１分のパーコ北参道とかでお願い
白金高輪のナンバーワンがベンチマークになるのはしゃーないでしょ
白金高輪はプレミストタワーがいいでしょ。もはや
スカイが値上げしたから他が売れているんだよね。感謝
極めて同意です。否定する方はなんでしょう。買わなければいいだけなのに。私は本当にここが欲しかった。まだ届きませんでした。
プレミストタワーしか見てないからごめん
ハザードマップok、駅１分、全熱交換マンションが欲しいからここなのです
リセールがスカイ次第って根拠を述べただけなのですが。
欲しいところを買うってのは完全に正しいと思います。
資産性、居住性、何を重視するのかは十人十色ですから。
立地違うし、ちょっと勘弁してください
リセールを諦めて立地を取る
リセールを諦めて仕様を取る
結構じゃないですか。あるべき住宅の取得の仕方ですね。
地下鉄楽しみです
クイーンズ、坂下ピーコック、坂上ピーコックを使いこなせるのは大きいね
強いて言えばスーパーからの動線はイマイチだよね。
地下鉄降りてクイーンズ寄って帰宅すると大きな横断歩道渡るし。
他のスーパーもそこそこの距離＋横断歩道。
コンビニも道路向こう？テナントスペースはあまり大きくないけど何が入れられるんだろね。
リセール気にするなら、まずは買値を安く取得しないとね。式は売値ー買値の引き算。ちなみに売値は金融緩和継続性などの政策面や今後の米国金利動向などにパラメーターに左右ね。鉱工業生産指数なども。
その観点からも、この価格で購入条件満たして買えた方々は本当にタイミングよかったですよね
スーパーは超超便利でしょ。恵まれ過ぎ。横断歩道もすぐじゃん。
コンビニはセブンがすぐそこの同じ沿いにあるね。マツキヨもすぐそこ
テナント、何が入るんだろね。人通り多い駅前だから期待できるんね
近くのマツキヨ、大きいねー
>>3278 マンコミュファンさん
やはり投資のとの字も知らないでしょ？ってか主婦？？無知は恥ではないが知ったかぶりは恥ずかしすぎるぞ。ここを買ったのも納得だわ。
大規模ナンバーワンとその他は中古時に20-30パーの価格差が出るわけだけど、スカイはの値上げはまだ10-20パー。つまり値上げ前の坪単価がこちらと同等だとすると資産価値という面だけ見ればまだスカイ取得が合理的ってこと。
外的環境による資産価値関係は、金融緩和の継続性、日銀の政策、ドル/円、協調原産検討と原油価格、半導体調達動向といったマクロのなかに私達はいるのですよ。リセールとか気にするならね。内的は、駅距離などの物理量です。
何より、銀行からの調達前提であれば、足元は短期利ざやではなく、維持しつつ残債減らすほうがいいのでは？短期利ざや勝負は、不動産を使わなくても平日の株式市場で実施できますよ。
なんで突然マクロの話をしているの？同地域内物件の相対価格の話だよ。後半はちょっと意味不明です。
商品は市況連動だからです
半導体のグローバルでの回復時期、よめてますか？これよめてないと、今後みえてないですよ。ちなみにそんな情報ネットにはないですよ。
ね。リセールとかそんなことは、もっと深いレベルで皆さん考えているのですよ。自分の上なんて何人でもいます。ビッグデータで処理してる人もたくさんいます。
そんなことはわかった上で、駅１分、ハザードマップok、全熱交換マンションはいいよねっいう話です。
やばいポジトークマン面白すぎるwwこんなど素人が投資を語っているところ見たことねえw
そういやスカイのスレでも同じような流れでトンチンカンな書き込みしているのがいたけど、同一人物と見た。
ちなみに何の仕事している人ですか？不労所得で生活している方？凄く気になる。
売れ行きすごいね。プレミストタワー
購入条件あるのにこのスピードはすごすぎます
白金高輪もともと住んでる人の住み替え需要だよ
プレミスト後6戸かー。感慨深い。
スカイも凄いなー。あの数でこのスピード。
思っより高輪タワーが残ってるんだね。
入居タイミングで候補から外したからモデルルームも行ってないんだけど、どんな感じか見れば良かったな。
地下鉄延伸の白金高輪駅。その駅１分プレミストタワー。すごいな
本当素晴らしいマンション。
プレミスト、色々な意味で素晴らしいなと思います。こちらでは取り上げられることは殆どないのですが、こちらと三田ガーデンと比較検討しています。スカイは大規模すぎるので、住むとなると個人的には忙しなさすぎる感じや住民層のばらつきが気がかりなので落としています。向かいの高輪タワーは、こちらが建つとタイトすぎて嫌なので落としました。三田ガーデンはコンセプトや駅距離など、こちらとはあまり類似してないので比較検討対象とはなりにくいと認識はしていますが、みなさま、どんな風に評価されておられますか？
プレミストタワーいいですね。でも、先日抽選で、既に残り少ないですから、この状況をみれば欲しいのであれば早いほうがいいのでは？
具体的に現金一括ですか？そうでなければローン審査もありますから、その時間で負けてしまうかもしれませんので取り急ぎ
部屋の希望サイズは？こちらは残念ながら大きな部屋はもうないですよ。。
3298さん3299さん 早速にありがとうございます。ものすごい売れ行きなんですね。そして、100㎡など、少し広めのお部屋はもうないんですね… 流石です。本当に残念ですが、検討開始時期がごく最近だったものですから、あまりにも遅すぎましたね。良いタイミングで契約できた方々、羨ましいです！
はい、70㎡以上も今回で消えたんじゃないかな？詳しくはMRでご確認されてくださいませ。
早かったのねーー
3LDK、大きめ2LDK希望は、キャンセル待つなどしか方法なさそうですよね…
貴重な駅1分のハイスペックマンションでしたから条件揃って買えた方は本当にラッキーでしたね
>>3305 匿名さん
1期だってそんなに倍率ついたわけでもないのに、今更グダグダ言ってるのは、ただ単に先を見る目がなかったんだろ。
2019年には、すでに品川地下鉄内定してたのは、ちゃんと白金高輪の不動産検討してる人だったら周知の事実だったわけだし。
あとから買っときゃよかったと言えるのは小学生でもできるからね。
マンション購入検討のタイミングは人それぞれだからねー。今年結婚して探してるかもしれない。色々ですね。
入居まで１年ちょいあるから、奇跡的にキャンセルもあるかもしれないけどね。もちろんそれが運良く買えるかどうかは別として
>>3297 マンション検討中さん
プレミストは都会的で素敵なマンションだと思います。地下鉄駅至近でデザイン性も高く、全体的な設備仕様も申し分ないと思います。納得してここを選択する方が多いのは理解できますが、私は三田ガーデンを選びました。私がプレミストを選ばなかった理由は、①100平米以上の間取りが殆どなく、自分のターゲットと合わなかった。②やはり狭い土地面積にペンシルを立てた密集感が強い。実生活においてそこが少し不安。③幹線道路に挟まれ、かつ宗教法人と目と鼻の先というポジションが気分として合わない。④標準設備の良さは私の場合は魅力ではない。電子コンベックなど自分でカスタムオーダーしたい派からすると、中途半端である。⑤在宅が増え地下鉄利便性より、車生活の利便性が重要。駐車場設備とアクセサビリティを優先したい。 ⑥三田ガーデンの緑とスローライフのコンセプトに共感できた。
検討中の皆さんの参考になれば幸いです。
ここが売りきれると新築で一気に選択肢が減りますよねー。北参道1分タワーにいくか、松が丘見るか、、とかですか？白金高輪駅１分でほんとにバランスよかったからね。
実際に住むとすれば、という目線もあるからねぇ。マンションですから。立地だったり仕様だったり。
利便としての白金高輪拡大が注目されてるから、駅１分はタイムリーだったね
昨日の夕方にローンの件で行ったら、残り2になってた。意外と早いな
今日行ってきました！3階の共用部までの高さが高いです！
えー、残り２ですか!!
残りは2L高層かな？？
私は間取りが合わなくて結果見送りましたが、ここの購入者の方は長く住まわれたら満足度高いのではないでしょうか。
品の悪い投資家層も少なそうなので良い買い物されたと思います。
早いですねー。。
３階のオープンコリドーは雨天両方使える設計なのが粋ですね。東京は年間ベースで約100日雨降るようです。今の猛暑対策にも。
プレミストの8階くらいから西側景色抜けそうですね
ラスト2ですか!
もはや部屋が空いてない…
ローン審査が早いか、現金一括が早いか、みたいな構図ですか。
白金高輪駅は横綱クラスの地下鉄検討も控えてるし、その先のリニアも進めばなおさら。
久しぶりにすごい
相当暇人。
いいマンションだよねー
ほんと、素晴らしいバランスのマンションです。タイミングがあって確保できた方々はシアワセですよね?
この地域で探していて、もうモノがないので、我が家は、こちらから見れば大分落ちますが、間取りなども考えてウチにはセカンドベスト？の三田ガーデン上層北西側の3LDKに決めてきました。比較的ご近所なのでよろしくです。
まもなく完売ですね。人気がある物価は売れ行きがいいですね。スカイは値上げをしましたから苦戦しているのかな?
>>3333 マンション検討中さん
駅近がすべてでなければ、三田ガーデン上層北西側３LDKは非常に魅力的な物件だと思います。契約おめでとうございます。私も三田ガーデンを選びました。
三田ガーデンのスレでどうぞ。
早かったねープレミストタワー。さすが
エリア5本の指には入る良物件ですからね。ランドマークでなくても売れましたね。150戸しか無いのに完売まだかよって感じでしたが、、、
三田ガーデンもプレミストも当初の販売実績、あまりよろしくなかったでしょ。
スカイと高輪タワーに初期の需要を全部持って行かれて焼け野原状態での売り出し。
スカイ1期で買えなかった人は、残り物から選ばざるをえなかったのは、時の運とでも言えるのか。
いや、むしろ昨年末に遅れて販売開始したにも関わらず、一番最初にほぼゴールですからね。しかも購入制約まであって。
つまり横並びで売ったら、ここが早かったっことですよね？
さすがの駅１分ハイスペック仕様
駅１分×全熱交換ハイスペックタワーが市場にでて、一気に消えた感じですかね。
昔、男の子が自分のプラモデルが一番だと自慢しあっているみたい。有益な情報が少ないスレッド。勝ち誇ったってしょうがないでしょ。そうすると今度は、＊＊＊の遠吠えとかレスが来そう。（笑）
スカイは再値上げしての販売だそうです。強気ですね。ここはまもなく完売ですので、入居まで待ち遠しいですね。
販売戸数スカイは770戸、プレミストタワーは150戸と、もともとスケールが違う。
駅徒歩1分の強みがあるにも関わらず枝葉の仕様にコスト掛けないと150もサクッと売れない物件だからね。スカイ落選組の受け皿で売れ行き良くなったね 笑
まぁ、ふたを開けたらプレミストタワーが早かったね。
立地もスペックも最高
ここは駅近1分以外特徴のないタワーマンションですか?
隣のパークハウスと似たり寄ったり、どんぐりの背比べの普通なマンションなのに、向こうの板と違ってこっちは身の程知らずな下品購入者のポジ投稿が気持ち悪いね
立地とスペックが素晴らしいからねー。不動産ですから。
売れるの早かったね
ここのマンションはナンバー1だと言い続けて人が多いのには驚いた。
同じことを繰り返し繰り返し、よく飽きないね
まぁこれだけ早く売れてしまうと注目度もすごいねというところでしょうか。素敵なマンションですね。
永住するかどうかなんて少なくとも他人からは決してわかりませんよね。そして、将来の動向、家族であったり経済状況などにもよるでしょう。
だからこそ、将来の動向に応じてフレキシブルに判断するために、一般には都心駅１分のような利便性の高いマンションが好まれますよね
>>3362 匿名さん
都心物件は、別に駅徒歩1分が好まれたりはしない。徒歩6分以内ならばリセールにはそう大差ない。
それよりは、住環境。不動産は立地とかいう言葉をはき違えて、駅からの距離だけと思ってないか。
先行発達した湾岸の事例を見ても理解できますが、タワマン数を増大していく再開発過程において、大型マンションが今後も立つ可能性は考えられますが、少なくとも駅の周辺は用地が限られているゆえに、駅１分を名乗れるタワーマンションは席が限られます。なぜなら用地は早い者勝ちだからです。それが不動産だからです。
即ち、今後も駅周辺に様々な規模の互換性マンションが立つ可能性がありますが、少なくも駅１分立地に関しては、駅１分の用地が限られているために、それぞれの駅において駅１分という最前列を名乗れるタワーは限られてしまうということとなります。
よって、利便性が期待される白金高輪駅１分を確保した高仕様のタワーマンションは、マンションという特性に照らし合わせても希少であると考えられます。
>>3364 マンコミュファンさん
実需富裕層に対する訴求力という面では、白金高輪駅徒歩1分だけしかないのであれば、そこは弱いですね。それより、駐車場設置率の低さで敬遠されるでしょうね。
湾岸物件のターゲットであるリーマン相手ならば、徒歩1分は強い訴求力を持つでしょうが
マンション毎に富裕層設定価格は異なりますが、少なくともプレミストタワーは、むしろ高価な部屋から順次売りきれていきました。
よって、マンションンにおける相対高価格帯への強さを市場に証明しましたね。
>>3369 マンコミュファンさん
高価な部屋から順次売りきれていきました
↑
駐車場優先権のある部屋ですね。
転売時は当然、その権利は消失するわけで。
駐車場空き無い時点で、富裕層の選択肢からは外れるでしょうね
王道である主要駅の１分立地。中でもメインの駅や再開発が起こる駅。今回の白金高輪駅は港区駅であり地下鉄延伸駅と、底堅さ＋将来においても有望な駅力と捉えられますよね。
そんな駅力トップクラスの白金高輪駅の１分の座が次にいつ空くのかは知りませんが、白金高輪以外にも都心には駅がありますから、そこを探す方法が考えられます。しかし、血眼になって色々調べ、今後期待感のある駅を見つけたとしても、今度はそこにタワーマンションがたつのかという問題が浮上します。タワーマンションは一軒家ではないために自分のタイミングで立てれないからです。
よって、主要駅１分のタワーマンションは希少なのです。
駐車場台数の議論はどのマンションでもありますが、少なくもプレミストタワーにおいては、早期にほぼ売りきれたという市場結果から、設定数においても正しかったことを示しましたね
結果で示しましたね。素晴らしい
>>3370 匿名さん
私の記憶では、プレミストは100㎡以上のプランは殆どなく（中階層の数部屋でした）、2億円以上の部屋もほぼ無かったので、ターゲットは富裕層狙いではないと思います。そもそも富裕層は、ほぼ車で移動しますので地下鉄の駅距離は重要なファクターではないのです。少し見栄っ張りの普通のサラリーマンが、何とか頑張ってローンを組んで届くレベルです。それはそれで良いのでは。と私は思います。
100㎡は中層階にもありますし、高層階にもあります（このページもマンションマニアさんの価格にも載ってますね）。富裕層の明確な定義は別として、一般には高額であるかと思います。
その高価格であるにも関わらず、このスピードで売れていったのはやはりすごいと思いますね。加えて購入縛りまでありましたからね。
白金高輪駅１分ポジションはしばらく空かなそうだね
路線は東京のみならず日本中に繋がっています。羽田を介して世界にも繋がってますからね。
不動産が「駅距離表示」されている理由を考えればわかります。
>>3379 匿名さん
ええ、誰も駅距離を否定はしてないと思いますが。
立地要素はそれだけではないということで、今後白金高輪エリアを選ぶ富裕層は、一般サラリーマンに比べて駅距離はそこまで重視しないということです。
それは、契約スピードと戸数で圧倒的にスカイの後塵を拝しているのことでもわかるでしょう。結果が示してますね。
150戸であれば、スカイは3ヶ月で売れてますから
ここでポジらないと落ち着かないのはかわいそう。白金高輪のトップ3は、白金タワー、スカイ、ブランズで決まっている。
個人個人のトップ３は人の数だけあります。ここはプレミストタワーのスレです。
ハザードマップクリアしている場所がいいからここがいい。駅距離１分がいいからここがいい。全熱交換マンションがいいからここがいい。
スレは物件の数だけあるのですから。ここはプレミストタワー。他の物件に興味あればそっちをクリックするからさ
MRで見かけた方たちは、若い方が多かった印象(30代から40代)だったのですが、白金高輪のマンションには年配の方が多いのでしょうか？(富裕層で電車を使わない方ばかりと言った話が多いのでちょっと住むのが不安になってきました。。。)
購入者であればMRに聞いたほうが確実です。教えてくれるかは知りません。ここは匿名掲示板なので
まぁ話題の白金高輪に１分ですから。話題力としてもピカイチだよね
この駅近を訴える人は住民なんでしょうか。だとしたら白金高輪の民度に嫌悪感を抱きます。
マンションのトップページが駅徒歩１分です。マンションの大きな特徴です。
アクセスが売りの一つである白金高輪ですからねぇ。地下鉄も楽しみ
スカイの掲示板で、プレミストがNo.1だ、と投稿し続けている人がいると聞いてやってきました。過去ログ見ましたがすごいですね。一生懸命文体変えてますが文章構成と内容がほぼ同じで自演がバレバレでカワイイ。
いやでもこのマンションと良いマンションですよ！仕様高いですしね。自信もってください。
自演くんの特徴
・徒歩1分は貴重
・買えた人がラッキー、幸運だった
この二つが入ってるのがポイントですね！
徒歩1分は駅の入口であって、あの奈落の底のプラットホームにたどり着くには健脚でも5分必要です。下りエスカレーターを設置していない駅として、最も悪しき例の一駅とご認識いただけましたらと存じ上げます。
>>3395 匿名さん
仕様、駅距離みても良いマンションなんだから、それでとどめておけばいいのに。それを自分達が地域ナンバー1だとか連呼するから、叩かれる。
徒歩3分圏内の大規模マンションのスカイ、ブランズ、白金タワーにはRVでは勝てないよ。自覚してください
最寄り駅口には１分未満で到着し、改札まではおよそ２分未満です。
またマンション側からの駅入り口にはエレベーターも併設されており、それを使えばエレベーターとエスカレーターの両方が併用できるようにもなってますね。
ユニバーサルです。
プレミストタワー、ほぼ売れちゃったのですか？さすがです。今回の仕様はすごかったですし納得
マンションから２分未満で改札まで到着しますよ!駅入り口までは動画などにもあるように数十秒です。白金高輪駅は入り口によって改札までの距離が異なり、こちらの入り口はアエルシティ側よりも改札まで早いのです。
実際にお試しあれ
立地最高ですね
凄い順位とか気にするよね～Byインディー◯
それをいちいち否定する輩も?！
話題の白金高輪駅に近いのはいいね
入り口でエレベーターも使えるのは大きい。荷物多いときもあるしね。
次の港区駅１分はいつでしょうか？当面無さそうですね。そもそも駅１分がマンション用地になることじたいが希少ですから。ましてタワーマンションともなればさらに機会は少ないのかもしれません。
白金高輪に次の駅１分物件が出たときには、再び話題になりなすね。そしてここからの住み替え候補の一つにもなりそうです。その時の情勢に応じてフレキシブルに判断できますね。
マンションHPのトップ画が徒歩１分ですからね。そして物件別にスレもわかれてます。白金高輪総合スレではなく、プレミストタワーのスレです。
駅１分マンション×全熱交換マンションです。希少すぎです
地下鉄激アツですね
白金高輪に機動力が加わりますね
法人が買えない点や居住目的(住宅ローンしか使えない)でしか申し込めない点で分譲価格が割安になっている思ったので購入しました。
こういった制限は売却時には適用されないので、購入時での割安面が売却時に相対的に利益化されると思います。皆さんはどう考えられますか？
そうですね。だから今回購入条件を満たせた人達ラッキーだったということですね。居住用で買うには、タイミングが合わないとなかなか買えないですからね。
今回は立地と仕様の両輪がすごいよね。一般に、立地がいいけど仕様はいまいち、あるいは仕様はいいけど駅距離や環境が、という一方満たしはよくありますが。
>>3418 マンコミュファンさん
今の不動産市況はモメンタムマーケットだと思いますが、おっしゃる通りどんな市況であったとしても買付時に出来るだけ割安に買う事は重要ですね。理解しました。ありがとうございます。
「徒歩1分」や「高仕様」を1分おきに書き込むスレ荒らしは、ディベート時に自分一人の主張を連呼し他者に口を挟ませないやり口と同等ですね。
ここには司会者や裁判官が不在ですので、彼をアク禁にするにはどうしたらいいか。
好調な販売状況や購入を勝ち誇ったような投稿が多く、逆に不安になってしまいます。
検討段階においては、むしろネガティブな要素とその納得の落としどころを示唆してもらえると、とても参考になります。
実際にいい物件ですからね。既に残りもほとんどないようですよ。大きな部屋もないようです。
本当にほしい場合、早くしないと売りきれるのでは？まだ残ってるかもしりませんが。ローン審査なのか現金なのかも知らないけど…
建物、ドンドン高くなっていきますね!
駅改札階直結EVあったら磐石だったのにね。
駅入り口からホームまでの糞みたいな動線はいかんともしづらい。
それ、実際に時間計ったことあるけど、マンション入口近傍からホーム（電車目の前）まで３分未満で着けたから都心ではめちゃくちゃ早くないかな？つまり２分台で着く。ご参考レベルだけど。
勤務先にもよるだろうけど、大手町などのビル直結で働いてたら、小雨なら傘もいらない近さだね。か、小さな折り畳みでいけそう。雨濡れる時間が少ないのは平日嬉しいよね
車も便利だねー。多様性、マルチアクセスですね
プレミスト白金高輪とかけまして
承認欲求が超強目とときます
さてその心は？
ここ買う人は車を必要とせず 駅上マンションに惹かれてが大半だと思います。ですから検討スレとしては最も重要な要素なんです。連呼はどうかと思いますが…
お隣麻布十番でいうとプレミスト＝アクシア麻布 スカイ＝シティタワー麻布十番みたいな感じで お互い良いマンション 購入は個人の好みなので仲良くお願いします。
プレミストタワーで駐車場が欲しい人はその部屋を買うし、優先権とれない場合に激戦なのは今時の都心物件であれば同じでしょう。人それぞれだよね。同時に駅１分で動きたい人もたくさんいらっしゃるでしょうから。
まぁそれらを踏まえて全体としてどうであったかがマーケットの評価だからね。
今回は人気があったということでしょう
人気あるマンションは駅直結で、タワー型の大規模マンションです。駅近マンションは数多くありますので、そんなに珍しいことでもなく、自慢するものでもありません。
>>3437 匿名さん
地下の駐車場に小さいけど、車止めがあるって営業の方が言ってたんですけど、間違いですかね？
HPにもそういう画像があるので利用していいと思ってました。
>>3428 匿名さん
この物件って1億円台後半までの部屋がほとんどだと思うので、それくらいの購買層は電車通勤が多いのではないでしょうか？リタイアされた方や数億円するような高額物件を購入出来る富裕層ばかりをターゲットにしていないと思います。
そうかもしれませんね。
白金高輪は更なる利便性拡大期待の側面もありますからね。地下鉄アクセス魅力です
こちらはほんと魅力的な物件ですよねー
すぐ向かいに三菱ありますが、あちらはここがある事で大きく霞んでしまっているように思います。南側が抜けてるとは言っても、そんなに良い眺望とも思えないし。
北参道の話題が駅近比較でちらほら出てますが、あちらはどんな物件なんでしょうか？個人的には、白金高輪の方が断然良いと思うのですが、やっぱり港区だし。 また、ブランズって期待できるんですか？ どうも、東急は好きになれなく… 色々悩みます
四連休終わりましたが販売状況どうなってるんですかね
ローン審査も終わり、来週末には完売になるのかな
さっき、車ですぐ近くを通りました。なんか、敷地面積がすごく狭く感じます。ちょっとがっかり。四方のうち二方は幹線道路、一方はビル、もう一方は宗教法人。まあ、売れてるからいいか。
>>3444 購入経験者さん
近くに住んでおり現地をよく知っていますが、こちらも、向かいのパークハウスもどちらもすごく狭いところに目一杯ギリギリで建てている感じはご印象の通りです。あまりいないとは思いますが、外観を重視される方だとすごく気になると思います。２つほぼ同時に建つことで、よりそれが助長はされています。ただ、駅からとんでもなく近いことが最重要ならそのようなことは気にならないでしょうし、こちらであれば北西・北東側の抜けている上層階のお部屋なら、部屋に入ってしまえば凄く快適だと思いますよ。また、20F位までパークハウスと真向かいお見合いの部屋は、昼間に不在なことが多く、経済性・利便性追求カップルなどでしたら許容できるかと。
じゃない方を買って自己肯定したいんだろうね
自己肯定感が低い人ほど騒ぐからね
プレミストのライバルは高輪タワーとグローリオ、レキシントン
以上
ここもパークハウス高輪タワーも駅近マンションですから周りの環境が悪いのは仕方がないと思います。スカイも共用施設は立派ですが、周りの環境が悪いです。これから売り出す東急は少しは期待感がありますね。どこのマンションも完璧なところはないかと思います。
外観（デザイン、高さ）も最高です!
>>3445 ご近所さん
コメントありがとうございます。まあ、そのかわりに超駅近メリットがあるわけですから、仕方ないですね。この部分は諦めないと。何を重視するかですから。100%納得なんてありません。
何とかして欲しいのは伝わってきますが。ちょっと遅かったかもしれませんね？まだ残ってるかな？
立地、仕様、外観いずれも素晴らしかったですね
色々ネガ意見出てるけど、単純に白金高輪で
30階以上＆徒歩1分＆ハザードクリアー で坪650は安くない？
それともこれからの物件はもっとお買い得で、そっち待った方が良いのかしら？
>>3455 購入経験者さん
お買い得と思いますよ。
確かに現状での周辺環境はなんとなく暗さもあってタイトさも拭えないですが、今後の地下鉄品川の件、すぐ横の三田五丁目再開発が進んで、一気に明るく綺麗でおしゃれ度が増す辺りに隣接しているので、ガラッと雰囲気やら色々ポジティブに変わります。五丁目再開発の恩恵を大きく受けるのが、プレミスト・高輪タワー、そして少し離れた三田ガーデンです。その辺を勘案すると、これから、更にバリューが出る非常に楽しみな物件、つまり、お買い得と思いますよ。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
まぁ、かなりいいマンションですからね。ここ。
>>3457 匿名さん
検討する上ではネガティブな意見も重要ですけど、富裕層は電車通勤しない等の妄想を前提とした意見が多くて辟易します。そういった意見を上げている人が本当にこの辺りの物件を購入しているとしたら恐ろしいw
をなあな>>3461 通りがかりさん
ですよねー
スカイのを覗いてみたら、結構な人たちが、駅近だけど、電車なんて使わないから（そういう人たちは安い物件しか買わないからスカイ以外の物件に行くしかないとか）、実は１分だろうが5分だろうが生活にはあんまり関係ないよね、ただ、その事で資産価値や含み益出るのは嬉しいよねみたいな発言多いですね。なんというか、世も末だなと思いますし、住民層が結構ヤバそう、或いは、購入者じゃないのに、単に掲示板で変な発言して楽しんでるだけって感じました。
>>3457 匿名さん
本当に同感です。スカイとはタイプが違うので、ここ買った人は、地域No.1とかより住み心地で選んでる人が多いと思うのですが、スカイの人がマウンティングしてきているように思います。一部の人でしょうけど。その方達にとっては、ここは気になる存在だとなんでしょうね。
スレ盛り上がってますね!人気ですね
客観的に見て、短期間に徒歩1分をゴリ押しして盛り上げているのはヤバイなという印象ですけどね
久しぶりに走攻守揃ったいい物件ですな
白金高輪であれば、バランスはピカイチですね。
立地（駅距離＋ハザードクリア）
仕様（全熱交換T3全室窓&天カセ）
外観（35階約130m、高デザイン）
おはようございます。
いつの間にかほぼほぼ完売なんですね。
時の流れは早いですね。
タワマンが希少なエリアならまだしも、これからある程度数が建設されるのであれば駅距離は更に優位ですね
なぜなら、いずれのマンションも竣工後は平等に時を重ねていくことになるからです。新築時特有のキラキラ感もいずれなくなるでしょう。
しかし、駅距離１分普遍です。築年数がいくら経過しようが、駅がなくならない限り、「駅距離１分のタワーマンション」が使えるのです
これが不動産です。不動産は駅距離表示です。
>>3456 名無しさん
三田五丁目の再開発もありますけど、ここが直接恩恵を受けるのは白金高輪駅前東地区再開発ではないでしょうか。このマンションやマツキヨの建つブロックの一つ北側の三角エリアです。22年度都市計画決定目標の複合再開発です。白金高輪駅前東地区と三田五丁目は連携して広い緑地を確保する方針と聞いていますので、かなり雰囲気が良くなると思います。西の麻布通りを挟んでアエルシティと全面的に対面するので一体感も増すと思います。
>>3475 マンコミュファンさん
大衆マンションだと駅距離は絶対的正義ですね。
富裕層向けの場合、ちょっと変わってきますが。
パークハウスグラン千鳥ヶ淵で駅距離気にする人見たこと無い
>>3481 マンション検討中さん
スカイのスレが自己肯定感満載とも思わんし、ここで徒歩1分連呼してるのはただの荒らしでしょ。そこ投稿に間違って乗っかってしまってる一部契約者はいるけど。
どちらにせよ、再開発案件というのは大した地歴がない所の方が大きくできるからね。古くからの住宅街と比べてもしょうもない
白金高輪盛り上がってますね。
ますます魅力的な街になりそうです。
不動産は駅距離だからね
まだ言うか笑
大事なのは「時間軸」ですね
徒歩１分は、駅がなくならな限り、永久に付与される不動産のプラチナチケット。確固とした優位性。中でも今回は、港区山手線内側駅であり、リニア始発駅への延伸駅でもあるスペシャル駅。
→時間軸は現在進行形～未来
（駅あるかぎり）。
一方、周辺の再開発期待は、未来に起こるかもしれないし、起こらないかもしれない。起こるとしても、何年先になるかも不明である
→構想があるといえばそれまでですが、現実的な時間軸でイベント発生しないかもしれない。
その意味でも、人生で選択できる時間内で常に良い方を選んでいく方法が考えられます。
その意味では、港区山手線内側徒歩１分が運良く自分のライフターンでカードが配られただけでもとても運が良いですし、ましてや購入制約を満たせるライフイベントに位置していたとなればなおさらラッキーと思われます
早期に指示され、売れた理由がわかります。
時間軸か
あと何部屋で完売ですか？
モデルルームに聞いたら正確なんじゃない？
ラス１ですか!?すご
消費者の心をつかみましたね。あっぱれ
ラストワン？
最後早かったねー
地権者に何故感謝なのですか？
恩恵受けているのではないのですか？
無知でしたら失礼。
マンション建てさせてくれたから恩恵ってこと？
そのような意味では感謝なんですかね？
でも地権者は損はしていないような感覚です。
